別墅的房地產(chǎn)(好的別墅怎么選聊一聊別墅的一些)
1.好的別墅怎么選 聊一聊別墅的一些基礎知識
先說(shuō)獨棟別墅。這個(gè)厲害了，獨門(mén)獨院的，上有獨立空間，下面是獨立花園，院子大的還能建個(gè)假山、噴泉、游泳池、另外私密性比較好，獨立式的住宅，一般獨棟別墅房屋周?chē)加忻娣e較大的綠地、院落，市場(chǎng)價(jià)格較高，定位肯定是高端品質(zhì)。然后就是聯(lián)排別墅。它是由幾幢小于三層的單戶(hù)別墅并聯(lián)組成的住宅形式，通常是幾座二三層小樓連接在一起，每戶(hù)也是獨門(mén)獨院，除地下室外，還設有一到兩個(gè)車(chē)位，單套面積一般在250平左右。再就是疊拼別墅。就是多層的復式住宅上下疊加在一起組合而成的，最下層有花園，最上層有閣樓，一般是四層，疊下有半地下室。還有一種叫雙拼別墅。是由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅，很多開(kāi)發(fā)商打著(zhù)送地下室和送閣樓的招牌賣(mài)房子，咱們下面簡(jiǎn)單估算一下這種房子的附加值。
按照建筑面積計算規則，層高低于2.2米的地下室不算入銷(xiāo)售面積中，此類(lèi)地下室可以以一般的土地價(jià)格來(lái)計算，每平方的土建成本在1000-5000左右，部分樓盤(pán)贈送的地下室層高一般在2.2-3米不等，以1.5萬(wàn)/平方米為下線(xiàn)，半價(jià)為上限來(lái)計算，依照具體的層高，采光，面積和功能布局的合理性左右浮動(dòng)。
露臺是很多朋友喜歡的，所以開(kāi)發(fā)商刻意加大露臺面積來(lái)增加業(yè)主的生活樂(lè )趣，吸引客戶(hù)的眼球，露臺通常超過(guò)20平方米的露臺以半價(jià)為上限，超過(guò)的價(jià)格浮動(dòng)程度是根據建筑標準來(lái)決定的。
花園的具體價(jià)值是很難估算的，一般附送的花園大概在50平方左右，從個(gè)人觀(guān)點(diǎn)來(lái)看，如果只用草皮，草皮成本大概在5-35元/平方米，如果花園有設計，整體綠化的成本，大概在90-160元/平方米左右，朋友們可以粗略計算。
2.賣(mài)別墅都需要知道哪些知識
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目前一般高層住宅價(jià)格只有排屋住宅價(jià)格的二分之一，排屋住宅價(jià)格一般只有別墅住宅價(jià)格的三分之一。全國同級城市的別墅價(jià)差都不大，不像高層住宅同級城市的區域價(jià)差很大。別墅同級城市價(jià)格都差不多，如：一級城市（直轄市、省會(huì )）每棟價(jià)格大慨在1000W左右；二級城市（省轄市、地區市）的別墅每棟價(jià)格大慨在600W左右。
別墅（Villa）：“口”
排屋（Town House）：“日（雙拼）”或“目（聯(lián)排）”
排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒(méi)有公攤面積的，別墅花園的占地面積均是有產(chǎn)權的。
別墅的買(mǎi)賣(mài)雙方合同一般都有注明：
1、本商品房戶(hù)型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積？？？平方米。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門(mén)獨戶(hù)獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車(chē)庫。像很多亞別墅、類(lèi)別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類(lèi)房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續，并對別墅進(jìn)行全面清理。”同時(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著(zhù)土地資源的稀缺，政府對市場(chǎng)供應量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項目的價(jià)格高漲。
