秦皇島二手房(二手房買(mǎi)賣(mài)知識解析)
1.二手房買(mǎi)賣(mài)知識解析
二手房買(mǎi)賣(mài)知識解析： 首先要告訴你，一般二手房的價(jià)格是同一地區商品房?jì)r(jià)位的1/3~2/3左右。
如果你要買(mǎi)的二手房?jì)r(jià)格遠低于此，那么你就要注意一些問(wèn)題了。 一要看產(chǎn)權是否完整、可靠。
要確認產(chǎn)權的完整性，看有沒(méi)有抵押、共有人等，注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人；搞清楚是成本價(jià)房還是標準價(jià)房或是經(jīng)濟適用房；一定要驗看產(chǎn)權證的正本而且到房管部門(mén)查詢(xún)此產(chǎn)權證的真實(shí)性；要確認原單位是否允許轉賣(mài)，因為大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留有優(yōu)先回購權，故一定要確認原單位是否同意出讓?zhuān)粚藴蕛r(jià)購買(mǎi)的公房，確認是否已經(jīng)按成本價(jià)補足費用或者與原單位協(xié)商按比例分成。一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院（醫院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
二要弄清房屋的面積、結構、裝修狀況。要確認房屋的準確面積，包括建筑面積、使用面積和戶(hù)內的實(shí)際面積；要核實(shí)產(chǎn)權證上標注的面積與實(shí)際面積是否相符；要觀(guān)察房屋的內部結構、戶(hù)型是否合理等問(wèn)題。
三是考察房屋的市政配套、物業(yè)管理水平。 四要了解房屋歷史與鄰里關(guān)系。
要了解該住房是哪一年蓋的，還有多長(cháng)時(shí)間的土地使用期限；哪些人住過(guò)，是何背景，何種用途；是否欠管理公司的費用以及水、電、煤氣等費用； 五要通過(guò)市場(chǎng)比較判斷該房屋的實(shí)際價(jià)值。自己通過(guò)對市場(chǎng)上的公房的反復比較判斷房屋的價(jià)值；也可以委托信得過(guò)的中介機構或評估機構進(jìn)行評估；要弄清該房屋以后能否做二手房按揭貸款；銀行提供按揭時(shí)合作保值評估，這個(gè)價(jià)格可以看成是房屋的最低保值價(jià)。
六要合法、徹底地辦結二手房的過(guò)戶(hù)手續。
2.賣(mài)二手房需要掌握哪些知識
1.對業(yè)務(wù)知識的基本了解 綜合服務(wù)費 ； 面積*5元/M （雙方個(gè)2.5元/M） 契稅 ； 評估價(jià)*2% 印花稅 ； 評估價(jià)*0.1% 評估費 ； 一次付款評估價(jià)*0.3% 貸款評估價(jià)*0.5
五年內的房子有的稅 證件滿(mǎn)五年的 就沒(méi)有下面的稅了 營(yíng)業(yè)稅及附加；評估價(jià)*5.8% 個(gè)人所得稅 ；評估價(jià)*1% 過(guò)戶(hù)登記費85元 以上所有費用都是按你房子的評估價(jià)來(lái)預算的 總共是 評估價(jià)*9.4個(gè)點(diǎn) 2.買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)流程 全款流程：簽合同 過(guò)戶(hù) 你是全款但是原業(yè)主有貸款：簽合同 解押（還貸款） 過(guò)戶(hù) 貸款流程：簽合同 評估 面簽（審核） 過(guò)戶(hù) 銀行放款 雙方都有貸款：簽合同 評估 解押 面簽 過(guò)戶(hù) 銀行放款 3.客戶(hù)的首付 （總房?jì)r(jià)-貸款金額）+過(guò)戶(hù)費=首付 例 房?jì)r(jià)30萬(wàn) 貸款15萬(wàn) 過(guò)戶(hù)費2.82萬(wàn) 首付 （30-15）+2.82=17.82萬(wàn)
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3.二手房交易的常識有哪些
“二手房”是相對開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的商品房而言，它是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易二級市場(chǎng)的俗稱(chēng)。
凡產(chǎn)權明晰、經(jīng)過(guò)一手買(mǎi)賣(mài)之后再行上市的房屋均可稱(chēng)之為二手房。 二手房的種類(lèi)：二手房主要包括私房和已購的政策性住房2種房屋類(lèi)型。
已購的政策性住房主要包括職工個(gè)人按照房改政策購買(mǎi)的全產(chǎn)權公有住房、職工個(gè)人購買(mǎi)的政策實(shí)行優(yōu)惠政策的安居工程住房、解困住房和經(jīng)濟適用住房、職工個(gè)人集資、政府和單位補貼的集資建設住房和合作建設住房。 二手房抵押貸款： 二手房抵押貸款是指購房人以在房地產(chǎn)二級市場(chǎng)上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。
