農民建房安全知識法律依據(農村建房適用的相關(guān)法律和相關(guān)知識)
1.農村建房適用的相關(guān)法律和相關(guān)知識
農村建房要適用《土地管理法》及實(shí)施條例、國務(wù)院部委的《關(guān)于加強農村宅基地管理辦法》以及當地政府這方面法規的實(shí)施辦法和細則。
農村一般蓋房的程序是：先寫(xiě)一份建房申請書(shū)，然后讓當地的村民簽字同意（有的地方不需要村民簽字），然后遞交村委會(huì )主任簽字同意，再上報鄉鎮土地管理所批準，后再由其上報縣鄉國土資源局批準就OK了，一般情況下只要村和鄉一級批準就可以了。
注意事項，就是一要申請人主體要符合，城鎮戶(hù)口的不可以到農村建房的。二是如果遇到村和鄉有關(guān)人員為難，要請吃頓飯什么的，辦起事來(lái)才痛快。
2.村民在宅基地建房需要遵守什么法律規定
村民在宅基地上建房，要遵守《土地管理法》和《公路管理條例》的相關(guān)規定。
《土地管理法》第62條規定：“農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總 體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經(jīng)鄉（鎮） 人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四 條的規定辦理審批手續。”
可見(jiàn)，村民建房只能在原有宅基地和村內空閑地上建房， 還需要經(jīng)過(guò)鄉（鎮）政府批準，符合鄉（鎮）土地利用總體規劃。《公路管理條例》第31條規定：“在公路兩側修建永久性工程設施，其建筑物邊緣與 公路邊溝外緣的間距為：國道不少于20米，省道不少于15米，縣道不少于10米，鄉道不 少于5米。”
村民在宅基地上建房，如果宅基地位于公路兩側，則要注意建房時(shí)房屋要距 離國道不少于20米，省道不少于15米，縣道不少于10米，鄉道不少于5米。
3.農村村民建房的一些相關(guān)法律知識,辦事程序
不知你是哪里的，各地可能政策不一，在湖南長(cháng)沙，農村農民建房，如果不是城郊城市規劃控制區（他們建房歸規劃\城管等多部門(mén)審批），沒(méi)有在風(fēng)景名勝區控制區（他們建房有管委會(huì )等多部門(mén)審批），那就只需要到國土部門(mén)辦手續.
具體步驟：先打建房報告到村民委員會(huì )申請建房，村委會(huì )同意，建房所在組戶(hù)主簽字表示對你用地無(wú)權屬爭議\無(wú)糾紛（相鄰權原因：即你建房不影響他人交通\采光等生產(chǎn)生活），國土部門(mén)上門(mén)察看，建房用地符合政策，交納相關(guān)費用，即表示同意建房，并放樣，這樣你就可以建房了，當然，如果在公路兩旁，就還要到公路管理部門(mén)辦理審批手續了.
如果在建和已建房屋沒(méi)有用地審批手續，就是違章建筑，根據國土法的規定，只能拆除，當然如果是在建看補辦手續是否能成（要看你們那里的國土部門(mén)是否認真執法），具體程序是：國土部門(mén)下達停工通知，限期自行拆除通知，強拆通知，聽(tīng)證，國土部門(mén)申請人民法院強拆.
