商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(商業(yè)地產(chǎn)需要掌握什么知識點(diǎn))
1.商業(yè)地產(chǎn)需要掌握什么知識點(diǎn)
商業(yè)地產(chǎn)掌握的知識點(diǎn) 第一部分 掌握商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的四個(gè)必備知識點(diǎn) 一、熟知商業(yè)地產(chǎn)的基本概念與分類(lèi) 1、商業(yè)地產(chǎn)含義與商業(yè)物業(yè)緊密關(guān)聯(lián) 2、商業(yè)地產(chǎn)全方位分類(lèi)表 3、對比經(jīng)營(yíng)式與產(chǎn)權式商業(yè)地產(chǎn)的運作模式二、了解商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)九種業(yè)態(tài)形式 1、百貨商店 2、連鎖超市 3、便利店 4、折扣店 5、商業(yè)街 6、專(zhuān)賣(mài)店 7、購物中心SHOPPING MALL 8、倉儲商店 9、家居中心 10、未來(lái)發(fā)展：一個(gè)商業(yè)業(yè)態(tài)革命轟轟烈烈的時(shí)代三、實(shí)施商業(yè)地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)標準流程的十九步 1、第一步：判斷市場(chǎng)條件 2、第二步：選擇項目位置 3、第三步：判斷可發(fā)展規模 4、第四步：項目土地取得及政府許可 5、第五步：細化項目定位 6、第六步：項目規劃設計 7、第七步：設計方案的市場(chǎng)化 8、第八步：整合項目設計、市場(chǎng)調整方案及財務(wù)方案 9、第九步：取得項目方案的政府許可 10、第十步：項目招。
2.商業(yè)地產(chǎn)需要掌握什么知識點(diǎn)
商業(yè)地產(chǎn)掌握的知識點(diǎn) 第一部分 掌握商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的四個(gè)必備知識點(diǎn) 一、熟知商業(yè)地產(chǎn)的基本概念與分類(lèi) 1、商業(yè)地產(chǎn)含義與商業(yè)物業(yè)緊密關(guān)聯(lián) 2、商業(yè)地產(chǎn)全方位分類(lèi)表 3、對比經(jīng)營(yíng)式與產(chǎn)權式商業(yè)地產(chǎn)的運作模式二、了解商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)九種業(yè)態(tài)形式 1、百貨商店 2、連鎖超市 3、便利店 4、折扣店 5、商業(yè)街 6、專(zhuān)賣(mài)店 7、購物中心SHOPPING MALL 8、倉儲商店 9、家居中心 10、未來(lái)發(fā)展：一個(gè)商業(yè)業(yè)態(tài)革命轟轟烈烈的時(shí)代三、實(shí)施商業(yè)地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)標準流程的十九步 1、第一步：判斷市場(chǎng)條件 2、第二步：選擇項目位置 3、第三步：判斷可發(fā)展規模 4、第四步：項目土地取得及政府許可 5、第五步：細化項目定位 6、第六步：項目規劃設計 7、第七步：設計方案的市場(chǎng)化 8、第八步：整合項目設計、市場(chǎng)調整方案及財務(wù)方案 9、第九步：取得項目方案的政府許可 10、第十步：項目招。
3.商業(yè)地產(chǎn)常識
商業(yè)地產(chǎn)常識 1、商業(yè)地產(chǎn) 商業(yè)地產(chǎn)是包括購物中心、大賣(mài)場(chǎng)、商業(yè)街、shoppingmall、主題商場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)、折扣店、工廠(chǎng)直銷(xiāo)店、娛樂(lè )類(lèi)商業(yè)地產(chǎn)、住宅和寫(xiě)字樓的底層商鋪等與住宅類(lèi)有很大區別的房地產(chǎn)產(chǎn)品。
在現實(shí)生活中，我們接觸最多的便是社區商業(yè)、大賣(mài)場(chǎng)以及現在新興的shoppingmall三種業(yè)態(tài)。 2、商圈 商圈是零售學(xué)用語(yǔ)，現商用物業(yè)開(kāi)發(fā)也借用該詞，意指商業(yè)圈或商勢圈，指在一定時(shí)間內達到某一購物或消費頻率的顧客群，以其所處的最遠距離為半徑，劃定的一系列圓形或方形區域，簡(jiǎn)言之，即為優(yōu)先選擇到某商店或商業(yè)聚集中心消費的顧客分布區域范圍。
