醫院資產(chǎn)評估報告(醫院凈資產(chǎn)評估報告)
醫院資產(chǎn)評估報告
一、金融不良資產(chǎn)評估的有關(guān)問(wèn)題
金融不良資產(chǎn)評估中的理論和實(shí)踐問(wèn)題很多，這里列舉在實(shí)踐中經(jīng)常面臨的最重要的20個(gè)問(wèn)題，展開(kāi)分析。
1、評估什么?
《金融不良資產(chǎn)評估指導意見(jiàn)(試行)》
金融不良資產(chǎn)是指銀行持有的次級、可疑及損失類(lèi)貸款，金融資產(chǎn)管理公司收購或接管的金融不良債權，以及其他非銀行金融機構持有的不良債權。
并不能理解為：為貸款所設定的保證——抵押、質(zhì)押物，以及債務(wù)人擁有的資產(chǎn)等是“不良”。其變現折扣并不是由于資產(chǎn)的質(zhì)量，而是產(chǎn)生于變現的時(shí)間要求，
受雇于A(yíng)MC評估業(yè)務(wù)，本質(zhì)上是對債務(wù)人和債務(wù)責任關(guān)聯(lián)人可以?xún)斶€貸款資產(chǎn)線(xiàn)索的查證、資產(chǎn)變現值的估算;經(jīng)營(yíng)現金流的判定;其他任何可能償還貸款的線(xiàn)索以及可回收貸款的判定。
債務(wù)人、債務(wù)責任關(guān)聯(lián)人可以?xún)斶€貸款的3個(gè)來(lái)源：
1.經(jīng)營(yíng)現金流;
2.清算剩余資產(chǎn);
3.債務(wù)重組付出。
判定的是償債能力。償債意愿是企業(yè)信用的評價(jià)，應當不屬于價(jià)值評估范疇。
2、為何劃分分析業(yè)務(wù)、評估業(yè)務(wù)?
價(jià)值分析業(yè)務(wù)：無(wú)法實(shí)施必要評估程序的
基準日的價(jià)值或價(jià)值可實(shí)現程度
價(jià)值評估業(yè)務(wù)：可以實(shí)施必要評估程序的
基準日的價(jià)值
在未受到限制、能夠履行必要評估程序的情況下，通常應當考慮執行價(jià)值評估業(yè)務(wù)。
在受到限制、無(wú)法履行必要評估程序的情況下，可以與委托方協(xié)商執行價(jià)值分析業(yè)務(wù)。
價(jià)值分析業(yè)務(wù)，應當確信受到的限制不會(huì )影響其獨立性、公正性和價(jià)值分析結論的合理性。
3、如何劃分分析業(yè)務(wù)、評估業(yè)務(wù)?
1.在約定時(shí)限內，是否能夠充分獲取評估對象的資料和信息;
2.對評估對象的現場(chǎng)調查是否受到限制，如由于相關(guān)當事方不配合或其他原因，無(wú)法進(jìn)入現場(chǎng)實(shí)施清查、勘察等必要評估程序;
3.對評估對象的法律權屬資料和資料來(lái)源的查驗是否受到限制;
4.是否存在評估師認為對形成合理價(jià)值評估結論具有重要影響的其他事項。
4、分析業(yè)務(wù)和評估業(yè)務(wù)的披露
提醒委托方和其他報告使用者關(guān)注價(jià)值評估結論和價(jià)值分析結論的區別。
價(jià)值分析結論是在受到一定限制條件下形成的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，委托方和其他報告使用者應當知曉其作為參考依據的適用性不同于價(jià)值評估結論。
5、評估的是什么?——評估范圍和對象的確定
評估對象
債權資產(chǎn)本身
資產(chǎn)-用以實(shí)現債權清償權利的實(shí)物類(lèi)資產(chǎn)、股權類(lèi)資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。
評估范圍
債務(wù)人
債務(wù)責任關(guān)聯(lián)人-不但應包括債務(wù)人本身，也包括債務(wù)連帶責任人，具體包括有效保證期內的貸款保證方、提供物權擔保(抵押、質(zhì)押等)的第三方、承債式兼并方和其他責任關(guān)聯(lián)方等
實(shí)務(wù)中存在的主要問(wèn)題分析