4.農村建房適用的相關(guān)法律和相關(guān)知識
農村建房要適用《土地管理法》及實(shí)施條例、國務(wù)院部委的《關(guān)于加強農村宅基地管理辦法》以及當地政府這方面法規的實(shí)施辦法和細則。
農村一般蓋房的程序是：先寫(xiě)一份建房申請書(shū)，然后讓當地的村民簽字同意（有的地方不需要村民簽字），然后遞交村委會(huì )主任簽字同意，再上報鄉鎮土地管理所批準，后再由其上報縣鄉國土資源局批準就OK了，一般情況下只要村和鄉一級批準就可以了。注意事項，就是一要申請人主體要符合，城鎮戶(hù)口的不可以到農村建房的。
二是如果遇到村和鄉有關(guān)人員為難，要請吃頓飯什么的，辦起事來(lái)才痛快。
5.國家現在對于農村申請蓋房的具體法律法規是什么
宅基地是在農村分給村民專(zhuān)門(mén)用來(lái)蓋房的土地。《憲法》第十條第二款和《土地管理法》第八條第二款對宅基地的性質(zhì)做了一致的規定，農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。因此，宅基地的性質(zhì)是公有的，由集體行使對宅基地的所有權。農民對宅基地依法只享有使用權，農民居民宅基地使用權時(shí)農民群眾的一項重要的財產(chǎn)權利。 農村宅基地的權屬？
根據《土地管理法》第8條規定，宅基地和自留地、自留山屬于農民集體所有。農民依法享有使用權。
根據《物權法》第152條規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得，行使和轉讓?zhuān)m用土地管理法及國家有關(guān)規定。
農村村民申請宅基地應當符合什么條件？
農村村民符合下列條件之一的，可申請宅基地：（1）因結婚原因，確需建房分戶(hù)，原宅基地面積低于分戶(hù)標準的；（2）因自然災害或者實(shí)施村鎮規劃需要搬遷的；（3）經(jīng)縣級以上政府批準回原籍房，沒(méi)有住宅需要新建住宅的；（4）原有宅基地被依法征用的，縣級以上人民政府規定的其他條件。
農村村民占用土地建住宅需要辦什么手續？
答：農村村民住宅建設，應當按照村莊和集鎮規劃，合理布局；其建設用地，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和土地利用年度計劃，并按照法律規定的程序辦理相應的審批手續。也就是：在土地利用總體規劃確定的村莊、集鎮建設用地規模范圍內建住宅的，應先向本集體經(jīng)濟組織或村民委員會(huì )提出建房用地申請，經(jīng)村民會(huì )議或村民代表會(huì )議討論通過(guò)后，報鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依法辦理農用地轉用審批手續。農村居民出賣(mài)、出租住房后，在申請宅基地的，不予批準。4、農村農民未經(jīng)批準擅自占地建房，要承擔什么法律責任？
《土地管理法》第77條規定，農村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門(mén)責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
5、宅基地可以轉讓或繼承嗎？
《土地管理法》第8條規定，農村村民的宅基地，屬于農民集體所有。農村村民對宅基地只有使用權，沒(méi)有所有權，一律不準轉讓或買(mǎi)賣(mài)。宅基地不屬于村民的私有財產(chǎn)，因而不能繼承。但村民繼承了房屋，宅基地的使用權也就隨之轉移。
6、農民買(mǎi)賣(mài)房屋在土地方面需辦理什么手續？
根據《土地管理法實(shí)施條例》第6條規定：“依法改變土地的所有權、使用權的，因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著(zhù)物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上地方人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更申請，由原土地登記機關(guān)依法進(jìn)行土地所有權、使用權變更登記”。根據這一規定，農民買(mǎi)賣(mài)房屋后，應辦理相應的土地使用權變更手續。
2、什么是宅基地使用權證？
答：宅基地使用證是指農村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經(jīng)集體同意，經(jīng)鄉（鎮）人民政府審核同意報送縣（市）人民政府批準后，向縣（市）土地主管部門(mén)申請辦理集體土地使用權登記并由縣（市）人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。宅基地使用證是當前農村村民合法擁有房屋和用地的權利憑證。宅基地使用證可以在集體內部成員之間轉讓?zhuān)坏孟蚍羌w組織成員轉讓。