商圈一般按層次分為核心商圈（離消費地最近，吸納總量50-80%顧客的范圍）、次級商圈（吸納15-25%顧客的范圍）、邊緣或輻射商圈（吸納5-25%顧客的范圍）。 商圈就是指店鋪以其所在地點(diǎn)為中心，沿著(zhù)一定的方向和距離擴展，那些優(yōu)先選擇到該店來(lái)消費的顧客所分布的地區范圍，換而言之就是店鋪顧客所在的地理范圍。
3、什么是CBD CBD的全稱(chēng)是Central Business District，我國現有三種譯法：中央商務(wù)區、商務(wù)中心區或中央商業(yè)區。其概念最早產(chǎn)生于1923年的美國，當時(shí)定義為“商業(yè)會(huì )聚之處”。
隨后，CBD的內容不斷發(fā)展豐富，成為一個(gè)城市、一個(gè)區域乃至一個(gè)國家的經(jīng)濟發(fā)展中樞。一般而言，CBD應該具備以下要素特征：它是城市的功能核心，城市的經(jīng)濟、科技、文化、商業(yè)等高度集中；它交通便利，人流、車(chē)流、物流巨大；它白天人口密度最高，晝夜間人口數量變化最大；它位于城市的黃金地帶，地價(jià)最高；它高樓林立，土地利用率最高。
4、購物中心 世界購物中心協(xié)會(huì )對購物中心的定義是：“作為一個(gè)獨立的地產(chǎn)進(jìn)行設計、開(kāi)發(fā)、擁有和管理的零售和其他商業(yè)設施的組合體。”包括地區購物中心、中型購物中心、零售公園、專(zhuān)業(yè)購物中心等多種形式。
通常說(shuō)的Shopping Mall，音譯“摩爾”或“銷(xiāo)品貿”，意為大型購物中心，屬于一種新型的復合型商業(yè)業(yè)態(tài)。摩爾（購物中心）特指規模巨大，集購物、休閑、娛樂(lè )、飲食等于一體，包括百貨店、大賣(mài)場(chǎng)以及眾多專(zhuān)業(yè)連鎖零售店在內的超級商業(yè)中心。
嚴格意義上講，小于10萬(wàn)平方米的，叫做購物中心；大于這個(gè)數字的且業(yè)態(tài)復合度高的方可稱(chēng)作摩爾MALL；而大于20萬(wàn)平方米的，可叫做超級摩爾購物中心SUPER MALL。 5、大賣(mài)場(chǎng) 一般來(lái)說(shuō)，對大賣(mài)場(chǎng)（hyper-market）的定義是：賣(mài)場(chǎng)面積至少在2500平方米以上，出售品種繁多的食品及非食用類(lèi)產(chǎn)品。
大賣(mài)場(chǎng)是多以銷(xiāo)售生鮮食品及日用品為主、百貨為輔的中型超市。在商品的綜合性上遜于大型綜合百貨，在價(jià)格上遜于倉儲式超市，但生鮮食品及日用品是超市中最具有個(gè)性和特色的商品。
6、商業(yè)街 商業(yè)街可劃分為都市商業(yè)街、主題商業(yè)街和特色小街三種。 都市商業(yè)街——如北京王府井步行街、上海南京街等。
都市商業(yè)街首先考慮的是在城市中的功能和定位。 主題商業(yè)街——如北京三里屯酒吧一條街、十里河建材一條街等，其主要表現形式即同類(lèi)業(yè)態(tài)的匯集，大多分布在道路兩旁，同業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)品種非常豐富。
特色小街——如一些社區的底商、寫(xiě)字樓的底商，由于經(jīng)營(yíng)較具特色，所以除滿(mǎn)足社區的消費需求外，還輻射到周邊一定范圍內的區域，久而久之，街區氛圍便自然形成。 7、主題商場(chǎng) 其實(shí)，什么是主題商場(chǎng)，目前在業(yè)界尚未有定論。
廈門(mén)大學(xué)管理學(xué)院任孟林明教授認為，從理論上說(shuō)，主題商場(chǎng)沒(méi)有明確的概念；但主題商場(chǎng)起碼應該具備三個(gè)基本要素，一是發(fā)生商品交易行為；二是聚集一類(lèi)主商品，其它種類(lèi)為輔，能夠讓消費者廣泛選擇；三是不同于專(zhuān)賣(mài)店，商場(chǎng)必須由相似主題、不同特色、不同服務(wù)、不同品牌的商品聚集而成。同時(shí)有專(zhuān)家認為，主題商場(chǎng)與傳統的百貨商店最大的不同，在于它以專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)為特色。
整個(gè)商場(chǎng)的商品只突出一個(gè)主題。主題商場(chǎng)是一種全新的理念，不僅是為消費者提供商品，還努力營(yíng)造一個(gè)良好的購物氛圍。
