驗房(驗房知識)
1.驗房知識
收房的時候應(yīng)該注意什么？兩書一表是必須的條件嗎？ 驗房師講：收房時主要應(yīng)注意： 1、按合同及補充協(xié)議約定的交付條件對照房屋的實際交付情況。
2、查驗竣工驗收備案表及房屋實測面積。 3、驗房程序完成確認無問題后才可領(lǐng)取鑰匙。
4、領(lǐng)取鑰匙后再辦理物業(yè)交付手續(xù)。 5、在驗房過程中發(fā)現(xiàn)問題，要以書面形式取得開發(fā)商的簽字及蓋章，并注意保留好證據(jù)，在問題未解決前，不要領(lǐng)取鑰匙。
開發(fā)商沒有竣工驗收備案表可以收房嗎？收后會有那些損失？ 驗房師講：沒有竣工驗收備案表，該房屋并不具備合法交付的條件，如堅持收房，則會喪失追索開發(fā)商逾期交付違約責任的前提，也會在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題導致?lián)p害時，不得不承擔部分損失 開發(fā)商要我們在收房時先繳納契稅及公共維修基金，如果不交不給鑰匙收房。開發(fā)商這樣做違法嗎？我們怎樣維護自己的利益？有法可依嗎？ 驗房師講： 契稅和公共維修基金都是在辦理產(chǎn)權(quán)時才交納的，不應(yīng)作為開發(fā)商交付房屋的前提條件，您有權(quán)拒絕此不合法要求，并要求開發(fā)商交付房屋，如開發(fā)商拒絕交付鑰匙，則因此延誤的時間，開發(fā)商應(yīng)按買賣合同的規(guī)定承擔逾期交付的違約責任 問：如果交房時間延遲業(yè)主應(yīng)該采取什么措施？ 驗房師講：可以按照合同約定要求開發(fā)商承擔延期交房違約責任 請問交房的時間與收房的時間是否一致？是以開發(fā)商通知的時間為準，還是以拿到鑰匙的時間為準？ 驗房師講：交房時間準確定義應(yīng)為房屋的交付時間，這在買賣合同中有明確規(guī)定，而業(yè)主前往收房的時間是實際的房屋交付時間，也就是領(lǐng)取房屋鑰匙的時間。
二者一般不一致，實際交付時間比約定交付時間一般要晚，而開發(fā)商只要在合同約定的交付時間前發(fā)出了交付通知，并具備合同約定的交付條件，即可視為開發(fā)商履行了房屋交付的義務(wù)我們集體起訴開發(fā)商跟我們收房有沖突嗎？ 驗房師講：收房與集體起訴開發(fā)商是否沖突，要視您的訴訟請求與收房是否有沖突。 開發(fā)商在同我簽訂購房合同時約定的最后交房期限是5月31日，并開發(fā)商在5月31日通知我收房。
但在我收房時發(fā)現(xiàn)測繪部門的測繪面積有問題，所以與開發(fā)商協(xié)商.在此期間，開發(fā)商讓我先辦入住手續(xù)，我認為，開發(fā)商提供的測繪面積存在嚴重的問題，所以沒有辦入住.后來，開發(fā)商在7月1日通知我重新測繪的結(jié)果并讓我來辦理退款和入住手續(xù).但我認為，根據(jù)我與開發(fā)商簽訂的購房合同，開發(fā)商已經(jīng)過期30天交房，應(yīng)該按合同“過期30日交房要賠償買受方每過期一日賠償總房款的萬分之五的違約金”。請問我是否可以要求賠償？即開發(fā)商是否應(yīng)算過期交房？ 驗房師講：商品房買賣合同規(guī)定的房屋交付條件中沒有明確規(guī)定開發(fā)商必須向購房人出示房屋實測面積，雖然您在實地驗收房屋發(fā)現(xiàn)面積明顯存在問題，并向開發(fā)商提出異議拒絕收房的，而實際上開發(fā)商也認可了您的異議并進行重新測繪，但并不能視為開發(fā)商逾期交付商品房。
辦入住時是否必須交物業(yè)費？未辦入住前開發(fā)商是否有權(quán)收取物業(yè)費？ 驗房師講：物業(yè)費是由物業(yè)管理公司收取的，在您與開發(fā)商辦理房屋交付手續(xù)時無須交納，在您驗收房屋無誤并接收鑰匙完成房屋交付手續(xù)后，在您與物業(yè)公司辦理入住手續(xù)時方才交納 ，且物業(yè)費一次預(yù)收不能超過一年。 辦入住時是否必須交物業(yè)費？未辦入住前開發(fā)商是否有權(quán)收取物業(yè)費？ 驗房師講：辦理入住手續(xù)是與物業(yè)管理公司辦理的，但在實踐中往往將房屋的交付手續(xù)和入住手續(xù)混淆為一個概念或一起辦理。
