soho公寓營(yíng)銷(限購(gòu)令下,SOHO公寓銷售火爆)
1.限購(gòu)令下,SOHO公寓銷售火爆
繼商鋪、寫字樓、城市綜合體等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在住宅市場(chǎng)調(diào)控后大放異彩，各類soho公寓也以“非限”姿態(tài)接連進(jìn)入武漢市場(chǎng)，銷售火爆。
近日，位于漢陽(yáng)兩大主干道龍陽(yáng)大道和琴臺(tái)大道交會(huì)處的北大資源首座主推soho公寓，項(xiàng)目中面積58-80平方米的精裝小戶型，正在認(rèn)籌，起價(jià)7480元/平米。項(xiàng)目銷售人員稱，每天來(lái)電率高，不受限購(gòu)限貸影響，目前登記的客戶多為投資客。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，住宅市場(chǎng)限購(gòu)后，武漢樓市中出現(xiàn)了各類公寓產(chǎn)品，以頻打住宅和商業(yè)“擦邊球”的營(yíng)銷手段而屢受熱捧。今年3月，漢陽(yáng)一loft項(xiàng)目上市，一投資客拿下28套。
據(jù)項(xiàng)目經(jīng)理介紹，項(xiàng)目地段好、價(jià)格低、投資前景好是吸引投資客的主要原因。調(diào)查顯示，近半網(wǎng)友認(rèn)為這類不限購(gòu)、不限貸的“自由物業(yè)”使用形式靈活，只要地段、品牌、物業(yè)服務(wù)等自身“硬件”過(guò)關(guān)，投資前景值得期待。
據(jù)了解，公寓一般可分為三種類型，一種是普通公寓，具精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，拎包即可入住，配套設(shè)施完善，物業(yè)管理優(yōu)于普通住宅；一種是商務(wù)公寓，又稱soho公寓，既可居住又可辦公，具備寫字樓功能但價(jià)格比寫字樓低；一種是酒店式公寓，按照星級(jí)酒店的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行內(nèi)外部設(shè)計(jì)，并大多聘請(qǐng)酒店管理集團(tuán)提供酒店式服務(wù)，物業(yè)費(fèi)相對(duì)較高。
2.大學(xué)學(xué)生公寓設(shè)計(jì)策劃書怎么做啊··
把策劃書的寫法給 ， 自己結(jié)合實(shí)際寫吧。 當(dāng)時(shí)舉行飲食文化節(jié)也要寫。 寫的時(shí)候盡量詳細(xì)一點(diǎn)，要考慮到活動(dòng)中可能發(fā)生的問(wèn)題和解決方案。
一、策劃書名稱
盡可能具體的寫出策劃名稱，如“*年*月**大學(xué)**活動(dòng)策劃書”，置于頁(yè)面中央，當(dāng)然可以寫出正標(biāo)題后將此作為副標(biāo)題寫在下面。
二、活動(dòng)背景 ：
這部分內(nèi)容應(yīng)根據(jù)策劃書的特點(diǎn)在以下項(xiàng)目中選取內(nèi)容重點(diǎn)闡述；具體項(xiàng)目有：基本情況簡(jiǎn)介、主要執(zhí)行對(duì)象、近期狀況、組織部門、活動(dòng)開展原因、社會(huì)影響、以及相關(guān)目的動(dòng)機(jī)。其次應(yīng)說(shuō)明問(wèn)題的環(huán)境特征，主要考慮環(huán)境的內(nèi)在優(yōu)勢(shì)、弱點(diǎn)、機(jī)會(huì)及威脅等因素，對(duì)其作好全面的分析（swot分析），將內(nèi)容重點(diǎn)放在環(huán)境分析的各項(xiàng)因素上，對(duì)過(guò)去現(xiàn)在的情況進(jìn)行詳細(xì)的描述，并通過(guò)對(duì)情況的預(yù)測(cè)制定計(jì)劃。如環(huán)境不明，則應(yīng)該通過(guò)調(diào)查研究等方式進(jìn)行分析加以補(bǔ)充。
三、活動(dòng)目的、意義和目標(biāo)：