在經(jīng)營(yíng)理念上，則改變以往的全銷(xiāo)售模式，體現出特有的主題。 8、“銷(xiāo)控” 銷(xiāo)控，即房產(chǎn)商保留房源，一般項目多少都會(huì )有一定比例，留至項目結束再賣(mài)。
部分房產(chǎn)商宣稱(chēng)已經(jīng)賣(mài)光樓盤(pán)的銷(xiāo)控房，年關(guān)悄然低價(jià)入市，且價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)，眼急手快者得。在一個(gè)樓盤(pán)的產(chǎn)品當中，由于位置、戶(hù)型等方面因素的不同，自然有優(yōu)劣好壞之分，“銷(xiāo)控”通行的情況是優(yōu)先出售戶(hù)型或者位置等條件不是很好的產(chǎn)品，而把好位置、好戶(hù)型的產(chǎn)品留到價(jià)格可能達到更高水平的時(shí)候進(jìn)行銷(xiāo)售。
從而規避了這些戶(hù)型無(wú)法銷(xiāo)售的風(fēng)險，也有利于好的產(chǎn)品在后期賣(mài)出更高的價(jià)錢(qián)。 9、空置率 國際上的空置率是指市場(chǎng)上現有賣(mài)不出去的房子（包括開(kāi)發(fā)公司和業(yè)主賣(mài)不出去兩部分）數量，與全社會(huì )所有存量房的數量之比。
我們現用的空置率計算方法是，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有賣(mài)出去的商品房數量，與前三年商品房竣工數量之比。其中商業(yè)地產(chǎn)包括顯性空置率、隱性空置率。
所謂顯性空置率是指商鋪從開(kāi)發(fā)商這一步開(kāi)始，就沒(méi)有租售出去；隱性空置率則指從開(kāi)發(fā)商手里已經(jīng)租售出去，但后面沒(méi)有實(shí)現商業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)價(jià)值，包括不得已轉做住宅或商務(wù)辦。
4.如何開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)
一.商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)具有地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)運營(yíng)與資本運作三重特性的綜合性行業(yè)，著(zhù)眼于長(cháng)期發(fā)展戰略，它兼有地產(chǎn)、商業(yè)、投資、運營(yíng)、模式可復制等方面的特性，完全不同于眾所周知的住宅地產(chǎn)。
中國內地正式使用商業(yè)地產(chǎn)的概念開(kāi)始于1999年，以大連萬(wàn)達集團為代表的房地產(chǎn)企業(yè)，開(kāi)發(fā)了效仿美國商場(chǎng)（Mall）操作模式的“訂單式商業(yè)地產(chǎn)”。商業(yè)地產(chǎn)興盛于2004年WTO全面對外資開(kāi)放商業(yè)零售以后，全國各大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商紛紛應勢調整戰略，陸續推出其商業(yè)地產(chǎn)品牌，到目前為止，中國大陸正處于商業(yè)地產(chǎn)高速發(fā)展時(shí)期。
二.地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)時(shí)，要考慮項目的地理位置、商業(yè)定位、規劃設計、招商策略、運營(yíng)管理等三.各類(lèi)商業(yè)業(yè)態(tài)解析1. 百貨公司：是指在一個(gè)建筑物內，幾種或若干個(gè)專(zhuān)業(yè)的商鋪向顧客提供多種類(lèi)、從品種商品及服務(wù)的綜合性零售形態(tài)。包括經(jīng)營(yíng)多品種、多門(mén)類(lèi)的綜合性商店和大、中、小型綜合經(jīng)營(yíng)的商店。
