投資性房地產的使用(投資性房地產會計分錄)

1.投資性房地產會計分錄

1、成本借：投資性房地產 - 成本 1350累計折舊 180貸：固定資產 1350投資性房地產累計折舊 1802、公允模式對外出租借：投資性房地產 - 成本 1200累計折舊 180貸：固定資產 13503、對固定資產計提折舊（成本模式下）， 1170*(1-5%)/(20*12)=4.63借：其他業(yè)務成本 4.63貸：投資性房地產累計折舊 4.63擴展資料：投資性房地產是企業(yè)的一項經營業(yè)務，不象固定資產處置一樣屬于營業(yè)外收支，但又不是主營業(yè)務，所以處置時收入要計入其他業(yè)務收入。

投資性房地產-建筑物類也是當月增加次月計提折舊， 當月減少當月計提折舊投資性房地產-土地使用權和無形資產一樣，當月增加當月攤銷，當月減少當月不攤銷，這樣原則核算 。 企業(yè)出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發(fā)生投資性房地產毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益（將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務收入，所處置投資性房地產的賬面價值計入其他業(yè)務成本）。

參考資料：百度百科——投資性房地產。

2.投資性房地產的賬務處理

（一）采用成本模式計量

1、企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產

借：投資性房地產

貸：銀行存款

在建工程等

2、將非投資性房地產轉為投資性房地產

借：投資性房地產

貸：開發(fā)產品等

3、計提折舊或攤銷

借：其他業(yè)務成本

貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）

4、取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務收入

5、處置投資性房地產

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務收入

借：其他業(yè)務成本

投資性房地產累計折舊（攤銷）

投資性房地產減值準備

貸：投資性房地產

（二）采用公允價值模式計量

1、企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產

借：投資性房地產——成本

貸：銀行存款

在建工程等

2、將非投資性房地產轉為投資性房地產

借：投資性房地產——成本等（公允價值）

公允價值變動損益（借方差額）

貸：開發(fā)產品等

資本公積——其他資本公積（貸方差額）

3、資產負債表日公允價值變動

借：投資性房地產——公允價值變動

貸：公允價值變動損益

或相反分錄

4、取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務收入

5、處置投資性房地產

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務收入

借：其他業(yè)務成本

貸：投資性房地產——成本

投資性房地產——公允價值變動

注：“投資性房地產——公允價值變動”有可能在借方

借：資本公積——其他資本公積

貸：其他業(yè)務成本

借：公允價值變動損益

貸：其他業(yè)務成本

或相反分錄

擴展資料：

根據《投資性房地產（2006）財會[2006]3號2006-2-15》第十三條：企業(yè)有確鑿證據表明其房地產用途發(fā)生改變，滿足下列條件之一，應當將投資性房地產轉換成其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產：

（一）投資性房地產開始自用。

（二）作為存貨的房地產，改為出租。

（三）自用土地使用權停止自用，用于賺取租金或資本增值。

（四）自用建筑物停止自用，改為出租。

第十四條：在成本模式中，應當把房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值。如果是把自用房地產轉換為投資性房地產。

那么自用房地產已經計提的累計折舊或累計攤銷及資產減值準備要分別轉入至投資性房地產累計折舊（累計攤銷）、投資性房地產資產減值準備，該會計分錄為：

借：投資性房地產——成本

累計折舊（累計攤銷）

固定資產（無形資產）減值準備

貸：固定資產（無形資產）

投資性房地產累計折舊（累計攤銷）

投資性房地產減值準備

如果是投資性房地產轉換為自用房地產，做相反的會計分錄。

第十五條：采用公允價值模式計量投資性房地產轉換成自用房地產時，應當以該轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值和原賬面價值的差額計入當期損益。

第十六條：自用房地產或存貨轉換成采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換The day的公允價值計價。

轉換The day的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益（公允價值變動損益）；轉換The day的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入其他綜合收益。

第十七條：當投資性房地產被處置時，或者永久退出使用且預計不能從其處置里取得經濟利益時，應當終止確認其項投資性房地產。

第十八條：企業(yè)出售和轉讓、報廢投資性房地產或者發(fā)生投資性房地產毀損時，應當把處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。

參考資料來源：百度百科-投資性房地產

3.房地產會計經常使用的會計科目

房地產開發(fā)財務處理有其特殊性.

