養老房地產(chǎn)工程用什么(房產(chǎn)公司繳納的建筑企業(yè)養老保障基金計入啥科目)

1.房產(chǎn)公司繳納的建筑企業(yè)養老保障基金計入啥科目

管理費用-養老保險。

房產(chǎn)公司繳納的建筑企業(yè)養老保障基金上繳時(shí)：

借：管理費用-養老保險（公司繳納部分）

貸：現金/銀行

借：其他應付款-個(gè)人養老保險（個(gè)人繳納部分）

貸：現金/銀行

計提工資時(shí)：

借：管理費用

貸：應付職工薪酬-工資

借：管理費用

貸：應付職工薪酬-養老保險（每月工資扣除個(gè)人應繳部分）

發(fā)放工資時(shí)：

借：應付職工薪酬-工資

貸：現金/銀行

借：應付職工薪酬-養老保險

貸：其他應付款-個(gè)人養老保險

擴展資料：

企業(yè)應通過(guò)“管理費用”科目，核算管理費用的發(fā)生和結轉情況。該科目借方登記企業(yè)發(fā)生的各項管理費用。

貸方登記期末轉入“本年利潤”科目的管理費用，結轉后該科目應無(wú)余額。該科目按管理費用的費用項目進(jìn)行明細核算。

企業(yè)在籌建期間發(fā)生的開(kāi)辦費，包括人員工資、辦公費、培訓費、差旅費、印刷費、注冊登記費等，借記“管理費用”科目，貸記“銀行存款”科目。

企業(yè)行政管理部門(mén)人員的職工薪酬，借記“管理費用”科目，貸記“應付職工薪酬”科目；企業(yè)按規定計算確定的應交礦產(chǎn)資源補償費，借記“管理費用”科目，貸記“應交稅費”等科目。

企業(yè)行政管理部門(mén)發(fā)生的辦公費、水電費、差旅費等以及企業(yè)發(fā)生的業(yè)務(wù)招待費、咨詢(xún)費、研究費用等其他費用，借記“管理費用”科目，貸記“銀行存款”、“研發(fā)支出”等科目。

期末，應將“管理費用”科目余額轉入“本年利潤”科目，借記“本年利潤”科目，貸記“管理費用”科目。

管理費用在會(huì )計核算上是作為期間費用核算的，企業(yè)發(fā)生的管理費用，在"管理費用"科目核算，并在"管理費用"科目中按費用項目設置明細賬，進(jìn)行明細賬核算。期末"管理費用"科目的余額結轉"本年利潤"科目后無(wú)余額。

