房地產(chǎn)銷(xiāo)售專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)(房地產(chǎn)銷(xiāo)售的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)?)
1.房地產(chǎn)銷(xiāo)售的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)?
不知道你想了解哪幾個(gè)？請列出來(lái)。
一下說(shuō)幾希望對你有幫助：1、一性買(mǎi)斷價(jià)：是指買(mǎi)方與賣(mài)方商定的一次性定價(jià)，一次性買(mǎi)斷價(jià)屬房產(chǎn)銷(xiāo)售合同中的專(zhuān)用價(jià)格術(shù)語(yǔ)，確定之后，買(mǎi)方與賣(mài)方必須按此履行付款或交房的義務(wù)，不得隨意變更。2、預售價(jià)：是商品房預（銷(xiāo)）售合同中的專(zhuān)用術(shù)語(yǔ)，預售價(jià)不是正式價(jià)格，在商品房交付使用時(shí)，應按有批準權限部門(mén)核定的價(jià)格為準。
3、起價(jià)：起叫起步價(jià)，是指某物業(yè)各樓層銷(xiāo)售價(jià)格中的最低價(jià)格，即是起價(jià)，多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷(xiāo)售價(jià)為起價(jià)，帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷(xiāo)售的起價(jià)，高層物業(yè)，以最低層的銷(xiāo)售價(jià)為起步價(jià)。房產(chǎn)廣告中常以***元/平方米起售，以較低的起價(jià)來(lái)引起消費者的注意。
4、基價(jià)；也叫基礎價(jià)，是指經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格，商品房的銷(xiāo)售價(jià)一般以基價(jià)為基數增減樓層，朝向差價(jià)后而得出。5、均價(jià)：是指將各單元的銷(xiāo)售價(jià)格相加之后的和數除以單位建筑面積的和數，即得出每平方米的均價(jià)，均價(jià)一般不是銷(xiāo)售價(jià)，但也有例外，如某高層物業(yè)推出的：“不計樓層、朝向，以2800元/平方米統一價(jià)銷(xiāo)售”即以均價(jià)作銷(xiāo)售價(jià)，也不失為引人矚目的營(yíng)銷(xiāo)策略。
6、經(jīng)濟適用房：是指經(jīng)各級人民政府批準立項建設、享受?chē)覂?yōu)惠政策、向城鎮中低收入家庭出售的住房。7、安居房：是指實(shí)施國家“安居（或康居）工程”而建設的住房（屬于經(jīng)濟適用房的一類(lèi)）。
是黨和國家安排貸款和地方自支自籌資金建設的面向廣大中低收入家庭，特別是對4平方以下特困戶(hù)提供的銷(xiāo)售價(jià)格低于成本，由政府補貼的非盈利性住房。8、二手房：是相對開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的商品房而言，它是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易二級市場(chǎng)的俗稱(chēng)。
凡產(chǎn)權明晰、經(jīng)過(guò)一手買(mǎi)賣(mài)之后再行上市的房屋均可稱(chēng)之為二手房。二手房的種類(lèi)：二手房主要包括私房和已購的政策性住房?jì)煞N房屋類(lèi)型。
已購的政策性住房主要包括職工個(gè)人按照房改房政策購買(mǎi)的全產(chǎn)權優(yōu)惠政策的安居工程住房、解困住房和經(jīng)濟適用住房，職工個(gè)人集資、政府和單位補貼的集資建設住房和合作建設住房。9、業(yè)主委員會(huì )：是指由物業(yè)管理區域內業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì )各方反映業(yè)主意愿和要求，并監督物業(yè)管理公司管理動(dòng)作的一個(gè)民間性組織。
業(yè)委會(huì )的權力基礎是其對物業(yè)的所有權，對該物業(yè)有關(guān)的一些重大事項擁有決定權。10、出房率：是指住宅凈面積占銷(xiāo)售面積的百分比。
由于住宅銷(xiāo)售面積的計算是以樓為單位的，所以相同的房型在不同的樓號內，雖然使用面積相同，但銷(xiāo)售面積會(huì )有不同。
2.房地產(chǎn)銷(xiāo)售的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)?
