房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)(新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)的內(nèi)容簡(jiǎn)介)

1.新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)的內(nèi)容簡(jiǎn)介

本書(shū)以最新的《最新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》體系為依據(jù)，結(jié)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的特點(diǎn)，全面、系統(tǒng)地闡述了房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)的基本理傗、基礎(chǔ)知識(shí)和會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)的具體處理方法，物品對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的存貨、固定資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)、成本、費(fèi)用、收入和財(cái)務(wù)報(bào)表等內(nèi)容進(jìn)行了重點(diǎn)講解。本書(shū)具有體系完整、結(jié)構(gòu)合理、內(nèi)容新穎、資料豐富、重點(diǎn)突出、理論闡述適度、實(shí)務(wù)操作性強(qiáng)、深入淺出和通俗易懂等特點(diǎn)。

本書(shū)特別適合房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的財(cái)會(huì)、管理人員閱讀。同時(shí)，也適合高等院校房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)專(zhuān)業(yè)的老師與學(xué)生閱讀，還可以作為國(guó)家經(jīng)濟(jì)管理和監(jiān)督部門(mén)在職干部業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)的參考書(shū)。

2.做房地產(chǎn)會(huì)計(jì)需要掌握哪些知識(shí)?

1、從會(huì)計(jì)理論上來(lái)說(shuō)與其他會(huì)計(jì)沒(méi)什么區(qū)別，因?yàn)槲覈?guó)現(xiàn)在實(shí)行的是通用的企業(yè)會(huì)計(jì)制度；2、但還是有區(qū)別的，如房地產(chǎn)實(shí)行的是預(yù)售制度，收到房款不做收入，而是要做預(yù)收帳款，成本也不是發(fā)生就計(jì)入的，而要等房屋竣工或投入使用時(shí)一并結(jié)轉(zhuǎn)的；另外房地產(chǎn)企業(yè)的所得稅不是到計(jì)算出利潤(rùn)再交納的，而是只要有銷(xiāo)售收入就要預(yù)交的，清算時(shí)再多退少補(bǔ)的。

還有不少區(qū)別，這里不一一列舉；3、我想做房地產(chǎn)會(huì)計(jì)除了要掌握一般企業(yè)會(huì)計(jì)必須掌握的基本會(huì)計(jì)知識(shí)外，重點(diǎn)要搞清房地產(chǎn)會(huì)計(jì)在處理上的特別之處，更重要的是要掌握房地產(chǎn)稅務(wù)知識(shí)，這是十分重要的。4、工作中有不明白的可以再問(wèn)我。

3.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司里的會(huì)計(jì)都需要做些什么?

你好，之了很高興為你解答。

就大概來(lái)說(shuō)的話(huà)會(huì)做這些事情。

1、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)公司的會(huì)計(jì)核算，及時(shí)做好憑證的編制登記等各項(xiàng)工作；

2、做好公司稅務(wù)籌劃工作，按時(shí)進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)及匯算清繳等工作，并負(fù)責(zé)公司稅費(fèi)臺(tái)賬的登記和管理；

3、配合經(jīng)營(yíng)管理部門(mén)，加速資金周轉(zhuǎn)；

4、做好財(cái)務(wù)部門(mén)各項(xiàng)檔案、憑證成冊(cè)、登記、管理等工作；

5、做好公司固定資產(chǎn)、低值易耗等物品的臺(tái)賬管理工作；

6、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)預(yù)算，賬務(wù)處理，稅務(wù)申報(bào)；

7、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目涉及的各類(lèi)成本，費(fèi)用審核，編制資金計(jì)劃；

8、負(fù)責(zé)年度所得稅匯算清繳及土地增值稅清算的工作。

4.房地產(chǎn)企業(yè)如何進(jìn)行財(cái)務(wù)管理實(shí)務(wù)操作

近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理提出了更高的要求，一些財(cái)務(wù)人員并未涉足過(guò)房地產(chǎn)行業(yè)，缺少?gòu)臉I(yè)經(jīng)驗(yàn)以及一些基本的行業(yè)知識(shí)，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)及財(cái)務(wù)管理方面的特殊性，不能準(zhǔn)確把握和應(yīng)對(duì)。

