家裝拆改報價(家裝改造報價)
1.家裝拆改報價
一、國務(wù)院有關(guān)裝修評估補償?shù)囊?guī)定
《城市房屋拆遷管理條例》(國務(wù)院305號令)第24條的立法釋義明確了：
1、條例的立法原意在評估時是不考慮裝修的;
2、貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定;
3、如果要對裝修進(jìn)行補償，應(yīng)當(dāng)由拆遷人和被拆遷人在簽訂協(xié)議時協(xié)商確定。
二、從上述解釋可以看到：
1、房屋拆遷評估中的房地產(chǎn)市場評估價格是不含裝修價格的;
2、拆遷目的下的房地產(chǎn)市場價格評估時所選取的修正因素是不應(yīng)包括裝修因素的。
各地在制定評估細(xì)則時，在確定房屋成新時以及進(jìn)行市場法選取成交案例進(jìn)行修正計算時均應(yīng)將裝修因素對成交價格的影響剔除。
3、國務(wù)院拆遷管理條例中的房地產(chǎn)市場評估價格不包含裝修因素，并不是指房屋建筑中的裝飾部分工程。作為交付使用的建筑物必須達(dá)到裝飾的驗收標(biāo)準(zhǔn)方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均應(yīng)含在市場評估價中，只有住宅的二次裝修、商業(yè)用房的裝修改造等需要單獨評估。
三、房屋拆遷的貨幣補償方案
貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。
1、房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的計算公式：
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
2、房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格
3、房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費
北京凱諾拆遷律師提醒注意：
（1）如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
（2）如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
（3）被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
（4）農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
A、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;
B、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
2.家裝拆墻報價
1、看面積
如果需要拆墻的面積比較大的話，按25元/平方收費，面積小的話，按30-35/平方收費，畢竟他們要包搬運至樓下指定堆放點，其實這就是工人的辛苦費。
2、全包給工人
全包給工人的話需要自己先測量好要打的墻體面積，做到心中有數(shù)，比如說有大概10平方面積，按30元計算，要300元，可以按這個數(shù)來討價還價。
3、分項目按平米收費
如果分項目按平方米收費，拆除項目包括，墻體、墻面鏟除、墻地磚、地板吊頂、木制品(包括櫥柜、木門窗等)、潔具(一般按套收費)等。如全部拆除，項目越多收費越貴，價格在25-35元/平米不等，如果項目較多，一套兩室一廳光是拆舊就可能近萬元。
4、按點工計算
還可以按點工計算，不過這種方法就不太劃算了，一般很少有人用這種方法
3.家裝拆舊官方報價最新
一、裝修拆除費用指什么
老房子裝修也就所謂的舊房、二手房這類的裝修，肯定要先拆再裝，那拆舊費用指的就是拆除的費用，包括地磚、地板、墻紙、櫥柜、衛(wèi)浴件等建材的拆卸。