自停批別墅用地的政策出臺以來(lái)，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣(mài)點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經(jīng)沒(méi)有新建或者在建的別墅樓盤(pán)了，以前拿了土地還沒(méi)開(kāi)發(fā)的，已不能開(kāi)發(fā)別墅項目，也只能開(kāi)發(fā)排屋、洋房類(lèi)的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開(kāi)發(fā)商用外觀(guān)別墅整體設計的2套雙拼，賣(mài)給客戶(hù)后再改成1套別墅，來(lái)解決政策上帶來(lái)的稀缺問(wèn)題。特別是外觀(guān)設計的整棟二層的雙拼，容積率低于三層的別墅，這個(gè)方法也很不錯，但價(jià)格會(huì )比三層的別墅高。
3.別墅設計要學(xué)哪些知識
別墅設計的必學(xué)知識： 智能系統，水電設計先行 近年來(lái)，先進(jìn)的電子產(chǎn)品即智能家居系統在家庭裝修中的應用越來(lái)越廣泛，包括有電子安防系統、中央控制系統、中央空調系統、視頻音頻系統（背景音響系統）、遠程監視系統、中央凈水系統等等，這些智能系統可以讓別墅業(yè)主居家更舒適。
而這些智能化系統大多數在水電施工時(shí)就必須一同預埋布線(xiàn)，有些還須專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員現場(chǎng)指導施工，因此，別墅業(yè)主要享受這些先進(jìn)的電子產(chǎn)品，就應該從設計之初加以考慮。 專(zhuān)線(xiàn)專(zhuān)用加大管徑 對于別墅裝修來(lái)說(shuō)，由于面積大，空間穿插交錯復雜，那就要注意主光源、輔助光源、藝術(shù)點(diǎn)光源的合理配置，加上強電、弱電兩個(gè)系統的協(xié)調與統一考慮，以及照明度的計算、插座開(kāi)關(guān)的分配、照明的分組，特別是樓層間照明的雙回路控制等，所有這些專(zhuān)業(yè)配置，必須要以較高專(zhuān)業(yè)水準的標準來(lái)設計和施工，才能確保萬(wàn)無(wú)一失。
底層地面注重防潮 別墅一層通常與地面直接相連，有的還有地下車(chē)庫或地下室。底層一定要考慮到防水、防潮處理。
專(zhuān)業(yè)人士稱(chēng)，在這方面寧可矯枉過(guò)正，也不能掉以輕心。 別墅業(yè)主通常都比較重視底層的防潮處理，但是對于應當如何做卻缺乏經(jīng)驗。
他建議別墅業(yè)主在裝修之前最好先了解清楚別墅開(kāi)發(fā)商在建筑別墅時(shí)基層做了哪些防潮防水處理，如果只是一般的處理，別墅業(yè)主一定要在裝修時(shí)另加處理。有條件的業(yè)主，可以沿別墅建筑的墻基挖開(kāi)，從外墻開(kāi)始做防水處理。
如果只能在室內做防潮處理，可以在一層地面做些干燥處理，例如在地面鋪些煤渣、碎石、瀝青等，以阻隔水氣侵蝕。墻面則可用雙層墻面做法，在兩層墻體中間放些炭等吸收水氣。
如果別墅業(yè)主有地下室，地下室的做法則需要更加慎重，地下室的墻壁和地面都要用標號較高的混凝土來(lái)澆灌。地下室地面還要另行處理，可鋪上瀝青、油毛氈等，有條件可再在墻地做上防水處理，然后在此基礎上進(jìn)行裝修。
4.房地產(chǎn)基本知識
房地產(chǎn)基本知識可不少，僅我的檔案集就有200多條，先告訴你30幾條吧！！有需要再說(shuō)。
1.住宅的種類(lèi) 住宅的種類(lèi)繁多，主要分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、別墅等。 （1）按樓體高度分類(lèi)，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。
（2）按樓體結構形式分類(lèi)，主要分為磚木結構、磚混結構、鋼混框架結構、鋼混剪刀墻結構、鋼混框架一剪刀墻結構、鋼結構等。 （3）按樓體建筑形式分類(lèi)，主要分類(lèi)低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。
（4）按房屋型分類(lèi)，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶(hù)型住宅（超小戶(hù)型）等。 （5）按房屋政策屬性分類(lèi)，主要分為廉租房、已購公房（房改房）、經(jīng)濟適用住房、住宅合作社集資建房等。
2.什么是商品房 商品房主要是指由各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資建設，以營(yíng)利為目的，按市場(chǎng)規律經(jīng)營(yíng)的房屋。它有別于各地政府為解決住房困難，實(shí)施“安居工程”而建造的“安居房”、“解困房”、“解危房”，從1998年年底開(kāi)始興建的經(jīng)濟適用住房也是特殊的商品房。
從銷(xiāo)售看，商品房又分現房銷(xiāo)售和期房預售；從銷(xiāo)售對象看，分內銷(xiāo)商品房、外銷(xiāo)商品房；從用途看，分普通住宅、公寓、別墅等。 3.內銷(xiāo)商品房與外銷(xiāo)商品房的區別 內銷(xiāo)商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)建造的向境內單位和個(gè)人出售的商品房。
