房產(chǎn)經(jīng)紀人(房產(chǎn)經(jīng)紀人新手怎么做)
1.房產(chǎn)經(jīng)紀人新手怎么做
這是一些資料，也可以詳細問(wèn)我 （只是一小部分不是這一行的最好少看） 一、心理建設 建立信心之方法： 1、任何時(shí)候，你要相信"天下沒(méi)有賣(mài)不掉的房屋"。
就象什么樣的姑娘都有人愛(ài)一樣，房子賣(mài)不出去，是因為你的工作還沒(méi)有做到家。 2、保持信心，相信自己絕對能將房屋賣(mài)掉。
能順利成單。在這種信心的前提下，不遭受失敗之打擊，不斷地分析自己的售屋流程是否有改進(jìn)之必要。
3、對于價(jià)格要有信心，對于買(mǎi)主來(lái)說(shuō)，不輕易降價(jià)。同樣，對于房主出價(jià)要迅速殺價(jià)。
（1）客戶(hù)在意房子的條件的是 ①需求（面積、房屋價(jià)值以及將來(lái)之預期價(jià)值、大小環(huán)境、優(yōu)點(diǎn)、產(chǎn)品規劃優(yōu)點(diǎn)、屋旁綠地及公共設施、平面、通風(fēng)、采光、私密性、建材設備、房屋朝向，高度，樓層朝向，交通狀況，物業(yè)管理水平，）。 ②個(gè)人對此房屋的喜好（前述各項條件非常優(yōu)良）。
③房屋的價(jià)值和心理預期（業(yè)務(wù)員要突出房屋的優(yōu)點(diǎn)）超過(guò)接受之價(jià)位。 （2）不要內心里有底價(jià)之觀(guān)念，一定要讓客戶(hù)覺(jué)得房子物超所值。
（3）不要以客戶(hù)出價(jià)作基礎，來(lái)作價(jià)格談判（即以客戶(hù)之出價(jià)作加價(jià)，最好是了解客戶(hù)的大致意向后，自己先報出價(jià)位）。對于房主也是如此。
①不論客戶(hù)出價(jià)在底價(jià)以上或以下，都要馬上拒絕。讓客戶(hù)感覺(jué)到其價(jià)格的不合理性，這樣做的目的，是為了爭求主控權，讓客戶(hù)認為標列價(jià)格合理。
而且讓他爭取成交價(jià)格，互相都爭得爭得很辛苦。（安全感、滿(mǎn)足感、自私感、便宜感、成就感）。
②取得對方信任，不要讓客戶(hù)產(chǎn)生作為經(jīng)紀人出價(jià)的時(shí)候有"心虛"之感。 拒絕客戶(hù)之出價(jià)，要"信心十足"地加以立即回答。
回答的語(yǔ)速要快，語(yǔ)句簡(jiǎn)潔明了。 比如： ● 怎么可能，您出的價(jià)格連成本都不夠（分析土地成本、營(yíng)建成本、增值稅、稅金、管理及銷(xiāo)售成本，同類(lèi)型房屋的價(jià)位等） ，房主：（您出的價(jià)這么高怎么賣(mài)出去？） ● 怎么可能，最近有位浙江作小商品的郝先生（拿出相關(guān)道具、名片及標示價(jià)格）出了35（我方配合）萬(wàn)，公司都不答應。
（最近XX公司的張先生委托我們出售的房子，地段和環(huán)境比你這個(gè)房子要好的多，也沒(méi)有賣(mài)這個(gè)價(jià)錢(qián)。現在市場(chǎng)的大環(huán)境都是這樣，大家都在觀(guān)望中，是供過(guò)于求，有行無(wú)市）有名姓，職業(yè)，更容易讓人信服。
● 怎么可能，你來(lái)蓋，我們公司來(lái)買(mǎi)。讓客戶(hù)心里覺(jué)得自己的價(jià)位可能有偏差。
●怎么可能，現在的市場(chǎng)環(huán)境，這樣的地段，還有這種房?jì)r(jià)嘛？ 職業(yè)道德、敬業(yè)精神、傻瓜精神 -- 1、職業(yè) 道德 （1）努力工作，創(chuàng )造業(yè)績(jì)。也是從自身的利益考慮出發(fā)。
（2）以公司整體利益作思考。要有全盤(pán)意識，團隊合作精神很重要。
（3）切莫在業(yè)務(wù)過(guò)程中舞弊或做一些不合實(shí)際的承諾。保持自己的職業(yè)道德水準 （4）切莫太短視，要將眼光放遠。
看到行業(yè)的前景和發(fā)展方向。 （5）以業(yè)主客戶(hù)及公司利益來(lái)銷(xiāo)售房屋。
這是一個(gè)立場(chǎng)的問(wèn)題，只有站在這個(gè)立場(chǎng)上，你才能更多的取得信任。 ①講價(jià)的次數要盡量少，如果次數太多，會(huì )讓人懷疑其中還是有水份，還有下降的空間。
爭取較高之"成交價(jià)位" 也是為了自己的利益。許多失敗之主因，在于經(jīng)紀人員太多 ②不要輕易被客戶(hù)欺騙（對人動(dòng)之以情，對事動(dòng)之以理，以實(shí)在的理由來(lái)說(shuō)服和打動(dòng)別人，少說(shuō)些空話(huà)，站在客戶(hù)的立場(chǎng)上分析房子的價(jià)值，讓他覺(jué)得比預想的期望值要高，覺(jué)得物超所值，這樣才會(huì )下決心購買(mǎi)）。
2、敬業(yè)精神 （1）充分利用時(shí)間來(lái)進(jìn)行銷(xiāo)售和尋找客戶(hù)工作，努力工作必然會(huì )有收獲。 （2）不怕遭受買(mǎi)主拒絕，對房屋絕不灰心。