百貨公司的理想營(yíng)業(yè)面積為30000至40000平方米（視地區市場(chǎng)而定）；特點(diǎn)--- 整體規劃、統一管理、而以聯(lián)營(yíng)即扣率（提成）為主要經(jīng)營(yíng)模式，亦有少部分租賃空間；類(lèi)型--- 大眾百貨（賣(mài)場(chǎng)貨品主要以大眾消費品為主，進(jìn)場(chǎng)品牌趨于平民化）；時(shí)尚百貨物（以前衛時(shí)尚為經(jīng)營(yíng)理念，經(jīng)營(yíng)特色主要以白領(lǐng)喜好的時(shí)尚品牌為主，如太平洋百貨、百盛百貨、東方商廈、伊勢丹百貨、巴黎春天百貨）；精品百貨（以高貴服務(wù)理念為主導，經(jīng)營(yíng)高檔精品品牌，差別在于其賣(mài)場(chǎng)一樓品牌主要以國際一、二線(xiàn)品牌為形象亮點(diǎn)，目標消費群體定位在中高收入階層，實(shí)行VIP會(huì )員制客戶(hù)管理系統和服務(wù)管理系統）2.購物中心SC：是指多業(yè)態(tài)、多業(yè)種、多店鋪的全客層消費場(chǎng)所，多設在市區或高密度住宅區內，由專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)團隊系統地有計劃地開(kāi)發(fā)、管理、運營(yíng)，向消費者提供綜合性服務(wù)，理想營(yíng)業(yè)面積一般在100000平方米以上，一般樓層多至七八層，空間呈縱向規劃。購物中心類(lèi)似于shopping mail，但一般設在市區內，具備幾個(gè)主力店，并有雄偉的殿堂及大片挑空區，以客層檔次為商品樓層劃分，也會(huì )有國際一線(xiàn)品牌為主力商品郡，結合大量餐飲、娛樂(lè )、文化、休憩、購物、影院為一體的全業(yè)態(tài)多功能商場(chǎng)，并以租賃結合扣率為主的經(jīng)營(yíng)模式，多業(yè)種及特色大店（店中店）組合而成，并有大型地下停車(chē)場(chǎng)。
如深圳萬(wàn)象城；3.綜合商城（摩爾）指在一個(gè)建筑群或一個(gè)大型建筑物中，一般樓層不超過(guò)三層，空間呈橫向規劃；由一個(gè)管理機構組織、協(xié)調和規劃；把一系列的零售商店、服務(wù)機構組織在一起，提供購物、休閑、娛樂(lè )、飲食等各種服務(wù)的一站式消費中心。理想營(yíng)業(yè)面積在20000平方米以上。
功能全---集購物和其他商業(yè)服務(wù)，甚至金融、文化功能于一體，進(jìn)行全方位服務(wù)。開(kāi)發(fā)步驟（1.用地選擇性 2.確定類(lèi)型；3.承租戶(hù)服務(wù)與制定承租政策法規；4.金融支持與財務(wù)分析；5.分析人才需求，建立人才培養計劃；6.制定發(fā)展戰略）4.大賣(mài)場(chǎng)---大賣(mài)場(chǎng)以經(jīng)營(yíng)生鮮熟食及民生必需品、日常生活品的全品類(lèi)商品組合為特色，并以超低價(jià)促銷(xiāo)與平價(jià)銷(xiāo)售的綜超形態(tài)經(jīng)營(yíng)，其機構側重中央采購及營(yíng)業(yè)控管系統，幫連鎖效應由此產(chǎn)生。
理想營(yíng)業(yè)面積：15000—25000平方米（依城市級別而定），單品數約20000個(gè)以上單品。大賣(mài)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理具備的基本特征是：低成本、低利率、大流量。
5.社區超市---是以顧客自選方式經(jīng)營(yíng)的社區型零售商場(chǎng)，又稱(chēng)自選商場(chǎng)，理想營(yíng)業(yè)面積為500-2000平方米不等，經(jīng)營(yíng)策略（1.低價(jià)銷(xiāo)售員；2.貼心服務(wù)；3.塑造品牌）6.倉儲批發(fā)店，又稱(chēng)為倉庫商店，倉庫批發(fā)店的經(jīng)營(yíng)方式是避開(kāi)與大型百貨商場(chǎng)競爭的焦點(diǎn)，轉而搞薄利多銷(xiāo)的特色經(jīng)營(yíng)。7.專(zhuān)業(yè)店 就是以經(jīng)營(yíng)某一大類(lèi)商品為主的業(yè)態(tài)，并且有豐富專(zhuān)業(yè)知識的銷(xiāo)售人員和相適的售后服務(wù)，滿(mǎn)足消費者對某大類(lèi)商品的選擇需求的零售形態(tài)。
如電器、鞋類(lèi)、運動(dòng)類(lèi)、家居類(lèi)、建材類(lèi)、化妝品等。8.精品廣場(chǎng)：一般以高收入群體為目標消費者，常銷(xiāo)售高級時(shí)裝、飾品、手表珠寶、皮包、手套、領(lǐng)帶、皮鞋和化妝品等，其經(jīng)營(yíng)形式有獨立經(jīng)營(yíng)也有設店精品專(zhuān)柜等。
9.名品折扣店：專(zhuān)指由銷(xiāo)售過(guò)季、下架、斷碼名牌商品組成的購物中心，因此也被稱(chēng)為名品折扣店。10.批發(fā)業(yè)態(tài)：如義烏小商品批發(fā)城，武漢漢正街批發(fā)市場(chǎng)11.文化主題業(yè)態(tài)：指商業(yè)項目充分挖掘所處城市的地理優(yōu)勢和人文資源優(yōu)勢，依托城市歷史的深厚底蘊，結合現代文化商圈全新理念基礎，打造以城市文化概念為主題，集多業(yè)種為一體的主題商業(yè)圏。
