找鋪位要(找商鋪要注意什么問(wèn)題?)
1.找商鋪要注意什么問(wèn)題?
1、要有商鋪的風(fēng)險意識。
開(kāi)店選址，要有前沿的目光，有錢(qián)的可以投資買(mǎi)店鋪，但是選擇買(mǎi)店鋪一定要注意幾點(diǎn)，現在不是“一鋪養三代”的時(shí)代，如果運行不暢，有可能“三代養一鋪”。
2、盡量不買(mǎi)商場(chǎng)里的商鋪。
不買(mǎi)產(chǎn)權分散的商鋪，只買(mǎi)獨立的商鋪。商場(chǎng)要是整體情況很差，你的鋪子賣(mài)也賣(mài)不出去，租也租不出去。那種小產(chǎn)權商鋪看起來(lái)成本低，其實(shí)投資的變數很大，產(chǎn)權分割出售后，很難統一所有投資人的意愿去經(jīng)營(yíng)，而且極容易出現惡性競爭，最終淪落成小商品、小集市式的商場(chǎng)。
3、買(mǎi)商鋪之前多調查。
4、買(mǎi)了商鋪，不是就此捧上了“金飯碗”。
對商鋪投資的復雜性，投資價(jià)值組成、投資回報所需的技術(shù)條件等等，都需要有一個(gè)清醒的認識。很多商業(yè)在銷(xiāo)售時(shí)熱熱鬧鬧，然而運營(yíng)很長(cháng)一段時(shí)間后，卻仍是一片蕭條。即使過(guò)了正常的1-2年養鋪期，也看不到希望在哪里。
5、看準客流和潛在客流。
商鋪選址一定要注意周?chē)娜肆髁俊⒔煌顩r以及周?chē)用窈蛦挝坏那闆r。對經(jīng)營(yíng)小型商鋪的創(chuàng )業(yè)者來(lái)說(shuō)，客流的大小直接影響到收入的多少。因此，選擇地理位置優(yōu)越的商家投資收益較高，但好地段也意味著(zhù)價(jià)格較高，競爭激烈。相對而言，社區商鋪與沿街店鋪的客流量穩定，投資回報平穩。至于郊區住宅的配套商鋪客源已經(jīng)固定，就必須從經(jīng)營(yíng)上多下工夫了。
6、買(mǎi)商鋪要有前瞻性。
并不是所有的好地點(diǎn)都一定好賺錢(qián)，有時(shí)遇到市政規劃變動(dòng)，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開(kāi)發(fā)中的地段卻有著(zhù)極大的投資空間。因此，買(mǎi)商鋪在選址時(shí)要眼光放遠些，多了解該地區將來(lái)的發(fā)展情況。當然，除了關(guān)注市政規劃外，還要注意該地區未來(lái)同業(yè)競爭的情況。 并不是所有的好地點(diǎn)都一定好賺錢(qián)，有時(shí)遇到市政規劃變動(dòng)，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開(kāi)發(fā)中的地段卻有著(zhù)極大的投資空間。因此，買(mǎi)商鋪在選址時(shí)要眼光放遠些，多了解該地區將來(lái)的發(fā)展情況。
2.商鋪選址要注意什么?
1、學(xué)會(huì )“抱大腿” 顧名思義，將店鋪開(kāi)在同領(lǐng)域的著(zhù)名品牌店鋪附近，可以省去自己選址的麻煩，也不用擔心客源的問(wèn)題，還能沾這些名牌的光“撿”來(lái)些消費者，可謂店鋪選擇的一種捷徑。
2、選擇中心街區或者街道上 若為東西走向的街道，則應選擇坐北朝南的店鋪；若為南北走向的街道，則應選擇坐西向東的街道，盡最大可能使店鋪處于十字路口的西北角位置。 同時(shí)，丁字路口和三岔路口也是開(kāi)設店鋪的絕好地段。
總結下來(lái)，就是“金角銀邊草肚皮”。“金角”指的是街角，“銀邊”指的是街邊，街角與街邊是店鋪位置的首選，這些地段人流量大，駐足時(shí)間長(cháng)。
而“肚皮”指的是整條街的中間地段，這些地段客流較為分散，購物的興致也被前面的一些商鋪所沖淡，且不易于會(huì )聚人流，行人行走時(shí)間也長(cháng)，并不是理想的開(kāi)店場(chǎng)所。 3、樓層選低不選高 很多顧客因購物時(shí)間過(guò)長(cháng)導致體力欠缺或趕時(shí)間等許多原因，不愿意選擇那些樓層較高的商鋪購物，所以低層店鋪能比高層店鋪帶來(lái)更多的利潤，所以樓層的選擇也是選址需要注意的一個(gè)重要因素。
3.商鋪選址要注意哪些事項?
