房產(chǎn)原值記在什么(哪些稅費必須記入房產(chǎn)原值)
1.哪些稅費必須記入房產(chǎn)原值
根據《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個(gè)人所得稅計稅依據問(wèn)題的通知》（財稅〔2016〕43號）第四條規定，自2016年5月1日起，個(gè)人轉讓房屋的個(gè)人所得稅應稅收入不含增值稅，其取得房屋時(shí)所支付價(jià)款中包含的增值稅計入財產(chǎn)原值，計算轉讓所得時(shí)可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。
根據《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕108號）第二條的規定，對轉讓住房收入計算個(gè)人所得稅應納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。
（一）房屋原值具體為：
1.商品房：購置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jì)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費。
……
（二）轉讓住房過(guò)程中繳納的稅金是指：納稅人在轉讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。
2.都什么計入房產(chǎn)原值
房產(chǎn)原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價(jià)值的配套設施。主要有：暖氣、衛生、通風(fēng)、照明、煤氣等設備；各種管線(xiàn)，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線(xiàn)；電梯、升降機、過(guò)道、曬臺等。此外，還應包括同房屋不可分割的室外扶梯、天橋、水箱、冷暖氣設備、中央空調（不包括窗式空調）、下水道、消防設施、舞臺以及電燈網(wǎng)、電話(huà)網(wǎng)等項。
屬于房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等，應從距離最近的探視井、氣門(mén)或三通管算起（不包括探視井本身）；屬于房屋的電燈網(wǎng)、照明線(xiàn)路，應從進(jìn)線(xiàn)盒或從電纜聯(lián)接管算起（包括進(jìn)線(xiàn)盒或聯(lián)接管本身）或從磁管算起（包括磁管本身）；電燈網(wǎng)、電話(huà)網(wǎng)都是指房產(chǎn)不可分割的整套電燈線(xiàn)路、電話(huà)線(xiàn)路，不包括燈頭、燈罩、燈泡、電話(huà)機及企業(yè)平時(shí)零星添配以費用列支的電燈線(xiàn)、電話(huà)線(xiàn)。
3、計算房產(chǎn)稅時(shí)，扣除比例是30%，即應按房產(chǎn)原值的70%作為計稅依據，繳納1.2%的房產(chǎn)稅。
3.房產(chǎn)原值包括哪些
根據《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財稅[2008]152號）的規定，對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì )計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應按照房屋原價(jià)計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應根據國家有關(guān)會(huì )計制度規定進(jìn)行核算。對納稅人未按國家會(huì )計制度規定核算并記載的，應按規定予以調整或重新評估。
根據《國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產(chǎn)稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（國稅發(fā)[2005]173號）的規定，為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿(mǎn)足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無(wú)論在會(huì )計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。
4.哪些設備要計入房產(chǎn)原值繳稅
如果納稅人未按會(huì )計制度規定記載原值的，在計征房產(chǎn)稅時(shí)，應按規定調整房產(chǎn)原值，對房產(chǎn)原值明顯不合理的，應重新予以評估；對沒(méi)有房產(chǎn)原值的，應由房屋所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類(lèi)房屋的價(jià)值核定。
在房產(chǎn)原值確定后，再根據當地所適用的扣除比例，計算確定房產(chǎn)余值。新搬遷或有新建車(chē)間廠(chǎng)房的企業(yè)，申報繳納房產(chǎn)稅時(shí)一定要注意檢查是否存在為維持和增加房屋使用功能或使房屋達到設計要求，以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設備和配套設施，明確是否要將這部分設備的價(jià)值計入房產(chǎn)原值一并繳納房產(chǎn)稅。
