二房東門面(承租二房東的店面要注意什么??)
1.承租二房東的店面要注意什么??
接手二房東鋪面的注意事項(xiàng)：
1.如果店鋪經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所鑒定的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)租）權(quán)；鑒定合同時要三方同時在場并鑒字證明。（即產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營者、接手者）因?yàn)橐话闱闆r下轉(zhuǎn)讓之前，轉(zhuǎn)讓人都會要求在簽定協(xié)議之前要交付一定數(shù)額的定金如果這里不注意很容易被騙。
2.注意是整體轉(zhuǎn)讓還是空店轉(zhuǎn)讓，如果是整體轉(zhuǎn)讓請千萬點(diǎn)清設(shè)備和物品明細(xì)，免得少數(shù)量或缺質(zhì)量。
3.務(wù)必考察店鋪轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷井。
4.務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的店鋪地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而
避免上當(dāng)受騙。
5.為了避免造成房東干涉轉(zhuǎn)讓的事情發(fā)生，請務(wù)必在合同簽定時與房東約定好：有轉(zhuǎn)
讓的權(quán)利，有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，房東不得以任何方式涉店鋪轉(zhuǎn)讓。
2.租二房東店鋪需注意什么事項(xiàng)?愛問知
租二房東店鋪需注意的事項(xiàng) 首先，安全性問題。
二房東轉(zhuǎn)租商鋪時必須征得商鋪產(chǎn)權(quán)人的書面同意，同時必須提供該商鋪的產(chǎn)權(quán)證明，如果是房管所的使用權(quán)商鋪轉(zhuǎn)租，那么還要提供“公有非居住用房租賃合同”； 其次，轉(zhuǎn)租期不得超過上手租期。轉(zhuǎn)租期超過上手租期的部分是無效的，因?yàn)闃I(yè)主到期收回出租商鋪是理所應(yīng)當(dāng)?shù)氖虑?，所以必須確保租期是有效的，以避免可能發(fā)生的無謂糾紛。
最后，如果二房東是分租部分商鋪，則必須將出租場地的平面圖附在出租合同后面，作為合同附件，同時必須實(shí)地丈量實(shí)際出租面積。
3.二房東租鋪面注意事項(xiàng)咨詢
一網(wǎng)友對二房東租鋪面注意事項(xiàng)咨詢： 我現(xiàn)在情況是這樣的：我在昆明，在雙龍商場看到一個鋪面，出租，沒轉(zhuǎn)讓費(fèi)，可是現(xiàn)在他是個二房主，他也是租房東的店面做生意的，他說他現(xiàn)在店面有8個月的租金，要我給租金給他！ 簽合同時可以叫房東當(dāng)面到場，請問我現(xiàn)在這樣安全嗎？還有簽合同時需要注意些什么呢？ 我是個大學(xué)生，怕被他騙了，怕他們叫個假房東或假身份證來忽悠我等等，被騙了我就完了，所有特別謹(jǐn)慎！ 希望大家不要復(fù)制，非常感謝！ 我們的專家解答二房東租鋪面注意事項(xiàng)： 1.必須核對房東的房產(chǎn)證和身份證并留底。
2.鋪面的真實(shí)性你可以在商場管理處查詢，一般管理處是有登記業(yè)主情況的。 3.你轉(zhuǎn)給二房主的租金一定要房東開收據(jù)給你，或者你要拿著當(dāng)時房東給二房主的收據(jù)并由二房主在上面注明轉(zhuǎn)租給你，一房東也得在上面簽名以示知情。
專家的二房東租鋪面注意事項(xiàng)希望可以解決這位朋友的難題。
4.關(guān)于從二手房東轉(zhuǎn)租店面的注意事項(xiàng)
接手二房東鋪面的注意事項(xiàng)：1.如果店鋪經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所鑒定的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)租）權(quán)；鑒定合同時要三方同時在場并鑒字證明。
（即產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營者、接手者）因?yàn)橐话闱闆r下轉(zhuǎn)讓之前，轉(zhuǎn)讓人都會要求在簽定協(xié)議之前要交付一定數(shù)額的定金如果這里不注意很容易被騙。2.注意是整體轉(zhuǎn)讓還是空店轉(zhuǎn)讓，如果是整體轉(zhuǎn)讓請千萬點(diǎn)清設(shè)備和物品明細(xì)，免得少數(shù)量或缺質(zhì)量。
3.務(wù)必考察店鋪轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷井。4.務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的店鋪地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當(dāng)受騙。
5.為了避免造成房東干涉轉(zhuǎn)讓的事情發(fā)生，請務(wù)必在合同簽定時與房東約定好：有轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，房東不得以任何方式涉店鋪轉(zhuǎn)讓。