房地產企業(yè)開發(fā)項目的發(fā)生的所有開發(fā)費用都在“開發(fā)成本”下核算。開發(fā)成本下一般設置以下明細科目：土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費，另外其他商品房開發(fā)有關的所有費用支出計入"開發(fā)間接費用"。

取得的借款在其他應付款按單位明細核算，取得的銀行貸款在長短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計入開發(fā)間接費中。

一般房地產投入資本達到總投資的一定比例就可以預售商品房了，而預售的房款在預收賬款里核算。在客戶用預收款發(fā)票換正規(guī)的商品房銷售發(fā)票的時候，把從預收賬款中的收入結轉計入銷售收入，同時把比例從開發(fā)成本中結轉銷售成本，還有把應交稅金中借方預繳的稅金一并結轉到銷售稅金及附加。

房開企業(yè)是按預收賬款和銷售收入預繳所有的稅金（營業(yè)稅，城建稅，教育費附加，地方教育費附，印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅）的，等整個開發(fā)項目完成以后，在做土地增值稅和企業(yè)所得稅的項目匯算清繳的。

支付給供應商的帳款在"預付帳款"里核算.

以上是房地產會計的特殊科目.別的和常規(guī)會計帳務處理差不多.

4.房地產開發(fā)企業(yè)會計制度\投資性房地產涉及到的會計科目及帳務處理

會計科目一覽表 序號 科目編號 一級會計科目名稱 明細帳的設置 一、資產類 1 1001 庫存現(xiàn)金 2 1002 銀行存款 按照開戶銀行和其他金融機構、存款種類等，分別設置“銀行存款日記賬” 3 1012 其他貨幣資金 設置外埠存款、銀行匯票存款、銀行本票存款、信用卡存款、信用證保證金存款、存出投資款等明細科目 4 1101 交易性金融資產 按照交易性金融資產的類別和品種，分別“成本”、“公允價值變動”進行明細核算。

5 1121 應收票據 按照開出、承兌商業(yè)匯票的單位進行明細核算，并設置“應收票據備查簿”，逐筆登記每一商業(yè)匯票的種類、號數和出票日、票面金額、交易合同號和付款人、承兌人、背書人的姓名或單位名稱、到期日、背書轉讓日、貼現(xiàn)日、貼現(xiàn)率和貼現(xiàn)凈額以及收款日和收回金額、退票情況等資料，商業(yè)匯票到期結清票款或退票后，應當在備查簿內逐筆注銷。 6 1122 應收賬款 按照開發(fā)項目及債務人進行明細核算 7 1123 預付賬款 按照開發(fā)項目及供應單位、施工單位進行明細核算 8 1131 應收股利 按照被投資單位進行明細核算 9 1132 應收利息 按照借款人或被投資單位進行明細核算 10 1221 其他應收款 按照開發(fā)項目及其他應收款的項目和對方單位（或個人）進行明細核算 11 1231 壞賬準備 按照應收帳款的類別進行明細核算 12 1321 代理業(yè)務資產 按照有無風險和委托單位、資產管理類別（如定向、集合和專項資產管理業(yè)務）、貸款對象，分別“成本”、“已實現(xiàn)未結算損益”等進行明細核算 13 1402 在途物資 按照開發(fā)項目及供應單位進行明細核算 14 1403 原材料 按照開發(fā)項目及材料的保管地點（倉庫）、材料的類別、品種和規(guī)格等進行明細核算 15 1405 開發(fā)產品 按照開發(fā)項目，分別開發(fā)產品的種類（商鋪、住宅等）進行明細核算 16 1406 發(fā)出商品 按照購貨單位及商品類別和品種進行明細核算 17 1408 委托加工物資 按加工合同、受托加工單位以及加工物資的品種等進行明細核算 18 1411 周轉材料 按照周轉材料的種類（如低值易耗品、包裝物等），同時還應分別“庫存”、“攤銷”進行明細核算 19 1471 存貨跌價準備 按照存貨項目和類別進行明細核算 20 1501 持有至到期投資 按照持有至到期投資的類別和品種，分別“投資成本”、“溢折價”、“應計利息”進行明細核算。

