頂房款怎么走(頂賬的樓房怎么入賬)
1.頂賬的樓房怎么入賬
用房屋頂賬涉及債務(wù)重組，取得的房屋以公允價(jià)值入賬，房屋公允價(jià)值與債務(wù)的差額計入營(yíng)業(yè)外收入/營(yíng)業(yè)外支出。
該房屋不符合投資性房地產(chǎn)的定義：投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。
投資性房地產(chǎn)主要包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。根據公司的性質(zhì)不同，房屋入賬時(shí)可以考慮作為固定資產(chǎn)（非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）或者存貨/開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）處理。
若不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，出售時(shí)作為銷(xiāo)售固定資產(chǎn)處理，需要繳納營(yíng)業(yè)稅及附加稅，稅目為銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)；如果是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，企業(yè)應按一般商品銷(xiāo)售收入確認條件確認收入，涉及的稅種有營(yíng)業(yè)稅，城建稅，教育費附加，土地增值稅，城鎮土地使用稅，契稅，印花稅，企業(yè)所得稅，個(gè)人所得稅，耕地占用稅。
2.公司用客戶(hù)購房款直接抵貨款該如何做賬
往來(lái)款如何做賬？往來(lái)款賬戶(hù)是會(huì )計賬戶(hù)當中基本的、常用的賬戶(hù)。
往來(lái)賬戶(hù)主要包括：應收賬款、預付賬款、其他應收款、應付賬款、預收賬款、其他應付款等多個(gè)會(huì )計科目。往來(lái)款就是這類(lèi)會(huì )計科目的統稱(chēng)。
也有的一些企業(yè)將其他應收款和其他應付款合并在一起使用，統稱(chēng)為“其他往來(lái)”科目。 往來(lái)款如何做賬？應從如下步驟加以考慮。
一、面對每一筆經(jīng)濟業(yè)務(wù)，首先應了解它的主要業(yè)務(wù)內容是什么。會(huì )計在做賬時(shí)，涉及的經(jīng)濟業(yè)務(wù)是方方面面，情況是多種多樣的，記賬時(shí)應根據該項業(yè)務(wù)的實(shí)質(zhì)來(lái)加以判斷。
比如：針對銷(xiāo)售貨款拖欠或預收銷(xiāo)貨款時(shí)，就用“應收賬款”或“預收賬款”科目；針對采購材料、物資等發(fā)生的預付或拖欠就用“預付賬款”或“應付賬款”科目。對于非主營(yíng)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟業(yè)務(wù)就使用“其他應收款”或“其他應付款”等科目。
比如職工臨時(shí)借款，預收客戶(hù)包裝物押金等。 二、記賬時(shí)，應當明確主要的會(huì )計科目和對應的會(huì )計科目。
比如：銷(xiāo)售產(chǎn)品，款項未能及時(shí)收到。借：應收賬款；貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入等。
對于應收賬款科目而言，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入科目就是對應科目，反之亦然。 三、劃分主營(yíng)業(yè)務(wù)往來(lái)與其他業(yè)務(wù)往來(lái)的界限。
比如說(shuō)，應收賬款、預付賬款、應付賬款、預收賬款就是主營(yíng)業(yè)務(wù)往來(lái)，而其他應收款、其他應付款就是其他往來(lái)。 四、其他專(zhuān)用科目（賬戶(hù)）。
比如：銀行借款、應付職工薪酬、應繳稅費等科目，這些科目從廣義上講，屬于往來(lái)科目，但是，它們的記賬內容是特定的、不變的。顧名思義，是好理解的。
以上說(shuō)了這些，即根據經(jīng)濟業(yè)務(wù)來(lái)選擇用什么樣的會(huì )計科目記賬的問(wèn)題，有了這個(gè)認識以后，事情就好辦了。再說(shuō)一下記賬形式上的事。
往來(lái)賬的賬面記載格式，須用三欄式賬頁(yè)來(lái)記錄這類(lèi)經(jīng)濟業(yè)務(wù)。所謂三欄式就是具有“借方金額”、“貸方金額”、“余額”的賬頁(yè)。
資產(chǎn)類(lèi)科目的記賬關(guān)系是：期初余額+本期借方金額-本期貸方金額=本期余額；負債類(lèi)科目的記賬關(guān)系是：期初余額+本期貸方金額-本期借方金額=本期余額。
3.公司用客戶(hù)購房款直接抵貨款該如何做賬
往來(lái)款如何做賬？
往來(lái)款賬戶(hù)是會(huì )計賬戶(hù)當中基本的、常用的賬戶(hù)。往來(lái)賬戶(hù)主要包括：應收賬款、預付賬款、其他應收款、應付賬款、預收賬款、其他應付款等多個(gè)會(huì )計科目。往來(lái)款就是這類(lèi)會(huì )計科目的統稱(chēng)。也有的一些企業(yè)將其他應收款和其他應付款合并在一起使用，統稱(chēng)為“其他往來(lái)”科目。
往來(lái)款如何做賬？應從如下步驟加以考慮。
一、面對每一筆經(jīng)濟業(yè)務(wù)，首先應了解它的主要業(yè)務(wù)內容是什么。會(huì )計在做賬時(shí)，涉及的經(jīng)濟業(yè)務(wù)是方方面面，情況是多種多樣的，記賬時(shí)應根據該項業(yè)務(wù)的實(shí)質(zhì)來(lái)加以判斷。比如：針對銷(xiāo)售貨款拖欠或預收銷(xiāo)貨款時(shí)，就用“應收賬款”或“預收賬款”科目；針對采購材料、物資等發(fā)生的預付或拖欠就用“預付賬款”或“應付賬款”科目。對于非主營(yíng)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟業(yè)務(wù)就使用“其他應收款”或“其他應付款”等科目。比如職工臨時(shí)借款，預收客戶(hù)包裝物押金等。
二、記賬時(shí)，應當明確主要的會(huì )計科目和對應的會(huì )計科目。比如：銷(xiāo)售產(chǎn)品，款項未能及時(shí)收到。借：應收賬款；貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入等。對于應收賬款科目而言，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入科目就是對應科目，反之亦然。
三、劃分主營(yíng)業(yè)務(wù)往來(lái)與其他業(yè)務(wù)往來(lái)的界限。比如說(shuō)，應收賬款、預付賬款、應付賬款、預收賬款就是主營(yíng)業(yè)務(wù)往來(lái)，而其他應收款、其他應付款就是其他往來(lái)。
四、其他專(zhuān)用科目（賬戶(hù)）。比如：銀行借款、應付職工薪酬、應繳稅費等科目，這些科目從廣義上講，屬于往來(lái)科目，但是，它們的記賬內容是特定的、不變的。顧名思義，是好理解的。
以上說(shuō)了這些，即根據經(jīng)濟業(yè)務(wù)來(lái)選擇用什么樣的會(huì )計科目記賬的問(wèn)題，有了這個(gè)認識以后，事情就好辦了。再說(shuō)一下記賬形式上的事。
往來(lái)賬的賬面記載格式，須用三欄式賬頁(yè)來(lái)記錄這類(lèi)經(jīng)濟業(yè)務(wù)。所謂三欄式就是具有“借方金額”、“貸方金額”、“余額”的賬頁(yè)。資產(chǎn)類(lèi)科目的記賬關(guān)系是：期初余額+本期借方金額-本期貸方金額=本期余額；負債類(lèi)科目的記賬關(guān)系是：期初余額+本期貸方金額-本期借方金額=本期余額。