參考資料來(lái)源：百度百科-管理費用

2.房地產(chǎn)會(huì )計需要用到哪些會(huì )計科目

一、開(kāi)發(fā)成本（企業(yè)進(jìn)行商業(yè)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)生的各項購建成本）1、開(kāi)發(fā)成本-開(kāi)發(fā)項目名稱(chēng)（是指按《規劃工程許可證》批準的開(kāi)發(fā)項目）（1）開(kāi)發(fā)成本-開(kāi)發(fā)項目名稱(chēng)-土地征用及拆遷費（下設明細：土地價(jià)款、拆遷補償費、土地契稅、交易費用、市政配套設施費等）（2）開(kāi)發(fā)成本-開(kāi)發(fā)項目名稱(chēng)-前期工程費（下設明細：可行性研究費、勘察測繪費、三通一平費（含甲供材）、規劃設計費、規劃管理費、交通環(huán)境方案費等）（3）開(kāi)發(fā)成本-開(kāi)發(fā)項目名稱(chēng)-建安工程費（下設明細：地基工程費、建筑工程費（含甲供材）、安裝工程費（含甲供材）、公共裝飾工程費（含甲供材）、精裝修工程費（含甲供材）、工程監理費等）（4）開(kāi)發(fā)成本-開(kāi)發(fā)項目名稱(chēng)-基礎設施費（下設明細：供電工程支出、供水工程支出、排污工程支出、開(kāi)發(fā)小區內道路、照明工程支出、智能化工程支出、綠化園林環(huán)境支出等）（5）開(kāi)發(fā)成本-開(kāi)發(fā)項目名稱(chēng)-公共配套費（下設明細：非經(jīng)營(yíng)性共用費用、單獨物業(yè)用房費用、工程監理費等）（6）開(kāi)發(fā)成本-開(kāi)發(fā)項目名稱(chēng)-開(kāi)發(fā)間接費（下設明細：應分配開(kāi)發(fā)間接費、專(zhuān)項借款費用等）二、開(kāi)發(fā)間接費用（項目部直接為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品發(fā)生的各項間接費用）（1）開(kāi)發(fā)間接費用-工資薪金（2）開(kāi)發(fā)間接費用-職工福利費（3）開(kāi)發(fā)間接費用-辦公費用（4）開(kāi)發(fā)間接費用-折舊攤銷(xiāo)費（5）開(kāi)發(fā)間接費用-勞動(dòng)保護費（6）開(kāi)發(fā)間接費用-房租物業(yè)管理費（7）開(kāi)發(fā)間接費用-工程管理費（8）開(kāi)發(fā)間接費用-項目營(yíng)銷(xiāo)設施建造費（9）開(kāi)發(fā)間接費用-一般借款費用（符合資本化部分）三、預收賬款（企業(yè)按照《商品房預售合同》約定預收的款項）1、預收賬款-預收訂金（是指按照合同約定預收但未開(kāi)具發(fā)票的房款）（1）預收賬款-預收訂金-普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）（2）預收賬款-預收訂金-非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）（3）預收賬款-預收訂金-商鋪（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）（4）預收賬款-預收訂金-車(chē)庫（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）2、預收賬款-預收售房款（是指按照合同約定預收且已開(kāi)具發(fā)票的房款）（1）預收賬款-預收售房款-普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）（2）預收賬款-預收售房款-非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）（3）預收賬款-預收售房款-商鋪（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）（4）預收賬款-預收售房款-車(chē)庫（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）四、應付賬款（企業(yè)因接受建筑勞務(wù)等應支付的款項）1、應付賬款-暫估成本（是指按照權責發(fā)生制原則預提應付未付的開(kāi)發(fā)成本）（1）應付賬款-暫估開(kāi)發(fā)成本-待結算工程成本（2）應付賬款-暫估開(kāi)發(fā)成本-待建工程成本（3）應付賬款-暫估開(kāi)發(fā)成本-待上交費用五、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（企業(yè)完工時(shí)庫存開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本）1、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品-開(kāi)發(fā)項目名稱(chēng)（是指按《規劃工程許可證》批準的開(kāi)發(fā)項目）（1）普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）（2）非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）（3）商鋪（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）（4）車(chē)庫（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）六、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入（企業(yè)確認的銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的收入）1、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入-開(kāi)發(fā)項目名稱(chēng)（是指按《規劃工程許可證》批準的開(kāi)發(fā)項目）（1）普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）（2）非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）（3）商鋪（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）（4）車(chē)庫（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）七、主營(yíng)業(yè)務(wù)成本（企業(yè)確認開(kāi)發(fā)產(chǎn)品收入時(shí)應結轉的成本）1、主營(yíng)業(yè)務(wù)成本-開(kāi)發(fā)項目名稱(chēng)（是指按《規劃工程許可證》批準的開(kāi)發(fā)項目）（可以不設置核算項目俗稱(chēng)半和科目）（1）普通住宅（2）非普通住宅（3）商鋪（4）車(chē)庫。

3.房地產(chǎn)會(huì )計,一般都會(huì )用到那些會(huì )計科目

個(gè)人觀(guān)點(diǎn)： 1、資產(chǎn)類(lèi)主要會(huì )計科目核算： （1）現金 從銀行提取現金 借：現金 貸：銀行存款 支取現金或是預支現金 借：其他應收賬——XX成本類(lèi)或材料類(lèi)科目 貸：現金 （2）銀行存款 （3）應收賬款：主要是核算在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，轉讓和銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，提供出租房屋和提供勞務(wù)，而向購買(mǎi)、接受和租用單位或個(gè)人收取的款項。

