房地產(chǎn)拆樓費的(100分懸賞,關(guān)于房產(chǎn)拆遷補償的處理方式)
1.100分懸賞,關(guān)于房產(chǎn)拆遷補償的會(huì )計科目處理方式
“我是老大0012”根本就是瞎扯。
如果我是你們公司的會(huì )計的話(huà)，我會(huì )從以下幾個(gè)方面來(lái)考慮：
要看原來(lái)的土地計入的那個(gè)科目，是固定資產(chǎn)還是無(wú)形資產(chǎn)；
1、如果是固定資產(chǎn)，那么要先做個(gè)固定資產(chǎn)清理
借：固定資產(chǎn)清理
貸：固定資產(chǎn)
1）現金補償時(shí)
借：銀行存款（國家不可能給你真正的現金）
貸：固定資產(chǎn)清理
貸：營(yíng)業(yè)外收入（現金補償大于土地價(jià)格時(shí)）
2）實(shí)物補償時(shí)
借：無(wú)形資產(chǎn)—土地使用權（因為目前的土地全部為國家所有）
貸：固定資產(chǎn)清理
貸：營(yíng)業(yè)外收入
3）現金與實(shí)物同時(shí)補償時(shí)
借：無(wú)形資產(chǎn)—土地使用權
借：銀行存款
貸：固定資產(chǎn)清理
貸：營(yíng)業(yè)外收入
4）補償工程費，土地價(jià)格以平價(jià)補償時(shí)
借：無(wú)形資產(chǎn)—土地使用權
貸：固定資產(chǎn)清理
發(fā)生的工程費直接計入在建工程，工程完成后轉入固定資產(chǎn)科目。
2、如果原來(lái)是計入無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，就不用做固定資產(chǎn)清理這一步，將四種情況中的固定資產(chǎn)改成無(wú)形資產(chǎn)就可以了。
2.房地產(chǎn)企業(yè),棚改戶(hù)拆遷補助房租費計什么會(huì )計科目
銀行存款
三，經(jīng)濟利益的流出額能夠可靠計量時(shí)才能予以確認、費用的確認除了應當符合定義外，也應當滿(mǎn)足嚴格的條件、制造費用科目。
二、例如銷(xiāo)售部門(mén)支付的房租計入銷(xiāo)售費用科目；管理部門(mén)支付的房租計入管理費用科目；生產(chǎn)車(chē)間支付的房租計入制造費用科目。
具體會(huì )計分錄是：
借：銷(xiāo)售費用-房租
管理費用-房租
制造費用-房租
貸。應當分清生產(chǎn)費用與期間費用的界限。生產(chǎn)費用應當計入產(chǎn)品成本，而期間費用直接計入當期損益一、房租根據不同的部門(mén)使用情況進(jìn)行分配分別計入銷(xiāo)售費用、管理費用，即費用只有在經(jīng)濟利益很可能流出從而導致企業(yè)資產(chǎn)減少或者負債增加
3.企業(yè)房屋拆除的會(huì )計分錄是什么
隨著(zhù)全國各大大中型城市城鎮化速度的加快，特別是武漢城中村改造的速度加快，城中村拆遷以及事后安置成為一個(gè)迫切需要解決的問(wèn)題。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拆遷業(yè)務(wù)如何記賬及做會(huì )計分錄是眾多拆遷開(kāi)發(fā)商以及拆遷戶(hù)關(guān)注的問(wèn)題，第一會(huì )計網(wǎng)綜合整理相關(guān)案例為您提供關(guān)于房屋拆除會(huì )計分錄的信息。 房屋拆除會(huì )計分錄首先要確定說(shuō)的拆遷費是哪種拆遷費？是付出還是收入的拆遷費？ 下面按付出拆遷費來(lái)會(huì )計作分錄：土地征用拆遷補償費能夠分清對象的，借："開(kāi)發(fā)成本-房屋開(kāi)發(fā)成本"賬戶(hù)，貸："銀行存款"或"應付賬款"等賬戶(hù)。
房屋拆除會(huì )計分錄中，土地征用拆遷補償費不能分清對象的，借："開(kāi)發(fā)成本-土地開(kāi)發(fā)成本"賬戶(hù)，貸："銀行存款"或"應付賬款"等賬戶(hù)，待土地開(kāi)發(fā)完工使用時(shí)，再按一定的分配有關(guān)房屋成本核算對象的"土地征用拆遷補償費"成本項目，借："開(kāi)發(fā)成本-房屋開(kāi)發(fā)成本"賬戶(hù)，貸："開(kāi)發(fā)成本-土地開(kāi)發(fā)成本"賬戶(hù)。 下面按收入拆遷費按照財企[2005]123號關(guān)于企業(yè)收到政府撥給的搬遷補償款有關(guān)財務(wù)處理問(wèn)題的通知：根據下面房屋拆除會(huì )計分錄具體執行。
