預收拆遷補償款(收到拆遷補償款計入什么科目)

1.收到拆遷補償款計入什么科目

企業(yè)政策性拆遷補償款的會計處理問題根據(jù)財稅[2007]61號文件和財企[2005]123號文件及參考網(wǎng)上各高人的意見，我總結了以下對于企業(yè)收到政策性拆遷補償收入的會計處理，望大家多提出意見，呵呵1、收到拆遷補償款 借：銀行存款 貸：專項應付款2、原房屋、土地處置 借：專項應付款 貸：固定資產(chǎn)凈值（房屋建筑物） 無形資產(chǎn)（土地使用權）3、購置新土地并取得土地使用權 借：無形資產(chǎn)（土地使用權） 貸：銀行存款4、建新廠房等 借：在建工程 貸：銀行存款5、新廠房完工 借：固定資產(chǎn) 貸：在建工程6、搬遷、支付搬遷費用 借：專項應付款 貸：銀行存款7、搬遷結束，結轉搬遷款 借：專項應付款 貸：資本公積—其他資本公積。

2.收到拆遷補償款怎樣做賬

1. 事業(yè)單位收到拆遷補償款時，會計分錄如下：

借：銀行存款

貸：專項應付款

2.拆遷時發(fā)生的拆卸、運輸、重新安裝機器設備費用，會計分錄如下：

借：固定資產(chǎn)清理

貸：銀行存款

3.原已作為資產(chǎn)單獨入賬的土地使用權，現(xiàn)因拆遷而滅失，需要做如下會計分錄：

借：營業(yè)外支出 累計攤銷

貸：無形資產(chǎn)

借：專項應付款

貸：遞延收益

借：遞延收益

貸：營業(yè)外收入

4.拆遷款用來支付的安置費，會計分錄如下：

借：管理費用

貸：銀行存款

借：專項應付款

貸：遞延收益

借：遞延收益

貸：營業(yè)外收入

5.核算專項應付款余額：

借：專項應付款

貸：資本公積

6.在資產(chǎn)有效使用期間內，直線法遞延，具體金額根據(jù)各項資產(chǎn)的具體折舊或攤銷年限而定：

借：遞延收益

貸：營業(yè)外收入

擴展資料：

《財政部、國家稅務總局關于企業(yè)政策性搬遷收入有關企業(yè)所得稅處理問題的通知》（財稅[2007]61號）規(guī)定，對企業(yè)取得的政策性搬遷收入，應按以下方式進行企業(yè)所得稅處理：

1.搬遷企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)則，用企業(yè)搬遷收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質、用途的固定資產(chǎn)和土地（以下簡稱重置固定資產(chǎn)），以及進行技術改造或安置職工的，準予搬遷企業(yè)的搬遷收入扣除重置固定資產(chǎn)、技術改造和安置職工費用，其余額計入應納稅所得額。

2.企業(yè)因轉換生產(chǎn)經(jīng)營方向等原因，沒有用上述搬遷收入進行重置固定資產(chǎn)或技術改造，而將搬遷收入用于購置其他固定資產(chǎn)或進行其他技術改造項目的，可在企業(yè)政策性搬遷收入中將相關成本扣除，其余額計入應納稅所得額。

3.搬遷企業(yè)沒有重置固定資產(chǎn)、技術改造或購置其他固定資產(chǎn)的計劃或立項報告，應將搬遷收入加上各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入、減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價值和處置費用后的余額計入當年應納稅所得額，計算繳納企業(yè)所得稅。

4.搬遷企業(yè)利用政策性搬遷收入購置的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計算折舊或推銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。

5.搬遷企業(yè)從規(guī)劃搬遷第二年起的五年內，其取得的搬遷收入暫不計入當年應納稅所得額，在五年期內完成搬遷的，搬遷收入按上述規(guī)定扣除相關成本費用后，其余額并入搬遷企業(yè)當年應納稅所得額，繳納企業(yè)所得稅。

6.對于符合西部大開發(fā)、高新技術企業(yè)等企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策的搬遷企業(yè)，其取得的搬遷收入，在審核企業(yè)享受稅收優(yōu)惠政策有關主營業(yè)務收入占總收入比例的條件時，不計入企業(yè)的總收入。

