租賃的資料(租賃的基本內(nèi)容)

1.租賃的基本內(nèi)容

出租人：出租物件的所有者，擁有租賃物件的所有權(quán)，將物品租給他人使用，收取報(bào)酬。

承租人：出租物件的使用者，租用出租人物品，向出租人支付一定的費(fèi)用。 即租期，指出租人出讓物件給承租人使用的期限。物品的租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。 融資性租賃又稱金融租賃。指租賃的當(dāng)事人約定，由出租人根據(jù)承租人的決定，向承租人選出定的第三者（供貨人）購買承租人選出定的設(shè)備，以承租人支付租金為條件，將該物件的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人，并在一個(gè)不間斷的長期租賃期間內(nèi)，出租人通過收取租金的方式，收回全部或大部分投資。出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，租賃物的所有權(quán)歸出租人。

效用

租賃，是指在約定的期間內(nèi)出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人，以獲取租金的協(xié)議。融資租賃和經(jīng)營租賃是現(xiàn)代租賃業(yè)最常見的兩種業(yè)務(wù)方式。

融資租賃業(yè)務(wù)是現(xiàn)代租賃業(yè)的代表，成為成熟市場(chǎng)國家重資產(chǎn)行業(yè)的重要融資工具之一。根據(jù)國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則定義，一項(xiàng)融資租賃交易指的是出租人將隨附于某一項(xiàng)資產(chǎn)所有權(quán)的全部風(fēng)險(xiǎn)與報(bào)酬都實(shí)質(zhì)性的轉(zhuǎn)移給承租人的租賃交易。融資租賃的兩大典型特征為：租賃資產(chǎn)的所有權(quán)與使用權(quán)分離；融資與融物相結(jié)合。

按照2013年10月1日實(shí)施的《融資租賃企業(yè)監(jiān)督管理辦法》表述，融資租賃直接服務(wù)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)，對(duì)促進(jìn)裝備制造業(yè)發(fā)展、中小企業(yè)融資、企業(yè)技術(shù)升級(jí)改造、設(shè)備進(jìn)出口、商品流通等方面有重要作用。

在融資租賃發(fā)展基礎(chǔ)上，經(jīng)營性租賃是租賃行業(yè)的重要交易方式創(chuàng)新。與融資租賃不同，經(jīng)營性租賃僅轉(zhuǎn)移了該項(xiàng)資產(chǎn)的使用權(quán)，而對(duì)該項(xiàng)資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬卻沒有轉(zhuǎn)移，仍然屬于出租方，承租企業(yè)只按合同規(guī)定支付相關(guān)費(fèi)用，承租期滿的經(jīng)營租賃資產(chǎn)由承租企業(yè)歸還出租方。由于資產(chǎn)相關(guān)的收益和風(fēng)險(xiǎn)沒有實(shí)現(xiàn)完全轉(zhuǎn)移，故經(jīng)營性租賃沒有進(jìn)入出租方的資產(chǎn)負(fù)債表，具有表外融資的靈活優(yōu)勢(shì)。

租賃業(yè)務(wù)基本交易方式 融資資金；

減少資金占用；

提高資金流動(dòng)性；

表外融資；

避免設(shè)備陳舊過時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)；

獲得專業(yè)性管理服務(wù)。 降低投資風(fēng)險(xiǎn)，擴(kuò)大投資規(guī)模；

擴(kuò)大產(chǎn)品銷售。

2.求租賃基礎(chǔ)知識(shí)

租賃知識(shí)：/rongreal/6060.html 更多租賃知識(shí)：/rent/index.asp?good=zs&searchkey=name@domain.com 租賃常識(shí)：/rent/index.asp?good=cs&searchkey=name@domain.com [租賃知識(shí)] 出租人以收取租金為條件在一定期限內(nèi)將某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)交付承租人使用的行為。

租賃是一種客觀的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過程，與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展緊密相聯(lián)。早在公元前1400年前后，地中海西海岸就出現(xiàn)租賃，當(dāng)時(shí)一些船主把船只出租給商人，收取租金。

早期的租賃對(duì)象有土地、房屋等。承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損害的，出租人是不承擔(dān)責(zé)任的。