3、農村村民申請宅基地的面積是否不受限制？
答：農村村民申請宅基地的面積有具體的標準，不是可以任意申請不受限制的。《土地管理法》第六十二條規定："農村村民宅基地面積不得超過(guò)省、自治區、直轄市規定的標準。"據此，農村村民申請宅基地的面積限制根據各省市具體的情況是不一樣的。《廣東省實(shí)施<；中華人民共和國土地管理法>；辦法》第三十六條規定："農村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，新批準宅基地的面積按如下標準執行：平原地區和城市郊區八十平方米以下；丘陵地區一百二十平方米以下；山區一百五十平方米以下。有條件的地區，應當充分利用荒坡地作為宅基地，推廣農民公寓式住宅。"
6.農村承包建房安全責任應該怎樣體現
法律問(wèn)題：個(gè)人是在農村承包建房，無(wú)資質(zhì) ，請問(wèn)安全責任在協(xié)議書(shū)上該怎么寫(xiě)？如果寫(xiě)上安全自負，出現意外又是如何處理的？ 曲律師：個(gè)人在農村承包建房，與房東屬于承攬關(guān)系，如果工人出現任何意外傷害，由承包人承擔，但房東作為發(fā)包人有選任過(guò)失的除外。
因為按照法律規定，農村建房超過(guò)兩層的，必須由有建筑資質(zhì)的人來(lái)?yè)危銢](méi)有資質(zhì)，房東就存在選任上的過(guò)失，一旦出現事故，你的責任是70%，房東的責任是30%。 劉律師：1、屬于你們的內部協(xié)議，不能對抗受傷的人員； 2、人身?yè)p害責任屬于法律規定的無(wú)法免除的責任； 如果您需要更專(zhuān)業(yè)的解答，請進(jìn)入首頁(yè)進(jìn)行免費律師咨詢(xún)，撥打免費法律咨詢(xún)電話(huà)。
相關(guān)知識——沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能抵押、買(mǎi)賣(mài)嗎？ 房產(chǎn)證是房屋所有權的唯一證明，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不能買(mǎi)賣(mài)、置換、贈與、繼承、轉讓。如果從事了上述的行為，也是不受法律保護的。
7.對于農民自建房屋有何法律要求
根據建設部2004年《關(guān)于加強村鎮建設工程質(zhì)量安全管理的若干意見(jiàn)》第三條第（三）項規定，農民自建低層住宅是指，農民自建的兩層（含兩層）以下的住宅，及為生活使用的廁所，為生產(chǎn)使用果菜棚、牲口棚等小型建筑物。
超過(guò)兩層及兩層以下的房屋外，農民自建兩層（不包括兩層）到四、五層或者更高的房屋，可以界定為：農民自建高層住宅。 農民自建高層住宅需要建設資質(zhì)，自建低層住宅不需要建設資質(zhì)。
首先， 關(guān)于農民自建高層住宅需要建設資質(zhì)。高層建筑因為其施工難度大，技術(shù)要求高，安全隱患多，要求承擔施工任務(wù)者必須具有足夠的經(jīng)濟實(shí)力和技術(shù)條件，置備必要的施工機械和安全保障設施。
低層建筑則不然，《建筑法》第八十三條明確規定：農民自建低層住宅的建筑活動(dòng)，不適用本法。 其他相關(guān)建筑法律法規也不適用個(gè)人自建低層住宅建筑活動(dòng)，那么可以確定兩層以上住宅的建設，必須由具有建筑施工企業(yè)資質(zhì)的施工隊承建。
其次，關(guān)于農民自建低層住宅不需要建設資質(zhì)。因為法律無(wú)禁止性規定，推定個(gè)人低層住宅 （二層及二層以下）建筑活動(dòng)可以由農村包工頭承攬。
從實(shí)際生活角度來(lái)看，農民自建低層房屋不需要較高的專(zhuān)業(yè)技術(shù)，農民也大都愿意將房屋交給他們比較信任的有一定技術(shù)水平和建房經(jīng)驗的包工頭承建，所以要求房主必須選任具備資質(zhì)（目前個(gè)體工匠資質(zhì)行政審批的規定已經(jīng)取消）的承建人是不現實(shí)的，“法律不強人所難”，將此義務(wù)加于房主身上有失公允。 如果該包工頭具有當地一般的工匠水平，群眾普遍認同，可以認定其具有建筑資質(zhì)。
所以，農村臨時(shí)建筑隊不需要具有建筑資質(zhì)。 另外，無(wú)論是在村莊、集鎮規劃區外或內，如果房主交與無(wú)資質(zhì)承建人承建的是兩層以上房屋的，仍應受《建筑法》《中華人民共和國城鄉規劃法》 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)《城鄉規劃法》）等相關(guān)法律法規的約束。
