房地產(chǎn)判斷試題(房地產(chǎn)方面試卷)
1.房地產(chǎn)基礎知識方面試卷
考核試卷一、填空題（每空0.5分，共53分） 1、1畝約等于 667 平方米。
2、1公頃等于 66666 平方米，約等于 100 畝。 3、現在最常用的付款方式有 一次性 ， 貸款 ，分期，三種。
4、按用途房地產(chǎn)的類(lèi)型可劃分為 居住 房地產(chǎn)，工業(yè) 房地產(chǎn)， 商業(yè) 房地產(chǎn)， 倉儲 房地產(chǎn)， 綜合 房地產(chǎn)五種。 5、其土地使用年限按國家規定執行。
即：居住用地 70 年；工業(yè)用地 50 年； 教育、科技、文化、衛生、體育用地 50 年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地 40 年； 綜合用地或者其他用地 年。 6、七通一平：是指 、、、、、、及 整； 7、房地產(chǎn)又稱(chēng) 不動(dòng)產(chǎn) ，是 房產(chǎn) 和 地產(chǎn) 的總稱(chēng)，兩者具有整體性和不可分割 性。
包括 土地 ， 建筑物及地上的附著(zhù)物 ， 房地產(chǎn)物權 。 8、五證：a. ;b ;c ; d. ;e. 。
9、兩書(shū)： ； ； 10、按揭貸款的額數：居住房最高可貸總房款的 70 % ，商業(yè)用房最高可貸 50 % 。 11、銷(xiāo)售的基本流程是：迎接客戶(hù) 填 寫(xiě)客戶(hù)資料 入住。
12、取得房屋產(chǎn)權證后，房屋所有人擁有的權利： ， ， ， 。 13、房產(chǎn)銷(xiāo)售的一個(gè)中心是： ；二個(gè)能力是： ， ； 三顆心是： ， ， ；四個(gè)掌握是： ， ， ， ；五個(gè)學(xué)會(huì )是 ， ， ， ， 。
14、房屋建筑結構分類(lèi)標準： ， ， ， ， 。 15、房屋價(jià)格的形成有三種方法： ， ，和 。
16、、一般來(lái)說(shuō)客戶(hù)的來(lái)源主要有媒體宣傳 ， ， ， ， ， 等五個(gè)方面。 17、構成房屋價(jià)格的直接費用包括： ， ， ， ， ， ， 。
18、房地產(chǎn)住宅的層數劃分的規定：低層住宅為 層； 多層住宅為 層；小高層住宅為 層；中高層住宅為 層； 層以上為高層， 層以上為超高層住宅； 19、“一級市場(chǎng)”：即土地市場(chǎng)，是由國土部門(mén)掌握，指國家土地管理部門(mén)按土地供應計劃，采用 ， ， ，的方式，以 的形式，將土地使用權以一定的年限、規定的用途及一定的價(jià)格出讓給房地產(chǎn)發(fā)展商或其它用土地者的市場(chǎng)。 20、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預售商品房地產(chǎn)時(shí)應符合什么條件？ （1） 土地使用權已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權利證書(shū)； （2） 取得， 和， （3） 除付清地價(jià)款外，投入開(kāi)發(fā)建筑的資金已達工程預算投資總額的 ， ，并經(jīng)注冊會(huì )計師驗資； （4） 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和金融機構已簽訂預售款監管協(xié)議； （5） 土地使用權未抵押或者已解除抵押關(guān)系。
21、現在買(mǎi)新房子需要交哪些稅？ ， ， ， 。 買(mǎi)2手房需要交哪些稅？ ， ， ， 22、公攤面積主要包括 ， ， ， ， ， 和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積； 二、判斷題（每題1分，共20分，對的打“√”錯的打“*”） 1、給未成年人購房，登記時(shí)要指定一名監護人，并且要到公證處公證。
（ ） 2、外地人到本地購房也需要擔保人。 （ ） 3、套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽(yáng)臺建筑面積。
（ ） 4、凈高是下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 （ ） 5、容積率是指總建筑面積與建設用地面積之比值。
