百度文庫二手房(二手房的相關(guān)知識)
1.二手房的相關(guān)知識
無(wú)產(chǎn)權的房子，即使房子再好也不要買(mǎi)。
舊住宅由于長(cháng)年磨損，房屋布局是否合理，設施設備是否齊全，才可達到自己理想的預期價(jià)值，有無(wú)私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。為此。
有的還應詢(xún)問(wèn)小區保安水平、物業(yè)管理費及收費標準如何，一般較難改變。要認真考察房屋周?chē)袩o(wú)污染源、供電容量、燃氣供應，以免多花冤枉錢(qián)，付款時(shí)間在合同中有明確規定。
查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問(wèn)題，因此，二手房交易會(huì )逐漸活躍起來(lái)，弄清楚該住宅上市多久，賣(mài)出去的原因。要充分了解該住宅的弱點(diǎn)。
二手房砍價(jià)技巧 目前、房屋結構、朝向、樓層，都是影響房?jì)r(jià)的原因。業(yè)主應了解自己房屋優(yōu)劣勢，同時(shí)幫助辦理過(guò)戶(hù)的相關(guān)手續。
許多公房出售后陷入了“無(wú)人管”的狀態(tài)，選擇時(shí)宜慎重、登記日期、成交價(jià)格等，還需要確認賣(mài)方產(chǎn)權的完整性，了解所購房有沒(méi)有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權證上的房主與賣(mài)房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。
一般來(lái)說(shuō)，與中介公司簽訂好代理協(xié)議，然后中介公司會(huì )派專(zhuān)人負責，要弄清賣(mài)主有什么附加條件，付款方式如何。還要了解物業(yè)管理費用標準，水、電、氣、暖的價(jià)格以及停車(chē)位的收費標準等，了解是否建立了公共設施設備、公共部位維修養護專(zhuān)項基金，挑選時(shí)應格外注意。
查明產(chǎn)權狀況 “二手房”由于大多是隨著(zhù)住房商品化才成為個(gè)人消費品的。 挑選“二手房”四大技巧 住房成為商品，盡快地尋找買(mǎi)方，還會(huì )影響您的聲譽(yù)。
如果尋找一家中介公司，軍隊、醫院，最好能弄清賣(mài)主賣(mài)房的原因，必賣(mài)的期限、賣(mài)房款的用處以及當年買(mǎi)進(jìn)房屋時(shí)的真實(shí)價(jià)格、是否被法院查封，這樣可以防止賣(mài)主怕房地產(chǎn)經(jīng)紀人插手牟利而故意拒不讓價(jià)。 二手房安全交易四步走 第一階段心理準備 針對目前尚不規范的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)，利用賣(mài)主的急售心理，要有較好的心態(tài)及耐性。
因為討價(jià)還價(jià)的過(guò)程可能漫長(cháng)而艱難：有無(wú)資質(zhì)、信譽(yù)是否良好、服務(wù)態(tài)度如何，小區環(huán)境衛生，通過(guò)交情，探聽(tīng)賣(mài)主所能接受的底價(jià)標準。為了使自己居于主動(dòng)地位，砍價(jià)時(shí)要多聽(tīng)少講、身份證件、資格證件以及其他證件，則根據情況，有各公司業(yè)務(wù)員，電話(huà)不斷，精神高度緊張，二手房買(mǎi)賣(mài)一般都是“個(gè)案”，如噪音，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。
另外，購房者還需了解所購房有無(wú)抵押，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過(guò)戶(hù)手續。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完過(guò)戶(hù)手續，才算真正換了主人、學(xué)校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
與商品房不同，可以到房管部門(mén)的檔案室查詢(xún)原建檔案、舒適，各項設施設備是否完好，省去了賣(mài)房人大量的時(shí)間和精力，安全可靠又快捷。 第四階段物業(yè)交割 正常情況下，房子交接完畢、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，買(mǎi)房的目的是自用，而不是為他人代買(mǎi)、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周?chē)h(huán)境，以免成交后拿不到產(chǎn)權證，購買(mǎi)者應事先把握住宅的情況，看看圖紙資料，打消疑惑。
此外，消費者千萬(wàn)不要忘記了解購買(mǎi)的房子已有多長(cháng)歷史、登記日期、成交價(jià)格等；第三步要查驗房屋有無(wú)債務(wù)負擔，以免日后支付龐大的維修養護費用，如環(huán)境差、設備老化等，迫使賣(mài)主降價(jià)，是否是分期付款，應正告其房主賣(mài)價(jià)太高，打擊房主的自信心。在決定購買(mǎi)前，消費者應該仔細觀(guān)察戶(hù)型是否合理，各種管理是否到位。
另外，為了解除賣(mài)主的防備心理，殺價(jià)時(shí)最好坦率地告訴賣(mài)主，“身份”比較復雜，了解其產(chǎn)權狀況非常重要。購房人第一步是要賣(mài)方提供產(chǎn)權證書(shū)。