如南京1912，秦漢唐。12.旅游商業(yè)業(yè)態(tài)13.地鐵沿線(xiàn)商業(yè)業(yè)態(tài)14.商業(yè)街15.住宅區底層商業(yè)。
5.關(guān)于房地產(chǎn)最基礎的知識有哪些
【土地管理】是指國家用于維護土地所有制，調整土地關(guān)系，合理組織土地利用，以及貫徹執行國家在土地開(kāi)發(fā)、利用、保護、改造等方面的政策而采取的行政、經(jīng)濟、法律和工程技術(shù)的綜合性措施。
現階段我國土地管理的實(shí)質(zhì)是政府處理土地事務(wù)、協(xié)調土地關(guān)系的活動(dòng)，即行使國家權力的過(guò)程。【地籍】是指反映土地的位置（地界、地號）、數量、質(zhì)量、權屬和用途（地類(lèi)）等基本狀況的簿籍（或清冊），也稱(chēng)土地的戶(hù)籍。
【地籍管理】是指國家為取得有關(guān)地籍資料和為全面研究土地的權屬、自然和經(jīng)濟狀況而采取的以地籍調查（測量）、土地登記、土地統計和土地分等定級等為主要內容的國家措施【土地使用權劃撥】是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。【土地使用權出讓】是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
【房屋用地】是指房屋以及按照規劃要求的配套設施所占用的土地，包括房屋占用的土地和按照規劃要求的配套設施占用的土地。【房屋用地面積】 （1）無(wú)明確使用權屬的冷巷、巷道或間隙地； （2）市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地； （3）已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規劃部門(mén)核定需要作市政建設的用地； （4）其他按規定不計入用地的面積。
【住宅用地】是指供居住的各類(lèi)房屋用地【工業(yè)用地】是指獨立設置的工廠(chǎng)、車(chē)間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣（灰）場(chǎng)地等用地。【倉儲用地】是指國家、省（自治區、直轄市）及地方的儲備、中轉、外貿、供應等各種倉庫、油庫、材料堆場(chǎng)及其附屬設備等用地。
【商業(yè)服務(wù)業(yè)用地】是指各種商店、公司、修理服務(wù)部、生產(chǎn)資料供應站、飯店、旅社、對外經(jīng)營(yíng)的食堂、文印騰寫(xiě)社、報刊門(mén)市部、蔬菜購銷(xiāo)轉運站等用地。【旅游業(yè)用地】是指主要為旅游業(yè)服務(wù)的賓館、飯店、大廈、樂(lè )園、俱樂(lè )部、旅行社、旅游商店、友誼商店等用地。
【金融保險業(yè)用地】是指銀行、儲蓄所、信用社、信托公司、證券交易所、保險公司等用地。【市政公用設施用地】是指自來(lái)水廠(chǎng)、泵站、污水處理廠(chǎng)、變電（所）站、煤氣站、供熱中心、環(huán)衛所、公共廁所、火葬場(chǎng)、消防隊、郵電局（所）及各種管線(xiàn)工程專(zhuān)用地段等用地。
【綠化用地】是指公園、動(dòng)植物園、陵園、風(fēng)景名勝、防護林、水源保護林以及其他公共綠地等用地。【公共建筑用地】是指文化、體育、娛樂(lè )、機關(guān)、科研、設計、教育、醫衛等用地。
【文、體、娛用地】是指文化館、博物館、圖書(shū)館、展覽館、紀念館、體育場(chǎng)館、俱樂(lè )部、影劇院、游樂(lè )場(chǎng)、文藝體育團體等用地。【機關(guān)、宣傳用地】是指行政及事業(yè)機關(guān)、黨、政、工、青、婦、群眾組織駐地、廣播電臺、電視臺、出版社、報社、雜志社等用地。
【科研設計用地】是指科研、設計機構用地。如研究院（所）、設計院及其試驗室、試驗場(chǎng)等科研、設計用地。
【教育用地】是指大專(zhuān)院校、中等專(zhuān)業(yè)學(xué)校、職業(yè)學(xué)校、干校、黨校，中小學(xué)校、幼兒園、托兒所、業(yè)余進(jìn)修院（校）、工讀學(xué)校等用地。【醫衛用地】是指醫院、門(mén)診部、保健院（站、所）療養院（所）、救護站、血站、衛生院、防治所、檢疫站、防疫站、醫學(xué)化驗、藥品檢驗等用地。
