不租了要退租金(免租期的租金如何做會計處理)

1.免租期的租金如何做會計處理

導(dǎo)讀：關(guān)于免租期合同的收入如何確認的問題，很多小伙伴都不了解.會計學(xué)堂的老師在此解答，免租期內(nèi)應(yīng)直接確認租賃收入即可.那么免租期的租金如何做會計處理呢？請看下文對這兩個問題的具體解答.

免租期合同的收入如何確認？

答：免租期內(nèi)應(yīng)確認租賃收入.

根據(jù)《關(guān)于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》（國稅函201079號）的規(guī)定，如果交易合同或協(xié)議規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內(nèi)分期均勻計入相關(guān)年度收入.在出租人提供了免租的情況下，應(yīng)將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內(nèi)，按直線法或其他合理的方法進分分配.

免租期的租金如何做會計處理？

會計處理上，對于出租人提供免租期的，出租人應(yīng)當將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內(nèi)，按直線法或其它合理的方法進行分配，免租期內(nèi)出租人應(yīng)當確認租金收入.而承租人則應(yīng)將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內(nèi)，按直線法或其它合理的方法進行分攤，免租期內(nèi)應(yīng)當確認租金費用.但是在營業(yè)稅、印花稅、房產(chǎn)稅、企業(yè)所得稅等稅收處理上卻與會計處理存在歧異.

借：管理費用

貸：銀行存款

免租期收入為0.正常收租期，按應(yīng)收租金確認為收入.如果按年收租，就在年末確認收入并計提稅金.如果按月收租，就在月末確認收入并計提稅金.與新營業(yè)稅法不相沖突.預(yù)收租金可以不確認收入，可以先做預(yù)收款掛帳，開收據(jù).并交納營業(yè)稅（即提前交納，日后預(yù)收的租金沖回時，可以做應(yīng)交營業(yè)稅的減項--沖抵應(yīng)交營業(yè)稅）.實際收到租金時再開發(fā)票好些.平時會計確認的收入，如果沒有收到，掛應(yīng)收款，實際收回時沖應(yīng)收款.確認收入的同時確認所得稅，所以收到款項時，所得稅無需再次確認.也就是說，掛帳應(yīng)收款是提前交納所得稅，沖回應(yīng)收款不需交納所得稅.

上述文章就是關(guān)于免租期合同的收入如何確認以及免租期的租金如何做會計處理的問題的解答了.希望能為您帶來幫助.更多相關(guān)資訊盡在會計學(xué)堂.感謝您的閱讀.

2.房東不退房租已付房租損失的會計處理

付租的時候是不是直接進了管理費用？或者已經(jīng)做了調(diào)整分錄借：其他應(yīng)收款，貸；管理費用 ？若你想碰運氣，可以直接進管理費用，按以往的做法做進去不調(diào)整，只是稅局查的話不知能否過關(guān)。

據(jù)我所知，穩(wěn)當?shù)淖龇ㄊ且恢睊鞚M三年或更長時間，才到稅局那里報備申請轉(zhuǎn)為損失，但稅局不一定會批，反正一定要稅局批復(fù)同意你轉(zhuǎn)損失了，才能做：借營業(yè)外支出，貸其他應(yīng)收款。不然就算你賬務(wù)處理了，到時稅局一樣做調(diào)整，搞不好還罰款呢。

我也是菜鳥一個，說一下自己意見你參考一下，希望能幫到你。