住宅的結構:(1)磚混結構住宅(2)磚木結構住宅(3)鋼筋混凝土結構住宅
商品房的銷(xiāo)售面積如何計算?商品房銷(xiāo)售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積之和
一、套內建筑面積的計算方法:
①套內使用面積:住宅按《住宅建筑設計規范》(GBJ96-86)規定的方法計算;其他建筑按照專(zhuān)用建筑設計規范規定的方法或參照《住宅建筑設計規范》計算。
②套內墻體面積:商品房套內使用空間周?chē)木S護或承重墻體,有共用墻及非共用墻兩種:
(1)共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻);共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。
(2)非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。
二、商品房分攤的公用建筑面積主要包括以下兩部分:
(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設施用房和管理用房之建筑面積;
(2)各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。
下列空間不得計入公用建筑面積:
(1)作為獨立使用空間租、售的地下室、車(chē)棚等。
(2)作為人防工程的地下室。
室內設計對從業(yè)人員的基本要求
1.專(zhuān)業(yè)知識——室內設計師必須知道各種設計會(huì )帶來(lái)怎樣的效果,譬如不同的造型所得的力學(xué)效果,實(shí)際實(shí)用性的影響,所涉及的人體工程學(xué),成本和加工方法等等。這些知識決非一朝一日就可以掌握的,而且還要融會(huì )貫通、綜合運用。
2.創(chuàng )造力——豐富的想象、創(chuàng )新能力和前瞻性是必不可少的,這是室內設計師與工程師的一大區別。工程設計采用計算法或類(lèi)比法,工作的性質(zhì)主要是改進(jìn)、完善而非創(chuàng )新;造型設計則非常講究原創(chuàng )和獨創(chuàng )性,設計的元素是變化無(wú)窮的線(xiàn)條和曲面,而不是嚴謹、繁瑣的數據,“類(lèi)比”出來(lái)的造型設計不可能是優(yōu)秀的。
3.美術(shù)功底——簡(jiǎn)單而言是畫(huà)畫(huà)的水平,進(jìn)一步說(shuō)則是美學(xué)水平和審美觀(guān)。可以肯定全世界沒(méi)有一個(gè)室內設計師是不會(huì )畫(huà)畫(huà)的,“圖畫(huà)是設計師的語(yǔ)言”,這道理也不用多說(shuō)了。雖然現今已有其它能表達設計的方法(如計算機),但紙筆作畫(huà)仍是最簡(jiǎn)單、直接、快速的方法。事實(shí)上雖然用計算機、模型可以將構思表達得更全面,但最重要的想象、推敲過(guò)程絕大部分都是通過(guò)簡(jiǎn)易的紙和筆來(lái)進(jìn)行的。
4.設計技能——包括油泥模型制作的手工和計算機設計軟件的應用能力等等。當然這些技能需要專(zhuān)業(yè)的培養訓練,沒(méi)有天生的能工巧匠,但較強的動(dòng)手能力是必須的。
5.工作技巧——即協(xié)調和溝通技巧。這里牽涉到管理的范疇,但由于設計對整個(gè)產(chǎn)品形象、技術(shù)和生產(chǎn)都具有決定性的指導作用,所以善于協(xié)調、溝通才能保證設計的效率和效果。這是對現代室內設計師的一項附加要求。
6.市場(chǎng)意識——設計中必須作生產(chǎn)(成本)和市場(chǎng)(顧客的口味、文化背景、環(huán)境氣候等等)的考慮。脫離市場(chǎng)的設計肯定不會(huì )好賣(mài),那室內設計師也不會(huì )好過(guò)。
