買房首付一般是多少(買房首付一般是多少多久還清房貸)

一、買房子首付是百分之多少？
每個(gè)地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，一般情況如下：
1、在首套房的情況下，商業(yè)貸款首付是30%，公積金貸款是20%(90平米以內(nèi)。90平以外是30%);
2、在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的最低首付為50%;
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款;
4、其他的情況最低首付為30%。
二、影響首付額度的有哪些?
1、房屋性質(zhì)
二手房屋首付比例和新房的規(guī)定相同，但最大的最大區(qū)別是，二手房貸款一般采用評(píng)估價(jià)，而評(píng)估價(jià)一般只有成交價(jià)的80%-90%，所以二手房的貸款額度比新房低，首付要高出一部分。
2、貸款額度和年限
貸款額度和年限也是影響首付的一個(gè)重要因素，例如：購(gòu)房者可以選擇較多的首付和較少的貸款年限或者較少的首付和較長(zhǎng)的還款年限，具體內(nèi)容要根據(jù)購(gòu)房者家庭的資金計(jì)劃和個(gè)人需求、還款能力等因素判斷。
3、其他因素
購(gòu)房者在準(zhǔn)備首付款的時(shí)候，還需要注意自己的自己儲(chǔ)備，不能把所有積蓄投入其中，而應(yīng)該預(yù)留其他費(fèi)用。新房需要準(zhǔn)備契稅、房屋維修基金、裝修費(fèi)用、月供、物業(yè)費(fèi)等;二手房則需要準(zhǔn)備契稅、增值及附加稅、個(gè)人所得稅、月供、物業(yè)費(fèi)、中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。除此之外，裝修費(fèi)用、家具家電也需要列入購(gòu)房資金之中，否則買了房不裝修同樣無(wú)法入住。
三、首付多少合適?
1、買房首付多少合適似乎是被問(wèn)得較多的問(wèn)題。常用答復(fù)是：因人而異，之所以有這樣的答案是有他的道理的。通常人民銀行會(huì)規(guī)定房貸首付的比例，限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市、銀行與銀行之間都有差異。
2、比如在北上廣深購(gòu)買首套房，首付要求可以3成，而像天津等多數(shù)二線城市則規(guī)定，首次購(gòu)房，首付可以2成，各地銀行對(duì)“首次購(gòu)房”的要求也不盡相同。
有的要求以前從沒(méi)有過(guò)買房貸款記錄，名下也沒(méi)有房子的人群，有的要求是名下無(wú)房或者有一套房貸款已經(jīng)結(jié)清的人群。
3、對(duì)于購(gòu)買二套房的人，情況就更復(fù)雜了，各地二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)差異也比較大，比如北京規(guī)定，如果名下有一套房，貸款沒(méi)還清，再買房就算二套房了，還清的話就按照首套房首付標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
綜合上面所說(shuō)的，首付對(duì)于購(gòu)買房子的人來(lái)說(shuō)是特別重的，只有給了首付才可以進(jìn)行貸款的處理，但對(duì)于首付的多少就要看當(dāng)?shù)卣呤窃趺礃拥模孔拥膬r(jià)格不一樣，首付的多少就會(huì)不一樣，但是一般我國(guó)首付的比例標(biāo)準(zhǔn)是一樣的，因此買房子的時(shí)候多咨詢這對(duì)自己也是有好處的。