商改住新政(年商改住新政)
商改住新政
商改住新政
國務(wù)院辦公廳發(fā)布了商改住新政，允許商業(yè)用房按規定改為租賃住房，那么，下面是CN人才公文網(wǎng)小編給大家整理收集的商改住新政相關(guān)內容，供大家閱讀參考。
商改住新政
國務(wù)院辦公廳通過(guò)“中國政府網(wǎng)”發(fā)布了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)，公布了一系列政策，以支持加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。除了落實(shí)現有政策，對個(gè)人出租住房所得，減半征收個(gè)人所得稅之外，也正式提出允許將商業(yè)用房等按規定改建為租賃住房。
而針對上月政策出臺前業(yè)界人士擔心“商改住”可能涉及土地使用年限延長(cháng)而導致需要補交地價(jià)的問(wèn)題，《意見(jiàn)》也明確了“商改租”后，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整后用水、用電、用氣價(jià)格應當按照居民標準執行。
允許商業(yè)用房按規定改為租賃住房
《意見(jiàn)》明確，支持租賃住房建設。各地應結合住房供需狀況等因素，將新建租賃住房納入住房發(fā)展規劃。允許將商業(yè)用房等按規定改建為租賃住房，允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規范改造后出租。
有利公寓去庫存 增加租客可選房源
業(yè)界人士向記者表示，昨日的新政，對樓市影響最大的無(wú)疑是“商改租”的政策。
方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示，允許將商業(yè)用房等按規定改建為租賃住房，適合現在的市場(chǎng)。目前我國商用物業(yè)不但滯銷(xiāo)、空置嚴重，而且總量仍在不斷增加，商用物業(yè)如何“去庫存”和“盤(pán)活存量”是房地產(chǎn)業(yè)最頭疼的問(wèn)題，也是行業(yè)風(fēng)險最高的領(lǐng)域。培育租賃市場(chǎng)的政策可能就是為解決此問(wèn)題而設定的。如果商業(yè)用房可改為租賃住房，首先公寓可獲得正名，目前不少地方規劃仍視商辦類(lèi)公寓為違規;其次是會(huì )有大量空置商辦物業(yè)改變成租賃住房進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，未來(lái)公寓成交或“量增價(jià)跌”。
允許現有住宅按規范改造后出租
《意見(jiàn)》提出，支持和規范個(gè)人出租住房，鼓勵住房租賃消費，允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規范改造后出租，改造中不得改變原有防火分區、安全疏散和防火分隔設施，必須確保消防設施完好有效。
解禁房中房 將鼓勵在中心區合租
有業(yè)內人士表示，過(guò)去一刀切禁止“房中房”，現在允許通過(guò)合理、合法的途徑來(lái)實(shí)施，然而，什么情況下可以改，什么情況下不可以改，仍然要有詳細的規劃說(shuō)明，特別各級主管部門(mén)之間以及不同部門(mén)之間應該對這個(gè)問(wèn)題達成一定共識，否則執行起來(lái)會(huì )存在難度，也不利于一些剛進(jìn)入市場(chǎng)的租客在交通較為便利的中心區合租房，減輕經(jīng)濟負擔。
建立租購并舉 實(shí)現住有所居
就《意見(jiàn)》亮點(diǎn)，記者采訪(fǎng)了清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)劉洪玉教授和中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )秘書(shū)長(cháng)柴強博士等專(zhuān)家。
住房租賃市場(chǎng)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分，是解決住房問(wèn)題的重要渠道，不少歐美國家居民家庭租房的比例超過(guò)30%，美國約有1/3的居民家庭租房住，德國居民家庭租房比例超過(guò)50%。解決好城鎮居民住房問(wèn)題，需要房地產(chǎn)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)協(xié)同發(fā)展。“但目前我國住房租賃市場(chǎng)發(fā)育不充分，城市居民家庭租房比例總體上不高，部分群體的住房租賃需求沒(méi)有很好地得到滿(mǎn)足。因此，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，對于促進(jìn)實(shí)現住有所居的目標意義重大。”柴強說(shuō)。