原發(fā)布者：shqianxin
房地產(chǎn)銷(xiāo)售專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（一）、用地性質(zhì)a住宅用地：居民用來(lái)居住的用地。70年b商業(yè)用地：用來(lái)商業(yè)、商貿的用地。40年c農業(yè)用地：用來(lái)開(kāi)發(fā)農業(yè)、產(chǎn)業(yè)的用地。50年d工業(yè)用地：直接或間接用來(lái)工業(yè)生產(chǎn)的用地。50年e公共用地：醫院、政府辦公樓、市民廣場(chǎng)、學(xué)校等注意：首先應該明確，房屋的所有權是不存在年限問(wèn)題的，房屋一經(jīng)購買(mǎi)并取得產(chǎn)權后，即作為業(yè)主個(gè)人所有的財產(chǎn)，并無(wú)居住年限的限制。但是，商品房所占用的、通過(guò)出讓方式取得的國有土地的使用權是有限的，不同開(kāi)發(fā)用途的土地使用年限不一樣。開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得土地用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)，都要與國土局簽訂《土地使用權出讓合同書(shū)》，其土地使用年限按國家規定執行。（二）、用地面積指規劃地塊規定的面積建設項目報經(jīng)城市規劃行政主管部門(mén)取得用地規劃許可后，經(jīng)國土資源行政主管部門(mén)測量確定的建設用地土地面積（準確界限由土地供應圖標明）。（三）、居住區的總建筑面積指居住范圍內的建筑面積，包括居住的建筑面積和公共的建筑面積。（四）、居住區的建筑密度指居住建筑對居民用地的覆蓋率居住建筑的基底面積居住建筑用地面積居住區的建筑密度=（五）、容積率居住建筑的密度容積率=居住建筑面積居住建筑用地面積容積率一般是由政府規定的。現行城市規劃法規體系下編制的各類(lèi)居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為獨立別墅為0.2~0.5，聯(lián)排別墅為0.4~0.7,6層以下多層住宅
3.房地產(chǎn)最基本的術(shù)語(yǔ)有哪些?
常用術(shù)語(yǔ)介紹如下：1.準現房 準現房是指房屋的主體基本完工，小區內的樓宇及相關(guān)設施也已經(jīng)有了大致的輪廓，戶(hù)型、樓的間距等都已經(jīng)一目了然，只剩下內外墻的裝修和配套設施的施工的房地產(chǎn)項目。
2.現房 通常情況下，人們認識中的現房就是已經(jīng)建好的房子。但事實(shí)并非如此，按照我國銷(xiāo)售"現房"的規定，只有領(lǐng)取了房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫"現房"。
在商品房銷(xiāo)售過(guò)程中，真正的現房銷(xiāo)售不需要"銷(xiāo)售許可證"購房者只需要查看"房產(chǎn)證"即可。購買(mǎi)這種房子，對購房者來(lái)說(shuō)是比較有利的（眼見(jiàn)為實(shí)），但是購房者的眼光一定要敏銳，如果買(mǎi)錯"現房"，將使自己陷入被動(dòng)。
3.期房 在建的房子肯定是期房，此外，已經(jīng)建好和已經(jīng)有人入住但還沒(méi)有取得房產(chǎn)證和土地使用證的房子，在一定意義上也被稱(chēng)為"期房"，而不是真正意義上的"現房"。所以，這種房子是按照期房來(lái)銷(xiāo)售的。
對于這一類(lèi)房子，購房者既要查看房產(chǎn)商的預售許可證，又要留意自己要買(mǎi)的房子是否已經(jīng)被抵押。有人可能會(huì )有這樣的理解：小區已經(jīng)有人入住，而且入住的業(yè)主也已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，買(mǎi)這種房子就萬(wàn)無(wú)一失了。
實(shí)際上這是誤解，因為房子是按套擁有獨立產(chǎn)權，是可以分別抵押的，別人的房子沒(méi)問(wèn)題，不等于你要買(mǎi)的房子也沒(méi)有問(wèn)題。其實(shí)，房產(chǎn)商很容易將蓋好的房子抵押出去，以獲得大量的資金。
因此，購房者在購買(mǎi)商品房時(shí)一定要認清"期房"和"現房"的區別。如果購房者想了解自己要買(mǎi)的房子是否已經(jīng)被抵押，可以查看房地產(chǎn)商提供的相關(guān)證明，如果可行的話(huà)，不妨在合同上注明此房是現房還是期房，并且寫(xiě)明房子是否被抵押，或加上辦理房屋產(chǎn)權的具體日期來(lái)約束售房者。
4.尾房 何謂"尾房"？就是房子蓋好后，大部分都己經(jīng)銷(xiāo)售出去，只剩下幾套還沒(méi)賣(mài)出去，通常情況下，此房的預售許可證己經(jīng)過(guò)期，而房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)。對于這種"無(wú)證"房，雖然不能建議購房者別買(mǎi)，但在買(mǎi)之前一定要訪(fǎng)查清楚，最好的辦法就是堅持在預售合同登記備案后再行付款。
可以先交訂金，之后改為定金后就能隨意變動(dòng)了，有7天冷確期。 此外，購房者還需要注意的是，北京市國土資源和房屋管理局在《實(shí)施意見(jiàn)》的通知中還有這樣的新規定："商品房竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當按規定時(shí)限申請辦理房地產(chǎn)權屬證書(shū)，并自取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)之日起，持房屋所有權證書(shū)和土地使用權證書(shū)進(jìn)行商品房現房銷(xiāo)售。