外銷(xiāo)商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)建造的向境外人員（外國人、港澳臺人士）銷(xiāo)售的商品房。 內銷(xiāo)商品房可以銷(xiāo)售給個(gè)人和單位，包括中央單位和個(gè)人，以及批準設立的辦事處和聯(lián)絡(luò )處；外銷(xiāo)商品房可以向國外的企業(yè)、其他組織和個(gè)人出售，但向國內（香港、澳門(mén)、臺灣地區除外）個(gè)人售房，須經(jīng)人民政府批準。
4.商品房的結構有幾種形式 商品房的結構形式主要是以其承重結構所用其所用的材料來(lái)劃分。一般可分為以下三種形式： （1）磚混結構住宅； （2）磚木結構住宅； （3）鋼筋混凝土結構住宅。
5.磚混結構住宅 磚混結構是指建筑物中豎向承重結構的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋而板、桁架等采用鋼筋混凝土結構。通俗的講，磚混結構是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結構。
磚混結構住宅中的“磚”，指的是一種統一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的異型粘土磚，如空心磚等。“混”是指由鋼筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配料，包括樓板、過(guò)梁、樓梯、陽(yáng)臺、排檐等。
這些配件與磚做的承重墻相結合，可以稱(chēng)為磚混結構住宅；由于抗震的要求，磚混住宅一般在5層、6層以下。 6.磚木結構住宅 磚木結構住宅的指建筑物中承重結構的墻、柱采用磚砌筑或磚塊砌筑，樓板結構、屋架用木結構共同構筑成的房屋。
7.鋼筋混凝土結構的住宅 鋼筋混凝土結構住宅是指房屋的主要承重結構如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料填充。這種結構搞震性能好，整體性強，搞腐蝕，耐火能力強，經(jīng)久耐用，多用于高層住宅。
具體又分框架、框架剪刀墻結構等。 8.住宅的建筑形式 根據《住宅設計規范》，民用建筑高度與層數的劃分為：1層~3層為低層住宅；4層~6層為多層住宅；7層~10層為中高層住宅（也稱(chēng)小高層住宅）；11層~30層為高層住宅；30層（不包括30層）以上為超高層住宅。
9、復式住宅 復式住宅一般是指每戶(hù)住宅在較高的樓層中增建一個(gè)夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復式為3.3米，而一般躍層式為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。 優(yōu)點(diǎn)是： （1）平面利用系數高，通過(guò)夾件層復合，可使住宅的使用面積提高50%~70%; (2)戶(hù)內隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)； （3）上部層采用推拉窗戶(hù)，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
不足在于： （1）復式住宅面寬大、進(jìn)深小，如采用內廊式平面組合必然導致一部分戶(hù)型朝向不佳，自然通風(fēng)、采光較差； （2）層高過(guò)低，如廚房只有2米高度，長(cháng)期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用； （3）由于室內的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。 10.智能化住宅 智能化住宅是指將各種家用自動(dòng)化設備、電器設備、計算機及網(wǎng)絡(luò )系統與建筑技術(shù)和藝術(shù)有機結合，以獲得一種居住安全、環(huán)境健康、經(jīng)濟合理、生活便利、服務(wù)周到的感覺(jué)，使人感到溫馨舒適，并能激發(fā)人的創(chuàng )造性的住宅型建筑物。
一般認為具備下列四種功能的住宅為智能化住宅： （1）安全防衛自動(dòng)化； （2）身體保健自動(dòng)化； （3）家務(wù)勞動(dòng)自動(dòng)化； （4）文化、娛樂(lè )、信息自動(dòng)化。 具備以下四種基本功能，即可實(shí)現家庭活動(dòng)自動(dòng)化。