7.本通知印發(fā)之前已做稅務處理的，不再調整；尚未進行稅務處理的，按照本通知的規(guī)定執(zhí)行。

8.如果是商業(yè)性拆遷，即基于雙方自愿的拆遷，補償款實質上是被拆遷企業(yè)處置固定資產(chǎn)及轉讓不動產(chǎn)等的收入，按稅法規(guī)定應該對轉讓收入計征營業(yè)稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅等。企業(yè)只能按清理固定資產(chǎn)、轉讓無形資產(chǎn)（土地使用權）等進行賬務處理。

參考資料：搜狗百科-專項應付款

3.拆遷補償款賬務處理

滿足以下二個條件的企業(yè)，可以對收到的補償款做專項應付款處理：

1、只有企業(yè)在因城鎮(zhèn)規(guī)劃、庫區(qū)建設等公共利益需要搬遷時取得的符合文件規(guī)定的才可以按此文件執(zhí)行；

2、企業(yè)因搬遷所收到的補償款的支付方是政府機關。

收到補償款時作：借：銀行存款

貸：專項應付款

用拆遷補償款買固定資產(chǎn)：借：專項應付款

貸：銀行存款

形成長期資產(chǎn)的專項應付款轉作資本公積：借：固定資產(chǎn)

貸：資本公積

4.拆遷補償怎么做賬

1、對這一項經(jīng)濟利益的取得目前較常見的有以下幾種處理方式：（1）掛賬不處理。

在收到拆遷補償費時記入“其他應付款”科目，形成的拆（搬）遷費用、重置資產(chǎn)費用直接沖減“其他應付款”，余額掛賬不處理。（2）增加企業(yè)資本公積。

視為接受捐贈直接記入“資本公積”，發(fā)生的拆（搬）遷費用直接計入當期損益，重置資產(chǎn)計入固定資產(chǎn)，但不能真實反映當期利潤水平。（3）沖減新購建資產(chǎn)的入賬價值。

在拆（搬）遷后重新購置資產(chǎn)時，將收到的拆遷補償費直接沖減重置資產(chǎn)成本。這種方法不能真實反映資產(chǎn)的原始價值，而且一旦補償費大于重置資產(chǎn)購置成本時，沒有規(guī)定重置資產(chǎn)的原值該如何計量。

（4） 作為“補貼收入”入賬。在收到拆遷補償費時一律作為“補貼收入”，以便于年底進行所得稅調整，但這種處理缺乏依據(jù)。

（5）不入賬。有的單位在收到拆遷補償費后，誤認為該筆款項無需核銷，將其列入單位“小金庫”。

2、根據(jù)財政部《關于企業(yè)收到政府撥給的搬遷補償費有關財務處理問題的通知》[財企（2005）123號]的規(guī)定，拆遷補償費是指因拆（搬）遷事件的發(fā)生而對舊資產(chǎn)清理、毀損、報廢損失和拆（搬）遷各項費用的補償以及新資產(chǎn)重置成本的補助。其具體內容包括： 因拆（搬）遷而清理的固定資產(chǎn)的凈損失； 因拆（搬）遷而發(fā)生的拆卸、運輸、安裝調試費用； 作為資產(chǎn)單獨入賬的土地使用權； 拆（搬）遷期間的停工損失； 不再重置時安置職工的費用支出； 同拆（搬）遷有關的其他費用支出。

3、拆遷補償費按行為主體可分為兩類： 一是由政府直接出面實施的拆（搬）遷行為而給予補償?shù)臑檎袨椋鐬檎{整城市布局而進行的企業(yè)（單位）整體搬遷、道路改擴建等，多具有公益性； 二是非政府行為的拆遷，主要由房地產(chǎn)開發(fā)公司進行房產(chǎn)開發(fā)而有償占用土地等，盈利性是其主要特點。而企業(yè)會計準則規(guī)定，收入是從日常活動中產(chǎn)生，而不是從偶發(fā)事項中產(chǎn)生。