二手房中介服務(wù) 房地產(chǎn)中介服務(wù)是指在房地產(chǎn)投資、建設、交易、消費等各個(gè)環(huán)節中為當事人提供居間服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，是房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)價(jià)格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動(dòng)的總稱(chēng)。 《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規定》中規定：房地產(chǎn)咨詢(xún)是指為從事房地產(chǎn)活動(dòng)的當事人提供法律、法規、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
房地產(chǎn)價(jià)格評估是指對房地產(chǎn)進(jìn)行測算、評定其經(jīng)濟價(jià)值和價(jià)格的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 房地產(chǎn)經(jīng)紀是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
居間中保 二手房中介市場(chǎng)為保證買(mǎi)賣(mài)雙方合法權益、保證房屋交易正常進(jìn)行的中間擔保業(yè)務(wù)。具體步驟是：按雙方買(mǎi)賣(mài)合同的規定，將買(mǎi)方的資金如數如期劃給賣(mài)方，將賣(mài)方的房屋產(chǎn)權手續和騰退的房屋如期移交給買(mǎi)方，使雙方各得其所，避免互不信任、甚至訴諸法律的情況發(fā)生 誠意金： 指買(mǎi)方在購房目標明確后，以看中某個(gè)區域、某種面積的房子為標準，并有一個(gè)適當的價(jià)格，為了能更快地找到自己的理想物業(yè)，預先在信得過(guò)的中介公司交上一定數額的“誠意金”，并簽訂一定期限。
代理方收取“誠意金”后，會(huì )努力地發(fā)揮其“團隊力量”為買(mǎi)家尋找理想的房子。 傭金 如果消費者在買(mǎi)賣(mài)二手房中通過(guò)中介交易，就會(huì )涉及傭金問(wèn)題。
傭金要與其服務(wù)相稱(chēng)。過(guò)低的傭金無(wú)法維持優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，而過(guò)高的傭金則與降低交易成本相違背。
所以，選擇一家確實(shí)可靠的中介公司，這不僅可以起到穿針引線(xiàn)的作用，而且還可以免去買(mǎi)賣(mài)雙方親自辦理相關(guān)手續的繁瑣事宜。 更重要的是，由中介公司進(jìn)行規范化的操作，可以降低買(mǎi)方與賣(mài)方單獨直接交易所產(chǎn)生的風(fēng)險，從而提高了二手房的成交率。
臨沂市的中介傭金標準是房屋總價(jià)的1%。 。
4.請告訴我在秦皇島買(mǎi)房有那些流程啊
建議你先選擇要買(mǎi)的樓盤(pán)，然后到該樓盤(pán)售樓處咨詢(xún)。
一般的售樓處會(huì )幫你搞定貸款什么的。---------------------------------------------------外地戶(hù)口在秦皇島買(mǎi)房需要提供：1.單身證明（如果你沒(méi)有結婚）。
這個(gè)到戶(hù)口所在地的民政局辦理。2.在秦皇島繳納一年以上社會(huì )保險的證明。
（這個(gè)如果你沒(méi)有，有的售樓處會(huì )幫你辦。一年的養老保險大約是5000元左右。
加幾百塊給辦保險的人的好處費。（你懂的））3.收入證明。
（這個(gè)可以隨便填的。但要有個(gè)單位的公章。
實(shí)在找不到公章，自己花錢(qián)刻一個(gè)也可以。因為銀行在核實(shí)這個(gè)東西的時(shí)候不會(huì )給你寫(xiě)的單位打電話(huà)，只會(huì )給你打電話(huà)。
（建設銀行））4.戶(hù)口本。5.身份證。
--------------------------------------------------各種稅率都是按買(mǎi)房總價(jià)來(lái)算的。跟首付沒(méi)多大關(guān)系。
首付是交給售樓處的。各種手續費是交給銀行的。
---------------------------------------------------我在山海關(guān)買(mǎi)了房。售樓處什么都給幫著(zhù)辦好了。
什么一年保險還有貸款。
5.買(mǎi)房基礎知識全攻略
買(mǎi)房是大事，必須慎之又慎，因此買(mǎi)房前多做準備。買(mǎi)房知識你知道多少呢？以下是由學(xué)習啦小編整理關(guān)于買(mǎi)房基礎知識全攻略的內容，希望大家喜歡！
1、買(mǎi)房攻略：樓盤(pán)均價(jià)