商品房竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)的，可自商品房取得竣工備案表之日起四個(gè)月內繼續進(jìn)行商品房預售；但自取得竣工備案表之日起超過(guò)四個(gè)月的，不得進(jìn)行商品房預售。"從這個(gè)規定中可以看出，己經(jīng)建好的房子，即使預售許可證沒(méi)有過(guò)期，由于房地產(chǎn)商在取得竣工備案表的四個(gè)月內沒(méi)有獲得房產(chǎn)證，這種房子也是不能銷(xiāo)售的，對此購房者千萬(wàn)要注意。
5.公房 公房又叫公有住房，通常是指由國家及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建和銷(xiāo)售的住宅，在此住宅尚未出售前，住宅的產(chǎn)權（擁有權、占有權、處分權、收益權）歸國家所有，也就是說(shuō)，屬于國有住宅。 目前的公有住房可分為兩大類(lèi)：可售公有住房和不可售公有住房。
公房的居住者需要按月交納一定的房租，但房租的金額國家有相應的規定，通常比租個(gè)人住房要節省資金，但是，這種住房很少，只有少數人能夠獲得居住權。6.使用權房 使用權房是指由國家及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府按照相應的規定出租給居民，也就是說(shuō)，居住人只有使用權，沒(méi)有出賣(mài)、出租、抵押等權利。
7.不可售公房 不可售公房是指根據當地的現行房改政策，暫時(shí)不能出售給承租住戶(hù)的公有住房，主要為職工住房等廚房和衛生間合用的不成套房屋。當然，也包括部分公寓和花園住宅等房屋。
8.二手房 二手房也就是人們眼中的舊房，通常情況下，人們將二次交易的新建商品房也叫做二手房。二手房的價(jià)格要略低于新建商品房，在購買(mǎi)二手房的時(shí)候一定要對所選購住房有個(gè)全面了解，以免后悔。
9.房屋產(chǎn)權 所謂房屋產(chǎn)權，是指房產(chǎn)的所有者依照國家法律規定所享有的權利，也就是說(shuō)，房屋所有者對該房屋擁有占有、使用、收益和處分的權利，通常情況下是指房屋各項權益的總和。10.產(chǎn)權證書(shū) 產(chǎn)權證書(shū)是"土地使用權證"和"房屋所有權證"的總稱(chēng)，通常包括產(chǎn)權類(lèi)別、產(chǎn)權比例、產(chǎn)權來(lái)源、房產(chǎn)坐落地址、房屋結構、建筑面積、使用面積、間數、共有數紀要、他項權利紀要和附記等，其中還配有房地產(chǎn)測量部門(mén)的分戶(hù)房屋平面圖。
如果購房者沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權證，即便是交納了房款，法律上也不認可購房者的擁有權。11.起價(jià) 起價(jià)是指房產(chǎn)商所銷(xiāo)售房屋價(jià)格中的最低價(jià)格，通常情況下，如果是多層住宅而且不帶花園，一樓、頂樓和朝向不太好的價(jià)格最低，也就是起價(jià)，房屋最低價(jià)格定價(jià)就是起價(jià)。
12.均價(jià) 均價(jià)是指所有房屋的銷(xiāo)售價(jià)格總數除以所有房屋建筑面積的總數，所得出的價(jià)格就是每平方米的均價(jià)。均價(jià)通常不是銷(xiāo)售價(jià)，好的房屋需要在此基礎上進(jìn)行加價(jià)，有瑕疵的房屋比這個(gè)價(jià)格要低。
13訂金 訂金是預付款的性質(zhì)。訂金是購房人向房產(chǎn)公司先期交付房屋價(jià)。
4.有關(guān)房產(chǎn)銷(xiāo)售的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)有哪些?
一次性買(mǎi)斷價(jià)一次性買(mǎi)斷價(jià)是指買(mǎi)方與賣(mài)方商定的一次性定價(jià)。
一次性買(mǎi)斷價(jià)屬房產(chǎn)銷(xiāo)售合同中的專(zhuān)用價(jià)格術(shù)語(yǔ)，確定之后，買(mǎi)方或賣(mài)方必須按此履行付款或交房的義務(wù)，不得隨意變更。預售價(jià)預售價(jià)也是商品房預（銷(xiāo)）售合同中的專(zhuān)用術(shù)語(yǔ)；預售價(jià)不是正式價(jià)格，在商品房交付使用時(shí)，應按有批準權限部門(mén)核定的價(jià)格為準。
起價(jià)起價(jià)也叫起步價(jià)，是指某物業(yè)各樓層銷(xiāo)售價(jià)格中的最低價(jià)格，即是起價(jià)。多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷(xiāo)售價(jià)為起價(jià)；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷(xiāo)售的起價(jià)。
高層物業(yè)，以最低層的銷(xiāo)售價(jià)為起步價(jià)。房產(chǎn)廣告中常表“***元/平方米起售”，以較低的起價(jià)來(lái)引起消費者的注意。
基價(jià)基價(jià)也叫基礎價(jià)，是指經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。商品房的銷(xiāo)售價(jià)一般以基價(jià)為基數增減樓層，朝向差價(jià)后而得出。
均價(jià)均價(jià)是指將各單位的銷(xiāo)售價(jià)格相加之后的和數除以單位建筑面積的和數，即得出每平方米的均價(jià)。均價(jià)一般不是銷(xiāo)售價(jià)，但也有例外，如某高層物業(yè)推出的“不計樓層、朝向，以2800元/平方米統一價(jià)銷(xiāo)售”，即以均價(jià)作銷(xiāo)售價(jià)，也不失為引人矚目的營(yíng)銷(xiāo)策略。
經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用住房是指經(jīng)各級人民政府批準立項建設、享受?chē)覂?yōu)惠政策、向城鎮中低收入家庭出售的住房。安居房安居房指實(shí)施國家"安居（或康居）工程"而建設的住房（屬于經(jīng)濟適用房的一類(lèi)）。
