房屋鑒定事業(yè)單位(“建造房屋”在行政事業(yè)單位的會(huì)計(jì)應(yīng)如何處理?)

1.“建造房屋”在行政事業(yè)單位的會(huì)計(jì)應(yīng)如何處理?

行政單位和事業(yè)單位會(huì)計(jì)屬于預(yù)算會(huì)計(jì)，預(yù)算會(huì)計(jì)對(duì)房屋等基建工程的核算不同于企業(yè)會(huì)計(jì)，因?yàn)槠髽I(yè)會(huì)計(jì)與基建會(huì)計(jì)是二者合一，而預(yù)算會(huì)計(jì)與基建會(huì)計(jì)是分離的，所以“建造房屋”在行政事業(yè)單位的會(huì)計(jì)處理是通過《國有建設(shè)單位會(huì)計(jì)》（一般稱基建會(huì)計(jì)）來進(jìn)行的。

“建造房屋”在基建會(huì)計(jì)中，應(yīng)將建造房屋所發(fā)生的屬于成本開支范圍內(nèi)的費(fèi)用（即支付給施工企業(yè)的施工費(fèi)、設(shè)計(jì)部門的設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理單位的工程監(jiān)理費(fèi)等）計(jì)人“建筑安裝工程投資——建筑工程投資”科目，即：借記“建筑安裝工程投資——建筑工程投資”科目，貸記“銀行存款”等科目；建造完畢驗(yàn)收合格，根據(jù)編制的經(jīng)行政事業(yè)單位內(nèi)部的基建、資產(chǎn)管理部門交接雙方簽證后的交付使用資產(chǎn)明細(xì)表等竣工決算資料，計(jì)人“交付使用財(cái)產(chǎn)”科目，即：借記“交付使用財(cái)產(chǎn)”科目，貸記“建筑安裝工程投資——建筑工程投資”科目；行政單位會(huì)計(jì)、事業(yè)單位會(huì)計(jì)接到基建會(huì)計(jì)轉(zhuǎn)來的經(jīng)行政事業(yè)單位內(nèi)部的基建、資產(chǎn)管理部門交接雙方簽證后的交付使用資產(chǎn)明細(xì)表等竣工決算資料時(shí)，借記“固定資產(chǎn)”科目，貸記“固定基金”科目。 之前，行政單位會(huì)計(jì)、事業(yè)單位會(huì)計(jì)向基建會(huì)計(jì)撥付基建款項(xiàng)時(shí)，如果是財(cái)政補(bǔ)助收入或撥入經(jīng)費(fèi)以外的資金安排的基建項(xiàng)目，則借記“結(jié)轉(zhuǎn)自籌基建”科目，貸記“銀行存款”科目；如果是財(cái)政資金安排，則借記“撥出經(jīng)費(fèi)——撥出專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)”科目，貸記“銀行存款”科目。

2.事業(yè)單位的會(huì)計(jì)帳應(yīng)該設(shè)置哪些科目

建筑施工企業(yè)有一定的特殊性，與廣大生產(chǎn)型企業(yè)有很大的區(qū)別。

特別是在成本核算和收入的確認(rèn)上，和產(chǎn)品銷售企業(yè)有很大的不同。本帖只在此探討建造合同法準(zhǔn)則中規(guī)定建筑施工企業(yè)的會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)處理，與生產(chǎn)性企業(yè)相同的核算不在此做探討。

（一）工程施工 相當(dāng)于生產(chǎn)企業(yè)的“生產(chǎn)成本”科目。 主要核算各項(xiàng)目成本及毛利。

下面設(shè)置“合同成本”和“毛利”兩個(gè)二級(jí)明細(xì)科目。 1、工程施工-合同成本，核算工程合同成本 在合同成本下，設(shè)置以下明細(xì)科目 （1）人工費(fèi)（項(xiàng)目/部門核算） （2）材料費(fèi)（項(xiàng)目/部門核算） （3）機(jī)械使用費(fèi)（項(xiàng)目/部門核算） （4）其他直接費(fèi)（項(xiàng)目/部門核算） （5）分包成本（項(xiàng)目/部門核算） （6）間接費(fèi)用 間接費(fèi)用下設(shè)下列明細(xì)科目 管理人員工資（項(xiàng)目/部門核算） 職工福利費(fèi)（項(xiàng)目/部門核算） 固定資產(chǎn)使用費(fèi)（項(xiàng)目/部門核算） 低值易耗品攤銷（項(xiàng)目/部門核算） 辦公費(fèi)（項(xiàng)目/部門核算） 差旅費(fèi)（項(xiàng)目/部門核算） 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)（項(xiàng)目/部門核算） 工程保修費(fèi)（項(xiàng)目/部門核算） 排污費(fèi)（項(xiàng)目/部門核算） 勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)（項(xiàng)目/部門核算） 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)（項(xiàng)目/部門核算） 外單位管理費(fèi)（項(xiàng)目/部門核算） 材料整理及零星運(yùn)費(fèi)（項(xiàng)目/部門核算） 材料物資盤虧及毀損（項(xiàng)目/部門核算） 取暖費(fèi)（項(xiàng)目/部門核算） 其他費(fèi)用（項(xiàng)目/部門核算） 2、工程施工-毛利，核算工程毛利 具體的設(shè)置根據(jù)企業(yè)需要選擇，不一定非要設(shè)置這些會(huì)計(jì)科目。