對(duì)此，就房地產(chǎn)企業(yè)合同和結(jié)算報(bào)告的管理、銷(xiāo)售發(fā)票收據(jù)的管理、財(cái)務(wù)輔助臺(tái)賬的管理進(jìn)行詳細(xì)介紹。 合同和結(jié)算報(bào)告的管理 現(xiàn)代企業(yè)的經(jīng)濟(jì)往來(lái)，主要是通過(guò)合同形式進(jìn)行的，能否實(shí)施有效管理，把好合同關(guān)，是現(xiàn)代企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理成敗的一個(gè)重要因素。

因此，應(yīng)注意以下幾個(gè)方面： （一）按照合同內(nèi)容進(jìn)行分類(lèi)編號(hào)，如工程合同的前期拆遷合同、建筑安裝合同、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)合同以及銷(xiāo)售代理合同等等要逐級(jí)分類(lèi)、編號(hào)，同類(lèi)合同要?dú)w集在一起，以便于日常使用以及成本費(fèi)用的歸集和核算管理。 （二）合同中的合作單位名稱(chēng)、合同名稱(chēng)、合同主要內(nèi)容、合同的簽訂時(shí)間記錄準(zhǔn)確、完整。

（三）合同的總金額應(yīng)標(biāo)注明確，合同是否按照結(jié)算報(bào)告據(jù)實(shí)結(jié)算也需標(biāo)注明確。 （四）工程方面的合同需對(duì)質(zhì)保金比例及質(zhì)保期進(jìn)行明確。

房地產(chǎn)公司的合同結(jié)算是合同履行的主要環(huán)節(jié)和內(nèi)容，把好合同結(jié)算關(guān)至關(guān)重要，這既是對(duì)合同簽訂的審查，也是對(duì)合同履行的監(jiān)督。財(cái)務(wù)部門(mén)要將結(jié)算報(bào)告與合同對(duì)應(yīng)進(jìn)行管理，在原合同內(nèi)容的基礎(chǔ)上，增加結(jié)算報(bào)告編號(hào)、結(jié)算報(bào)告時(shí)間、結(jié)算金額以及工程結(jié)算的質(zhì)保金金額及質(zhì)保期等內(nèi)容，形成一個(gè)完整的合同執(zhí)行情況表。

對(duì)于涉及合同內(nèi)容較多的，也可以將合同結(jié)算情況表與原合同情況表分別建立EXCEL工作表，但必須要保持編號(hào)的一致性，方便核查使用。 銷(xiāo)售發(fā)票收據(jù)的管理 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，銷(xiāo)售收入少則幾千萬(wàn)、幾億，多則幾十億、上百億，而一套開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的收款次數(shù)少則兩次、三次，多則四次、五次，甚至還有一套產(chǎn)品購(gòu)買(mǎi)后又退回多次銷(xiāo)售的現(xiàn)象，其收款及退款的次數(shù)就更多了。

銷(xiāo)售收入數(shù)量之大、收款次數(shù)之多就決定了銷(xiāo)售發(fā)票收據(jù)使用數(shù)量大，而發(fā)票收據(jù)的使用、查找及分類(lèi)匯總管理的問(wèn)題就顯得尤為突出了。 （一）建立發(fā)票收據(jù)數(shù)據(jù)庫(kù)。

稅務(wù)機(jī)關(guān)的發(fā)票管理系統(tǒng)開(kāi)始施行后，可以直接借助于發(fā)票管理系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫(kù)取得基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，但是對(duì)于未使用稅務(wù)系統(tǒng)的情況下，自行建立一個(gè)發(fā)票收據(jù)的數(shù)據(jù)庫(kù)就顯得非常必要。隨著現(xiàn)代辦公軟件的普及應(yīng)用，建立一個(gè)EXCEL工作表，從收取第一筆銷(xiāo)售款開(kāi)始到收取最后一筆銷(xiāo)售款結(jié)束，涵蓋整個(gè)項(xiàng)目的全部收款過(guò)程。