家庭活動(dòng)自動(dòng)化是指家務(wù)、管理、文化娛樂(lè )和通信的自動(dòng)化。所謂家務(wù)，是指家電設施、保安設施、能源管理等；所謂管理，是指家庭購買(mǎi)、經(jīng)濟管理、家務(wù)工作及醫療健康管理等；所謂文化娛樂(lè )，是指利用計算機進(jìn)行學(xué)習、娛樂(lè )、文藝創(chuàng )作等；所謂通信，是指利用通信。
5.房地產(chǎn)的基礎知識有哪些
房地產(chǎn)基礎知識 一、房地產(chǎn)：房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，也叫“不動(dòng)產(chǎn)”。
房地產(chǎn)的形態(tài)：1、單純的土地；2、單純的房屋；3、土地和房屋的綜合體。 房產(chǎn)是房屋及其權利的總稱(chēng)，地產(chǎn)是土地及其權利的總稱(chēng)； 房地產(chǎn)是土地附在土地上不可分割的建筑物，構筑物和其他不可分離的物質(zhì)及其權利構成的財產(chǎn)。
（構筑物是指不能進(jìn)入的建筑，如：煙筒、樹(shù)、路等） 房地產(chǎn)按類(lèi)型分為：1、住宅用（70年）；2、生產(chǎn)用（50年）；3、經(jīng)營(yíng)用（門(mén)頭等，50年）；4、行政用（市政府、法院等，50年）；5、其他用（學(xué)校，博物館等）。 二、房地產(chǎn)業(yè)：從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)性企業(yè)的總稱(chēng)。
房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的主要內容： 1、土地的開(kāi)發(fā)和再開(kāi)發(fā)； 2、房屋的開(kāi)發(fā)和建設； 3、地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)（包括土地權的出讓、轉讓、租賃、抵押等）； 4、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)（包括房屋的買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押）； 5、房地產(chǎn)中介服務(wù)（包括信息、測量、律師、經(jīng)紀、公證等）； 6、房地產(chǎn)物業(yè)管理； 7、房地產(chǎn)金融（包括信息、保險、金融投資等）。 三、房地產(chǎn)的特性 1、房地產(chǎn)位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動(dòng)，房屋是建筑在土地上的，因此決定房屋不可移動(dòng)、固定性，使房地產(chǎn)受地理位置的限制； 2、地域差別性：每一個(gè)地區或者同一地區不同位置的房地產(chǎn)價(jià)值也不相同； 3、房地產(chǎn)的高質(zhì)耐久性； 4、房地產(chǎn)具有保值、增值性，前提是國家的政局穩定，由土地性質(zhì)決定，土地有限、不可再生，但人們對土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產(chǎn)作為龍頭產(chǎn)業(yè)，稅收約占國民生產(chǎn)總值的10%。
6.購買(mǎi)別墅該了解哪些基本建筑知識
建筑基礎目前多數別墅是不打樁的，但部分品牌開(kāi)發(fā)商為保證質(zhì)量會(huì )多支出成本打樁以避免沉降引起的墻面開(kāi)裂。購房者購買(mǎi)時(shí)可根據開(kāi)發(fā)商提供的項目質(zhì)量監理報告和竣工驗收報告來(lái)了解該物業(yè)的主體質(zhì)量和安全性能。
外墻面別墅外立面多采用墻面防水涂料結合天然石材；應該用目測觀(guān)察是否有凹凸不平的現象，飾面磚的結合是否水平和垂直。如果發(fā)現外墻出現的裂縫有貫穿性的，那么此房屋一定在設計或施工的某些環(huán)節出現問(wèn)題。
樓板別墅樓板多采用現澆板，由于是整體澆筑，抗不均勻沉降和抗震性能優(yōu)于預制樓板。其他混凝土的強度等級用肉眼難以觀(guān)察，購房者只能看質(zhì)量檢驗報告。需強調的是廚衛地面教潮濕，防漏為基本質(zhì)量要求，故此處地面必須是現澆整體板。
其次，樓板的厚度也不可忽視，標準的樓板厚度為110mm，尤其是屋頂樓板，有些別墅的樓板厚度做到了30公分，保溫性能更加優(yōu)越。
給排水設施排水設施牽涉的別墅的很多方面，廚衛、露臺及地下室都是重點(diǎn)關(guān)注的地方。包括管道品牌、材質(zhì)、施工的殘留是否引起管道堵塞，散水坡度是否符合當地雨水量需求等都應細細問(wèn)清，必要時(shí)在交房時(shí)親自做點(diǎn)小實(shí)驗，就質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)調。