特別是間接費(fèi)用，有些不需要的可以不予以設(shè)置。 （二）機(jī)械作業(yè) 該科目主要是針對(duì)建筑企業(yè)有單獨(dú)的設(shè)備管理部門為各項(xiàng)目提供設(shè)備發(fā)生的費(fèi)用及內(nèi)部結(jié)算的臺(tái)班的核算。

相當(dāng)于制造待業(yè)的“輔助生產(chǎn)成本”科目。有條件的單位，可以針對(duì)本公司的設(shè)備設(shè)置單機(jī)核算，準(zhǔn)確核算每臺(tái)大型或者主要設(shè)備每個(gè)臺(tái)班的耗用成本。

通常情況下，應(yīng)當(dāng)設(shè)置以下明細(xì)科目： 工資及附加（部門/設(shè)備核算） 燃料及動(dòng)力（部門/設(shè)備核算） 折舊費(fèi)（部門/設(shè)備核算） 配件及修理費(fèi)（部門/設(shè)備核算） 間接費(fèi)用（部門/設(shè)備核算） （三）應(yīng)收賬款 1、應(yīng)收工程款（往來單位核算） 核算根據(jù)工程進(jìn)度報(bào)表或者結(jié)算的應(yīng)收賬款 2、應(yīng)收銷貨款（往來單位核算） 核算施工企業(yè)應(yīng)收產(chǎn)品銷售貨款 3、應(yīng)收質(zhì)保金（往來單位核算） 根據(jù)合同及結(jié)算業(yè)主暫扣的工程質(zhì)保金，最好設(shè)置有到期日。 （四）應(yīng)付賬款 1、應(yīng)付購貨款（往來單位核算）核算應(yīng)付購貨款、設(shè)備款等。

2、應(yīng)付分包款（往來單位核算）核算應(yīng)付分包工程款 3、暫估應(yīng)付款（往來單位核算）核算暫估入賬的款項(xiàng)（包括材料暫估入賬及分包工程款的暫估入賬）。 4、應(yīng)付質(zhì)保金（往來單位核算）核算應(yīng)付分包單位的質(zhì)保金，最好設(shè)置有到期日。

（五）工程結(jié)算 （往來單位/項(xiàng)目核算）核算根據(jù)業(yè)主進(jìn)度報(bào)表簽證資料或者工程結(jié)算的款項(xiàng)。 （六）主營業(yè)務(wù)收入（手工賬可不用以下明細(xì)科目，只需按項(xiàng)目設(shè)置明細(xì)科目即可） 1、目標(biāo)成本 目標(biāo)成本下設(shè)置以下明細(xì)科目 （1）人工費(fèi)（項(xiàng)目/部門核算） （2）材料費(fèi)（項(xiàng)目/部門核算） （3）機(jī)械使用費(fèi)（項(xiàng)目/部門核算） （4）其他直接費(fèi)（項(xiàng)目/部門核算） （5）間接費(fèi)用（項(xiàng)目/部門核算） 2、稅金（項(xiàng)目/部門核算） 3、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)（項(xiàng)目/部門核算） 4、公司管理費(fèi)（項(xiàng)目/部門核算） 5、公司利潤（項(xiàng)目/部門核算） 工程施工各明細(xì)科目的核算內(nèi)容： 1。

人工費(fèi)：是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用，內(nèi)容包括： （1）基本工資：是指發(fā)放給生產(chǎn)工人的基本工資。 （2）工資性補(bǔ)貼：是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的物價(jià)補(bǔ)貼，煤、燃?xì)庋a(bǔ)貼，交通補(bǔ)貼，住房補(bǔ)貼，流動(dòng)施工津貼等。

（3）生產(chǎn)工人輔助工資：是指生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資，包括職工學(xué)習(xí)、培訓(xùn)期間的工資，調(diào)動(dòng)工作、探親、休假期間的工資，因氣候影響的停工工資，女工哺乳時(shí)間的工資，病假在六個(gè)月以內(nèi)的工資及產(chǎn)、婚、喪假期的工資。 （4）職工福利費(fèi)：是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)提的生產(chǎn)工人福利費(fèi)（根據(jù)生產(chǎn)工人工資總額提取）。

