經(jīng)濟評價的方法(主要的經(jīng)濟評價方法有幾種)
1.主要的經(jīng)濟評價方法有幾種
蘇俄的新經(jīng)濟政策 （1）背景：戰(zhàn)時共產(chǎn)主義政策的弊端使蘇俄出現(xiàn)嚴(yán)重的經(jīng)濟和政治危機。
（2）特點：利用市場和商品貨幣關(guān)系擴大生產(chǎn)，改善和鞏固工農(nóng)聯(lián)盟，逐步過渡到社會主義。 （3）內(nèi)容：新經(jīng)濟政策包括：用糧食稅代替余糧收集制，納稅后剩下的糧食歸農(nóng)民支配；中小企業(yè)和國家暫時無力興 辦的企業(yè)，允許本國和外國資本家經(jīng)營；起初實行產(chǎn)品交換，后允許自由貿(mào)易；廢除平均主義的配給制，實行工資級別制。
（4）實質(zhì)：新經(jīng)濟政策實際上是在國家掌握主要經(jīng)濟命脈的前提下，允許私人經(jīng)濟等多種經(jīng)濟成分的存在，允許商品經(jīng)濟的發(fā)展。 （5）作用：促進了經(jīng)濟的迅速恢復(fù)，起到了鞏固工農(nóng)聯(lián)盟、穩(wěn)定政治形勢的作用。
到1925年，蘇俄的國民經(jīng)濟已基本恢復(fù)了。
2.經(jīng)濟評價方法
經(jīng)濟評價方法根據(jù)是否考慮時間價值，可分為靜態(tài)評價方法和動態(tài)評價方法。
靜態(tài)評價方法是指不考慮資金時間價值的投資項目評價方法，其指標(biāo)體系有靜態(tài)投資回收期、投資利潤率和投資利稅率等。動態(tài)評價方法是考慮資金時間價值的投資項目評價方法，包括凈現(xiàn)值、動態(tài)投資回收期和內(nèi)部收益率等指標(biāo)體系。
動態(tài)評價是比靜態(tài)評價更科學(xué)、更全面的評價方法。 （一）靜態(tài)投資回收期 靜態(tài)投資回收期（Pt）的表達式為 中國煤層氣產(chǎn)業(yè)化研究 式中：Pt為以年表示的靜態(tài)投資回收期，是指以項目的凈收益回收項目投資所需要的時間。
投資回收期短，表明項目投資回收快，抗風(fēng)險能力強。投資回收期應(yīng)按下式計算： 中國煤層氣產(chǎn)業(yè)化研究 式中：T為累計凈現(xiàn)金流量首次出現(xiàn)正值的年數(shù)；CI為現(xiàn)金流入；CO為現(xiàn)金流出；（CI-CO）i為第i年的凈現(xiàn)金流量；（CI-CO）T為累計凈現(xiàn)金流量首次出現(xiàn)正值的當(dāng)年凈現(xiàn)金流量。
評價標(biāo)準(zhǔn)是：當(dāng)Pt≤Pc（基準(zhǔn)投資回收期）時，認為項目在經(jīng)濟上是可以接受的；當(dāng)Pt>Pc時，認為項目在經(jīng)濟上不可取。 （二）投資利潤率 投資利潤率是指項目達到設(shè)計生產(chǎn)能力后，正常生產(chǎn)年份的年利潤總額與項目總投資的比率。
對生產(chǎn)期內(nèi)各年的利潤總額變化幅度較大的項目，應(yīng)計算生產(chǎn)期年平均利潤總額與項目總投資的比率。它是考察項目單位投資盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)。
其計算公式為 中國煤層氣產(chǎn)業(yè)化研究 （三）動態(tài)投資回收期 動態(tài)投資回收期（P't）：考慮了資金的時間價值，按現(xiàn)值法計算的投資回收期?？捎孟率角蟮茫? 中國煤層氣產(chǎn)業(yè)化研究 式中：P't為動態(tài)投資回收期，是指項目在以基準(zhǔn)收益率為利率考慮了資金時間價值后還本付息所需要的時間。