7.職責——設計師應是通過(guò)與客戶(hù)的洽談,現場(chǎng)勘察,盡可能多地了解客戶(hù)從事的職業(yè)、喜好、業(yè)主要求的使用功能和追求的風(fēng)格等。
工作內容
1.從構思、繪圖到三維制模等,提供完整的設計方案,包括物理環(huán)境規劃、室內空間分隔,裝飾形象設計,室內用品及成套設施配置等;
2.通過(guò)創(chuàng )意與設計,體現家居設計的空間感,實(shí)用性,優(yōu)越性,革命性,凸顯其人性化;
3.闡述規劃自己的創(chuàng )意想法,與裝修人員達成觀(guān)念上的協(xié)調一致;
4.協(xié)調解決裝飾過(guò)程中的各種技術(shù)問(wèn)題;
5.協(xié)助進(jìn)行室內裝飾的成本核算和資源分析;
6.了解所在行業(yè)的發(fā)展方向和新工藝,新技術(shù)并致力于創(chuàng )新設計。
地形圖按著(zhù)一定的投影方法、比例和專(zhuān)用符號把地面上的地形和地物通過(guò)測量繪制而成的圖形,是規劃和總平面設計的一項重要資料依據。
地形圖上的比例尺是地面上一段長(cháng)度與圖上相應一段長(cháng)度之比。例如地形圖比例尺是1:1000,就是地面上1000米的長(cháng)度反映在圖上的長(cháng)度是1米。
根據不同用途的需要,地形圖的比例可以不同。地理位置地形圖比例尺為1:25000或1:50000;區域位置地形圖比例尺為1:5000或1:10000,等高線(xiàn)間距為1~5米;廠(chǎng)址地形團比例尺為1:500,1:1000或1:2000,等高線(xiàn)間距為0.25~1米,廠(chǎng)外工程地形圖,廠(chǎng)外鐵路、道路、供水排水管線(xiàn)、熱力管線(xiàn),輸電線(xiàn)路,原料成品輸送廊道等帶狀地形圖比例尺為1:500~1:2000。
地形圖上的方向用指北針表示,在指北針箭頭處注上“北”或“N”字。一般情況下地形圖的上部為北向,下部為南向,即稱(chēng)上北下南。
風(fēng)玫瑰圖根據某一地區氣象臺觀(guān)測的風(fēng)氣象資料,繪制出的圖形稱(chēng)風(fēng)玫瑰圖。分為風(fēng)向玫瑰圖和風(fēng)速玫瑰圖兩種,一般多用風(fēng)向玫瑰圖。
風(fēng)向玫瑰圖表示風(fēng)向和風(fēng)向的頻率。風(fēng)向頻率是在一定時(shí)間內各種風(fēng)向出現的次數占所有觀(guān)察次數的百分比。
根據各方向風(fēng)的出現頻率,以相應的比例長(cháng)度,按風(fēng)向中心吹,描在用8個(gè)或16個(gè)方位所表示的圖上,然后將各相鄰方向的端點(diǎn)用直線(xiàn)連接起來(lái),繪成一個(gè)形式宛如玫瑰的閉合折線(xiàn),就是風(fēng)玫瑰圖。 圖中線(xiàn)段最長(cháng)者即為當地主導風(fēng)向。
建筑物的位置朝向和當地主導風(fēng)向有密切關(guān)系。如把清潔的建筑物布置在主導風(fēng)向的上風(fēng)向;把污染建筑布置在主導風(fēng)向的下風(fēng)向,以免受污染建筑散發(fā)的有害物的影響。
風(fēng)玫瑰圖是一個(gè)地區,特別是平原地區風(fēng)的一般情況但由于地形、地物的不同,它對風(fēng)氣候起到直接的影響。 由于地形、地面情況往往會(huì )引起局部氣流的變化,使風(fēng)向、風(fēng)速改變,因此在進(jìn)行建筑總平面設計時(shí),要充分注意到地方小氣候的變化,在設計中善于利用地形、地勢,綜合考慮對建筑的布置。
建筑總平面布置根據建設項目的性質(zhì)、規模、組成內容和使用要求,因地制宜地結合當地的自然條件、環(huán)境關(guān)系,按國家有關(guān)方針政策、有關(guān)規范和規定合理布置建筑,組織交通線(xiàn)路,布置綠化,使其滿(mǎn)足使用功能或生產(chǎn)工藝要求,做到技術(shù)經(jīng)濟合理、有利生產(chǎn)發(fā)展、方便職工生活,稱(chēng)為建筑總平面布置。 總平面布置應有必要的說(shuō)明和設計圖紙。
