租賃的資料(租賃的基本內容)
1.租賃的基本內容
出租人：出租物件的所有者，擁有租賃物件的所有權，將物品租給他人使用，收取報酬。
承租人：出租物件的使用者，租用出租人物品，向出租人支付一定的費用。 即租期，指出租人出讓物件給承租人使用的期限。物品的租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。
租賃期間屆滿(mǎn)，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過(guò)二十年。 融資性租賃又稱(chēng)金融租賃。指租賃的當事人約定，由出租人根據承租人的決定，向承租人選出定的第三者（供貨人）購買(mǎi)承租人選出定的設備，以承租人支付租金為條件，將該物件的使用權轉讓給承租人，并在一個(gè)不間斷的長(cháng)期租賃期間內，出租人通過(guò)收取租金的方式，收回全部或大部分投資。出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿(mǎn)租賃物的歸屬。對租賃物的歸屬沒(méi)有約定或者約定不明確，租賃物的所有權歸出租人。
效用
租賃，是指在約定的期間內出租人將資產(chǎn)使用權讓與承租人，以獲取租金的協(xié)議。融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃是現代租賃業(yè)最常見(jiàn)的兩種業(yè)務(wù)方式。
融資租賃業(yè)務(wù)是現代租賃業(yè)的代表，成為成熟市場(chǎng)國家重資產(chǎn)行業(yè)的重要融資工具之一。根據國際會(huì )計準則定義，一項融資租賃交易指的是出租人將隨附于某一項資產(chǎn)所有權的全部風(fēng)險與報酬都實(shí)質(zhì)性的轉移給承租人的租賃交易。融資租賃的兩大典型特征為：租賃資產(chǎn)的所有權與使用權分離；融資與融物相結合。
按照2013年10月1日實(shí)施的《融資租賃企業(yè)監督管理辦法》表述，融資租賃直接服務(wù)于實(shí)體經(jīng)濟，對促進(jìn)裝備制造業(yè)發(fā)展、中小企業(yè)融資、企業(yè)技術(shù)升級改造、設備進(jìn)出口、商品流通等方面有重要作用。
在融資租賃發(fā)展基礎上，經(jīng)營(yíng)性租賃是租賃行業(yè)的重要交易方式創(chuàng )新。與融資租賃不同，經(jīng)營(yíng)性租賃僅轉移了該項資產(chǎn)的使用權，而對該項資產(chǎn)所有權有關(guān)的風(fēng)險和報酬卻沒(méi)有轉移，仍然屬于出租方，承租企業(yè)只按合同規定支付相關(guān)費用，承租期滿(mǎn)的經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)由承租企業(yè)歸還出租方。由于資產(chǎn)相關(guān)的收益和風(fēng)險沒(méi)有實(shí)現完全轉移，故經(jīng)營(yíng)性租賃沒(méi)有進(jìn)入出租方的資產(chǎn)負債表，具有表外融資的靈活優(yōu)勢。
租賃業(yè)務(wù)基本交易方式 融資資金；
減少資金占用；
提高資金流動(dòng)性；
表外融資；
避免設備陳舊過(guò)時(shí)的風(fēng)險；
獲得專(zhuān)業(yè)性管理服務(wù)。 降低投資風(fēng)險，擴大投資規模；
擴大產(chǎn)品銷(xiāo)售。
2.求租賃基礎知識
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租賃是一種客觀(guān)的經(jīng)濟活動(dòng)過(guò)程，與市場(chǎng)經(jīng)濟發(fā)展緊密相聯(lián)。早在公元前1400年前后，地中海西海岸就出現租賃，當時(shí)一些船主把船只出租給商人，收取租金。
早期的租賃對象有土地、房屋等。承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或財產(chǎn)損害的，出租人是不承擔責任的。
租賃-發(fā)展沿革 19世紀末，設備租賃開(kāi)始興起。第二次世界大戰后，由于有了投資減稅和加速折舊減稅等措施，設備租賃得以普遍推行。
后來(lái)又有了金融性和資本性租賃等形式。租賃項目一般是機器設備、廠(chǎng)房、飛機、輪船等有形資產(chǎn)。