活動(dòng)的目的、意義應(yīng)用簡(jiǎn)潔明了的語(yǔ)言將目的要點(diǎn)表述清楚；在陳述目的要點(diǎn)時(shí)，該活動(dòng)的核心構(gòu)成或策劃的獨(dú)到之處及由此產(chǎn)生的意義（經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)利益、媒體效應(yīng)等）都應(yīng)該明確寫出?；顒?dòng)目標(biāo)要具體化，并需要滿足重要性、可行性、時(shí)效性
四、資源需要：
列出所需人力資源，物力資源，包括使用的地方，如教室或使用活動(dòng)中心都詳細(xì)列出?？梢粤袨橐延匈Y源和需要資源兩部分。
五、活動(dòng)開展：
作為策劃的正文部分，表現(xiàn)方式要簡(jiǎn)潔明了，使人容易理解，但表述方面要力求詳盡，寫出每一點(diǎn)能設(shè)想到的東西，沒有遺漏。在此部分中，不僅僅局限于用文字表述，也可適當(dāng)加入統(tǒng)計(jì)圖表等；對(duì)策劃的各工作項(xiàng)目，應(yīng)按照時(shí)間的先后順序排列，繪制實(shí)施時(shí)間表有助于方案核查。人員的組織配置、活動(dòng)對(duì)象、相應(yīng)權(quán)責(zé)及時(shí)間地點(diǎn)也應(yīng)在這部分加以說(shuō)明，執(zhí)行的應(yīng)變程序也應(yīng)該在這部分加以考慮。
這里可以提供一些參考方面：會(huì)場(chǎng)布置、接待室、嘉賓座次、贊助方式、合同協(xié)議、媒體支持、校園宣傳、廣告制作、主持、領(lǐng)導(dǎo)講話、司儀、會(huì)場(chǎng)服務(wù)、電子背景、燈光、音響、攝像、信息聯(lián)絡(luò)、技術(shù)支持、秩序維持、衣著、指揮中心、現(xiàn)場(chǎng)氣氛調(diào)節(jié)、接送車輛、活動(dòng)后清理人員、合影、餐飲招待、后續(xù)聯(lián)絡(luò)等。請(qǐng)根據(jù)實(shí)情自行調(diào)節(jié)。
六、經(jīng)費(fèi)預(yù)算：
活動(dòng)的各項(xiàng)費(fèi)用在根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行具體、周密的計(jì)算后，用清晰明了的形式列出。
七、活動(dòng)中應(yīng)注意的問(wèn)題及細(xì)節(jié)：
內(nèi)外環(huán)境的變化，不可避免的會(huì)給方案的執(zhí)行帶來(lái)一些不確定
性因素，因此，當(dāng)環(huán)境變化時(shí)是否有應(yīng)變措施，損失的概率是多少，造成的損失多大，應(yīng)急措施等也應(yīng)在策劃中加以說(shuō)明。
八、活動(dòng)負(fù)責(zé)人及主要參與者：
注明組織者、參與者姓名、嘉賓、單位（如果是小組策劃應(yīng)注明小組名稱、負(fù)責(zé)人）。
注意：1、本策劃書提供基本參考方面，小型策劃書可以直接填充；大型策劃書可以不拘泥于表格，自行設(shè)計(jì)，力求內(nèi)容詳盡、頁(yè)面美觀；
2、可以專門給策劃書制作封頁(yè)，力求簡(jiǎn)單，凝重；策劃書可以進(jìn)行包裝，如用設(shè)計(jì)的徽標(biāo)做頁(yè)眉，圖文并茂等；
3、如有附件可以附于策劃書后面，也可單獨(dú)裝訂；
4、策劃書需從紙張的長(zhǎng)邊裝訂；
5、一個(gè)大策劃書，可以有若干子策劃書。
3.有外貿(mào)SOHO經(jīng)驗(yàn)的朋友分享一下具體運(yùn)作流程
1，產(chǎn)品是關(guān)鍵，即使做SOHO， 也得知道產(chǎn)品，進(jìn)而知道市場(chǎng)狀況.等很多東西. 關(guān)鍵
2,SOHO 和做一般貿(mào)易沒什么區(qū)別.要么你掛靠工廠，要么走外貿(mào)公司.前者呢，可以培養(yǎng)客人的信任，不過(guò)防止工廠把你客戶弄掉，所以，對(duì)外以工廠名義做，貨款歸工廠，即，你做工廠的兼職. 后者，差價(jià)比較大，或者不想讓工廠接觸客人，那樣就必須找貿(mào)易公司代理，其實(shí)，風(fēng)險(xiǎn)是相同的.代理也可以知道你的客戶信息，并且有增值稅發(fā)票，也知道工廠的信息拉.
