工程合同管理的基本方法內容(建設工程合同管理的基本內容)
1.建設工程合同管理的基本內容有哪些
合同生命期從簽訂之日起到雙方權利義務履行完畢而自然終止。而工程合同管理的生命期和項目建設期有關，主要有合同策劃、招標采購、合同簽訂和合同履行等階段的合同管理，各階段合同管理主要內容如下。
1.合同策劃階段合同策劃是在項目實施前對整個項目合同管理方案預先作出科學合理的安排和設計，從合同管理的組織、方法、內容、程序和制度等方面預先作出計劃的方案，以保證項目所有合同的圓滿履行，減少合同爭議和糾紛，從而保證整個項目目標的實現。該階段合同管理內容主要包括以下方面：
(1)合同管理組織機構設置及專業(yè)合同管理人員配備。
(2)合同管理責任及其分解體系。
(3)采購模式和合同類型選擇和確定。
(4)結構分解體系和合同結構體系設計，包括合同打包、分解或合同標段劃分等。
(5)招標方案和招標文件設計。
(6)合同文件和主要內容設計。
(7)主要合同管理流程設計，包括投資控制、進度控制、質量控制、設計變更、支付與結算、竣工驗收、合同索賠和爭議處理等流程。
2.招標采購階段合同管理并不是在合同簽訂之后才開始的，在招投標過程中形成的文件基本上都是合同文件的組成部分。在招投標階段應保證合同條件的完整性、準確性、嚴格性、合理性與可行性。該階段合同管理的主要內容有：
(1)編制合理的招標文件，嚴格進行投標人的資格預審，依法組織招標。
(2)組織現場踏勘，投標人編制投標方案和投標文件。
(3)做好開標、評標和定標工作。
(4)合同審查工作。
(5)組織合同談判和簽訂。
(6)履約擔保等。
3.合同履行階段合同履行階段是合同管理的重點階段，包括履行過程和履行后的合同管理工作，主要內容有：
(1)合同總體分析與結構分解。
(2)合同管理責任體系及其分解。
(3)合同工作分析和合同交底。
(4)合同成本控制、進度控制、質量控制及安全、健康、環(huán)境管理等。
(5)合同變更管理。
(6)合同索賠管理。
(7)合同爭議管理等。
2.工程合同的管理方法和技巧有哪些
工程監(jiān)理：合同管理的方法及措施 1 合同管理的原則 1.1 事前預控：采取預先分析、調查的方法，對合同執(zhí)行中可能出現的問題提前發(fā)出預示，防止偏離合同約定事件的發(fā)生。
1.2 及時糾偏：隨時跟蹤合同的執(zhí)行情況和施工中存在的問題，通過發(fā)出《監(jiān)理工程師通知單》、《監(jiān)理工程師聯系單》的形式，督促違約方糾正不符合合同約定的行為；對設備合同的執(zhí)行情況，監(jiān)理工程師及時了解與跟蹤廠商執(zhí)行供貨計劃的過程，盡量避免設備實際到場時間提前或滯后對工程進度計劃的影響。 1.3 充分協商：在處理過程中，認真聽取有關各方意見，與合同雙方充分協商。
1.4 公正處理：嚴格按照合同有關規(guī)定和監(jiān)理程序，公正、合理地處理合同其他事項。 2 合同管理的主要內容 2.1 協助業(yè)主進行工程招投標 根據業(yè)主的需要，參加工程施工及設備、材料的招投標工作，對招標文件內容和標底提出意見和建議，協助業(yè)主選定承包單位及供應商。
2.2 協助業(yè)主確定本項目的合同結構 本工程的合同包括勘察合同、設計合同、工程承包合同、加工合同、材料與設備供貨合同、運輸合同、業(yè)主指定分包合同等。合同管理的一項重要內容就是對合同的框架、類型、主要部分和條款進行分類、匯總，形成本工程的合同結構，確定合同內容符合工程總體進度計劃和投資概算。
2.3 合同執(zhí)行過程管理和檢查 在工程建設實施階段，對監(jiān)理工作范圍內的合同履行進行全過程的監(jiān)控、檢查和管理。 2.4 處理合同糾紛和索賠 協助業(yè)主和公正處理建設工程各階段中產生的索賠，參與協商、調解、仲裁甚至訴訟解決合同的糾紛。
2.5 對合同的執(zhí)行過程進行鑒證、處理合同中涉及的第三方關系以及合同條款中涉及的其他事項。 3 合同管理的方法和措施 3.1 合同分析 3.1.1 對合同類型和相關條款進行分析、歸納，建立本工程的合同結構。