近年來(lái)，租賃業(yè)務(wù)擴大到包括技術(shù)、商標、信譽(yù)等無(wú)形資產(chǎn)在內的企業(yè)租賃。歐美和日本一些發(fā)達國家，有不少中小企業(yè)采取租賃經(jīng)營(yíng)的形式。
其特點(diǎn)在于：承租人只需支付租用金，便可采用新設備和新技術(shù)，獲得新的生產(chǎn)能力；租賃期間設備產(chǎn)權屬租賃公司，用戶(hù)只有使用權，且不得中途廢約；出租人能較快通過(guò)收取租用費收回資金，比向外貸款更為安全可靠。 租賃-業(yè)務(wù)程序 ①承租人直接與設備生產(chǎn)廠(chǎng)商就設備價(jià)格、規格、交貨日期及其他條件進(jìn)行先期談判，當接觸租賃條約時(shí)，需請租賃公司參與意見(jiàn)。
②租賃公司根據承租人條件向生產(chǎn)廠(chǎng)商購買(mǎi)設備。 ③租賃公司與承租人簽訂租賃合同，承租人收到貨物并驗收合格后，租期即告開(kāi)始。
④承租人按租賃合同規定的金額向租賃公司交納租金。 ⑤ 租期屆滿(mǎn)承租人可作如下選擇：或將設備退還出租人，或延長(cháng)租期，或作價(jià)購進(jìn)所租用設備，或要求出租人更新設備而另訂租約。
實(shí)行租賃經(jīng)營(yíng)責任制的企業(yè)作為承租者需向租賃者按期交納租金，而對其所承租的企業(yè)則享有完全的經(jīng)營(yíng)自主權，承擔經(jīng)營(yíng)的全部責任，盈虧自負。因此，實(shí)行租賃經(jīng)營(yíng)責任制的企業(yè)其所有權和經(jīng)營(yíng)權是完全分離的，隨著(zhù)經(jīng)濟體制改革的深入，中國亦開(kāi)始對部分中小企業(yè)試行租賃經(jīng)營(yíng)責任制。
租賃-期限判斷 《合同法》第二百一十五條規定，“租賃期限六個(gè)月以上的，應當采取書(shū)面形式。當事人未采取書(shū)面形式的，視為不定期租賃。”
第二百三十二條規定，“當事人對租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
”所以法院在執行過(guò)程中如果發(fā)現被執行人與第三人之間僅僅有口頭的租賃協(xié)議，或者雖然有書(shū)面的租賃協(xié)議，但沒(méi)有約定租賃期限，完全可以在該房屋進(jìn)行拍賣(mài)后，由買(mǎi)受人解除與第三人之間的租賃合同，從而保證申請人與買(mǎi)受人的權利都完整的受到法律的保護。 租賃-租賃物 承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或財產(chǎn)損害的，出租人是不承擔責任的，那么對于這種對第三人的侵權責任由誰(shuí)來(lái)承擔呢？具體來(lái)說(shuō)租賃物對第三人造成的損害，通常有以下幾種情況： （1）產(chǎn)品責任。
由于租賃物本身具有缺陷造成他人人身和財產(chǎn)損害的，則產(chǎn)生產(chǎn)品責任，由出賣(mài)人也就是供應商和承租人承擔連帶責任。 （2）高度危險作業(yè)致人損害的賠償責任。
在這種情況下，根據《民法通則》的相應規定，由承租人承擔賠償責任。 （3）建筑物上擱置物、懸掛物致人損害的責任。
這種情況根據《合同法》和《民法通則》的相應規定由承租人承擔責任。 （4）污染環(huán)境責任。
如果由于承租人操作不當造成環(huán)境污染，責任由承租人承擔；如果由于租賃物本身缺陷造成環(huán)境污染的，則由出賣(mài)人承擔責任。 租賃-租賃合同 對租賃物的改善或者增設設施問(wèn)題。
經(jīng)出租人同意，承租人可以對租賃物進(jìn)行改善，或增設設施。在租賃關(guān)系期滿(mǎn)后，對租賃物改善或者增設設施所增價(jià)值的歸屬，當事人有約定的，依照約定，沒(méi)有約定的，承租人可依據不當得利主張返還請求權。
租賃期間，租賃物的孳息歸屬和風(fēng)險負擔。對于租賃物的孳息歸屬，應依具體情況而定：如果租賃本身是為了獲得租賃物的孳息，則孳息自然歸承租人所有；如果租賃本身不是為了租賃物的孳息，則依據孳息歸屬原物的理論，由出租人享有。
對于租賃物的風(fēng)險負擔，有約定的依照約定，沒(méi)有約定的，依照所有人負擔風(fēng)險的原理，由出租人承擔。 承租人的轉租權。
