出租屋管理公共(出租屋管理知識)
1.出租屋管理知識
流動(dòng)人口及出租屋管理知識問(wèn)答 1.哪些人需要辦理暫住戶(hù)口登記？ 答：《南寧市暫住戶(hù)口管理條例》第四條規定：下列非本市常住戶(hù)口的外來(lái)人員擬暫住三日以上的，在投宿之日起三日內辦理暫住戶(hù)口登記：（1）從事建筑、運輸、裝卸及其它包工人員；（2）從事商業(yè)、服務(wù)業(yè)、修理業(yè)、加工業(yè)及農、林、牧、副、漁業(yè)經(jīng)營(yíng)的人員；（3）外地設置在本市的廠(chǎng)、店、場(chǎng)、辦事處、中轉站、貨棧及其它分支機構的工作人員或單獨派駐的采購員、業(yè)務(wù)員等；（4）本市和駐市的各機關(guān)團體、企事業(yè)單位和個(gè)人招聘、雇傭的技術(shù)人員、合同工、臨時(shí)工、輪換工、勤雜工、保姆等人員；（5）停泊在內河船上，從事水上運輸、捕撈、養殖等人員；（6）從事其它行業(yè)的人員；（7）到本市投靠配偶、父母、子女、直系親屬或訪(fǎng)友、就醫、培訓、實(shí)習的人員，寄讀、進(jìn)修的在校生。
本市城區居民離開(kāi)常住戶(hù)口所在地，到本市城區范圍內居住，不須辦理暫住戶(hù)口登記。到本市市轄縣建制鎮范圍內居住的，應當辦理暫住戶(hù)口登記。
本市市轄縣居民建制鎮范圍內暫住的，應當辦理暫住戶(hù)口登記。 2.什么是《暫住證》？ 答：《暫住證》是公民離開(kāi)常住戶(hù)口所在地的市區或者鄉、鎮，在其他地區暫時(shí)居住的證明。
3.哪些人需要申領(lǐng)〈暫住證〉？ 答：〈南寧市暫住戶(hù)口管理條例〉和公安部〈暫住證申領(lǐng)辦法〉規定：凡離開(kāi)常住戶(hù)口所在地，擬在暫住地居住一個(gè)月以上年滿(mǎn)十六周歲的下列人員，在申報暫住戶(hù)口登記的同時(shí)，應當申領(lǐng)〈暫住證〉：（1）機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位雇傭的人員；（2）從事工業(yè)、手工業(yè)、建筑業(yè)、運輸業(yè)的人員；（3）從事商業(yè)、飲食業(yè)、修理業(yè)、服務(wù)業(yè)的人員；（4）從事種植業(yè)、養殖業(yè)的人員；（5）其他需要申領(lǐng)〈暫住證〉的人員。 4.如何申領(lǐng)〈暫住證〉？ 答：申領(lǐng)〈暫住證〉須持有暫住人的居民身份證，并按以下規定辦理： 〈1〉暫住在居民家中的由本人攜帶戶(hù)主的戶(hù)口簿到暫住地公安派出所申領(lǐng)〈暫住證〉；（2）暫住在機關(guān)、團體、部隊、企業(yè)、事業(yè)單位內部或者工地、工廠(chǎng)和水上船舶的，由單位或者雇主將暫住人員登記造冊，到暫住地公安派出所申領(lǐng)〈暫住證 〉；（3）暫住在出租房屋的，由房主攜帶租賃合同，帶領(lǐng)其到暫住地公安派出所申領(lǐng)〈暫住證〉。
5。申領(lǐng)〈暫住證〉需要準備哪些材料？ 答：外來(lái)人員在申請辦理〈暫住證〉時(shí)，須交本人居民身份證，近期一寸半身正面免冠照 片兩張，并填寫(xiě)暫住人口登記表。
6。暫住人員必須遵守哪些規定？ 答：〈暫住證申領(lǐng)辦法〉規定，暫住人必須遵守下列規定：（1）遵守法律、法規和其他有關(guān)規定；（2）按照規定申包暫住戶(hù)口登記，申領(lǐng)〈暫住證〉；（3）遇有查驗〈暫住證〉時(shí)，應當主動(dòng)出示，不得拒絕；（4）不得使用假〈暫住證〉或者借用他人的〈暫住證〉；（5）離開(kāi)暫住地時(shí)，應當到當地公安派出所辦理注銷(xiāo)手續，交回〈暫住證〉。