21 1502 持有至到期投資減值準備 按照持有至到期投資類別和品種進行明細核算 22 1503 可供出售金融資產 按照可供出售金融資產類別或品種進行明細核算 23 1511 長期股權投資 按照被投資單位進行明細核算。長期股權投資核算采用權益法的，應當分別“投資成本”、“損益調整”、“所有者權益其他變動”進行明細核算。

24 1512 長期股權投資減值準備 按照被投資單位進行明細核算 25 1521 投資性房地產 按照投資性房地產類別和項目進行明細核算，采取公允價值計量的，還應分別“成本”和“公允價值變動”進行明細核算。 26 1531 長期應收款 按照承租人或購貨單位（接受勞務單位）等進行明細核算 27 1532 未實現(xiàn)融資收益 按照未實現(xiàn)融資收益項目進行明細核算 28 1601 固定資產 按照固定資產類別或項目進行明細核算 29 1602 累計折舊 按照固定資產類別或項目進行明細核算 30 1603 固定資產減值準備 按照固定資產類別或項目進行明細核算 31 1604 在建工程 核算企業(yè)開發(fā)的自有工程，按照“建筑工程”、“安裝工程”、“在安裝設備”、“待攤支出”以及單項工程進行明細核算。

在建工程發(fā)生減值的，應在本科目設置“減值準備”明細科目進行核算。 32 1606 固定資產清理 按照被清理的固定資產項目進行明細核算 33 1701 無形資產 按照無形資產項目進行明細核算 34 1702 累計攤銷 按照無形資產項目進行明細核算 35 1703 無形資產減值準備 按照無形資產項目進行明細核算 36 1711 商譽 商譽發(fā)生減值的，應在本科目設置“減值準備”明細科目進行核算，也可以單獨設置“商譽減值準備”科目進行核算。

37 1801 長期待攤費用 按費用項目進行明細核算 38 1811 遞延所得稅資產 按照可抵扣暫時性差異等項目進行明細核算，根據稅法規(guī)定可用以后年度稅前利潤彌補的虧損產生的所得稅資產，也在本科目核算。 39 1901 待處理財產損溢 按盤盈、盤虧的資產種類和項目進行明細核算 二、負債類 40 2001 短期借款 按照借款種類和貸款人進行明細核算 41 2101 交易性金融負債 按照交易性金融負債類別，分別“本金”、“公允價值變動”進行明細核算。

42 2201 應付票據 按照債權人進行明細核算，同時應當設置“應付票據備查簿”，詳細登記每一商業(yè)匯票的種類、號數和出票日期、到期日、票面余額、交易合同號和收款人姓名或單位名稱以及付款日期和金額等資料。應付票據到期結清時，應當在備查簿內逐筆注銷。

43 2202 應付賬款 按照開發(fā)項目，分別不同的債權人（如供應單位、施工單位等）進行明細核算 44 2203 預收賬款 按照開發(fā)項目，按購房單位或個人進行明細核算 45 2211 應付職工薪酬 按照“工資”、“職工福利”、“社會保險費”、“住房公積金”、“工會經費”、“職工教育經費”、“解除職工勞動關系補償”等應付職工。

5.投資性房地產如何進行會計處理

投資性房地產的會計分錄，分為初始確認，后續(xù)計量，投資性房地產的轉換和最后處置 投資性房地產的賬務處理為了反映和監(jiān)督投資性房地產的取得、后續(xù)計量和處置等情況，企業(yè)應當設置“投資性房地產”、“投資性房地產累計折舊（攤銷）”、“公允價值變動損益”、“其他業(yè)務收入”、“其他業(yè)務成本”等科目進行核算。

投資性房地產作為企業(yè)主營業(yè)務的，應當設置“主營業(yè)務收入”和“主營業(yè)務成本”科目核算相關的損益。投資性房地產核算應設置的會計科目 企業(yè)應當設置“投資性房地產”、“投資性房地產累計折舊”或“投資性房地產累計攤銷”、“公允價值變動損益”、“其他業(yè)務收入”、“其他業(yè)務成本”等科目進行核算。

