房地產(chǎn)開發(fā)存貨(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的“存貨”科目都有什么內(nèi)容?)
1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的“存貨”科目都有什么內(nèi)容?
存貨是指企業(yè)或商家在日?；顒?dòng)中持有以備出售的原料或產(chǎn)品、處在生產(chǎn)過程中的在產(chǎn)品、在生產(chǎn)過程或提供勞務(wù)過程中耗用的材料、物料、銷售存?zhèn)}等。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨通常包括以下內(nèi)容：
1.原材料：指企業(yè)在生產(chǎn)過程中經(jīng)加工改變其形態(tài)或性質(zhì)并構(gòu)成產(chǎn)品、主要實(shí)體的各種原料及主要材料、輔助材料、外購(gòu)半成品（外購(gòu)件）、修理用備件（備品備件）、包裝材料、燃料等。為建造固定資產(chǎn)等各項(xiàng)工程而儲(chǔ)備的各種材料，雖然同屬于材料，但是由于用于建造固定資產(chǎn)等各項(xiàng)工程不符合存貨的定義，因此不能作為企業(yè)的存貨進(jìn)行核算。
2.在產(chǎn)品：指企業(yè)正在制造尚未完工的產(chǎn)品，包括正在各個(gè)生產(chǎn)工序加工的產(chǎn)品和已加工完畢但尚未檢驗(yàn)或已檢驗(yàn)但尚未辦理入庫(kù)手續(xù)的產(chǎn)品。
3.半成品：指經(jīng)過一定生產(chǎn)過程并已檢驗(yàn)合格交付半成品倉(cāng)庫(kù)保管，但尚未制造完工成為產(chǎn)成品，仍需進(jìn)一步加工的中間產(chǎn)品。
4.產(chǎn)成品：指工業(yè)企業(yè)已經(jīng)完成全部生產(chǎn)過程并驗(yàn)收入庫(kù)，可以按照合同規(guī)定的條件送交訂貨單位或者可以作為商品對(duì)外銷售的產(chǎn)品。企業(yè)接受外來原材料加工制造的代制品和為外單位加工修理的代修品，制造和修理完成驗(yàn)收入庫(kù)后，應(yīng)視同企業(yè)的產(chǎn)成品
5.商品：指商品流通企業(yè)外購(gòu)或委托加工完成驗(yàn)收入庫(kù)用于銷售的各種商品。
2.施工、房地產(chǎn)、工業(yè)三大行業(yè)存貨核算的比較是怎樣的?
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與施工企業(yè)、工業(yè)企業(yè)在存貨內(nèi)容、會(huì)計(jì)科目設(shè)置、采購(gòu)成本構(gòu)成、存貨披露內(nèi)容等方面都有所不同。
1.存貨種類。 相比而言，自營(yíng)建筑安裝工程的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與提供建筑安裝勞務(wù)的施工企業(yè)擁有相同類型的存貨。
這些存貨都是為有助于建筑安裝工程的形成或者便于施工的進(jìn)行而儲(chǔ)備的。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為存貨核算的還有庫(kù)存設(shè)備，其價(jià)值在領(lǐng)用或安裝時(shí)一次性轉(zhuǎn)移到工程成本中去，構(gòu)成工程實(shí)體的重要組成部分。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建筑安裝工程所需的設(shè)備，不論自行施工還是委托施工企業(yè)施工，都由其自行采購(gòu)與儲(chǔ)備。而對(duì)于施工企業(yè)來說，承包安裝工程所需的設(shè)備都不必自行采購(gòu)，而由發(fā)包單位提供。
2.外購(gòu)存貨采購(gòu)成本的構(gòu)成。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和施工企業(yè)外購(gòu)存貨的采購(gòu)成本均包括：（1）買價(jià)；（2）運(yùn)雜費(fèi)；（3）流通環(huán)節(jié)繳納的稅金；（4）采購(gòu)保管費(fèi)，即企業(yè)的材料物資供應(yīng)部門和倉(cāng)庫(kù)在組織材料物資采購(gòu)、供應(yīng)和保管過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。
房地產(chǎn)和非工業(yè)性的施工企業(yè)不是增值稅的納稅義務(wù)人，外購(gòu)存貨支付的買價(jià)中若含有增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額，是不允許抵扣的。而工業(yè)企業(yè)購(gòu)進(jìn)生產(chǎn)流通用存貨，若取得增值稅專用發(fā)票或海關(guān)完稅憑證，其進(jìn)項(xiàng)稅額是可以抵扣的，不構(gòu)成采購(gòu)成本。
工業(yè)企業(yè)在組織材料物資采購(gòu)、供應(yīng)和保管過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用也不構(gòu)成存貨成本，而應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用。 以上是我對(duì)于這個(gè)問題的解答，希望能夠幫到大家。
3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)科目有哪些?