7.別墅新房需要注意哪些知識
1購買(mǎi)別墅標的比較大，建議聘請律師代看協(xié)議等事宜，以防范風(fēng)險
2，如果是公家開(kāi)發(fā)的
一、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”
“五證”即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷(xiāo)預售許可證。
二、使用規范的合同文本
許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會(huì )要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書(shū)》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會(huì )使購房者陷入訂金糾紛。
三、查驗有關(guān)證明文件
買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買(mǎi)現房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
四、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定
在填寫(xiě)暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
五、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權轉移即產(chǎn)權過(guò)戶(hù)。
六、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題
購房者在簽約時(shí)，應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。
七、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項
合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
八、注意合同文本中補充協(xié)議的內容
購房者應謹防有些開(kāi)發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過(guò)補充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的責任。
九、注意約定違約責任
8.房地產(chǎn) 基礎知識
一、房地產(chǎn)的概念 ▲房地產(chǎn)的含義 房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著(zhù)物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權益。
又稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，兩者具有整體性和不可分割性。包括： a） 土地 b） 建筑物及地上附著(zhù)物 c） 房地產(chǎn)物權 注：房地產(chǎn)物權除所有權外，還有所有權衍生的租賃權、抵押權、土地使用權、地役權、典當權等。
▲房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的區別 房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理及維修、裝飾、服務(wù)等多種經(jīng)濟活動(dòng)的具有高附加值的綜合性產(chǎn)業(yè)，它與建筑業(yè)既有聯(lián)系，又有區別。建筑業(yè)從事勘察、設計、施工、安裝、維修等生產(chǎn)過(guò)程，它的生產(chǎn)結果是建筑物或構筑物。
房地產(chǎn)業(yè)是發(fā)包方，建筑業(yè)是承包方，房地產(chǎn)業(yè)歸屬為生產(chǎn)和消費提供多種服務(wù)的第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)歸屬對初級產(chǎn)品進(jìn)行再加工的部門(mén)，屬第二產(chǎn)業(yè)。 ▲房產(chǎn)、地產(chǎn)兩者間的關(guān)系及差異 房產(chǎn)指各種明確了權屬關(guān)系的房屋以及與之相連的構筑物或建筑物；地產(chǎn)是指明確了土地所有權的土地，既包括住宅或非住宅附著(zhù)物的土地（以及各地段），又包括已開(kāi)發(fā)和待開(kāi)發(fā)土地。