租賃-發(fā)展沿革 19世紀(jì)末，設(shè)備租賃開始興起。第二次世界大戰(zhàn)后，由于有了投資減稅和加速折舊減稅等措施，設(shè)備租賃得以普遍推行。

后來又有了金融性和資本性租賃等形式。租賃項(xiàng)目一般是機(jī)器設(shè)備、廠房、飛機(jī)、輪船等有形資產(chǎn)。

近年來，租賃業(yè)務(wù)擴(kuò)大到包括技術(shù)、商標(biāo)、信譽(yù)等無形資產(chǎn)在內(nèi)的企業(yè)租賃。歐美和日本一些發(fā)達(dá)國家，有不少中小企業(yè)采取租賃經(jīng)營的形式。

其特點(diǎn)在于：承租人只需支付租用金，便可采用新設(shè)備和新技術(shù)，獲得新的生產(chǎn)能力；租賃期間設(shè)備產(chǎn)權(quán)屬租賃公司，用戶只有使用權(quán)，且不得中途廢約；出租人能較快通過收取租用費(fèi)收回資金，比向外貸款更為安全可靠。 租賃-業(yè)務(wù)程序 ①承租人直接與設(shè)備生產(chǎn)廠商就設(shè)備價(jià)格、規(guī)格、交貨日期及其他條件進(jìn)行先期談判，當(dāng)接觸租賃條約時(shí)，需請(qǐng)租賃公司參與意見。

②租賃公司根據(jù)承租人條件向生產(chǎn)廠商購買設(shè)備。 ③租賃公司與承租人簽訂租賃合同，承租人收到貨物并驗(yàn)收合格后，租期即告開始。

④承租人按租賃合同規(guī)定的金額向租賃公司交納租金。 ⑤ 租期屆滿承租人可作如下選擇：或?qū)⒃O(shè)備退還出租人，或延長租期，或作價(jià)購進(jìn)所租用設(shè)備，或要求出租人更新設(shè)備而另訂租約。

實(shí)行租賃經(jīng)營責(zé)任制的企業(yè)作為承租者需向租賃者按期交納租金，而對(duì)其所承租的企業(yè)則享有完全的經(jīng)營自主權(quán)，承擔(dān)經(jīng)營的全部責(zé)任，盈虧自負(fù)。因此，實(shí)行租賃經(jīng)營責(zé)任制的企業(yè)其所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)是完全分離的，隨著經(jīng)濟(jì)體制改革的深入，中國亦開始對(duì)部分中小企業(yè)試行租賃經(jīng)營責(zé)任制。

租賃-期限判斷 《合同法》第二百一十五條規(guī)定，“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式。當(dāng)事人未采取書面形式的，視為不定期租賃?！?/p>

第二百三十二條規(guī)定，“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

”所以法院在執(zhí)行過程中如果發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人與第三人之間僅僅有口頭的租賃協(xié)議，或者雖然有書面的租賃協(xié)議，但沒有約定租賃期限，完全可以在該房屋進(jìn)行拍賣后，由買受人解除與第三人之間的租賃合同，從而保證申請(qǐng)人與買受人的權(quán)利都完整的受到法律的保護(hù)。 租賃-租賃物 承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損害的，出租人是不承擔(dān)責(zé)任的，那么對(duì)于這種對(duì)第三人的侵權(quán)責(zé)任由誰來承擔(dān)呢？具體來說租賃物對(duì)第三人造成的損害，通常有以下幾種情況： （1）產(chǎn)品責(zé)任。

由于租賃物本身具有缺陷造成他人人身和財(cái)產(chǎn)損害的，則產(chǎn)生產(chǎn)品責(zé)任，由出賣人也就是供應(yīng)商和承租人承擔(dān)連帶責(zé)任。 （2）高度危險(xiǎn)作業(yè)致人損害的賠償責(zé)任。

在這種情況下，根據(jù)《民法通則》的相應(yīng)規(guī)定，由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。 （3）建筑物上擱置物、懸掛物致人損害的責(zé)任。