首先在房屋竣工具備交付使用條件后，開發(fā)商應(yīng)向業(yè)主交付房屋，業(yè)主接收房屋后再與物業(yè)公司辦理入住手續(xù)，交納物業(yè)費，但業(yè)主的實際入住不是物業(yè)費交納的前提條件。 驗房師講：業(yè)主可以直接入住 在法律逐步完善的情況下，業(yè)主要加強法律意識，對于開發(fā)商（及開發(fā)商的合伙物業(yè)公司）制定的合同中不利于自己的條款，要堅決抵制，同時要勇于提出維護自己權(quán)益的細則合同。
否則，一旦發(fā)生糾紛業(yè)主可能要吃“啞吧虧”。 如果開發(fā)商不給鑰匙，業(yè)主可以自行把房門打開，或者拆了，可直接入住。
業(yè)主與開發(fā)商僅是付錢買房和收房的關(guān)系，開發(fā)商是無權(quán)管業(yè)主選擇物業(yè)的事?，F(xiàn)在業(yè)主要用自己的行動去捍衛(wèi)自己的權(quán)利，只要是合同不約定，業(yè)主就去實施，比如業(yè)主就可以用直接入住的行動去主張自己的權(quán)利。
收房時不要草率簽字。業(yè)主收房就是收房，不要簽訂一些協(xié)議。
如果開發(fā)商有這方面的要求，那么先給業(yè)主鑰匙，住進后再慢慢協(xié)商。建設(shè)部《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品住宅時，應(yīng)當有交付驗收手續(xù)，并由用戶對住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運行簽字認可。
在實踐中開發(fā)商一般在房屋交付前書面通知購房者（即《入住通知書》）在指定日期到開發(fā)商指定的地點辦理房屋的交接手續(xù)及應(yīng)持證件、所交稅費等。購房者與開發(fā)商、物業(yè)管理人員等在房屋交接驗收中應(yīng)依據(jù)合同約定及法律法規(guī)的要求對房屋各主要方面逐項進行檢查、核項、驗收。
比如：房屋的水（市政）、電（市政）、氣、有線電視系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)及電話設(shè)備是否開通或具備開通條件，以及房屋的裝修附件是。
2.交房時如何驗房的知識
驗房原則：
1、查看兩書一表：質(zhì)保書、使用說明書、竣工驗收備案表；面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積。
2、不交費、不簽字、先驗房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房，同時取證、為日后舉證奠定基礎(chǔ)，保存好驗房問題備案單。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍；套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多。
3、房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。
4、交合理費用（包括：物業(yè)管理費應(yīng)有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費。
驗房細則：
1、核面積。一般如與實際測量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，盡量不超過5%。
2、測。自備5米卷尺用5米卷尺測量一下樓宇的，看是否與合同相符。
3、墻面質(zhì)量。仔細檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象，是查看一些墻體是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險性不大，而陽臺裂縫危險大。
4、拉斷電閘看分路。拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。有必要用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
5、門窗安裝。主要包括門窗及玻璃完好、無破損；玻璃品種；壓條與型材間距；開關(guān)、推拉開啟靈活；執(zhí)手安裝牢固、不松動；鎖具完好、不失靈；紗窗完好、無破損；嚴密、無殼縫、無翹曲；邊無裂縫；無滲漏；框正、側(cè)面垂直度；對角線；標高、高度、寬度；推拉門窗與框搭接量。