二、老房子裝修拆除需要多少錢
老房子重新改造，必須先考慮拆除的費用。從市場行情來看的話，拆除費用一般在50元/平方米。大家在決定老房子進(jìn)行翻新改造后，就要先明確計劃改造的項目和需要拆除的面積。一般情況下，不僅僅要拆除地面還有墻面也需要，那這總費用可能會在50三、裝修拆舊費用算法
1、按單項核算
根據(jù)《裝修人工費參考標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行核算，是一種比較常見的收費方法，具體是以每個項目的面積和人工成本單價進(jìn)行核算。一般的家裝公司和專業(yè)的拆舊公司基本會選擇這種核算方法，這種方式就是拆多少算多少，一目了然。
2、打包核算
有些人可能會覺得按單項核算價格會不便宜，那有一些小公司就推出了自己的核算方法，就是打包核算，根據(jù)廚房的數(shù)量打包計算拆除費。例如一廚一衛(wèi)的話是1500元，一廚兩衛(wèi)就是2000元，并且是閉口價，優(yōu)點就是避免了實際拆舊中的各種增項，不過也怕不了解的業(yè)主會在定價上給報虛高了。
3、按時長
根據(jù)具體的工作實際和工作天數(shù)來計算，這種是路邊游擊隊最常見的的計算方法，那如果中途有因為天氣等特殊原因停工的話，也是要按照時長來算的，這種情況就很容易出現(xiàn)“磨洋工”。
4、按面積
根據(jù)要拆除的面積來計算費用，例如鏟墻面是8-10元/平米，拆墻地磚是30元/平米，拆墻體是40元/平米，切割是150元/米，運垃圾是10元/平米(套內(nèi)面積)。
5、其他方法計費
還有別的方法來計算，就是統(tǒng)一給價，比如一衛(wèi)的房屋拆除費用統(tǒng)一價是1000元，那一廚二衛(wèi)費用是1500元，這些統(tǒng)一價都是包含了垃圾清運費，那每增加一廚一衛(wèi)，就相應(yīng)增加500元的拆舊費00元左右。
4.二次裝修拆改報價
估計在連工帶料在35元/平方左右。
但還要看你的面積有多少,太少的話,油漆工不會按平方與你計價的,現(xiàn)在材料自備的話,叫一個人工要300元,不足一天也按一天計算的。
最好到附近有裝修的人家看看能否找到油漆工,那樣或許會便宜一些。
鏟除墻面膩子5元左右,墻面固化2-4元之間,輔材7-10元是普通環(huán)保處理,乳膠漆3-20元之間,因為乳膠漆涂料價格太多沒有辦法一一列舉,只能靠業(yè)主選擇什么涂料然后算覆蓋率了,人工費(批膩子,刷墻面漆,打磨等工序一平米15元,不過有的公司把人工費分為檔次提高至40元左右一平米以上
5.裝修拆除報價
一、小心裝修價格陷阱
1、“套餐裝修”陷阱
從消費者對裝修公司的投訴看，一些裝修公司先報出較低的裝修套餐和免費設(shè)計，要求消費者先交納訂金。交完訂金后，裝修設(shè)計人員根據(jù)上門測量結(jié)果出具的裝修預(yù)算卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于消費者選定的套餐，消費者一旦反悔，訂金將無法退回。
2、“模糊合同”陷阱
一些裝修公司報價單表述較為籠統(tǒng)，往往只標(biāo)注所用主材的品牌，并未明確注明具體型號。在同消費者簽訂合同時，故意隱瞞、遺漏關(guān)鍵環(huán)節(jié)或相關(guān)情況，使消費者在發(fā)生糾紛時難以舉證。
3、“霸王條款”陷阱
業(yè)主裝修之前，盡量對裝修材料、工藝多做了解。在選購時，盡量選購知名品牌，質(zhì)量、安裝、售后也會更有保障。在簽訂合同時，要分清楚材料、工藝報價，選擇正規(guī)的家裝公司裝修。如遇裝修消費糾紛，可向工商部門舉報或撥打“12315”熱線舉報。
二、裝修房子材料費用清單
1.家裝預(yù)算之地面
地板：低端的30—70元/平方，中端的80—110/平方，高端的200以上
客廳磚：低端的20—80/平方，中端的80—150/平方，高端的160—280/平方
