投資拓展相關(guān)(零基礎從事土地投資拓展這個(gè)崗位需要看什么書(shū),就是想進(jìn)入萬(wàn)科)
1.零基礎從事土地投資拓展這個(gè)崗位需要看什么書(shū),就是想進(jìn)入萬(wàn)科、
入職房地產(chǎn)投資崗推薦10本書(shū)：入門(mén)必讀001《房地產(chǎn)投資崗入門(mén)指南》知乎出版 作者|牧詩(shī) 這應該是行業(yè)內第一本關(guān)于投資實(shí)戰入門(mén)指引的書(shū)籍。
這本書(shū)我已寫(xiě)完出版3個(gè)月了，從知乎、亞馬遜、豆瓣上的評論和評分來(lái)看，還不錯。知乎評分9.1分，目前銷(xiāo)量近2萬(wàn)。
我結合自己的實(shí)戰經(jīng)驗，以投資全流程為主線(xiàn)包括投資人必備技能和素質(zhì)等8大角度出發(fā)，語(yǔ)言通俗易懂，也算是我的一部誠意作品，向大家推薦。非常適合打算入門(mén)投資崗和工作3年左右的投資人學(xué)習。
002《工程經(jīng)濟學(xué)》中國建筑工業(yè)出版社 主編|劉曉君 推薦的這本書(shū)是我讀書(shū)時(shí)候的課本，非常經(jīng)典，它曾經(jīng)讓我深刻理解了資金的時(shí)間價(jià)值，如何計算資金的時(shí)間成本，如何更好的理解IRR、投資回收期、自有資金回報率等等財務(wù)指標，以及如何建立對于項目研判的初步財務(wù)框架。從事投資拓展工作，《工程經(jīng)濟學(xué)》可以說(shuō)是必須一讀的書(shū)籍，你必須時(shí)刻將資金的時(shí)間價(jià)值放到一個(gè)非常重要的位置，若本已學(xué)過(guò)這本書(shū)的朋友可以跨過(guò)，但沒(méi)有基礎初入這行的朋友們一定要讀一讀，且推薦大家一定購買(mǎi)以上版本（親自驗證有療效）。
003《房地產(chǎn)稅收面對面》機械工業(yè)出版社 朱光磊 陳正坤著(zhù) 這本書(shū)曾是我在知識星球隆重推薦過(guò)的書(shū)籍。全書(shū)分為入門(mén)操作篇與高級解析篇兩部分。
入門(mén)操作篇以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程為主線(xiàn)，按開(kāi)發(fā)的時(shí)間順序介紹了房地產(chǎn)公司拿地、項目公司設立、融資、建造開(kāi)發(fā)、開(kāi)盤(pán)預售、竣工交房全流程各環(huán)節經(jīng)常遇到的稅收問(wèn)題。高級解析篇首先介紹了企業(yè)所得稅匯算清繳、土地增值稅清算、涉外稅收中的常設機構判定原則等房地產(chǎn)公司難以回避的更高一級的稅收問(wèn)題，然后以第一手資料介紹了兼收合并購地、精裝房分劈成毛坯房與代裝飾兩個(gè)籌劃案例，以案例來(lái)說(shuō)明理論模型與稅收實(shí)踐的差距。
004《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)會(huì )計與納稅實(shí)務(wù)》大連出版社 主編 |李曙亮 這本書(shū)也是我在知識星球重點(diǎn)推薦過(guò)的書(shū)籍。本書(shū)采用以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設立、獲取土地、項目立項報批、開(kāi)發(fā)建設、轉讓及銷(xiāo)售等具體的業(yè)務(wù)流程為線(xiàn)索，以會(huì )計流程為補充的結構體系，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)各階段涉及的稅務(wù)與會(huì )計事項進(jìn)行了分析，重點(diǎn)介紹了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)、會(huì )計和稅務(wù)處理。