投資性房地產作為企業(yè)主營業(yè)務的，應當設置“主營業(yè)務收入”和“主營業(yè)務成本”科目核算相關的損益。 “投資性房地產”科目核算企業(yè)采用成本模式計量的投資性房地產的成本或采用公允價值模式計量投資性房地產的公允價值。

采用公允價值模式計量的投資性房地產，還應當分別設置“成本”和“公允價值變動”明細科目進行核算。 采用成本模式計量的投資性房地產的累計折舊或累計攤銷，可以單獨設置“投資性房地產累計折舊”或“投資性房地產累計攤銷”科目，比照“累計折舊”、“累計攤銷”等科目進行賬務處理。

采用成本模式計量的投資性房地產發(fā)生減值的，可以單獨設置“投資性房地產減值準備”科目，比照“固定資產減值準備” 、“無形資產減值準備”科目進行賬務處理。 “其他業(yè)務收入”和“其他業(yè)務成本”科目分別核算企業(yè)投資性房地產取得租金收入、處置投資性房地產實現(xiàn)的收入和投資性房地產計提的折舊或進行攤銷、處置投資性房地產結轉的成本。

2.投資性房地產的取得 確認投資性房地產的條件： ①與該投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業(yè)； ②該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。 （1）外購的投資性房地產 外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。

借：投資性房地產 貸：銀行存款（2）自行建造的投資性房地產的確認和初始計量 自行建造投資性房地產的成本，由建造該項房地產達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構成。包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應予資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。

借：投資性房地產 貸：銀行存款 （3）內部轉換形成的投資性房地產 ①企業(yè)將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應當按照該項存貨在轉換日的賬面余額或公允價值進行核算。 借：投資性房地產（成本模式） 投資性房地產——成本（公允價值模式） 公允價值變動損益 （借方余額情況下，虧） 存貨跌價準備 貸：開發(fā)產品（賬面余額） 資本公積——其他資本公積（貸方差額情況下，賺） ②企業(yè)將自用的建筑物等轉換為投資性房地產。

成本模式 借：投資性房地產 累計折舊 固定資地產減值準備 貸：固定資產 投資性房地產累計折舊 投資性房地產減值準備 公允價值模式 借：投資性房地產—成本（轉換日的公允價值 ） 累計折舊 公允價值變動損益 （借方余額情況下） 固定資產減值準備 貸：固定資產 資本公積——其他資本公積（貸方余額情況下）。

6.投資性房地產 賬務處理

你好！

本題考慮2個方面：

1、從自用轉換到投資性房地產時：

由于轉換日公允價值大于賬面價值的差額為10萬元，這10萬在之后處置時，會通過

借：資本公積 10

貸：其他業(yè)務收入 10

予以核銷。

2、處置日

實際收到的金額為100萬元，投資性房地產的賬面余額為80萬元。其中成本為70萬元，公允價值變動為10萬元。

借：銀行存款 100

貸：其他業(yè)務收入 100

借：其他業(yè)務成本 80

貸：投資性房地產-成本 70

--公允價值變動 10

同時，將投資性房地產累計公允價值變動轉入其他業(yè)務收入

借：公允價值變動損益 10

貸：其他業(yè)務收入 10

所以，該項投資性房地產的凈收益為40萬元（其他業(yè)務收入-其他業(yè)務成本）

建議：本類型題在中級會計實務一書獨立章節(jié)---投資性房地產有詳細講述。2009年的書77頁。

希望我的回答能夠幫助你。

7.對投資性房地產的會計處理方法有哪些

一般通常兩種方法，成本計量和公允計量。成本計量可以轉公允計量，但公允計量不能轉成本計量。

成本計量跟固定資產處理方法一模一樣，就是科目不一樣而已。投資性房地產科目代替固定資產科目，投資性房地產累計折舊科目代替累計折舊，其他業(yè)務成本科目代替固定資產折舊對應科目，投資性房地產減值準備代替固定資產減值準備。