陽臺磚：一般20—30元就可以，防腐木貴些,好象要投到100—200/平方
廚衛(wèi)墻磚：低檔10—40元 ，中檔40—100元，高檔100—300元
2.家裝預(yù)算之廚房
櫥柜：一般在2000—8000元，高端的上萬甚至幾十萬
油煙機(jī)：中式最便宜，2000左右
熱水器：根據(jù)功能，品牌，容量有較大的價差。
廚房五金：含各種拉籃，掛件等，一般300—2000元
3.家裝預(yù)算之衛(wèi)浴
馬桶：低檔的200—600元，中檔的700—2000元，高檔的2000—5000元，好的上萬
蹲便 水箱：低端的100—300元，中端的300—600元，高端的600—1000元。
浴缸(木桶)：壓可力無裙的400—1500元，鋼板或美鑄無裙的800—2000元，鑄鐵的1500—4500元，壓可力單裙不含五金的600—2000元，含五金的1200—3500元，多裙的1200—3500元。按摩的3000—10000元。木桶1000—2500元。
自做玻璃或墻半隔斷或浴簾：一般成本200—500
面盆：成套的500—4000元/套
衛(wèi)浴掛件：一般不含鏡子的情況下200—800/元
水龍頭：60—300元/個
水槽 龍頭：200—1000元/個
4.家裝預(yù)算之門類
原木門：3000—10000元/扇
實木門：1000—2000/扇
工藝門，模壓門：450—800元/扇
實木復(fù)合門：700—1000元/扇
櫥衛(wèi)帶玻璃門：是600—800元，般塑鋼200來元，鋁合金的400來元，
五金類(門鎖，合葉，門吸)：低檔的25—50元，中檔的60—150元，高檔的150—500元。
5.家裝預(yù)算之吊頂
塑鋼板：30—70元/平方
鋁扣板：50—150元/平方
防潮石膏板：35—60元/平方
安裝費和陰角：300——1000元
6.家裝預(yù)算之水電
水管：30—60元/米
電線：20—50元/米
弱電安裝：8元/米，其他的和弱電暗裝一樣。
強電明裝：2.5m㎡25元/米，其他的和弱電暗裝一樣。
水表：規(guī)格15、20，價格30元/個總閥：規(guī)格25，價格30元/個
沖洗閥：規(guī)格15、20，價格20元/個排水管道：規(guī)格40以下，價格12元/米
日光燈管：規(guī)格20W、30W、40W，價格20元/根不含布線
吊頂格柵燈：規(guī)格40W-120W，價格40元/套不含布線
7.家裝預(yù)算之墻紙
低檔10—20元/平方，中檔20——-80元/平方，高檔80——-300元/平方
8.家裝預(yù)算之衣柜
非實木：成套含柜門350—750元/平方，定制含柜門450—900元/平方
實木：成套含柜門400—1000元/平方，定制含柜門700—1200元/平方
三、房子裝修預(yù)算案例
那么100平米房子裝修預(yù)算要多少呢？據(jù)一些專業(yè)正規(guī)的裝修公司介紹，一般100平方米的房子，如果包工、包料簡單裝修價格至少也要5-6萬元。包括裝修設(shè)計，煤、水、電、暖氣管道的改道和更換，刮大白、貼瓷磚、安裝潔具、燈具、安裝門等。不過，瓷磚、坐便、燈具、開關(guān)、潔具、門的成本費用不在裝修費用之內(nèi)。
1.100平米簡裝
費用：6萬左右
簡單裝修項目：只將廚房、衛(wèi)生間的設(shè)施設(shè)備全部裝好，其他房間只裝地板和門，同時將四面墻刮好、穿管線；
時間：2個月左右，最短一個半月
2.100平米中檔裝修
費用：10萬元左右
中檔裝修項目：不僅將廚衛(wèi)裝修好，還包括主要的大件硬家具等，裝修后可直接入住；
時間：2個半月至3個月
3.100平米高檔裝修
費用：15萬元左右
豪華裝修項目：包擴(kuò)簡裝、中檔裝修項目，還有豪華家具等，住進(jìn)去感覺可以與星級酒店相比；
裝修風(fēng)格：可以由裝修業(yè)主自己選擇；
裝修時間：3個月-4個月左右。
四、100平米裝修風(fēng)格與報價
