23平的房子就是一個(gè)公寓吧!4*5的格局,雖然是23平,但公寓公攤面積也不小,下來(lái)有19個(gè)平方左右就不錯了,公寓房在二線(xiàn)以下城市已經(jīng)很難有提升空間了,而且產(chǎn)權年限段一般50年,交易費用高,不要再投入到這種房子了,占用資金,后期沒(méi)有升值空間。
應該就是在第一集,首先她抱養了一個(gè)孩子,住在23號公寓里
要裝修一樓挑高的商鋪或者住宅,一樓的房屋接地,濕度較大,如果采光、通風(fēng) 不好的話(huà),容易產(chǎn)生陰冷的感覺(jué),因此,在鋪裝實(shí)木地板時(shí)一定要在地面作好防潮層,緩減潮氣和濕氣對地板的侵害。
底層的污水管是整個(gè)樓層污水管的末端,管道是最容易發(fā)生堵塞的地方,一旦堵上,會(huì )向你家的下水口倒灌。 所以家住一層的對衛生間的下水的處理要特別慎重,不要亂改亂動(dòng)。
底樓的墻體盡量少動(dòng),承重墻萬(wàn)萬(wàn)改不得。這時(shí)應該多聽(tīng)聽(tīng)設計師的建議,不要根據自己所想,隨便改動(dòng)。有些改建甚至需要有改建資質(zhì)的公開(kāi)發(fā)中心才能施工。一般窗戶(hù)是不可能自行添加的,采光不足也可以通過(guò)后期人造光源來(lái)彌補。
購置二手房的費用包括以下幾種:
1、二手房房費;
2、若二手房辦理銀行按揭,則需要繳納:
(1)銀行按揭抵押公證費。
抵押公證費是貸款額的 1 ‰,不足 200 元的按 200 元征收。
(2)按揭合同工本費 380 元 / 套。
(3)商品房案值評估費為總房?jì)r(jià)的 3 ‰~5 ‰。
3、買(mǎi)房人應繳納稅費:
(1)契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
(2)交易費:3元/平方米(3)權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內(4)測繪費:按各區具體規定4、賣(mài)房人應繳納稅費:
(1)交易費:3元/平方米(2)個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)
(3)營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的)5、若二手房是通過(guò)中介,則需要再支付成交價(jià)的1%-3%的中介費
復式樓梯是在住宅區套內的樓梯,23公分寬是滿(mǎn)足國家規范的,是可以的。樓梯踏步尺寸國家規范民用建筑設計統一標準(GB50352-2019 )里有要求,截圖如下。
對于四十平方的公寓,因為空間有限,裝修首要考慮的就是一空間多用途。可從以下幾點(diǎn)入手,進(jìn)行設計。
一、整體規劃,從現有的布局結構,分析各個(gè)功能空間占總空間的比例,然后根據自身需求重新分配空間。因為這種小平米公寓一般都是一室一衛一廚,房間和廚房占一個(gè)空間,衛生間占一個(gè)空間。可以根據居住需求增大相對重要的功能空間,縮小次要空間。這樣做目的就是讓你日后居住起來(lái),提升舒適度,因為空間有限,取舍是必須的。
二、通過(guò)戶(hù)型現有的空間,發(fā)揮最大可利用率。充分挖掘可利用空間,比如陽(yáng)臺,窗戶(hù)下面和兩側,盡量利用上。
三、巧妙的把不同的功能空間融合到一起。比如書(shū)房、臥室、餐廳這三個(gè)功能融合到一個(gè)空間里。
四、通過(guò)家具設計,實(shí)現多個(gè)空間的分割。用定制家具使各個(gè)空間相對獨立,可合可分,優(yōu)化組合。
另外,有一點(diǎn)非常重要,就是去繁就簡(jiǎn),留出一定的活動(dòng)空間,避免空間顯得擁擠和局促。
以上是作為思考的方向,具體方案還是要根據需求與戶(hù)型量身定制的。
1、首先要拿到工具。回到懸崖鎮的石頭屋,用楔子撬開(kāi)右邊的木桶,拿到頭盔和鑿子。
2、去找到另一個(gè)工具手輪。到有蜥蜴的石板場(chǎng)景,用鑿子放進(jìn)石頭縫里,再用右邊的石塊敲打鑿子,撬開(kāi)石塊拿到手輪。
3、拿到棍子和齒輪。回到湖底船艙,用手輪打開(kāi)左邊的大閥門(mén),移開(kāi)上面的障礙物,拿到下面的棍子和齒輪。
4、然后,去到懸崖鎮馬庫斯的石屋,點(diǎn)擊左邊桌面的機關(guān)盒子,把齒輪放進(jìn)去,進(jìn)入小游戲:安排齒輪使它們旋轉;完成小游戲看到密碼提示。
5、工具齊全,密碼提示也拿到之后,再去石頭屋中上方的屋子場(chǎng)景,把把手放進(jìn)去中間的機關(guān)柜子,把密碼提示放進(jìn)去,按照數字提示【486】轉動(dòng)把手打開(kāi)柜子,拿到里面的【手套】和【艙室】。這樣齒輪就可以旋轉,道具也拿到了。
不要改為躍層式或錯層,因為層高太低了。現在的loft結構,就是可以改為上下躍層的,但是要求層高在5米,下層2.4米,上層還能剩2.2米。這樣的空間起碼能夠滿(mǎn)足基本的使用功能。
你現在的高只有3.2米,下層2米,上層1.2米?
下層使用很不舒服,且上層也只能進(jìn)去就躺著(zhù)。
最好的把廚房衛生間的空間盡量安排緊湊,占的空間小,廚房多設高低柜,這樣在臥室兼客廳的空間內,將床設計為可折疊的,晚上打開(kāi)睡覺(jué),白天收起。空間就顯得比較寬敞了!
47平米的房間,首先要確定他實(shí)際使用面積是多少,一般來(lái)說(shuō),如果是公寓房,它的面積偏小,如果是老虎的工藝,兩層的那種,它可以做成上下兩種,它的裝修風(fēng)格和價(jià)格有安全是不一樣的,加一兩層公寓為例,中間還要做水泥隔板,他總共加持大概會(huì )在5萬(wàn)~3萬(wàn)元左右裝修成本。
如果是一層的話(huà),他相當于只需要2~3萬(wàn)元即可。
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