預收股權意向金核算(預收客戶(hù)的購房定金 誠意金如何核算)

1.預收客戶(hù)的購房定金、誠意金如何核算

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向準業(yè)主收取的誠意金，一般來(lái)說(shuō)，均是在沒(méi)有簽訂《商品 房買(mǎi)賣(mài)合同》的情況下進(jìn)行的。

而收取定金，則是簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之后的事。在新會(huì )計準則中關(guān)于“預收賬款”科目，是這樣規定的：本科目核算企業(yè)按 照合同規定預收的款項。

在新會(huì )計準則中關(guān)于“其他應付款”科目，是這樣規定的：本科目核算企業(yè)除應付票據、應付賬款、預收賬款、應付職工薪酬、應付利息、應付股利、應交稅費、長(cháng)期應付款等以外的其他各項應付、暫收的款項。由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)企業(yè)收取的定金、誠意金，應區分不同情況分別進(jìn)行會(huì )計 處理：（1） 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向購房業(yè)主按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定收取的定金， 按照新會(huì )計準則規定，應該在“預收賬款”會(huì )計科目核算；（2） 而向準業(yè)主收取的誠意金，不是按照合同約定收取的，僅僅是按照《訂 房單》（或類(lèi)似憑據）約定收取的，它不受《合同法》約束，具有暫收應付的性質(zhì)，因此應該在“其他應付款”科目核算。

2.預收賬款如何做會(huì )計分錄是怎樣

方法：借： 銀行存款 貸： 預收帳款。

預收賬款（Deposit received）預收賬款科目核算企業(yè)按照合同規定或交易雙方之約定，而向購買(mǎi)單位或接受勞務(wù)的單位在未發(fā)出商品或提供勞務(wù)時(shí)預收的款項。一般包括預收的貨款、預收購貨定金等。

企業(yè)在收到這筆錢(qián)時(shí)，商品或勞務(wù)的銷(xiāo)售合同尚未履行，因而不能作為收入入賬，只能確認為一項負債，即貸記"預收賬款"賬戶(hù)。企業(yè)按合同規定提供商品或勞務(wù)后，再根據合同的履行情況，逐期將未實(shí)現收入轉成已實(shí)現收入，即借記"預收賬款" 賬戶(hù)，貸記有關(guān)收入賬戶(hù)。

預收賬款的期限一般不超過(guò)1 年，通常應作為一項流動(dòng)負債反映在各期末的資產(chǎn)負債表上，若超過(guò)1 年（預收在一年以上提供商品或勞務(wù)）則稱(chēng)為"遞延貸項"，單獨列示在資產(chǎn)負債表的負債與所有者權益之間。