3.驗房流程知多少
收房驗房是購買房子的最后一步，一般越是到了后期越是要沉穩(wěn)應(yīng)對。
不要急著交錢，要懂得一些基礎(chǔ)的收房驗房知識，認真對比檢查自己的新房。 驗房流程一、首先在驗房的時候需要這樣一些工具，請準備齊全。
1、準備一個塑料洗臉盆（在驗收下水管道的時候使用） 2、小榔頭（輕輕敲擊墻面地面檢查是否有空鼓） 3、塞尺（測裂縫的寬度） 4、卷尺（最好選用五米的卷尺，用以測量房子的凈高） 5、電筆（測試室內(nèi)各個強電插座及弱電類電路是否通暢） 6、一瓶水（測試墻面膩子是否防水） 7、計算器（計算各種數(shù)據(jù)，如房屋面積） 8、水性筆（用于簽字） 9、掃帚、垃圾袋（收拾室內(nèi)的清潔衛(wèi)生） 10、小凳子、報紙、塑料帶、包裝繩（收房驗房把各個項目完整檢查需要兩三個小時，中途可以小息。需要預(yù)先封閉下水管道） 二、驗房檢查項目清單： 墻面：墻面是否有開裂，空鼓現(xiàn)象。
用事先準備的小榔頭輕敲墻面或者是地面。仔細聽聲音，一般空鼓是聽到的聲音不實。
做上記號，以備日后裝修補救。最后將一瓶礦泉水潑到墻面上。
然后用手摸有沒有泥漿。如果沒有就算合格。
反之不合格。 屋頂：首先要檢查屋頂是否有開裂，另外還要注意屋頂和墻面的陰陽角線是否水平，如果沒有的話以不要緊，日后裝修用膩子填平即可。
地面：地面是否平整，是否有開裂現(xiàn)象，是否有翻砂等。門窗：檢查門窗的強度以及功能。
具體如下： a.比如推拉門的順滑。表面的光潔平整無劃痕。
b.五金配件是否齊全，安裝的位置是否牢固。 c.門窗在關(guān)閉時是否物縫隙，封條是否松動，脫落，外露。
d.門窗的玻璃無污染，無破損，若是雙玻夾層則無灰塵和水氣，分隔條均勻。 f .窗子排水孔是否打通了。
（未打通積水會流入型材） 電路：插座和開關(guān)是否設(shè)置的位置合理，方便日常應(yīng)用。而每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，可以使用電筆測試。
水路：重點在廚房或是衛(wèi)生間中，衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏，一個座便下水管，一個浴缸下水管，一個洗手盆的下水管若是需要改動。需要聽聽專業(yè)人士的建議。
驗防水：一般房屋的防水主要是考慮廚衛(wèi)的防水。當然有的開發(fā)商明確提出無防水設(shè)置就不用檢查了。
驗管道：排水污管道。猶其是設(shè)置在陽臺之類的排污口，驗收時，拿事先準備的洗臉盆盛滿水然后倒進排水口。
看水是否順利的溜走。 關(guān)于收房驗房的常識就介紹到這了。
預(yù)祝大家買到滿意的新房。
4.新房收房驗房的經(jīng)驗和常識及其準備事項
如今買套房子確實很不容易，驗收房子就更為重要。新房驗房有很多需要注意的事項？下面總結(jié)新房收房驗房的經(jīng)驗和常識給您：
新房收房驗房的經(jīng)驗和常識
一、審查有關(guān)證件作為購房者， 應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。
關(guān)于交房條件， 在合同中有明確約定， 一般合同約定以該房屋取得建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。 如果沒有 《竣工備案 驗收表》，作為購房者一般可以拒絕收房。
此外，購房者還要審查幾個 證件，包括：住宅質(zhì) 量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實測表等，否則一旦接鑰匙，再 提面積問題就晚了， 在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭 議的權(quán)利。
二、審查交房費用
A、房屋價款結(jié)算：對于期房而言，合同價款是依據(jù)房屋預(yù) 測面積計算的，等房屋竣工 后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。
B、物業(yè)管理費用：購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理 企業(yè) 的服務(wù)，因此在收房時就須交納物業(yè)管理。按照現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可 收取一 年的物業(yè)費。