經(jīng)出租人同意，承租人享有轉租權。轉租期間，承租人與出租人的租賃合同繼續有效，第三人不履行對租賃物的妥善保管義務(wù)的，由承租人向出租人承擔違約責任。
承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。應予以注意的是，出租人所解除的合同是租賃合同，而非轉租合同。
出租人解除租賃合同以后，依據物權請求權中返還原物請求權向轉承租人主張返還原物，轉承租人因此所受的損失，可向承租人主張違約責任。
3.租賃所包括的基本內容有哪些
1。
租賃對承租人的有利之處 租賃業(yè)務(wù)的蓬勃發(fā)展，說(shuō)明了租賃比擁有某項財產(chǎn)更為有利。對承租人而言，租賃具有以下優(yōu)點(diǎn)： （1）租賃開(kāi)辟了新的融資渠道，對廣大中小企業(yè)而言具有特殊意義。
承租人可以借助租賃保留銀行貸款額度和緊缺的現金資源，增強企業(yè)營(yíng)運資金的靈活運用能力。 （2）可以按固定利率進(jìn)行全額融資。
租賃不要求承租人立即支付現金，有助于緩解處于發(fā)展期的新企業(yè)資金緊張問(wèn)題；此外，租金固定，有助于防止資金成本的增加，避免通貨膨脹風(fēng)險；租金固定便于計算投資報酬率，有助于承租人快速完成投資決策。 （3）靈活性。
租賃協(xié)議限制條款較少，租賃方式靈活。富有創(chuàng )造精神的出租人可以結合承租人的特殊需要簽訂租賃協(xié)議。
例如，可以約定等到設備開(kāi)始運轉。具有生產(chǎn)能力之后才開(kāi)始付支租金，而且還可以不要求以取得的新設備向主要貸款人作抵押，承租人可以避免再去簽訂成本昂貴的再貸款協(xié)議。
（4）有助于加速機器設備更新。對于設備淘汰更新快的企業(yè)而言，租賃為機器設備快速升級創(chuàng )造了便利條件。
在多數情況下，承租人把殘值風(fēng)險轉移給了出租人，減少了設備因過(guò)時(shí)而陳舊的風(fēng)險。 （5）租賃資格審核程序簡(jiǎn)便，申請批準速度快，有助于承租人把握商機。
（6）有利于修飾財務(wù)報表。采用經(jīng)營(yíng)租賃時(shí)，租金作為營(yíng)業(yè)費用處理，避免為購置設備而增加大筆負債，可以有效地防止資產(chǎn)負債率上升。
（7）不用增加資本去購置設備，有利于保持股權分布的穩定性。 2。
租賃對出租人的有利之處 （1）利息收入。租賃也是一種理財方式，通常情況下租賃利息較銀行貸款利息高，因此，租賃公司、金融機構發(fā)展租賃交易更具有吸引力。
（2）納稅利益。杠桿型租賃（leverage lease）就是一種納稅導向型租賃（tax oriented lease）。
例如，波音公司把一架飛機賣(mài)給一位富有的投資者，盡管該投資者不需要這架飛機，但他可以把這架飛機租給一家外國航空公司，該航空公司不能利用納稅利益，而該投資者則可以從中獲得納稅利益。 在這一交易中，波音公司銷(xiāo)售了它的產(chǎn)品，投資者（出租人）獲得了納稅利益，外國航空公司（承租人）則以一種較優(yōu)惠的方式獲得了它所需要的飛機。
（3）高殘值。在租賃期滿(mǎn)租賃財產(chǎn)返還給出租人的情況下，如果其實(shí)際價(jià)值遠高于最初簽訂契約時(shí)的預計殘值時(shí)，會(huì )給出租人帶來(lái)大額利潤。
租賃所包括的基本內容 1、租賃當事人 出租人：出租物件的所有者，擁有租賃物件的所有權，將物品租給他人使用，收取報酬。 承租人：出租物件的使用者，租用出租人物品，向出租人支付一定的費用。
2、租賃標的 租賃標的指用于租賃的物件。 3、租賃期限 即租期，指出租人出讓物件給承租人使用的期限。
物品的租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。
租賃期間屆滿(mǎn)，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過(guò)二十年。 4、租賃費用 即租金，是承租人在租期內獲得租賃物品的使用權而支付的代價(jià)。
普通的租賃流程 提供專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)分析，在出租過(guò)程中，還將提供全權代理，令房屋出租更加方便快捷。 1、將租金與水、電、氣費分開(kāi)。