關(guān)于評估范圍和對象的問(wèn)題主要有兩個(gè)方面，一是沒(méi)有明確說(shuō)明評估或分析的對象。金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的評估對象一般存在兩種，一是債權本身，二是用以實(shí)現債權清償權利的實(shí)物類(lèi)資產(chǎn)、股權類(lèi)資產(chǎn)和其他資產(chǎn)(往往因受到限制、無(wú)法實(shí)施必要評估程序)。而在報告書(shū)中幾乎都是因受到限制、無(wú)法實(shí)施必要評估程序的用以實(shí)現債權清償權利的實(shí)物類(lèi)資產(chǎn)、股權類(lèi)資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。這樣，因沒(méi)有明確說(shuō)明評估對象，在瑕疵事項的揭示中，不能說(shuō)明究竟是何種原因產(chǎn)生的瑕疵。二是沒(méi)有對債務(wù)連帶責任人償債能力進(jìn)行分析。金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)和分析業(yè)務(wù)中的范圍，不但應包括債務(wù)人本身，也包括債務(wù)連帶責任人，具體包括有效保證期內的貸款保證方、提供物權擔保(抵押、質(zhì)押等)的第三方、承債式兼并方和其他責任關(guān)聯(lián)方等。債權資產(chǎn)價(jià)值分析除調查債務(wù)人經(jīng)營(yíng)情況、財務(wù)情況、資產(chǎn)狀況、企業(yè)信用等外，應當調查債務(wù)人責任關(guān)聯(lián)方的經(jīng)營(yíng)情況、財務(wù)情況、資產(chǎn)狀況、企業(yè)信用等，這是“債權資產(chǎn)價(jià)值分析業(yè)務(wù)”分析范圍的具體要求。
6、價(jià)值類(lèi)型的不同理解
資產(chǎn)的清算?債權的清算?
《意見(jiàn)》——清算價(jià)值是指資產(chǎn)在強制清算或強制變現的前提下，變現資產(chǎn)所能合理獲得的價(jià)值。委托方在需要將持有的金融不良資產(chǎn)在短時(shí)間內強制清算或變現時(shí)，可以委托注冊資產(chǎn)評估師評估清算價(jià)值。
評估對象是債權本身時(shí)，是否存在強制變現?利用債權處置市場(chǎng)資料，對比分析得出債權的變現價(jià)值，屬于清算價(jià)值類(lèi)型?還是市場(chǎng)價(jià)值類(lèi)型?
實(shí)務(wù)中，AMC處置債權的時(shí)間足以支持市場(chǎng)價(jià)值類(lèi)型的定義
假設清算法，適用于“清算價(jià)值類(lèi)型”。
假設清算法是指在假設對企業(yè)(債務(wù)人或債務(wù)責任關(guān)聯(lián)方)進(jìn)行清算償債的情況下，基于企業(yè)的整體資產(chǎn)，從總資產(chǎn)中剔除不能用于償債的無(wú)效資產(chǎn)，從總負債中剔除實(shí)際不必償還的無(wú)效負債，按照企業(yè)清算過(guò)程中的償債順序，考慮債權的優(yōu)先受償，以分析債權資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)從債務(wù)人或債務(wù)責任關(guān)聯(lián)方所能獲得的受償程度
假設清算法，企業(yè)的清算和資產(chǎn)的處置變現
7、假設清算法——評估的不是凈資產(chǎn)
假設清算法評估：是在對可以?xún)斶€債務(wù)、優(yōu)先股東、普通股東剩余資產(chǎn)受償權利等有效資產(chǎn)的評估，之后按順序，確定AMC作為一般債務(wù)人可以獲取的剩余資產(chǎn)變現額。
假設清算法評估：當企業(yè)只能清算關(guān)閉，資產(chǎn)逐個(gè)變現前提下，成本法是首選方法。
假設清算法評估：可以整體變現、可以持續經(jīng)營(yíng)的前提下，基于“企業(yè)現金流” 評估的價(jià)值，之后按順序償還，應當是可選方法。
8、假設清算法——固定資產(chǎn)的評估
運用假設清算法評估有效資產(chǎn)價(jià)值，對債務(wù)企業(yè)而言，設備已經(jīng)不具持續使用前提，不應以市場(chǎng)價(jià)格加計運費、安裝調試費的思路作價(jià)，應以銷(xiāo)售途徑確定“二手”設備價(jià)格扣減銷(xiāo)售費用的思路。尤其是車(chē)輛。
9、無(wú)效資產(chǎn)確認
醫院凈資產(chǎn)評估報告
下文是小編搜集整理的醫院凈資產(chǎn)評估報告范文，希望對大家有所幫助，歡迎大家閱讀!