只有向其他單位提供產(chǎn)品或勞務，取得經(jīng)濟利益流入，且流入額能夠計量才能確認收入。拆遷補償費的取得不是從日常活動中產(chǎn)生的，而是從偶發(fā)事項中產(chǎn)生的；且并未向其他單位提供產(chǎn)品或勞務，只是一種損失的補償。

因此，拆遷補償費并不符合收入確認原則。 4、而政府主導性拆遷補償費的取得又有兩種情況： 第一種情況是被拆（搬）遷企業(yè)直接從政府取得，具有政府的拆（搬）遷通知、確定拆遷補償費金額的政府批文、付款人為財政專戶的進賬單，這種情況下應將拆遷補償費視同為政府撥款； 間接從政府辦的“開發(fā)公司”、“城投公司”取得，這些公司在拆遷補償費的給付過程中只起到“代收代付”作用，并未在給付拆遷補償費這一實施過程中謀利，“開發(fā)公司”、“城投公司”取得拆遷補償費時付款人仍為財政專戶，同時，被拆（搬）遷企業(yè)具有政府的拆（搬）遷通知、確定拆遷補償費金額的政府批文的，也可將拆遷補償費視同為政府撥款。

第二種情況是從專業(yè)拆遷公司，或從政府辦的“開發(fā)公司”、“城投公司”取得，但在拆遷補償費的給付過程中，該公司通過與被拆（搬）遷企業(yè)協(xié)商確定補償金額，并且有一定的商業(yè)性，使被拆（搬）遷企業(yè)不能取得記載有明確拆遷補償費金額的政府批文的，雖有政府的拆（搬）遷通知，也不能將拆遷補償費視做政府撥款，應同非政府主導性拆遷補償費一樣視為出讓資產(chǎn)取得的補償。 5、對于可視為政府撥款的拆遷補償費可進行以下會計處理。

取得拆遷補償費時， 借：銀行存款 貸：專項應付款 將被拆除的固定資產(chǎn)轉入清理時， 借：固定資產(chǎn)清理 累計折舊 貸：固定資產(chǎn) 支付清理費用時 借：固定資產(chǎn)清理 貸：銀行存款（應付工資等） 取得變價收入時 借：銀行存款 貸：固定資產(chǎn)清理 清理凈損失沖銷拆遷補償費時 借：專項應付款 貸：固定資產(chǎn)清理 重置資產(chǎn)入賬時 借：固定資產(chǎn) 貸：銀行存款 同時將拆遷補償費轉作資本公積 借：專項應付款 貸：資本公積——撥款轉入 發(fā)生的拆（搬）遷費用及重新安裝資產(chǎn)的安裝調試費用時 借：專項應付款 貸：銀行存款 取得的拆遷補償費有節(jié)余的 借：專項應付款 貸：資本公積——撥款轉入 拆遷補償費不足的，應將“專項應付款”的借方余額轉入當期損益 借：營業(yè)外支出 貸：專項應付款 對于非政府主導性拆遷補償費可進行以下會計處理。6、非政府主導性拆遷補償費應視為企業(yè)轉讓無形資產(chǎn)和相關固定資產(chǎn)所得的款項，應當在扣除所清理或報廢的資產(chǎn)的賬面價值及其他因拆（搬）遷而發(fā)生的費用后，將余額計入當期損益。

但確有證據(jù)表明所收到的拆遷補償費金額顯著高于（即超出額比例在50%以上）所清理、報廢的固定資產(chǎn)的公允價值與相關拆（搬）遷費用之和的，可將資產(chǎn)的公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益，而超過公允價值的那部分顯著差額視同為其他企業(yè)所給予的與重新購建新資產(chǎn)相關的捐贈，記入“資本公積——接受捐贈”。 擴展資料 在進行拆遷補償費的會計處理時，還應注意以下兩個問題：一是由于國家稅務總局對拆遷補償費所涉及的營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅等并沒有明確規(guī)定，而是由各省級稅務機關根據(jù)具體情況來制定，各地稅務部門對此項內容的規(guī)定也有很大不同，。