（ ） 6、一級市場(chǎng)是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應的 土地使用權轉讓給單位或個(gè)人的市場(chǎng)。（ ） 7、三通一平時(shí)指水通、電通、路通、道路平整（ ） 8、穿過(guò)房屋的通道，房屋內的門(mén)廳、大廳，均按一層計算面積。
門(mén)廳、大廳內的 回廊部分，層高在2.0米以上的，按其水平投影面積計算。（ ） 9、得房率是買(mǎi)房比較重要的一個(gè)指標，一般來(lái)說(shuō)得房率越高越好。
（ ） 10、業(yè)主是指物業(yè)的所有人，即房屋所有權人和土地使用權人，是擁有物業(yè)的 主人。（ ） 11、層高小于或等于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室不 算建筑面積。
（ ） 12、中國工商銀行規定，貸款年限最長(cháng)可以貸30年，貸款人年齡不得超過(guò) 60歲。（ ） 13、中國建設銀行規定，住房貸款最長(cháng)可貸30年，商業(yè)用房最多可貸20年。
（ ） 14、房地產(chǎn)市場(chǎng)：主要包括地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃市場(chǎng)。含一級市場(chǎng)、二級市場(chǎng)和三級市 場(chǎng)。
（ ） 15、綠化率又叫綠地率是規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。（ ） 16、入伙是指業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，接房入住。
（ ） 17、消防避難層、為了整棟建筑物使用的配電房作為公用面積可以分攤。（ ） 18、基價(jià)也叫起步價(jià)，是指經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。
（ ） 19、借款人償還銀行貸款，期限在一年或一年以?xún)鹊膶?shí)行到期連本加息一并還清。（ ） 20、進(jìn)深指一間房屋兩條橫向軸之間的距離。
（ ） 三、辨別題（在括號里回答能否）每題一分，共37分 1、在異地買(mǎi)房可以提取住房公積金嗎？（ ） 2、我在異地買(mǎi)樓可以申請住房公積金貸款嗎？ （ ） 3、由于我和開(kāi)發(fā)商之間的糾紛，我不想還款了，可以嗎？（ ） 4、住房公積金能隨便支取嗎？（ ） 5、家庭購房，夫妻用一方公積金貸款，房產(chǎn)證用另一方姓名行嗎？（ ） 6、夫妻雙方單位都繳了住房公積金，若一方單位買(mǎi)房用了公積金貸款，還可以提取另一方的住房公積金嗎？ （ ） 7、新房裝修是否可以支取住房公積金？（ ） 8、維修基金有使用年限嗎？（ ） 9、單位的集資房是否也要辦預售證？（ ） 10、夫妻雙方在結婚后購買(mǎi)了房子，離婚后判給女方，男方是否還有購買(mǎi)經(jīng)濟適用房的資格？（ ） 11、高層住宅的首層住戶(hù)，是否還要交納電梯運行維護費？（ ） 12、內墻漆能刷外墻嗎？（ ） 13、現在支取了公積金，能不能馬上進(jìn)行公。
2.房地產(chǎn) 基礎知識
一、房地產(chǎn)的概念 ▲房地產(chǎn)的含義 房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著(zhù)物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權益。
又稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，兩者具有整體性和不可分割性。包括： a） 土地 b） 建筑物及地上附著(zhù)物 c） 房地產(chǎn)物權 注：房地產(chǎn)物權除所有權外，還有所有權衍生的租賃權、抵押權、土地使用權、地役權、典當權等。
▲房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的區別 房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理及維修、裝飾、服務(wù)等多種經(jīng)濟活動(dòng)的具有高附加值的綜合性產(chǎn)業(yè)，它與建筑業(yè)既有聯(lián)系，又有區別。建筑業(yè)從事勘察、設計、施工、安裝、維修等生產(chǎn)過(guò)程，它的生產(chǎn)結果是建筑物或構筑物。