一般常見的分錄如下

折舊時候：

借 其他業(yè)務成本 貸 投資性房地產累計折舊

減值時候：

借 資產減值損失 貸 投資性房地產減值準備

租金收入：

借 銀行存款 貸 其他業(yè)務收入

處置時候：

借 銀行存款 貸 其他業(yè)務收入

借 其他業(yè)務成本

投資性房地產累計折舊

投資性房地產減值準備

貸 投資性房地產

公允計量，稍有不同，就是它不折舊，也不減值，期末需要重新計算公允價值，增值或貶值都計入公允價值變動損益（類似交易性金融資產，一個在借一個在貸）。

一般常見分錄：

增值時（貶值相反分錄：）

借 投資性房地產-公允價值變動

貸 公允價值變動損益

處置時候：

借 銀行存款 貸 其他業(yè)務收入

借 其他業(yè)務成本

貸 投資性房地產-成本

-公允價值變動（可能在借方）

借 資本公積

貸 其他業(yè)務成本

（一般不多見，只有在公允計量剛開始的時候，固定資產轉變投資性房地產時候，公允價值大于賬面價值，差額才會計入資本公積 ，處置時候需要轉出，例如公允200，賬面100，折舊50

借 投資性房地產-成本200

累計折舊 50

貸 固定資產 100

資本公積 150

8.投資性房地產賬務處理

采用公允價值模式計量的投資性房地產的主要賬務處理1.企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產，應按投資性房地產準則確定的成本，借記本科目（成本），貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。

2. 將作為存貨的房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，應按該項房地產在轉換日的公允價值，借記本科目（成本）， 原已計提跌價準備的，借記“存貨跌價準備”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產品”等科目，同時，轉換日的公允價值小于賬面價值的，按其差額，借記“公允價值變動損益”科目；轉換日的公允價值大于賬面價值的，按其差額，貸記“資本公積——其他資本公積”科目。待該項投資性房地產處置時，因轉換計入資本公積的部分應轉入當期的其他業(yè)務成本，借記的“資本公積—其他資本公積”科目，貸記的“其他業(yè)務成本”科目。

將自用土地使用權或建筑物轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，應按該項土地使用權或建筑物在轉換日的公允價值，借記“投資性房地產（成本）”科目，按其賬面余額，貸記“固定資產”或“無形資產”科目；按已計提的累計攤銷或累計折舊，借記“累計攤銷”、“累計折舊”科目，原已計提減值準備的，借記“無形資產減值準備”、“固定資產減值準備”科目，同時，轉換日公允價值小于賬面價值的，按其差額，借記公允價值變動損益科目；轉換日公允價值要大于賬面價值的，按其差額，貸記“資本公積—其他資本公積”科目。待該項投資性房地產處置的時候，因轉換計入資本公積部分應轉入當期的其他業(yè)務成本，借記“資本公積—其他資本公積”科目，貸記“其他業(yè)務成本”科目。

3. 投資性房地產進行改良或裝修時，應按該項投資性房地產的賬面余額，借記“在建工程”科目，按該項投資性房地產的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動）。4.資產負債表日，投資性房地產的公允價值高于其賬面余額的差額，借記本科目（公允價值變動），貸記“公允價值變動損益”科目；公允價值低于其賬面余額的差額，做相反的會計分錄。

5. 將采用公允價值模式計量的投資性房地產轉為自用時，應按該項投資性房地產在轉換日的公允價值，借記“固定資產”、“無形資產”科目，按該項投資性房地產的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動），按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目。6. 出售投資性房地產時，應按實際收到的金額，借記“銀行存款” 等科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目。

按該項投資性房地產的賬面余額，借記“其他業(yè)務成本”科目，貸記“投資性房地產（成本）”科目、貸記或借記“投資性房地產（公允價值變動）”科目；同時，按該項投資性房地產的公允價值變動，借記或貸記“公允價值變動損益”科目，貸記或借記“其他業(yè)務成本”科目。按該項投資性房地產在轉換日計入資本公積的金額，借記“資本公積—其他資本公積”科目，貸記“其他業(yè)務成本”科目。

本科目期末借方余額，反映企業(yè)投資性房地產的價值。