說(shuō)明的內容主要應闡述總平面布置的依據、原則、功能分區、交通組織、街景空間組織、環(huán)境美化設計、建筑小品和綠化布置等。總平面設計圖應包括以下幾方面內容:1.地形和地物測量坐標網(wǎng)、坐標值;場(chǎng)地施工坐標網(wǎng)、坐標值;場(chǎng)地四周測量坐標和施工坐標。
2.建筑物、構筑物(人防工程、地下車(chē)庫、油庫、貯水池等隱蔽工程以虛線(xiàn)表示)的位置,其中主要建筑物、構筑物的坐標(或相互關(guān)系尺寸)、名稱(chēng)(或編號)、層數、室內設計標高。3.拆廢舊建筑的范圍邊界,相鄰建筑物的名稱(chēng)和層數。
4.道路、鐵路和排水溝的主要坐標(或相互關(guān)系尺寸)。 5.綠化及美化設施布置。
6.風(fēng)玫瑰,指北針。7.主要技術(shù)經(jīng)濟指標和工程量表。
8.說(shuō)明欄內:尺寸單位、比例、測繪單位、日期、高程系統名稱(chēng)、場(chǎng)地施工坐標網(wǎng)與測量坐標網(wǎng)的關(guān)系、補充圖例及其它必要的說(shuō)明等。 豎向布置根據建設項目的使用要求,結合用地地形特點(diǎn)和施工技術(shù)條件,合理確定建筑物、構筑物道路等標高,做到充分利用地形,少挖填土石方,使設計經(jīng)濟合理,這就是豎向布置設計的主要工作。
豎向布置的目的是改造和利用地形,使確定的設計標高和設計地面能滿(mǎn)足建筑物、構筑物之間和場(chǎng)地內外交通運輸合理要求,保證地面水有組織的排除,并力爭土石方工程量最小。豎向設計應說(shuō)明設計依據,如城市道路和管道的標高、工藝要求、運輸、地形、排水、供水位等情況以及土石方平衡、取土或棄土地點(diǎn)、場(chǎng)地、平整方法等。
還應說(shuō)明豎向布置方式(平坡式或臺階式),地表水排除方式(明溝或暗溝系統)等。如采用明溝系統,還應闡述其排放地點(diǎn)的地形、高程等情況。
豎向布置圖應包括以下幾方面:1.場(chǎng)地施工坐標圖、坐標值。2.建筑物、構筑物名稱(chēng)(或編號)、室內外設計標高。
3.場(chǎng)地外圍的道路、鐵路、河渠或地面的關(guān)鍵標高。 4.道路、鐵路、排水溝的起點(diǎn)、變坡點(diǎn)、轉折點(diǎn)和終點(diǎn)等設計標高。
5.用坡向箭頭表示地面坡向。6.指北針。
7.說(shuō)明欄內:尺寸單位、比例、高層系統名稱(chēng)等。 。
.懂制圖(土建制圖、機械制圖),能熟練地畫(huà)出符合國家規范的設計圖紙和施工圖。
2.能看懂各種土建施工圖紙,除了結構施工圖紙外,對給排水(上下水)工程圖、采暖工程圖、通風(fēng)工程圖、電氣照明與消防工程圖等,也都非常熟練。這對搞好室內裝修設計十分重要:可以避免裝修設計與土建設施發(fā)生沖突,能更周到的進(jìn)行裝修設計、恰當的進(jìn)行裝修設計。
3.懂透視學(xué),能快速地畫(huà)出室內透視骨架線(xiàn)圖,做到透視準確無(wú)誤:會(huì )畫(huà)軸測圖(定軸測軸和軸間角度)。這是畫(huà)好效果圖的基礎。
4.會(huì )畫(huà)彩色效果圖,能把房間的空間感、質(zhì)感、色彩變化、家具設備的主體感、光環(huán)境效果等正確地表現出來(lái)。5、熟悉各種土建材料和建筑裝修材料(材料的性能、特點(diǎn)、尺寸規格、色澤、裝飾效果和價(jià)格等),才能正確地選用材料和恰當地搭配材料。
6.懂得建筑的基本構造類(lèi)型,特別是對每種構造的優(yōu)缺點(diǎn)、常用的結構方式等要熟悉。7.具備建筑風(fēng)格、室內和家具風(fēng)格方面的知識與修養,能熟悉各種的基本特征與變體。
還了解各種陳設品的歷史發(fā)展。8.具備測繪的知識與技能,能正確地做好現場(chǎng)實(shí)測記錄,為設計搜集資料。
9.對裝修施工工藝要熟悉,以確保裝飾裝修的質(zhì)量。10.有廣博的文化知識與修養,這對提高室內設計水平有利。