房地產(chǎn)業(yè)是發(fā)包方，建筑業(yè)是承包方，房地產(chǎn)業(yè)歸屬為生產(chǎn)和消費提供多種服務(wù)的第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)歸屬對初級產(chǎn)品進(jìn)行再加工的部門(mén)，屬第二產(chǎn)業(yè)。 ▲房產(chǎn)、地產(chǎn)兩者間的關(guān)系及差異 房產(chǎn)指各種明確了權屬關(guān)系的房屋以及與之相連的構筑物或建筑物；地產(chǎn)是指明確了土地所有權的土地，既包括住宅或非住宅附著(zhù)物的土地（以及各地段），又包括已開(kāi)發(fā)和待開(kāi)發(fā)土地。
我國的地產(chǎn)是指有限期的土地使用權。房產(chǎn)與地產(chǎn)之間存在著(zhù)客觀(guān)的、必然的聯(lián)系，主要包括幾個(gè)方面： a） 實(shí)物形態(tài)上看，房產(chǎn)與地產(chǎn)密不可分； b） 從價(jià)格構成上看，房產(chǎn)價(jià)格不論是買(mǎi)賣(mài)價(jià)格還是租賃價(jià)格都包含地產(chǎn)價(jià)格； c） 從權屬關(guān)系看，房產(chǎn)所有權和地產(chǎn)所有權是聯(lián)系再一起的。
差異包括幾個(gè)方面： a） 二者屬性不同；b） 二者增值規律不同；c） 權屬性質(zhì)不同；d） 二者價(jià)格構成不同。 二、房地產(chǎn)的特征 ▲房地產(chǎn)的自然特征 a） 位置的固定性；b） 使用的耐久性；c） 資源的有限性；d） 物業(yè)的差異性。
▲房地產(chǎn)的經(jīng)濟特征 a） 生產(chǎn)周期b） 資金密集性c） 相互影響性d） 易受政策限制性e） 房地產(chǎn)的增值性 注：房地產(chǎn)增值就是房地產(chǎn)價(jià)值在較長(cháng)時(shí)間序列上呈不斷上升趨勢的規律。其主要歸功于房地產(chǎn)的重要組成部分-----土地。
三、房地產(chǎn)的類(lèi)型 按用途劃分： a） 居住房地產(chǎn)b） 商業(yè)房地產(chǎn)c） 旅游房地產(chǎn)d） 工業(yè)房地產(chǎn)e） 農業(yè)房地產(chǎn) 房地產(chǎn)住宅的層數劃分的規定： 低層住宅為1-3層？ 多層住宅為4-6層？ 小高層住宅為7-11層 中高層住宅為12-16層？ 16層以上為高層住宅 房地產(chǎn)土地的使用年限是如何確定的？ 凡與省市規劃國土局簽訂《土地使用權出讓合同書(shū)》的用地，其土地使用年限按國家規定執行。即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。
四、房屋建筑結構分類(lèi)標準 類(lèi) 型 內 容 編號 名稱(chēng) 1 鋼結構 承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。 2 鋼、鋼筋混凝土結構 承重的主要結構是用鋼、鋼筋混凝上建造的。
如一幢房屋一部分梁柱采用鋼筋混凝土構架建造 3 鋼筋混凝土結構 承重的主要結構是用鋼筋混凝上建造的。包括薄殼結構、大模板現澆結構及使用滑模、開(kāi)板等先進(jìn)施工方法施工的鋼筋混凝土結構的建筑物 4 混合結構 承重的主要結構是用鋼筋混凝土和磚木建造的。
如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是木材制造，住是用鋼筋混凝土建造 5 磚木結構 承重的主要結構是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制結構房架。