是黨和國家安排貸款和地方自支自籌資金建設的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶(hù)提供的銷(xiāo)售價(jià)格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房。二手房“二手房”是相對開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的商品房而言，它是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易二級市場(chǎng)的俗稱(chēng)。
凡產(chǎn)權明晰、經(jīng)過(guò)一手買(mǎi)賣(mài)之后再行上市的房屋均可稱(chēng)之為二手房。二手房的種類(lèi)：二手房主要包括私房和已購的政策性住房2種房屋類(lèi)型。
已購的政策性住房主要包括職工個(gè)人按照房改政策購買(mǎi)的全產(chǎn)權公有住房、職工個(gè)人購買(mǎi)的政策實(shí)行優(yōu)惠政策的安居工程住房、解困住房和經(jīng)濟適用住房、職工個(gè)人集資、政府和單位補貼的集資建設住房和合作建設住房。業(yè)主委員會(huì )業(yè)主委員會(huì )，是指由物業(yè)管理區域內業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì )各方反映業(yè)主意愿和要求，并監督物業(yè)管理公司管理運作的一個(gè)民間性組織。
業(yè)委會(huì )的權力基礎是其對物業(yè)的所有權，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對該物業(yè)有關(guān)的一些重大事項擁有決定權。出房率是指住宅凈使用面積占銷(xiāo)售面積的百分比。
由于住宅銷(xiāo)售面積的計算是以樓為單位的，所以相同的房型在不同的樓號內，雖然使用面積相同，但銷(xiāo)售面積會(huì )有不同。以租代售所謂的以租帶售方式就是將空置的商品房進(jìn)行出租，并與租房者簽訂一個(gè)合同，在合同期內買(mǎi)所租的房，開(kāi)發(fā)商即以租房時(shí)的價(jià)格賣(mài)給租房者，而租房者在租房期內所交的房租，可以抵沖部分購房款，待租房者付清所有房款后，便獲得該房的全部房產(chǎn)權；如果租房者在合同期限內不購房，則作退租處理，先期交納的租金可以作為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商收取的房租。
這種方式有三個(gè)優(yōu)點(diǎn)：一是打破了租與售相脫節的陳舊模式，對買(mǎi)賣(mài)雙方都有好處。現在許多人害怕一旦交了款，房子出現了問(wèn)題，怕開(kāi)發(fā)商翻臉不認賬，出現的房屋質(zhì)量問(wèn)題無(wú)法解決。
而現在的先租后買(mǎi)就有了先觀(guān)察房屋質(zhì)量的時(shí)間，消費者心里有數，房屋質(zhì)量好，就買(mǎi)；反之就不買(mǎi)，只是租一下，不會(huì )有太大的經(jīng)濟損失。二是如果租房者想買(mǎi)下所租的房子時(shí)，先期所付的租金可以轉為購房款，相當于分期付款，但又比分期付款或銀行按揭方式少了不少的利息，因此比較實(shí)惠。
三是即使租房人不買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商的房子也沒(méi)有閑置，昔日的包袱變成了財富。因此說(shuō)，以租帶售這種新的營(yíng)銷(xiāo)方式給購房者以較大的選擇余地，又為開(kāi)發(fā)商自己開(kāi)拓出了一種嶄新的銷(xiāo)售市場(chǎng)。
住宅的凈高住宅的高度計量除了用“米”，還可以用“層”來(lái)計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱(chēng)為層高，層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。
目前一般住宅層高都在2.8-3米左右。住宅的層高住宅的高度計量除了用“米”，還可以用“層”來(lái)計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱(chēng)為層高，層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。
住宅的開(kāi)間在住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱(chēng)為開(kāi)間。
住宅的進(jìn)深住宅的進(jìn)深，在建筑上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長(cháng)度。市政公用設施用地市級、區級和居住區級的市政公用設施用地，包括其建筑物、構筑物及管理維修設施等用地。
公共服務(wù)設施用地一般稱(chēng)公建用地，是與居住人口規模相對應配建的、為居民服務(wù)和使用的各類(lèi)設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車(chē)場(chǎng)等。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲蓄所、郵政所、居委會(huì )、派出所等用地。
道路紅線(xiàn)城市道路（含居住區級道路）用地的規劃控制線(xiàn)。配建設施與住宅規模或與人口規模相對應配套建設的公共服務(wù)設施、道路。
5.房產(chǎn)基礎知識專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)有哪些?