注意事項一：好店址高租金 我們常說(shuō)寸土寸金。
做生意選地址就是這樣的，好地址通常都是高租金。很多小生意都依靠店址的好壞，越是大眾生意，就越要值得在店址上投資。
比對于開(kāi)一家干洗店來(lái)說(shuō)，店鋪的選址就非常重要。在那些高店租的繁華地帶，你不要懼怕那里的高店租。
在通常情況下，只要你的經(jīng)營(yíng)方向、經(jīng)營(yíng)策略、選擇的貨源沒(méi)有問(wèn)題，在這些地方往往是高投入高回報。當然，在投資前你必須認真分析選擇這個(gè)店址、投入這筆資金能帶來(lái)多大的效益，你所要在此銷(xiāo)售的商品的利潤空間是不是夠大。
開(kāi)店創(chuàng )業(yè)首先要明白好店址的重要性，不要被寸土寸金的高店租嚇跑。 有些創(chuàng )業(yè)者存在一種錯誤的意識：寧愿往店里多投資，也不愿意交高租金。
但是好碼頭雖然寸土寸金，但正常情況下你賺的錢(qián)總會(huì )大大超過(guò)租金的。因為好店面的高租金并不是一兩天形成的，也不是房東可以任意抬高的，它是房東和租客在長(cháng)期利潤分成較量中形成的。
注意事項二：路口店的利弊 緊鄰主干道，多路公交車(chē)設點(diǎn)在樓下，至市中心僅幾分鐘車(chē)程，交通極其方便。 在以前，不少商店都以緊靠大馬路、主干道為一大賣(mài)點(diǎn)。
而顧客亦因貪其方便，對那些巷子道旁的商店頗為垂青，這種情況一度令不少臨街商店得寵。 但是，大馬路黃金地段也可能成為商店經(jīng)營(yíng)的死穴。
首先，隨著(zhù)車(chē)流量的不斷增大，緊鄰大馬路或主干道而帶來(lái)的噪聲、廢氣污染，與綠色、生態(tài)、環(huán)保、健康的流行居住趨勢背道而弛。 這是路邊店的最大致命傷。
其次，路邊店由于受市政規劃的不斷深入，越來(lái)越多的道路會(huì )面臨著(zhù)拓建、改造的可能。在這種情況下，最容易受影響的無(wú)疑就是緊貼馬路的路邊店了。
注意事項三：并非行人越多越興隆 以為過(guò)路人便都是自己的顧客，來(lái)往行人越多生意就越興隆，這種想法是極其錯誤的。 如果那些來(lái)往的行人是帶著(zhù)某種明確目的的人，那么這些店就拉不住這類(lèi)顧客。
因此，在選擇什么樣的街道設店時(shí)，不但應當考慮來(lái)往行人的數量，而且還應該考慮來(lái)往人的性質(zhì)。 注意事項四：繁華地段不一定是好店址 有的地方，表面看來(lái)，車(chē)水馬龍，人流如織，但并不是的聚客的地方。
這就是在鬧市新開(kāi)店很快就失敗，而在小巷子開(kāi)店卻生意紅火的重要原因。你所經(jīng)營(yíng)的行業(yè)與你所選的店址合拍，該店址則為好店址，簡(jiǎn)言之，只要能使你的商店生意興隆的店址，不管商店的位置是在商業(yè)中心還是偏僻小巷，都是好店址。
因此，你在開(kāi)店時(shí)，你要考慮你所經(jīng)營(yíng)的行業(yè)是否適應相關(guān)地區人們的需要。 注意事項五：拐角的位置較理想 拐角的位置往往是很理想的，它們在兩條街的交叉處，可以產(chǎn)生拐角效應。
拐角位置的優(yōu)點(diǎn)是：可以增加櫥窗陳列的面積。兩條街道往來(lái)人流匯集于此，有較多的過(guò)路行人光顧；可以通過(guò)兩個(gè)以上的入口以緩和人流的擁擠。
4.出租商鋪的注意事項有哪些?