“許多外來(lái)務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生收入不高，購房支付能力不足，主要靠租房解決住房問(wèn)題。如果他們的住房問(wèn)題得不到有效解決，無(wú)疑會(huì )影響城鎮化發(fā)展質(zhì)量。”劉洪玉指出，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，讓城鎮居民家庭更自由地進(jìn)行租買(mǎi)選擇，可以更好地解決城鎮居民住房問(wèn)題，提升城鎮化質(zhì)量。特別是隨著(zhù)中國特色新型工業(yè)化、信息化、城鎮化、農業(yè)現代化的推進(jìn)，會(huì )有數以?xún)|計的農業(yè)轉移人口在城市生活，解決其居住問(wèn)題，讓他們安居樂(lè )業(yè)，住房租賃市場(chǎng)無(wú)疑將發(fā)揮重要作用。
租房收入3萬(wàn)元以下
明年底前免征增值稅
《意見(jiàn)》表明，對個(gè)人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅;對個(gè)人出租住房月收入不超過(guò)3萬(wàn)元的，2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策;對房地產(chǎn)中介機構提供住房租賃經(jīng)紀代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率;對一般納稅人出租在實(shí)施營(yíng)改增試點(diǎn)前取得的不動(dòng)產(chǎn)，允許選擇適用簡(jiǎn)易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。
對個(gè)人出租住房所得，減半征收個(gè)人所得稅。對個(gè)人承租住房的租金支出，結合個(gè)人所得稅改革，統籌研究有關(guān)費用扣除問(wèn)題。
租金支出 未來(lái)或可在個(gè)稅中扣除
意見(jiàn)中，對個(gè)人承租住房的'租金支出，結合個(gè)人所得稅改革，統籌研究有關(guān)費用扣除問(wèn)題，釋放的信號是，將來(lái)進(jìn)行個(gè)稅改革時(shí)，將考慮把個(gè)人承租的租金支出作為一項費用扣除。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉認為，《意見(jiàn)》出臺將使住房租賃市場(chǎng)迎來(lái)了巨大契機。新政明確了對住房租賃企業(yè)、機構和個(gè)人的各項稅收優(yōu)惠措施。一方面，有利于通過(guò)降低稅負，鼓勵有閑置房產(chǎn)的家庭出租房屋，增加房源供應，平抑房租上漲;另一方面，有利于提高房屋租賃的登記備案率。
此外，降低租賃經(jīng)營(yíng)企業(yè)稅負，有利于提升企業(yè)經(jīng)營(yíng)房屋租賃的積極性，提升服務(wù)品質(zhì)，從而推動(dòng)租賃行業(yè)的規模化、規范化發(fā)展。新政對國家“購租并舉”戰略的推進(jìn)具有重大的意義，而政策對市場(chǎng)的實(shí)際推動(dòng)效果，還有賴(lài)于各地執行落地細則的跟進(jìn)出臺。
租房者也可享受基本公共服務(wù)
《意見(jiàn)》也提出，要落實(shí)提取住房公積金支付房租政策，以及非本地戶(hù)籍承租人可按照《居住證暫行條例》等有關(guān)規定申領(lǐng)居住證，享受義務(wù)教育、醫療等國家規定的基本公共服務(wù)。
以下是新政全文:
各省、自治區、直轄市人民政府，國務(wù)院各部委、各直屬機構：
實(shí)行購租并舉，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，是深化住房制度改革的重要內容，是實(shí)現城鎮居民住有所居目標的重要途徑。改革開(kāi)放以來(lái)，我國住房租賃市場(chǎng)不斷發(fā)展，對加快改善城鎮居民住房條件、推動(dòng)新型城鎮化進(jìn)程等發(fā)揮了重要作用，但市場(chǎng)供應主體發(fā)育不充分、市場(chǎng)秩序不規范、法規制度不完善等問(wèn)題仍較為突出。為加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，經(jīng)國務(wù)院同意，現提出以下意見(jiàn)。
年商改住新政
2017年商改住新政
2017年商改住新政有哪些內容?想必這是不少有商業(yè)用房的人比較關(guān)心的問(wèn)題，那么，下面就隨CN人才公文網(wǎng)小編一起來(lái)看看吧。
2017年商改住新政
廣東省發(fā)布了《廣東省級政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》，極力支持住房租賃。主要包含：
1.終于可變性了：允許商業(yè)用房改建為租賃住房。土地年限、容積率不變，土地用途調整為居住用地，并且水電氣費用按照居民標準執行。