P't可按下列公式求出： 中國煤層氣產(chǎn)業(yè)化研究 式中：T為凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計開始出現(xiàn)正值的年數(shù)；CI為現(xiàn)金流入；CO為現(xiàn)金流出；（CI-CO）i為第i年的凈現(xiàn)金流量；（CI-CO）T為凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計開始出現(xiàn)正值的當(dāng)年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值；ic為基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的貼現(xiàn)率。 （四）凈現(xiàn)值 凈現(xiàn)值是指投資項目按基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的貼現(xiàn)率（當(dāng)未制定基準(zhǔn)收益率時）將各年的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到投資起點的現(xiàn)值之代數(shù)和。
凈現(xiàn)值是考察項目盈利能力的相對量指標(biāo)，也是對項目進行動態(tài)評價的最重要的指標(biāo)之一。公式為 中國煤層氣產(chǎn)業(yè)化研究 式中：NPV為凈現(xiàn)值；CI為現(xiàn)金流入；CO為現(xiàn)金流出；（CI-CO）t為第t年的凈現(xiàn)金流量；ic為基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的貼現(xiàn)率；n為項目計算期。
凈現(xiàn)值指標(biāo)評價標(biāo)準(zhǔn)是：NPV≥0，項目的盈利能力達到或超過了所要求的盈利水平，是合理的，可以考慮接受項目；NPV （五）內(nèi)部收益率 內(nèi)部收益率（IRR）是指能使項目在整個計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于0時的貼現(xiàn)率，它是考察項目效益的相對量指標(biāo)，也是最重要的動態(tài)評價指標(biāo)之一，其表達式為 中國煤層氣產(chǎn)業(yè)化研究 式中：IRR為內(nèi)部收益率，即能使項目在整個計算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于0時的折現(xiàn)率；CI為現(xiàn)金流入；CO為現(xiàn)金流出；（CI-CO）t為第t年的凈現(xiàn)金流量；n為項目計算期。 IRR對項目進行評價的判別標(biāo)準(zhǔn)是：若IRR≥ic，則認為項目在經(jīng)濟效果上是可以接受的；若IRRc，則認為項目在經(jīng)濟效果上應(yīng)予以拒絕。
如果有多個不是相互排斥的投資項目（即獨立項目或獨立方案），經(jīng)過經(jīng)濟指標(biāo)的計算，證明在經(jīng)濟上都是可行的，就有必要對這些項目進行排隊，以確定投資項目的最優(yōu)組合。項目排隊又可分兩種情況：①在資金總量不受限制的情況下，可按凈現(xiàn)值指標(biāo)的大小對各項目進行排序，確定優(yōu)先考慮的項目順序。
②在資金總量受到限制的情況下，則應(yīng)按凈現(xiàn)值率或獲利指數(shù)的大小排序。對于若干彼此替代的項目，應(yīng)該取內(nèi)部報酬率IRR較大的項目。