磚墻、木柱建造的 6 其它結構 凡不屬于上述結構的房匿都歸此類(lèi)。如竹結構、磚拱結構、窯洞等 五、房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)名詞 1、常用名詞 ◆五證：a.建設用地規劃許可證；b建設工程規劃許可證；c.建設工程開(kāi)工證；d.國有土地使用證；e.商品房預售許可證； ◆兩書(shū)：a《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、b《住宅使用說(shuō)明書(shū)》； ◆房地產(chǎn)證：是房屋土地所有權屬二合為一的憑證，是房地產(chǎn)權屬的法律憑證； ◆房地產(chǎn)市場(chǎng)：主要包括地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃市場(chǎng)。
含一級市場(chǎng)、二級市場(chǎng)和三級市場(chǎng)； ◆一級市場(chǎng)：是指國家土地管理部門(mén)按土地供應計劃，采用協(xié)議、招標、拍賣(mài)的方式，以土地使用合同的形式，將土地使用權以一定的年限、規定的用途及一定的價(jià)格出讓給房地產(chǎn)發(fā)展商或其它用土地者的市場(chǎng)； ◆二級市場(chǎng)：是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應的土地使用權轉讓給單位或個(gè)人的市場(chǎng)； ◆三級市場(chǎng)：是指單位、個(gè)人之間的房地產(chǎn)產(chǎn)權轉讓、抵押、租賃的市場(chǎng)，它是二級市場(chǎng)基礎上的第二次或多次轉讓房地產(chǎn)交易活動(dòng)的市場(chǎng)； ◆房地產(chǎn)產(chǎn)權：是指產(chǎn)權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地的使用權。具體內容是產(chǎn)權人對房地產(chǎn)的占有、使用、收益和依法處分的權利； ◆土地使用權：是指土地使用權擁有者對土地使用的權限，包括開(kāi)發(fā)權、收益權、處置權。
政府以拍賣(mài)、招標、協(xié)議的方式，將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者。土地使用權期滿(mǎn)后，如該土地用途符合當時(shí)城市規劃要求的，土地使用者可申請續用，經(jīng)批準并補清地價(jià)后可以繼續使用； ◆三通一平：是指水通、電通、路通及場(chǎng)地平整； ◆七通一平：是指水通、電通、路通、排水通、排污通、通訊通、煤氣通及場(chǎng)地平整； ◆紅線(xiàn)圖：又叫（宗地圖），是按一定比例尺。
3.房地產(chǎn)基礎知識總匯
房地產(chǎn)基礎知識總匯 1、土地用途包括哪些種類(lèi)？ 答：土地分為農用地、建設用地和未利用地。
農用地是指直接用于農業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。 2、如何了解土地來(lái)源及性質(zhì)？ 答：對已辦理房地產(chǎn)登記的，可以從《房地產(chǎn)證》中了解；對未辦理房地產(chǎn)登記手續的，可以從土地使用權出讓合同書(shū)中了解。
3、什么是集體土地？ 答：集體土地是指農村集體所有的土地。 4、有哪些用地屬于集體土地？ 答：根據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規定：農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
5、對集體土地使用權有哪些規定？ 答：根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。 根據《鄭州市土地使用權出讓條例》的規定，集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉為國有土地后，方能依該條例出讓其使用權。
《鄭州市土地征用與收回條例》還規定，違反該條例的規定，擅自與農村集體經(jīng)濟組織或其成員簽訂有關(guān)征用土地協(xié)議的，其征用土地協(xié)議無(wú)效；在非法取得的集體所有的土地上進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設的，以非法轉讓土地論處。 6、什么是行政劃撥用地？ 答：土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。
