商鋪按揭(商業(yè)貸款有哪些?)
1.商業(yè)貸款基礎知識有哪些?
商業(yè)貸款基礎知識 放款速度： 辦理商業(yè)按揭貸款時(shí)，從將產(chǎn)權證交給銀行辦理抵押到銀行放款差不多需要2周時(shí)間，不同銀行的進(jìn)度可能會(huì )有不同。
貸款額度： 可貸額度=家庭月收入減去生活費用等開(kāi)支后的還款能力/相應貸款年限的每萬(wàn)元月還款額 例如：月收入1萬(wàn)元，月生活開(kāi)支3000元，貸款20年，按基準利率4.90%。 計算得出： 貸款1萬(wàn)元的月還款額為53.07元。
可貸款額度=（10000-3000）/53.07=131.9萬(wàn)元。 貸款利率： 當前基準利率為4.9%。
貸款期限： 借款人的貸款期限最長(cháng)可以計算到借款人65周歲，同時(shí)不得超過(guò)30年。 首付要求： 全國大部分城市，商業(yè)貸款首付占房屋總價(jià)的2成-5成，剩余部分可以根據銀行貸款資質(zhì)評定軟件測評。
舉例：總價(jià)100萬(wàn)的房子，首付30萬(wàn)，貸款70萬(wàn)，貸款期限30年， 采用等額本息還款方式。
2.買(mǎi)商鋪怎樣按揭,首付多少 – 安居客房產(chǎn)問(wèn)答
汽車(chē)按揭條件： 擔保方式：車(chē)輛抵押，深戶(hù)有房（一次性或按揭均可），非深戶(hù)有房（一次性或按揭均可）。
最高7成3年，單筆貸款最多30萬(wàn)元（貸款為凈車(chē)價(jià)的7成，不含購置稅）。銀行年利率為5.76%，等額月供金額為：貸款額*3.03%借款人提供的資料：*身份證，戶(hù)口本復印件。
*現住地證明原件：最近水電費單，物業(yè)管理費單，固定電話(huà)費單。*職業(yè)證明原件。
*收入證明原件。*房產(chǎn)證，按揭房合同復印件，按揭房還款清單。
*學(xué)歷，職稱(chēng)復印件，社保卡。*購車(chē)合同，首期款收據。
*配偶情況：身份證，工作證，收入證明，結婚證，學(xué)歷，職稱(chēng)復印件，社保卡。*保險：與貸款年限相同的車(chē)輛綜合保險單。
3.什么是商鋪貸款??
個(gè)人商用房貸是指銀行向借款人發(fā)放的購置新建自營(yíng)性商業(yè)用房和自用辦公用房的貸款。
☆服務(wù)特色 助您低成本實(shí)現商用房的置業(yè)。 ☆申請條件 1、自然人須有城鎮常住戶(hù)口或有效居留證件； 2、信用良好，具有按期償還貸款本息的能力； 3、有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人； 4、有購買(mǎi)商業(yè)用房或辦公用房的合同或協(xié)議； 5、所購商業(yè)用房或辦公用房?jì)r(jià)格基本符合銀行或其委托的房地產(chǎn)估價(jià)機構評估的價(jià)格； 6、自籌資金不低于總購房款的40% 7、銀行規定的其他條件。
☆貸款額度 銀行發(fā)放的個(gè)人商業(yè)用房貸款數額不超過(guò)所購房屋總價(jià)或經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)機構評估的所購商業(yè)用房、辦公用房全部?jì)r(jià)款（二者以低者為準）的60%。 ☆貸款期限 貸款期限最長(cháng)不得超過(guò)10年。
☆貸款利率 按中國人民銀行規定的期限利率執行。 ☆申請人應該提交的資料 您在向銀行申請個(gè)人商用房貸款時(shí)，應填寫(xiě)《中國工商銀行個(gè)人住房貸款申請審批表》，并向銀行提交如下文件： 1、身份證件（居民身份證、戶(hù)口本或其他有效居留證件）原件及復印件； 2、銀行認可部門(mén)出具的借款人經(jīng)濟收入或償債能力證明； 3、符合規定的購買(mǎi)商業(yè)用房合同、協(xié)議或其他有效文件； 4、抵押物或質(zhì)押物清單、權屬證明、有處分權人同意抵押或質(zhì)押的證明及抵押物估價(jià)文件； 5、保證人同意提供擔保的書(shū)面文件及其資信證明； 6、銀行要求提供的其他文件或資料。
4.按揭門(mén)面合同注意事項
商鋪合同注意事項
商鋪雖然投資較大，但回報率普遍高于住宅。目前，購買(mǎi)商鋪出租已成為眾多投資者的首選。與住宅相比，
購買(mǎi)商鋪有其自身的特殊性，因此在簽訂商鋪買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應格外注意，本文將向您介紹簽訂商鋪買(mǎi)賣(mài)合同
的注意事項，希望能對您有所幫助。
一、公用分攤面積
一般來(lái)說(shuō)，商鋪的公攤面積占建筑面積的
30
—
40%
有的甚至超過(guò)
50%
對此，開(kāi)發(fā)商當然自有說(shuō)法，
但對購買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，商鋪的單價(jià)高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內的誤差，也可能會(huì )帶來(lái)幾萬(wàn)元的價(jià)格變動(dòng)，
打亂購房者的預算。