如果將這些包括在房屋租金內，就必須適用繳納各種房屋出租的稅費，對房東十分不利，所以在房屋出租協(xié)議中規定由租房方按消費量直接支付給相關(guān)的供應公司或其代理。 2、將物業(yè)費與租金分開(kāi)。
物業(yè)費若納入租金總額，則房東還需繳納各種房屋出租稅費，所以物業(yè)費在房屋出租協(xié)議中規定由租房方直接支付給物業(yè)公司。 3、將房屋租金與車(chē)庫租金分開(kāi)。
租金單獨計算，其適用納稅費部分要少，可以單獨將車(chē)庫出租協(xié)議作為單獨附件分別訂立。
4.融資租賃需要哪些基本的資料
做了一個(gè)整理，還有問(wèn)題可以百度信息，交流學(xué)習，希望有幫到你：
1 身份證復印件
2 戶(hù)口簿
3 結婚證復印件
4 房產(chǎn)證明
5 車(chē)輛登記證及行駛證
6 其他我司要求提供的材料
7 經(jīng)年審的營(yíng)業(yè)執照副本復印件
8 經(jīng)年審的組織機構代碼證復印件
9 稅務(wù)登記證復印件
10 開(kāi)戶(hù)許可證復印件
11 其他資質(zhì)證照資料
12 公司章程
13 法定代表人身份證復印件
14 辦公場(chǎng)所、主要運營(yíng)資產(chǎn)的購買(mǎi)或租賃合同
15 注冊驗資報告
16 貸款卡復印件
17 固定資產(chǎn)清單，近三期的財務(wù)報表
18 近三年財務(wù)審計報告報表
19 近三個(gè)月銀行對賬單
20 近三個(gè)月稅單、申報年度匯總納稅申報表及所得稅稅單
融資租賃的風(fēng)險防范：
資信評估目的：-防范租賃風(fēng)險
融資租賃風(fēng)險：承租人未能按時(shí)足額支付租金
違約原因：主觀(guān)：故意不支付
客觀(guān)：沒(méi)能力支付
履約意愿評估要點(diǎn)：管理者訪(fǎng)談，關(guān)系方打探，信用意識與興趣愛(ài)好
客觀(guān)能力評估要點(diǎn)：訪(fǎng)談與查驗
充足必要的企業(yè)資料
業(yè)務(wù)人員懂財務(wù)，行業(yè)知識
側面多角度目的性打探
5.租房前要了解哪些租房知識
出門(mén)在外工作免不了要租房，中原地產(chǎn)經(jīng)紀人告訴你租房都需要注意什么？
1、租房的時(shí)候一定要注意查看房東的采光是不是很好，交通是不是便利。往往市區的房?jì)r(jià)都很高，我們很難承受，而郊區的房子太遠又會(huì )浪費很多時(shí)間在往返的路上。要找交通方便，離工作單位不是太遠的房子。
5、根據自己的實(shí)際需要，我們當然想要離工作單位越近越好，這樣每天就不會(huì )花費太多的時(shí)間在路上，也能有更多的時(shí)間用來(lái)充電學(xué)習，但是也要考慮經(jīng)濟基礎，如果無(wú)力承擔，可以選擇交通便利，稍微遠一點(diǎn)的地方，
6、選好房子，入住前要檢查房間設施是否完好。比如家具電器等等有沒(méi)有損壞，并詳細記錄下這些信息，跟房東做好溝通工作，以免事后引起糾紛。我們入住的時(shí)候，房間內肯定會(huì )有房東的設施，比如家具，電器等，我們要檢查清楚是不是完好的，確保能夠正常使用。
租房子的一些基本常識？
一、我們在租房子的時(shí)候，辦法是找一家比較大的中介公司來(lái)給你房源，這樣你可以比較的安全一些，另外中介費是可以搞價(jià)的，大家一定要盡量搞低一些，這樣可以節約不少的資金。
二、大家在簽訂合同以前，先要和房主一起確認一下家里面的水電煤氣費和供暖費是不是交接清楚，另外要問(wèn)清小區的物業(yè)費和有線(xiàn)電視費以及垃圾清理費，這些都是很必要的費用，必須和房主說(shuō)清楚。
三、大家需要注意的是，現在租房子有很多的騙局，一些小的租金的話(huà)，那么我們必須拒絕，因為房子沒(méi)有住進(jìn)去之前，不需要支付資金，另外如果你被要求支付定金，那么你一定要索要收據。
6.租賃合同有什么必備內容
根據我國《合同法》第213條規定，租賃合同包括以下條款： 1、租賃物的名稱(chēng) 租賃物即租賃合同的標的物，它是合同雙方的權利義務(wù)指向的對象，是合同雙方當事人權利、義務(wù)的核心。