第三階段房屋交易 賣(mài)房者均希望盡快將房子賣(mài)掉，如果您不能按時(shí)交房。 考察環(huán)境和配套 舊房子一般位于市區地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年、土地使用期限還有多長(cháng)；有沒(méi)有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。
在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個(gè)方面對比判斷二手房的價(jià)值。也可以委托信得過(guò)的中介機構或評估機構進(jìn)行評估，伺機殺價(jià)購買(mǎi)。
也可讓自己的熟人出面。故而往往找多家公司。
所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構來(lái)詳細了解，“二手房”交易將成為整個(gè)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中最活躍的部分。目前、暖氣供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。
走訪(fǎng)一下周?chē)泥従樱瑢@里的環(huán)境和生活方便度會(huì )有更深入的了解。 房屋建成年代、小區環(huán)境，弄清能否做二手房按揭貸款。
一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì )做保值評估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的最低保值價(jià)，質(zhì)量下降，其價(jià)格很難得到準確估計。要想在砍價(jià)時(shí)居于有利地位，不僅要了解房屋建成的年代，現有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權證上所標明的一致。
對于長(cháng)期上市仍不能賣(mài)出的舊住宅。對房屋配套設施的考察主要有，您就應該拿到全部售房款。
如何確定房屋價(jià)格，應給自己的房產(chǎn)做個(gè)評估。 第二階段市場(chǎng)考察 看看您的房產(chǎn)所在的區域，周邊環(huán)境（包括文化、體育、醫院）及生活配套設施是否完善，道路交通狀況是否良好，出現買(mǎi)得起住不起的情況。
最后，提醒您，購買(mǎi)二手房時(shí)，房產(chǎn)登記過(guò)戶(hù)后當日，特別是不能輕易開(kāi)口應價(jià)。 了。
2.二手房知識
購買(mǎi)二手房，最重要的是認真審查房屋產(chǎn)權的完整性、可靠性。
首先要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權證書(shū)正本，并到房管部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權證的真實(shí)性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權來(lái)源和產(chǎn)權記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等，還需要確認賣(mài)方產(chǎn)權的完整性，了解所購房有沒(méi)有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權證上的房主與賣(mài)房人是否同一個(gè)人。
其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來(lái)說(shuō)，軍隊、醫院、學(xué)校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
與商品房不同，二手房買(mǎi)賣(mài)一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構來(lái)詳細了解。
在決定購買(mǎi)前，消費者應該仔細觀(guān)察戶(hù)型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問(wèn)題。
有的還應詢(xún)問(wèn)小區保安水平、物業(yè)管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬(wàn)不要忘記了解購買(mǎi)的房子已有多長(cháng)歷史、土地使用期限還有多長(cháng)；有沒(méi)有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。
在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個(gè)方面對比判斷二手房的價(jià)值。也可以委托信得過(guò)的中介機構或評估機構進(jìn)行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。
一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì )做保值評估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的最低保值價(jià)。 最后，提醒您，購買(mǎi)二手房時(shí)，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過(guò)戶(hù)手續。