3.主要的動態(tài)經(jīng)濟評價方法有哪幾種
動態(tài)評價考慮了資金時間價值。
資產(chǎn)階級經(jīng)濟學(xué)在分析方法上相對應(yīng)的兩個類別。前者研究什么是均衡狀態(tài)及達到均衡狀態(tài)所要求具備的條件，但不涉及達到均衡狀態(tài)的過程或達到均衡狀態(tài)所需要的時間，后者研究各經(jīng)濟變量隨時間推移而不斷發(fā)生的變化，探討各經(jīng)濟變量調(diào)整的“時延”及其對經(jīng)濟體系變動的影響過程。
分析方法淵源 運用靜態(tài)和動態(tài)兩種分析方法去研究社會經(jīng)濟問題，在經(jīng)濟學(xué)發(fā)展史上由來已久。例如，人們在D.李嘉圖的著作中，既可看到他在生產(chǎn)技術(shù)條件不變的假定下，研究商品價值和價格如何形成以及價格永遠圍繞著價值而升降的靜態(tài)分析；也可看到他關(guān)于隨著人口增加、農(nóng)產(chǎn)品漲價，名義工資上漲，而利潤率勢必趨于下降的動態(tài)分析。
J.S.密爾是第一個在經(jīng)濟學(xué)中區(qū)別靜態(tài)和動態(tài)概念的經(jīng)濟學(xué)家。他的《政治經(jīng)濟學(xué)原理，及其在社會哲學(xué)中的若干應(yīng)用》（1848）一書，就是區(qū)分為靜態(tài)經(jīng)濟與動態(tài)經(jīng)濟兩部分來加以論述的。
首先明確提出要用靜態(tài)與動態(tài)的分析方法來研究經(jīng)濟學(xué)和社會經(jīng)濟問題的，則是美國經(jīng)濟學(xué)家J.B.克拉克。他在《財富的分配》（1899）一書中提出，靜態(tài)經(jīng)濟學(xué)所研究的是一個靜態(tài)社會里起作用的經(jīng)濟規(guī)律；在這個靜態(tài)社會里，人口、生產(chǎn)技術(shù)、資本數(shù)量、生產(chǎn)組織和方法乃至消費者的欲望，都被假設(shè)為恒定不變，社會處于“靜止?fàn)顟B(tài)”。
他認為，只有在這個既有完整的組織而又不受社會進步所干擾的靜態(tài)社會里，一切經(jīng)濟范疇（如價值標(biāo)準(zhǔn)、工資、利息、利潤等），才是“自然的”或“標(biāo)準(zhǔn)的”。而動態(tài)經(jīng)濟學(xué)所研究的，則是現(xiàn)實社會中起作用的經(jīng)濟規(guī)律；在現(xiàn)實社會里，一切事物和現(xiàn)象（如人類的欲望、人口、生產(chǎn)技術(shù)與設(shè)備、生產(chǎn)組織與方法、所生產(chǎn)的財富種類）都在不斷變化。
克拉克認為，靜態(tài)的社會只是一種假想，實際上并不存在；動態(tài)的社會才是實際的社會。但他強調(diào)指出，在靜態(tài)社會起作用的各種力量，不但在動態(tài)社會中起作用，而且是動態(tài)社會中最強大的力量；現(xiàn)實生活中的各種價值范疇（如價格、工資、利息等），實際上是一系列動態(tài)勢力與靜態(tài)勢力共同作用的結(jié)果。
例如，在一個盛行著競爭的市場上，雖然總是由動態(tài)勢力來決定各種價值范疇（如商品價值、工資、利息等）的升降，但也總是由靜態(tài)勢力來驅(qū)使著各種價值范疇圍繞著各自的“自然標(biāo)準(zhǔn)”而上下波動，從而使實際生活中的價格、工資、利息經(jīng)常比較接近于各自的“自然標(biāo)準(zhǔn)”。 J.A.熊彼特更明確規(guī)定，靜態(tài)經(jīng)濟學(xué)的研究對象是“經(jīng)濟循環(huán)”，動態(tài)經(jīng)濟學(xué)的研究對象是“經(jīng)濟發(fā)展”。