這種情況根據(jù)《合同法》和《民法通則》的相應(yīng)規(guī)定由承租人承擔(dān)責(zé)任。 （4）污染環(huán)境責(zé)任。

如果由于承租人操作不當(dāng)造成環(huán)境污染，責(zé)任由承租人承擔(dān)；如果由于租賃物本身缺陷造成環(huán)境污染的，則由出賣人承擔(dān)責(zé)任。 租賃-租賃合同 對(duì)租賃物的改善或者增設(shè)設(shè)施問題。

經(jīng)出租人同意，承租人可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善，或增設(shè)設(shè)施。在租賃關(guān)系期滿后，對(duì)租賃物改善或者增設(shè)設(shè)施所增價(jià)值的歸屬，當(dāng)事人有約定的，依照約定，沒有約定的，承租人可依據(jù)不當(dāng)?shù)美鲝埛颠€請(qǐng)求權(quán)。

租賃期間，租賃物的孳息歸屬和風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)。對(duì)于租賃物的孳息歸屬，應(yīng)依具體情況而定：如果租賃本身是為了獲得租賃物的孳息，則孳息自然歸承租人所有；如果租賃本身不是為了租賃物的孳息，則依據(jù)孳息歸屬原物的理論，由出租人享有。

對(duì)于租賃物的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)，有約定的依照約定，沒有約定的，依照所有人負(fù)擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的原理，由出租人承擔(dān)。 承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)。

經(jīng)出租人同意，承租人享有轉(zhuǎn)租權(quán)。轉(zhuǎn)租期間，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人不履行對(duì)租賃物的妥善保管義務(wù)的，由承租人向出租人承擔(dān)違約責(zé)任。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。應(yīng)予以注意的是，出租人所解除的合同是租賃合同，而非轉(zhuǎn)租合同。

出租人解除租賃合同以后，依據(jù)物權(quán)請(qǐng)求權(quán)中返還原物請(qǐng)求權(quán)向轉(zhuǎn)承租人主張返還原物，轉(zhuǎn)承租人因此所受的損失，可向承租人主張違約責(zé)任。

3.租賃所包括的基本內(nèi)容有哪些

1。

租賃對(duì)承租人的有利之處 租賃業(yè)務(wù)的蓬勃發(fā)展，說明了租賃比擁有某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)更為有利。對(duì)承租人而言，租賃具有以下優(yōu)點(diǎn)： （1）租賃開辟了新的融資渠道，對(duì)廣大中小企業(yè)而言具有特殊意義。

承租人可以借助租賃保留銀行貸款額度和緊缺的現(xiàn)金資源，增強(qiáng)企業(yè)營運(yùn)資金的靈活運(yùn)用能力。 （2）可以按固定利率進(jìn)行全額融資。

租賃不要求承租人立即支付現(xiàn)金，有助于緩解處于發(fā)展期的新企業(yè)資金緊張問題；此外，租金固定，有助于防止資金成本的增加，避免通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)；租金固定便于計(jì)算投資報(bào)酬率，有助于承租人快速完成投資決策。 （3）靈活性。

租賃協(xié)議限制條款較少，租賃方式靈活。富有創(chuàng)造精神的出租人可以結(jié)合承租人的特殊需要簽訂租賃協(xié)議。

例如，可以約定等到設(shè)備開始運(yùn)轉(zhuǎn)。具有生產(chǎn)能力之后才開始付支租金，而且還可以不要求以取得的新設(shè)備向主要貸款人作抵押，承租人可以避免再去簽訂成本昂貴的再貸款協(xié)議。

（4）有助于加速機(jī)器設(shè)備更新。對(duì)于設(shè)備淘汰更新快的企業(yè)而言，租賃為機(jī)器設(shè)備快速升級(jí)創(chuàng)造了便利條件。

在多數(shù)情況下，承租人把殘值風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給了出租人，減少了設(shè)備因過時(shí)而陳舊的風(fēng)險(xiǎn)。 （5）租賃資格審核程序簡便，申請(qǐng)批準(zhǔn)速度快，有助于承租人把握商機(jī)。

（6）有利于修飾財(cái)務(wù)報(bào)表。采用經(jīng)營租賃時(shí)，租金作為營業(yè)費(fèi)用處理，避免為購置設(shè)備而增加大筆負(fù)債，可以有效地防止資產(chǎn)負(fù)債率上升。