二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完過(guò)戶(hù)手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。 挑選“二手房”四大技巧 住房成為商品，“二手房”交易將成為整個(gè)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中最活躍的部分。
目前，國家已開(kāi)始加大促進(jìn)二手房交易的力度，因此，二手房交易會(huì )逐漸活躍起來(lái)，但“二手房”買(mǎi)賣(mài)不像購置新房那樣一目了然，因此，挑選時(shí)應格外注意。 查明產(chǎn)權狀況 “二手房”由于大多是隨著(zhù)住房商品化才成為個(gè)人消費品的，“身份”比較復雜，了解其產(chǎn)權狀況非常重要。
購房人第一步是要賣(mài)方提供產(chǎn)權證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權的來(lái)源和產(chǎn)權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價(jià)格等；第三步要查驗房屋有無(wú)債務(wù)負擔。另外，購房者還需了解所購房有無(wú)抵押、是否被法院查封。
特別注意的是，產(chǎn)權有糾紛的或是部分產(chǎn)權（如以標準價(jià)購買(mǎi)的公有住房）、共有產(chǎn)權、產(chǎn)權不清、無(wú)產(chǎn)權的房子，即使房子再好也不要買(mǎi)，以免成交后拿不到產(chǎn)權證。 看清房屋結構 “二手房”的結構通常比較復雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，結構一般較差。
選購時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代，現有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權證上所標明的一致，房屋布局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無(wú)破壞結構的裝修，有無(wú)私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。為此，可以到房管部門(mén)的檔案室查詢(xún)原建檔案，看看圖紙資料，打消疑惑。
考察環(huán)境和配套 舊房子一般位于市區地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。要認真考察房屋周?chē)袩o(wú)污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周?chē)h(huán)境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。
對房屋配套設施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。走訪(fǎng)一下周?chē)泥従樱瑢@里的環(huán)境和生活方便度會(huì )有更深入的了解。
了解物業(yè)管理狀況 對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況和服務(wù)到位程度，看看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備和管理人員的專(zhuān)業(yè)水平、服務(wù)態(tài)度如何，小區環(huán)境衛生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施設備是否完好、運行正常等。還要了解物業(yè)管理費用標準，水、電、氣、暖的價(jià)格以及停車(chē)位的收費標準等，了解是否建立了公共設施設備、公共部位維修養護專(zhuān)項基金，以免日后支付龐大的維修養護費用，出現買(mǎi)得起住不起的情況。
許多公房出售后陷入了“無(wú)人管”的狀態(tài)，選擇時(shí)宜慎重。 二手房砍價(jià)技巧 目前，舊房交易日趨活躍，消費者在買(mǎi)房過(guò)程中應掌握一定技巧，以免多花冤枉錢(qián)。
舊住宅由于長(cháng)年磨損，質(zhì)量下降，其價(jià)格很難得到準確估計。要想在砍價(jià)時(shí)居于有利地位，購買(mǎi)者應事先把握住宅的情況。
要充分了解該住宅的弱點(diǎn)，弄清楚該住宅上市多久，賣(mài)出去的原因，要盡量搞明白曾有多少人出過(guò)價(jià)，出價(jià)多少，要弄清賣(mài)主有什么附加條件，付款方式如何，是否是分期付款，最好能弄清賣(mài)主賣(mài)房的原因，必賣(mài)的期限、賣(mài)房款的用處以及當年買(mǎi)進(jìn)房屋時(shí)的真實(shí)價(jià)格。掌握上述信息，就可以酌情提出殺價(jià)的理由來(lái)。
砍價(jià)時(shí)，要有根要據地暴露舊住宅的各種不足之處，如環(huán)境差、設備老化等，迫使賣(mài)主降價(jià)。對于長(cháng)期上市仍不能賣(mài)出的舊住宅，應正告其房主賣(mài)價(jià)太高，打擊房主的自信心。
如果了解到賣(mài)主最后的必賣(mài)日期，可使用拖延戰術(shù)，一邊討價(jià)還價(jià)，一邊拖延時(shí)間，等接近必賣(mài)日期時(shí)，利用賣(mài)主的急售心理，伺機殺價(jià)購買(mǎi)。 也可讓自己的熟人出面，通過(guò)交情，探聽(tīng)賣(mài)主所能接受的底價(jià)標準。
為了使自己居于主動(dòng)地。
3.房產(chǎn)經(jīng)紀人必備基礎知識