7、對違反〈暫住證申領(lǐng)辦法〉的處罰有規定？ 答：違反〈暫住證申領(lǐng)辦法〉規定有下列行為之一的，根據情節輕重，由公安機關(guān)予以處罰：〈一〉不按規定申報暫住戶(hù)口登記、申領(lǐng)暫住證，經(jīng)公安機關(guān)通知拒不改正的，對直接責任人或者暫住人處以五十元以下罰款或者警告；〈二〉騙取、冒領(lǐng)、傳借、轉讓、偽造、變造暫住證的，收繳暫住證的，處以五百元以下罰款或者警告，行為人有非法所得的，除沒(méi)收非法所得外，處以非法所得一至三倍的罰款。 〈三〉雇用無(wú)暫住證人員或者扣押暫住證和其他身份證件的，對法定代表人或者直接責任人處以一千元以下的罰款或者警告。
8、房屋出租人不履行義務(wù)如何處罰？ 答：《中華人民共和國治安管理處罰法》第五十七條規定：房屋出租給無(wú)身份證件的人居住的，或者不按規定登記承租人姓名、身份證件種類(lèi)和號碼的，處二百元以上五百元以下罰款。 房屋出租人明知承租人利用出租房屋進(jìn)行犯罪活動(dòng)，不向公安機關(guān)報告的，處二百元以上五百元以下罰款；情節嚴重的，處五日以下拘留，可以并處五百元以下罰款。
9、將房屋出租或者出借給流動(dòng)人口居住的房主對流動(dòng)人口計劃生育管理負有什么責任？ 答：將房屋出租或者出借給流動(dòng)人口的房主，應當配合其現居住地的鄉〈鎮〉人民政府或者街道辦事處做好已婚育齡流動(dòng)人口計劃生育管理工作，并與流動(dòng)人口簽訂計劃生育合同。 10、房屋承租人的義務(wù)有哪些？ 答：房屋承租人必須接受公安機關(guān)等管理部門(mén)的管理，不得無(wú)故拒絕公安、計生、勞動(dòng)、消防、房管、流動(dòng)人口辦等職能部門(mén)檢查、監督，不得利用出租屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)。
11、房屋承租人應當遵守哪些規定？ 答：（1）按照合同的約定向出租人支付租金；（2）按照合同的約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結構和用途；確需改變動(dòng)物用途或者進(jìn)行裝修或增設他物，應當征得出租人的同意，經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準，并承擔由此發(fā)生的費用；（3）遵守租賃房屋治安管理有關(guān)規定；（4）遵守計劃生育有關(guān)法規；（5）遵守環(huán)境保護有關(guān)法規，并承擔造成污染治理的責任。 12、房屋承租人的治安責任有哪些？ 答：（1）必須持有本人居民身份證或者其他合法身份證件，（2）租賃房屋住宿的外來(lái)暫住人員，必須按戶(hù)口管理規定，在。
2.如何管理好我的出租
第一條 為加強對出租屋暫住人員的治安管理，維護社會(huì )秩序，根據有關(guān)法律、法規，結合本省實(shí)際，制定本規定。
第二條 本省行政區域內出租屋暫住人員的治安管理適用本規定。 本規定所稱(chēng)出租屋，是指除賓館、旅店、招待所外供暫住人員租住的房屋。
暫住人員是指按照國家戶(hù)口管理規定需要辦理暫住登記的公民。 第三條 各級人民政府必須加強對出租屋暫住人員治安管理工作的領(lǐng)導。
各級公安機關(guān)負責出租屋暫住人員的治安管理工作。房管、勞動(dòng)等有關(guān)行政管理部門(mén)按照各自的職責協(xié)同進(jìn)行管理。
鄉（鎮）政府及管理區（行政村）、街道辦事處及居民委員會(huì )應當組織力量加強治安防范工作。 第四條 出租人向暫住人員出租房屋必須遵守《廣東省城鎮房屋租賃條例》，并向當地公安派出所申請領(lǐng)取《出租房屋治安管理許可證》。
關(guān)聯(lián)資料：地方法規共1部 第五條 暫住人員入住出租屋，必須憑本人居民身份證到暫住地公安派出所或其指定機構申報暫住登記。 第六條 出租屋治安管理實(shí)行治安責任制度。