11.會(huì )并善于做設計資料的搜集與積累工作,列如,通過(guò)畫(huà)速寫(xiě)、測繪、拍照、復印和記錄等手段,不斷積累有用的各種設計資料。12.掌握專(zhuān)業(yè)調查的技巧,不論是綜合性的,還是專(zhuān)業(yè)性的調查,都能抓住要點(diǎn),得到設計師應掌握的情況與信息,以利于室內設計工作。
13.會(huì )獨立制作高質(zhì)量的模型,這就要求設計師懂材料、工藝做法,并會(huì )使用必要的工具和設備。這是設計師應具備的動(dòng)手能力。
14.會(huì )攝影,懂暗房技術(shù),還會(huì )攝像。這些技能設計師也能掌握。
15.室內設計師還會(huì )電腦輔助設計(CAD),掌握用電腦繪制設計圖、施工圖和效果圖的技巧。16.要具備園林藝術(shù)、盆景與插花藝術(shù)方面的知識與修養,懂得綠化樹(shù)種、花草的特性與功能。
17.對人體工程學(xué)要做深入地研究和了解。18.加強對電光源、光源產(chǎn)品和照明技術(shù)的了解,從而有利于搞好室內照明設計。
19.室內設計師要研究社會(huì )學(xué),了解人與人之間的關(guān)系、人群與階層、階級、生活方式和需求,這對搞好設計有幫助。20.室內設計師還應對環(huán)境科學(xué)有深入的了解,并及時(shí)掌握新的發(fā)展趨勢。
另加兩條:了解物理動(dòng)力學(xué)、化學(xué)生物學(xué)。
我給你說(shuō)具體些
第一,你要學(xué)習一定的美術(shù)知識,要會(huì )一般的手繪
第2,你要掌握基本的軟件CAD,3D,FhotoShop,LS
第3,你要馬上辭職,從繪圖員做起
第4,要把目標定在設計師上面,1年就要有成就
其他的地方主要需要掌握
1。施工的次序和流程,大概明白點(diǎn)就好。
2。材料的驗收,最好是越熟悉越好。
3。和客戶(hù)洽談的掌握,很重要。
4。實(shí)地考察量房的經(jīng)驗,對房屋的結構了解程度。
5。與工人洽談工費的問(wèn)題,要了解工人的價(jià)格。
6。色彩的掌握,和設計的搭配。
AutoCAD、3Dmax效果圖建模、lightscape渲染軟件,photshop圖片處理軟件。
不過(guò)不知道樓主有沒(méi)有美術(shù)功底,軟件倒是其次,成功的室內設計應該有良好的美術(shù)基礎及審美能力,業(yè)余時(shí)間你可多注意些繪畫(huà)練習,貴在堅持!!!
室內設計基本知識有,工程力學(xué),光學(xué),人體工程學(xué),色彩配置表,基礎土建工程學(xué),污染學(xué),植物學(xué)等
這里的內容就已經(jīng)太多了
A裝修中的污染對于業(yè)主來(lái)說(shuō)只是指氣味,但是您要學(xué)習如聲音污染,色彩污染,光線(xiàn)污染等內容。
B工程力學(xué)您要知道房屋的主力點(diǎn)、支撐部位,這些內容將決定如何可以改變一面承重墻的使用,而不影響結構,抗震等。
C不同的光線(xiàn),和光線(xiàn)的角度,照射寬度,光量都會(huì )決定室內的效果。
D人體工程學(xué)里要了解人的基本行走空間,坐立空間等各種符合人體的尺寸。
E色彩的配置說(shuō)實(shí)話(huà)我學(xué)的最不好,各種色彩的使用地區,適用人群都是很關(guān)健的。
F基礎工程土建要了解房屋的建議結構,預埋件的使用等
G植物學(xué)原來(lái)我認為是最沒(méi)有用的,可是后來(lái)發(fā)現一個(gè)問(wèn)題,一些高檔住宅很多的人會(huì )訂做家具,就是打家具,您要了解什么樣的木材是可以用于家具的,什么是不可以的。
2,學(xué)習裝修的基本工序,小型機械的使用,各種施工工藝。