現(xiàn)代簡約風(fēng)格報價
全包：650元——680元/㎡
半包：350元——380元/㎡；
現(xiàn)代時尚風(fēng)格報價
全包：730元——760元/㎡
半包：380元——410元/㎡；
北歐風(fēng)情風(fēng)格報價
全包：820元——860元/㎡
半包：400元——440元/㎡；
中式風(fēng)格報價
全包：890元——930元/㎡
半包：450元——500元/㎡；
地中海風(fēng)格報價
全包：1060元——1100元/㎡
半包：500元——550元/㎡；
東南亞風(fēng)格報價
全包：1200元——1300元/㎡
半包：600元——680元/㎡。
TIP：這些裝修風(fēng)格的報價只是參考價，不含室內(nèi)拆舊、封窗、家具、電視背景墻、景點、建筑改造及客餐廳臥室的木制吊頂，如需要根據(jù)現(xiàn)場或設(shè)計圖紙計價。
五、如何節(jié)省裝修預(yù)算
1、購屋時，同時思考裝修
建議可以在看屋時找信任的設(shè)計師同行，或者挑定設(shè)計師后，將即將購入的房屋戶型與設(shè)計師討論，透過專業(yè)評估房屋格局、坪效各方面的潛力，購入最合適的房型。
2、親友的經(jīng)驗的不一定對
裝修購屋時，參考的通常為親朋好友的經(jīng)驗，但這些經(jīng)驗大部分只針對個案的屋況與生活方式，并不一定適用于自己，譬如不常開伙的家庭裝修的廚房，不一定適合天天煮飯的家庭。
3、設(shè)計公司，誠信比便宜重要
較低的報價相當(dāng)?shù)恼T人，但一間優(yōu)質(zhì)的設(shè)計公司，會希望客戶的每一分支出，獲得相應(yīng)的回報，所以應(yīng)該在裝修品質(zhì)有保障的前提下，提出合理的預(yù)算，而非一味的降低成本。在與裝修公司簽訂契約前，應(yīng)了解設(shè)計公司的接案紀(jì)錄與相關(guān)證照，并詳細(xì)了解契約內(nèi)容，以免上當(dāng)受騙。
4、詳細(xì)了解設(shè)計細(xì)節(jié)
透過設(shè)計師提供的圖片或3D圖，在施工前就能預(yù)先了解空間的機(jī)能與樣貌，此時若有任何的疑問或者需調(diào)整處，都應(yīng)及時提出，避免未來施工中的更改與調(diào)整的費用支出。
5、拆除任何東西前，三思
針對既有的格局與既有裝潢的更動，都須審慎考慮其必要性，若需要節(jié)省裝修預(yù)算，最好的方式就是在既有的格局內(nèi)進(jìn)行調(diào)整。
6、不合用的格局不保留
雖說不動格局是節(jié)省預(yù)算的裝修方式，但不必要的空間則是能改則改，尤其是既有的生活習(xí)慣中沒有的機(jī)能，或者未來幾年內(nèi)都不會用到的空間，就建議改建或出讓給其他機(jī)能，以免日后需要再次改建。
7、天花板簡單也很美
若沒有管線的顧慮，不做包覆式的天花板，僅以簡單的吊燈、立燈補充空間光源，不失為一個節(jié)省預(yù)算的選擇，不僅日后維護(hù)方便，也不易藏污納垢。
8、根據(jù)實際的使用情況拿捏空間尺度
裝修不是一個搬進(jìn)樣品屋裡的概念，樣品屋固然美好，但依照自己的收納需求與生活習(xí)慣，規(guī)劃合宜的空間分配才是王道。
9、昂貴的材料或家具，用在需要的地方
將材料放在對的位置是一門學(xué)問，并非好的材料用的多，空間就必然奢華，適時的與其他材料混搭，不僅可以降低成本，也可以增加空間層次。
10、有些細(xì)節(jié)其實很多余
能省略就省略裝修細(xì)節(jié)，省下來的小錢可以爭取更多的實用機(jī)能，譬如過多的情境式照明不僅不需要，還須多繳電費，若將預(yù)算節(jié)省下來，可以添購節(jié)能的LED燈具。
11、尋找替代材料，善用現(xiàn)成家具