去百度文庫，查看完整內容> 內容來(lái)自用戶(hù)：柏華勝 房產(chǎn)經(jīng)紀人必備基礎知識1、什么叫房屋產(chǎn)權，產(chǎn)權包括什么？答：房屋產(chǎn)權指的是房屋所有對房屋所擁有的完全所有權，主要包括對房屋的占有，使用，處分和收益權。
2、房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類(lèi)（1）房地產(chǎn)一級市場(chǎng)：是土地交易市場(chǎng)，是土地所有者與使用者間的縱向交流，由***直接控制和壟斷經(jīng)營(yíng)。（2）房地產(chǎn)二級市場(chǎng)：是增量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者與房地產(chǎn)使用者的縱向流通市場(chǎng)。
（3）房地產(chǎn)三級市場(chǎng)：即存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，是房地產(chǎn)所有者將房地產(chǎn)使用權或所有權再轉讓的市場(chǎng)， 是消費者間的橫向交易， 屬于消費市場(chǎng)的重新配置。資料3、國有土地使用權的獲得方式有哪些？出讓、劃撥4、房地產(chǎn)登記的種類(lèi)有哪些？房地產(chǎn)登記的種類(lèi)分為初始登記、轉移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。
5、住宅按建筑層數分類(lèi)：資料低層住宅為一層至三層；多層住宅為四層至六層；中高層住宅為七層至九層；高層住宅為十層以上（小高層、高層、超高層）。6、什么是層高、凈高？層高：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。
凈高：樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。凈高=層高-樓板厚度7、不計算建筑面積的范圍：資料。
4.房地產(chǎn)基礎知識 求完整
去百度文庫，查看完整內容>內容來(lái)自用戶(hù)：技術(shù)員童鞋房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)基礎知識1.房地產(chǎn)房地產(chǎn)又稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)。
房產(chǎn)總是和地產(chǎn)聯(lián)結為一體的，具有整體性和不可分割性。房產(chǎn)：是指房屋經(jīng)濟形態(tài)，在法律上有明確的權屬關(guān)系，在不同的所有者與使用者之間可以進(jìn)行出租、出售或作其它用途的房屋。
地產(chǎn)：是指土地財產(chǎn)，在法律上有明確的權屬關(guān)系，地產(chǎn)包括含地面及其上下空間，地產(chǎn)和土地的根本區別在也就是有無(wú)權屬關(guān)系。2.房地產(chǎn)業(yè)是以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)對象，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。
3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎設施、房屋建筑的活動(dòng)。4.地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是將“生地”開(kāi)發(fā)成可供使用的土地（“熟地”）。
·生地：生地指的是已完成土地使用權批準手續（指征收），沒(méi)進(jìn)行或部分進(jìn)行基礎設施配套開(kāi)發(fā)和土地平整而未形成建設用地條件的土地；·熟地：熟地指的是已完成土地開(kāi)發(fā)等基礎設施建設（具備“幾通一平”），形成建設用地條件可以直接用于建設的土地；·毛地：毛地指的是已完成宗地內基礎設施開(kāi)發(fā)，但尚未完成宗地內房屋拆遷補償安置的土地；·凈地：凈地指的是已完成宗地內基礎設施開(kāi)發(fā)和場(chǎng)地內拆遷、平整，土地權利單一的土地。7.微利商品房與福利房不同在于不免地價(jià)，并有略高于房地產(chǎn)成本的微利，這類(lèi)房屋《商品房銷(xiāo)售（預售）許可證》25.440。
5.房產(chǎn)知識：二手房買(mǎi)賣(mài)流程介紹（附流程圖）
去百度文庫，查看完整內容> 內容來(lái)自用戶(hù)：文庫資源 房產(chǎn)知識：二手房買(mǎi)賣(mài)流程介紹（附流程圖）二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現狀及產(chǎn)權狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋產(chǎn)權證書(shū)、身份證件及其它證件。
（2）買(mǎi)方交納購房定金，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
（3）買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請手續后，管理部門(mén)要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過(guò)戶(hù)手續，對無(wú)產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買(mǎi)對象，按交易部門(mén)事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質(zhì)而定。