房產(chǎn)基礎知識專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ) 【已購公房】已購公房又稱(chēng)售后公房，就是購買(mǎi)的公有住房 【單位產(chǎn)權房】單位產(chǎn)權房是指產(chǎn)權屬于單位所有的房屋，也稱(chēng)系統產(chǎn)權房、系統房。
【廉租房】廉租房是在新出臺的國家房改政策中首次提出的一種概念。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮居民中最低收入者。
廉租房的來(lái)源主要是騰退的舊公房等。 【私房】私房也稱(chēng)私有住宅，私產(chǎn)住宅。
它是由個(gè)人或家庭購買(mǎi)、建造的住宅。在農村，農民的住宅基本上是自建私有住宅。
公有住房通過(guò)住宅消費市場(chǎng)出售給個(gè)人和家庭，也就轉為私有住宅。 【二手房】二手房即舊房。
新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手“，第二次交易則為“二手“。 一些無(wú)房的人，可以買(mǎi)一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣(mài)掉舊房買(mǎi)新房；而那些住房富余戶(hù)，也能賣(mài)掉自己的多余住房換取收益。
【期房】期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費者在這一階段購買(mǎi)商品房時(shí)應簽預售合同。 期房在港澳地區稱(chēng)做為買(mǎi)“樓花“，這是當前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍采用的一種房屋銷(xiāo)售方式。
購買(mǎi)期房也就是購房者購買(mǎi)尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。而在成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。
【現房】所謂現房是指開(kāi)發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）的商品房，消費者在這一階段購買(mǎi)商品房時(shí)應簽出售合同。 在成都市通常意義上指的現房是指項目已經(jīng)竣工可以入住的房屋。
【外銷(xiāo)房】外銷(xiāo)商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設的，取得了外銷(xiāo)商品房預（銷(xiāo)）售許可證的房屋，外銷(xiāo)商品房可以出售給國內外（含港、澳、臺）的企業(yè)，其他組織和個(gè)人。 【內銷(xiāo)房】?jì)蠕N(xiāo)商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設的，取得了商品房銷(xiāo)售許可證的房屋，內銷(xiāo)商品房可以出售給當地企事業(yè)單位和居民。
【準現房】準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。 【共同共有房產(chǎn)】共同共有房產(chǎn)：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人，對全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權。
【共有房產(chǎn)】共有房產(chǎn)：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對同一項房產(chǎn)共同享有所有權。 【尾房】尾房又稱(chēng)掃尾房。
它是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶(hù)零售時(shí)代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。一般情況下，當商品住宅的銷(xiāo)售量達到80%以后，一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項目的清盤(pán)銷(xiāo)售階段，此時(shí)所銷(xiāo)售的房產(chǎn)，一般稱(chēng)為尾房。
開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)正常的銷(xiāo)售后剩下了少量沒(méi)有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴重。 【爛尾房】爛尾房是指那些由于開(kāi)發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，開(kāi)發(fā)總量供大于求，導致大面積空置，無(wú)法回收前期投資，更無(wú)力進(jìn)行后續建設，甚至全盤(pán)停滯的積壓樓宇。
“爛尾“的情況一般不會(huì )發(fā)生在房產(chǎn)推出銷(xiāo)售的時(shí)候的，而是隨著(zhù)項目的不斷推進(jìn)，一步步顯現。 【城市居住區】城市居住區一般稱(chēng)居住區，泛指不同居住人口規模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線(xiàn)所圍合，并與居住人口規模30000~50000人相對應，配建有一整套較完善的、能滿(mǎn)足該區居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設施的居住生活聚居地。
【居住小區】居住小區一般稱(chēng)小區，是被居住區級道路或自然分界線(xiàn)所圍合，并與居住人口規模7000~15000人相對應，配建有一套能滿(mǎn)足該區居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設施的居住生活聚居地 【居住組團】居住組團一般稱(chēng)組團，指一般被小區道路分隔，并與居住人口規模1000~3000人相對應，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設施的居住生活聚居地。 【配建設施】配建設施是指與住宅規模或與人口規模相對應配套建設的公共服務(wù)設施、道路和公共綠地的總稱(chēng)。
【公共活動(dòng)中心】公共活動(dòng)中心是配套公建相對集中的居住區中心、小區中心和組團中心等。 【房屋產(chǎn)權】房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。
