房產(chǎn)原值記在什么(哪些稅費必須記入房產(chǎn)原值)

1.哪些稅費必須記入房產(chǎn)原值

根據(jù)《財政部 國家稅務總局關(guān)于營改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》（財稅〔2016〕43號）第四條規(guī)定，自2016年5月1日起，個人轉(zhuǎn)讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產(chǎn)原值，計算轉(zhuǎn)讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。

根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕108號）第二條的規(guī)定，對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務機關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。

（一）房屋原值具體為：

1.商品房：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費。

……

（二）轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時實際繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。

2.都什么計入房產(chǎn)原值

房產(chǎn)原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風、照明、煤氣等設備；各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線；電梯、升降機、過道、曬臺等。此外，還應包括同房屋不可分割的室外扶梯、天橋、水箱、冷暖氣設備、中央空調(diào)（不包括窗式空調(diào)）、下水道、消防設施、舞臺以及電燈網(wǎng)、電話網(wǎng)等項。

屬于房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等，應從距離最近的探視井、氣門或三通管算起（不包括探視井本身）；屬于房屋的電燈網(wǎng)、照明線路，應從進線盒或從電纜聯(lián)接管算起（包括進線盒或聯(lián)接管本身）或從磁管算起（包括磁管本身）；電燈網(wǎng)、電話網(wǎng)都是指房產(chǎn)不可分割的整套電燈線路、電話線路，不包括燈頭、燈罩、燈泡、電話機及企業(yè)平時零星添配以費用列支的電燈線、電話線。

3、計算房產(chǎn)稅時，扣除比例是30%，即應按房產(chǎn)原值的70%作為計稅依據(jù)，繳納1.2%的房產(chǎn)稅。

3.房產(chǎn)原值包括哪些

根據(jù)《財政部、國家稅務總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅[2008]152號）的規(guī)定，對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。

根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2005]173號）的規(guī)定，為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。

4.哪些設備要計入房產(chǎn)原值繳稅

如果納稅人未按會計制度規(guī)定記載原值的，在計征房產(chǎn)稅時，應按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值，對房產(chǎn)原值明顯不合理的，應重新予以評估；對沒有房產(chǎn)原值的，應由房屋所在地稅務機關(guān)參考同類房屋的價值核定。

在房產(chǎn)原值確定后，再根據(jù)當?shù)厮m用的扣除比例，計算確定房產(chǎn)余值。新搬遷或有新建車間廠房的企業(yè)，申報繳納房產(chǎn)稅時一定要注意檢查是否存在為維持和增加房屋使用功能或使房屋達到設計要求，以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，明確是否要將這部分設備的價值計入房產(chǎn)原值一并繳納房產(chǎn)稅。