特區內，從特區成立至1988年1月3日期間，由政府無(wú)償劃撥的并辦理了征地手續的土地可認定為行政劃撥用地；特區外，土地使用者通過(guò)除出讓土地使用權以外的其他方式依法取得的國有土地，均可認定為行政劃撥用地。 7、什么是合作建房？ 答：合作建房是指以一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形式。
8、對合作建房有哪些規定？ 答：對一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，并以產(chǎn)權分成的合作建房視為房地產(chǎn)轉讓。在2001年8月6日后，房地產(chǎn)管理部門(mén)不再審批合作建房。
對已交清地價(jià)款的出地方，出地方直接進(jìn)入土地交易市場(chǎng)，通過(guò)掛牌交易、招標、拍賣(mài)等方式尋找合作方；對已取得行政劃撥用地、歷史用地、協(xié)議用地土地使用權的單位需尋找合作方的，須經(jīng)過(guò)規劃國土部門(mén)對規劃、用地等問(wèn)題進(jìn)行審核，并補交市場(chǎng)地價(jià)后，再進(jìn)入土地交易市場(chǎng)以?huà)炫平灰住⒄袠恕⑴馁u(mài)等方式尋找合作方。 根據《鄭州市土地交易市場(chǎng)管理規定》和“深府[2001]94號”文的有關(guān)規定，原農村征地時(shí)返還的工商發(fā)展用地進(jìn)入市場(chǎng)的，按建筑面積收取市場(chǎng)地價(jià)的10%，可以合作建房。
9、什么是土地使用權出讓?zhuān)?答：土地使用權出讓?zhuān)侵膏嵵菔腥嗣裾耘馁u(mài)、招標、協(xié)議的方式，將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者使用，土地使用者向市政府支付土地使用權出讓金的行為。 10、各類(lèi)用途的土地使用權出讓最高年限是多少？ 答：根據《鄭州市土地使用權出讓條例》第十四條的規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。
另外，加油站、加氣站用地為二十年。 11、通過(guò)出讓方式取得土地使用權后，是否就可以處分該宗土地？ 答：根據《鄭州市土地使用權出讓條例》第十五條的規定，土地使用權出讓合同簽訂后，土地使用者未取得該宗土地使用權的《房地產(chǎn)證》前，可以占有和使用該宗土地，但不得處分。
12、土地使用權出讓合同包括哪些內容？ 答：根據《鄭州市土地使用權出讓條例》第十七條的規定，出讓合同應具備以下主要條款：（一）雙方當事人的姓名或者名稱(chēng)、地址；（二）出讓土地使用權的宗地號、面積；（三）土地使用年期及起止時(shí)間；（四）土地使用權出讓金的數額、幣種、交付方式及時(shí)間；（五）交付土地的時(shí)間；（六）規劃、市政設計要點(diǎn)；（七）項目竣工提交驗收時(shí)間；（八）市政設施配套建設義務(wù)；（九）使用相鄰土地和道路的限制；（十）建設附屬、附加設施的項目及義務(wù)；（十一）違約責任；（十二）當事人認為必要的其他條款。 出讓合同應附上宗地圖，作為出讓合同的組成部分。
13、土地使用權出讓合同規定的用途或條件是否可以變更？ 答：一般情況下，土地使用者應按土地使用權出讓合同規定的用途、期限和條件開(kāi)發(fā)、利用土地。 對確需改變出讓合同規定的土地用途或條件的，應征得土地管理部門(mén)的同意。
土地管理部門(mén)應與土地使用者以書(shū)面形式變更出讓合同，重新調整土地使用權出讓金標準，并按有關(guān)規定辦理變更登記。 14、土地使用權的出讓方式有哪些？ 答：土地。
4.房地產(chǎn)基礎知識
房地產(chǎn)的名詞解釋
房產(chǎn)：是指房屋經(jīng)濟形態(tài)，在法律上有明確的權屬關(guān)系，在不同的所有者和使用者之間可以進(jìn)行出租出售或作其它用途的房屋。是房屋及其權利的總稱(chēng)（占有、使用、收益、處分等權利）
地產(chǎn)：是指土地財產(chǎn)，在法律上有明確的權屬關(guān)系，地產(chǎn)包含地面及其上下空間，地產(chǎn)與土地的根本區別也就是有無(wú)權屬關(guān)系。是土地及其權利的總稱(chēng)（使用、收益、轉讓等權利）
房地產(chǎn)：是指土地及附著(zhù)在土地上的人工構筑物和建筑及其附帶的各種權利（所有權、管理權、轉讓權等）