【建筑小品】建筑小品是指既有功能要求，又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀(guān)賞設施和指示性標志物等的統稱(chēng)。 【均價(jià)】均價(jià)是指將各單位的銷(xiāo)售價(jià)格相加之后的和數除以單位建筑面積的和數，即得出每平方米的均價(jià)。
均價(jià)一般不是銷(xiāo)售價(jià)，但也有例外，前段時(shí)期某高層物業(yè)推出的“不計樓層、朝向，以2800元/平方米統一價(jià)銷(xiāo)售“，即以均價(jià)作銷(xiāo)售價(jià)，也不失為引人矚目的營(yíng)銷(xiāo)策略。 【基價(jià)】基價(jià)也叫基礎價(jià)，是指經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。
商品房的銷(xiāo)售價(jià)一般以基價(jià)為基數增減樓層，朝向差價(jià)后而得出。 【起價(jià)】起價(jià)也叫起步價(jià)，是指某物業(yè)各樓層銷(xiāo)售價(jià)格中的最低價(jià)格，即是起價(jià)。
多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷(xiāo)售價(jià)為起價(jià)；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷(xiāo)售的起價(jià)。高層物業(yè)，以最低層的銷(xiāo)售價(jià)為起步價(jià)。
房產(chǎn)。
6.房產(chǎn)基本術(shù)語(yǔ)有那些
房產(chǎn)折舊：指房產(chǎn)在使用時(shí)間內損耗的價(jià)值，稱(chēng)房產(chǎn)折舊。計算時(shí)通常采用直減法（使用年限法，定額折舊法），將房產(chǎn)應提取的數額，按使用年限分配。其公式如下：
房產(chǎn)每年折舊額=[房產(chǎn)原值（計價(jià)時(shí)的凈值）—殘余價(jià)值+清理費用]/房產(chǎn)預計使用年限（尚能使用年限）
房屋耐用年限：通常指房屋能按其設計功能正常使用的年限房地產(chǎn)估價(jià)師|。以主體結構確定的建筑耐久年限分下列四級：一級耐久年限100以上適用于重要的建筑和高層建筑。二級耐久年限50~100年適用于一般性建筑。三級耐久年限25~50年適用于次要的建筑。四級耐久年限15年以下適用于臨時(shí)性建筑。
房屋修繕：是指對已建成的房屋進(jìn)行拆改、翻修和維護，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度與使用功能。
房屋完好率：是指完好房屋和基本完好房屋建筑面積與全部房屋建筑面積之比。計算公式：房屋完好率= （完好房屋建筑面積+基本完好房屋建筑面積）÷房屋建筑總面積*100%
危房率：是指危險房屋的建筑面積與房屋建筑總面積之比。計算公式：危房率=危險房屋建筑面積÷總的房屋建筑面積*100%
翻修工程：是指凡需全部拆除、另行設計、重新建造的工程。翻修后的房屋必須符合完好房屋標準的要求。
大修工程：是指凡需牽動(dòng)或拆換部分主體構件，房地產(chǎn)估價(jià)師|但不需要全部拆除的工程。大修后的房屋必須符合基本完好或完好標準的要求。
中修工程：是指凡需牽動(dòng)或拆換少量主體構件，但保持原房屋的規模和結構的工程。中修后的房屋70%以上必須符合基本完好或完好的要求。
小修工程：是指凡以及時(shí)修復小損小壞，保持房屋原來(lái)完損等級為目的的日常養護工程。
綜合維修工程：是凡成片多幢（大樓為單幢）大、中、小修一次性應修盡修的工程。綜合維修后的房屋必須符合基本完好或完好標準的要求。
房屋修繕投資：是指對房屋進(jìn)行各項修繕的投資。
保修期：是指物業(yè)開(kāi)發(fā)建設單位在物業(yè)交付使用后，對業(yè)主承擔保修責任的期限。
共用部位：是指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。
共用設施設備：是指住宅小區或單幢住宅內，建設費用已分攤進(jìn)入住房銷(xiāo)售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線(xiàn)、供電線(xiàn)路、照明、鍋爐、暖氣線(xiàn)路、煤氣線(xiàn)路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
商品房維修基金：是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規定，新建商品住宅（包括經(jīng)濟適用住房）出售后建立的共用部位、共用設施設備維修基金。
房改房維修基金：是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規定，公有住房出售后建立的共用部位、共用設施設備維修基金。
公共維修基金額：是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設施設備維修基金總額。
住宅共用部位共用設施設備維修基金：（房地產(chǎn)估價(jià)師|簡(jiǎn)稱(chēng)維修基金）是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規定，商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設施設備的維修基金（簡(jiǎn)稱(chēng)公共維修基金），專(zhuān)項用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后，共用部位、共用設備設施的大中修和更新改造。
7.房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識、術(shù)語(yǔ)
要求加分。
1、規劃用地：規劃批準的可以使用的土地。 2、建筑面積：是指建筑物外墻或結構外圍水平投影面積。
計算建筑面積的房屋，層高2、2米以上（含2、2米）。 3、總建筑面積：指小區內所有建筑物的長(cháng)度、寬度外包圍尺寸的乘積再乘以尺寸的總和。
4、套內建筑面積：是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽(yáng)臺建筑面積之和。 5、使用面積：一個(gè)使用單位扣去墻體面積之后剩余的凈面積。
6、套內使用面積：是指各房間使用面積的總和。 7、共用面積：指住宅樓內為住戶(hù)方便出入、正常交往、保障生活設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、樓層間、廳等所占面積的總和。
8、套內墻體面積：共用墻墻體水平投影面積的一半加上非共用墻墻體水平投影的面積。 9、陽(yáng)臺建筑面積：封閉式陽(yáng)臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。