類型級(jí)次科目編碼科目名稱資產(chǎn)11001庫(kù)存現(xiàn)金資產(chǎn)2100101人民幣資產(chǎn)2100102美元資產(chǎn)11002銀行存款資產(chǎn)2100201工商銀行資產(chǎn)310020101工商銀行平安里支行資產(chǎn)2100202建設(shè)銀行資產(chǎn)310020201建行和平里支行資產(chǎn)2100203民生銀行資產(chǎn)310020301海淀北太平莊支行資產(chǎn)11003存放中央銀行款項(xiàng)資產(chǎn)11011存放同業(yè)資產(chǎn)11012其他貨幣資金資產(chǎn)2101201外埠存款資產(chǎn)2101202銀行匯票存款資產(chǎn)2101203銀行本票存款資產(chǎn)2101204信用證保證金存款資產(chǎn)2101205信用卡存款資產(chǎn)2101206存出投資款資產(chǎn)310120601銀河證券資產(chǎn)11021結(jié)算備付金資產(chǎn)11031存出保證金資產(chǎn)11101交易性金融資產(chǎn)資產(chǎn)2110101股票投資資產(chǎn)311010101成本資產(chǎn)311010102公允價(jià)值變動(dòng)資產(chǎn)2110102債券投資資產(chǎn)311010201成本資產(chǎn)311010202公允價(jià)值變動(dòng)資產(chǎn)11111買入返售金融資產(chǎn)資產(chǎn)11121應(yīng)收票據(jù)資產(chǎn)2112101銀行承兌匯票資產(chǎn)2112102商業(yè)承兌匯票資產(chǎn)11122應(yīng)收賬款資產(chǎn)2112210債務(wù)重組資產(chǎn)11123預(yù)付賬款資產(chǎn)2112301工程款資產(chǎn)2112302材料款資產(chǎn)2112303勘查設(shè)計(jì)資產(chǎn)2112304房屋設(shè)備租賃資產(chǎn)11131應(yīng)收股利資產(chǎn)11132應(yīng)收利息資產(chǎn)11201應(yīng)收代位追償款資產(chǎn)11211應(yīng)收分保賬款資產(chǎn)11212應(yīng)收分保合同準(zhǔn)備金資產(chǎn)11221其他應(yīng)收款資產(chǎn)2122101外單位資產(chǎn)2122102內(nèi)部單位部門資產(chǎn)2122103職工資產(chǎn)11231壞賬準(zhǔn)備資產(chǎn)11301貼現(xiàn)資產(chǎn)資產(chǎn)11302拆出資金資產(chǎn)11303貸款資產(chǎn)11304貸款損失準(zhǔn)備資產(chǎn)11311代理兌付證券資產(chǎn)11321代理業(yè)務(wù)資產(chǎn)資產(chǎn)11401材料采購(gòu)資產(chǎn)11402在途物資資產(chǎn)11403原材料資產(chǎn)11404材料成本差異資產(chǎn)11405開發(fā)產(chǎn)品資產(chǎn)2140501土地開發(fā)產(chǎn)品資產(chǎn)2140502商品房資產(chǎn)2140503代建房資產(chǎn)2140504周轉(zhuǎn)房資產(chǎn)11406分期收款開發(fā)產(chǎn)品資產(chǎn)2140601預(yù)收土地資產(chǎn)2140602預(yù)售商品房資產(chǎn)11407商品進(jìn)銷差價(jià)資產(chǎn)11408委托加工物資資產(chǎn)11411周轉(zhuǎn)材料資產(chǎn)2141101在庫(kù)資產(chǎn)2141102在用資產(chǎn)2141103攤銷資產(chǎn)11421消耗性生物資產(chǎn)資產(chǎn)11431貴金屬資產(chǎn)11441抵債資產(chǎn)資產(chǎn)11451損余物資資產(chǎn)11461融資租賃資產(chǎn)資產(chǎn)11471存貨跌價(jià)準(zhǔn)備資產(chǎn)11501持有至到期投資資產(chǎn)2150101委托貸款資產(chǎn)2150103債券資產(chǎn)315010301成本資產(chǎn)315010302利息調(diào)整資產(chǎn)315010303應(yīng)計(jì)利息資產(chǎn)11502持有至到期投資減值準(zhǔn)備資產(chǎn)11503