所謂“經(jīng)濟循環(huán)”，意指順應(yīng)原有基本條件變動而發(fā)生的經(jīng)濟過程，即逼近均衡狀態(tài)的一定周期。所謂“經(jīng)濟發(fā)展”，意指經(jīng)濟內(nèi)部自發(fā)地進行“創(chuàng)新”而呈現(xiàn)的重大變動。
所以，發(fā)展不是循環(huán)運動，而是循環(huán)軌道的變更；發(fā)展不是趨向均衡狀態(tài)的運動過程，而是均衡狀態(tài)自身的移動。 繆達爾等人的靜態(tài)和動態(tài)觀 瑞典經(jīng)濟學(xué)家G.繆達爾（1898~1987）、E.R.林達爾（1891~1960）、E.倫德堡（1907~ ）等人把時間因素引進經(jīng)濟分析之中，利用時點與時期的分野，對靜態(tài)理論和動態(tài)理論作了進一步的區(qū)分。
繆達爾在《貨幣均衡論》（1931）一書中認為，傳統(tǒng)經(jīng)濟理論所注重的均衡分析，往往只是研究一個時點上的均衡條件，但這種均衡只是一種暫時的、靜態(tài)的均衡，它將被各種變動所打破，并且會在另一時點上達到新的均衡。例如，商品的供給價格與需求價格可以在某一時點上達到均衡，但供給和需求總是在不斷地發(fā)生變化，任何變化都將引起價格的調(diào)整，然后又會在新的時點上達到暫時的供求均衡。
所以，從時期的角度看，均衡總是瞬間的或暫時的，不均衡倒是經(jīng)常的；均衡總是在時點上發(fā)生的，而時期則是兩個時點之間的間隔，是一個不斷發(fā)生變動的動態(tài)過程，或者說，是一系列的不均衡。他認為，一個時點上的即時分析可以為進一步進行動態(tài)分析提供必要的準(zhǔn)備，但如果把全部分析停留在一個時點的靜態(tài)均衡上，而忽略了時期的、過程的動態(tài)分析，那是很危險的。
因此，盡管瑞典學(xué)派承襲K.維克塞爾（1851~1926）的一般均衡分析，但他們致力于將它發(fā)展為一般動態(tài)均衡理論，也就是把時點的均衡分析發(fā)展為從一均衡到另一均衡的過程分析或時期分析。林達爾在其《貨幣與資本理論的研究》（1939）中提出，傳統(tǒng)的靜態(tài)分析也不是完全不研究變動問題，但這種變動卻與時間因素?zé)o關(guān)而僅只是圍繞著一個均衡點而進行的，或者說是同樣經(jīng)濟過程的反復(fù)發(fā)生；而動態(tài)分析所研究的變動則是一定時期內(nèi)的變動或發(fā)展，是均衡移動的過程，或者說，是對各個均衡點之間的聯(lián)系的分析。
繆達爾等人還提出事前的和事后的分析方法，把一些經(jīng)濟變量（如收入、儲蓄、投資、費用等）區(qū)分為事前估計、事后計算兩類，強調(diào)預(yù)期（特別是資本家的預(yù)期）對經(jīng)濟過程的決定性作用，這對于資產(chǎn)階級動態(tài)經(jīng)濟分析的發(fā)展起了重大作用。所謂事前估計是指分析時期開始時預(yù)期的量，是屬于推動動態(tài)過程向前發(fā)展的預(yù)期問題；所謂事后計算，是指時期結(jié)束時已實現(xiàn)的量，是屬于動態(tài)過程已實現(xiàn)的結(jié)果問題。
據(jù)說，這種動態(tài)分析方法由于引進了時間因素，就能說明用。
4.經(jīng)濟評價的常用方法
不考慮資金的時間價值，主要用于項目可行性研究初始階段的粗略分析和評價，以及技術(shù)方案的初選。
一.靜態(tài)投資回收期法（時間指標(biāo)）.