（二）工作表的建立內(nèi)容要齊全。包括發(fā)票收據(jù)的本數(shù)編號(hào)、發(fā)票收據(jù)編號(hào)、開(kāi)具時(shí)間、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品類(lèi)別、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品編號(hào)、購(gòu)買(mǎi)人名稱(chēng)、收款金額、收款方式以及具體的收款時(shí)間、收款開(kāi)戶(hù)行等涉及發(fā)票收據(jù)的所有內(nèi)容全部列示，這樣一個(gè)完整的數(shù)據(jù)庫(kù)就建好了。

數(shù)據(jù)庫(kù)具有數(shù)據(jù)、資料信息的查找功能，財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的內(nèi)部核對(duì)功能、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的編輯匯總功能、銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的復(fù)核功能等。 財(cái)務(wù)輔助臺(tái)賬的管理 現(xiàn)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)盡管使用了功能強(qiáng)大的財(cái)務(wù)軟件，但由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)的突出特點(diǎn)，跨年度數(shù)據(jù)的分類(lèi)整理匯總問(wèn)題是財(cái)務(wù)軟件無(wú)法解決的，所以財(cái)務(wù)輔助臺(tái)賬的建立是非常有必要的，它直接決定著一個(gè)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理水平。

針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的業(yè)務(wù)特點(diǎn)，有兩大類(lèi)科目需要建立輔助臺(tái)賬：一類(lèi)是往來(lái)類(lèi)和成本類(lèi)科目；另一類(lèi)是損益類(lèi)科目。 （一）往來(lái)類(lèi)和成本類(lèi)科目的臺(tái)賬主要是預(yù)付賬款或應(yīng)付賬款科目、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)成本科目。

預(yù)付賬款或應(yīng)付賬款科目雖然通過(guò)財(cái)務(wù)軟件設(shè)置往來(lái)科目可以清晰反映往來(lái)情況，但是其只能反映賬面上的企業(yè)付款金額和合作單位開(kāi)具發(fā)票金額的預(yù)付賬款的借貸余額情況，并且財(cái)務(wù)軟件的缺陷即進(jìn)行年度結(jié)轉(zhuǎn)后不能再反映前一年度已發(fā)生明細(xì)，另外對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，與合作單位的往來(lái)賬務(wù)可能涉及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的全過(guò)程甚至是項(xiàng)目竣工決算后的質(zhì)保期間，所以，往來(lái)科目臺(tái)賬的建立非常必要。 （二）損益類(lèi)科目的臺(tái)賬主要有銷(xiāo)售收入（包括取得預(yù)售資格的預(yù)收賬款）、銷(xiāo)售成本、銷(xiāo)售稅金及附加、期間費(fèi)用等。

損益類(lèi)科目在月度年度結(jié)轉(zhuǎn)后余額將為零，年度內(nèi)可以反映累計(jì)情況，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)并且需要按照項(xiàng)目進(jìn)行清算的特殊性，客觀(guān)要求建立臺(tái)賬進(jìn)行管理。 銷(xiāo)售收入（包括取得預(yù)售資格的預(yù)收賬款）臺(tái)賬的建立要在銷(xiāo)售發(fā)票（收據(jù)）數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，根據(jù)賬務(wù)處理的特點(diǎn)增加憑證編制時(shí)間、憑證號(hào)，保留開(kāi)發(fā)產(chǎn)品類(lèi)別、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品編號(hào)、購(gòu)買(mǎi)人名稱(chēng)、收款金額、收款方式等內(nèi)容，形成對(duì)應(yīng)于銷(xiāo)售收入（預(yù)售賬款）明細(xì)賬的每一憑證的明細(xì)臺(tái)賬，臺(tái)賬需要按照產(chǎn)品類(lèi)別分別建立，以便于查找需求分類(lèi)匯總收入金額，最大限度實(shí)現(xiàn)對(duì)收入情況的各種管理需要。

除此之外，其他損益類(lèi)科目可根據(jù)企業(yè)自身管理需要按月度或其他分類(lèi)方式建立臺(tái)賬，實(shí)現(xiàn)對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的合理、有效管理，以及滿(mǎn)足對(duì)所得稅及土地增值稅匯算清繳的最終清算需要。

5.房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)的基本要素是什么

房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)要素是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)對(duì)象的基本分類(lèi)。