（5）生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)：是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的勞動(dòng)保護(hù)用品的購置費(fèi)及修理費(fèi)，徒工服裝補(bǔ)貼，防暑降溫費(fèi)，在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費(fèi)用等。 （6）企業(yè)應(yīng)承擔(dān)生產(chǎn)工人的養(yǎng)老金、失業(yè)金、生育保險(xiǎn)、住房公積金等----新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則增加內(nèi)容 2.材料費(fèi)：是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。

內(nèi)容包括： （1）材料原價(jià)（或供應(yīng)價(jià)格）。 （2）材料運(yùn)雜費(fèi)：是指材料自來源地運(yùn)至工地倉庫或指定堆放地點(diǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用。

（3）運(yùn)輸損耗費(fèi)：是指材料在運(yùn)輸裝卸過程中不可避免的損耗。 （4）采購及保管費(fèi)：是指為組織采購、供應(yīng)和保管材料過程中所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。

包括： 采購費(fèi)、倉儲(chǔ)費(fèi)、工地保管費(fèi)、倉儲(chǔ)損耗。 （5）檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)：是指對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用，包括自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料和化學(xué)藥品等費(fèi)用。

不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)和建設(shè)單位對(duì)具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗(yàn)，對(duì)構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用。 3.施工機(jī)械使用費(fèi)：是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)。

3.行政事業(yè)單位房屋收入的會(huì)計(jì)核算是怎樣的

近期，審計(jì)人員在部分行政事業(yè)性單位的審計(jì)中發(fā)現(xiàn)，這些行政事業(yè)單位不同程度的存在房屋租賃、資產(chǎn)處置等收入未正確核算的現(xiàn)象。

具體表現(xiàn)有：未納入財(cái)務(wù)統(tǒng)一核算、未及時(shí)繳納營業(yè)稅以及未按規(guī)定實(shí)行“收支兩條線”管理。 造成此問題的原因很多，部分單位領(lǐng)導(dǎo)和財(cái)務(wù)人員理財(cái)素質(zhì)偏低、納稅意思淡薄，消極避稅。

但多數(shù)單位會(huì)計(jì)反映，不清楚究竟該如何核算房屋出租收入。《關(guān)于加強(qiáng)政府非稅收入管理的通知》規(guī)定，國有資產(chǎn)有償使用收入屬于非稅收入。

由于行政事業(yè)單位房屋出租收入屬于國家規(guī)定非稅收入范圍，給會(huì)計(jì)人員造成一種錯(cuò)覺。既然屬于非稅收入，就不應(yīng)該再繳稅了，其實(shí)這種觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的。

根據(jù)規(guī)定，政府非稅收入來源中按照國家有關(guān)規(guī)定需要依法納稅的，應(yīng)按稅務(wù)部門的規(guī)定使用稅務(wù)發(fā)票，并將繳納稅款后的政府非稅收入全額上繳國庫或財(cái)政專戶。行政事業(yè)單位房屋收入正確核算試舉例如下： 如某行政單位將閑置房屋出租收到租金收入50000元。

應(yīng)作分錄： 借：現(xiàn)金或銀行存款50000 貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交營業(yè)稅2500 應(yīng)交財(cái)政專戶款47500 以上處理，既保證了稅收足額入庫，又能實(shí)行收支兩條線管理，符合國家的各項(xiàng)政策規(guī)定，有利于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)健康有序發(fā)展。 以上是我對(duì)于這個(gè)問題的解答，希望能夠幫到大家。

4.請(qǐng)問：事業(yè)單位的房產(chǎn)如何入賬,會(huì)計(jì)賬務(wù)怎么處理

附相關(guān)發(fā)票、購房合同復(fù)印件、有領(lǐng)導(dǎo)批復(fù)的購買申請(qǐng)、固定資產(chǎn)入庫單

會(huì)計(jì)分錄的話，如果你們單位計(jì)提折舊，則：

借：事業(yè)支出——相關(guān)科目

貸：銀行存款

借：固定資產(chǎn)——房屋

貸：非流動(dòng)資產(chǎn)基金——固定資產(chǎn)

如果不計(jì)提折舊，則：

借：專用基金——修購基金

貸：銀行存款

其他分錄同上

價(jià)值=購房金額+所有以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施的費(fèi)用。比如你購房100萬，裝修10萬，中央空調(diào)5萬、采暖設(shè)備5萬、消防設(shè)備3萬，那房產(chǎn)價(jià)值總計(jì)就是118萬