C、公共維修基金：公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進行大、中修 而準備的 基金，按照房款的 2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。
三、審查房屋的質(zhì)量 驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。 如果這些方 面發(fā)生變化， 則購房者可以要求退房。 此外， 很重要的工作就是審查房屋是 否存在質(zhì)量問題， 如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。
建議 審查房屋的質(zhì)量應(yīng)做以下準備 ： 1、帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作 為憑證。 2、紙、筆，即時記下發(fā)現(xiàn)的問題以免遺忘。 3、易貼便條一疊，寫下問題所在及 維修意見，貼在出現(xiàn)問題的地方，以便維修人員查 找。 4、扁型三插頭小電器一個，入屋內(nèi) 各個電源插座檢查電源是否已全部接通。 5、售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送 的設(shè)備是否符合開發(fā)商當初的承諾。 6、請有收樓經(jīng)驗的朋友同行，幫助提供意見，發(fā)現(xiàn)問 題。
審查房屋的質(zhì)量準備事項 ：
1、帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作 為憑證。
2、紙、筆，即時記下發(fā)現(xiàn)的問題以免遺忘。
3、易貼便條一疊，寫下問題所在及 維修意見，貼在出現(xiàn)問題的地方，以便維修人員查 找。
4、扁型三插頭小電器一個，入屋內(nèi) 各個電源插座檢查電源是否已全部接通。
5、售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送 的設(shè)備是否符合開發(fā)商當初的承諾。
6、請有收樓經(jīng)驗的朋友同行，幫助提供意見，發(fā)現(xiàn)問題。
（以上回答發(fā)布于2013-05-23，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）
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5.驗房須知教你如何驗房
精裝修房子在交付的時候是需要請專業(yè)的驗房師來進行房屋驗收的。
網(wǎng)眾驗房共41步查驗流程，房間內(nèi)都會進行詳細檢查，我們將檢查內(nèi)容大致分為三類： 第一類：隱蔽工程驗收 吊頂內(nèi)管線是否安裝規(guī)范，煙道等接口是否接好等；強弱點驗收，檢查線徑，相序接線情況，弱電線路是否正常等。 強電系統(tǒng)，主要檢測各分支回路線徑大小是否符合設(shè)計要求。
漏單保護裝置是否按照規(guī)范設(shè)置。 衛(wèi)生間濕區(qū)做閉水實驗，主要檢測淋浴擋水石是否做到干濕分離，后期墻面是否受潮、反堿、起霉以及防水底部是否滲漏。
第二類驗收：電器設(shè)備使用功能驗收 檢查新風、空調(diào)、煙機、風暖/浴霸、地暖等設(shè)施設(shè)備是否故障。 如，新風是否出風及出風量是否滿足規(guī)范要求煙機風量是否滿足規(guī)范要求。
第三類驗收：房屋內(nèi)部裝修質(zhì)量驗收 檢查墻地磚是否空鼓、平整、破瓷等問題 檢查木地板地板是否平整、起灰、軟踏、破損、劃痕等問題 檢查乳膠漆是否污染、砂眼、裂紋、破損等問題 檢查墻紙是否破損、起翹、發(fā)霉、拼縫不齊等問題 檢查門窗是否正常使用、安裝不規(guī)范、成品保護、玻璃安全認證等問題 檢查軟包硬包等安裝成品保護等問題收起。
6.求驗房的一些知識
驗房。
必備工具：筆、紙、卷尺、直尺、小刀片、照相機等。
檢驗內(nèi)容：