005《房地產(chǎn)項目投資分析》清華大學(xué)出版社 陳琳 譚建輝著(zhù) 本書(shū)全面系統地論述了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目投資全過(guò)程中應當研究和分析的主要問(wèn)題及操作方法。主要包括房地產(chǎn)投資項目策劃與可行性研究概述、投資環(huán)境分析、市場(chǎng)調查、市場(chǎng)定位、產(chǎn)品策劃、開(kāi)發(fā)流程與進(jìn)度計劃編制、投資費用估算、資金籌措、收入稅金估算及投資計劃安排、財務(wù)評價(jià)、風(fēng)險分析、社會(huì )評價(jià)以及投資后評價(jià)等內容。
總之，適合初學(xué)者，入門(mén)可以多看看，書(shū)里面涉及房地產(chǎn)的各項內容非常全，很詳實(shí)，很有收獲，但理論性的東西稍多，若有相關(guān)案例再多點(diǎn)就更好了。006《房地產(chǎn)項目運營(yíng)最佳實(shí)踐》中信出版社 明源出品 早些年，“買(mǎi)地就掙錢(qián)，圖紙也清盤(pán)”的草莽時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。
本書(shū)聚焦地產(chǎn)百強企業(yè)中的管理與成長(cháng)標桿，深入地產(chǎn)企業(yè)的一線(xiàn)。剖析運營(yíng)管理過(guò)程中的難點(diǎn)，以實(shí)戰為本，探究運營(yíng)管理的有效方法，提煉出可供直接參考、借用的房地產(chǎn)運營(yíng)管理模式，絕對是最佳實(shí)踐！對寫(xiě)報告也很有用。
地產(chǎn)人值得一讀的好書(shū)。本書(shū)讀者群主要為房地產(chǎn)中高層管理者，尤其推薦給房地產(chǎn)企業(yè)的董事長(cháng)、總經(jīng)理、項目運營(yíng)負責人以及房企集團業(yè)務(wù)職能線(xiàn)的負責人和管理者。
007《土地使用權出讓和轉讓》中國民主法制出版社 蘇東著(zhù) 本書(shū)將對每個(gè)問(wèn)題的講解分為宣講要點(diǎn)、典型案例、專(zhuān)家評析、法條指引四個(gè)部分。首先通過(guò)宣講要點(diǎn)明確提出法律知識點(diǎn)，然后將法律知識點(diǎn)帶入典型案例，增加知識的受用性。
其次在專(zhuān)家評析部分就案例中的具體情況具體分析，以期做到對法律知識的活學(xué)活用，最后在法條指引部分羅列出相關(guān)的法條和司法解釋?zhuān)粊?lái)使得對問(wèn)題的回答和知識點(diǎn)的闡述都有理有據，二來(lái)免去讀者們四處尋找法律條文之累。投資人必不可缺財、稅、法的基礎知識。
《土地使用權出讓與轉讓》主要給大家做了一個(gè)土地流轉過(guò)程中相關(guān)法律法規的普及，其中涉及的法律主要有土地管理法、土地管理法實(shí)施條例、農村土地承包法、城市房地產(chǎn)管理法、《最高人民法院關(guān)于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》等。008《一本書(shū)看透房地產(chǎn)》中國市場(chǎng)出版社 潛進(jìn)著(zhù) 本書(shū)涉及八大開(kāi)發(fā)階段——土地一級開(kāi)發(fā)、投資管理與土地確權、規劃方案設計、施工圖設計、項目施工建設、項目預售、竣工驗收備案、項目交付。