沒(méi)有租賃物，租賃合同就無(wú)法付諸實(shí)施，它是租賃合同的必要條款。 2、租賃物的數量和質(zhì)量 數量和質(zhì)量是交付財物的合同中的必備條款，只有在租賃合同中明確租賃物的數量和質(zhì)量，出租人才能準確地履行交付租賃物的義務(wù)，承租人才能準確接受租賃物并妥善保管租賃物。
3、租賃物的用途 租賃合同中約定租賃物的用途，對于雙方當事人正常履行合同、合理確認雙方的法律責任有著(zhù)重要作用。合同中明確租賃物的用途，也可以使承租人按照承租物的性能正確合理地加以使用，避免使用不當而使承租物受到損失。
4、租賃期限 一般財產(chǎn)租賃合同都要明確租賃期限，因為它要決定租賃物價(jià)值的回收，租金數額的確定問(wèn)題。 我國《合同法》規定，當事人約定的租賃期限不得超過(guò)20年。
超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿(mǎn)，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過(guò)20年。
租賃期限6個(gè)月以上的，應當采用書(shū)面形式。當事人未采用書(shū)面形式，可視為不定期租賃。
5、租金的支付期限和方式 租金是財產(chǎn)承租人依約因使用出租人財產(chǎn)而應當向出租人支付的費用。租金的約定，是合同應具備的重要條款，倘若沒(méi)有租金條款，那將與借用合同無(wú)異，背離了租賃合同的有償的基本特征，因此，租金的規定，是租賃合同與其他合同的主要區別。
但并不是說(shuō)有租金規定就必然是財產(chǎn)租賃合同，有些合同當事人為了規避法律，達到自己非法的目的，采取名為租賃實(shí)為買(mǎi)賣(mài)或其他合同的約定，在法律上就不應認定。 租金支付期限是承租人交納租金的時(shí)間界限，完全是合同雙方當事人自由約定的結果，但該條款一經(jīng)確定，就成為承租人的一種強制性義務(wù)，倘若承租人未按期限交納租金，那么承租人就應承擔違約責任，同時(shí)出租人還有權解除合同。
但在承租人有正當理由沒(méi)有按期交納或者雖無(wú)正當理由，但已征得出租方同意變更交納期限、交納方式的，不在違約之列。 6、租賃物的維修 出租人是出租財產(chǎn)的所有人，一般情況下有義務(wù)保證承租人的使用，但合同約定由承租人進(jìn)行維修、保養的也屢見(jiàn)不鮮，因此，租賃物的維修、保養應從合同中找出根據。
通常情況下，出租人對合同標的物負有瑕疵擔保責任，在因租賃物的使用性能不符約定要求時(shí)，出租人負責維修。屬于平時(shí)日常的維修和保養，可由承租方負責，就是說(shuō)，在承租期間，承租人有使租賃物處于完好狀態(tài)及正常使用的義務(wù)，以保證租賃到期時(shí)依約將租賃物交還出租人。
7.房屋租賃合同的基本內容有哪些法律知識大全
租賃合同應當采用書(shū)面形式，至少一式兩份，出租人與承租人各持一份。
1、出租人出租房屋的合法性出租人有權出租房屋，這構成房屋租賃合同合同合法性、有效性和可履行的基礎。1.1出租人是房屋的所有權人、持有所有權證書(shū)；1.2出租人是房屋所有人而無(wú)所有權證書(shū)，但有建設工程規劃許可證，或者有商品房買(mǎi)賣(mài)合同并且是合同中的買(mǎi)方、合同已經(jīng)在房屋登記部門(mén)辦理預售登記、預登記；1.3出租人為房屋的合建方，與建設工程規劃許可證的持有者（即房屋的建設方、房租建成之后的房屋所有權人）之間有合作建房合同，已經(jīng)獲得合建方同意出租。
作為承租人，必須查看出租人的上述證書(shū)和文件原件、盡可能留存復印件；出租人是單位的，要查看單位的營(yíng)業(yè)執照副本、或事業(yè)單位登記證書(shū)或其他登記證件，留存復印件。代理人代為出租房屋的，要查看代理人的身份證件、留存復印件；查看代理人的授權委托書(shū)原件，看代理人是否有代理出租的權限，應留存代理人的授權委托書(shū)，如留存復印件，復印件上應要求代理人當面親筆簽名。
2、出租人為轉租的情形2.1轉租出租人即所謂二房東與房屋所有人之間有租賃合同，合同約定允許轉租；2.2原租賃合同不允許轉租或沒(méi)有對轉租作出明文約定，需要取得房屋所有人同意轉租的書(shū)面同意書(shū)。2.3次承租人最好能查看并持有原租賃合同3、租賃房屋用途3.1租賃合同應明確租賃房屋的用途，承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意不能改變用途；改變用途不應違反房屋的本來(lái)可用范圍、房屋本來(lái)的使用性質(zhì)。