可供出售金融資產(chǎn)資產(chǎn)2150301股票資產(chǎn)315030101成本資產(chǎn)315030102公允價(jià)值變動(dòng)資產(chǎn)2150302債券資產(chǎn)315030201成本資產(chǎn)315030202利息調(diào)整資產(chǎn)315030203應(yīng)計(jì)利息資產(chǎn)11511長(zhǎng)期股權(quán)投資資產(chǎn)2151101控制資產(chǎn)2151102共同控制資產(chǎn)315110201投資成本資產(chǎn)315110202損益調(diào)整資產(chǎn)315110203其他變動(dòng)資產(chǎn)2151103重大影響資產(chǎn)315110301投資成本資產(chǎn)315110302損益調(diào)整資產(chǎn)315110303其他變動(dòng)資產(chǎn)2151104其他股權(quán)投資資產(chǎn)11512長(zhǎng)期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備資產(chǎn)11521投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)2152101投資興房地產(chǎn)資產(chǎn)2152102成本資產(chǎn)2152103公允價(jià)值變動(dòng)資產(chǎn)11531長(zhǎng)期應(yīng)收款資產(chǎn)2153101融資租賃資產(chǎn)2153102分期收款資產(chǎn)11532未實(shí)現(xiàn)融資收益資產(chǎn)11541存出資本保證金資產(chǎn)11601固定資產(chǎn)資產(chǎn)11602累計(jì)折舊資產(chǎn)11603固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備資產(chǎn)11604在建工程資產(chǎn)2160401建筑工程資產(chǎn)2160402安裝工程資產(chǎn)2160406待攤支出資產(chǎn)11605工程物資資產(chǎn)11606固定資產(chǎn)清理資產(chǎn)11611未擔(dān)保余值資產(chǎn)11621生產(chǎn)性生物資產(chǎn)資產(chǎn)11622生產(chǎn)性生物資產(chǎn)累計(jì)折舊資產(chǎn)11623公益性生物資產(chǎn)資產(chǎn)11631油氣資產(chǎn)資產(chǎn)11632累計(jì)折耗資產(chǎn)11701無形資產(chǎn)資產(chǎn)2170101專利權(quán)資產(chǎn)2170102非專利技術(shù)資產(chǎn)2170103商標(biāo)權(quán)資產(chǎn)2170104著作權(quán)資產(chǎn)2170105土地使用權(quán)資產(chǎn)11702累計(jì)攤銷資產(chǎn)11703無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備資產(chǎn)11711商譽(yù)資產(chǎn)11801長(zhǎng)期待攤費(fèi)用資產(chǎn)11811遞延所得稅資產(chǎn)資產(chǎn)11821獨(dú)立賬戶資產(chǎn)資產(chǎn)11901待處理財(cái)產(chǎn)損溢負(fù)債12001短期借款負(fù)債2200101人民幣負(fù)債320010101成本負(fù)債320010102利息調(diào)整負(fù)債12002存入保證金負(fù)債12003拆入資金負(fù)債12004向中央銀行借款負(fù)債12011吸收存款負(fù)債12012同業(yè)存放負(fù)債12021貼現(xiàn)負(fù)債負(fù)債12101交易性金融負(fù)債負(fù)債12111賣出回購(gòu)金融資產(chǎn)款負(fù)債12201應(yīng)付票據(jù)負(fù)債12202應(yīng)付賬款負(fù)債2220201應(yīng)付工程款負(fù)債2220202應(yīng)付材料款負(fù)債2220203前期費(fèi)用負(fù)債2220210債務(wù)重組負(fù)債12203預(yù)收賬款負(fù)債2220301商品房預(yù)售款負(fù)債12211應(yīng)付職工薪酬負(fù)債2221101工資負(fù