這里有房地產(chǎn)基礎知識啊，這里房地產(chǎn)基礎知識，我還是找不到房地產(chǎn)基礎知識，到處問(wèn)哪里有的話(huà)告訴我房地產(chǎn)基礎知識的網(wǎng)址吧，房地產(chǎn)基礎知識挺難找的，我現在真的需要房地產(chǎn)基礎知識，誰(shuí)要是可以找到房地產(chǎn)基礎知識，就告訴我房地產(chǎn)基礎知識網(wǎng)址吧，謝謝告訴我房地產(chǎn)基礎知識，找到房地產(chǎn)基礎知識挺不容易的啊，這兒房地產(chǎn)基礎知識啊，這里房地產(chǎn)基礎知識，我還是找不到房地產(chǎn)基礎知識，到處問(wèn)哪里有的話(huà)告訴我房地產(chǎn)基礎知識的網(wǎng)址吧，房地產(chǎn)基礎知識挺難找的，我現在真的需要房地產(chǎn)基礎知識，誰(shuí)要是可以找到房地產(chǎn)基礎知識，就告訴我房地產(chǎn)基礎知識網(wǎng)址吧，謝謝告訴我房地產(chǎn)基礎知識，找到房地產(chǎn)基礎知識挺不容易的啊，謝謝啊
5.房地產(chǎn)基本知識
房地產(chǎn)基本知識可不少，僅我的檔案集就有200多條，先告訴你30幾條吧！！有需要再說(shuō)。
1.住宅的種類(lèi) 住宅的種類(lèi)繁多，主要分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、別墅等。 （1）按樓體高度分類(lèi)，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。
（2）按樓體結構形式分類(lèi)，主要分為磚木結構、磚混結構、鋼混框架結構、鋼混剪刀墻結構、鋼混框架一剪刀墻結構、鋼結構等。 （3）按樓體建筑形式分類(lèi)，主要分類(lèi)低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。
（4）按房屋型分類(lèi)，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶(hù)型住宅（超小戶(hù)型）等。 （5）按房屋政策屬性分類(lèi)，主要分為廉租房、已購公房（房改房）、經(jīng)濟適用住房、住宅合作社集資建房等。
2.什么是商品房 商品房主要是指由各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資建設，以營(yíng)利為目的，按市場(chǎng)規律經(jīng)營(yíng)的房屋。它有別于各地政府為解決住房困難，實(shí)施“安居工程”而建造的“安居房”、“解困房”、“解危房”，從1998年年底開(kāi)始興建的經(jīng)濟適用住房也是特殊的商品房。
從銷(xiāo)售看，商品房又分現房銷(xiāo)售和期房預售；從銷(xiāo)售對象看，分內銷(xiāo)商品房、外銷(xiāo)商品房；從用途看，分普通住宅、公寓、別墅等。 3.內銷(xiāo)商品房與外銷(xiāo)商品房的區別 內銷(xiāo)商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)建造的向境內單位和個(gè)人出售的商品房。
外銷(xiāo)商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)建造的向境外人員（外國人、港澳臺人士）銷(xiāo)售的商品房。 內銷(xiāo)商品房可以銷(xiāo)售給個(gè)人和單位，包括中央單位和個(gè)人，以及批準設立的辦事處和聯(lián)絡(luò )處；外銷(xiāo)商品房可以向國外的企業(yè)、其他組織和個(gè)人出售，但向國內（香港、澳門(mén)、臺灣地區除外）個(gè)人售房，須經(jīng)人民政府批準。
4.商品房的結構有幾種形式 商品房的結構形式主要是以其承重結構所用其所用的材料來(lái)劃分。一般可分為以下三種形式： （1）磚混結構住宅； （2）磚木結構住宅； （3）鋼筋混凝土結構住宅。
5.磚混結構住宅 磚混結構是指建筑物中豎向承重結構的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋而板、桁架等采用鋼筋混凝土結構。通俗的講，磚混結構是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結構。