相關(guān)概念： 靜態(tài)投資回收期作為能夠反映技術(shù)方案的經(jīng)濟性和風(fēng)險性的指標(biāo)，在建設(shè)項目評價中具有獨特的地位和作用，被廣泛用作建設(shè)項目評價的輔助性指標(biāo)。
步驟：（1） 投資回收期的計算 （2）計算根據(jù)平均年凈收益 （3）從財務(wù)現(xiàn)金流量表計算靜態(tài)投資回收期
意義：反映了方案的盈利能力，與各年的實際收益有關(guān)，收益越大、回收越快，回收期就越短。
方法評價：
優(yōu)點：
1.經(jīng)濟含義直觀、明確，計算方法簡單易行。 2.明確地反映了資金回收的速度。
3. 既可判定單個方案的可行性（與其他方法綜合），也可用于方案間的比較（判定優(yōu)劣）。
缺點：
1.沒有考慮資金的時間價值。 2.沒有反映投資回收后的收益和費用。
3.方案的投資額相差較大時，比較的結(jié)論難以確定！
二.靜態(tài)投資效果系數(shù)法 （忽略時間指標(biāo)）
相關(guān)概念：投資效果系數(shù)又稱為投資收益率或投資報酬率，是項目投產(chǎn)后年凈收益與項目總投資額的比率。不考慮資金的時間價值稱為靜態(tài)投資效果系數(shù)。投資效果系數(shù)的經(jīng)濟含義：每元錢（單位投資）每年的凈收益。
步驟： （1）計算靜態(tài)投資效果系數(shù)（2）應(yīng)用靜態(tài)投資效果系數(shù)計算投資利潤率，投資利稅率，資本金利潤率 （3）通過計算靜態(tài)追加投資效果系數(shù)比較方案差異。
意義：投資效果系數(shù)保證方案可行性。靜態(tài)追加投資效果系數(shù)反映了兩種方案的相對經(jīng)濟效益，并沒有體現(xiàn)兩方案自身的絕對經(jīng)濟效益。
方法評價：
優(yōu)點：
1.經(jīng)濟含義直觀、明確，計算方法簡單易行。 2.明確地反映了資金的盈利能力。
缺點：
1..沒有考慮資金的時間價值，而且舍棄了項目建設(shè)期、壽命期等眾多經(jīng)濟數(shù)據(jù)，故一般僅
用于技術(shù)經(jīng)濟數(shù)據(jù)尚不完整的項目初步研究階段。
2.沒有反映投資所承擔(dān)的風(fēng)險性。投資回收期過長，項目的經(jīng)濟性將隨著技術(shù)進步而惡化。 考慮資金的時間價值，采用復(fù)利計算方式，把不同時點的支出和收益折算為相同的時點的價值。用于項目詳細可行性研究等。
一、動態(tài)投資回收期法
相關(guān)概念：在考慮資金時間價值的條件下，按一定復(fù)利計算，收回項目總投資所需的時間，通常以年表示。
步驟：（1）計算動態(tài)投資回收期 （2）從財務(wù)現(xiàn)金流量表計算動態(tài)投資回收期 （3）計算平均年凈收益
(4)計算動態(tài)追加投資回收期、動態(tài)差額投資回收期
注意：考慮了時間因素后，動態(tài)投資回收期一般應(yīng)大于靜態(tài)投資回收期。當(dāng)項目周期不長時，靜態(tài)和動態(tài)的計算結(jié)果相差不大
方法評價：
優(yōu)點：
1.經(jīng)濟含義直觀、明確。 2.考慮了資金的時間價值，更科學(xué)、合理地反映了資金的盈利能力。
缺點：
1.計算較為復(fù)雜。
2.沒有反映出投資收回后，項目的收益、項目使用年限以及項目的期末殘值等，不能全面反映項目的經(jīng)濟效益。
二.動態(tài)投資效果系數(shù)法
類似于靜態(tài)投資效果系數(shù)法。
相關(guān)概念：將動態(tài)投資效果系數(shù)與基準(zhǔn)或行業(yè)投資效果系數(shù)相比較，若大于，則表明項目可以接受。
該方法一般用于評價單一或獨立方案是否可以接受。 年值法，內(nèi)部收益率法等
5.規(guī)劃方案經(jīng)濟評價的方法有哪些