2.大幅度減稅：降低租賃成本。對個(gè)人出租住房的，由5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅;對個(gè)人出租住房月收入不超過(guò)3萬(wàn)元的，2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策，對個(gè)人出租住房所得，減半征收個(gè)人所得稅;對一般納稅人出租在實(shí)施營(yíng)改增試點(diǎn)前取得的不動(dòng)產(chǎn)，允許選擇適用簡(jiǎn)易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。對個(gè)人承租住房的租金支出，結合個(gè)人所得稅改革，統籌研究有關(guān)費用扣除問(wèn)題。
3.房中房可以解禁。允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規范改造后出租，改造中不得改變原有防火分區、安全疏散和防火分隔設施，必須確保消防設施、防水功能、排污功能完好有效。
允許“商改住”，極大利好公寓市場(chǎng)
允許商改住這意味著(zhù)，商業(yè)用房比如公寓、廠(chǎng)房、寫(xiě)字樓等都可改為租賃住房，并且水、電、氣價(jià)格按居民標準執行。值得注意的是，不僅包括建成、庫存的商業(yè)用房，還包括在建的商業(yè)用房，這在一定程度上刺激了開(kāi)發(fā)商建公寓出租運營(yíng)的積極性。
此外，有商業(yè)用房的人，水電氣價(jià)格在調整后一視同仁，這將增加公寓改為住宅出租的吸引力。商業(yè)用房不可以落戶(hù)，轉為住宅，則可以落戶(hù);同時(shí)，“商改住”后對房子本身也是一種升值;對于個(gè)人房東稅收減免，對于租房者，個(gè)人每月支出的租金，有望作為生活成本被納入抵扣之中。
這也意味著(zhù)國家將從政策層面鼓勵公寓業(yè)態(tài)的發(fā)展，促進(jìn)公寓市場(chǎng)的規范化、有序化發(fā)展，公寓市場(chǎng)有望迎來(lái)新的投資熱潮。而肯定了商業(yè)用房可用租賃，使得今后公寓租賃的合法化，相信今年公寓市場(chǎng)或將更火爆。
以下是2017年商改住新政全文：
各地級以上市政府，各縣(市、區)政府，省級政府各部門(mén)、各直屬機構：
為貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》(國辦發(fā)〔2016〕39號)，加快培育和發(fā)展我省住房租賃市場(chǎng)，構建購租并舉的住房制度，實(shí)現城鎮居民住有所居，經(jīng)省級政府同意，現提出以下實(shí)施意見(jiàn)。
一、總體要求
(一)指導思想。全面貫徹黨的十八大和十八屆三中、四中、五中、六中全會(huì )以及中央城鎮化工作會(huì )議、中央城市工作會(huì )議精神，認真落實(shí)國務(wù)院和省委、省級政府決策部署，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，健全以市場(chǎng)配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系。支持住房租賃消費，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。
(二)工作目標。到2018年，基本形成供應主體多元、經(jīng)營(yíng)服務(wù)規范、租賃關(guān)系穩定的住房租賃市場(chǎng)體系;基本形成保基本、促公平、可持續的公共租賃住房保障體系;基本形成市場(chǎng)規則明晰、政府監管有力、權益保障充分的住房租賃法規制度體系，推動(dòng)實(shí)現城鎮居民住有所居的目標。
二、培育市場(chǎng)供應主體
(三)發(fā)展住房租賃企業(yè)。充分發(fā)揮市場(chǎng)作用，調動(dòng)企業(yè)積極性，通過(guò)租賃、購買(mǎi)等方式多渠道籌集房源，提高住房租賃企業(yè)規模化、集約化、專(zhuān)業(yè)化水平，形成大、中、小住房租賃企業(yè)協(xié)同發(fā)展的格局，滿(mǎn)足不斷增長(cháng)的住房租賃需求。充分發(fā)揮省屬?lài)衅髽I(yè)綜合優(yōu)勢，搭建市場(chǎng)化、專(zhuān)業(yè)化、規模化的住房租賃平臺，收購或長(cháng)期租賃庫存商品房，按照有關(guān)政策規定出租給有需求人群。加強省屬住房租賃平臺與各地級以上市的對接合作，探索引入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)等市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體，開(kāi)展混合所有制經(jīng)營(yíng)，激活和帶動(dòng)我省住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。落實(shí)國家有關(guān)加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)的支持政策，促進(jìn)各類(lèi)中、小專(zhuān)業(yè)化住房租賃企業(yè)協(xié)同發(fā)展。(責任單位：省國資委、住房城鄉建設廳、國土資源廳、財政廳、工商局、地稅局，省國稅局;各地級以上市政府均為責任單位，以下省略)