內容很全面很系統，讀者一目了然，觸類(lèi)旁通，作為行業(yè)啟蒙非常受用。009《房地產(chǎn)企業(yè)常見(jiàn)法律問(wèn)題及風(fēng)險防控》法律出版社 呂士威著(zhù) 本書(shū)作者呂士威先生基于多年地產(chǎn)經(jīng)驗，站在房地產(chǎn)企業(yè)的立場(chǎng)，土地取得、項目投融資、施工建設、稅收籌劃、商品房預銷(xiāo)售、爭議解決等方面多發(fā)的法律風(fēng)險和糾紛從實(shí)務(wù)角度進(jìn)行分析，論證防范方案或解決辦法。
全書(shū)以問(wèn)題為導向，給予短小、精練、通俗、易懂的專(zhuān)業(yè)回答，案例值得詳細研讀。010《房地產(chǎn)企業(yè)并購實(shí)務(wù)手冊》中國工信出版社 周濟著(zhù) 書(shū)中有企業(yè)并購流程操作指南和真實(shí)案例，。
2.投資理財的相關(guān)知識
學(xué)習相關(guān)領(lǐng)域知識 投資理財才能游刃有余
2008年06月05日 07:20:50
聽(tīng)老婆的話(huà)開(kāi)始投資理財，看到黃金市場(chǎng)沖高積極入市收獲頗豐，買(mǎi)菜發(fā)現菜價(jià)上漲開(kāi)始投資農產(chǎn)品期貨讓資產(chǎn)成倍增長(cháng)，老趙用自己的經(jīng)驗提醒投資者，要分享不同投資領(lǐng)域的利潤，前提是要有不同投資領(lǐng)域的知識，熟悉各種交易操作，這樣才能游刃有余，失之東隅，收之桑榆。
據現代金報6月5日報道，假如你的菜籃每天可收10個(gè)雞蛋，但只拿9個(gè)做菜用，久而久之結果會(huì )如何？相信不少人會(huì )異口同聲地說(shuō)：“籃子就會(huì )被裝滿(mǎn)。”但當問(wèn)到如何處置那可能會(huì )溢出來(lái)的節余雞蛋時(shí)，就有不同的回答和做法：有人開(kāi)始大吃大喝，有人拿出來(lái)另外找籃去裝，有人則取而用之孵化出小雞來(lái)。
對于老趙來(lái)說(shuō)，“一開(kāi)始哪有什么理財的概念哦，就是聽(tīng)老婆的話(huà)，省錢(qián)就是了。”老趙的夫人總是教育老趙，作為辛辛苦苦的工薪一族，理財首先要做的就是開(kāi)源節流，在老婆的監督下，老趙開(kāi)始了漫長(cháng)的記賬生活，“因為只有記賬才能對自己的花銷(xiāo)有清楚的認識。對自己花得多的地方，就要有意識地控制。”通過(guò)記賬，老趙對自己的開(kāi)支狀況有了具體了解，根據他的經(jīng)驗，“3個(gè)月左右就可以基本上總結出自己每月的基本開(kāi)支大概是多少了。”于是，在“支出=收入-余錢(qián)”的條件下，老趙和夫人開(kāi)始強制規定余錢(qián)的數額，“這樣就可以制定適合自己的理財計劃和收支預算了。”
除去家庭的基本支出，剩下來(lái)的錢(qián)就可用做多方面的分配。基金通常是首選，把錢(qián)交給專(zhuān)業(yè)的團隊總比自己打理要好。基金提倡“長(cháng)線(xiàn)是金”的理念，不過(guò)事情也不是絕對的，任何一個(gè)投資領(lǐng)域都有其自身的波動(dòng)周期，所謂月有陰晴圓缺，市場(chǎng)也有高低起伏。在兩個(gè)“長(cháng)線(xiàn)”之間，不妨讓資金在不同的投資領(lǐng)域適當“流動(dòng)”，分享不同投資領(lǐng)域的周期性利潤。