1建筑設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟分析的意義 現(xiàn)代社會的建筑工程設(shè)計總是在一定的經(jīng)濟條件約束下進行的，只有技術(shù)上先進可靠、經(jīng)濟上合理可行的建筑產(chǎn)品才能被社會所接受。
據(jù)有關(guān)資料分析，決策和初步設(shè)計階段對的影響程度為 90%左右，技術(shù)設(shè)計階段對的影響程度為 75%左右，施工圖設(shè)計階段對的影響程度為35% 左右，而過去人們所看重的施工階段對的影響程度則為 10%左右。很顯然，工程造價控制的關(guān)鍵在于施工前的和設(shè)計階段，工程項目的工藝、流程、方案一經(jīng)確定，則該項目的工程造價也就基本確定了，因此，在工程設(shè)計階段進行技術(shù)經(jīng)濟分析是一項很重要，而且十分有意義的工作。
2設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟評價方法 2.1單指標(biāo)評價方法 所謂單指標(biāo)法是用單一的指標(biāo)作為選擇方案優(yōu)劣的標(biāo)準(zhǔn)，單一指標(biāo)可以是效益性指標(biāo)，也可以是費用性指標(biāo)。單一指標(biāo)的作用在于，如果面臨著不同方案之間其他指標(biāo)比較接近，或者某個指標(biāo)非常重要時，可以用單一指標(biāo)來評價，然后選擇方案。
而在這其中，，單指標(biāo)評價中使用最普遍的評價指標(biāo)是費用指標(biāo)，因為包括兩種不同的方法，在造價或者上，是可以在項目初期時計算一次費用；而在這個方案實施過程中，在項目初期的，工程交付后日常使用的開支，項目使用期滿后對于拆除報廢等費用，我們稱之為方案全壽命期的費用，是費用指標(biāo)另一種方法，更加全面以及系統(tǒng)。因為全壽命期費用是比較合理的評價指標(biāo)，包括的內(nèi)容更為全面和具體。
但是有些設(shè)計的方案因為和在建成后，在日常中使用的用費沒有太大的差異，在這種情況下費用指標(biāo)無法評估時，可以采取這種直接明了的方法來比較優(yōu)劣。 2.2除了單指標(biāo)評價方法，還有更為具體，更為詳細的多指標(biāo)綜合評價方法。
在方案設(shè)計中可以使用多指標(biāo)評價，就是在設(shè)計方案的基礎(chǔ)上，包括各個部分、階段和層次，從而達到設(shè)計方案的整體優(yōu)化。而多指標(biāo)綜合評價方法也是包括有評分法和指數(shù)法兩種方法，但與單指標(biāo)評價方法不同的是，多指標(biāo)綜合評價方法需要解決問題，而不是如單指標(biāo)評價方法計算費用。
而解決的問題一是要解決，兩種方案在進行對比時候所需要的必要條件，第二種便是要評價指標(biāo)分為主要指標(biāo)和輔助指標(biāo)，都對于方案設(shè)計有著不同的作用。而多指標(biāo)綜合評價法在設(shè)計方案競選和設(shè)計招標(biāo)中對方案設(shè)計有著重要的選擇作用。
2.3價值分析法 價值分析法以及價值工程法，在管理分析上面起著有效的作用。如果要求最低的壽命周期的費用，那么在發(fā)生費用的地方可以運用方案的比選。
這種方法不僅能求得最低的壽命周期的費用，而且能可靠的實現(xiàn)產(chǎn)品的必要功能，鎖在工程設(shè)計領(lǐng)域的運用，價值分析法應(yīng)用的非常廣泛。不僅在費用和充分發(fā)揮產(chǎn)品功能上起著重要的作用，而在單獨的設(shè)計方案中，更能對原來的計劃方案進行改進和優(yōu)化。