(四)鼓勵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)。支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拓展業(yè)務(wù)范圍，利用已建成住房或新建住房開(kāi)展租賃業(yè)務(wù);鼓勵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出租庫存商品住房;引導房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作，發(fā)展租賃地產(chǎn)。(責任單位：省住房城鄉建設廳、工商局)
(五)規范住房租賃中介機構。充分發(fā)揮中介機構作用，提供規范的居間服務(wù)。建立完善住房租賃企業(yè)、中介機構和從業(yè)人員信用管理制度，加強市場(chǎng)主體信用記錄管理，設置商品房、存量房、住房租賃網(wǎng)簽端口權限，規范住房租賃中介機構行為，促進(jìn)中介機構依法經(jīng)營(yíng)、誠實(shí)守信、公平交易。加強從業(yè)人員業(yè)務(wù)培訓，提高從業(yè)人員業(yè)務(wù)素質(zhì)，努力提高中介服務(wù)質(zhì)量。引導成立房地產(chǎn)中介、房地產(chǎn)租賃行業(yè)組織，建立行業(yè)自律規范，開(kāi)展行業(yè)自律工作。(責任單位：省住房城鄉建設廳)
(六)支持和規范個(gè)人出租住房。落實(shí)鼓勵個(gè)人出租住房的優(yōu)惠政策，促進(jìn)個(gè)人依法出租自有住房。規范個(gè)人出租住房行為，支持個(gè)人委托住房租賃企業(yè)和中介機構出租住房。(責任單位：省住房城鄉建設廳、地稅局，省國稅局)
(七)規范城中村住房租賃。加強城中村房屋租賃信息登記管理，各地級以上市、縣(市、區)政府在2018年底前建立住房租賃信息服務(wù)與監管平臺，將城市規劃區范圍內的城中村統一納入平臺監管。鼓勵村集體成立專(zhuān)業(yè)化房屋租賃企業(yè)，將符合安全、消防、衛生等條件的住房統一出租、規范管理，享受住房租賃企業(yè)相關(guān)政策優(yōu)惠，并可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)村服務(wù)。對城市建成區現有違法建設進(jìn)行全面摸底排查，加強城中村違法建設治理，將城中村歷史遺留違法建設問(wèn)題納入法制化、規范化治理軌道，堅決遏制新增違法建設。(責任單位：省住房城鄉建設廳、國土資源廳、公安廳)
三、鼓勵住房租賃消費
(八)完善住房租賃支持政策。加快推進(jìn)購租并舉住房制度改革試點(diǎn)工作，將符合條件的省屬住房租賃平臺的租賃住房項目納入廣東省專(zhuān)項建設基金支持范圍，并積極爭取將省屬住房租賃平臺的租賃住房項目打包納入國家重大建設項目庫的專(zhuān)項建設基金支持范圍。各地級以上市要制訂支持住房租賃消費的優(yōu)惠政策措施，引導城鎮居民通過(guò)租房解決居住問(wèn)題。落實(shí)職工提取住房公積金支付房租政策，明確提取工作流程和辦理時(shí)限，簡(jiǎn)化辦理手續。非本地戶(hù)籍承租人可按照《居住證暫行條例》、《廣東省引進(jìn)人才實(shí)行〈廣東省居住證〉暫行辦法》等有關(guān)規定申領(lǐng)居住證，按照有關(guān)政策享受義務(wù)教育、醫療等基本公共服務(wù)。(責任單位：省住房城鄉建設廳、發(fā)展改革委、公安廳、人力資源社會(huì )保障廳、教育廳、衛生計生委、工商局、國資委)
(九)明確各方權利義務(wù)。出租人和承租人應當按照相關(guān)法律法規和合同約定履行義務(wù)。住房租賃合同期限內，出租人無(wú)正當理由不得解除、修改合同，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金;應當按照相關(guān)法律法規和合同約定履行房屋維修義務(wù)，保證住房安全、室內設施正常使用，未及時(shí)修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照合同約定承擔責任。承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動(dòng)房屋承重結構和拆改室內設施，不得損害業(yè)主和其他使用人的合法權益，因使用不當等原因造成承租房屋和設施損壞的，應當負責修復或者承擔賠償責任。(責任單位：省住房城鄉建設廳)
四、完善公共租賃住房
(十)推進(jìn)公租房貨幣化。轉變公租房保障方式，實(shí)行實(shí)物保障與租賃補貼并舉。支持公租房保障對象通過(guò)市場(chǎng)租房，政府對符合條件的家庭給予租賃補貼。鼓勵商品住房庫存規模較大、去庫存周期較長(cháng)的城市，逐步將住房保障方式由實(shí)物保障為主轉變?yōu)樽赓U補貼為主。完善租賃補貼制度，結合當地市場(chǎng)租金水平和保障對象實(shí)際情況，按照分檔補貼的原則合理確定租賃補貼標準，具體辦法由各地級以上市政府制訂。(責任單位：省住房城鄉建設廳)