【交通用地】是指鐵路、民用機場(chǎng)、港口碼頭及其他交通用地。【鐵路用地】是指鐵路及場(chǎng)站、地鐵出入口等用地。
【民用機場(chǎng)用地】是指民用機場(chǎng)及其附屬設施用地。【港口碼頭用地】是指專(zhuān)供客、貨運船停靠的場(chǎng)所用地。
【其他交通用地】是指車(chē)場(chǎng)（站）、廣場(chǎng)、公路、街、巷、小區內的道路等用地。【實(shí)有住宅】是指已建成并達到入住及使用條件的、含自有（私有）住宅在內的住宅。
【住宅套數】是指按照設計要求已建成并達到入住、使用條件的成套住宅的套數。【成套住宅】是指由若干臥室、起居室、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成的供一戶(hù)使用的住宅。
【房屋施工面積】是指報告期內施工的房屋建筑面積，包括本期新開(kāi)工面積和上年開(kāi)發(fā)跨入本期繼續施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應填各層建筑面積之和。
【房屋新開(kāi)工面積】是指在報告期內新開(kāi)工建設的房屋建筑面積，不包括上期跨入報告期繼續施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復施工房屋面積。房屋的開(kāi)工應以房屋正式開(kāi)始破土創(chuàng )槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。
【房屋竣工面積】是指房屋按照設計要求已全部完工，達到入住和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格（或達到竣工驗收標準），可正式移交使用的房屋建筑面積總和。【竣工房屋價(jià)值】是指在報告期內竣工房屋本身的建造價(jià)值。
竣工房屋價(jià)值按房屋設計和預算規定的內容計算。包括竣工房屋本身的基礎、結構、屋面、裝修以及水、電、暖、衛等附屬工程的建造價(jià)值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預算內的設備（如電梯、通風(fēng)設備等）的購置和安裝費用；不包括廠(chǎng)房?jì)鹊墓に嚒?/p>
6.房地產(chǎn)的基礎知識有哪些
房地產(chǎn)基礎知識 一、房地產(chǎn)：房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，也叫“不動(dòng)產(chǎn)”。
房地產(chǎn)的形態(tài)：1、單純的土地；2、單純的房屋；3、土地和房屋的綜合體。 房產(chǎn)是房屋及其權利的總稱(chēng)，地產(chǎn)是土地及其權利的總稱(chēng)； 房地產(chǎn)是土地附在土地上不可分割的建筑物，構筑物和其他不可分離的物質(zhì)及其權利構成的財產(chǎn)。
（構筑物是指不能進(jìn)入的建筑，如：煙筒、樹(shù)、路等） 房地產(chǎn)按類(lèi)型分為：1、住宅用（70年）；2、生產(chǎn)用（50年）；3、經(jīng)營(yíng)用（門(mén)頭等，50年）；4、行政用（市政府、法院等，50年）；5、其他用（學(xué)校，博物館等）。 二、房地產(chǎn)業(yè)：從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)性企業(yè)的總稱(chēng)。
房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的主要內容： 1、土地的開(kāi)發(fā)和再開(kāi)發(fā)； 2、房屋的開(kāi)發(fā)和建設； 3、地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)（包括土地權的出讓、轉讓、租賃、抵押等）； 4、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)（包括房屋的買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押）； 5、房地產(chǎn)中介服務(wù)（包括信息、測量、律師、經(jīng)紀、公證等）； 6、房地產(chǎn)物業(yè)管理； 7、房地產(chǎn)金融（包括信息、保險、金融投資等）。 三、房地產(chǎn)的特性 1、房地產(chǎn)位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動(dòng)，房屋是建筑在土地上的，因此決定房屋不可移動(dòng)、固定性，使房地產(chǎn)受地理位置的限制； 2、地域差別性：每一個(gè)地區或者同一地區不同位置的房地產(chǎn)價(jià)值也不相同； 3、房地產(chǎn)的高質(zhì)耐久性； 4、房地產(chǎn)具有保值、增值性，前提是國家的政局穩定，由土地性質(zhì)決定，土地有限、不可再生，但人們對土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產(chǎn)作為龍頭產(chǎn)業(yè)，稅收約占國民生產(chǎn)總值的10%。