我國的地產(chǎn)是指有限期的土地使用權。房產(chǎn)與地產(chǎn)之間存在著(zhù)客觀(guān)的、必然的聯(lián)系，主要包括幾個(gè)方面： a） 實(shí)物形態(tài)上看，房產(chǎn)與地產(chǎn)密不可分； b） 從價(jià)格構成上看，房產(chǎn)價(jià)格不論是買(mǎi)賣(mài)價(jià)格還是租賃價(jià)格都包含地產(chǎn)價(jià)格； c） 從權屬關(guān)系看，房產(chǎn)所有權和地產(chǎn)所有權是聯(lián)系再一起的。
差異包括幾個(gè)方面： a） 二者屬性不同；b） 二者增值規律不同；c） 權屬性質(zhì)不同；d） 二者價(jià)格構成不同。 二、房地產(chǎn)的特征 ▲房地產(chǎn)的自然特征 a） 位置的固定性；b） 使用的耐久性；c） 資源的有限性；d） 物業(yè)的差異性。
▲房地產(chǎn)的經(jīng)濟特征 a） 生產(chǎn)周期b） 資金密集性c） 相互影響性d） 易受政策限制性e） 房地產(chǎn)的增值性 注：房地產(chǎn)增值就是房地產(chǎn)價(jià)值在較長(cháng)時(shí)間序列上呈不斷上升趨勢的規律。其主要歸功于房地產(chǎn)的重要組成部分-----土地。
三、房地產(chǎn)的類(lèi)型 按用途劃分： a） 居住房地產(chǎn)b） 商業(yè)房地產(chǎn)c） 旅游房地產(chǎn)d） 工業(yè)房地產(chǎn)e） 農業(yè)房地產(chǎn) 房地產(chǎn)住宅的層數劃分的規定： 低層住宅為1-3層？ 多層住宅為4-6層？ 小高層住宅為7-11層 中高層住宅為12-16層？ 16層以上為高層住宅 房地產(chǎn)土地的使用年限是如何確定的？ 凡與省市規劃國土局簽訂《土地使用權出讓合同書(shū)》的用地，其土地使用年限按國家規定執行。即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。
四、房屋建筑結構分類(lèi)標準 類(lèi) 型 內 容 編號 名稱(chēng) 1 鋼結構 承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。 2 鋼、鋼筋混凝土結構 承重的主要結構是用鋼、鋼筋混凝上建造的。
如一幢房屋一部分梁柱采用鋼筋混凝土構架建造 3 鋼筋混凝土結構 承重的主要結構是用鋼筋混凝上建造的。包括薄殼結構、大模板現澆結構及使用滑模、開(kāi)板等先進(jìn)施工方法施工的鋼筋混凝土結構的建筑物 4 混合結構 承重的主要結構是用鋼筋混凝土和磚木建造的。
如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是木材制造，住是用鋼筋混凝土建造 5 磚木結構 承重的主要結構是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制結構房架。
磚墻、木柱建造的 6 其它結構 凡不屬于上述結構的房匿都歸此類(lèi)。如竹結構、磚拱結構、窯洞等 五、房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)名詞 1、常用名詞 ◆五證：a.建設用地規劃許可證；b建設工程規劃許可證；c.建設工程開(kāi)工證；d.國有土地使用證；e.商品房預售許可證； ◆兩書(shū)：a《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、b《住宅使用說(shuō)明書(shū)》； ◆房地產(chǎn)證：是房屋土地所有權屬二合為一的憑證，是房地產(chǎn)權屬的法律憑證； ◆房地產(chǎn)市場(chǎng)：主要包括地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃市場(chǎng)。
含一級市場(chǎng)、二級市場(chǎng)和三級市場(chǎng)； ◆一級市場(chǎng)：是指國家土地管理部門(mén)按土地供應計劃，采用協(xié)議、招標、拍賣(mài)的方式，以土地使用合同的形式，將土地使用權以一定的年限、規定的用途及一定的價(jià)格出讓給房地產(chǎn)發(fā)展商或其它用土地者的市場(chǎng)； ◆二級市場(chǎng)：是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應的土地使用權轉讓給單位或個(gè)人的市場(chǎng)； ◆三級市場(chǎng)：是指單位、個(gè)人之間的房地產(chǎn)產(chǎn)權轉讓、抵押、租賃的市場(chǎng)，它是二級市場(chǎng)基礎上的第二次或多次轉讓房地產(chǎn)交易活動(dòng)的市場(chǎng)； ◆房地產(chǎn)產(chǎn)權：是指產(chǎn)權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地的使用權。具體內容是產(chǎn)權人對房地產(chǎn)的占有、使用、收益和依法處分的權利； ◆土地使用權：是指土地使用權擁有者對土地使用的權限，包括開(kāi)發(fā)權、收益權、處置權。