對工程承包、材料設備采購等與工程建設相關的合同條款、法律條款分別進行詳細的分析，對合同條款的更換、延期說明、投資變化等及時分析、備案。 3.1.2 對業(yè)主有關的活動分別存檔，以防漏項。
合同分析是合同管理的基礎，與過程控制緊密相連，過程中的變化應及時總結、歸納，實現合同管理的動態(tài)控制。 3.1.3 分析合同中易產生風險和變更的條款，并分析這些條款與設計、總包、分包、監(jiān)理等單位以及與工程質量、進度、造價的關系，為制定預防措施提供依據。
3.2 制定預防措施 在合同分析的基礎上，對本工程合同實施過程中可能出現的合同違約、變更情況等作出預測，制定相應的預防措施，并及時提交給業(yè)主。在此基礎上，要求承包商、材料設備供應商根據各自的合同內容制定相應的預防措施，并提交監(jiān)理審核。
預防措施的制定，可有效地減少合同糾紛、變更及索賠等現象。 3.3 建立合同管理信息系統(tǒng) 在本項目監(jiān)理信息管理系統(tǒng)的基礎上，采用計算機建立合同管理子系統(tǒng)，形成本工程合同管理，其主要功能為： 3.3.1 提供合同結構模式和選用； 3.3.2 合同文件、資料登錄、修改、刪除、查詢和統(tǒng)計； 3.3.3 合同執(zhí)行情況的跟蹤及處理過程和管理； 3.3.4 形成合同執(zhí)行情況報表； 3.3.5 為投資控制、進度控制、質量控制提供有關數據； 3.3.6 現行經濟法規(guī)、資料的查詢。
4 合同爭議與違約的管理 4.1 合同爭議的調解 4.1.1 項目監(jiān)理部接到調解合同爭議的書面要求后，要及時進行調查取證，了解合同爭議的全部情況，及時與合同爭議雙方進行磋商，在此基礎上提出調解方案。如果雙方對調解方案沒有異議，在符合施工合同的前提下，雙方均應執(zhí)行。
4.1.2 在爭議調解過程中，除已達到了承包合同規(guī)定的暫停履行合同的條件之外，項目監(jiān)理部應要求合同的雙方繼續(xù)履行合同，或督促承包商采取措施盡量減少損失。 4.1.3 合同一方或雙方不同意監(jiān)理部調解決定時，可按合同約定的解決爭議的最終辦法提請仲裁或向法院起訴。
在仲裁或訴訟的過程中，監(jiān)理部有資格和義務作為證人，公正地向仲裁機關或法院提供與爭議有關的證據。 4.2 違約處理 4.2.1 在監(jiān)理過程中發(fā)現違約事件可能發(fā)生時，項目監(jiān)理部及時提醒有關各方，防止或減少違約事件的發(fā)生。
4.2.2 對已發(fā)生的違約事件，監(jiān)理部應在充分調查了解的基礎上，以事實為根據，以合同約定為準繩，公平合理地處理。 4.2.3 處理違約。
3.建設工程合同管理 的內容有哪些
建設工程合同管理的主要內容包括以下幾項：
1、工程范圍。
2、建設工期。
3、中間交工工程的開工和竣工時間。一項整體的建設工程，往往由許多的中間工程組成，中間工程的完工時間，影響著后續(xù)工程的開工，制約著整個工程的順利完成，在施工合同中需對中間工程的開工和竣工時間作明確約定。
4、工程質量。
5、工程造價。工程造價因采用不同的定額計算方法，會產生巨大的價款差額。在以招標投標方式簽訂的合同中，應以中標時確定的金額為準；如按初步設計總概算投資包干時，應以經審批的概算投資中與承包內容相應部分的投資（包括相應的不可預見費）為工程價款；如按施工圖預算包干，則應以審查后的施工圖總預算或綜合預算為準。
在建筑、安裝合同中，能準確確定工程價款的，需予明確規(guī)定。如在合同簽訂當時尚不能準確計算出工程價款的，尤其是按施工圖預算加現場簽證和按時結算的工程，在合同中需明確規(guī)定工程價款的計算原則，具體約定執(zhí)行的定額、計算標準，以及工程價款的審定方式等。
