房地產方面財務(做房地產的會計應了解哪些方面的知識)

1.做房地產的會計應了解哪些方面的知識

會計做帳其實流程都差不多。

說一下房地產會計特殊和重點的方面吧。

房地產企業(yè)開發(fā)項目的發(fā)生的所有開發(fā)費用都在“開發(fā)成本”下核算。開發(fā)成本下一般設置以下明細科目：土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費以及開發(fā)間接費用這幾個明細核算跟商品房開發(fā)有關的所有費用支出。

取得的借款在其他應付款按單位明細核算，取得的銀行貸款在長短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計入開發(fā)間接費中。

一般房地產投入資本達到總投資的一定比例就可以預售商品房了，而預售的房款在預收賬款里核算。在客戶用預收款發(fā)票換正規(guī)的商品房銷售發(fā)票的時候，把從預收賬款中的收入結轉計入銷售收入，同時把比例從開發(fā)成本中結轉銷售成本，還有把應交稅金中借方預繳的稅金一并結轉到銷售稅金及附加。

房開企業(yè)是按預收賬款和銷售收入預繳所有的稅金（營業(yè)稅，城建稅，教育費附加，地方教育費附，印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅）的，等整個開發(fā)項目完成以后，在做土地值稅和企業(yè)所得稅的項目匯算清繳的。

2.做房地產的會計應了解哪些方面的知識

會計做帳其實流程都差不多。

說一下房地產會計特殊和重點的方面吧。 房地產企業(yè)開發(fā)項目的發(fā)生的所有開發(fā)費用都在“開發(fā)成本”下核算。

開發(fā)成本下一般設置以下明細科目：土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費以及開發(fā)間接費用這幾個明細核算跟商品房開發(fā)有關的所有費用支出。 取得的借款在其他應付款按單位明細核算，取得的銀行貸款在長短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計入開發(fā)間接費中。

一般房地產投入資本達到總投資的一定比例就可以預售商品房了，而預售的房款在預收賬款里核算。在客戶用預收款發(fā)票換正規(guī)的商品房銷售發(fā)票的時候，把從預收賬款中的收入結轉計入銷售收入，同時把比例從開發(fā)成本中結轉銷售成本，還有把應交稅金中借方預繳的稅金一并結轉到銷售稅金及附加。

3.房地產企業(yè)如何進行財務管理實務操作

近年來，房地產市場的快速發(fā)展對房地產企業(yè)財務管理提出了更高的要求，一些財務人員并未涉足過房地產行業(yè)，缺少從業(yè)經驗以及一些基本的行業(yè)知識，對于房地產行業(yè)的特點及財務管理方面的特殊性，不能準確把握和應對。

對此，就房地產企業(yè)合同和結算報告的管理、銷售發(fā)票收據的管理、財務輔助臺賬的管理進行詳細介紹。 合同和結算報告的管理 現(xiàn)代企業(yè)的經濟往來，主要是通過合同形式進行的，能否實施有效管理，把好合同關，是現(xiàn)代企業(yè)經營管理成敗的一個重要因素。

因此，應注意以下幾個方面： （一）按照合同內容進行分類編號，如工程合同的前期拆遷合同、建筑安裝合同、基礎設施建設合同以及銷售代理合同等等要逐級分類、編號，同類合同要歸集在一起，以便于日常使用以及成本費用的歸集和核算管理。 （二）合同中的合作單位名稱、合同名稱、合同主要內容、合同的簽訂時間記錄準確、完整。

（三）合同的總金額應標注明確，合同是否按照結算報告據實結算也需標注明確。 （四）工程方面的合同需對質保金比例及質保期進行明確。

房地產公司的合同結算是合同履行的主要環(huán)節(jié)和內容，把好合同結算關至關重要，這既是對合同簽訂的審查，也是對合同履行的監(jiān)督。財務部門要將結算報告與合同對應進行管理，在原合同內容的基礎上，增加結算報告編號、結算報告時間、結算金額以及工程結算的質保金金額及質保期等內容，形成一個完整的合同執(zhí)行情況表。

對于涉及合同內容較多的，也可以將合同結算情況表與原合同情況表分別建立EXCEL工作表，但必須要保持編號的一致性，方便核查使用。 銷售發(fā)票收據的管理 房地產開發(fā)企業(yè)的開發(fā)周期長，銷售收入少則幾千萬、幾億，多則幾十億、上百億，而一套開發(fā)產品的收款次數少則兩次、三次，多則四次、五次，甚至還有一套產品購買后又退回多次銷售的現(xiàn)象，其收款及退款的次數就更多了。

銷售收入數量之大、收款次數之多就決定了銷售發(fā)票收據使用數量大，而發(fā)票收據的使用、查找及分類匯總管理的問題就顯得尤為突出了。 （一）建立發(fā)票收據數據庫。