政府以拍賣(mài)、招標、協(xié)議的方式，將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者。土地使用權期滿(mǎn)后，如該土地用途符合當時(shí)城市規劃要求的，土地使用者可申請續用，經(jīng)批準并補清地價(jià)后可以繼續使用； ◆三通一平：是指水通、電通、路通及場(chǎng)地平整； ◆七通一平：是指水通、電通、路通、排水通、排污通、通訊通、煤氣通及場(chǎng)地平整； ◆紅線(xiàn)圖：又叫（宗地圖），是按一定比例尺。
9.最基本的房地產(chǎn)知識
房地產(chǎn)基礎知識匯編一、土地相關(guān)知識1、集體土地：是指農村集體所有的土地。
2、土地的使用年限是如何確定的？凡與省市規劃國土簽訂《土地使用權出讓合同書(shū)》的用地，其土地使用年限按國家規定執行。即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地四十年3、土地使用權的出讓?zhuān)褐竾乙詤f(xié)議、招標、拍賣(mài)的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
4、土地使用權轉讓?zhuān)菏侵竿恋厥褂谜咄ㄟ^(guò)出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行為。5、土地使用權劃撥：是指政府無(wú)償將土地撥發(fā)給使用者使用，一般沒(méi)有使用期限的限制。
以無(wú)償劃撥取得的土地使用權，其出讓須經(jīng)政府及土地管理部門(mén)同意，交補交出讓金后方可進(jìn)行轉讓、出租和抵押。6、住宅用地：住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱(chēng)。
7、土地使用權出讓?zhuān)菏侵竾覍型恋厥褂脵嘣谝欢晗迌瘸鲎尳o土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。 8、協(xié)議出讓土地使用權：是指出讓方與受讓方（土地使用者）通過(guò)協(xié)商的方式有償出讓土地使用權。
二、房產(chǎn)相關(guān)知識1、房地產(chǎn)：是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)。是指土地及土地上的建筑物及附著(zhù)物。
2、房地產(chǎn)產(chǎn)權：是指權利人對土地的使用權和土地上的建筑物附著(zhù)物的所有權，以及由上述權利的產(chǎn)生的他項權利。（如：抵押權等）3、期房：期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權證大產(chǎn)證止，在這期間的商品房稱(chēng)為期房，消費者在這一階段購買(mǎi)商品房時(shí)應簽預售合同。
4、現房：現房是指通過(guò)竣工驗收，可以交付使用，并取得房地產(chǎn)權房屋。 5、毛坯房：房地產(chǎn)商交付屋內只有門(mén)框沒(méi)有門(mén)，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
6、成品房：是指對墻面、天花、門(mén)套、地板實(shí)行裝修。（1） 墻面為普通仿瓷涂料； （2） 客廳樓地板為普通瓷磚； （3） 普通鋁合金窗； （4） 普通膠合板門(mén)7、商品房：是指在市場(chǎng)經(jīng)濟條件下通過(guò)出讓方式，取得土地使用權后開(kāi)發(fā)建設按市場(chǎng)價(jià)格出售的房屋8、二手房：通常是指再次進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的住房。
個(gè)人購買(mǎi)的新竣工的商品房、經(jīng)濟適用住房及單位自建住房，辦完產(chǎn)權證后，再次上市買(mǎi)賣(mài)，這些都稱(chēng)為二手房。
9、普通住宅：是指按一般民用住宅標準造的居住用住宅，高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通住宅的范疇。10、公寓：是指二層以上供多戶(hù)人家居住的樓房建筑。
是相對于獨院獨戶(hù)的西式別墅住宅而言的。一般建在大城市，大多數是高層大樓，標準較高，每一層內有若干單戶(hù)獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳等，還有一部分附設于旅館酒店內，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷中短期使用。