一、企業(yè)收到政府撥給的搬遷補償款，作為專(zhuān)項應付款核算。搬遷補償款存款利息，一并轉增專(zhuān)項應付款。
二、企業(yè)在搬遷和重建過(guò)程中發(fā)生的損失或費用，區分以下財政部文件情況進(jìn)行處理：（一）因搬遷出售、報廢或毀損的固定資產(chǎn)，作為固定資產(chǎn)清理業(yè)務(wù)核算，其凈損失核銷(xiāo)專(zhuān)項應付款；（二）機器設備因拆卸、運輸、重新安裝、調試等原因發(fā)生的費用，直接核銷(xiāo)專(zhuān)項應付款；（三）企業(yè)因搬遷而滅失的、原已作為資產(chǎn)單獨入賬的土地使用權，直接核銷(xiāo)專(zhuān)項應付款；（四）用于安置職工的費用支出，直接核銷(xiāo)專(zhuān)項應付款。 三、企業(yè)搬遷結束后，專(zhuān)項應付款如有余額，作調增資本公積金處理，由此增加的資本公積金由全體股東共享；專(zhuān)項應付款如有不足，應計入當期損益。
企業(yè)收到的政府撥給的搬遷補償款的總額及搬遷結束后計入資本公積金或當期損益的金額應當單獨披露 以上就是本文全部?jì)热荩J真的閱讀，希望可以幫助到你。
4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)付的土地出讓金計入什么會(huì )計科目
入“開(kāi)發(fā)成本”會(huì )計科目進(jìn)行核算。
根據現行《企業(yè)會(huì )計制度》規定：
1、實(shí)行國有土地使用權有償使用后，企業(yè)為新建辦公樓等而獲得土地使用權，所支付的土地出讓金，在“無(wú)形資產(chǎn)”科目核算；
2、企業(yè)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而獲得的土地使用權，所支付的土地出讓金，在“開(kāi)發(fā)成本”科目核算。
3、即記入到所建的固定資產(chǎn)價(jià)值之中，但不單獨作為“固定資產(chǎn)—土地”入賬。
擴展資料：
開(kāi)發(fā)成本是指構成房地產(chǎn)商品售出條件的全部投入及包括分攤的配套設施費、環(huán)境綠化費和外管網(wǎng)等全部費用。構成因素有：
1、土地使用權出讓金
國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類(lèi)似地塊的出讓金數額；也可依據所在城市人民政府頒布的城市基準地價(jià)或平均標定地價(jià)。
2、土地征用及拆遷安置補償費
在城鎮地區，國家和地方政府可以依據法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業(yè)單位或個(gè)人使用的土地出讓給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目或其他建設項目使用。因出讓土地使原用地單位或個(gè)人造成經(jīng)濟損失，新用地單位應按規定給以補償。它實(shí)際上包括兩部分費用，即拆遷安置費和拆遷補償費。
3、前期工程費
主要包括：
(1)項目的規劃、設計、可行性研究所需費用。一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。通常規劃及設計費為建安工程費的3%左右，水文地質(zhì)勘探費可根據所需工作量結合有關(guān)收費標準估算。
(2)“三通一平”等土地開(kāi)發(fā)費用。主要包括地上原有建筑物、構筑物拆除費用、場(chǎng)地平整費和通水、通電、通路的費用等。這些費用可以根據實(shí)際工作量，參照有關(guān)計費標準估算。
4、建安工程費
它是指直接用于建安工程建設的總成本費用。主要包括建筑工程費（建筑、特殊裝修工程費）、設備及安裝工程費（給排水、電氣照明、電梯、空調、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設備及安裝）以及室內裝修工程費等。
5、基礎設施費