3，費(fèi)用一般的按票，貨值1%-2% ，他們也看你的利潤(rùn)，利潤(rùn)高了，他們也要多分的.
4，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)和國(guó)外不同，沒有那么規(guī)范，機(jī)械類的不懂，市場(chǎng)初期，無(wú)非是找代理打開局面.然后成熟了，再運(yùn)做自己的分公司.
4.什么是SOHO一族
SOHO是英文的縮寫。
意即將辦公室放在家里或獨(dú)自租用一個(gè)小辦公室，一個(gè)人頂起一片事業(yè)的天空。 隨著中國(guó)加入世貿(mào)組織，互聯(lián)網(wǎng)信息化高速發(fā)展帶來(lái)的機(jī)遇，加之傳統(tǒng)外貿(mào)企業(yè)的固疾逐步推生出一個(gè)全新的行業(yè)——外貿(mào)SOHO族。
他們厭倦了那種朝九晚五、板如座種的生活方式，在SOHU中尋找到自我實(shí)現(xiàn)的途徑。 傳統(tǒng)意義上的SOHO 傳統(tǒng)意義上的SOHO—Small Office (and) Home Office， 直譯就是小型辦公室、家庭辦公室的意思，實(shí)際上就是自由職業(yè)或自由職業(yè)者的意思。
當(dāng)然，SOHO也代表了一種更為自由、開放、彈性的工作方式。 網(wǎng)絡(luò)時(shí)代的到來(lái)， 使 得SOHO成為人們爭(zhēng)相追逐的時(shí)髦詞匯之一，專門為SOHO族設(shè)計(jì)的房屋、家具、用品 也成為商家的新賣點(diǎn)，一些樓盤常常被冠以SOHO一詞，意思就是給自由職業(yè)者準(zhǔn)備的商、住合一的公寓，一時(shí)間也風(fēng)光無(wú)限。
幾年前，人們所說(shuō)的SOHO一族還大多指那些專門的自由職業(yè)者：自由撰稿人、平面設(shè)計(jì)師、工藝品設(shè)計(jì)人員、藝術(shù)家等。而近兩年，隨著互聯(lián)網(wǎng)在各個(gè)領(lǐng)域的廣泛運(yùn)用及電腦、傳真機(jī)、打印機(jī)等辦公設(shè)備在家庭中的普及，SOHO成為越來(lái)越多的人可以嘗試的一種工作方式，而它的內(nèi)涵與形式也在發(fā)生變化 。
我們的SOHO SOHO作為一種時(shí)尚、輕松、自由的生活方式和生活態(tài)度，不應(yīng)該僅僅局限和適合于那些只是在家工作的人群，畢竟，那還只是社會(huì)中很小很小的一部分群體。SOHO既然代表了自由、開放、彈性的工作方式，那我們就認(rèn)為只要能夠在這種方式下工作的人，不論您是否是在家工作，還是在其他的場(chǎng)所；不論您是專注一職，還是兼職工作，您都可以自豪的稱自己是SOHO一族。
于是，我們更愿意把SOHO叫成Super Office (and) Human Office，即超級(jí)的辦公室、人性化的辦公室。 。