①出售租賃商品房而應收取的未收到的款項（所附原始單據：購方協(xié)議銷(xiāo)售發(fā)票或出租發(fā)票） 借：應收賬款——XX公司或個(gè)人 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 ②出讓材料而應收取的未收款項 借：應收賬款——XX公司 貸：其他業(yè)務(wù)收入 收回款項時(shí)： 借：銀行存款 貸：應收賬款 （4）壞賬準備：確定無(wú)法收回的應收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉銷(xiāo)法，二是備抵法 提取壞賬準備金 借：管理費用 貸：壞賬準備 發(fā)生壞賬時(shí) 借：壞賬準備 貸：應收賬款 收回已轉銷(xiāo)的應收賬款 借：應收賬款 貸：壞賬準備 借：銀行存款 貸：應收賬款 （5）應收票據：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因轉讓、銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品而收到的商業(yè)匯票。 銷(xiāo)售商品房而收到的商業(yè)匯票 借：應收票據——XX公司 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 商業(yè)匯票到期： 若為無(wú)息商業(yè)匯票（所附單據：銷(xiāo)售發(fā)票、雙方協(xié)議） 借：銀行存款 貸：應收賬款 若為有息商業(yè)匯票 借：銀行存款 貸：應收票據——XX公司 財務(wù)費用 （6）預付賬款：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照合同預付給承包單位的工程款和備料款，分別設置“預付承包單位款”和“預付供應單位款”兩個(gè)明細科目。

①預付給承包單位的工程款和備料款（所附單據：付款申請書(shū)、付款單） 借：預付賬款——預付承包單位款 貸：銀行存款 拔付承包單位抵作備料款的材料 借：預付賬款——預付承包單位款 貸：庫存材料 企業(yè)與承包單位按月或是按季進(jìn)行工程結算時(shí)（所附單據：工程價(jià)款結算單） 借：開(kāi)發(fā)成本 貸：應付賬款——應付工程款 同時(shí)，從應付的工程款中扣回預付的工程款和備料款 借：應付賬款——應付工程款 貸：預付賬款——預付承包單位款 用銀行存款補付余額 借：應付賬款——應付工程款貸：銀行存款 ②預付給供應商的材料價(jià)款 借：預付賬款——預付供應單位款 貸：銀行存款 材料驗收入庫，用預付款抵扣應付款 借：應付賬款——應付購貨款 貸：預付賬款——預付供應單位款 用銀行存款補付余額 借：應付賬款——應付購貨款 貸：銀行存款 （7）材料采購：主要是核算企業(yè)購入各種物資的采購成本。包括購入材料設備的買(mǎi)價(jià)、運雜費、流通壞節的稅金，月終分配的采購保管費和材料成本差異。

（8）采購保管費：主要核算采購保管人員的工資、福利費、辦公費、交通差旅費、折舊費、維修費、低值易耗品攤銷(xiāo)、勞動(dòng)保護費、檢驗試驗費等 （9）材料成本差異：主要用來(lái)核算實(shí)際成本與計劃成本之間的差異。 （10）庫存材料：用來(lái)核算各種為庫存材料的計劃成本或實(shí)際成本 （11）庫存設備：用來(lái)核算企業(yè)用于開(kāi)發(fā)工程的各種庫存設備的實(shí)際成本 ①購入設備，支付買(mǎi)價(jià)、代墊的運雜費、采保費（所附憑證：代墊費用交付單、銷(xiāo)售發(fā)票、付款單） 借：材料采購——設備采購 貸：銀行存款 計算與分配的采保費（所附憑證：計算的采保費用固定表格） 借：材料采購——設備采購 貸：采購保管費 采購保管費的計算公式如下： 采購保管費的實(shí)際分配率=材料實(shí)際發(fā)生的采保費/本月購入材料實(shí)際發(fā)生的買(mǎi)價(jià)和運雜費 某種物資應分攤的采購保管費=實(shí)際買(mǎi)價(jià)和運雜費*分配率 材料驗收入庫（所附單據：入為單、設備管理單） 借：庫存設備 貸：材料采購 ②訂購設備與材料，所發(fā)生的買(mǎi)價(jià)與動(dòng)雜費、稅款（所附單據：購貨發(fā)票、提貨單、銀行單據、運輸費單據） 借：預付賬款 貸：銀行存款 設備到達驗收入庫 借：材料采購——設備采購 貸：應付賬款——應付購貨款 沖減預付的設備貨款 借：應付賬款——應付供貨款 貸：預付賬款 支付余下應付的設備材料采購款 借：應付賬款 貸：銀行存款 ③設備和材料發(fā)出，領(lǐng)用設備進(jìn)行安裝，用作房屋建設（所附憑據：發(fā)出材料匯總表、設備出庫單） 借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā) 貸：庫存設備 銷(xiāo)售積壓設備（所附單據：設備出庫單、銀行單據、銷(xiāo)售發(fā)票） 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 結轉成本 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：庫存設備 （12）委托加工材料：主要是核算委托外單位加工的各種材料的實(shí)際成本。