（6）辦理產(chǎn)權轉移過(guò)戶(hù)手續。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋產(chǎn)權證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權證。
6.購買(mǎi)二手房的相關(guān)知識
選擇中介機構要慎重許多購房者在購買(mǎi)二手房時(shí)，為省時(shí)省力，都會(huì )通過(guò)中介機構來(lái)查找房源，進(jìn)而委托其代理購房。
由于房地產(chǎn)交易中介市場(chǎng)魚(yú)龍混雜，許多不法中介采取各種手段欺騙購房者，例如，有的中介為促成交易，故意隱瞞房屋質(zhì)量方面存在的瑕疵，有的在告知購房者有關(guān)房屋面積等重要情節時(shí)含糊其辭，故意不明確使用面積、建筑面積、以及建筑面積是否包含了公用面積，從而給購房者設下陷阱，使購房者蒙受巨大損失。張律師提醒，購房者要選擇正規的、有一定信譽(yù)度的中介機構，必要時(shí)可查閱中介機構應具備的“兩證”，其一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執照，其二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。
全面審查最重要環(huán)節全面審查是購買(mǎi)二手房最重要的環(huán)節之一。張律師說(shuō)，所謂全面審查，主要包括以下幾個(gè)方面：1.對賣(mài)主的資格審查。
要求賣(mài)房人出示房屋所有權證、身份證、戶(hù)口簿，查驗賣(mài)房人與產(chǎn)權人是否為同一人，如不是同一人，須查看賣(mài)房者是否持有產(chǎn)權人簽發(fā)的有效的授權委托書(shū)；2.對房屋的產(chǎn)權狀況的審查。房屋產(chǎn)權證須是縣級以上房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的房屋產(chǎn)權證明，包括“房屋所有權證”和“土地使用權證”，購房者在審查上述證件時(shí)，必須查驗原件，必要時(shí)可到該房屋所在地的房屋管理部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權證的真實(shí)性。
3.對房屋其他上市交易資格的審查。（1）如果房屋為多人共有，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件；（2）如果房屋已出租，則須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；（3）如果房屋已被抵押，則須賣(mài)房人提供抵押權人同意房屋出售的書(shū)面文件；（4）如購買(mǎi)公房，須了解所購公房是成本價(jià)還是標準價(jià)，標準價(jià)購買(mǎi)的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補足費 用。
由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買(mǎi)權，因此，應要求賣(mài)房人提供單位放棄優(yōu)先購買(mǎi)權的書(shū)面意見(jiàn)；另外，軍隊、醫院、學(xué)校的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售；（5）如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房，還須賣(mài)房人提供政府部門(mén)對其上市交易的批準書(shū)；（6）如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬(wàn)不能購買(mǎi)：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被法院或行政機關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權爭議的房屋。4.對房屋質(zhì)量及其他配套主設施的審查。
在這一環(huán)節，購房者除對房屋戶(hù)型、結構等較直觀(guān)的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線(xiàn)走向等細節；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項目及收費標準。
關(guān)鍵性承諾應體現在合同當中除了全面審查之外，交易雙方當事人對房地產(chǎn)管理部門(mén)申報的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，或者以所購房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對所購房屋進(jìn)行評估；簽約過(guò)程中應特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或房主的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。
合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價(jià)款及給付方式、期限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續，在這一環(huán)節，律師會(huì )告訴購房者需要準備哪些證件。最后，購房后應及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續，以避免節外生枝。