)債2221102職工福利費(fèi)負(fù)債2221103社會(huì)保險(xiǎn)負(fù)債322110301醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)負(fù)債322110302養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)負(fù)債322110303失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)負(fù)債322110304工傷保險(xiǎn)費(fèi)負(fù)債322110305生育保險(xiǎn)費(fèi)負(fù)債2221104住房公積金負(fù)債2221105工會(huì)經(jīng)費(fèi)和職工教育經(jīng)費(fèi)負(fù)債322110501工會(huì)經(jīng)費(fèi)負(fù)債322110502職工教育經(jīng)費(fèi)負(fù)債2221106非貨幣性福利負(fù)債2221107辭退福利負(fù)債2221108其他薪酬負(fù)債12221應(yīng)交稅費(fèi)負(fù)債2222101增值稅負(fù)債2222102消費(fèi)稅負(fù)債2222103營(yíng)業(yè)稅負(fù)債2222104城市建設(shè)稅負(fù)債2222105教費(fèi)育附加負(fù)債2222106企業(yè)所得稅負(fù)債2222107個(gè)人所得稅負(fù)債12231應(yīng)付利息負(fù)債12232應(yīng)付股利負(fù)債12241其他應(yīng)付款負(fù)債。
4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)科目有哪些呢
一、資產(chǎn)類 1 1001 庫(kù)存現(xiàn)金 2 1002 銀行存款 3 1012 其他貨幣資金 4 1101 交易性金融資產(chǎn) 5 1121 應(yīng)收票據(jù) 6 1122 應(yīng)收賬款 7 1123 預(yù)付賬款 8 1131 應(yīng)收股利 9 1132 應(yīng)收利息 10 1221 其他應(yīng)收款 11 1231 壞賬準(zhǔn)備 12 1401 材料采購(gòu) 13 1402 在途物資 14 1403 原材料 15 1404 材料成本差異 16 1405 開發(fā)產(chǎn)品 17 1406 發(fā)出商品 18 1408 委托加工物資 19 1411 周轉(zhuǎn)材料 20 周轉(zhuǎn)房 21 1461 融資租入資產(chǎn) 22 1471 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 23 1501 持有至到期投資 24 1502 持有至到期投資減值準(zhǔn)備 25 1503 可供出售金融資產(chǎn) 26 1511 長(zhǎng)期股權(quán)投資 27 1512 長(zhǎng)期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備 28 1521 投資性房地產(chǎn) 29 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷） 30 1531 長(zhǎng)期應(yīng)收款 31 1601 固定資產(chǎn) 32 1602 累計(jì)折舊 33 1603 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 34 1604 在建工程 35 1605 工程物資 36 1606 固定資產(chǎn)清理 37 1701 無形資產(chǎn) 38 1702 累計(jì)攤銷 39 1703 無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 40 1711 商譽(yù) 41 1801 長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 42 1811 遞延所得稅資產(chǎn) 43 1901 待處理財(cái)產(chǎn)損溢 二 負(fù)債類 44 2001 短期借款 45 2101 交易性金融負(fù)債 46 2201 應(yīng)付票據(jù) 47 2202 應(yīng)付賬款 48 2203 