醫藥股份有限公司：
沃克森(北京)國際資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托，根據有關(guān)法律、法規、資產(chǎn)評估準則和資產(chǎn)評估原則，按照必要的評估程序，對廣東三九腦科醫院的凈資產(chǎn)權益在評估基準日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評估，現將評估情況報告如下：
一、委托方、被評估單位概況及其他評估報告使用者
(一)委托方
單位名稱(chēng)：華潤三九醫藥股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“華潤三九”)
注冊地址：廣東省深圳市羅湖區銀湖路口
法定代表人：王春城
注冊資本：人民幣97,890萬(wàn)元
公司類(lèi)型：上市股份有限公司(交易代碼：000999)
經(jīng)營(yíng)期限：永續經(jīng)營(yíng)
注冊號：440301103302647
經(jīng)營(yíng)范圍：藥品的開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)、銷(xiāo)售(<<藥品生產(chǎn)許可證>>有效期至2015年12月31日);相關(guān)技術(shù)開(kāi)發(fā)、轉讓、服務(wù);生產(chǎn)所需的機械設備和原材料的進(jìn)口業(yè)務(wù);自產(chǎn)產(chǎn)品的出口(國家限定公司經(jīng)營(yíng)或禁止進(jìn)出口的商品及技術(shù)除外);預包裝食品(不含復熱)的批發(fā);化妝品及一類(lèi)醫療器械的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售。
(二)被評估單位
1、概況
機構名稱(chēng)：廣東三九腦科醫院(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“腦科醫院”或“醫院”)
注冊地址：廣州市沙太南路578號
法定代表人：?jiǎn)螄?/p>
主要負責人：?jiǎn)螄?/p>
注冊資本：人民幣8,360.00萬(wàn)元
醫療機構類(lèi)別：其他專(zhuān)科醫院
沃克森(北京)國際資產(chǎn)評估有限公司 6
經(jīng)營(yíng)期限：2011年04月08日至2026年04月07日
注冊號：352828440106213938
診療科目：內科：神經(jīng)內科專(zhuān)業(yè)/外科：神經(jīng)外科專(zhuān)業(yè)/兒科：小兒神經(jīng)病學(xué)專(zhuān)業(yè)/小兒外科：小兒神經(jīng)外科專(zhuān)業(yè)/兒童保健科：兒童心理衛生專(zhuān)業(yè);兒童康復專(zhuān)業(yè)/精神科：精神病專(zhuān)業(yè);精神衛生專(zhuān)業(yè);藥物依賴(lài)專(zhuān)業(yè);精神康復專(zhuān)業(yè);臨床心理專(zhuān)業(yè)/腫瘤科/急癥醫學(xué)科/康復醫學(xué)科/麻醉科/疼痛科/醫學(xué)檢驗科/醫學(xué)影像科/X線(xiàn)診斷專(zhuān)業(yè);CT診斷專(zhuān)業(yè);磁共振成象診斷專(zhuān)業(yè);超聲診斷專(zhuān)業(yè);心電診斷專(zhuān)業(yè);腦電及腦血流圖診斷專(zhuān)業(yè);神經(jīng)肌肉電圖專(zhuān)業(yè);介入放射學(xué)專(zhuān)業(yè);放射治療專(zhuān)業(yè)/中醫科;針灸科專(zhuān)業(yè);推拿科專(zhuān)業(yè);康復醫學(xué)專(zhuān)業(yè)/中西醫結合科。
2、被評估單位簡(jiǎn)介、股權結構及變更情況
(1)單位簡(jiǎn)介
腦科醫院是現代化大型腦專(zhuān)科醫療機構，按廣東省衛生廳批復，醫院規模和建設水平“相當于三級甲等醫院”。腦科醫院開(kāi)展業(yè)務(wù)涵蓋“六大系列”：神經(jīng)內科系列、神經(jīng)外科系列、神經(jīng)康復系列、心理行為系列、腫瘤綜合治療系列、脊柱脊髓系列。
建立了“六大優(yōu)勢學(xué)科群”：神經(jīng)內科、神經(jīng)康復、精神心理、神經(jīng)腫瘤、癲癇、功能神經(jīng)外科。
