去售樓處退房10大損招(去售樓部退房最有效的辦法)

一，以商家虛假宣傳為理由退房，在宣傳房子的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商往往會(huì )大力宣傳買(mǎi)家購房所贈送的面積，用來(lái)吸引消費者，但他們所說(shuō)的贈送面積其實(shí)是屬于所有小區業(yè)主共同擁有的，并不具備產(chǎn)權證的，屬于虛假宣傳，可以提出退房；

二，以延遲交房為理由退房，許多開(kāi)發(fā)商都存在無(wú)法按期交房的問(wèn)題，按規定，當超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房時(shí)，購房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房并要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還訂金或支付的房款利息；

三，以開(kāi)發(fā)商證件不全為理由退房，有些地方的開(kāi)發(fā)商證件并不齊全，買(mǎi)家可以從此處下手，因為開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房，如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違規操作，與買(mǎi)房人簽訂的合同就無(wú)效。

四，以房屋的主體結構質(zhì)量有問(wèn)題為理由退房，對于地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石強度不夠、房頂出現裂縫等房屋質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)過(guò)檢測機構核驗屬于質(zhì)量不合格的有問(wèn)題的房子，消費者也可以申請退房；

五，以面積誤差超過(guò)3%為理由退房，根據相關(guān)的規定，如果開(kāi)發(fā)商交房時(shí)買(mǎi)房人發(fā)現房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)所規定的暫測面積的誤差比值超過(guò)3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息；

六，以開(kāi)發(fā)商擅自變更房屋設計為理由退房，若是開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更了購房人房屋的戶(hù)型、房屋的朝向等有關(guān)房屋設計的情況，購房人可以根據合同的約定判定開(kāi)發(fā)商違約，要求開(kāi)發(fā)商退房；

七，以自己沒(méi)有獲取產(chǎn)權證為理由退房，如果是由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，導致買(mǎi)房人在合同約定期限內沒(méi)有取得所購房產(chǎn)的房屋的產(chǎn)權證，這樣的情況下，購房者是有權要求開(kāi)發(fā)商退房的；

八，以房屋實(shí)際情況與合同簽訂不一致為理由退房，比如以購房者實(shí)際得到的房子和當初簽訂的合同上描述不一致、小區的綠化面積與合同簽訂不一致、房子周邊的配置和合同簽訂不一致等等為理由要求退房。