出租人、暫住人員均為治安責任人，必須與出租屋所在地公安派出所或其指定機構簽訂治安責任書(shū)。 第七條 出租人的治安責任： （一）遵守國家有關(guān)治安管理的法律、法規，督促暫住人員遵守法律、法規和治安管理規章制度，落實(shí)治安防范措施； （二）保證出租房屋具備基本的生活和安全設施，提供的居住面積人均不少于3平方米，并及時(shí)檢查、修繕出租屋安全設施； （三）不得將房屋租給來(lái)歷不明、身份不明的人員居住；非夫妻關(guān)系的男女不得在同一房間混住； （四）發(fā)現出租屋暫住人員有違法犯罪行為，應當及時(shí)檢舉、制止或者將現行犯罪分子送交公安機關(guān)處理；。
3.出租屋管理的細節,房東最需要注意哪些
一些細節問(wèn)題總會(huì )讓房東忽視，但發(fā)生問(wèn)題往往出在細節上。
首先要注意的就是安全問(wèn)題，這關(guān)乎房東和租客的切身利益，要擺在最重要的位置。
1、社會(huì )安全，要有人值班，不能讓不法分子混進(jìn)出租屋，或小偷進(jìn)入行竊。最好裝上攝像頭等監控設備。
2、消防安全，樓道、安全門(mén)等安全通道位置絕對不能擺放自行車(chē)、雜物等堵塞通道，安全設施要進(jìn)行維護，確保發(fā)生問(wèn)題時(shí)候，能起到作用。電線(xiàn)等要定期檢查，老化的電線(xiàn)等要及時(shí)更換，以免出問(wèn)題時(shí)候后悔就晚了
其次是衛生問(wèn)題，現在人越來(lái)越追求生活品質(zhì)了
1、要定期打掃公共區域，防止垃圾隨意傾倒和發(fā)生腐臭
2、嚴格管理影響其他租客生活和休息的現象，為出租屋創(chuàng )造一個(gè)和諧生活環(huán)境
與租客在不違反原則的基礎上，盡量營(yíng)造一種家 的感覺(jué)，增加租客粘性。
在管理上，比如租金、賬單管理、集中抄表、收支統計、流水等，可以借助軟件系統來(lái)管理，比如房東利器，等等，這樣可以大量節省人工，提高效率！
謝謝！
4.流動(dòng)人口管理
對做好流動(dòng)人口服務(wù)管理工作的體會(huì ) 地區經(jīng)濟的發(fā)展離不開(kāi)工業(yè)化、城鎮化，人口流動(dòng)也總量伴隨著(zhù)工業(yè)化、城鎮化的必然過(guò)程。
中央在十七大報告中提出，要“加強流動(dòng)人口服務(wù)和管理”。近年來(lái)，中央和各地都出臺了一系列流動(dòng)人口服務(wù)管理的政策舉措，作為一名人口計生工作者也參與了流動(dòng)人口的服務(wù)和管理工作，現結合自己的一些思考，談?wù)剛€(gè)人的一些工作體會(huì )和思考。
第一，誰(shuí)來(lái)管。早期的流動(dòng)人口管理是從公安部門(mén)發(fā)放暫住證管理開(kāi)始，更多管理方式和立法思路都是立足計劃經(jīng)濟時(shí)代，部分省、市出臺了一些管理條例、管理辦法和管理規定，但大體都是由政府牽頭，負責組織協(xié)調公安、勞動(dòng)、計劃生育、民政、司法、工商、教育、衛生、城建、城管等部門(mén)，共同做好流動(dòng)人口管理工作。
這樣的好處是不涉及新的機構設置，行政成本相對低廉，同時(shí)有利于突出黨委政府的統一領(lǐng)導和統籌規劃，便于加強協(xié)調和整合，符合大部制改革的方向。但畢竟沒(méi)有明確每年2億多流動(dòng)人口到底由誰(shuí)來(lái)為他們服務(wù)，誰(shuí)來(lái)管理他們。