（7）不用增加資本去購置設(shè)備，有利于保持股權(quán)分布的穩(wěn)定性。 2。

租賃對(duì)出租人的有利之處 （1）利息收入。租賃也是一種理財(cái)方式，通常情況下租賃利息較銀行貸款利息高，因此，租賃公司、金融機(jī)構(gòu)發(fā)展租賃交易更具有吸引力。

（2）納稅利益。杠桿型租賃（leverage lease）就是一種納稅導(dǎo)向型租賃（tax oriented lease）。

例如，波音公司把一架飛機(jī)賣給一位富有的投資者，盡管該投資者不需要這架飛機(jī)，但他可以把這架飛機(jī)租給一家外國航空公司，該航空公司不能利用納稅利益，而該投資者則可以從中獲得納稅利益。 在這一交易中，波音公司銷售了它的產(chǎn)品，投資者（出租人）獲得了納稅利益，外國航空公司（承租人）則以一種較優(yōu)惠的方式獲得了它所需要的飛機(jī)。

（3）高殘值。在租賃期滿租賃財(cái)產(chǎn)返還給出租人的情況下，如果其實(shí)際價(jià)值遠(yuǎn)高于最初簽訂契約時(shí)的預(yù)計(jì)殘值時(shí)，會(huì)給出租人帶來大額利潤。

租賃所包括的基本內(nèi)容 1、租賃當(dāng)事人 出租人：出租物件的所有者，擁有租賃物件的所有權(quán)，將物品租給他人使用，收取報(bào)酬。 承租人：出租物件的使用者，租用出租人物品，向出租人支付一定的費(fèi)用。

2、租賃標(biāo)的 租賃標(biāo)的指用于租賃的物件。 3、租賃期限 即租期，指出租人出讓物件給承租人使用的期限。

物品的租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。 4、租賃費(fèi)用 即租金，是承租人在租期內(nèi)獲得租賃物品的使用權(quán)而支付的代價(jià)。

普通的租賃流程 提供專業(yè)市場(chǎng)分析，在出租過程中，還將提供全權(quán)代理，令房屋出租更加方便快捷。 1、將租金與水、電、氣費(fèi)分開。

如果將這些包括在房屋租金內(nèi)，就必須適用繳納各種房屋出租的稅費(fèi)，對(duì)房東十分不利，所以在房屋出租協(xié)議中規(guī)定由租房方按消費(fèi)量直接支付給相關(guān)的供應(yīng)公司或其代理。 2、將物業(yè)費(fèi)與租金分開。

物業(yè)費(fèi)若納入租金總額，則房東還需繳納各種房屋出租稅費(fèi)，所以物業(yè)費(fèi)在房屋出租協(xié)議中規(guī)定由租房方直接支付給物業(yè)公司。 3、將房屋租金與車庫租金分開。

租金單獨(dú)計(jì)算，其適用納稅費(fèi)部分要少，可以單獨(dú)將車庫出租協(xié)議作為單獨(dú)附件分別訂立。

4.融資租賃需要哪些基本的資料

做了一個(gè)整理，還有問題可以百度信息，交流學(xué)習(xí)，希望有幫到你：

1 身份證復(fù)印件

2 戶口簿

3 結(jié)婚證復(fù)印件

4 房產(chǎn)證明

5 車輛登記證及行駛證

6 其他我司要求提供的材料

7 經(jīng)年審的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

8 經(jīng)年審的組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件

9 稅務(wù)登記證復(fù)印件

10 開戶許可證復(fù)印件

11 其他資質(zhì)證照資料

12 公司章程

13 法定代表人身份證復(fù)印件

14 辦公場(chǎng)所、主要運(yùn)營資產(chǎn)的購買或租賃合同

15 注冊(cè)驗(yàn)資報(bào)告

16 貸款卡復(fù)印件

17 固定資產(chǎn)清單，近三期的財(cái)務(wù)報(bào)表

18 近三年財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告報(bào)表

19 近三個(gè)月銀行對(duì)賬單

20 近三個(gè)月稅單、申報(bào)年度匯總納稅申報(bào)表及所得稅稅單

融資租賃的風(fēng)險(xiǎn)防范：

資信評(píng)估目的：-防范租賃風(fēng)險(xiǎn)