股市蕭條的2005年，黃金市場(chǎng)卻出現了歷史性轉折，年前有一個(gè)沖高，隨后進(jìn)行整理，到年底前再發(fā)動(dòng)新一輪的上升攻勢，并且2005年底前金價(jià)上漲的幅度、價(jià)格波動(dòng)的速度都要比2004年更大，為廣大投資者提供了很好的投資機遇。在理財經(jīng)理的幫助下，老趙就在那個(gè)時(shí)候選擇“轉行”投 資紙黃金（賬戶(hù)金），收獲頗豐。
用老趙的話(huà)來(lái)說(shuō)，“投資理財的機會(huì )有時(shí)候就在身邊，無(wú)非是你是否發(fā)現。”2007年老趙在發(fā)現菜市場(chǎng)的菜價(jià)節節攀升的情況后，心想如果能投資在蔬菜水果上肯定會(huì )賺錢(qián)，于是在2007年中果斷把5萬(wàn)元存款投資在期貨市場(chǎng)農產(chǎn)品上，結果只用了半年時(shí)間，老趙原先的5萬(wàn)元到了年末就變成了50萬(wàn)元。
根據經(jīng)驗，老趙想要提醒大家的是，要分享不同投資領(lǐng)域的利潤，前提是要有不同投資領(lǐng)域的知識，熟悉各種交易操作，這樣才能游刃有余，失之東隅，收之桑榆。
嘿嘿，我也在學(xué)習，借花獻佛啦，/CX/00/ce/CX00ceh2.shtm這個(gè)網(wǎng)址還有好多可學(xué)的東東，進(jìn)去看看啦
3.哪些是可投資的基礎設施項目
第九條 本辦法所稱(chēng)投資計劃，是指各方當事人以合同形式約定各自權利義務(wù)關(guān)系，確定投資份額、金額、幣種、期限、資金用途、收益支付和受益權轉讓等內容的金融工具。
第十條 投資計劃的投資范圍，主要包括交通、通訊、能源、市政、環(huán)境保護等國家級重點(diǎn)基礎設施項目。 投資計劃可以采取債權、股權、物權及其他可行方式投資基礎設施項目。
第十一條 投資計劃投資的基礎設施項目應當符合下列條件： （一）符合國家產(chǎn)業(yè)政策和有關(guān)政策； （二）具有國家有關(guān)部門(mén)認定最高級別資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)機構出具的可行性分析報告和評估報告； （三）具有或者預期具有穩定的現金流回報； （四）具備按期償付本金和收益的能力，或者能夠提供合法有效的擔保； （五）已經(jīng)投保相關(guān)保險； （六）項目管理人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)項目方）控股股東或者主要控制人，為大型企業(yè)或者企業(yè)集團，且無(wú)不良信用記錄； （七）項目方取得有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的業(yè)務(wù)許可證； （八）中國保監會(huì )規定的其他條件。 第十二條 投資計劃以債權、股權及其他可行方式投資的基礎設施項目，除符合第十一條規定條件外，還應當符合下列條件： （一）自籌資金不得低于項目總預算的60%，且資金已經(jīng)實(shí)際到位； （二）項目方資本金不得低于項目總預算的30%，且資金已經(jīng)實(shí)際到位； （三）中國保監會(huì )規定的其他條件。
已經(jīng)建成的項目不受前款規定的限制。 投資計劃投資的基礎設施項目，經(jīng)國務(wù)院或者有關(guān)部門(mén)批準后，各方當事人方可組織實(shí)施。
第十三條 投資計劃不得投資有下列情形之一的基礎設施項目： （一）國家明令禁止或者限制投資的； （二）國家規定應當取得但尚未取得合法有效許可的； （三）主體不確定或者權屬不明確等存在法律風(fēng)險的； （四）項目方不具備法人資格的； （五）中國保監會(huì )規定的其他情形。 第十七條 投資計劃的受益權應當分為金額相等的份額。