因此價值分析法在管理分析中，可以發(fā)揮充分的作用。 3居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟分析 3.1做好總平面設(shè)計，提高土地綜合利用率 《住宅設(shè)計規(guī)范》指出住宅小區(qū)布置應(yīng)符合下列規(guī)定：選用環(huán)境條件優(yōu)越的地段布置住宅，其布置應(yīng)合理緊湊。
在居住區(qū)規(guī)劃與設(shè)計階段，就應(yīng)十分重視節(jié)地，應(yīng)大力提倡在保證日照、通風(fēng)、綠化率及其它居住區(qū)居住功能的前提下，盡量提高容積率，即既要搞好居住環(huán)境又要節(jié)約用地，充分發(fā)揮土地潛力，達到土地的充分利用。當(dāng)前有人認為容積率越低，居住環(huán)境越好，其實這是個誤區(qū)，有時甚至適得其反，現(xiàn)實情況是：一些新的居住區(qū)大多遠離市區(qū)中心，基礎(chǔ)設(shè)施配套不夠完善，居民出行又很不方便，更由于其它種種條件的制約，入住率低，小區(qū)人氣長期難于形成，如果再加上偏低的容積率的影響，使這種情況更加明顯，難以形成一定人口規(guī)模，公建配套的建設(shè)、物業(yè)管理等也就長期處于難以到位的狀態(tài)，反過來又影響了住戶的生活質(zhì)量，最終影響后續(xù)居住區(qū)項目的開發(fā)銷售，形成惡性循環(huán)，經(jīng)濟效益和居住環(huán)境都得不到保證，因此在保證居住功能的情況下，合理的提高容積率是規(guī)劃設(shè)計時降低造價的關(guān)鍵。
采用小而寬大進深的單體平面設(shè)計，建筑物頂層北向退臺及采用坡屋頂形式，多層住宅采用六層躍七層的復(fù)式單兀設(shè)計等這些都能充分利用土地潛力，顯著提高住宅小區(qū)容積率。 3.2合理確定戶型布局及住宅的層數(shù) 《住宅設(shè)計規(guī)范》把住宅按層數(shù)劃分如下：1、低層住宅為1至3層。
2、多層住宅為3至6層。3、中高層住宅為7層至9層。
4、高層住宅為10層及以上。低層和多層住宅具有單體工程建安費低的優(yōu)點，但用地浪費、容積率偏低，對于整個住宅小區(qū)，經(jīng)濟效益難以保證。
同時戶型布局通常分為板式、塔式、點式等，板式戶型不但通風(fēng)采光好，容易贏得市場，而且建安費相對塔式及點式低。所以中小城市居住區(qū)宜為7一11層的“板式小高層”，這在增加經(jīng)濟效益和社會效益方面是值得提倡，“板式小高層”住宅能表現(xiàn)宜人的尺度和較高的檔次，在創(chuàng)造“環(huán)境”上也有很大的優(yōu)勢，可為建設(shè)高品質(zhì)小區(qū)創(chuàng)造許多有利條件，它可使住戶減輕爬高之苦。
但是當(dāng)住宅層數(shù)超過12層時，每單元設(shè)置的電梯不應(yīng)少于兩臺，這不僅增加電梯造價且又增大公攤而積，而且隨著層數(shù)加高，要經(jīng)受較大的風(fēng)力荷。
6.國民經(jīng)濟評價的基本方法是什么
應(yīng)采用費用效益分析法：
1. 影響法
影響法是以項目對國民經(jīng)濟的影響來評價項目的經(jīng)濟合理性。 基本思路：分析項目的投入產(chǎn)出，對國民經(jīng)濟的初次影響和二次影響，計算出項目引起的國內(nèi)增加產(chǎn)值。 初次影響：指由于項目的上馬，引起的對于投入物的需求增加對國民經(jīng)濟的影響。 二次影響：指項目產(chǎn)出的國產(chǎn)經(jīng)濟凈增值的分配和使用對國民經(jīng)濟的影響。 局限性：投入、產(chǎn)出因素的分類不夠清晰、計算時容易造成重復(fù)或者遺漏、部分因素量化困難。
2. "有無法"和"前后法" "有無法"是指根據(jù)"有項目"和"無項目"的費用，效益差異分析項目的經(jīng)濟合理性。 "前后法"是指根據(jù)"建成項目前"和"建成項目后的費用，效益差異分析項目的經(jīng)濟合理性。 在分析新建項目時，兩者是一致的，但在分析改擴建項目時"前后法"會存在一些問題，故一般情況不要用"前后法"。