應與加工單位簽訂加工合同。 發(fā)出材料，委托外單位加工 借：委托加工材料 貸：庫存材料 材料成本差異 加工完后驗收入庫 借：委托加工材料 貸：銀行存款 借：庫存材料——XX材料 貸：委托加工材料 （13）低值易耗品：是指未達到固定資產(chǎn)標準的勞動(dòng)材料。

如：工具、器具、玻璃器皿等 自營(yíng)工程領(lǐng)用生產(chǎn)工具，一次性攤銷(xiāo)計入成本費用 借：開(kāi)發(fā)間接費用 貸：低值易耗品 倉庫領(lǐng)用工具一批，用五五攤銷(xiāo)法： 借：待攤費用 貸：低值易耗品 借：采購保管費 貸：待攤費用 （14）開(kāi)發(fā)產(chǎn)品：是指企業(yè)已經(jīng)完成全部開(kāi)發(fā)過(guò)程并驗收合格，可以按照合同的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷(xiāo)售的產(chǎn)品，包括開(kāi)發(fā)完工的建設場(chǎng)地、房屋、配套設施和代建工程等企業(yè)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品，在竣工驗收時(shí) 借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 貸：開(kāi)。

4.我是一家新建養老機構,請問(wèn)養老院會(huì )計建賬都需要哪些會(huì )計科目,

一、養老院會(huì )計建賬需要的會(huì )計科目如下：

二、民間非營(yíng)利組織會(huì )計的主要特點(diǎn)包括：

(1)以權責發(fā)生制為會(huì )計核算基礎。《民間非營(yíng)利組織會(huì )計制度》明確規定，民間非營(yíng)利組織會(huì )計核算采用權責發(fā)生制。這是由于權責發(fā)生制較收付實(shí)現制更有助于民間非營(yíng)利組織加強資產(chǎn)、負債的管理，提高民間非營(yíng)利組織會(huì )計信息質(zhì)量，增強其會(huì )計信息的有用性。

(2)在采用歷史成本計價(jià)的基礎上，引入公允價(jià)值計量基礎。公允價(jià)值的引入是由民間非營(yíng)利組織的特殊業(yè)務(wù)活動(dòng)所決定的，如通過(guò)接受捐贈等業(yè)務(wù)取得的資產(chǎn)，可能很難或者根本無(wú)法確定其實(shí)際成本，此時(shí)以歷史成本原則就無(wú)法滿(mǎn)足對資產(chǎn)計量的要求，采用公允價(jià)值則可以解決資產(chǎn)計量問(wèn)題。借鑒國際先進(jìn)經(jīng)驗，引入公允價(jià)值，豐富了民間非營(yíng)利會(huì )計的計量基礎，實(shí)現了對特殊業(yè)務(wù)活動(dòng)取得資產(chǎn)的準確計量。

(3)由于民間非營(yíng)利組織資源提供者既不享有組織的所有權，也不取得經(jīng)濟回報，因此，其會(huì )計要素不應包括所有者利益和利潤，而是設置了凈資產(chǎn)這一要素；

(4)由于民間非營(yíng)利組織采用權責發(fā)生制作為會(huì )計核算基礎，因此設置了費用要素，而沒(méi)有使用行政、事業(yè)單位的支出要素。

5.房地產(chǎn)做什么會(huì )計科目

1、作為辦公場(chǎng)地使用的在建地產(chǎn)，與一般制造業(yè)企業(yè)建設自用辦公樓性質(zhì)相同，用“在建工程”科目核算；

2、存貨是“報表項目”，非會(huì )計科目。故：作為出售商品房而開(kāi)發(fā)的在建地產(chǎn)，用“開(kāi)發(fā)成本”核算。開(kāi)發(fā)成本屬于成本科目，在期末結轉入“存貨”項目，資產(chǎn)負債表中不直接反映成本費用類(lèi)科目。開(kāi)發(fā)成本一般適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，類(lèi)似一般制造業(yè)企業(yè)的“生產(chǎn)成本”科目，賬戶(hù)結構相似。

