限期通知(物業(yè)限期整改通知)
限期通知
限期通知
限期通知一
新城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(無(wú)錫)有限公司：
本人XXX，身份證號xxx，于200X年X月X日與貴公司簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(合同編號為：CPCBxxxxxx，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同” ) ，本人作為買(mǎi)受人購買(mǎi)了貴公司開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)住宅項目尚錦城第BXX幢XXX單元XX層X(jué)XXX號房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房屋” )，本人已先后通過(guò)支付首付款和銀行貸款方式向貴公司支付了全部房款人民幣xxx元，并于XXXX年XX月一次性還清貸款，解除了貴公司貸款擔保責任。由于貴公司未能在合同約定期限內即20xx年4月30日前交付符合法定和約定條件的房屋，構成嚴重違約。特向貴公司發(fā)出本限期整改通知書(shū)，并說(shuō)明理由如下：
一、貴公司交付的房屋不符合法定交房條件
1.貴公司拒絕出具房屋經(jīng)驗收合格的證明——《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收記錄》和《工程竣
工驗收備案表》，首先，依照無(wú)錫市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收管理辦法(試行)第二條 本辦法所稱(chēng)住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收，是指在單位工程竣工驗收前，按照經(jīng)審查合格的施工圖設計文件、國家工程質(zhì)量驗收規范、江蘇省《住宅工程質(zhì)量通病控制標準》、其他相關(guān)技術(shù)標準對住宅工程的每一戶(hù)及單位工程公共部位進(jìn)行的專(zhuān)門(mén)驗收。凡本市行政區域內，住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收及其監督管理，均適用本辦法。
第五條 《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收記錄》在房屋交付時(shí)隨同《住宅工程質(zhì)量保證書(shū)》一并交給住戶(hù)。
但貴公司未能出具該《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收記錄》。
其次，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法(修正)》規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的設計、施工，必須符合國家的有關(guān)標準和規范。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第十七條規定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質(zhì)量監督、規劃、消防、人防等有關(guān)部門(mén)或者單位進(jìn)行驗收”。2000年4月7日中華人民共和國建設部第78號令《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》
第四條規定“建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，依照本辦法規定，向工程所在地的`縣級以上地方人民政府建設行政主管部門(mén)備案”、第六條規定“備案機關(guān)收到建設單位報送的竣工驗收備案文件，驗證文件齊全后，應當在工程竣工驗收備案表上簽署文件收訖”。據此，“商品房經(jīng)驗收合格”是指通過(guò)竣工驗收，取得《工程竣工驗收備案表》。現貴公司拒絕出示上述房屋經(jīng)驗收合格的證明，表明房屋不具備交付使用的條件，買(mǎi)受人有權拒絕接收房屋。