預(yù)收賬款 49 2211 應(yīng)付職工薪酬 50 2221 應(yīng)交稅費(fèi) 51 2231 應(yīng)付利息 52 2232 應(yīng)付股利 53 2251 其他應(yīng)付款 54 2401 遞延收益 55 2501 長(zhǎng)期借款 56 2502 應(yīng)付債券 57 2701 長(zhǎng)期應(yīng)付款 58 2801 預(yù)計(jì)負(fù)債 59 2901 遞延所得稅負(fù)債 三 所有者權(quán)益類 60 4001 實(shí)收資本 61 4002 資本公積 62 4101 盈余公積 63 4103 本年利潤(rùn) 64 4104 利潤(rùn)分配 四 成本類 65 5001 開發(fā)成本 66 5101 開發(fā)間接費(fèi)用 67 5301 研發(fā)支出 五 損益類 68 6001 主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 69 6051 其他業(yè)務(wù)收入 70 6101 公允價(jià)值變動(dòng)損益 71 6111 投資收益 72 6301 營(yíng)業(yè)外收入 73 6401 主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 74 6402 其他業(yè)務(wù)成本 75 6403 營(yíng)業(yè)稅金及附加 76 6601 銷售費(fèi)用 77 6602 管理費(fèi)用 78 6603 財(cái)務(wù)費(fèi)用 79 6701 資產(chǎn)減值損失 80 6711 營(yíng)業(yè)外支出 81 6801 所得稅費(fèi)用 82 6901 以前年度損益調(diào)整 上表列示的82個(gè)會(huì)計(jì)科目就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所使用的會(huì)計(jì)科目。
其中絕大部分都是各類企業(yè)通用的會(huì)計(jì)科目，只有個(gè)別科目屬于房地產(chǎn)業(yè)專用的會(huì)計(jì)科目。表中所列示的會(huì)計(jì)科目中，有些會(huì)計(jì)科目一般企業(yè)可能不需要，如“應(yīng)付債券”科目，只有發(fā)行債券的企業(yè)才使用，還如“持有至到期投資”科目，只有購(gòu)買了長(zhǎng)期債券，才能使用本科目。
企業(yè)如果沒有相關(guān)的業(yè)務(wù)，就不必要設(shè)置相關(guān)的科目。
5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的“存貨”科目都有什么內(nèi)容
存貨是指企業(yè)或商家在日?；顒?dòng)中持有以備出售的原料或產(chǎn)品、處在生產(chǎn)過程中的在產(chǎn)品、在生產(chǎn)過程或提供勞務(wù)過程中耗用的材料、物料、銷售存?zhèn)}等。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨通常包括以下內(nèi)容：
1.原材料：指企業(yè)在生產(chǎn)過程中經(jīng)加工改變其形態(tài)或性質(zhì)并構(gòu)成產(chǎn)品、主要實(shí)體的各種原料及主要材料、輔助材料、外購(gòu)半成品（外購(gòu)件）、修理用備件（備品備件）、包裝材料、燃料等。為建造固定資產(chǎn)等各項(xiàng)工程而儲(chǔ)備的各種材料，雖然同屬于材料，但是由于用于建造固定資產(chǎn)等各項(xiàng)工程不符合存貨的定義，因此不能作為企業(yè)的存貨進(jìn)行核算。
2.在產(chǎn)品：指企業(yè)正在制造尚未完工的產(chǎn)品，包括正在各個(gè)生產(chǎn)工序加工的產(chǎn)品和已加工完畢但尚未檢驗(yàn)或已檢驗(yàn)但尚未辦理入庫(kù)手續(xù)的產(chǎn)品。
3.半成品：指經(jīng)過一定生產(chǎn)過程并已檢驗(yàn)合格交付半成品倉(cāng)庫(kù)保管，但尚未制造完工成為產(chǎn)成品，仍需進(jìn)一步加工的中間產(chǎn)品。
4.產(chǎn)成品：指工業(yè)企業(yè)已經(jīng)完成全部生產(chǎn)過程并驗(yàn)收入庫(kù)，可以按照合同規(guī)定的條件送交訂貨單位或者可以作為商品對(duì)外銷售的產(chǎn)品。企業(yè)接受外來原材料加工制造的代制品和為外單位加工修理的代修品，制造和修理完成驗(yàn)收入庫(kù)后，應(yīng)視同企業(yè)的產(chǎn)成品