6、技術資料交付時間。工程的技術資料，如勘察、設計資料等，是進行建筑施工的依據和基礎，發(fā)包方必須將工程的有關技術資料全面、客觀、及時地交付給施工人，才能保證工程的順利進行。
7、材料和設備的供應責任。
8、撥款和結算。施工合同中，工程價款的結算方式和付款方式因采用不同的合同形式而有所不同。在一項建筑安裝合同中，采用何種方式進行結算，需雙方根據具體情況進行協商，并在合同中明確約定。對于工程款的撥付，需根據付款內容由當事人雙方確定，具體有如下四項：預付款；工程進度款；竣工結算款；保修扣留金。
9、竣工驗收。對建設工程的驗收方法、程序和標準，國家制定了相應的行政法規(guī)予以規(guī)范。
10、質量保修范圍和質量保證期。施工工程在辦理移交驗收手續(xù)后，在規(guī)定的期限內，因施工、材料等原因造成的工程質量缺陷，要由施工單位負責維修、更換。國家對建筑工程的質量保證期限一般都有明確要求。
11、相互協作條款。施工合同與勘察、設計合同一樣，不僅需要當事人各自積極履行義務， 還需要當事人相互協作，協助對方履行義務，如在施工過程中及時提交相關技術資料、通 報工程情況，在完工時，及時檢查驗收等。
擴展資料：
建設工程合同管理的注意事項：
一、合同主體審查：
1、承包人應注意審查發(fā)包人資質。對發(fā)包方主要應了解兩方面內容：
(1)主體資格，即建設相關手續(xù)是否齊全。例：建設用地是否已經批準？是否列入投資計劃？規(guī)劃、設計是否得到批準？是否進行了招標等。
(2)發(fā)包人如果是屬于分包人，審查其是否具有分包資格。
(3)履約能力即資金問題。發(fā)包人的實力、已完成的工程、市場信譽度、施工所需資金是否已經落實或可能落實等。
2、發(fā)包人應注意審查承包人資質：
(1)承包人一般應為建筑企業(yè)法人，除了內部承包之外，公民個人不能成為建設工程合同的主體。
(2)承包人應具有承包建設工程的資質。
二、工程范圍：
發(fā)包人與承包人都應當對合同工程范圍條款的進行明確的約定，最好應在合同中附上工程項目一覽表及其工程量。
三、建設工期：
合同應對工期約定要準確、完善，如果存在中間交工工程，對中間交通工程的開工、竣工日期，也應在合同中做出明確約定。
參考資料來源：百度百科-建設工程施工合同
參考資料來源：百度百科-施工合同
4.建設工程合同管理方法有哪些
推薦用恒潤基的合同管理系統(tǒng)。
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5.合同管理方法有哪些內容
隨著經濟的發(fā)展，合同的種類越來越多，致使合同管理成為一項至關重要的管理工作。合同管理的內容一般包括：1、合同簽訂管理；2、合同履行管理3、合同變更管理；4、合同檔案管理。針對不同的合同類型、不同的管理內容，管理方法會有所不同，總的來說合同管理要做到以下幾點：1.做好合同管理規(guī)劃工作，加強合同管理體系和制度建設，制定出完善可行的合同管理構架圖。2.根據工程具體情況確定合同管理工作的重點，使得合同管理工作有的放矢。3.制定出完善可行的一系列合同管理制度，如合同評審會簽制度、合同交底制度、合同文件資料歸檔保管制度等。4.在合同管理方面借鑒國際先進經驗，加速建立和完善市場經濟需求的新的合同示范文本。5、加大合同管理力度，保證合同的全面履行。大家在實務中，如果遇到特定類型的合同，有不清楚的問題，建議及時咨詢專業(yè)律師。
6.建設工程合同的基本內容有哪些
建設工程施工合同，又稱建筑安裝合同，主要條款有： （1）建設工程施工工程的名稱和地點； （2）建設工程施工工程的范圍和內容； （3）建設工程施工開工、竣工日期及中間交工工程開工、竣工日期； （4）建設工程施工工程的質量保修期及保修條件； （5）建設工程施工工程的造價； （6）建設工程施工工程價款的支付、結算及交工驗收辦法； （7）建設工程施工設計文件及概、預算和技術資料提供日期； （8）建設工程施工材料和設備的供應和進場期限； （9）雙方相互協作事項； （10）建設工程施工違約責任。