2.貴公司出具的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》不齊全，缺少竣工驗收時(shí)間，質(zhì)量保修部門(mén)答復時(shí)限，該工程合理使用年限等。
3.貴公司出具的《住宅使用說(shuō)明書(shū)》不齊全，住宅性能認定等級缺，特別在作為合同件的住宅節能形式內容中缺少傳熱系數，遮陽(yáng)系數等相關(guān)數據。
合同第八條約定：“出賣(mài)人應當在2010年4月30日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規定，將具備下列第1種條件(即該商品房經(jīng)驗收合格)，并符合本合同約定的商品房將付買(mǎi)受人使用。”
合同第十一條約定：“商品房達到交付使用條件后，出賣(mài)人應當書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，出賣(mài)應當出示本合同第八條規定的證明文件，出賣(mài)不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣(mài)人承擔”。
根據上述法律法規之規定及合同約定，買(mǎi)受人認為，由于貴公司在交付房屋時(shí)，未能出示法定及約定的證明文件，買(mǎi)受人有權拒絕收房，由此產(chǎn)生的逾期交房違約責任由貴公司承擔。
(二)房屋存在的問(wèn)題
1.驗房質(zhì)量標準及驗房查驗結果見(jiàn)附件。
2.空調機位無(wú)法安裝
3.缺少外窗遮陽(yáng)，依據貴公司出具的《住宅使用說(shuō)明書(shū)》相關(guān)內容，住宅節能形式外窗遮陽(yáng)形式其他。 根據《中華人民共和國節約能源法 》第三十五條 建筑工程的建設、設計、施工和監理單位應當遵守建筑節能標準。
不符合建筑節能標準的建筑工程，建設主管部門(mén)不得批準開(kāi)工建設;已經(jīng)開(kāi)工建設的，應當責令停止施工、限期改正;已經(jīng)建成的，不得銷(xiāo)售或者使用。
建設主管部門(mén)應當加強對在建建筑工程執行建筑節能標準情況的監督檢查。
第三十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售房屋時(shí)，應當向購買(mǎi)人明示所售房屋的節能措施、保溫工程保修期等信息，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同、質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)中載明，并對其真實(shí)性、準確性負責。
依據《關(guān)于進(jìn)一步加強我省民用建筑節能工作的實(shí)施意見(jiàn)》蘇建科[2005]206號
(十九)節能設計必須充分考慮到建筑、結構、材料、設備以及環(huán)境等因素，進(jìn)行系統優(yōu)化與技術(shù)整合。 建筑的選址、布局、朝向、間距、層高等應合理規劃與設計。應積極推廣應用節能門(mén)窗和中空玻璃;嚴禁采用非節能的玻璃幕墻、玻璃窗;外窗必須采取外遮陽(yáng)措施，限制采用凸窗;公共建筑除執行以上規定外，還應限制屋頂透明中廳的面積，合理設計室內空間和高度。
綜上所述，買(mǎi)受人認為，貴公司因未能在2010年4月30日前交付符合合同約定條件和法定條件的經(jīng)驗收合格的房屋，已構成逾期。為此，購買(mǎi)人有權拒絕接收不符合交付條件的房屋，要求貴公司對不符合約定的部分限期整改，能夠整改的必須整改，比如外遮陽(yáng)等問(wèn)題，不能整改的部分以其他方式替代(比如現金或其他方式的補償)。自2010年5月1日起，限期60日內，由貴公司進(jìn)行上述問(wèn)題整改，整改完成后，要求貴公司向買(mǎi)受人出具蓋有貴公司公章的整改完成之書(shū)面通知。由此產(chǎn)生的延期交房由賣(mài)方承擔。相應賠償會(huì )根據法律規范和合同約定和實(shí)際交付日期收取。物業(yè)費自實(shí)際交付日期起計。依據法律公平、公正、公開(kāi)的原則和精神，希望賣(mài)方以積極的姿態(tài)，本著(zhù)優(yōu)良的服務(wù)意識和專(zhuān)業(yè)素質(zhì)，做好妥善解決問(wèn)題的法律和契約義務(wù)及責任;乙方保留行使一切合法手段來(lái)維護自身權益的權利;由于賣(mài)方的不作為，消極作為及違法行為所造成的一切損失，由賣(mài)方承擔。
特此通知!