11、商住住宅：是SOHO（居家辦公）住宅觀(guān)念的一種延伸，它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫(xiě)字樓的諸多硬件設施，尤其是網(wǎng)絡(luò )功能的發(fā)達，使居住者在居住同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式。
12、CBD：即Central Business District（中央商務(wù)區），許多國際大都市都形成了相當規模的CBD，如紐約的曼哈頓、東京的新宿、香港的中環(huán)。CBD應具備以下特征：現代城市商務(wù)中心，匯聚世界眾多知名企業(yè)，經(jīng)濟、金融、商業(yè)高度集中，眾多最好的寫(xiě)字樓、商務(wù)酒店和娛樂(lè )中心，最完善便利的交通，最快捷的通訊與昂貴的地價(jià)。
13、躍層式商品房：躍層式住宅是近年來(lái)推廣的一種新穎住宅建筑形式。這類(lèi)住宅的特點(diǎn)是，內部空間借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設計手法，住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過(guò)公共樓梯而采用戶(hù)內獨用小樓梯聯(lián)接。
躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶(hù)都有二層或二層合一的采光面，即使朝向不好，也可通過(guò)增大采光面積彌補，通風(fēng)較好，戶(hù)內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。上下兩層只有一個(gè)出口，發(fā)生火災時(shí)，人員不易疏散。
14、復式商品房：復式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng )造設計的一種經(jīng)濟型住宅。這類(lèi)住宅在建造上仍每戶(hù)占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復式為3.3米，而一般躍層為5.6米），復式住宅的下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶(hù)內設多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層的地板。
因此復式住宅具備了省地、省工、省料又實(shí)用的特點(diǎn)，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿(mǎn)足了隔代人的相對獨立，又達到了相互照應的目的。15、錯層式住宅：是一套房子不處于同一平面，即房?jì)鹊膹d、臥、衛、廚、陽(yáng)臺處于幾個(gè)高度不同的幾個(gè)平面上。
錯層住宅的面積計算方法參照平面住宅面積計算。16、SHOPPING MALL：直譯為“步行街購物廣場(chǎng)”，是目前國際上最流行、經(jīng)營(yíng)效果最佳的零售百貨模式，它具有四大特征：開(kāi)放性的公共休閑廣場(chǎng)、強烈吸引人氣；開(kāi)放性的對外交通設計，廣納周邊人氣，。
10.求一份完整的房地產(chǎn)基礎知識請發(fā)下我謝謝
1、房地產(chǎn)的基本概念：房地產(chǎn)主要是指土地建筑和固定在土地上不可分割的部分，由于其位置不可移動(dòng)，因而又稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)。
2、行業(yè)名詞：土地使用權、房產(chǎn)證、配套設施、容積率（指建筑面積與土地總面積之比）、占地面積、基地面積（指建筑物整體在地面上的正投影面積）、建筑面積、綠化率、得房率、日照間距、中線(xiàn)、層高、凈高、承重墻、非承重墻、動(dòng)線(xiàn)、預置板、現澆板。3、入住基本條件：三通一平：指水、電、路通及場(chǎng)地平整。
4、房地產(chǎn)建筑形態(tài)：底層、小高層、多層、高層、超高層、板樓（排樓）、雙拼、三拼、獨棟別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅、越層（樓中樓）、店面。5、五證二書(shū)：建筑土地使用與可證、建筑工程規劃與許可證、建筑用地規劃與可證、建筑工程施工許可證、商品房銷(xiāo)售許可證、商品房使用說(shuō)明書(shū)、商品房質(zhì)量說(shuō)明書(shū)。
6、物業(yè)管理：對社區安防、綠化、內部設施、房屋結構等進(jìn)行維修、養護的管理。7、住宅的基礎設施：水、排水、通風(fēng)管、電信設施、供電。
