物業(yè)管理建筑設(shè)備(建筑設(shè)備與識圖的介紹)

1.建筑設(shè)備基礎(chǔ)知識與識圖的介紹

建筑設(shè)備基礎(chǔ)知識與識圖為北京大學(xué)出版社《21世紀(jì)全國高職高專土建系列技能型規(guī)劃教材》之一，是高等職業(yè)院校的建筑工程技術(shù)、建筑工程管理、工程造價(jià)、工程監(jiān)理、建筑設(shè)計(jì)、建筑裝飾、物業(yè)管理等專業(yè)的課程教學(xué)用書，從事建筑設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理、物業(yè)管理等方面工作的工程技術(shù)人員的參考書，以及施工員、造價(jià)員的崗位培訓(xùn)教材。

2.物業(yè)管理中房屋及設(shè)施設(shè)備管理有哪些呢

房屋及設(shè)施設(shè)備管理是指對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)和管理、大中小修及更新改造。

房屋及設(shè)施設(shè)備管理涉及面廣，技術(shù)含量高，關(guān)系到物業(yè)的正常運(yùn)行和安全使用，是物業(yè)管理的重要內(nèi)容之一。 房屋及設(shè)施設(shè)備的種類和組成部分 第一節(jié)房屋及設(shè)施設(shè)備管理概述 一、房屋及設(shè)施設(shè)備的種類和組成部分 （一）房屋的種類和基本組成部分 1.房屋種類的劃分 （1）按房屋的建筑結(jié)構(gòu)類型和材料可分為：磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和其他結(jié)構(gòu)； （2）按房屋承重受力方式可分為：墻承重結(jié)構(gòu)、構(gòu)架式承重結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)或框架筒體結(jié)構(gòu)承重和大空間結(jié)構(gòu)承重； （3）按房屋的層次和高度可分為：低層建筑、多層建筑和高層建筑； （4）按房屋的用途可分為：居住用途、商業(yè)用途、工業(yè)用途和其他用途。

2.房屋的基本組成部分 （1）結(jié)構(gòu)部分——基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重墻、屋面、樓地面等； （2）裝修部分——門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、頂棚、細(xì)木裝修等； （3）設(shè)施設(shè)備部分——水衛(wèi)、電氣、暖通、特殊設(shè)備（如消防、避雷、電梯）等項(xiàng)目。 房屋及設(shè)施設(shè)備管理的基本要求 （二）設(shè)施設(shè)備的種類和組成。

3.物業(yè)管理的基本知識

（一）物業(yè)管理的基本概念

所謂物業(yè)管理，是指經(jīng)營人受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人的委托，按照國家法律和合同契約的規(guī)定，對被委托的物業(yè)行使管理權(quán)，以經(jīng)濟(jì)手段管理物業(yè)，并運(yùn)用現(xiàn)代管理科學(xué)，先進(jìn)的維護(hù)養(yǎng)護(hù)技術(shù)和先進(jìn)的服務(wù)手段，為物業(yè)所有人或使用者提供綜合的、優(yōu)質(zhì)的有償服務(wù)，以滿足使用者不同層次的需求，使物業(yè)發(fā)揮最大的使用效益和經(jīng)濟(jì)效益。

（二）物業(yè)管理的基本原則

權(quán)力界定原則

業(yè)主至上原則

統(tǒng)一管理原則

經(jīng)濟(jì)合理原則

專業(yè)化服務(wù)原則

權(quán)責(zé)明確原則

超前管理原則

公平競爭原則

（三）物業(yè)管理的目標(biāo)

對物業(yè)實(shí)行企業(yè)化、經(jīng)營化管理，就是為了克服舊體制的弊端，最大限度地實(shí)現(xiàn)物業(yè)的社會效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。具體來說，是為了實(shí)現(xiàn)下述目標(biāo)：

創(chuàng)造安全、舒適、和諧的居住環(huán)境；

發(fā)揮物業(yè)最大的使用價(jià)值；

使物業(yè)盡可能保值、增值。

（四）物業(yè)管理涉及的組織

1.業(yè)主大會

業(yè)主是指物業(yè)內(nèi)房屋和相關(guān)設(shè)施的所有權(quán)人。業(yè)主大會則是由物業(yè)內(nèi)的業(yè)主所組成的。

按照有關(guān)規(guī)定，業(yè)主大會必須有超過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主出席方能進(jìn)行。業(yè)主可以委托代理人出席業(yè)主大會，不滿18周歲的業(yè)主由其法定代理人出席。

業(yè)主大會的職權(quán)包括：

選舉、罷免管委會的組成人員。

監(jiān)督管委會的工作。

聽取和審查管委會的工作報(bào)告。

決定物業(yè)內(nèi)關(guān)于業(yè)主利益的重大事項(xiàng)。

修改業(yè)主公約。

改變和撤銷管委會不適當(dāng)?shù)臎Q定。

批準(zhǔn)管委會章程。

2.管委會

管委會是物業(yè)管理委員會的簡稱，是在房地產(chǎn)行政主管部門指導(dǎo)下，由物業(yè)內(nèi)的業(yè)主和使用人選舉的代表組成，代表和維護(hù)物業(yè)內(nèi)業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。

3.物業(yè)管理企業(yè)

物業(yè)管理企業(yè)受物業(yè)管理委員會及房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的委托，承擔(dān)居住小區(qū)的物業(yè)管理。

4.建筑物業(yè)設(shè)備管理與維修第二版本書詳細(xì)內(nèi)容

設(shè)備管理與維修二版限時(shí)特價(jià)卓越亞馬遜免運(yùn)費(fèi) 設(shè)備管理與維修（第2版） 趙艷萍、姚冠新、陳駿 化學(xué)工業(yè)出版社 （2010-01出版） ￥21。

80 物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理與維修（第2版） 劉薇、張喜明、孫萍 清華大學(xué)出版社 （2010-06出版） ￥22。 90 《物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理與維修（第2版）》共分十二章，緊密結(jié)合物業(yè)設(shè)施設(shè)備的范圍、物業(yè)電氣設(shè)施設(shè)備管理與維護(hù)維修工作內(nèi)容、給排水設(shè)施設(shè)備管理與維護(hù)維修工作內(nèi)容、通風(fēng)設(shè)施設(shè)備與維護(hù)維修工作內(nèi)容、供暖設(shè)施設(shè)備與維護(hù)維修工作內(nèi)容、空調(diào)設(shè)施設(shè)備與維護(hù)維修工作內(nèi)容、消防設(shè)施設(shè)備管理的內(nèi)容等進(jìn)行講述。

第2版在內(nèi)容上采用了最新的國家規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，增加了低溫地板輻射供暖系統(tǒng)和制冷系統(tǒng)等的管理與維修部分，更新了原來燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)的故障處理及方法，并隨著智能大樓和智能小區(qū)的大規(guī)模建設(shè)，特別增加了安全防范系統(tǒng)的管理與維護(hù)內(nèi)容，力求在保證科學(xué)系統(tǒng)性與完整性基礎(chǔ)上，博采眾長，達(dá)到符合培養(yǎng)新型物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理人才的需要。 《物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理與維修（第2版）》既可作為應(yīng)用型本科和高職高專院校物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理與維護(hù)專業(yè)學(xué)生的教材，也可作為房地產(chǎn)專業(yè)、工程管理專業(yè)、土木工程等專業(yè)學(xué)生的參考用書，還可作為物業(yè)管理公司人員日常工作用書及物業(yè)管理執(zhí)業(yè)資格考試參考用書。