工班費用與建材是裝修中的兩大成本，如果一定要從這兩處節(jié)省裝修預(yù)算，從材質(zhì)的替換或減少施作項目下手，譬如運用現(xiàn)成家具取代木作，減少材質(zhì)的切換，節(jié)省不同工種的施作費用等，較不建議直接砍工班的人工費用，避免影響施工品質(zhì)。
12、妥適利用老家具
家中的老家具雖然款式老舊，但堪用幾十年的質(zhì)料必然不差，換個布套或重新上個漆或許就能煥然一新，再用上一、二十年也不是問題。
13、有品味的畫作與設(shè)計單品，提升家的品味
于風(fēng)格內(nèi)選搭合適的畫作或設(shè)計單品，搭配得宜能有效提升空間品味，襯托整體空間的風(fēng)格。
14、不要選那些隨處可見的擺飾
最好選擇能夠凸顯居家風(fēng)格與個性的東西，而非人人皆入手的飾品，即便是有設(shè)計感的單品，也別挑些太常見的款式，以免潮流過后變成家中的累贅。
15、家中的潮流氛圍交給織品布料
窗簾、沙發(fā)布、桌布、床單等更換單價較低的布置，才是家中跟隨潮流的時尚指標(biāo)，只要風(fēng)格合適，可以不需要考慮經(jīng)久耐看的問題，當(dāng)你需要換個心情或，僅需換上合適的布料，居家風(fēng)格就能截然不同。
六、裝修知識Q&A
Q : 裝修方式有哪幾種？
A : 裝修有三種方式，清工（包清工）：裝修隊出工人，業(yè)主出所有主材和輔料；清工輔料（半包）：裝修隊出工人和輔料，業(yè)主只出主材；包工包料（全包）：裝修隊出工人、輔料和主材。
Q : 哪種裝修風(fēng)格最省錢？
A : 決定裝修成本的主要因素有兩個，一是設(shè)計的復(fù)雜程度，二是材料的性價比。雖然很多人都在說“簡約不等于簡單”，但是不可否認(rèn)的是簡約設(shè)計的確可以降低裝修成本。混搭的造價比較高。
Q : 裝修公司報價單是如何設(shè)計出來的？
A : 影響家裝報價單的一般因素主要有材料價格、施工過程的質(zhì)量、施工的管理成本、裝修公司的資質(zhì)。所有這些都需要一定的費用，而這些費用自然會體現(xiàn)在價格中。
Q : 裝修“定金”和“訂金”有什么區(qū)別？
A : “定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律上的含義卻截然不同。“定金”含有一種保證金的性質(zhì)，務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”而“訂金”一詞在法律上沒有明文的規(guī)定，一般僅只表示一種預(yù)先支付的價款，不存在違約責(zé)任的賠償問題。
Q : 裝修報價單中會出現(xiàn)拆分報價怎么回事？
A : 拆分報價、重復(fù)計價，這些伎倆在不規(guī)范的家裝公司十分常見。在與設(shè)計師溝通時，消費者盡量就每一項目詳細(xì)咨詢，也可上專業(yè)網(wǎng)站查詢相關(guān)施工工藝，避免故意拆分報價或者重復(fù)計價。如果經(jīng)濟(jì)情況允許，可以聘請專業(yè)第三方監(jiān)理為預(yù)算把關(guān)。
Q : 哪個季節(jié)裝修最便宜？
A : 每年7月、8月總是會進(jìn)入裝修淡季，因為很多人認(rèn)為夏季裝修不好。其實夏季裝修更加實惠，業(yè)主會享受到更加實惠的價格，手藝好的工人在這段時間也能讓你隨便挑。夏季裝修，一邊施工一邊加速釋放毒氣，裝修更為安全環(huán)保。所以夏季裝修顯得性價比更高。
七、裝修材料
1. 墻頂材料
2. 地面材料
3. 衛(wèi)浴五金
4. 門窗樓梯
5. 水電材料
6. 照明燈飾
7. 家私定制
8. 家紡布藝
6.裝修套餐報價表清單
一木裝飾899元/平米整裝套餐 超高性價比 全城僅限7戶
包括項目為：
1輕工輔料：改水電、瓦工粘磚、木工造型、油工粉刷
2主材：瓷磚 套裝門 櫥柜 馬桶 花灑 浴室柜 集成吊頂 理石窗口 理石門口 窗臺板 石膏線
3軟裝：主臥衣柜 次臥衣柜 鞋柜 沙發(fā) 茶幾 電視柜 餐桌 餐椅 全屋燈具 主臥床 次臥床 電器