定合同之前要做調查 1、調查商鋪的檔案承租商鋪之前，應當赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權調查，確認以下幾個(gè)重大信息： a、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類(lèi)型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執照以及非法使用房屋的風(fēng)險。
b、房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。 c、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對抗第三人，也會(huì )影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執照。
2、免租裝修期商鋪租賃中，免租裝修期經(jīng)常會(huì )出現在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能辦公、營(yíng)業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。 但“免租裝修期”非法律明確規定的概念，因此，在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費、電費等還需按合同約定承擔。
簽定合同發(fā)生的費用 3、租賃保證金俗稱(chēng)“押金”，主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。 因為商鋪適應的電費、電話(huà)費、物業(yè)管理費等費用比較高，因此建議押金應當適當高一些，以免不夠抵充上述費用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過(guò)程中，不斷地拖付相關(guān)費用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦？可以在合同應當約定補足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費用后，承租人應當在合理期限內補足支付“押金”，如果經(jīng)出租人通知后一定時(shí)間內補足的話(huà)，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應的違約責任。
若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴(lài)”行為。 4、稅費承擔按照法律、法規、規章及其他規范性文件規定，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔以下稅費： a、出租：營(yíng)業(yè)稅及附加租金*5。
55%房產(chǎn)稅租金*12%個(gè)人所得稅所得部分*20%（所得部分為租金扣除維修費用，維修費用每次不超過(guò)800元）印花稅租金（總額）0。 1%（在第一次繳稅時(shí)一次性繳納，按租期內所有總租金計算。）
土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機關(guān)實(shí)際征收為準。 b、轉租：營(yíng)業(yè)稅及附加轉租收入*5。
55%印花稅印花稅轉租租金（總額）0。1%在實(shí)踐中，商鋪租賃稅費德繳納比較多樣，上述標準只是法定征收標準，不同區域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢(xún)實(shí)際代征網(wǎng)點(diǎn)工作人員。
雖然上述稅費德繳納主體為出租人或轉租人，但租賃合同中可以約定具體稅金數額的承擔人，此時(shí)，無(wú)論出租人和承租人都應當清楚商鋪租賃的稅費金額比較高，應當慎重考慮長(cháng)期稅費調整增加的費用后，再行約定具體承擔人，不要被某些代征網(wǎng)點(diǎn)短期內較低的稅率所迷惑。 