中原地產(chǎn)策劃(我要一些中原地產(chǎn)或者是房地產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)知識)

1.我要一些中原地產(chǎn)或者是房地產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)知識

房地產(chǎn)基本知識 1、房產(chǎn) 是指房屋經(jīng)濟形態(tài)，在法律上有明確的權屬關(guān)系，在不同的所有者和使用者之間可以進(jìn)行出租出售或作其它用途的房屋。

2、地產(chǎn) 是指土地財產(chǎn)，在法律上有明確的ㄊ艄叵擔？夭？？？孛婕捌瀋舷驢占洌？夭？臚戀氐母？廄？鷚簿褪怯形奕ㄊ艄叵怠？br> 3、房地產(chǎn) 是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)。是指土地及附著(zhù)在土地上的人工構筑物和建筑物及其附帶的各種權利（所有權、管理權、轉讓權等）。

4、房地產(chǎn)業(yè) 是以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)為對象，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。 5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎設施、房屋建筑的活動(dòng)。

6、土地開(kāi)發(fā) 是將“生地”開(kāi)發(fā)成可供使用的土地。 7、土地所有制 現行全部土地實(shí)行的是社會(huì )主義土地公有制，分為全民所有制（即國家所有）和勞動(dòng)群眾集體制（即集體所有）兩種形式。

其中，城市市區的土地全部屬于國家所有；農村和城市郊區的土地法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有；礦物、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，由法律規定屬于集體所有，森林、山嶺、草原、荒地、灘涂除外。但地上建筑物既可以為國家所有，也可以為集體、單位和個(gè)人所有。

因此，同一宗房地產(chǎn)，其土地與地上建筑物的所有權往往是不一致的。 8、集體土地 是指農村集體所有的土地。

9、征用土地 指國家為了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實(shí)行征用。 10、土地的使用年限是如何確定的？ 凡與省市規劃國土簽訂《土地使用權出讓合同書(shū)》的用地，其土地使用年限按國家規定執行。

即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。

11、房子的居住時(shí)間是多少，土地使用年限屆滿(mǎn)后，該怎么辦？ 房屋一經(jīng)購買(mǎi)并取得產(chǎn)權后，即作為業(yè)主個(gè)人所有的財產(chǎn)，并無(wú)居住年限的限制，擔對該房屋所占用范圍內的土地來(lái)說(shuō)，因為土地除屬于集體所有的外，均屬于國家所有。業(yè)主所取得的為該土地的一定年限的使用權。

住宅用地的土地使用時(shí)間為50—70年，自開(kāi)發(fā)商取得該土地使用證書(shū)之日起計算。在該土地使用年限屆滿(mǎn)后，土地將由國家收回。

業(yè)主可以在繼續交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續使用該土地。 12、合作建房 是指以一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形式。

13、土地所有權 土地所有權是指國家或集體經(jīng)濟組織對國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權能。 14、土地使用權的出讓 指國家以協(xié)議、招標、拍賣(mài)的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

15、土地使用權轉讓 是指土地使用者通過(guò)出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行為。 16、土地使用權劃撥 是指政府無(wú)償將土地撥發(fā)給使用者使用，一般沒(méi)有使用期限的限制。

以無(wú)償劃撥取得的土地使用權，其出讓須經(jīng)政府及土地管理部門(mén)同意，交補交出讓金后方可進(jìn)行轉讓、出租和抵押。 17、什么是地籍？什么是產(chǎn)籍？ 我們通常所指的地籍、產(chǎn)籍、房地產(chǎn)籍是同一概念。

它是指土地的自然狀況、社會(huì )經(jīng)濟狀況和法律狀況的調查與登記，包括了土地產(chǎn)權的登記和土地分類(lèi)面積等內容。具體來(lái)講，是對在房地產(chǎn)調查登記過(guò)程產(chǎn)生的各種圖表、證件等登記資料，經(jīng)過(guò)整理、加工、分類(lèi)而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱(chēng)。

18、生地 指空間地、田地、未開(kāi)墾地等不具備使用條件的土地。 19、熟地 指三通一平或七通一平，具備使用條件的土地。

20、宗地 是地籍的最小單元，是指以權屬界線(xiàn)組成的封閉地塊。 21、宗地圖 是土地使用合同書(shū)附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。

它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線(xiàn)、界址點(diǎn)位置、宗地內建筑位置與性質(zhì)、與相鄰宗地的關(guān)系等。

22、證書(shū)附圖 即房地產(chǎn)后面的附圖，是房地產(chǎn)證的重要組成部分，主要反映權利人擁有的房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。 23、樓花 一詞最早源自香港是指未完工的物業(yè)（即在建物業(yè)），另一說(shuō)法即指未正式交付之前的商品房。