(十一)提高公租房運營(yíng)保障能力。鼓勵各地政府采取購買(mǎi)服務(wù)或政府和社會(huì )資本合作(PPP)模式，將現有政府投資和管理的公租房交由專(zhuān)業(yè)化、社會(huì )化企業(yè)運營(yíng)管理，不斷提高管理和服務(wù)水平。在城鎮穩定就業(yè)的.外來(lái)務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生和青年醫生、青年教師等專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，凡符合當地城鎮居民公租房準入條件的，應納入公租房保障范圍。(責任單位：省住房城鄉建設廳)
五、支持租賃住房建設
(十二)鼓勵新建租賃住房。各地級以上市要將新建租賃住房納入住房發(fā)展規劃，合理確定租賃住房建設規模，在年度住房建設計劃和住房用地供應計劃中予以安排，引導土地、資金等資源合理配置，有序開(kāi)展租賃住房建設。人口凈流入大的城市要結合本地實(shí)際情況加大政策支持力度，增加公租房供應。
(十三)允許改建房屋用于租賃。允許將在建、建成、庫存的商業(yè)用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整后用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標準執行。完善改變土地使用條件手續，消防等有關(guān)職能部門(mén)按照商業(yè)用房改建后的實(shí)際使用性質(zhì)進(jìn)行審批。允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規范改造后出租，改造中不得改變原有防火分區、安全疏散和防火分隔設施，必須確保消防設施、防水功能、排污功能完好有效。(責任單位：省住房城鄉建設廳、國土資源廳，省公安消防總隊，廣東電網(wǎng)公司、廣州供電局、深圳供電局)
六、加大政策支持力度
(十四)落實(shí)稅收優(yōu)惠。對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機構和個(gè)人落實(shí)稅收優(yōu)惠政策支持。落實(shí)營(yíng)改增關(guān)于住房租賃的有關(guān)政策，對個(gè)人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅;對個(gè)人出租住房月收入不超過(guò)3萬(wàn)元的，2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策;對房地產(chǎn)中介機構提供住房租賃經(jīng)紀代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率;對一般納稅人出租在實(shí)施營(yíng)改增試點(diǎn)前取得的不動(dòng)產(chǎn)，允許選擇適用簡(jiǎn)易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。對個(gè)人出租住房所得，減半征收個(gè)人所得稅;對個(gè)人承租住房的租金支出，結合個(gè)人所得稅改革，統籌研究有關(guān)費用扣除問(wèn)題。對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用新建住房開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)結束后出售住房的，按照新建商品房辦理銷(xiāo)售、不動(dòng)產(chǎn)登記手續，按有關(guān)稅法規定繳納相關(guān)交易稅費。(責任單位：省國稅局，省地稅局、住房城鄉建設廳、國土資源廳)
(十五)提供金融支持。鼓勵金融機構按照依法合規、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續的原則，對住房租賃企業(yè)提供金融支持。積極爭取國家開(kāi)發(fā)銀行政策性信貸支持，促進(jìn)省屬住房租賃平臺可持續發(fā)展。支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動(dòng)產(chǎn)證券化產(chǎn)品。穩步推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)工作。(責任單位：人民銀行廣州分行、廣東銀監局、廣東證監局，省發(fā)展改革委、住房城鄉建設廳，省國稅局)
(十六)完善供地方式。鼓勵各地政府盤(pán)活城區“三舊”和城市更新用地等存量土地，采用多種方式增加租賃住房用地有效供應。新建租賃住房項目用地以招標、拍賣(mài)、掛牌方式出讓的，出讓方案和合同中應明確規定持有出租的年限。(責任單位：省國土資源廳、住房城鄉建設廳)