融資租賃風(fēng)險(xiǎn)：承租人未能按時(shí)足額支付租金

違約原因：主觀：故意不支付

客觀：沒能力支付

履約意愿評(píng)估要點(diǎn)：管理者訪談，關(guān)系方打探，信用意識(shí)與興趣愛好

客觀能力評(píng)估要點(diǎn)：訪談與查驗(yàn)

充足必要的企業(yè)資料

業(yè)務(wù)人員懂財(cái)務(wù)，行業(yè)知識(shí)

側(cè)面多角度目的性打探

5.租房前要了解哪些租房知識(shí)

出門在外工作免不了要租房，中原地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴你租房都需要注意什么？

1、租房的時(shí)候一定要注意查看房東的采光是不是很好，交通是不是便利。往往市區(qū)的房價(jià)都很高，我們很難承受，而郊區(qū)的房子太遠(yuǎn)又會(huì)浪費(fèi)很多時(shí)間在往返的路上。要找交通方便，離工作單位不是太遠(yuǎn)的房子。

5、根據(jù)自己的實(shí)際需要，我們當(dāng)然想要離工作單位越近越好，這樣每天就不會(huì)花費(fèi)太多的時(shí)間在路上，也能有更多的時(shí)間用來充電學(xué)習(xí)，但是也要考慮經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，如果無力承擔(dān)，可以選擇交通便利，稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方，

6、選好房子，入住前要檢查房間設(shè)施是否完好。比如家具電器等等有沒有損壞，并詳細(xì)記錄下這些信息，跟房東做好溝通工作，以免事后引起糾紛。我們?nèi)胱〉臅r(shí)候，房間內(nèi)肯定會(huì)有房東的設(shè)施，比如家具，電器等，我們要檢查清楚是不是完好的，確保能夠正常使用。

租房子的一些基本常識(shí)？

一、我們?cè)谧夥孔拥臅r(shí)候，辦法是找一家比較大的中介公司來給你房源，這樣你可以比較的安全一些，另外中介費(fèi)是可以搞價(jià)的，大家一定要盡量搞低一些，這樣可以節(jié)約不少的資金。

二、大家在簽訂合同以前，先要和房主一起確認(rèn)一下家里面的水電煤氣費(fèi)和供暖費(fèi)是不是交接清楚，另外要問清小區(qū)的物業(yè)費(fèi)和有線電視費(fèi)以及垃圾清理費(fèi)，這些都是很必要的費(fèi)用，必須和房主說清楚。

三、大家需要注意的是，現(xiàn)在租房子有很多的騙局，一些小的租金的話，那么我們必須拒絕，因?yàn)榉孔記]有住進(jìn)去之前，不需要支付資金，另外如果你被要求支付定金，那么你一定要索要收據(jù)。

6.租賃合同有什么必備內(nèi)容

根據(jù)我國《合同法》第213條規(guī)定，租賃合同包括以下條款： 1、租賃物的名稱 租賃物即租賃合同的標(biāo)的物，它是合同雙方的權(quán)利義務(wù)指向的對(duì)象，是合同雙方當(dāng)事人權(quán)利、義務(wù)的核心。

沒有租賃物，租賃合同就無法付諸實(shí)施，它是租賃合同的必要條款。 2、租賃物的數(shù)量和質(zhì)量 數(shù)量和質(zhì)量是交付財(cái)物的合同中的必備條款，只有在租賃合同中明確租賃物的數(shù)量和質(zhì)量，出租人才能準(zhǔn)確地履行交付租賃物的義務(wù)，承租人才能準(zhǔn)確接受租賃物并妥善保管租賃物。

3、租賃物的用途 租賃合同中約定租賃物的用途，對(duì)于雙方當(dāng)事人正常履行合同、合理確認(rèn)雙方的法律責(zé)任有著重要作用。合同中明確租賃物的用途，也可以使承租人按照承租物的性能正確合理地加以使用，避免使用不當(dāng)而使承租物受到損失。