通常包括資產(chǎn)，所有者權(quán)益、收入、費(fèi)用、利潤(rùn)六個(gè)要素。其中資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益?zhèn)戎赜诜从称髽I(yè)的財(cái)務(wù)狀況、收入、費(fèi)用、利潤(rùn)側(cè)重于反映企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成果。

資產(chǎn) 資產(chǎn)是指由企業(yè)過(guò)去的交易或者事項(xiàng)形成的，并由企業(yè)擁有或者控制的，這些交易或事項(xiàng)預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源。 資產(chǎn)是房地產(chǎn)企業(yè)從事經(jīng)營(yíng)的物質(zhì)基礎(chǔ)，是房地產(chǎn)企業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的必要條件，一般情況下，資產(chǎn)按實(shí)物的不同形態(tài)，可以分為有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)。

負(fù)債 負(fù)債是指由企業(yè)過(guò)去的交易或事項(xiàng)形成的現(xiàn)時(shí)義務(wù)，履行該義務(wù)預(yù)期會(huì)導(dǎo)致企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益流出。負(fù)債是房地產(chǎn)企業(yè)籌措資金的最重要途徑，它可以解決房地產(chǎn)企業(yè)在籌備資金，日常經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)過(guò)程中遇到的資金困難。

但由于它是向債權(quán)人以借款等方式形成的，這些又是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中必然面臨的一種經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。 所有者權(quán)益 所有者權(quán)益是指在房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)中企業(yè)所有者享有的經(jīng)濟(jì)利益，即為資產(chǎn)減去負(fù)債后余額。

所有者權(quán)益通常有實(shí)收資本（或者股本）。資本公積，盈余公積和未分配利潤(rùn)，一般來(lái)說(shuō)，實(shí)收資本和資本公積是由企業(yè)所有者直接投入的。

盈余公積和未分配利潤(rùn)合稱(chēng)為留存收益，是企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)留存在企業(yè)所形成的。 資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益是反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的會(huì)計(jì)要素，即它們反映的是企業(yè)在一定日期的資產(chǎn)及權(quán)益情況，是資金運(yùn)動(dòng)相對(duì)靜止時(shí)的表現(xiàn)。

收入 收入是指房地產(chǎn)企業(yè)在銷(xiāo)售商品。 提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的總收入，收入具體表現(xiàn)為資產(chǎn)的增加或者負(fù)債的減少。

需要指出的是，與企業(yè)銷(xiāo)售商品，提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等非企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)行成的收入不屬于本要素，如出售固定資產(chǎn)形成的盈余，則記入營(yíng)業(yè)外收入。 費(fèi)用 費(fèi)用是指房地產(chǎn)企業(yè)為銷(xiāo)售商品，提供勞務(wù)，讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益的總流出，費(fèi)用具體表現(xiàn)為資產(chǎn)的減少或負(fù)債的增加，相同的，與企業(yè)銷(xiāo)售商品，提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等非企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)形成的支出，如出售固定資產(chǎn)形成的凈損失，記入營(yíng)業(yè)外支出。

利潤(rùn) 利潤(rùn)是指房地產(chǎn)企業(yè)在一定經(jīng)營(yíng)期間的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的成果，利潤(rùn)包括營(yíng)業(yè)利潤(rùn)，利潤(rùn)總額和凈利潤(rùn)。 收入、費(fèi)用、利潤(rùn)是反映企業(yè)一定經(jīng)營(yíng)期間經(jīng)營(yíng)成果的會(huì)計(jì)要素，是資金運(yùn)動(dòng)顯著變動(dòng)狀態(tài)的主要體現(xiàn)。

以上便是分析內(nèi)容，僅供參考。

6.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如何做好房地產(chǎn)財(cái)務(wù)分析 詳細(xì)

房地產(chǎn)財(cái)務(wù)分析是以財(cái)務(wù)報(bào)表和其它輔助資料為依據(jù)，依靠財(cái)務(wù)人員的經(jīng)驗(yàn)，采用一定的統(tǒng)計(jì)方法，系統(tǒng)分析和評(píng)價(jià)企業(yè)過(guò)去和現(xiàn)在的經(jīng)營(yíng)成果、財(cái)務(wù)狀況和現(xiàn)金流動(dòng)情況，對(duì)企業(yè)的有關(guān)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)作出評(píng)價(jià)和預(yù)測(cè)，以便于經(jīng)營(yíng)者正確地把握企業(yè)的經(jīng)濟(jì)決策的一種內(nèi)部管理行為。

隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的確立和現(xiàn)代企業(yè)制度的完善，財(cái)務(wù)分析更加成為企業(yè)一項(xiàng)重要的管理活動(dòng)。尤其房地產(chǎn)行業(yè)，隨著國(guó)家相關(guān)規(guī)章制度的健全以及宏觀(guān)調(diào)控的加強(qiáng)、金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款門(mén)檻的提高，土地招、拍、掛政策的實(shí)施，都給天津市場(chǎng)本不豐厚的利潤(rùn)回報(bào)，帶來(lái)更大的成本壓力。

在這種形式下，如何通過(guò)做好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)分析來(lái)增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)這一問(wèn)題就顯得尤其必要。 一、傳統(tǒng)財(cái)務(wù)分析的主要內(nèi)容及其局限性 傳統(tǒng)財(cái)務(wù)分析的目的是尋找企業(yè)內(nèi)部管理缺陷，而現(xiàn)代財(cái)務(wù)分析更重視從宏觀(guān)角度來(lái)把握企業(yè)的經(jīng)營(yíng)運(yùn)行。

分析一個(gè)企業(yè)通常是企業(yè)償債能力、營(yíng)運(yùn)能力 、盈利能力三方面進(jìn)行的。如根據(jù)資產(chǎn)負(fù)債表項(xiàng)目的年初、年末余額變化趨勢(shì)情況分析資產(chǎn)及負(fù)債總額的變化幅度及原因，并進(jìn)一步分析資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率，根據(jù)利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表業(yè)務(wù)收入的增減趨勢(shì)分析其變化原因，針對(duì)收入成本結(jié)構(gòu)分析，將不同報(bào)表結(jié)合起來(lái)分析凈資產(chǎn)收益率、總資產(chǎn)報(bào)酬率、銷(xiāo)售利潤(rùn)率、成本費(fèi)用利潤(rùn)率、投資回報(bào)率等。

從以上分析指標(biāo)不難看出，企業(yè)傳統(tǒng)的財(cái)務(wù)分析更側(cè)重于經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的微觀(guān)分析，缺乏從企業(yè)資本運(yùn)營(yíng)的角度來(lái)進(jìn)行財(cái)務(wù)分析；側(cè)重于單一財(cái)務(wù)信息的分析，忽視了與相關(guān)經(jīng)營(yíng)信息的結(jié)合分析；側(cè)重于經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)的事后分析，缺少有效的前瞻性分析，財(cái)務(wù)分析的適時(shí)性和快速反應(yīng)能力滯后，缺少對(duì)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范和發(fā)展?jié)摿Φ姆治?；?cè)重于財(cái)務(wù)指標(biāo)的靜態(tài)分析，忽略了企業(yè)經(jīng)營(yíng)的動(dòng)態(tài)性，財(cái)務(wù)指標(biāo)分析缺少可比性，企業(yè)之間的橫向比較缺乏，經(jīng)營(yíng)者難以了解相關(guān)分析指標(biāo)在行業(yè)中的地位，絕對(duì)指標(biāo)與相對(duì)指標(biāo)分析被割裂，過(guò)分重視相對(duì)指標(biāo)而忽視絕對(duì)指標(biāo)的分析。另一方面，財(cái)務(wù)人員受業(yè)務(wù)知識(shí)單一限制，缺少業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)方面的知識(shí)和技能，也影響了自己的觀(guān)察力和分析力。

財(cái)務(wù)分析需要向企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理層提供大量的、經(jīng)常性的財(cái)務(wù)信息，為提高和改善企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)。但由于傳統(tǒng)財(cái)務(wù)分析的以上局限性，其分析內(nèi)容不能最大限度地滿(mǎn)足企業(yè)管理層的需求，使用價(jià)值大打折扣。

