樓盤帶理入什么(房地產(chǎn)企業(yè)的房地產(chǎn)和各種建筑應(yīng)該計(jì)入什么)
1.房地產(chǎn)企業(yè)的房地產(chǎn)和各種建筑應(yīng)該計(jì)入什么會計(jì)科目
計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品科目。
房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的房子就是存貨，計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品科目，存貨在資產(chǎn)負(fù)債表里屬于流動資產(chǎn)范疇，其他流動該產(chǎn)是因?yàn)榉康禺a(chǎn)將未完工的開發(fā)產(chǎn)品分類到其他流動資產(chǎn)里面，或者是大的開發(fā)成本或費(fèi)用沒有結(jié)轉(zhuǎn)到開發(fā)商品科目內(nèi)所致。
開發(fā)商在開發(fā)項(xiàng)目時把支出的成本在開發(fā)成本里面歸集，開發(fā)成本科目和制造業(yè)生產(chǎn)成本一致，待項(xiàng)目開發(fā)完畢，達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時轉(zhuǎn)入開發(fā)產(chǎn)品，就是房地產(chǎn)企業(yè)的存貨。
擴(kuò)展資料：
房地產(chǎn)企業(yè)所得稅注意事項(xiàng)：
1、如果季度內(nèi)有完工產(chǎn)品收入和其他收入并且產(chǎn)生了實(shí)際利潤額，而僅按照預(yù)計(jì)毛利額預(yù)繳企業(yè)所得稅，明顯就會少繳了企業(yè)所得稅，因此季度預(yù)繳企業(yè)所得稅的應(yīng)納稅所得額里還應(yīng)當(dāng)包含季度利潤額。
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行按照預(yù)計(jì)毛利率預(yù)繳企業(yè)所得稅，按照工程項(xiàng)目的屬性不同，預(yù)繳的毛利率不同，普通商品房是按預(yù)收房款的確定預(yù)繳毛利率15%。
3、開發(fā)項(xiàng)目位于省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于20%。
參考資料來源：百度百科-房地產(chǎn)企業(yè)
參考資料來源：百度百科-其他流動資產(chǎn)
2.商品房預(yù)售款監(jiān)管服務(wù)費(fèi)入什么會計(jì)科目
應(yīng)該入銷售費(fèi)用（或營業(yè)費(fèi)用）—預(yù)售款監(jiān)管服務(wù)費(fèi)。
“預(yù)收賬款”處理 參考資料如下期房銷售：
(1)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品所取得的收入（包括定金）作為預(yù)售收入.
(2)預(yù)售房屋的工程進(jìn)度應(yīng)達(dá)到多層結(jié)構(gòu)封頂，高層主體結(jié)構(gòu)完成2/3以上后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)方可要求購房人辦理按揭貸款手續(xù)，相關(guān)收入確認(rèn)時間與現(xiàn)房按揭銷售相同.
(3)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售代理企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售應(yīng)在開戶的商業(yè)銀行設(shè)立商品房預(yù)售款?？刭~戶（應(yīng)作為企業(yè)會計(jì)核算規(guī)范化管理建議）.商品房預(yù)售所得的款項(xiàng)按規(guī)范化管理應(yīng)存入專控賬戶（?？亻_戶行全年借方發(fā)生額合計(jì)數(shù)應(yīng)與"預(yù)收賬款-預(yù)收購售款"貸方發(fā)生額合計(jì)數(shù)相符），用于相應(yīng)的工程建設(shè)或用于歸還房地產(chǎn)開發(fā)工程貸款.
(4)企業(yè)應(yīng)按開發(fā)項(xiàng)目設(shè)置明細(xì)賬進(jìn)行銷售收入，預(yù)售收入的核算.