稅務機關的發(fā)票管理系統(tǒng)開始施行后，可以直接借助于發(fā)票管理系統(tǒng)的數據庫取得基礎數據，但是對于未使用稅務系統(tǒng)的情況下，自行建立一個發(fā)票收據的數據庫就顯得非常必要。隨著現(xiàn)代辦公軟件的普及應用，建立一個EXCEL工作表，從收取第一筆銷售款開始到收取最后一筆銷售款結束，涵蓋整個項目的全部收款過程。

（二）工作表的建立內容要齊全。包括發(fā)票收據的本數編號、發(fā)票收據編號、開具時間、開發(fā)產品類別、開發(fā)產品編號、購買人名稱、收款金額、收款方式以及具體的收款時間、收款開戶行等涉及發(fā)票收據的所有內容全部列示，這樣一個完整的數據庫就建好了。

數據庫具有數據、資料信息的查找功能，財務數據的內部核對功能、財務數據的編輯匯總功能、銷售數據的復核功能等。 財務輔助臺賬的管理 現(xiàn)代房地產開發(fā)企業(yè)盡管使用了功能強大的財務軟件，但由于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)周期長的突出特點，跨年度數據的分類整理匯總問題是財務軟件無法解決的，所以財務輔助臺賬的建立是非常有必要的，它直接決定著一個企業(yè)的財務管理水平。

針對房地產開發(fā)公司的業(yè)務特點，有兩大類科目需要建立輔助臺賬：一類是往來類和成本類科目；另一類是損益類科目。 （一）往來類和成本類科目的臺賬主要是預付賬款或應付賬款科目、產品開發(fā)成本科目。

預付賬款或應付賬款科目雖然通過財務軟件設置往來科目可以清晰反映往來情況，但是其只能反映賬面上的企業(yè)付款金額和合作單位開具發(fā)票金額的預付賬款的借貸余額情況，并且財務軟件的缺陷即進行年度結轉后不能再反映前一年度已發(fā)生明細，另外對于房地產開發(fā)企業(yè)來說，與合作單位的往來賬務可能涉及項目開發(fā)的全過程甚至是項目竣工決算后的質保期間，所以，往來科目臺賬的建立非常必要。 （二）損益類科目的臺賬主要有銷售收入（包括取得預售資格的預收賬款）、銷售成本、銷售稅金及附加、期間費用等。

損益類科目在月度年度結轉后余額將為零，年度內可以反映累計情況，而房地產開發(fā)周期長并且需要按照項目進行清算的特殊性，客觀要求建立臺賬進行管理。 銷售收入（包括取得預售資格的預收賬款）臺賬的建立要在銷售發(fā)票（收據）數據的基礎上，根據賬務處理的特點增加憑證編制時間、憑證號，保留開發(fā)產品類別、開發(fā)產品編號、購買人名稱、收款金額、收款方式等內容，形成對應于銷售收入（預售賬款）明細賬的每一憑證的明細臺賬，臺賬需要按照產品類別分別建立，以便于查找需求分類匯總收入金額，最大限度實現(xiàn)對收入情況的各種管理需要。

除此之外，其他損益類科目可根據企業(yè)自身管理需要按月度或其他分類方式建立臺賬，實現(xiàn)對開發(fā)項目的合理、有效管理，以及滿足對所得稅及土地增值稅匯算清繳的最終清算需要。

4.怎樣來學習房地產專業(yè)知識和會計基礎知識

物業(yè)治理專業(yè)已包含了房地產治理和物業(yè)治理營業(yè)流程上的常識管帳學是對房地產經營產生費用的管帳治理假如要進行進修可經由過程初級管帳進修一個城市里有三個月的管帳考據進修班大年夜多是業(yè)余進修。

經由過程管帳常識接洽房地產解了房地產全部經營的產生的費用和成本和納稅利于進步一個層資進行項目治理或經營投資治理。房地產經營的短長可經由過程企業(yè)的財務狀況進行懂得個中有資產負債和利潤分派表和現(xiàn)金流量表和報表附注解釋。

管帳學有的人認為有點難你可經由過程進行項目可行性研究來進步本身的興趣。特別是一些專業(yè)測算。

祝您成功啊進步學。海無崖。

5.做房地產會計需要掌握哪些知識

1、從會計理論上來說與其他會計沒什么區(qū)別，因為我國現(xiàn)在實行的是通用的企業(yè)會計制度；2、但還是有區(qū)別的，如房地產實行的是預售制度，收到房款不做收入，而是要做預收帳款，成本也不是發(fā)生就計入的，而要等房屋竣工或投入使用時一并結轉的；另外房地產企業(yè)的所得稅不是到計算出利潤再交納的，而是只要有銷售收入就要預交的，清算時再多退少補的。

還有不少區(qū)別，這里不一一列舉；3、我想做房地產會計除了要掌握一般企業(yè)會計必須掌握的基本會計知識外，重點要搞清房地產會計在處理上的特別之處，更重要的是要掌握房地產稅務知識，這是十分重要的。4、工作中有不明白的可以再問我。