7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)詳細流程及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基礎知識
1、前期的準備
前期準備工作主要包括由計委對房地產(chǎn)項目進(jìn)行立項審批，規委對項目進(jìn)行規劃審批，進(jìn)行設計施工，土地出讓或轉讓等。此階段的主要工作是取得項目開(kāi)工建設的一系列許可證和取得項目建設用地的國有土地使用權。“五證”中的《建設工程規劃許可證》、《建設工程開(kāi)工許可證》都是在這個(gè)階段取得的。《國有土地使用權證》由于開(kāi)發(fā)商支付土地出讓金的時(shí)間不同，取得的時(shí)間也不盡相同。
在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，土地的取得是最重要的。現階段，土地的取得有兩種方式：劃撥和出讓。劃撥是指國家將土地無(wú)償劃撥給使用人使用，劃撥出讓的土地由于未向國家交納土地出讓金，不允許作開(kāi)發(fā)利用。一般都是劃撥給國家機關(guān)、學(xué)校等單位使用。出讓是指與國家簽訂土地出讓合同，交納土地出讓金獲得國有土地使用權的方式。目前的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)除經(jīng)濟適用房外，都屬于這種方式。同樣，如果要在劃撥土地上進(jìn)行開(kāi)發(fā)，也要交納土地出讓金，將劃撥土地轉為出讓土地。出讓的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分為：居住用地70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年等。
2、建筑施工階段
建筑施工階段是開(kāi)發(fā)商委托建筑公司進(jìn)行項目建設的階段。該階段是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重要階段。在本階段，為了更快的收回成本，回籠資金，實(shí)現贏(yíng)利，開(kāi)發(fā)商通常在建筑階段采用項目預售的方式對物業(yè)進(jìn)行銷(xiāo)售。
3、銷(xiāo)售階段
銷(xiāo)售階段是開(kāi)發(fā)商出售商品房，回收資金實(shí)現贏(yíng)利的階段。銷(xiāo)售分為預售和現房銷(xiāo)售兩個(gè)階段，預售即通常所說(shuō)的期房銷(xiāo)售，是指開(kāi)發(fā)商在建設工程竣工之前進(jìn)行銷(xiāo)售，現房銷(xiāo)售即開(kāi)發(fā)商在取得《竣工證》或竣工驗收合格文件后進(jìn)行銷(xiāo)售。
1 預售
由于預售可以提前回收資金，目前開(kāi)發(fā)商大多采用此種銷(xiāo)售方式。預售條件，《城市商品房預售管理辦法》第五條規定：
(1)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書(shū)；
(2)持有建設工程規劃和施工許可證；
(3)按提供預售的商品房計算，投入開(kāi)發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
2）現售
商品房現售，應當符合以下條件：
(1)現售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；
(2)取得土地使用權證書(shū)或者使用土地的批準文件；
(3)持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
(4)已通過(guò)竣工驗收；
(5)拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；
(6)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；
(7)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