3.2如果租賃房屋用于經(jīng)營(yíng)使用、需要將租賃房屋作為承租人的公司住所辦理工商注冊登記或者其他類(lèi)似登記，在簽訂合同之前先進(jìn)行核查，如不能實(shí)現目的即不應簽署合同；如初步核查可行，也應在合同中明確約定該具體用途；如是否能注冊存在不確定性，合同應約定不能注冊時(shí)的處理辦法，如解除合同、退還預付租金、押金等。實(shí)踐中因為約定不明，發(fā)生糾紛的不少。
3.3合同應約定擅自改變用途時(shí)承租人的違約責任、出租人的解約權等。對承租人而言，如果要改變租賃用途，一定要事前取得出租人的書(shū)面許可。
根據合同法規定，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。4、約定租賃期間租賃合同應明確約定租賃的起止日期；根據合同法的規定，租賃期限不得超過(guò)二十年。
超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿(mǎn)，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過(guò)二十年。
租賃期限六個(gè)月以上的，應當采用書(shū)面形式。當事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。
租賃期未約定或約定不明的視為不定期租賃。當事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
5、租金的計算與支付租金起算點(diǎn)要明確；如有裝修時(shí)間，不計算租金的（所謂免租期），也應明確。合同法第二百二十六條規定，承租人應當按照約定的期限支付租金。
對支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定（補充協(xié)議約定或合同相關(guān)條款、交易習慣）仍不能確定，租賃期間不滿(mǎn)一年的，應當在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)支付；租賃期間一年以上的，應當在每屆滿(mǎn)一年時(shí)支付，剩余期間不滿(mǎn)一年的，應當在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)支付。合同法第二百二十七條規定，承租人無(wú)正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。好的合同可以避免或減少糾紛的發(fā)生。
如何審查房屋租賃合同，其實(shí)也似簽訂房屋租賃合同應當注意的事項。這次主要分析的是：租賃合同違約金；房屋裝修；房屋的交接等。
6、裝修與提前解約合同宜約定，承租人裝修房屋和裝修方案應獲得出租人書(shū)面同意；裝修不應破壞房屋基本結構；對裝修的其他約定。承租人提前解除合同，不得要求退還裝修費。
7、押金的支付與返還租賃合同通常約定承租人支付相當于數月租金的押金給出租人，主要用于1）擔保租金的支付，防止欠租；2）對房屋的合理使用，防止對房屋及其附屬設備的損害；3）防止拖欠水電費等相關(guān)費用。對出租人而言，一定要收到押金后再交付出租房屋；交房后再收押金就難了。
在退租時(shí)，租賃雙方應檢查房屋狀況，除房屋和設備的正常損耗外，如不存在損壞，進(jìn)行費用結算后，出租人應將押金退還承租人。8、違約金房屋租賃合同中可以針對不同情形分別約定違約金。
遲延支付租金的違約金。擅自改變用途的違約金。
提前解除合同的違約金。9、房屋及附屬設施的維修責任通常由出租人承擔房屋和附屬設施的維修費用；對于一些微小的維修，雙方也可以在合同中另行約定，但一定要明確范圍，最好能列一個(gè)清單，避免含糊不清將來(lái)發(fā)生糾紛。
10、房屋附屬設備、水電氣等相關(guān)手續租賃合同應當對房屋附屬設施的情況作出明確的約定；對房屋使用相關(guān)的水、電、天然氣、暖氣、網(wǎng)絡(luò )、電話(huà)、有線(xiàn)電視等使用和繳費應作出約定。對房屋的鑰匙交接、物業(yè)交接等做出約定，并按照約定進(jìn)行交接、作出記錄。
作為承租人，必須查看出租人的產(chǎn)權證書(shū)和文件原件、盡可能留存復印件；出租。