簽定合同時(shí)要注意的重要內容 5、營(yíng)業(yè)執照承租商鋪的目的在于開(kāi)展商業(yè)經(jīng)意活動(dòng)，而商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)首要條件就是必須合法取得營(yíng)業(yè)執照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時(shí)，許多條款都要圍繞著(zhù)營(yíng)業(yè)執照的辦理來(lái)設置，主要涉及以下幾個(gè)方面： a、原有租賃登記信息沒(méi)有注銷(xiāo)，從而導致新租賃合同無(wú)法辦理租賃登記，從而導致無(wú)法及時(shí)辦理營(yíng)業(yè)執照； b、商鋪上原本已經(jīng)注冊了營(yíng)業(yè)執照，而該營(yíng)業(yè)登記信息沒(méi)有注銷(xiāo)或者遷移，從而導致在同一個(gè)商鋪上無(wú)法再次注冊新的營(yíng)業(yè)執照； c、房屋類(lèi)型不是商業(yè)用房，從而無(wú)法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而導致無(wú)法注冊營(yíng)業(yè)執照； d、涉及特種經(jīng)營(yíng)行業(yè)（娛樂(lè )、餐飲等）的，還需要經(jīng)過(guò)公安、消防、衛生、環(huán)境等部門(mén)檢查合格，取得治安許可證、衛生許可證等證件后，方可取得營(yíng)業(yè)執照； e、因出租人材料缺失而導致無(wú)法注冊營(yíng)業(yè)執照。
對于上述第1、2、3、5條情形，可在合同中設定為出租人義務(wù)，并給予出租人合理寬限期，超過(guò)一定期限還無(wú)法解除妨礙的，應當承擔相應的違約責任；上述第4條情形，可設定為無(wú)責任解約情形，以保障承租人萬(wàn)一無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執照時(shí)可以無(wú)責任解除合同。 6、裝修的處置 鋪租賃中，往往需要花費大額資金用于鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進(jìn)行，以及保障裝修利益，在合同中應當注意幾個(gè)問(wèn)題： a、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進(jìn)行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應當明確約定清楚，對于廣告、店招位置也可約定清楚。
b、解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會(huì )約定等同于押金，數額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應當約定在此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。 c、明確租賃期滿(mǎn)時(shí)，裝修、添附的處置方式。
7、水、電、電話(huà)線(xiàn)等 因商鋪經(jīng)營(yíng)的特殊性，對于水、電、電話(huà)線(xiàn)均可能特殊需要，這些公共資源的供應又會(huì )受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應當先行考察是否滿(mǎn)足使用需求，若不滿(mǎn)足的，確定如何辦理擴容或增量，以及辦理擴容或增量所需費用，并在合在同明確約定相關(guān)內容，以及無(wú)法滿(mǎn)足正常進(jìn)行需求的情形下，承租人人免責解除合同的權利。
5.商鋪選址的時(shí)候,需要注意哪些禁忌
選擇經(jīng)商的店鋪，被人們俗稱(chēng)為“選碼頭”。
碼頭位置的好壞，對商業(yè)經(jīng)營(yíng)和生意的 好壞會(huì )產(chǎn)生很大的影響。經(jīng)商店鋪的風(fēng)水選址，應當選擇一個(gè)能保證商家精力旺盛的環(huán)境， 如此不但便于招攬顧客、利于買(mǎi)賣(mài)，而且能使商鋪長(cháng)期生意興隆。
在日本、中國香港地區 以及新加坡等地方，大型商業(yè)店鋪的選址都是上佳的，正是因為其都是按風(fēng)水家的意見(jiàn)進(jìn) 行了吉利的設置，所以大多財運比較旺。 開(kāi)門(mén)做生意，誰(shuí)都希望自己能做到業(yè)內“龍頭”的位置。
要使得商鋪成為“龍頭”，在 商鋪選址的時(shí)候，需要注意以下禁忌： （1）忌“上有高架路，中有隔離帶” 風(fēng)水上認為，這樣的路段會(huì )影響財運。這樣的道路不僅會(huì )阻礙人流，而且還會(huì )影響財運。
（2）忌“路沖”遮擋財路 路沖煞的格局不僅容易給居住者造成傷害，而且還會(huì )擋住商鋪的財路。 （3）忌接近隨道口的地方 接近隧道口的地方會(huì )造成傷財：因為隧道口是向下凹的交通管道，是一個(gè)會(huì )把車(chē)流引 走的地方，此處無(wú)法聚氣和聚財。