非封閉式陽(yáng)臺，按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積。 10、產(chǎn)權登記面積：是在房屋竣工后由測繪部門(mén)對已建成的房屋進(jìn)得實(shí)地測量之后所得到的面積。
11、面積使用率：使用面積總和與建筑面積之比；一個(gè)使用單位的使用面積和一個(gè)使用單位的套內建筑面積加上該使用單位的分攤面積之比。 12、建筑密度（建筑覆蓋率）：是指一定地塊內所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率（%），即建筑密度=建筑基底總面積/建筑用地面積。
13、建筑容積率：是反映和衡量建筑用地使用強度的一項重要指標，是指一定地塊內總建筑面積與地塊面積之比，即容積率=總建筑面積/建筑用地面積。 14、綠化率：綠化用地與規劃用地面積之比。
15、面積計算公式： 銷(xiāo)售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積 套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽(yáng)臺建筑面積 容積率=總建筑面積/總占地面積 綠化率=綠化占地面積/總占地面積 建筑密度=建筑物占地面積/總占地面積 使用率=使用面積/建筑面積 16、建筑間距：是指兩棟建筑物外墻之間的水平距離。 17、道路用地：規劃區域內道路的占地面積。
18、紅線(xiàn)：指在地形地圖上劃分建筑用地和道路用地的界線(xiàn)，以標明其合法的位置和范圍。因一般以紅線(xiàn)來(lái)表示，故稱(chēng)“紅線(xiàn)”。
19、層高：是指上下兩層樓面或本層樓地面距上層樓地面之間的距離。 20、凈高：房間內地面到頂棚之間的距離。
21、一二墻（120mm）：指墻體的厚度120mm（半磚墻），一般用于室內非承重的內隔。 22、二四墻（240mm）：指墻體的厚度240mm（一磚墻），室外室內的承重墻。
23、三七墻（370mm）：指墻體的厚度370mm（一磚半墻），用于基礎和一層或北方室外墻。 24、磚混結構：由磚砌體，由混凝土圈梁及構造柱構造的建筑物。
主要由磚砌體承重，適用于一至七層多層房屋，工期短，造價(jià)低，土地利用率低。 25、框架結構：由現澆混凝土框架柱及梁承重的結構體系，適用于8-15層。
造價(jià)較高，房間布置比較靈活，土地利用率高，抗震性能較差（相對于剪力墻結構）。 26、剪力墻結構：豎向承重結構全部同縱橫鋼筋混凝土結構組成。
適用于15-30層高層，建筑造價(jià)高，房間布置受約束，抗震性能非常好。 27、框架剪力墻混合結構：由框架柱和剪力墻復合組成，適用于12-24層建筑，平面布置比較靈活，土地利用率高，抗震好。
28、開(kāi)間：兩條橫向定位軸位線(xiàn)之間的距離。橫向指建筑物的寬度方向。
29、進(jìn)深：兩條縱向定位軸線(xiàn)之間的距離。縱向指建筑物長(cháng)度方向。
30、三通一平：通常指施工現場(chǎng)達到路通、水通、電通和場(chǎng)地平整。 31、七通一平：指基本建設中前期工作的施工現場(chǎng)要求：路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、熱力通、煤氣管道通及平整土地等的基礎建設。
32、九通一平：在七通一平的基礎上加開(kāi)通寬帶網(wǎng)絡(luò )、有線(xiàn)電視。 33、大配套：指適用于居住區級區域或居住小區級區域的公共建筑和市政設施的配套。
34、標高：地圖上表示建筑物某一部位的高度，有時(shí)作“高稱(chēng)”，用“▽”表示，記入小數點(diǎn)后第三位，如±0.000。 35、防潮層：一般設在室外地平標高之上，室內地平標高之下，室內首層地面結構層的中部，材料多為防水沙漿，厚度為20毫米左右。
36、防風(fēng)柱：指支撐房屋山墻以承受風(fēng)荷載的柱子。 37、防水層：為了防止雨水進(jìn)入屋面，地下水進(jìn)入墻體、地下室及地下構筑物，室內用水滲入樓面及墻面等而設的材料層。
38、防水材料：油氈、SBS防水卷材、水乳型橡膠、瀝青。 39、勒腳：外墻墻身下端靠近室外地坪的部分，一般采用抹水泥砂漿的形式。
40、設備層：將建筑物某層的全部或大部分作為安裝空調、給排水、電梯機房等設備的樓層，一般在2.2米以下。 41、管道井：又稱(chēng)設備管道井，在高層建筑中專(zhuān)門(mén)集中垂直安放給排水、供暖、供熱水等管道的豎向鋼筋混凝土井。
42、四源費：建設項目需外部供應：自來(lái)水、熱力、天然氣、排放污。 43、物業(yè)管理：利用現代管理科學(xué)和先進(jìn)的維護技術(shù)以經(jīng)濟手段管理物業(yè)，為業(yè)主和承租人提供高效、優(yōu)質(zhì)、經(jīng)濟的服務(wù)，使物業(yè)發(fā)揮最大的使用效益和經(jīng)濟效益。
44、單元住宅：指除臥室外，包括起居室、衛生間、廚房、廁所等輔助用房，且上下水、供暖、燃。
8.房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)匯集
一、房屋性質(zhì)分類(lèi)名詞解釋 房屋 一般指上有屋頂，周?chē)袎Γ芊里L(fēng)避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學(xué)習、娛樂(lè )和儲藏物資，并具有固定基礎，層高一般在2.2米以上的永久性場(chǎng)所。
但根據某些地方的生活習慣，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應包括在內。 商品房 是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設并出售、出租的房屋。
房改房 已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價(jià)或者標準價(jià)購買(mǎi)的已建公有住房。按照成本價(jià)購買(mǎi)的，房屋所有權歸職工個(gè)人所有，按照標準價(jià)購買(mǎi)的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。
存量房 是指已被購買(mǎi)或自建并取得所有權證書(shū)的房屋。 集資房 一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。
產(chǎn)權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟適用房的一種。