要避免此情況的出現，建議購房者選擇按使用面積計價(jià)的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小
與產(chǎn)權歸屬，確定公用部位的規劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現時(shí)順利維權。
二、返租承諾
返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷(xiāo)手段，是指購房者支付房款后，若干年之內將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營(yíng)
出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩賺不賠的收益，但事實(shí)并非如
此。以下這個(gè)案例或許能給購買(mǎi)者帶來(lái)一些警示。林先生購買(mǎi)了某在建大型商場(chǎng)的一個(gè)鋪位，與發(fā)展商簽
訂了購房合同與返租協(xié)議書(shū)。雙方約定：林先生同意將物業(yè)租給發(fā)展商
;
發(fā)展商在三年內支付總房款
22%
的
返租回報。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒(méi)有支付返租回報，當林先生告上法院，要求發(fā)展商支
付違約金、返租回報金及滯納金時(shí)，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具
備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。
除了延期交房導致返租回報難以實(shí)現外，有相當多的發(fā)展商采取了非書(shū)面承諾的方式，僅將返租承諾
寫(xiě)入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無(wú)相應約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報，
購買(mǎi)者很難要求其兌現承諾。
三、貸款風(fēng)險
個(gè)人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點(diǎn)。一般不超過(guò)合同價(jià)款的
60%
貸款期限也只有
10
年。另外，
銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴。當投資者考慮貸款買(mǎi)鋪位時(shí)，必須意識到貸款申請不能
通過(guò)時(shí)，自己將面臨的付款壓力。
四、內、外銷(xiāo)商鋪未并軌
本市內、外銷(xiāo)商品住房已經(jīng)并軌，但商鋪仍處于內、外有別的狀況，市民在購買(mǎi)商鋪前應先問(wèn)清物業(yè)
的性質(zhì)，以免簽了合同卻辦不出產(chǎn)
5.商鋪貸款準備什么資料
準備資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復印件 。
2、購房協(xié)議書(shū)正本。
3、房?jì)r(jià) 30%或以上預付款收據
4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，
5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號
申請條件：
1.年滿(mǎn)18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；
2.在天津地區內具有常住戶(hù)口或有效居留身份；
3.具有穩定收入、信用良好、有按期償還借款本息的能力；
4.個(gè)人征信記錄良好，無(wú)惡意違約記錄；
5.抵押人擁有房屋所有權，并依法取得國有土地使用權，房產(chǎn)具備進(jìn)入房地產(chǎn)二級市場(chǎng)交易條件， 產(chǎn)權明晰；
6.借款人應提供經(jīng)貸款人認可的有效擔保；
7.貸款人規定的其他條件。
6.商鋪貸款具備什么要求
申請條件：
1.年滿(mǎn)18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；
2.在天津地區內具有常住戶(hù)口或有效居留身份；
3.具有穩定收入、信用良好、有按期償還借款本息的能力；
4.個(gè)人征信記錄良好，無(wú)惡意違約記錄；
5.抵押人擁有房屋所有權，并依法取得國有土地使用權，房產(chǎn)具備進(jìn)入房地產(chǎn)二級市場(chǎng)交易條件， 產(chǎn)權明晰；
6.借款人應提供經(jīng)貸款人認可的有效擔保；
7.貸款人規定的其他條件。
商鋪貸款流程步驟：
1、借款人貸前填寫(xiě)居民住房抵押申請書(shū)，并提交銀行證明材料：
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書(shū)及保險單或有價(jià)證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過(guò)轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
