購房支付中介費(房產(chǎn)中介會(huì )計怎么做賬,需要設計哪些科目,如何做報表)
1.房產(chǎn)中介會(huì )計怎么做賬,需要設計哪些科目,如何做報表
房地產(chǎn)中介公司會(huì )計實(shí)務(wù)處理 1，房地產(chǎn)中介的會(huì )計科目沒(méi)有什么特別的，就是代收代付核算比較麻煩，需要對代收代付費用類(lèi)別進(jìn)行明細科目的設置。
其他的就用新會(huì )計準則的科目就可以了。 最常用的會(huì )計科目一般包括現金 ，銀行存款 ，管理費用 ，銷(xiāo)售費用 ，財務(wù)費用等。
2，房地產(chǎn)中介服務(wù)公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入就是指房地產(chǎn)的中介費，還包括其他業(yè)務(wù)收入。 借：銀行存款 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 辦證費用的歸屬問(wèn)題：房地產(chǎn)中介公司在幫助客戶(hù)辦理二手房買(mǎi)賣(mài)，租賃，過(guò)戶(hù)等業(yè)務(wù)時(shí)，需要代客戶(hù)向辦證中心或房地產(chǎn)交易中心繳納相關(guān)的辦證費用。
收到辦證費用時(shí)，按照收入進(jìn)行確認；支付辦證費用時(shí)，按照成本進(jìn)行確認。 成本一般包括管理費用，辦公費用及職工薪酬福利等。
3，房地產(chǎn)中介服務(wù)公司如果是注冊有限責任公司，需要交營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加費、企業(yè)所得稅； 如果是個(gè)人獨資企業(yè)，要交營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加費、個(gè)人所得稅。 其中營(yíng)業(yè)稅按照中介服務(wù)收入的5%，城建和教育附加分別按照營(yíng)業(yè)稅額的7%和3%，企業(yè)所得稅基本按照凈利潤的25%，個(gè)人所得稅的比率根據凈利潤的金額大小確定。
4，剛開(kāi)始營(yíng)業(yè)時(shí)，裝修費用計入“長(cháng)期待攤費用---開(kāi)辦費用”，按期分攤進(jìn)入管理費用。
2.房屋交易手續費應掛哪個(gè)會(huì )計科目
房屋開(kāi)發(fā)成本、費用主要會(huì )計科目核算：（1） 開(kāi)發(fā)成本：如能確定核算對象的，直接計入“開(kāi)發(fā)成本”①開(kāi)發(fā)土地成本費用：借：開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā)貸：銀行存款或應付賬款——XX公司分配開(kāi)發(fā)的間接費用借：開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā)貸：開(kāi)發(fā)間接費用結轉開(kāi)發(fā)土地成本費用借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)貸：開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā)。
②配套設施開(kāi)發(fā)發(fā)生的配套設施費用（自用的建筑場(chǎng)地的開(kāi)發(fā)）借：開(kāi)發(fā)成本——配套設施開(kāi)發(fā)貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品支付的配套設施開(kāi)發(fā)費用借：開(kāi)發(fā)成本——配套設施開(kāi)發(fā)貸：銀行存款同時(shí)領(lǐng)用庫存設備或是材料開(kāi)發(fā)借：開(kāi)發(fā)成本——配套設施開(kāi)發(fā)貸：庫存設備或庫存材料分配應負擔的開(kāi)發(fā)間接費用借：開(kāi)發(fā)成本——配套設施開(kāi)發(fā)貸：開(kāi)發(fā)間接費用結轉配套設施開(kāi)發(fā)成本借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)貸：開(kāi)發(fā)成本——配套設施開(kāi)發(fā)③房屋開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的費用（能夠分清對象的）借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)貸：銀行存款④開(kāi)發(fā)房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自營(yíng)”兩種出包給外單位進(jìn)行施工建造