買(mǎi)受人：(簽字)XXX
20xx年 5月X 日
限期通知二
[限改 第 號]
________業(yè)主：
由于你在______場(chǎng)鎮不按規定和要求_____________________，違反了《達縣人民政府令11號》的第十一條第七款之規定，現責令你在 年___月___日前自行完成整改，否則我辦將根據相關(guān)法律法規對你進(jìn)行處罰。
達縣金檀鄉城鄉環(huán)境綜合治理辦公室
年 月 日
限期通知三
[限改 第 號]
________業(yè)主：
由于你在______場(chǎng)鎮不按規定和要求_____________________，違反了《達縣人民政府令11號》的第十一條第七款之規定，現責令你在 年___月___日前自行完成整改，否則我辦將根據相關(guān)法律法規對你進(jìn)行處罰。
達縣金檀鄉城鄉環(huán)境綜合治理辦公室
年 月 日
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物業(yè)限期整改通知
物業(yè)管理是由專(zhuān)門(mén)的機構和人員，依照合同和契約，對已竣工驗收投入使用的各類(lèi)房屋建筑和附屬配套設施及場(chǎng)地以經(jīng)營(yíng)的方式進(jìn)行管理，同時(shí)對房屋區域周?chē)沫h(huán)境、清潔衛生、安全防衛、公共綠地、道路養護統一實(shí)施專(zhuān)業(yè)化管理，并向住用人提供多方面的綜合性服務(wù)。
物業(yè)限期整改通知范文一：
xxxx公司：
依據xxxx物業(yè)管理有限公司有關(guān)規定,現物業(yè)管理中心于x月xx日對你公司現場(chǎng)進(jìn)行監督檢查,發(fā)現你單位存在下列重大(一般)隱患。請接此通知后于x月xx日前整改完畢,并將整改情況于x月xx日內送物業(yè)管理中心申請驗收。
xxx物業(yè)管理中心
20xx年x月xx日
物業(yè)限期整改通知范文二：
整改通知書(shū)
號 室 (業(yè)主/使用人)：
經(jīng)查，你在物業(yè)使用/裝飾裝修過(guò)程中有下列行為：
(一)
(二)
(三)
上述行為違反了物業(yè)管理的 有關(guān)規定，現根據 第 條的規定，請你立即停止上述違規行為，并予整改，于 日內回復原狀。
業(yè)主簽字： 日期：
(物業(yè)管理企業(yè)蓋章)
二○ 年 月 日
物業(yè)限期整改通知范文三：
xxxx物業(yè)管理有限公司：
貴公司于200x年進(jìn)駐本小區后，小區內入室盜竊案頻發(fā)。小區業(yè)主對加強本小區安全防范措施，提升小區物業(yè)服務(wù)管理質(zhì)量水平要求反映強烈。
現經(jīng)業(yè)主大會(huì )商討后決定，要求貴公司對下述小區物業(yè)管理問(wèn)題進(jìn)行整改。
現將需整改內容表述如下：
一、安全管理問(wèn)題
1、小區圍墻偏低，需適當加高小區圍墻，以保障小區業(yè)主基本人身及財產(chǎn)安全。
2、小區保安職責不明，流程不清，人員及車(chē)輛出入管理混亂。保安上班時(shí)間擅自離崗、打瞌睡、與閑散人員聊天現象時(shí)有發(fā)生。
進(jìn)出人員不登記，外來(lái)人員不詢(xún)問(wèn)，嚴重影響小區安全及形象。亟待加強工作職責教育，規范流程管理。
3、崗亭設置不合理，盲點(diǎn)多。建議在本小區三幢與四幢之間增設一崗亭并配備夜間內保一名。
4、保安對講設備及夜巡工具配備不足。需加強保安通訊及夜巡工具配備。
5、需縮短小區保安夜巡間隔時(shí)間并加強夜間車(chē)輛安全巡視，對夜間進(jìn)入本小區外來(lái)車(chē)輛需進(jìn)行出入登記，并進(jìn)行跟蹤安排。
6、需保證小區各幢樓樓底門(mén)鈴正常工作，并保證在晚上六點(diǎn)以后統一關(guān)閉。
二、其他問(wèn)題
1、小區保安著(zhù)裝不整齊，禮儀不端莊。需加強安保人員著(zhù)裝及禮儀規范管理。
2、小區備用發(fā)電機在停電時(shí)未及時(shí)運轉，需確保小區自備發(fā)電機在小區停電時(shí)能正常工作運轉。
3、垃圾死角較多，亂堆亂放問(wèn)題影響小區環(huán)境。需及時(shí)清理小區垃圾，清除隨意堆放的垃圾及雜物。
4、小區內小廣告隨處可見(jiàn)，嚴重影響小區美觀(guān)。應加強保潔人員巡樓工作，及時(shí)清除小廣告。
上述需整改內容，要求貴公司于20xx年x月xx日之前整改完成，屆時(shí)將由小區業(yè)委會(huì )成員代表全體小區業(yè)主對整改后情況進(jìn)行驗收。
特此通知。
xxx業(yè)主委員會(huì )
20xx年x月xx日