這種松散的管理方式，一旦出現問(wèn)責時(shí)，必然就存在推諉、扯皮的現象，可能誰(shuí)都在管，但誰(shuí)也沒(méi)管，誰(shuí)也管不起來(lái)的現象。 譬如公安、政法委均出于治安，管管暫住，缺失服務(wù)職能，試想，剝掉計劃經(jīng)濟外衣單靠行政手段去管理如此龐大的流動(dòng)人口隊伍，無(wú)疑這種管理是蒼白無(wú)力的。
其他部門(mén)如勞動(dòng)、民政、司法、工商、教育、衛生、城建、城管等部門(mén)雖說(shuō)能夠提供一定的服務(wù)職能，也只僅限于自己業(yè)務(wù)范圍的某一方面，但我國的人口和計劃生育部門(mén)在30多年的計劃生育管理中，形成了一支上到中央，下到村、社區綜合管理服務(wù)隊伍，有面對面的群眾工作經(jīng)驗，在完成了避孕節育工作之后，正在向生殖健康、優(yōu)生優(yōu)育、家庭保健等方向轉型，在這個(gè)轉型過(guò)程，圍繞人的終生提供各種服務(wù)，因此，只要賦予其人口管理的職能，這支隊伍應該能夠勝任流動(dòng)人口管理的職能。 第三，管什么。
流動(dòng)人口因其信息難以及時(shí)準確掌握，增加了管理難度，因此及時(shí)準確地掌握流動(dòng)人口信息，是做好流動(dòng)人口服務(wù)管理工作的前提和基礎。由于我國現有的流動(dòng)人口信息管理體制存在問(wèn)題，能夠反映流動(dòng)人口規模和變動(dòng)情況的信息分散在不同的地區之間、部門(mén)之間或者地區和部門(mén)之間，處于一種“散、亂、舊”狀態(tài)，獲得的信息不能有效共享。
各部門(mén)采集信息的標準、口徑不統一，譬如政法部門(mén)以離開(kāi)戶(hù)籍地就算流動(dòng)人口，公安只對流入地居住人群進(jìn)行統計，計劃生育部門(mén)雖說(shuō)流出、流入都在監管，但重點(diǎn)是育齡人群。目前，我國流動(dòng)人口中育齡人群占80%以上，這部分人群年輕、有知識，因此實(shí)行以利益導向為基礎的流動(dòng)人口溫馨服務(wù)卡制度，可以變流動(dòng)人口“被動(dòng)登記管理”為“主動(dòng)接受服務(wù)”。
改革開(kāi)放30年后的今天，流動(dòng)人口為城市經(jīng)濟社會(huì )的發(fā)展注入了生機活力。他們靠自己的辛勤勞動(dòng)得到了城市的認可，也讓社會(huì )開(kāi)始關(guān)注他們的生存，使他們享受到同城待遇。
重點(diǎn)對持有溫馨服務(wù)卡的流動(dòng)人口，在生殖健康、就業(yè)、就醫、子女就學(xué)、勞動(dòng)報酬等方面的需求給予服務(wù)保障，在條件允許的情況，適當提供低保、救助、政府保障性住房、戶(hù)籍等優(yōu)惠。 一方面抓住了流動(dòng)人口需求的要害，有利于準確采集流動(dòng)人口的信息；另一方面流動(dòng)人口及其第二代的科學(xué)文化素質(zhì)、身體素質(zhì)需求得以滿(mǎn)足，能夠從總體上更好地保證我國未來(lái)人力資本存量和增量的穩定與提高，有利于不斷增強我國在未來(lái)國際市場(chǎng)上的競爭力。
政府部門(mén)還需要發(fā)揮在勞動(dòng)力信息市場(chǎng)上的指揮棒作用，引導人口合理流動(dòng)，促進(jìn)流動(dòng)人口在區域之間的合理分布，讓流動(dòng)人口共享改革開(kāi)放的發(fā)展成果。 第二，怎么管。
一是建立專(zhuān)門(mén)機構，理順管理體制。在原有政府架構總體上不動(dòng)的情況下，強調“大人口”觀(guān)，由人口計生委牽頭進(jìn)行相關(guān)部門(mén)之間的協(xié)調，通過(guò)體制整合、職能整合、信息整合等手段加強對流動(dòng)人口管理和服務(wù)的統籌，擺脫了過(guò)去防范式的管理理念，實(shí)現了由以社會(huì )控制為主的治安管理模式向城市統籌規劃、綜合服務(wù)管理模式的轉變，符合社會(huì )化管理服務(wù)的發(fā)展方向。