微利房 亦稱(chēng)微利商品房，指由各級政府房產(chǎn)管理部門(mén)組織建設和管理，以低于市場(chǎng)價(jià)格和租金、高于福利房?jì)r(jià)格和租金，用于解決部分企業(yè)職工住房困難和社會(huì )住房特困戶(hù)的房屋。 平價(jià)房 是根據國家安居工程實(shí)施方案的有關(guān)規定，以城鎮中、低收入家庭住房困難戶(hù)為解決對象，通過(guò)配售形式供應、具有社會(huì )保障性質(zhì)的經(jīng)濟適用住房。
其建房土地由政府劃撥，配售對象及配售價(jià)格由政府管理部門(mén)審核認定。 解困房 是指各級地方政府為解決本地城鎮居民中特別困難戶(hù)、困難戶(hù)和擁擠戶(hù)住房問(wèn)題而專(zhuān)門(mén)修建的住房。
再上市房 是指職工按照房改政策購買(mǎi)的公有住房或經(jīng)濟適用房首次上市出售的房屋。 廉租住房 是指政府和單位在住房領(lǐng)域實(shí)施社會(huì )保障職能，向具有城鎮常住居民戶(hù)口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。
花園式住宅 也叫西式洋房或小洋樓，也稱(chēng)花園別墅。帶有花園草坪和車(chē)庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高收入者購買(mǎi)。
公寓式住宅 相對于獨院獨戶(hù)的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數是高層，標準較高，每一層內有若干單戶(hù)獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺等等，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷中短期租用。
安居工程住房 是指直接以成本價(jià)向城鎮居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給無(wú)房戶(hù)、危房戶(hù)和住房困難戶(hù)，在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶(hù)，不售給高收入家庭。成本價(jià)由征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費（小區級非營(yíng)業(yè)性配套公建費，一半由城市人民政府承擔，一半計入房?jì)r(jià)）、1%-3%的管理費、貸款利息和稅金等7項因素構成。
經(jīng)濟適用住房 是指根據國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導價(jià)，按保本微利的原則確定。
二、按房屋用途分類(lèi) 房屋用途應按設計所規定的用途進(jìn)行劃分。如果與住宅、商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房有關(guān)的兼有兩種以上用途的房屋，應按設計規定的用途分別計算建筑面積。
住宅 是指專(zhuān)供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專(zhuān)門(mén)用途的房屋。
成套住宅 是指由若干臥室、起居室、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成的供一戶(hù)使用的房屋。 非成套住宅 是指供人們生活居住的但不成套的房屋。
集體宿舍 是指機關(guān)、學(xué)校、企事業(yè)單位的單身職工、學(xué)生居住的房屋。 躍層住宅 套內空間跨躍兩樓層及以上的住宅。
公用設施用房 是指自來(lái)水、泵站、污水處理、變電、燃氣、供熱、垃圾處理、環(huán)衛、公廁、殯葬、消防等市政公用設施的房屋。 商業(yè)用房 是指各類(lèi)商店、門(mén)市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。
經(jīng)營(yíng)用房 是指各種開(kāi)發(fā)、裝飾、中介公司等從事各類(lèi)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)所用的房屋。 三、按房屋產(chǎn)別分類(lèi) 國有房產(chǎn) 是指歸國家所有的房產(chǎn)。
包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買(mǎi)的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。
直管房產(chǎn) 是指由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴建的房產(chǎn)（房屋所有權已正式劃撥給單位的除外），大多數由政府房地產(chǎn)管理部門(mén)直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。 自管房產(chǎn) 是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)。
軍隊 房 產(chǎn) 是指中國人民解放軍部隊所有的房產(chǎn)。包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費開(kāi)支或軍隊自籌資金購建的房產(chǎn)。
集體所有房產(chǎn) 是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購買(mǎi)的房產(chǎn)。
私有（自有）房產(chǎn) 是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑。
9.房地產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)有哪些
一次性買(mǎi)斷價(jià)
預售價(jià)
起價(jià)
基價(jià)
均價(jià)
什么是經(jīng)濟適用房
安居房
二手房定義及種類(lèi)
業(yè)主委員會(huì )
遞減、遞增還款法
出房率
以租代售
業(yè)主會(huì )所
房產(chǎn)價(jià)格評估
契稅
私房
公房
住宅的凈高
住宅的層高
住宅的開(kāi)間
住宅的進(jìn)深
房地產(chǎn)保險
二手房抵押貸款
二手房
房地產(chǎn)抵押
房子的種類(lèi)有多少？
空置商品住宅
房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理體制改革
房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位
商品房成本
市政公用設施用地
公共服務(wù)設施用地
道路紅線(xiàn)
其它用地
配建設施
公共綠地
宅間小路
組團（級）路
小區（級）路
居住區（級）道路