顧名思義當然是樓盤(pán)的平均價(jià)格，它代表一個(gè)項目的整體價(jià)位水平。但大家會(huì )發(fā)現，用標著(zhù)的“均價(jià)”來(lái)買(mǎi)房，往往想買(mǎi)的房子與打出的“均價(jià)”有很大差距。“均價(jià)”到底是什么樣的一個(gè)價(jià)格？開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售之前根據當前的市場(chǎng)情況以及成本核算，訂出的要銷(xiāo)售小區的銷(xiāo)售價(jià)格，這個(gè)價(jià)格就是項目的均價(jià)。一個(gè)樓盤(pán)在推向市場(chǎng)是，先有均價(jià)，通過(guò)它來(lái)計算出每棟樓中的每個(gè)單元戶(hù)型的價(jià)位，它是整個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格控制的一個(gè)重要標準，是這個(gè)樓盤(pán)售價(jià)的平均值。根據這個(gè)平均值，才是根據每棟樓在平面積中的位置不同、朝向不同、景觀(guān)不同等定出的價(jià)差系數。用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數，得出每戶(hù)每平方米的價(jià)格，再與每戶(hù)的面積相乘，便得出一戶(hù)的總價(jià)。
2、買(mǎi)房攻略：容積率
容積率，是指一個(gè)小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區，多層住宅應不超過(guò)1、5，高層住宅容積率應不超過(guò)4，容積率超過(guò)5就不建議購買(mǎi)了。
3、買(mǎi)房攻略：使用率與實(shí)用率
住宅套內凈面積即使用面積和住宅面積的比為使用率，一般高層塔樓在72%~75%之間，板樓在78%~80%之間。而實(shí)用率是套內建筑面積和住宅面積之比，大于使用率，因此，往往有開(kāi)發(fā)商用實(shí)用率來(lái)吸引買(mǎi)房人。
4、買(mǎi)房攻略：綠地率與綠化率（綠化覆蓋率）
綠地率是指小區用地范圍內各類(lèi)綠地的總和與小區用地的比率。距建筑外墻1、5米和道路邊線(xiàn)1米以?xún)鹊耐恋睾偷乇砀餐吝_不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。綠化率（綠化覆蓋率）是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率。住宅小區綠地率不得低于35%。購房人要注意房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售樓盤(pán)時(shí)宣傳的綠化率實(shí)際不少是綠化覆蓋率。
5、買(mǎi)房攻略：建筑類(lèi)型
多層：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4 -8層，一般采用磚混結構，少數采用鋼筋混凝土結構。多層房屋一般規格（房型）整齊，通風(fēng)采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。
高層：高于24米的建筑。8層以上（可含8層）的建筑體，一般可分為小高層、高層和超高層。 人們一般把8層至12、13層的建筑稱(chēng)為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結構，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn)，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀(guān)系數高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受購房人歡迎。同時(shí)，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，很受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的青睞。所以，近年來(lái)中心城區小高層如雨后春筍，越來(lái)越多。超高層建筑就是40層以上，高度100米以上的樓層。
低層：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3層建筑物，如平房、別墅等。低層房屋一般建筑結構簡(jiǎn)單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安寧、有天有地的感覺(jué)，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。人們特別喜歡以此為住宅。
6、買(mǎi)房攻略：房屋屬性
商品房：指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設并出售、出租的房屋。
經(jīng)濟適用住房：指根據國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，
用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導價(jià)，按保本微利的原則確定。
7、買(mǎi)房攻略：基本參數
復式：區別于躍層，受躍層啟發(fā)，經(jīng)濟型躍層結構（上下不一樣高）
錯層：戶(hù)內樓板面高度不一樣，錯開(kāi)出有樓梯連接，但未分成兩層，適合大面積住宅
（以上回答發(fā)布于2017-01-17，當前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準）
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