1.檢查房屋有無裂縫。首先要仔細查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。其次要看露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質(zhì)量問題。最后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在嚴重隱患。
2.檢查房屋有無傾斜。雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從不同角度、距離仔細觀測也能發(fā)現(xiàn)問題。有時，可在房頂上用細繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，檢查其傾斜程度。
3.檢查房屋有無滲漏。購房者要注意查看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)查看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。驗收房屋最好在下過大雨之后，可在交房之前要求物業(yè)公司工作人員一同前往，把廚房、衛(wèi)生間的水放一放，過兩天再來查看是否會滲漏。尤其頂樓帶閣樓的業(yè)主，更應(yīng)該注意檢查漏雨情況。
4.供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位。要檢查強電、弱電的垂直距離是否超過1米，距離達不到要求，日后會影響電視的收看效果。目前有個別樓盤的強弱電布線較近，有的垂直距離甚至不足30厘米，還有的強電線路與暖氣管道距離過近，這些都會為將來使用留下隱患。
5.檢查衛(wèi)生間的排水情況?？此欠衲芡〞碂o阻地排向出水口，否則將給今后的居住帶來不便或增加裝修改造費用。
6.測量房間的層高是否達到要求。建筑層高為2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。
7.所用的材料是否是承諾的品牌。在辦理入住手續(xù)時，應(yīng)要求開發(fā)商提供該房產(chǎn)項目的竣工驗收備案表，并查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)；購房人要仔細驗收房屋，確信沒有質(zhì)量問題再辦理人住手續(xù)；如果發(fā)現(xiàn)房屋有一般質(zhì)量問題，應(yīng)立即找開發(fā)商或建筑商，要求其對有質(zhì)量問題的地方予以書面確認并加蓋公章，在對方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。如果在短時間內(nèi)解決不了，應(yīng)要求開發(fā)商承擔延期交房的責任，并索要書面憑證。如果發(fā)現(xiàn)是嚴重的質(zhì)量問題，購房者認為就是修復了也無法正常居住，就可直接找開發(fā)商提出解除合同并賠償損失。如果協(xié)商不成，可向法院起訴解決，依據(jù)新的司法解釋，法院應(yīng)當支持購房入的請求。
精裝修房屋如出現(xiàn)質(zhì)量問題，也可按上述辦法解決。因房屋的許多地方都被裝修掩蓋了，不易發(fā)現(xiàn)問題，在辦理入住手續(xù)時，最好找一些專業(yè)人員查看，還要注意使用的裝修材料和當初合同約定的是否一致。在入住以后，如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，不管是房屋本身還是裝修部分，只要在保修期內(nèi)，都可以找開發(fā)商解決。
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7.驗房注意事項
一、文件驗收：開發(fā)商承諾的、當?shù)卣?guī)定的交房文件是否齊備，如入住許可證書、質(zhì)量備案證書、規(guī)劃驗收證書等；水、電、燃氣、物業(yè)等繳費憑證和繳費卡。檢查、記錄水、電、燃氣表的初始數(shù)據(jù)。供熱合同簽訂。
二、現(xiàn)場驗收：包括室內(nèi)和室外環(huán)境驗收。
室內(nèi)包括
1設(shè)備驗收：包括 水、暖、電、燃氣、暖氣的預(yù)留部分和已安裝的設(shè)備以及漏電開關(guān)、燃氣表、分水包等，檢驗是否完備和能正常 使用以及安全性、牢固度如何，應(yīng)無漏水漏氣，松動易脫落等現(xiàn)象。