受益人可以轉讓全部或者部分受益權。受益權的受讓方應當是機構法人。
投資計劃受益權轉讓后，各方當事人的權利義務(wù)不因轉讓發(fā)生變化。 投資計劃受益權的份額劃分和轉讓規則，由中國保監會(huì )商有關(guān)部門(mén)另行制定。
4.投資控制有哪些知識點(diǎn)
1、靜態(tài)評價(jià)指標： 1）投資收益率（總投資受利率、資本凈利潤率）。
2）靜態(tài)投資回收期。 3）償債能力（資產(chǎn)負債率、利息備付率、償債備付率）。
2、動(dòng)態(tài)評價(jià)指標：內部收益率、動(dòng)態(tài)投資回收期、凈現值、凈現值率、凈年值。 3、投資收益率是 年凈收益總額和投資總額的比值，它是評價(jià)方案盈利能力的靜態(tài)指標。
投資收益率大等于基準投資收益率，則方案可行，反之不行。 4、靜態(tài)投資回收期：以項目的凈收益，回收所需要的時(shí)間。
回收期小等于基準投資回收期，越短表示其盈利能力越強，（表格加減法） 5、動(dòng)態(tài)投資回收期：各年凈現金流量，按基準收益率折算現值后推斷投資回收期。 6、投資回收期無(wú)法衡量整個(gè)計算器的 經(jīng)濟效果。
7、凈現值：凈現值大等于0，則方案在經(jīng)濟上可行。 計算表格 內部收益率計算 8、凈現值不能反映單位投資的 使用效率。
9、影響基準收益率的因素：資金成本、機會(huì )成本、投資風(fēng)險、通貨膨脹。 10、凈年值 內部收益率 11、內部收益率不足：數據需要量大計算繁瑣、僅適用具有常規現金流量的項目方案。
12、工程設計原則：安全、適用、經(jīng)濟、美觀(guān)。 13、設計方案綜合評價(jià) 定量方法：直接評分法、加權評分法、比較價(jià)值評分法、環(huán)比評分法、強制評分法。
定性方法：德?tīng)柗品ā?yōu)缺點(diǎn)列舉法。 14、價(jià)值工程：V= F / C 價(jià)值、功能、壽命周期成本。
15、價(jià)值工程的目標是提高目標的價(jià)值 。核心是對產(chǎn)品進(jìn)行功能分析。
5.新手做現貨投資要學(xué)習哪些基礎知識
現貨交易入門(mén)基礎知識
保證金交易
現貨交易過(guò)程中，每批（或每手）只需要百分之二十的保證金就可以買(mǎi)到（舉例說(shuō)明，二等棗300元/批，只需要花60元就可以買(mǎi)到一手，相當于現實(shí)買(mǎi)賣(mài)中的定金）。這樣就是可以把自己的資金放大五倍（即五倍的杠桿），以小搏大。
雙向交易
與股票不同，現貨可以雙向交易。既可以買(mǎi)上漲也可以買(mǎi)下跌。買(mǎi)上漲很容易理解，就是從低點(diǎn)買(mǎi)入，然后高點(diǎn)賣(mài)出掙錢(qián)。
交易時(shí)間
總體來(lái)說(shuō)，現貨交易都是24小時(shí)制度。但實(shí)際略有不同，如果白銀交易時(shí)間為周一至周五 早上8點(diǎn)到凌晨4點(diǎn)。4點(diǎn)到6點(diǎn)為結算時(shí)間。
早上6點(diǎn)——下午2點(diǎn)（14點(diǎn)）：主打亞洲市場(chǎng)，行情一般情況下較為清淡；下午14點(diǎn)——18點(diǎn)：是歐洲早盤(pán)時(shí)段，資金開(kāi)始增加；下午18點(diǎn)——晚上20點(diǎn)：是歐洲盤(pán)中午休息和美洲市場(chǎng)的清晨，行情較為清淡；晚上20點(diǎn)--24點(diǎn)：此時(shí)進(jìn)入到歐洲市場(chǎng)的下午盤(pán)和美洲市場(chǎng)的上午盤(pán)，行情波動(dòng)最大；午夜24點(diǎn)后到清晨：進(jìn)入美國的下午盤(pán)。