5.商品：指商品流通企業(yè)外購(gòu)或委托加工完成驗(yàn)收入庫(kù)用于銷售的各種商品。
6.求新成立房地產(chǎn)公司的建帳流程,主要會(huì)計(jì)科目和一般的帳務(wù)處理
一、房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算科目設(shè)計(jì)入門 本文適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不包括自己建造部分，純包給施工單位承建。
所涉業(yè)務(wù)流程為公司拿地，請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，委托施工單位承建，自己或請(qǐng)代理銷售房子，結(jié)算，確認(rèn)收入成本，不涉及上市公司所提減值預(yù)備。 1001 現(xiàn)金，這個(gè)科目就不用多說了，注重他是現(xiàn)金流量表的科目，金蝶K3 和用友U8 都能夠?qū)崿F(xiàn)現(xiàn)金流量表的自動(dòng)編制，設(shè)置好了可以省下好多時(shí)間和精力。
1002 銀行存款，一般的房地產(chǎn)公司都會(huì)涉及到貸款和銀行按揭貸款，這里面會(huì)涉及到幾種性質(zhì)不同的賬戶，建議把貸款專戶和銀行按揭賬戶與一般結(jié)算戶分開，設(shè)成三級(jí)明細(xì) 1002.01 結(jié)算戶 下設(shè)明細(xì) 1002.02 貸款專戶 一般項(xiàng)目公司只有一個(gè)，如有幾個(gè)則下設(shè)明細(xì) 1002.03 按揭保證金戶 視情況可設(shè)明細(xì)，同時(shí)一般情況下，銀行會(huì)要求對(duì)應(yīng)在開一個(gè)一般結(jié)算戶，專門用于在按揭保證金解凍時(shí)劃入一般結(jié)算戶 這樣區(qū)分的目的是因?yàn)榘唇冶ＷC金戶是不能隨便動(dòng)用的資金，便于統(tǒng)計(jì)公司的可動(dòng)用資金，可動(dòng)用資金這一概念對(duì)一個(gè)房地產(chǎn)公司來說還是很重要的，在報(bào)建的時(shí)候，計(jì)委和建委都會(huì)要銀行開具相應(yīng)的資金證實(shí)，這個(gè)按揭保證金上的錢是不能計(jì)算在內(nèi)的。 1009 其他貨幣資金、1101 短期投資、1102 短期投資跌價(jià)準(zhǔn)備、1111 應(yīng)收票據(jù)、1121 應(yīng)收股利、1122 應(yīng)收利息 這幾個(gè)科目基本上不會(huì)用，投資業(yè)務(wù)核算不是本文所要討論的內(nèi)容，不再詳述。
1131 應(yīng)收賬款 現(xiàn)在都是房子預(yù)售，用預(yù)收賬款或其它應(yīng)付款，一般不用應(yīng)收賬款，房地產(chǎn)開發(fā)商一般不會(huì)賒銷房子，假如在市場(chǎng)發(fā)生大的困難時(shí)，也有可能用分次付款的方式促銷，會(huì)形成應(yīng)收賬款（交房，并且結(jié)算以后），如果房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)收賬款業(yè)務(wù)比較多而且余額大的情況，這份工作不干也罷。 1133 其它應(yīng)收款 留意這個(gè)科目有很多存出保證金要放在這個(gè)科目，主要是報(bào)建過程中的一些如墻改基金、散裝水泥保證金、民工工資保證金，臨時(shí)接電保證金等，各地政府花樣不一樣，可以詳細(xì)了解一下項(xiàng)目報(bào)建部門及工程部門的同事。
這個(gè)科目建議只設(shè)這樣幾個(gè)明細(xì)科目：內(nèi)部個(gè)人借款、存出保證金、合作單位往來、其它；用個(gè)人、客戶往來核算實(shí)現(xiàn)對(duì)每個(gè)人、單位的明細(xì)治理。這個(gè)功能前面所述的兩個(gè)軟件都可以實(shí)現(xiàn)，但要在開始進(jìn)行設(shè)置時(shí)設(shè)好，尤其是存出保證金賬戶，在實(shí)際工作中，報(bào)建部門拿回來的收據(jù)都是一樣的，會(huì)計(jì)尤其是剛?cè)腴T的會(huì)計(jì)通常無法區(qū)分哪些是直接進(jìn)成本的項(xiàng)目，哪些要最后退回來的項(xiàng)目，所以要找懂報(bào)建業(yè)務(wù)的同事把這些項(xiàng)目了解清晰。