具體來(lái)講，可以籌建專(zhuān)門(mén)的流動(dòng)人口事務(wù)服務(wù)管理辦公室，實(shí)現集中辦公、統籌協(xié)調；依托各鎮鄉、街道人口計生辦，組建“流動(dòng)人口事務(wù)服務(wù)管理站”，做到“一站式”受理“一條龍”服務(wù)；在相關(guān)村、社區、企業(yè)單位組建“流動(dòng)人口事務(wù)服務(wù)管理室”，達到與區縣、鄉鎮（街道）的同步服務(wù)、同步管理，從而形成區縣、鄉鎮街、村社區三級的專(zhuān)門(mén)機構體系，為深化流動(dòng)人口服務(wù)管理工作提供扎實(shí)的組織保障。 二是配齊、配強專(zhuān)門(mén)力量，落實(shí)崗位責任制。
為確保流動(dòng)人口信息的準確率，可以在現有區縣、鄉鎮、村居人口計生隊伍的基礎上，增加村民小組、居民小區、樓院長(cháng)信息員隊伍，切實(shí)加強對流動(dòng)人口和出租房屋的日常服務(wù)與管理。同時(shí)，行業(yè)主管部門(mén)要對新招錄的流動(dòng)人口信息員隊伍及時(shí)開(kāi)展崗前培訓，明確崗位職責，制定日常工作規范，確保流動(dòng)人口信息員隊伍用到實(shí)處、做出實(shí)效。
三是努力加大信息應用，服務(wù)現實(shí)需求。流動(dòng)人口的服務(wù)與管理是一項龐大的系統工程，其涉及到行政管理職。
5.租出租房的注意事項有哪些
1、注意審查房主身份。
租房者首先應請房東出示身份證件、戶(hù)口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙；其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產(chǎn)權證或是使用權證。 2、注意房屋周?chē)h(huán)境的選擇。
選房時(shí)應盡可能遠離嘈雜地方，以免影響休息。如果是高層的塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時(shí)無(wú)法使用電梯。
還要看房子周邊的服務(wù)配套設施是否齊全，包括附近交通是否便利，有無(wú)超市、銀行、醫院等場(chǎng)所。 3、承租人應與房主協(xié)商好房屋押金的問(wèn)題。
因為當租房者合同期滿(mǎn)要求退租時(shí)，房主可能會(huì )以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。 因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應當注明租約期滿(mǎn)后多少個(gè)工作日內，在房屋及其設施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應退還押金。
4、審查出租人與承租人是否具備相應的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。
審查房屋租賃手續是否完備。 房屋產(chǎn)權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關(guān)規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。
5、審查房屋租賃手續是否完備。房屋產(chǎn)權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關(guān)規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。