磚混結構住宅中的“磚”，指的是一種統一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的異型粘土磚，如空心磚等。“混”是指由鋼筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配料，包括樓板、過(guò)梁、樓梯、陽(yáng)臺、排檐等。
這些配件與磚做的承重墻相結合，可以稱(chēng)為磚混結構住宅；由于抗震的要求，磚混住宅一般在5層、6層以下。 6.磚木結構住宅 磚木結構住宅的指建筑物中承重結構的墻、柱采用磚砌筑或磚塊砌筑，樓板結構、屋架用木結構共同構筑成的房屋。
7.鋼筋混凝土結構的住宅 鋼筋混凝土結構住宅是指房屋的主要承重結構如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料填充。這種結構搞震性能好，整體性強，搞腐蝕，耐火能力強，經(jīng)久耐用，多用于高層住宅。
具體又分框架、框架剪刀墻結構等。 8.住宅的建筑形式 根據《住宅設計規范》，民用建筑高度與層數的劃分為：1層~3層為低層住宅；4層~6層為多層住宅；7層~10層為中高層住宅（也稱(chēng)小高層住宅）；11層~30層為高層住宅；30層（不包括30層）以上為超高層住宅。
9、復式住宅 復式住宅一般是指每戶(hù)住宅在較高的樓層中增建一個(gè)夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復式為3.3米，而一般躍層式為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。 優(yōu)點(diǎn)是： （1）平面利用系數高，通過(guò)夾件層復合，可使住宅的使用面積提高50%~70%; (2)戶(hù)內隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)； （3）上部層采用推拉窗戶(hù)，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
不足在于： （1）復式住宅面寬大、進(jìn)深小，如采用內廊式平面組合必然導致一部分戶(hù)型朝向不佳，自然通風(fēng)、采光較差； （2）層高過(guò)低，如廚房只有2米高度，長(cháng)期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用； （3）由于室內的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。 10.智能化住宅 智能化住宅是指將各種家用自動(dòng)化設備、電器設備、計算機及網(wǎng)絡(luò )系統與建筑技術(shù)和藝術(shù)有機結合，以獲得一種居住安全、環(huán)境健康、經(jīng)濟合理、生活便利、服務(wù)周到的感覺(jué)，使人感到溫馨舒適，并能激發(fā)人的創(chuàng )造性的住宅型建筑物。
一般認為具備下列四種功能的住宅為智能化住宅： （1）安全防衛自動(dòng)化； （2）身體保健自動(dòng)化； （3）家務(wù)勞動(dòng)自動(dòng)化； （4）文化、娛樂(lè )、信息自動(dòng)化。 具備以下四種基本功能，即可實(shí)現家庭活動(dòng)自動(dòng)化。
家庭活動(dòng)自動(dòng)化是指家務(wù)、管理、文化娛樂(lè )和通信的自動(dòng)化。所謂家務(wù)，是指家電設施、保安設施、能源管理等；所謂管理，是指家庭購買(mǎi)、經(jīng)濟管理、家務(wù)工作及醫療健康管理等；所謂文化娛樂(lè )，是指利用計算機進(jìn)行學(xué)。
6.房產(chǎn)基礎知識有那些
// 原文鏈接： /，（最好能提前20分鐘到公司.caocc.com" target="_blank">http.caocc://www房產(chǎn)基礎知識隨處可見(jiàn) 好多房產(chǎn)網(wǎng)站都有這方面的內容 不用買(mǎi)書(shū) 免費觀(guān)看 而且都是經(jīng)典 告訴你一個(gè)雖不是什么房產(chǎn)知識 但是可以教你如何做好一個(gè)經(jīng)紀人 就算是小小的培訓啦 希望以后可以用的上 我是在 易發(fā)布房產(chǎn)網(wǎng)上看到的 更多的內容就看那里吧 我寫(xiě)不下了 那里也有房產(chǎn)知識 教你如何成為一名優(yōu)秀的房產(chǎn)經(jīng)紀人 1每天準時(shí)到公司；221767526:。