為明確會(huì )計科目之間的相互關(guān)系，充分理解會(huì )計科目的性質(zhì)和作用，進(jìn)而更加科學(xué)規范的設置會(huì )計科目，以便更好地進(jìn)行會(huì )計核算和會(huì )計監督，有必要對會(huì )計科目按一定的標準進(jìn)行分類(lèi)。

擴展資料

1、資產(chǎn)類(lèi)科目：按資產(chǎn)的流動(dòng)性分為反映流動(dòng)資產(chǎn)的科目和反映非流動(dòng)資產(chǎn)的科目。

2、負債類(lèi)科目：按負債的償還期限分為反映流動(dòng)負債的科目和反映長(cháng)期負債的科目。

3、共同類(lèi)科目：共同類(lèi)科目的特點(diǎn)是需要從其期末余額所在方向界定其性質(zhì)。

4、所有者權益類(lèi)科目：按權益的形成和性質(zhì)可分為反映資本的科目和反映留存收益的科目。

5、成本類(lèi)科目：包括“生產(chǎn)成本”，“勞務(wù)成本”，“制造費用”等科目。

參考資料來(lái)源：百度百科-會(huì )計科目

6.房地產(chǎn)會(huì )計需要用到哪些會(huì )計科目啊

類(lèi)型 級次 科目編碼 科目名稱(chēng) 輔助賬類(lèi)型 賬頁(yè)格式 余額方向

資產(chǎn) 1 1001 庫存現金 金額式 借

資產(chǎn) 1 1002 銀行存款 金額式 借

資產(chǎn) 1 1012 其他貨幣資金 金額式 借

資產(chǎn) 1 1021 結算備付金 金額式 借

資產(chǎn) 1 1031 存出保證金 金額式 借

資產(chǎn) 1 1101 交易性金融資產(chǎn) 金額式 借

資產(chǎn) 1 1111 買(mǎi)入返售金融資產(chǎn) 金額式 借

資產(chǎn) 1 1121 應收票據 金額式 借

資產(chǎn) 1 1122 應收賬款 金額式 借

資產(chǎn) 1 1123 預付賬款 金額式 借

資產(chǎn) 1 1131 應收股利 客戶(hù)往來(lái) 金額式 借

資產(chǎn) 1 1132 應收利息 客戶(hù)往來(lái) 金額式 借

資產(chǎn) 1 1221 其他應收款 金額式 借

資產(chǎn) 1 1231 壞賬準備 金額式 貸

資產(chǎn) 1 1301 貼現資產(chǎn) 金額式 借

資產(chǎn) 1 1302 拆出資金 金額式 借

資產(chǎn) 1 1303 貸款 金額式 借

資產(chǎn) 1 1304 貸款損失準備 金額式 貸

資產(chǎn) 1 1311 代理兌付證券 金額式 借

資產(chǎn) 1 1321 代理業(yè)務(wù)資產(chǎn) 金額式 借

資產(chǎn) 1 1401 材料采購 金額式 借

資產(chǎn) 1 1402 在途物資 供應商往來(lái) 金額式 借

資產(chǎn) 1 1403 原材料 金額式 借

資產(chǎn) 1 1404 材料成本差異 金額式 借

資產(chǎn) 1 1405 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 金額式 借

資產(chǎn) 1 1406 分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 金額式 借

資產(chǎn) 1 1407 商品進(jìn)銷(xiāo)差價(jià) 金額式 貸

資產(chǎn) 1 1408 委托加工物資 金額式 借

資產(chǎn) 1 1411 周轉材料 金額式 借

資產(chǎn) 1 1421 消耗性生物資產(chǎn) 金額式 借

資產(chǎn) 1 1431 貴金屬 金額式 借

資產(chǎn) 1 1441 抵債資產(chǎn) 金額式 借

資產(chǎn) 1 1451 損余物資 金額式 借

資產(chǎn) 1 1461 融資租賃資產(chǎn) 金額式 借

資產(chǎn) 1 1471 存貨跌價(jià)準備 金額式 貸

資產(chǎn) 1 1501 持有至到期投資 金額式 借

資產(chǎn) 1 1502 持有至到期投資減值準備 金額式 貸