24、期房 是指消費者在購買(mǎi)時(shí)不具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商品房預售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱(chēng)為期房。消費者在購買(mǎi)期房時(shí)應簽商品房預售合同。

25、現房 是指消費者在購買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品詳盡買(mǎi)賣(mài)合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權證。 26、毛坯房 房地產(chǎn)商交付屋內只有門(mén)框沒(méi)有門(mén)，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。

27、成品房 是指對墻面、天花、門(mén)套、地板實(shí)行裝修。 （1） 內墻面為普通仿瓷涂料 （2） 客廳樓地板為普通瓷磚 （3） 普通鋁合金窗 （4） 普通膠合板門(mén) 28、商品房 是指以完全的市。

2.請問(wèn)中原地產(chǎn)的策劃銷(xiāo)售,這個(gè)職位的待遇怎樣

廣州中原地產(chǎn)，薪酬體系具體還要結合不同人的學(xué)歷、職業(yè)經(jīng)歷、綜合素質(zhì)來(lái)定，同一崗位有一定的差別，但總體浮動(dòng)不大。策劃助理級別，底薪大概2000左右，另外有項目提成（根據所操項目的實(shí)際盈利情況），一般這個(gè)級別提成較少，策劃主任級別底薪大概3000左右，項目提成年平均可能有2、3萬(wàn)左右。策劃經(jīng)理級別底薪大概4000左右，項目提成平均大概5-10萬(wàn)左右。

上述提成一般指的是平均情況，實(shí)際發(fā)生提成數額跟你所負責的樓盤(pán)經(jīng)營(yíng)指標與完成情況掛鉤。

不知回答您滿(mǎn)意否？

3.中原地產(chǎn)的企業(yè)文化是什么

1、核心理念，·管理-我們推崇“無(wú)為而治”的管理模式，我們“無(wú)為而非無(wú)作為”，我們提倡管理“不妄為”，我們期望每一位員工擁有自己的創(chuàng )新空間，重視員工積極性與創(chuàng )造性，我們期望以管理層不妄為為員工創(chuàng )造大有為的環(huán)境，以“無(wú)為管理，有為行事”的精神邁向大治的最高境界；，·營(yíng)運-我們在市場(chǎng)規則下，尋找順應自然發(fā)展的道路；我們相信“交易創(chuàng )造價(jià)值”，努力促成每一單交易，我們要成為市場(chǎng)的領(lǐng)導者，讓自己在任何環(huán)境下能夠保持適者生存；，·人力-我們認為回報來(lái)自于自身的奮斗，我們用人唯賢，我們重視能力，不認為學(xué)歷與資歷代表一切（不論資排輩），我們竭力為每一位賢者創(chuàng )造發(fā)展空間，2、宗旨，我們勇于擔當責任，發(fā)揮企業(yè)的社會(huì )功能，整合社會(huì )資源，有責任承擔和引領(lǐng)中原集團所涉及行業(yè)的健康發(fā)展。

我們秉承誠信理念，以客戶(hù)為核心，做最全面最專(zhuān)業(yè)的服務(wù)提供商；，我們不參與投機，提供公平公開(kāi)的資訊平臺，著(zhù)力讓資訊透明，我們不為利所圖，絕不操控資訊，認為違背社會(huì )利益的做法，最終會(huì )被社會(huì )拋棄，3、遠景，我們全力以赴做最優(yōu)秀的服務(wù)提供商；，我們立志讓中原集團的服務(wù)走近每個(gè)人，讓中原的生命力生生不息。

4.中原地產(chǎn),

中原集團創(chuàng )立于一九七八年，是一家以房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)為主，涉足物業(yè)管理、測量估價(jià)、按揭代理、資產(chǎn)管理等多個(gè)領(lǐng)域的大型綜合性企業(yè)，旗下?lián)碛衅炫炂放浦性禺a(chǎn)、及利嘉閣地產(chǎn)、寶原地產(chǎn)、森拓普等多家子公司及附屬品牌，是房地產(chǎn)代理行業(yè)及相關(guān)服務(wù)領(lǐng)域的先行者和市場(chǎng)引領(lǐng)者。同時(shí)敢于大膽嘗試，努力開(kāi)創(chuàng )全方位多元化服務(wù)的中原集團，其業(yè)務(wù)范圍還涉及投資移民、人事顧問(wèn)、數據整合及軟件開(kāi)發(fā)等多個(gè)領(lǐng)域。