2 門、窗驗收包括窗臺、門窗套、窗臺、玻璃的安裝和產(chǎn)品本身的質(zhì)量，如密封性能要好、五金件開關(guān)靈活，安裝牢固等，雙層密封玻璃應(yīng)無密封條縮進現(xiàn)象、無破損。3土建驗收，墻、地面，陰陽角、梁柱的平整情況；墻面有無裂紋，涂料可擦性好，無流掛漏涂；地轉(zhuǎn)、墻磚鋪貼是否平整，接縫平順整齊，無崩裂、空鼓，色差小。4木作驗收：吊頂、家具、裝飾件、櫥柜臺面等基本無變形、較大的裂紋；搭接縫處理平順；轉(zhuǎn)動部件開關(guān)靈活，附件牢固；漆面光亮、平滑無流掛漏涂。無色差。5其它，所有應(yīng)該打膠密封處應(yīng)該密封良好；室內(nèi)環(huán)境應(yīng)無較大異味；屋頂應(yīng)無水漬尤其是衛(wèi)生間、廚房，管道穿樓板處的套管是否有一定的高度，應(yīng)無漏水的痕跡，地面采暖還要注意樓下的住戶的反映。
室外環(huán)境驗收，主要是道路、綠化、庭院照明、停車位、圍墻、物業(yè)管理設(shè)施是否已經(jīng)具備；信報箱、樓宇門禁、對講系統(tǒng)、照明是否完好并能正常使用；樓道內(nèi)管井內(nèi)的各類控制閥門應(yīng)能正常啟閉，不泄露；各種計費器具、儀表運轉(zhuǎn)正常；樓內(nèi)衛(wèi)生良好；電梯應(yīng)能正常使用并有檢驗合格標志。
8.驗房需要注意哪些內(nèi)容
購房者自行驗房說難也不難，不必具有多高的專業(yè)知識。只要細心一些、全面一些就可以及時發(fā)現(xiàn)問題。本文要與大家分享的是購房者自行驗房時要注意的一些問題，以及驗房時發(fā)現(xiàn)問題的方法。 購房者自行驗房要注意以下方面問題：
1、核定房產(chǎn)面積：
核定房產(chǎn)面積無疑是驗房的第一步。動輒上萬每平米的商品房銷售價格讓我們承受不了面積縮水的損失。準備好KFS提供的該房的戶型圖，按照該圖的邊線沿實際房產(chǎn)對應(yīng)的邊線進行實際測量、將測量數(shù)率標注在戶型圖上、計算出實際的房產(chǎn)面積、最后與KFS報出的面積進行對比。
2、下水管道的通暢性：
下水管道最怕的是水泥，一旦在施工過程中有水泥落入下水管道中凝固后就會造成下水堵塞。這種堵塞在驗房過程中最常見，也最難處理。
3、衛(wèi)生間的防水性能：
大多數(shù)的滲漏發(fā)生在衛(wèi)生間，一旦發(fā)生就會對樓下的住戶造成損失，造成不應(yīng)有的鄰里糾紛。所以一定要在驗房時做24小時閉水試驗。方法是在衛(wèi)生間內(nèi)地面蓄水，24小時后到樓下住戶的相應(yīng)位置觀察一下是否有滲水現(xiàn)象。
4、排風道、煙道是否完整無裂紋：
排風道、煙道的完整無裂紋是驗房時比較容易忽視的一個問題?，F(xiàn)在的油煙機和排風扇都有防倒灌功能，在排風道、煙道的完整無裂紋的情況下一般不會出現(xiàn)油煙和雜味倒灌的現(xiàn)象。但是如果發(fā)現(xiàn)排風道、煙道的有裂紋的情況就要在裝修的過程中進行專門的處理，否則異味會與你一起搬進新家。
5、進墻水路打壓試驗：
水路屬于隱蔽工程，有時會出現(xiàn)接口和管路滲水、漏水的現(xiàn)象。一旦裝修完成再發(fā)現(xiàn)問題就不得不面對局部重新開墻開地進行檢修的繁瑣過程。解決辦法是讓自己聯(lián)系好的裝修隊事先對水路進行打壓試驗。
6、電路檢查：
檢驗房內(nèi)各個照明燈泡、接電面板是否可以正常使用，注意空調(diào)等大型用電設(shè)備將使用的接電面板的安培數(shù)，推薦使用16安培的面板，發(fā)現(xiàn)不足16安培時可以在裝修時自己進行升級。
7、配件的品牌與質(zhì)量的檢查：
對于KFS承諾提供的配件（如門、窗、五金件等）要進行品牌和質(zhì)量的檢查認定。發(fā)現(xiàn)與承諾不符的品牌和質(zhì)量問題馬上要求KFS進行更換。
8、房內(nèi)墻面、地面、門體、窗體的檢查：
毛坯房主要檢驗地面的平整度（鋪裝木地板和地磚均對地面的平整度有具體的要求）、墻面的垂直度、門體及窗體四邊是否橫平豎直。
9、房頂質(zhì)量的檢查：
注意檢查房屋頂部有無裂紋和水跡，如果發(fā)現(xiàn)問題一定要確定其形成的原因。必要時應(yīng)向KFS報修。 進駐新家是一件值得慶祝的大事，希望大家在高興之余擦亮雙眼、耐心細致的對新家進行一番完整的體檢。用自己的細心，維護自己的合法權(quán)益。盡自己的努力，使我們的新家更加完美。