資產(chǎn) 1 1503 可供出售金融資產(chǎn) 金額式 借

資產(chǎn) 1 1511 長(cháng)期股權投資 金額式 借

資產(chǎn) 1 1512 長(cháng)期股權投資減值準備 金額式 貸

資產(chǎn) 1 1521 投資性房地產(chǎn) 金額式 借

資產(chǎn) 1 1531 長(cháng)期應收款 金額式 借

資產(chǎn) 1 1532 未實(shí)現融資收益 金額式 貸

資產(chǎn) 1 1541 存出資本保證金 金額式 借

資產(chǎn) 1 1601 固定資產(chǎn) 金額式 借

資產(chǎn) 1 1602 累計折舊 金額式 貸

資產(chǎn) 1 1603 固定資產(chǎn)減值準備 金額式 貸

資產(chǎn) 1 1604 在建工程 金額式 借

資產(chǎn) 1 1605 工程物資 金額式 借

資產(chǎn) 1 1606 固定資產(chǎn)清理 金額式 借

資產(chǎn) 1 1611 未擔保余值 金額式 借

資產(chǎn) 1 1631 油氣資產(chǎn) 金額式 借

資產(chǎn) 1 1632 累計折耗 金額式 貸

資產(chǎn) 1 1701 無(wú)形資產(chǎn) 金額式 借

資產(chǎn) 1 1702 累計攤銷(xiāo) 金額式 貸

資產(chǎn) 1 1703 無(wú)形資產(chǎn)減值準備 金額式 貸

資產(chǎn) 1 1711 商譽(yù) 金額式 借

資產(chǎn) 1 1801 長(cháng)期待攤費用 金額式 借

資產(chǎn) 1 1811 遞延所得稅資產(chǎn) 金額式 借

資產(chǎn) 1 1821 獨立賬戶(hù)資產(chǎn) 金額式 借

資產(chǎn) 1 1901 待處理財產(chǎn)損溢 金額式 借

PS：具體的會(huì )計科目的設置應根據企業(yè)的具體情況來(lái)設置。

7.房地產(chǎn)有哪些會(huì )計科目

1、涉及的會(huì )計科目：其他的科目和一般的企業(yè)都差不多，主要的重點(diǎn)科目是：開(kāi)發(fā)成本，開(kāi)發(fā)費用，預收帳款（房款），以后就是主營(yíng)業(yè)務(wù)收入。預付帳款（供應商）以后就是主營(yíng)業(yè)務(wù)成本。長(cháng)期借款（一般都需要貸款）短期借款

2、涉及的稅種及稅率。營(yíng)業(yè)稅，城建稅，教育附加，土地增值稅，土地使用稅，房產(chǎn)稅，所得稅。印花稅。

3、基本核算方法（流程）。

房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項目的發(fā)生的所有開(kāi)發(fā)費用都在“開(kāi)發(fā)成本”下核算。

開(kāi)發(fā)成本下一般設置以下明細科目：土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費以及開(kāi)發(fā)間接費用這幾個(gè)明細核算跟商品房開(kāi)發(fā)有關(guān)的所有費用支出。

還有開(kāi)發(fā)費用取得的借款在其他應付款按單位明細核算，取得的銀行貸款在長(cháng)短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計入開(kāi)發(fā)間接費中。

一般房地產(chǎn)投入資本達到總投資的一定比例就可以預售商品房了，而預售的房款在預收賬款里核算。在客戶(hù)用預收款發(fā)票換正規的商品房銷(xiāo)售發(fā)票的時(shí)候，把從預收賬款中的收入結轉計入銷(xiāo)售收入，同時(shí)把比例從開(kāi)發(fā)成本中結轉銷(xiāo)售成本，還有把應交稅金中借方預繳的稅金一并結轉到銷(xiāo)售稅金及附加。

房開(kāi)企業(yè)是按預收賬款和銷(xiāo)售收入預繳所有的稅金（營(yíng)業(yè)稅，城建稅，教育費附加，地方教育費附，印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅）的，等整個(gè)開(kāi)發(fā)項目完成以后，在做土地值稅和企業(yè)所得稅的項目匯算清繳的

大體流程就這樣了。