（4）忌前方正對“反弓水”式道路 許多時(shí)候，商鋪外邊會(huì )是彎曲的道路，風(fēng)水學(xué)將彎曲道路的內側稱(chēng)為“內弓水”格 局，也就是被弧度包圍的那一側。 如果將商鋪設置在這個(gè)位置，大門(mén)可以很好地吸收道路 所帶來(lái)的能量，更容易匯聚人氣，是旺盛利財的格局。
與之相對的則是“反弓水”格局， 有著(zhù)破壞的力量，不利于生氣的聚集。因此，如果選址時(shí)遇到彎曲的道路，應該選擇弧 形道路的內側。
（5）忌在地下通道口的附近開(kāi)設商鋪 一般來(lái)說(shuō)，大多數地下通道口的附近都不適合開(kāi)設商鋪，因為它的走向是從上往下的， 這樣下沉式的格局在風(fēng)水上比較忌諱，既不聚氣，也不聚財，還會(huì )將人流引向他處。 即使 大樓的入口不在地下通道口旁，出口在地下通道口旁也不好，因為人流雖然從門(mén)口進(jìn)人， 但會(huì )很快從另一個(gè)出口流失。
商業(yè)大樓接收不到人氣，運勢自然也就不會(huì )太好。 （6）忌在寺廟和教堂附近選址 有些人以為，寺廟和教堂屬于神圣之地，將商鋪設置在它們附近，就沒(méi)有煞氣的困擾。
其實(shí)，在風(fēng)水中，寺廟和教堂等都屬于高能量之地，因為這里是集合眾人膜拜的地方，聚 集著(zhù)強烈的意念風(fēng)波，容易將周?chē)纳鷼馕摺Ｉ虡I(yè)空間講求的是人氣和生氣，雖然這里 有人氣，卻可能很快被寺廟和教堂強大的力量吸走，從而無(wú)法吸收到更多的生氣，生意自 然也就無(wú)法興旺。
在寺廟和教堂附近還可能出現宗教節日時(shí)門(mén)庭若市、平時(shí)則門(mén)可羅雀的情況，故而使 生意時(shí)好時(shí)壞。另外，在這些地方開(kāi)店，還極易受到廟角的直射，從而導致氣流凝聚不散， 招致各種意外。
除非是經(jīng)營(yíng)與宗教有關(guān)的生意，否則在宗教場(chǎng)所旁選址對生意不利。寺廟、教堂的規 模越大，與其的距離越近，受到的影響會(huì )越嚴重，最好避開(kāi)。
（7）忌商鋪正對其他建筑的墻角 如果選中了正對著(zhù)其他建筑的墻角的商鋪，就會(huì )產(chǎn)生“箭煞”，對于商品的經(jīng)營(yíng)非常不 利。如此的風(fēng)水格局會(huì )導致店鋪內的生氣不足，不利于“藏風(fēng)得水”，且容易產(chǎn)生兇氣，自 然店鋪的生意也不會(huì )好到哪里去。
（8）忌商鋪靠近立交橋和高架橋 隨著(zhù)經(jīng)濟發(fā)展，城市道路不斷向城市的不同空間進(jìn)行拓展，大量高架橋也隨之出現。 由于拆遷、地理等諸多因素，高架橋也越修越彎，高架橋的出入口越來(lái)越高、越來(lái)越窄， 彎道多而急，所以，高架橋也被稱(chēng)為“九曲十八彎”。
高架橋附近的熱浪一波接一波，涌進(jìn) 商鋪里面，加上噪音、廢氣、灰塵、熱氣、輻射和光線(xiàn)等，會(huì )極大地改變附近房屋內的磁 場(chǎng)和人體的能量場(chǎng)，商鋪的財氣和運氣也會(huì )因此受到影響。 （9）忌商鋪對著(zhù)兩座大樓間的小路 如果商鋪正對著(zhù)兩座大樓間的小路，則會(huì )呈現丁字形或丫字形。
如果在此處開(kāi)店，則 極易受到來(lái)自道路煞氣的沖擊，不利于財運的聚集。如若無(wú)法避開(kāi)，則需要采取一些風(fēng)水 方法來(lái)進(jìn)行“制煞”。
可以在店鋪前面設置一個(gè)布制的圍欄或者圍障，也可以將店鋪的入口改在側邊，如 此則可以遮擋和躲避來(lái)自道路的不利煞氣。 栽植樹(shù)木和花草，可以增強店鋪門(mén)前的生氣，利于消除煞氣和塵埃。
平時(shí)應多注意清掃，使得店鋪前方有干凈的空氣流通，也會(huì )利于煞氣的化解。 （10）忌店面受阻擋和狹窄 有的商店的門(mén)面窄小，門(mén)外受到異物遮蔽，如此則會(huì )不利于商店的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展，需要 進(jìn)行改善，方法主要有以下四種： 1.拆除店前的遮擋物，顯露店面的大門(mén)。
2.如果店面因狹窄而無(wú)法得到改變，則應該把招牌進(jìn)行加大設置，并盡量懸掛在高 處，使顧客在較遠的地方也能看到，但調整的時(shí)候一定要防止“擎頭煞”的發(fā)生，否則令 不利于財運。 3.可以通過(guò)電視、電臺、報紙和廣告牌等傳播媒介，對店鋪進(jìn)行廣泛的介紹宣傳，盡 量使得商店的地址、所經(jīng)營(yíng)的商品，以及商品服務(wù)的特點(diǎn)被大眾知曉。