(6)賬務(wù)處理：
①企業(yè)收到預(yù)售收入（預(yù)收購房款，包括按揭購房從銀行轉(zhuǎn)入的款項(xiàng)）時：
【例4】
借：現(xiàn)金（銀行存款）
貸：預(yù)收賬款—預(yù)售收入-**項(xiàng)目
同時，按規(guī)定計(jì)算預(yù)繳營業(yè)稅，城市維護(hù)建設(shè)稅，教育費(fèi)附加，土地增值稅，企業(yè)所得稅：
借：預(yù)收賬款—預(yù)售收入-**項(xiàng)目預(yù)繳企業(yè)所得稅
預(yù)收賬款—預(yù)售收入—**項(xiàng)目預(yù)繳營業(yè)稅
預(yù)收賬款—預(yù)售收入—**項(xiàng)目預(yù)繳城市維護(hù)建設(shè)稅
預(yù)收賬款—預(yù)售收入—**項(xiàng)目預(yù)繳教育費(fèi)附加
預(yù)收賬款—預(yù)售收入—**項(xiàng)目預(yù)繳土地增值稅
貸：應(yīng)交稅金—**項(xiàng)目預(yù)交所得稅
應(yīng)交稅金—預(yù)售收入—**項(xiàng)目預(yù)繳營業(yè)稅
應(yīng)交稅金—預(yù)售收入—**項(xiàng)目預(yù)繳城市維護(hù)建設(shè)稅
其他應(yīng)交款—預(yù)售收入—**項(xiàng)目預(yù)繳教育費(fèi)附加
應(yīng)交稅金—預(yù)售收入—**項(xiàng)目預(yù)繳土地增值稅
②企業(yè)按規(guī)定上交時：
借：應(yīng)交稅金—**項(xiàng)目預(yù)交所得稅
應(yīng)交稅金—預(yù)售收入—**項(xiàng)目預(yù)繳營業(yè)稅
應(yīng)交稅金—預(yù)售收入—**項(xiàng)目預(yù)繳城市維護(hù)建設(shè)稅
其他應(yīng)交款—預(yù)售收入—**項(xiàng)目預(yù)繳教育費(fèi)附加
應(yīng)交稅金—預(yù)售收入—**項(xiàng)目預(yù)繳土地增值稅
貸：銀行存款—**銀行
③預(yù)售商品房確認(rèn)銷售收入實(shí)現(xiàn)時：
借：銀行存款或應(yīng)收賬款（補(bǔ)交差額部分）
預(yù)收賬款—預(yù)售收入-**項(xiàng)目（預(yù)售收入部分）
貸：經(jīng)營收入或主營業(yè)務(wù)收入（全部房款）
在期房交付客戶收到購房余款時，規(guī)范賬務(wù)處理仍應(yīng)貸記"預(yù)收賬款-預(yù)收售房款"科目，然后將該全部房款轉(zhuǎn)入主營業(yè)務(wù)收入科目.
④沖回已預(yù)繳的營業(yè)稅，城建稅，教育費(fèi)附加，土地增值稅，企業(yè)所得稅：
借：應(yīng)交稅金-應(yīng)繳所得稅
應(yīng)交稅金—應(yīng)繳營業(yè)稅
應(yīng)交稅金—應(yīng)繳城市維護(hù)建設(shè)稅
其他應(yīng)交款—應(yīng)繳教育費(fèi)附加
應(yīng)交稅金—應(yīng)繳土地增值稅
貸：預(yù)收賬款—預(yù)售收入-**項(xiàng)目預(yù)繳所得稅.
預(yù)收賬款—預(yù)售收入—**項(xiàng)目預(yù)繳營業(yè)稅
預(yù)收賬款—預(yù)售收入—**項(xiàng)目預(yù)繳城市維護(hù)建設(shè)稅
預(yù)收賬款—預(yù)售收入—**項(xiàng)目預(yù)繳教育費(fèi)附加
預(yù)收賬款—預(yù)售收入—**項(xiàng)目預(yù)繳土地增值稅
（該科目的貸方發(fā)生額反映企業(yè)預(yù)售收入-**項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入對應(yīng)的已沖回預(yù)繳的所得稅款，營業(yè)稅，城市維護(hù)建設(shè)稅，教育費(fèi)附加，土地增值稅）.