中原集團立足香港，以服務(wù)中國內地、香港及澳門(mén)三地的房地產(chǎn)市場(chǎng)為業(yè)務(wù)發(fā)展核心，經(jīng)過(guò)三十五年發(fā)展，已經(jīng)在三十八個(gè)城市成立分公司，業(yè)務(wù)輻射至全國過(guò)百城市，聘任員工逾五萬(wàn)人，跨地域分店總數逾二千間，是目前房地產(chǎn)代理行業(yè)內最具規模的企業(yè)之一。中原集團更將業(yè)務(wù)拓展至臺北及新加坡兩地市場(chǎng)，逐步擴大在華語(yǔ)區的布局。

5.中原地產(chǎn)

這行最重要不外乎就是產(chǎn)品和客人，而要做好這行，房源和客源很重要，當然你也得具備一定的銷(xiāo)售技巧和溝通，為人處事的能力，你要進(jìn)入一個(gè)行業(yè)，那么你就要從最基層一點(diǎn)一點(diǎn)做起，只有你在這個(gè)行業(yè)有了非常豐富的經(jīng)驗，你的收入才會(huì )越來(lái)越高，剛剛入門(mén)不要想就能在這個(gè)職位上獲得高薪！心態(tài)很重要。

萬(wàn)事開(kāi)頭難，你剛做房地產(chǎn)的話(huà)，剛開(kāi)始是沒(méi)有什么房源的，當然有些規模大的公司會(huì )儲備很多房源，而你也要在最短時(shí)間內熟悉這些房源的信息，之后要盡量自己通過(guò)一些途徑找一些獨家房源，你可以看下一下的幾種方式：

1、打業(yè)主電話(huà)（電話(huà)是在物業(yè)買(mǎi)的）

2、上門(mén)拍報，上門(mén)拜訪(fǎng)

3、和保安聊天問(wèn)一下

4、網(wǎng)絡(luò )上找一些，像口碑、搜房這些網(wǎng)站都可以找到的

5、買(mǎi)一些軟件來(lái)搜索房源

然后就是發(fā)布房源了，你可以到搜房、口碑、安居客等等網(wǎng)站上面去發(fā)。

客源方面，要積極主動(dòng)，剛開(kāi)始的時(shí)候自己是沒(méi)有客人跟進(jìn)的，有些好的上司或者會(huì )分配一些租單給你跟進(jìn)，等你有經(jīng)驗了再分配一些售單給你，不過(guò)要很好的進(jìn)步就當然要自己找客人。首先要盡量把上門(mén)咨詢(xún)的客人接到自己手上，這行很激烈，一般同事是不會(huì )讓你的，所以你得眼快手明，做了一段時(shí)間之后你會(huì )體現得到的。還有接電話(huà)方面，也要積極去接，很多都是客人打過(guò)來(lái)咨詢(xún)房子的。然后根據你上網(wǎng)發(fā)布的房屋信息，吸引客戶(hù)，網(wǎng)絡(luò )的潛力是很大的，很多規模大的地產(chǎn)公司已經(jīng)進(jìn)駐網(wǎng)絡(luò )了。

中原地產(chǎn)是大公司，規模在同行中位于前列，那里可以培養出很多銷(xiāo)售的精英，如果想在這行發(fā)展的話(huà)，一直堅持下去吧，進(jìn)步空間會(huì )很大，樓主提到的沒(méi)有方向感，會(huì )迷路，其實(shí)這個(gè)你可以放心，路走多了就會(huì )熟悉，剛開(kāi)始可以買(mǎi)張當地的地圖，有時(shí)間可以把當地主要街道和樓盤(pán)跑一遍，我相信你會(huì )行的。

以上說(shuō)的都是我經(jīng)驗之談，希望對你有幫忙

6.請問(wèn)誰(shuí)有河世紀房地產(chǎn)項目銷(xiāo)售培訓資料

河世紀房地產(chǎn)項目銷(xiāo)售培訓資料-星河世紀銷(xiāo)售百問(wèn)-中原地產(chǎn) 星河世紀房地產(chǎn)項目銷(xiāo)售培訓資料-星河世紀銷(xiāo)售百問(wèn)-中原地產(chǎn) ? 第一部分：項目基本資料 ? 第二部分：周邊環(huán)境及配套 ? 第三部分：購房相關(guān)事項 中原深港策劃中心星河世紀項目組 第一部分：項目基本資料 一、相關(guān)公司情況 1） 發(fā)展商簡(jiǎn)介？ 答：星河世紀開(kāi)發(fā)商是具有國家一級房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的深圳市星河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，公司成立于1994年4月2日，是專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)管理的綜合性開(kāi)發(fā)企業(yè)。

公司現有員工100多人，擁有一大批精經(jīng)營(yíng)、善管理、通專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設管理人才。2003-2004年度房地產(chǎn)企業(yè)年審時(shí)被深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局評為深圳市房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)企業(yè)第八名。

參考資料：。