這一點(diǎn)不要只放在嘴上,有時(shí)候會(huì )很受工人看不起的,雖然當面不說(shuō),可是工人知道您只會(huì )動(dòng)嘴皮子,就不什么好事,所以最好的辦法是自己直接參與一次裝修,親手做一些內容,不怕壞,只要您會(huì ),就知道工人做的是什么了,再給業(yè)主講合理性也會(huì )好很多。
3,學(xué)習制圖
現在很多的學(xué)校教出的設計根本就不會(huì ),比如兩點(diǎn)視圖,三點(diǎn)視圖,結構圖,馬克筆制效果圖。您會(huì )用的工具有,比例尺,丁字尺,硫酸紙,繪畫(huà)筆,圓規等,這些工具可不便宜呢。不過(guò)如果您的目標只是一個(gè)電腦繪圖員那么就沒(méi)有必要了。
4。學(xué)習裝修預算,材料
這些內容是直接關(guān)系到您與業(yè)主之間的口頭報價(jià)是否正確。
5。電腦繪圖
如CAD,3DMAX,加上個(gè)photoshop,CAD大多是電腦里已經(jīng)有的圖了,3DMAX也是建好的模了。而2006年的設計師論壇里解釋 了設計師的概念,一些可以稱(chēng)之為設計師的人現在使用的基本都是手繪、SketchUp、Artlantis、piranesi ,更有利害的可以用windows的圖畫(huà)程序在十五分種的時(shí)間畫(huà)一個(gè)室內效果圖。
6,不知道是不是有學(xué)校會(huì )去教這些內容了,就是一些所謂的玄學(xué),有人稱(chēng)之為風(fēng)建迷信,呵呵呵
不過(guò)有些還是有道理的,所以您也應該去學(xué)一些,防止在裝修的時(shí)候出現這種問(wèn)題。
不過(guò)不知道樓主有沒(méi)有美術(shù)功底,軟件倒是其次,成功的室內設計應該有良好的美術(shù)基礎及審美能力,業(yè)許時(shí)間你可多注意些繪畫(huà)練習,貴在堅持!!!
可給你提供室內設計論談,沒(méi)事多轉轉。
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室內設計的基本知識
一、室內色彩的基本要求
在進(jìn)行室內色彩設計時(shí),應首先了解和色彩有密切聯(lián)系的以下問(wèn)題:
5 M+ d: a/ T; Z* ~1、空間的使用目的。不同的使用目的,如會(huì )議室、病房、起居室,顯然在考慮色彩的要求、性格的體現、氣氛的形成各不相同。
2、空間的大小、形式。色彩可以按不同空間大小、形式來(lái)進(jìn)一步強調或削弱。
3、空間的方位。不同方位在自然光線(xiàn)作用下的色彩是不同的,冷暖感也有差別,因此,可利用色彩來(lái)進(jìn)行調整。
4、使用空間的人的類(lèi)別。老人、小孩、男、女,對色彩的要求有很大的區別,色彩應適合居住者的愛(ài)好。5
5、使用者在空間內的活動(dòng)及使用時(shí)間的長(cháng)短。學(xué)習的教室,工業(yè)生產(chǎn)車(chē)間,不同的活動(dòng)與工作內容,要求不同的視線(xiàn)條件,才能提高效率、安全和達到舒適的目的。長(cháng)時(shí)間使用的房間的色彩對視覺(jué)的作用,應比短時(shí)間使用的房間強得多。色彩的色相、彩度對比等等的考慮也存在著(zhù)差別,對長(cháng)時(shí)間活動(dòng)的空間,主要應考慮不產(chǎn)生視覺(jué)疲勞。
6、該空間所處的周?chē)闆r。色彩和環(huán)境有密切聯(lián)系,尤其在室內,色彩的反射可以影響其他顏色。同時(shí),不同的環(huán)境,通過(guò)室外的自然景物也能反射到室內來(lái),色彩還應與周?chē)h(huán)境取得協(xié)調。
7、使用者對于色彩的偏愛(ài)。一般說(shuō)來(lái),在符合原則的前提下,應該合理地滿(mǎn)足不同使用者的愛(ài)好和個(gè)性,才能符合使用者心理要求。如前所述,色彩與人的心理、生理有密切的關(guān)系。當我們注視紅色一定時(shí)間后,再轉視白墻或閉上
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