4、租賃期限 一般財(cái)產(chǎn)租賃合同都要明確租賃期限，因?yàn)樗獩Q定租賃物價(jià)值的回收，租金數(shù)額的確定問題。 我國《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人約定的租賃期限不得超過20年。

超過20年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。

租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，可視為不定期租賃。

5、租金的支付期限和方式 租金是財(cái)產(chǎn)承租人依約因使用出租人財(cái)產(chǎn)而應(yīng)當(dāng)向出租人支付的費(fèi)用。租金的約定，是合同應(yīng)具備的重要條款，倘若沒有租金條款，那將與借用合同無異，背離了租賃合同的有償?shù)幕咎卣?，因此，租金的?guī)定，是租賃合同與其他合同的主要區(qū)別。

但并不是說有租金規(guī)定就必然是財(cái)產(chǎn)租賃合同，有些合同當(dāng)事人為了規(guī)避法律，達(dá)到自己非法的目的，采取名為租賃實(shí)為買賣或其他合同的約定，在法律上就不應(yīng)認(rèn)定。 租金支付期限是承租人交納租金的時(shí)間界限，完全是合同雙方當(dāng)事人自由約定的結(jié)果，但該條款一經(jīng)確定，就成為承租人的一種強(qiáng)制性義務(wù)，倘若承租人未按期限交納租金，那么承租人就應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)出租人還有權(quán)解除合同。

但在承租人有正當(dāng)理由沒有按期交納或者雖無正當(dāng)理由，但已征得出租方同意變更交納期限、交納方式的，不在違約之列。 6、租賃物的維修 出租人是出租財(cái)產(chǎn)的所有人，一般情況下有義務(wù)保證承租人的使用，但合同約定由承租人進(jìn)行維修、保養(yǎng)的也屢見不鮮，因此，租賃物的維修、保養(yǎng)應(yīng)從合同中找出根據(jù)。

通常情況下，出租人對(duì)合同標(biāo)的物負(fù)有瑕疵擔(dān)保責(zé)任，在因租賃物的使用性能不符約定要求時(shí)，出租人負(fù)責(zé)維修。屬于平時(shí)日常的維修和保養(yǎng)，可由承租方負(fù)責(zé)，就是說，在承租期間，承租人有使租賃物處于完好狀態(tài)及正常使用的義務(wù)，以保證租賃到期時(shí)依約將租賃物交還出租人。

7.房屋租賃合同的基本內(nèi)容有哪些法律知識(shí)大全

租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，至少一式兩份，出租人與承租人各持一份。

1、出租人出租房屋的合法性出租人有權(quán)出租房屋，這構(gòu)成房屋租賃合同合同合法性、有效性和可履行的基礎(chǔ)。1.1出租人是房屋的所有權(quán)人、持有所有權(quán)證書；1.2出租人是房屋所有人而無所有權(quán)證書，但有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或者有商品房買賣合同并且是合同中的買方、合同已經(jīng)在房屋登記部門辦理預(yù)售登記、預(yù)登記；1.3出租人為房屋的合建方，與建設(shè)工程規(guī)劃許可證的持有者（即房屋的建設(shè)方、房租建成之后的房屋所有權(quán)人）之間有合作建房合同，已經(jīng)獲得合建方同意出租。

作為承租人，必須查看出租人的上述證書和文件原件、盡可能留存復(fù)印件；出租人是單位的，要查看單位的營業(yè)執(zhí)照副本、或事業(yè)單位登記證書或其他登記證件，留存復(fù)印件。代理人代為出租房屋的，要查看代理人的身份證件、留存復(fù)印件；查看代理人的授權(quán)委托書原件，看代理人是否有代理出租的權(quán)限，應(yīng)留存代理人的授權(quán)委托書，如留存復(fù)印件，復(fù)印件上應(yīng)要求代理人當(dāng)面親筆簽名。

