物業(yè)管理建筑設備(建筑設備與識圖的介紹)

1.建筑設備基礎知識與識圖的介紹

建筑設備基礎知識與識圖為北京大學(xué)出版社《21世紀全國高職高專(zhuān)土建系列技能型規劃教材》之一，是高等職業(yè)院校的建筑工程技術(shù)、建筑工程管理、工程造價(jià)、工程監理、建筑設計、建筑裝飾、物業(yè)管理等專(zhuān)業(yè)的課程教學(xué)用書(shū)，從事建筑設計、施工、工程監理、物業(yè)管理等方面工作的工程技術(shù)人員的參考書(shū)，以及施工員、造價(jià)員的崗位培訓教材。

2.物業(yè)管理中房屋及設施設備管理有哪些呢

房屋及設施設備管理是指對房屋及配套的設施設備的日常運行維護和管理、大中小修及更新改造。

房屋及設施設備管理涉及面廣，技術(shù)含量高，關(guān)系到物業(yè)的正常運行和安全使用，是物業(yè)管理的重要內容之一。 房屋及設施設備的種類(lèi)和組成部分 第一節房屋及設施設備管理概述 一、房屋及設施設備的種類(lèi)和組成部分 （一）房屋的種類(lèi)和基本組成部分 1.房屋種類(lèi)的劃分 （1）按房屋的建筑結構類(lèi)型和材料可分為：磚木結構、混合結構、鋼筋混凝土結構和其他結構； （2）按房屋承重受力方式可分為：墻承重結構、構架式承重結構、筒體結構或框架筒體結構承重和大空間結構承重； （3）按房屋的層次和高度可分為：低層建筑、多層建筑和高層建筑； （4）按房屋的用途可分為：居住用途、商業(yè)用途、工業(yè)用途和其他用途。

2.房屋的基本組成部分 （1）結構部分——基礎、承重構件、非承重墻、屋面、樓地面等； （2）裝修部分——門(mén)窗、外抹灰、內抹灰、頂棚、細木裝修等； （3）設施設備部分——水衛、電氣、暖通、特殊設備（如消防、避雷、電梯）等項目。 房屋及設施設備管理的基本要求 （二）設施設備的種類(lèi)和組成。

3.物業(yè)管理的基本知識

（一）物業(yè)管理的基本概念

所謂物業(yè)管理，是指經(jīng)營(yíng)人受物業(yè)產(chǎn)權人和使用人的委托，按照國家法律和合同契約的規定，對被委托的物業(yè)行使管理權，以經(jīng)濟手段管理物業(yè)，并運用現代管理科學(xué)，先進(jìn)的維護養護技術(shù)和先進(jìn)的服務(wù)手段，為物業(yè)所有人或使用者提供綜合的、優(yōu)質(zhì)的有償服務(wù)，以滿(mǎn)足使用者不同層次的需求，使物業(yè)發(fā)揮最大的使用效益和經(jīng)濟效益。

（二）物業(yè)管理的基本原則

權力界定原則

業(yè)主至上原則

統一管理原則

經(jīng)濟合理原則

專(zhuān)業(yè)化服務(wù)原則

權責明確原則

超前管理原則

公平競爭原則

（三）物業(yè)管理的目標

對物業(yè)實(shí)行企業(yè)化、經(jīng)營(yíng)化管理，就是為了克服舊體制的弊端，最大限度地實(shí)現物業(yè)的社會(huì )效益、經(jīng)濟效益和環(huán)境效益的統一。具體來(lái)說(shuō)，是為了實(shí)現下述目標：

創(chuàng )造安全、舒適、和諧的居住環(huán)境；

發(fā)揮物業(yè)最大的使用價(jià)值；

使物業(yè)盡可能保值、增值。

（四）物業(yè)管理涉及的組織

1.業(yè)主大會(huì )

業(yè)主是指物業(yè)內房屋和相關(guān)設施的所有權人。業(yè)主大會(huì )則是由物業(yè)內的業(yè)主所組成的。

按照有關(guān)規定，業(yè)主大會(huì )必須有超過(guò)半數以上投票權的業(yè)主出席方能進(jìn)行。業(yè)主可以委托代理人出席業(yè)主大會(huì )，不滿(mǎn)18周歲的業(yè)主由其法定代理人出席。

業(yè)主大會(huì )的職權包括：

選舉、罷免管委會(huì )的組成人員。

監督管委會(huì )的工作。

聽(tīng)取和審查管委會(huì )的工作報告。

決定物業(yè)內關(guān)于業(yè)主利益的重大事項。

修改業(yè)主公約。

改變和撤銷(xiāo)管委會(huì )不適當的決定。

批準管委會(huì )章程。

2.管委會(huì )

管委會(huì )是物業(yè)管理委員會(huì )的簡(jiǎn)稱(chēng)，是在房地產(chǎn)行政主管部門(mén)指導下，由物業(yè)內的業(yè)主和使用人選舉的代表組成，代表和維護物業(yè)內業(yè)主和使用人的合法權益。

3.物業(yè)管理企業(yè)

物業(yè)管理企業(yè)受物業(yè)管理委員會(huì )及房地產(chǎn)產(chǎn)權人的委托，承擔居住小區的物業(yè)管理。

4.建筑物業(yè)設備管理與維修第二版本書(shū)詳細內容

設備管理與維修二版限時(shí)特價(jià)卓越亞馬遜免運費 設備管理與維修（第2版） 趙艷萍、姚冠新、陳駿 化學(xué)工業(yè)出版社 （2010-01出版） ￥21。

80 物業(yè)設施設備管理與維修（第2版） 劉薇、張喜明、孫萍 清華大學(xué)出版社 （2010-06出版） ￥22。 90 《物業(yè)設施設備管理與維修（第2版）》共分十二章，緊密結合物業(yè)設施設備的范圍、物業(yè)電氣設施設備管理與維護維修工作內容、給排水設施設備管理與維護維修工作內容、通風(fēng)設施設備與維護維修工作內容、供暖設施設備與維護維修工作內容、空調設施設備與維護維修工作內容、消防設施設備管理的內容等進(jìn)行講述。

第2版在內容上采用了最新的國家規范和標準，增加了低溫地板輻射供暖系統和制冷系統等的管理與維修部分，更新了原來(lái)燃氣供應系統的故障處理及方法，并隨著(zhù)智能大樓和智能小區的大規模建設，特別增加了安全防范系統的管理與維護內容，力求在保證科學(xué)系統性與完整性基礎上，博采眾長(cháng)，達到符合培養新型物業(yè)設施設備管理人才的需要。 《物業(yè)設施設備管理與維修（第2版）》既可作為應用型本科和高職高專(zhuān)院校物業(yè)設施設備管理與維護專(zhuān)業(yè)學(xué)生的教材，也可作為房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、工程管理專(zhuān)業(yè)、土木工程等專(zhuān)業(yè)學(xué)生的參考用書(shū)，還可作為物業(yè)管理公司人員日常工作用書(shū)及物業(yè)管理執業(yè)資格考試參考用書(shū)。