作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，拒絕的例子太多，沒(méi)有特別順利的交易過(guò)程。首先自己必需明白這一點(diǎn)。
（3）將房屋視為自己的來(lái)處理。有一個(gè)良好責任心 （4）充實(shí)相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識。
①面積計算 ②建筑施工圖之認識 ③建筑技術(shù)、法規 ④房屋造價(jià)成本及市場(chǎng)行情，市場(chǎng)預期前景 ⑤成單和交易技巧 ⑥貸款種類(lèi)及辦理方式 3、自認為傻瓜后，才能成為優(yōu)秀的房產(chǎn)經(jīng)紀人 （1）認識產(chǎn)品優(yōu)缺點(diǎn)。大聲說(shuō)出房屋的優(yōu)點(diǎn)，偶爾說(shuō)出房屋的一些微不足道的小缺點(diǎn)，更容易取得信任。
（2）不斷地分析自己的銷(xiāo)售技巧及改進(jìn)方法。哪些方面不對？言語(yǔ)，神態(tài)？？專(zhuān)業(yè)知識？客戶(hù)心理把握？等等，不斷提高自己的業(yè)務(wù)水平。
二、銷(xiāo)售技巧 由于房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)金額很大，而且不象一般商品一樣能夠擁有統一之售價(jià)。因此，銷(xiāo)售技巧（談判策略）愈高明，愈能使您以"比合理價(jià)格更高之價(jià)位"售出房屋或者讓客戶(hù)下定決心購買(mǎi)。
● 房源附近大小環(huán)境之優(yōu)缺點(diǎn) -- 說(shuō)服客戶(hù)心動(dòng) 1、客戶(hù)心動(dòng)之原因 （1）自身需要 （2）自己喜歡 （3）認可價(jià)值 ≥ 價(jià)格（覺(jué)得物超所值之后才會(huì )購買(mǎi)） 2、針對所銷(xiāo)售房源之缺點(diǎn)，客戶(hù)將會(huì )問(wèn)到那些問(wèn)題？提前自擬"說(shuō)服客戶(hù)之優(yōu)美理由"（準備答客人疑問(wèn)問(wèn)題），將缺點(diǎn)化為優(yōu)點(diǎn)或作掩飾帶過(guò)，突出房子的優(yōu)點(diǎn)和潛力。 ● 銷(xiāo)售前針對房源的優(yōu)缺點(diǎn)、市場(chǎng)環(huán)境、經(jīng)濟形式等各方面慢慢說(shuō)服客戶(hù) 1、如何將優(yōu)點(diǎn)充分表達。
（1）產(chǎn)品之優(yōu)點(diǎn)、缺點(diǎn)（尤其是缺點(diǎn)之回答，要提前預演。以防臨時(shí)語(yǔ)塞 ）。
（2）附近市場(chǎng)、交通、學(xué)歷、公園、及其他公共設施的詳細和準確狀況。 （3）附近大小環(huán)境之優(yōu)缺點(diǎn)。
（4）附近交通建設、計劃道。
2.房產(chǎn)經(jīng)紀人怎么入門(mén)
房地產(chǎn)經(jīng)紀人要學(xué)的東西太多了，首先房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)高收入行業(yè)、都是與社會(huì )中高層打交道的所以要求經(jīng)紀人一定要知識面廣，具有良好的溝通能力、語(yǔ)言組織能力、親和等等
一、入門(mén)過(guò)五關(guān)a面皮關(guān) b辛苦關(guān) c壓力關(guān) d專(zhuān)業(yè)關(guān) 誘惑關(guān)
二、相關(guān)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識如：a什么是不動(dòng)產(chǎn) b什么是房地產(chǎn)經(jīng)紀人 c房屋的結構分為哪些 d什么是綠化率 e什么是占地率等等很多的
三、了解房源、了解客戶(hù)、實(shí)地勘察房屋 要注意哪些事項 房屋也客戶(hù)的配對應該怎么匹配
四、看房前、中、后
五、談判技巧
3.房產(chǎn)經(jīng)紀人應了解哪些基礎知識
房產(chǎn)經(jīng)紀人可以說(shuō)是房產(chǎn)通，他應了解以下基礎知識： 1，當今的房屋市價(jià)（包括本地區的和其他相鄰地區的） 2，要了解房屋的地理位置（是繁華的還是偏僻的） 3，了解房屋的結構（是磚混的還是框架的） 4，了解房屋的走向（是坐南） 5，了解房屋的戶(hù)型朝北的還是東西的 6，樓層具體情況 7，該樓建設單位是誰(shuí)？ 8，該樓的施工是誰(shuí)（建樓者的信譽(yù)） 9，該樓的證件（房照、土地使用證） 10，供暖效果（是地熱還是老式暖氣） 11，供水情況（是自己加壓還是統一加壓） 12，周邊生活服務(wù)設施情況（洗浴、小吃、小百貨、學(xué)校等） 總之你了解的越全面購房者的吸引力越大。