（根據提出的已完工程月報或是價(jià)款結算單）借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)貸：銀行存款或應付賬款——應付工程款自已組織施工的借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)貸：銀行存款或應付賬款——應付工程款應付工資庫存材料或設備⑤代建工程開(kāi)發(fā)成本：是指企業(yè)接受其他單位委托，代為開(kāi)發(fā)建設的工程項目企業(yè)發(fā)生的各項代建工程費用支出借：開(kāi)發(fā)成本——代建工程開(kāi)發(fā)貸：銀行存款或庫存材料或現金結轉開(kāi)發(fā)的間接費用借：開(kāi)發(fā)成本——代建工程開(kāi)發(fā)貸：開(kāi)發(fā)間接費用工程竣工后結轉成本借：開(kāi)發(fā)成本——代建工程貸：開(kāi)發(fā)成本——代建工程開(kāi)發(fā)移交委托單位后，根據移交手續借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本——代建工程結算成本貸：開(kāi)發(fā)成本——代建工程（2）開(kāi)發(fā)間接費用：所屬直接組織和管理開(kāi)發(fā)發(fā)生的費用發(fā)生的間接費用時(shí)借：開(kāi)發(fā)間接費用貸：銀行存款或應付賬款或應付工資分配開(kāi)發(fā)的間接費用借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)貸：開(kāi)發(fā)間接費用竣工房屋開(kāi)發(fā)成本的結轉借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——房屋貸：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)（3）管理費用：是指開(kāi)發(fā)企業(yè)的行政管理療門(mén)為管理和組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各項費用（4）財務(wù)費用：包括開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期產(chǎn)的利息凈支出、匯兌損益、調劑外匯手續用、金融機構手續費用（5）銷(xiāo)售費用：為銷(xiāo)售產(chǎn)品或提供勞務(wù)過(guò)程中所發(fā)生的各項費用。發(fā)生的銷(xiāo)售費用借：銷(xiāo)售費用貸：銀行存款或應付賬款。
3.房屋中介費怎么入賬,房屋中介費怎么收
會(huì )計做賬，房屋中介費做分錄：
支出：
借：管理費用
貸：銀行存款（現金）收入：
借：銀行存款（現金）
貸：其他業(yè)務(wù)收入（主營(yíng)業(yè)務(wù)收入）
會(huì )計分錄是指對某項經(jīng)濟業(yè)務(wù)標明其應借應貸賬戶(hù)及其金額的記錄，簡(jiǎn)稱(chēng)分錄。 會(huì )計分錄是由應借應貸方向、對應賬戶(hù)（科目）名稱(chēng)及應記金額三要素構成。 按照所涉及賬戶(hù)的多少，分為簡(jiǎn)單會(huì )計分錄和復合會(huì )計分錄。 簡(jiǎn)單會(huì )計分錄指只涉及一個(gè)賬戶(hù)借方和另一個(gè)賬戶(hù)貸方的會(huì )計分錄，即一借一貸的會(huì )計分錄； 復合會(huì )計分錄指由兩個(gè)以上（不含兩個(gè)）對應賬戶(hù)所組成的會(huì )計分錄，即一借多貸、一貸多借或多借多貸的會(huì )計分錄。
4.房屋中介費入什么科目
支付的房屋中介費
借：管理費用--中介費
貸：銀行存款-**行
或者計入
借：管理費用--聘請中介機構費
貸：銀行存款-**行
1、如果是中介公司收取房屋中介費，做主營(yíng)業(yè)務(wù)收入；
2、如果是購買(mǎi)房屋，房屋中介費是房屋購買(mǎi)成本，進(jìn)固定資產(chǎn)；
擴展資料
費用處理方式
1、直接支付費用
屬于直接支付費用的主要業(yè)務(wù)有招待費、審計費、訴訟費等。
2、轉賬攤銷(xiāo)費用
屬于轉賬攤銷(xiāo)費用的項目有折舊費、低值易耗品攤銷(xiāo)費、無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)費、提取壞賬準備等。
3、預付待攤費用
預付待攤費用主要是指固定資產(chǎn)修理費用。
4、預提應付費用
預提應付費用是指采用預提方法核算應由本期負擔，而在以后各期支付的費用。如企業(yè)選擇預提方法核算固定資產(chǎn)大修理費、企業(yè)計提的職工教育經(jīng)費等。
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