因此，從管理層的角度出發(fā)，進(jìn)一步關(guān)注財(cái)務(wù)分析的結(jié) 果，注重財(cái)務(wù)分析的綜合性和整體性。 二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)分析的完善及應(yīng)重點(diǎn)分析的內(nèi)容 在現(xiàn)代企業(yè)制度下，企業(yè)財(cái)務(wù)分析指標(biāo)不應(yīng)再局限于靜態(tài)的單一指標(biāo)分析，作為新興行業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)更應(yīng)從整體上動(dòng)態(tài)地分析企業(yè)的盈利能力、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力、開(kāi)拓市場(chǎng)、創(chuàng)造市場(chǎng)和把握市場(chǎng)的能力。

因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)分析需要在傳統(tǒng)財(cái)務(wù)分析的基礎(chǔ)上完善和補(bǔ)充以下分析內(nèi)容： 1、整體分析與專(zhuān)項(xiàng)分析相結(jié)合 在單項(xiàng)指標(biāo)分析的基礎(chǔ)上，將各指標(biāo)形成一套完整體系，相互配合使用，進(jìn)行綜合分析與評(píng)價(jià)，強(qiáng)化對(duì)企業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的整體性分析，以掌握企業(yè)整體財(cái)務(wù)狀況和效益。同時(shí)要針對(duì)管理中存在的薄弱環(huán)節(jié)加強(qiáng)專(zhuān)題分析，如企業(yè)潛虧分析，專(zhuān)項(xiàng)成本分析（包括市場(chǎng)開(kāi)發(fā)成本分析、廣告成本效益分析、售后服務(wù)成本分析、成本結(jié)構(gòu)分析等），利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)分析，投資項(xiàng)目可行性分析，投資項(xiàng)目效益與可行性報(bào)告差異分析，內(nèi)控制度成本效益分析等，在分析中注意把握點(diǎn)和面的關(guān)系，避免分析的片面性。

2、加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)金流量情況的分析 在企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境日趨復(fù)雜的背景下，現(xiàn)金流量信息越來(lái)越受到企業(yè)管理層的重視，許多企業(yè)發(fā)生財(cái)務(wù)危機(jī)不是因?yàn)槿狈τ芰Γ且驗(yàn)楝F(xiàn)金的短缺造成企業(yè)信用的喪失。作為從事資本密集型的房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)來(lái)說(shuō)，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目對(duì)資金高度依賴(lài)，在進(jìn)行財(cái)務(wù)分析時(shí)，更應(yīng)從以“利潤(rùn)”為中心轉(zhuǎn)向以“現(xiàn)金流量”為中心。

分析營(yíng)運(yùn)資本投資和利息支付前的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量，檢查企業(yè)是否能通過(guò)其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生足夠的現(xiàn)金流量；分析營(yíng)業(yè)資本投資后，利息支付前的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量，評(píng)價(jià)企業(yè)的營(yíng)業(yè)資本管理是否有效率；分析營(yíng)業(yè)資本投資后，利息支付前的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量，評(píng)價(jià)企業(yè)是否能夠滿(mǎn)足其利息支付義務(wù)；分析外部融資活動(dòng)之后的現(xiàn)金凈流量，用于評(píng)價(jià)企業(yè)的籌資政策。利用這些指標(biāo)的逐年變化的信息，將為我們?cè)u(píng)價(jià)企業(yè)現(xiàn)金流量的動(dòng)態(tài)穩(wěn)定性、提供許多有價(jià)值的信息。

由于現(xiàn)金流量信息揭示了企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金凈流量與凈收益之間的差別，因此對(duì)這些差別及其原因進(jìn)行分析，有助于評(píng)價(jià)企業(yè)盈利的質(zhì)量。 3、加強(qiáng)成本控制分析 在進(jìn)行成本分析時(shí)要注重分析以下幾個(gè)方面： 一是通過(guò)深入分析工程項(xiàng)目預(yù)算值與決算值差異，正確評(píng)價(jià)企業(yè)目標(biāo)成本（既預(yù)算值）的執(zhí)行效果，提高企業(yè)和員工講求經(jīng)濟(jì)效益的積極性；二是揭示成本升降的原因，及時(shí)查明 影響成本高低的各種因素及其原因，進(jìn)一步提高企業(yè)成本管理水平；三是尋求進(jìn)一步降低成本的途經(jīng)和方法。

4、加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之間的橫向指標(biāo)對(duì)比分析 如果房地產(chǎn)財(cái)務(wù)分析thldl.org.cn 僅局。