1141 壞賬準(zhǔn)備，基本不用。 1151 預(yù)付賬款 基本不用，可能要用的時(shí)候是鋼材和水泥緊俏的時(shí)候，也不會(huì)很復(fù)雜，最近一年，預(yù)付賬款在稅源比較緊張的地方，可能會(huì)引起稅務(wù)局的關(guān)注，會(huì)提一些很莫明其妙的要求，他是你的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)，你也不好反駁，最好還是收一單發(fā)票付一筆款。
1161 應(yīng)收補(bǔ)貼款、1201 物資采購(gòu)、1211 原材料、1221 包裝物、1231 低值易耗品、1232 材料成本差異、1241 自制半成品、1244 商品進(jìn)銷差價(jià)、1251 委托加工物資、1261 委托代銷商品、1271 受托代銷商品、1281 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備、1291 分期收款發(fā)出商品、1301 待攤費(fèi)用、1401 長(zhǎng)期股權(quán)投資、1402 長(zhǎng)期債權(quán)投資、1421 長(zhǎng)期投資減值準(zhǔn)備、1431 委托貸款等科目基本上不用。 1243 庫(kù)存商品 一般庫(kù)存商品只有結(jié)算后從開發(fā)成本中轉(zhuǎn)入，平時(shí)就在開發(fā)成本中，報(bào)表放存貨。
1501 固定資產(chǎn)、1502 累計(jì)折舊、1701 固定資產(chǎn)清理三科目與其它會(huì)計(jì)核算完全一樣，不再詳述。 1505 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在建工程減值準(zhǔn)備、1801 無形資產(chǎn)、1805 無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、1815 未確認(rèn)融資費(fèi)用、1901 長(zhǎng)期待攤費(fèi)用、1911 待處理財(cái)務(wù)損溢等科目基本上不用，如要用，與其它無異。
1243 庫(kù)存商品 一般庫(kù)存商品只有結(jié)算后從開發(fā)成本中轉(zhuǎn)入，平時(shí)就在開發(fā)成本中，報(bào)表放存貨。 1501 固定資產(chǎn)、1502 累計(jì)折舊、1701 固定資產(chǎn)清理三科目與其它會(huì)計(jì)核算完全一樣，不再詳述。
1505 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在建工程減值準(zhǔn)備、1801 無形資產(chǎn)、1805 無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、1815 未確認(rèn)融資費(fèi)用、1901 長(zhǎng)期待攤費(fèi)用、1911 待處理財(cái)務(wù)損溢等科目基本上不用，如要用，與其它無異。 2101 短期借款 一般房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的借款期是24 個(gè)月，應(yīng)該核算在長(zhǎng)期借款里面，房地產(chǎn)開發(fā)流動(dòng)資金貸款取消以后，這個(gè)科目基本上不用了。
2111 應(yīng)付票據(jù) 一般不用。 2121 應(yīng)付賬款，此科目不要用對(duì)單位的二級(jí)科目，應(yīng)采用往來核算，建議分一下單位的類別：如總包單位、分包單位、設(shè)計(jì)單位等，視具體情況而定，如果項(xiàng)目小的話，就沒有必要，直接用往來核算，在用往來核算的時(shí)候，一定要用往來單位的全稱，方便以后核查，這一點(diǎn)，做會(huì)計(jì)要給予相稱的重視。
同時(shí)建議所有的付款都走這里走一道，即便是票款兩清的時(shí)候。即用下面的分錄： 借：應(yīng)付賬款 貸：銀行存款 借：開發(fā)成本 貸：應(yīng)付賬款 不要簡(jiǎn)化成 借：開發(fā)成本 貨：銀行存款[1][2] 這樣可以保證在做財(cái)務(wù)決算時(shí)，與往來單位。