3.房地產(chǎn)銷售所涉及的會計(jì)科目及會計(jì)分錄
1）主營業(yè)務(wù)收入：包括土地轉(zhuǎn)讓收入、商品銷售收入、配套設(shè)施銷售收入、代建工程結(jié)算收入、出租房租金收入。
由于營業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)與價款結(jié)算時間上的不一致，我們應(yīng)該分開計(jì)算
①在實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入同時收到價款時
借：銀行存款
貸：主營業(yè)務(wù)收入
②營業(yè)收入實(shí)現(xiàn)前，價款收取后的。
借：應(yīng)收賬款
貸：主營業(yè)務(wù)收入
③預(yù)收價款時，待開發(fā)完工后再移交使用的
借：銀行存款
貸：預(yù)收賬款
移交使用時
借：應(yīng)收賬款
貸：主營業(yè)務(wù)收入
借：預(yù)收賬款
銀行存款
貸：應(yīng)收賬款
④以賒銷或分期收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品時，應(yīng)以當(dāng)期收到的金額確認(rèn)為收入
借：銀行存款
貸：主營業(yè)務(wù)收入
(2)其他業(yè)務(wù)收入：主要包括售后服務(wù)收入、材料轉(zhuǎn)讓收入、固定資產(chǎn)出租收入、開形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入
借：銀行存款
或應(yīng)收賬款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
(3)主營業(yè)務(wù)成本：一般本科目期末無余額
轉(zhuǎn)讓或是銷售開發(fā)產(chǎn)品成本的結(jié)轉(zhuǎn)
借：主營業(yè)務(wù)成本
貸：開發(fā)產(chǎn)品
如分期開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)與收入相配比結(jié)轉(zhuǎn)成本
借：主營業(yè)務(wù)成本
貸：分期收款開發(fā)產(chǎn)品
4.房地產(chǎn)需要用到的會計(jì)分錄
房地產(chǎn)會計(jì)資產(chǎn)類主要會計(jì)分錄發(fā)布時間 ：2007-3-28 8:59:19 來源：納稅服務(wù)網(wǎng) 資產(chǎn)類主要會計(jì)科目核算： （1）現(xiàn)金 從銀行提取現(xiàn)金 借：現(xiàn)金 貸：銀行存款 支取現(xiàn)金或是預(yù)支現(xiàn)金 借：其他應(yīng)收賬——XX 成本類或材料類科目 貸：現(xiàn)金 （2）銀行存款 （3）應(yīng)收賬款：主要是核算在開發(fā)經(jīng)營過程中?轉(zhuǎn)讓和銷售開發(fā)產(chǎn)品?提供出租房屋和提供勞務(wù)?而向購買?接受和租用單位或個人收取的款項(xiàng). ①出售租賃商品房而應(yīng)收取的未收到的款項(xiàng)（所附原始單據(jù)：購方協(xié)議銷售發(fā)票或出租發(fā)票） 借：應(yīng)收賬款——XX公司或個人 貸：主營業(yè)務(wù)收入 ②出讓材料而應(yīng)收取的未收款項(xiàng) 借：應(yīng)收賬款——XX公司 貸：其他業(yè)務(wù)收入 收回款項(xiàng)時： 借：銀行存款 貸：應(yīng)收賬款 （4）壞賬準(zhǔn)備：確定無法收回的應(yīng)收賬款而計(jì)提的壞賬損失?主要有兩種核算方法：一種直接轉(zhuǎn)銷法?二是備抵法 提取壞賬準(zhǔn)備金 借：管理費(fèi)用 貸：壞賬準(zhǔn)備 發(fā)生壞賬時 借：壞賬準(zhǔn)備 貸：應(yīng)收賬款 收回已轉(zhuǎn)銷的應(yīng)收賬款 借：應(yīng)收賬款 貸：壞賬準(zhǔn)備 借：銀行存款 貸：應(yīng)收賬款 （5）應(yīng)收票據(jù)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因轉(zhuǎn)讓?銷售開發(fā)產(chǎn)品而收到的商業(yè)匯票. 銷售商品房而收到的商業(yè)匯票 借：應(yīng)收票據(jù)——XX公司 貸：主營業(yè)務(wù)收入 商業(yè)匯票到期： 若為無息商業(yè)匯票（所附單據(jù)：銷售發(fā)票?雙方協(xié)議） 借：銀行存款 貸：應(yīng)收賬款 若為有息商業(yè)匯票 借：銀行存款 貸：應(yīng)收票據(jù)——XX公司 財(cái)務(wù)費(fèi)用 （6）預(yù)付賬款：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同預(yù)付給承包單位的工程款和備料款?分別設(shè)置"預(yù)付承包單位款"和"預(yù)付供應(yīng)單位款"兩個明細(xì)科目. ①預(yù)付給承包單位的工程款和備料款（所附單據(jù)：付款申請書?付款單） 借：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款 貸：銀行存款 拔付承包單位抵作備料款的材料 借：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款 貸：庫存材料 企業(yè)與承包單位按月或是按季進(jìn)行工程結(jié)算時（所附單據(jù)：工程價款結(jié)算單） 借：開發(fā)成本 貸：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款 同時?