(2)單位設立及股權結構變更
廣東三九腦科醫院成立于1994年12月9日，是經(jīng)廣東省對外經(jīng)濟委員會(huì )(粵經(jīng)貿資批字[1994]0948號))以及廣東省衛生廳(粵衛函[1994]83號)批準成立的中外合資醫療機構，批復中認定腦科醫院投資總額為800萬(wàn)美元，注冊資本為500萬(wàn)美元，其中中方股東深圳南方醫療研究中心出資320萬(wàn)美元，占注冊資本64%，外資股東美國邁克(Makers)國際公司出資180萬(wàn)美元，占注冊資本36%。
2000年2月28日，穗東會(huì )計師事務(wù)所針對腦科醫院雙方股東出資情況進(jìn)行了驗證，并出具了穗會(huì )(2000)證字008號投資證明。投資證明沒(méi)有明確雙方股東各自的出資金額，其中的設備出資，折合人民幣16,302,807.84元，也未見(jiàn)資產(chǎn)評估文件。
2001年12月2日，美國邁克(Makers)國際公司與華潤三九藥業(yè)(香港)有限公司(原名：三九藥業(yè)(香港)有限公司，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“三九香港”)簽訂協(xié)議，將其所持有的腦科醫院36%股權以1港元的價(jià)格全部轉讓給三九(香港)。《股權轉讓協(xié)議》于2002年3月25日經(jīng)廣州市公證處公證，公證書(shū)號為：(2002)穗證內經(jīng)字第1001276號。
2002年2月26日，深圳南方醫療研究中心與華潤三九(原名：三九醫藥股份有限公司)簽訂股權轉讓協(xié)議，將其所持有的64.00%的股權全部轉讓給華潤三九。
2002年12月，腦科醫院實(shí)施2002年股東會(huì )審議通過(guò)的由華潤三九以債轉股形式增資人民幣3,000.00萬(wàn)元，增資后腦科醫院實(shí)收資本為7,400.00萬(wàn)元(其中：華潤三九
沃克森(北京)國際資產(chǎn)評估有限公司 7
5,816.00萬(wàn)元，三九(香港)1,584.00萬(wàn)元)。
2004年4月20日，腦科醫院實(shí)施2004年董事會(huì )決議審議通過(guò)的債務(wù)重組協(xié)議，華潤三九再次以債轉股形式增資人民幣960.00萬(wàn)元，增資后腦科醫院實(shí)收資本為8,360.00萬(wàn)元(其中：華潤三九6,776.00萬(wàn)元，三九(香港)1,584.00萬(wàn)元)。
因腦科醫院合資期限至2004年12月8日期滿(mǎn)，腦科醫院向衛生部申請批準延長(cháng)合營(yíng)期限，2009年8月24日，衛生部以衛醫政函[2009]374號批復要求注銷(xiāo)到期的腦科醫院執業(yè)許可證。
為此，華潤三九以其全資子公司深圳華潤三九醫藥貿易有限公司(原名：深圳市三九醫藥貿易有限公司)名義重新向廣東省衛生廳申請了三九腦科醫院的執業(yè)許可證。
2010年2月12日，廣東省衛生廳以粵衛函[2010]119號文批復同意設置三九腦科醫院，并于2010年7月1日頒發(fā)了醫療機構執業(yè)許可證，有效期自2010年7月1日至2011年3月16日。2011年4月8日，廣東省衛生廳頒發(fā)了醫療機構執業(yè)許可證，許可證登記號為352828440106213938，有效期為：2011年4月8日至2026年4月7日。
3、被評估單位近年資產(chǎn)、損益狀況
金額單位：人民幣元
項目 2012年12月31日 2013年12月31日 2014年12月31日
總資產(chǎn) 377,827,176.50 486,781,078.10 602,044,090.32
負債 116,954,156.56 129,895,534.29 176,371,165.46
凈資產(chǎn) 260,873,019.94 356,885,543.81 425,672,924.86
主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 401,940,512.93 521,702,157.20 630,088,686.04
利潤總額 58,285,681.87 79,299,619.90 68,787,381.05
凈利潤 58,285,681.87 79,299,619.90 68,787,381.05