2、出租人為轉(zhuǎn)租的情形2.1轉(zhuǎn)租出租人即所謂二房東與房屋所有人之間有租賃合同，合同約定允許轉(zhuǎn)租；2.2原租賃合同不允許轉(zhuǎn)租或沒有對(duì)轉(zhuǎn)租作出明文約定，需要取得房屋所有人同意轉(zhuǎn)租的書面同意書。2.3次承租人最好能查看并持有原租賃合同3、租賃房屋用途3.1租賃合同應(yīng)明確租賃房屋的用途，承租人未經(jīng)出租人書面同意不能改變用途；改變用途不應(yīng)違反房屋的本來可用范圍、房屋本來的使用性質(zhì)。

3.2如果租賃房屋用于經(jīng)營使用、需要將租賃房屋作為承租人的公司住所辦理工商注冊(cè)登記或者其他類似登記，在簽訂合同之前先進(jìn)行核查，如不能實(shí)現(xiàn)目的即不應(yīng)簽署合同；如初步核查可行，也應(yīng)在合同中明確約定該具體用途；如是否能注冊(cè)存在不確定性，合同應(yīng)約定不能注冊(cè)時(shí)的處理辦法，如解除合同、退還預(yù)付租金、押金等。實(shí)踐中因?yàn)榧s定不明，發(fā)生糾紛的不少。

3.3合同應(yīng)約定擅自改變用途時(shí)承租人的違約責(zé)任、出租人的解約權(quán)等。對(duì)承租人而言，如果要改變租賃用途，一定要事前取得出租人的書面許可。

根據(jù)合同法規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。4、約定租賃期間租賃合同應(yīng)明確約定租賃的起止日期；根據(jù)合同法的規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。

超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

租賃期未約定或約定不明的視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

5、租金的計(jì)算與支付租金起算點(diǎn)要明確；如有裝修時(shí)間，不計(jì)算租金的（所謂免租期），也應(yīng)明確。合同法第二百二十六條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。

對(duì)支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定（補(bǔ)充協(xié)議約定或合同相關(guān)條款、交易習(xí)慣）仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。合同法第二百二十七條規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。

承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。好的合同可以避免或減少糾紛的發(fā)生。

如何審查房屋租賃合同，其實(shí)也似簽訂房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)。這次主要分析的是：租賃合同違約金；房屋裝修；房屋的交接等。

6、裝修與提前解約合同宜約定，承租人裝修房屋和裝修方案應(yīng)獲得出租人書面同意；裝修不應(yīng)破壞房屋基本結(jié)構(gòu)；對(duì)裝修的其他約定。承租人提前解除合同，不得要求退還裝修費(fèi)。

7、押金的支付與返還租賃合同通常約定承租人支付相當(dāng)于數(shù)月租金的押金給出租人，主要用于1）擔(dān)保租金的支付，防止欠租；2）對(duì)房屋的合理使用，防止對(duì)房屋及其附屬設(shè)備的損害；3）防止拖欠水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。對(duì)出租人而言，一定要收到押金后再交付出租房屋；交房后再收押金就難了。

在退租時(shí)，租賃雙方應(yīng)檢查房屋狀況，除房屋和設(shè)備的正常損耗外，如不存在損壞，進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算后，出租人應(yīng)將押金退還承租人。8、違約金房屋租賃合同中可以針對(duì)不同情形分別約定違約金。

遲延支付租金的違約金。擅自改變用途的違約金。

提前解除合同的違約金。9、房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任通常由出租人承擔(dān)房屋和附屬設(shè)施的維修費(fèi)用；對(duì)于一些微小的維修，雙方也可以在合同中另行約定，但一定要明確范圍，最好能列一個(gè)清單，避免含糊不清將來發(fā)生糾紛。

10、房屋附屬設(shè)備、水電氣等相關(guān)手續(xù)租賃合同應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋附屬設(shè)施的情況作出明確的約定；對(duì)房屋使用相關(guān)的水、電、天然氣、暖氣、網(wǎng)絡(luò)、電話、有線電視等使用和繳費(fèi)應(yīng)作出約定。對(duì)房屋的鑰匙交接、物業(yè)交接等做出約定，并按照約定進(jìn)行交接、作出記錄。

作為承租人，必須查看出租人的產(chǎn)權(quán)證書和文件原件、盡可能留存復(fù)印件；出租。