從應(yīng)付的工程款中扣回預(yù)付的工程款和備料款 借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款 貸：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款 用銀行存款補(bǔ)付余額 借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款 貸：銀行存款 ②預(yù)付給供應(yīng)商的材料價款 借：預(yù)付賬款——預(yù)付供應(yīng)單位款 貸：銀行存款 材料驗(yàn)收入庫?用預(yù)付款抵扣應(yīng)付款 借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付購貨款 貸：預(yù)付賬款——預(yù)付供應(yīng)單位款 用銀行存款補(bǔ)付余額 借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付購貨款 貸：銀行存款 （7）物資采購：主要是核算企業(yè)購入各種物資的采購成本.包括購入材料設(shè)備的買價?運(yùn)雜費(fèi)?流通壞節(jié)的稅金?月終分配的采購保管費(fèi)和材料成本差異. （8）采購保管費(fèi)：主要核算采購保管人員的工資?福利費(fèi)?辦公費(fèi)?交通差旅費(fèi)?折舊費(fèi)?維修費(fèi)?低值易耗品攤銷?勞動保護(hù)費(fèi)?檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)等 （9）材料成本差異：主要用來核算實(shí)際成本與計(jì)劃成本之間的差異. （10）庫存材料：用來核算各種為庫存材料的計(jì)劃成本或?qū)嶋H成本 （11）庫存設(shè)備：用來核算企業(yè)用于開發(fā)工程的各種庫存設(shè)備的實(shí)際成本 ①購入設(shè)備?支付買價?代墊的運(yùn)雜費(fèi)?采保費(fèi)（所附憑證：代墊費(fèi)用交付單?銷售發(fā)票?付款單） 借：物資采購——設(shè)備采購 貸：銀行存款 計(jì)算與分配的采保費(fèi)（所附憑證：計(jì)算的采保費(fèi)用固定表格） 借：物資采購——設(shè)備采購 貸：采購保管費(fèi) 采購保管費(fèi)的計(jì)算公式如下： 采購保管費(fèi)的實(shí)際分配率=材料實(shí)際發(fā)生的采保費(fèi)/本月購入材料實(shí)際發(fā)生的買價和運(yùn)雜費(fèi) 某種物資應(yīng)分?jǐn)偟牟少彵９苜M(fèi)=實(shí)際買價和運(yùn)雜費(fèi)*分配率 材料驗(yàn)收入庫（所附單據(jù)：入為單?設(shè)備管理單） 借：庫存設(shè)備 貸：物資采購 ②訂購設(shè)備與材料?所發(fā)生的買價與動雜費(fèi)?稅款（所附單據(jù)：購貨發(fā)票?提貨單?銀行單據(jù)?運(yùn)輸費(fèi)單據(jù)） 借：預(yù)付賬款 貸：銀行存款 設(shè)備到達(dá)驗(yàn)收入庫 借：物資采購——設(shè)備采購 貸：應(yīng)付賬款——應(yīng)付購貨款 沖減預(yù)付的設(shè)備貨款 借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付供貨款 貸：預(yù)付賬款 支付余下應(yīng)付的設(shè)備材料采購款 借：應(yīng)付賬款 貸：銀行存款 ③設(shè)備和材料發(fā)出?領(lǐng)用設(shè)備進(jìn)行安裝?用作房屋建設(shè)（所附憑據(jù)：發(fā)出材料匯總表?設(shè)備出庫單） 借：開發(fā)成本——房屋開發(fā) 貸：庫存設(shè)備 銷售積壓設(shè)備（所附單據(jù)：設(shè)備出庫單?銀行單據(jù)?銷售發(fā)票） 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 結(jié)轉(zhuǎn)成本 借：其他業(yè)務(wù)支出 貸：庫存設(shè)備 （12）委托加工材料：主要是核算委托外單位加工的各種材料的實(shí)際成本.應(yīng)與加工單位簽訂加工合同. 發(fā)出材料?委托外單位加工 借：委托加工材料 貸：庫存材料 材料成本差異 加工完后驗(yàn)收入庫 借：委托加工材料 貸：銀行存款 借：庫存材料——XX材料 貸：委托加工材料 （13）低值易耗品：是指未達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的勞動材料.如：工具?器具?玻璃器皿等 自營工程領(lǐng)用生產(chǎn)工具?一次性攤銷計(jì)入成本費(fèi)用 借：開發(fā)間接費(fèi)用 貸：低值易耗品 倉庫領(lǐng)用工具一批?用五五攤銷法： 借：待攤費(fèi)用 貸：低值易耗品 借：采購保管費(fèi) 貸：待攤費(fèi)用 （14）開發(fā)產(chǎn)品：是指企業(yè)已經(jīng)完成全部開發(fā)過程并驗(yàn)收合格?可以按照合同的條件移交購貨單位?或者可以作為商。