3. 費用效益分析法
是指從國家宏觀利益出發(fā)，通過識別項目的經(jīng)濟效益和經(jīng)濟費用，求得項目的經(jīng)濟凈收益，判斷項目經(jīng)濟可行性的過程。 費用效益分析的關(guān)鍵： ①準(zhǔn)確劃分項目造成的經(jīng)濟效益和經(jīng)濟費用。 ②確定影子價格等國民經(jīng)濟評價的重要參數(shù)。
國民經(jīng)濟評價與財務(wù)評價的區(qū)別：（1）評估的角度不同。財務(wù)評價是站在企業(yè)的角度，評價項目的盈利能力及借款償還能力；國民經(jīng)濟評價是站在國家整體角度，評價項目對國民經(jīng)濟所作的貢獻。（2）效益與費用的構(gòu)成及范圍不同。財務(wù)評價采用直接收益與直接成本，可計量；國民經(jīng)濟評價采用直接或間接收益與成本。（3）采用的參數(shù)不同。財務(wù)評價采用現(xiàn)行市場價格、行業(yè)基準(zhǔn)收益率、官方匯率；國民經(jīng)濟評價采用影子價格、社會折現(xiàn)率、影子匯率。（4）評估方法不同。財務(wù)評價采用盈虧分析法，國民經(jīng)濟評價采用費用效益分析法、綜合分析法。（5）決策依據(jù)不同。財務(wù)評價為企業(yè)決策依據(jù)，國民經(jīng)濟評價為國家決策依據(jù)。
7.設(shè)備決策的經(jīng)濟評價方法有哪些
設(shè)備決策是根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)方案、工藝方案和企業(yè)內(nèi)外部環(huán)境的狀況，制定、評價、選擇企業(yè)設(shè)備方案。設(shè)備決策決定了設(shè)備的使用壽命、施工工期、產(chǎn)品質(zhì)量和制造成本等。
設(shè)備決策的經(jīng)濟評價方法：
(1)投資回收期法：是指用設(shè)備的盈利收入來償還該設(shè)備支出所需要的時間。設(shè)備選購時，在其它條件相同的條件下，應(yīng)選擇投資回收期最短者。
(2)年費法：是首先把購置設(shè)備一次支出的設(shè)備費（指投資費）依據(jù)設(shè)備的壽命周期，按復(fù)利計算，換算成相當(dāng)于每年的費用支出，然后加上每年的使用費，得出不同設(shè)備的總費用，進行比較、分析，選擇最優(yōu)方案。
(3)現(xiàn)值法：是將設(shè)備壽命周期每年的使用費，按復(fù)利計算，換算成相當(dāng)于最初一次性投資的總額，再加上設(shè)備的最初購置投資額，得到設(shè)備的壽命周期費，選較少壽命周期費作為選擇決策標(biāo)準(zhǔn)。
用年費法或現(xiàn)值法評價設(shè)備投資方案時，首先應(yīng)當(dāng)比較各設(shè)備的壽命周期，如果各方案的壽命周期相同，則兩種評價方法均可采用；如果設(shè)備的壽命周期不同，考慮投資風(fēng)險的問題，則用年費法比較合適。
8.經(jīng)濟效果評價的基本方法有哪些
經(jīng)濟效果評價的基本方法包括確定性評價方法與不確定性評價方法。
對同一投資方案而言，必須同時進行確定性評價和不確定性評價。 按是否考慮資金時間價值，經(jīng)濟效果評價方法又可分為靜態(tài)評價方法和動態(tài)評價方法。
靜態(tài)評價方法是不考慮資金時間價值，其最大特點是計算簡便，適用于方案的初步評價，或?qū)Χ唐谕顿Y項目進行評價，以及對于逐年收益大致相等的項目評價。 動態(tài)評價方法考慮資金時間價值，能較全面地反映投資方案整個計算期的經(jīng)濟效果。
因此，在進行方案比較時，一般以動態(tài)評價方法為主。