七、加強住房租賃監管
(十七)健全法規制度。嚴格落實(shí)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、住房城鄉建設部《商品房租賃管理辦法》等法律法規規定，積極配合國家做好住房租賃有關(guān)法律法規修訂工作，規范市場(chǎng)行為，穩定租賃關(guān)系。制定推行全省統一的住房租賃合同示范文本，明確租賃雙方的權利義務(wù)。推動(dòng)尚未建立住房租賃合同登記備案制度的地級以上市通過(guò)地方立法的方式建立備案制度。按照住房城鄉建設部要求，逐步實(shí)現住房租賃合同網(wǎng)上簽約。(責任單位：省住房城鄉建設廳、工商局)
(十八)落實(shí)主體責任。各地級以上市政府對本行政區域內的住房租賃市場(chǎng)管理負總責，要建立住房城鄉建設、公安、工商等多部門(mén)聯(lián)合監管體制，明確職責分工，加快建設住房租賃信息服務(wù)與監管平臺，推進(jìn)部門(mén)間信息共享。各地要督促指導街道、鄉鎮組織推行住房租賃網(wǎng)格化管理，切實(shí)做好住房租賃基本信息登記工作。
(十九)加強行業(yè)管理。住房城鄉建設部門(mén)負責住房租賃市場(chǎng)管理和相關(guān)協(xié)調工作，會(huì )同公安、工商等有關(guān)部門(mén)加強住房租賃市場(chǎng)監管，建立省級住房租賃數據信息平臺，督促指導房屋中介機構將租賃房屋、租賃人員等信息及時(shí)、完整地采集錄入系統并上傳共享;完善住房租賃企業(yè)、中介機構和從業(yè)人員信用管理制度，全面建立相關(guān)市場(chǎng)主體信用記錄，并納入全國信用信息共享平臺，對嚴重失信主體實(shí)施聯(lián)合懲戒。公安部門(mén)要加強出租住房治安管理和住房租賃當事人居住登記，督促指導居民委員會(huì )、村民委員會(huì )、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房屋中介機構以及其他管理單位排查安全隱患。工商部門(mén)通過(guò)政府信息資源共享平臺與同級住房城鄉建設部門(mén)共享中介機構的工商登記注冊信息。各有關(guān)部門(mén)要按照職責分工，依法查處利用出租住房從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。(責任單位：省住房城鄉建設廳、公安廳、工商局等)
各地、各有關(guān)部門(mén)要充分認識加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的重要意義，加強組織領(lǐng)導，健全工作機制，做好宣傳引導，營(yíng)造良好環(huán)境。省住房城鄉建設廳要會(huì )同有關(guān)部門(mén)對本意見(jiàn)落實(shí)情況進(jìn)行督促檢查。
廣東省級政府辦公廳
2017年1月23日
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贛州出臺“商改住”新政 助力房產(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展
為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國家、省、市有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策，市國土資源局已聯(lián)合市城鄉規劃局出臺《關(guān)于推進(jìn)中心城區“商改住”工作的具體實(shí)施辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)，允許符合條件的商業(yè)辦公用房轉為住宅，進(jìn)一步助力全市房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續平穩健康發(fā)展。
《辦法》明確對已建商業(yè)、商務(wù)辦公用房可改為租賃住宅。由用地單位向規劃部門(mén)提出申請并附修改方案，在滿(mǎn)足消防、日照等相關(guān)規范前提下予以審批。保留原商業(yè)用地性質(zhì)不變。
《辦法》明確對已出讓但項目尚未建成的商業(yè)或者商住用地，如不屬于章江新區中央金脊范圍且出讓時(shí)未明確建設商業(yè)綜合體、星級酒店、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)等城市功能需要的具體商業(yè)業(yè)態(tài)的，可按程序申請將土地用途調整為住宅用地。
《辦法》對“商改住”工作的具體流程進(jìn)行了規范。符合受理條件的用地單位，分別向規劃、國土部門(mén)提出“商改住”申請及提交相關(guān)資料后，依次通過(guò)論證會(huì )審議、現場(chǎng)和網(wǎng)上公示、市政府批準等程序后，可依法辦理調整后的相關(guān)規劃、報建及不動(dòng)產(chǎn)登記手續。