它又稱(chēng)紅線(xiàn)內工程費，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環(huán)衛等工程費用，通常采用單位指標估算法來(lái)計算。
6、公共配套設施費
它主要包括不能有償轉讓的開(kāi)發(fā)小區內公共配套設施發(fā)生的支出。其估算可參照“建安工程費”的估算方法。
7、不可預見(jiàn)費
它包括基本預備費和漲價(jià)預備費。依據項目的復雜程度和前述各項費用估算的準確程度，以上述1~6項之和為基數，按3%一5%計算。
8、開(kāi)發(fā)期間稅費
開(kāi)發(fā)項目投資估算應考慮項目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中所負擔的各種稅金和地方政府或有關(guān)部門(mén)征收的費用。在一些大中城市，這部分費用在開(kāi)發(fā)建設項目投資構成中占較大比重。應根據當地有關(guān)法規標準估箅。
參考資料：百度百科-開(kāi)發(fā)成本
5.臨時(shí)售樓部（以后拆了）的建安成本,如何操作
計入在建工程，完工后轉入固定資產(chǎn)，計提折舊。
拆除時(shí)做固定資產(chǎn)清理。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的售樓部，根據其建設與使用的特點(diǎn)，一般說(shuō)來(lái)不外乎存在以下四種情況：1、利用企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房臨時(shí)性作為售樓部，待銷(xiāo)售基本完成后，再將該售樓部的房屋銷(xiāo)售；2、利用企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房臨時(shí)性作為售樓部，待銷(xiāo)售完成后，將其轉作自用或出租；3、在開(kāi)發(fā)的商品房附近重新修建售樓部，待銷(xiāo)售完成后，將其拆除；4、在開(kāi)發(fā)的商品房附近重新修建售樓部，待銷(xiāo)售基本完成后，將其轉作自用或出租。
針對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)售樓部的以上四種情況，售樓部的會(huì )計核算分為以下幾種模式：1、使用“開(kāi)發(fā)成本”核算模式，適用于上述的（1）(2)情況。（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核算售樓部成本，仍然使用“開(kāi)發(fā)成本”會(huì )計科目，售樓部建設、裝修發(fā)生的成本費用均在該科目反映。
（2）當售樓部與其他商品房一起竣工驗收時(shí)，從“開(kāi)發(fā)成本”轉入“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目。（3）當售樓部（商品房）銷(xiāo)售后，分別結轉收入和成本。
其成本從“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”轉入“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”。（4）當售樓部轉作自用或出租時(shí)，其成本從“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”轉入“固定資產(chǎn)”。
2、使用“在建工程”核算模式，適用于上述（3）(4)情況。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自建售樓部，根據《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計制度》規定，其發(fā)生的建設成本及裝修費用應該在“在建工程”科目核算。
（1）修建售樓部的成本費用先在“在建工程”科目核算；（2）待售樓部竣工驗收后，將其成本從“在建工程”轉入“固定資產(chǎn)”；（3）售樓部使用過(guò)程中，計提的折舊費，計入“銷(xiāo)售費用”；（4）售樓部拆除時(shí)，按照“固定資產(chǎn)清理”的程序進(jìn)行處理；（5） 售樓部由開(kāi)發(fā)商自用或經(jīng)營(yíng)時(shí)，僅僅是計提折舊，不作其他帳務(wù)處理。