4.也可以積極地參加社會(huì )上的各種贊助活動(dòng)'通過(guò)慈善事業(yè)來(lái)提高顧客對商店的認知度。 （11）忌三角形用地 三角形在五行中屬火，具有很強盛的力量，并且不容易被控制。
三角形用地，自古 以來(lái)就被認為是兇相的地形，它的火性屬性容易使商業(yè)無(wú)法穩定，對財運有很大的影響； 另一方面，三角形地狀也無(wú)法充分利用，會(huì )造成面積的浪費。 古人往往在三角形的最小 的頂點(diǎn)處蓋間小廟或土地公廟等；現代則在銳角的頂。
6.找店鋪做生意 注意什么
原發(fā)布者：z754303899jl
創(chuàng )業(yè)者如何找門(mén)面店鋪的技巧和注意事項已有590次閱讀2010-8-1710:09|系統分類(lèi)：：創(chuàng )業(yè)資訊|關(guān)鍵詞：創(chuàng )業(yè)者店鋪門(mén)面事項技巧導讀：現如今，“創(chuàng )業(yè)”這兩個(gè)字在社會(huì )中也越來(lái)越被人們所了解了，而如何選擇一個(gè)好的滿(mǎn)意的店面在這個(gè)過(guò)程中是不可少的重要地步，特別是越來(lái)越多的大學(xué)生畢業(yè)后選擇創(chuàng )業(yè)。很多創(chuàng )業(yè)者在創(chuàng )業(yè)的第一步，找門(mén)面過(guò)程中就犯了錯誤，為成功創(chuàng )業(yè)埋下了隱患！根據搜門(mén)面網(wǎng)的統計數據研究得知，創(chuàng )業(yè)者找門(mén)面經(jīng)常犯得錯誤，總結下來(lái)有以下四點(diǎn)！第一， 就是“貪”，很多創(chuàng )業(yè)者—找門(mén)面貪圖便宜。找原始門(mén)面，城郊結合地帶新的樓盤(pán)！租金起始低，沒(méi)有轉讓費！起步資金低！殊不知，在門(mén)面的創(chuàng )業(yè)上，門(mén)面租金成本其實(shí)占得比重不大。根據搜門(mén)面網(wǎng)多年來(lái)數據調查，租金成本在整個(gè)運營(yíng)成本的8%—12%左右！做生意，人流量即客流，所以沒(méi)有了人流量也就沒(méi)有了客流。后期的運營(yíng)非常困難！貪圖便宜，是創(chuàng )業(yè)者找門(mén)面最常見(jiàn)的誤區！第二， 就是“怕”！創(chuàng )業(yè)者大多數是80后，很怕煩。對待找門(mén)面，現場(chǎng)看門(mén)面不耐煩！其實(shí)我們找門(mén)面，也是有規律可循的。比如說(shuō)，“先育后鋪”就是先立好項，再確定門(mén)面。在哪個(gè)區域，客流就是錢(qián)流的原則！然后再收集相關(guān)門(mén)面咨詢(xún)，可以借助專(zhuān)業(yè)機構，比如搜門(mén)面網(wǎng)客服為我們免費推薦的門(mén)面信息！就省去了很多的時(shí)間和很多的麻煩！“怕”煩是不能找到好門(mén)面的。第三， 就是“急”。越是“急”越是找不到好門(mén)面。創(chuàng )業(yè)者第一次找門(mén)面，沒(méi)有相
7.購買(mǎi)商鋪的注意事項有哪些
1。
好的地段非常重要 地段最終決定商鋪目前的租金已經(jīng)往后租金的漲幅，以及市場(chǎng)不斷波動(dòng)中的承受力。好的商鋪一般具備如下特性：適用行業(yè)廣泛、人流量大、目的人流量檔次高。
不要迷信“酒香不怕巷子深”的說(shuō)法，在交通便利、人流易達的地方是首先要被考慮的，所以選擇商鋪一定要臨街，遠遠好于商場(chǎng)內鋪以及地下底商。 2。
找準定位 一般的商鋪主要有兩種，餐飲和零售。同樣兩家店鋪，因為所處的地方不一樣，其生意肯定會(huì )不一樣，這個(gè)就跟當地的氛圍有關(guān)。
學(xué)會(huì )借力，就是要學(xué)習找一個(gè)對自己有益處的好鄰居。就像很多大型超市、家居商場(chǎng)一樣，周?chē)傆幸恍┍憷旰唾u(mài)家具、窗簾、地板等供應一樣，這個(gè)就是行業(yè)相關(guān)性。
3。把握投資時(shí)機 把握投資時(shí)機有訣竅。
從總體上說(shuō)，經(jīng)濟形勢良好、商業(yè)景氣、商業(yè)利潤高于社會(huì )平均利潤的時(shí)期，未必是投資商鋪的最佳時(shí)機，投資者選擇商鋪的空間很小，而且獲得商鋪要付出的成本很高。反之，在有發(fā)展潛力的區域，商業(yè)氣候尚未形成或正在形成中，投資者可以在較大的范圍內選擇商鋪，需要付出的成本也相對較低。
4。好物業(yè)讓商鋪更增值 物業(yè)管理的好壞是決定投資能否保值增值的至關(guān)重要因素。
物業(yè)服務(wù)要專(zhuān)業(yè)，首先要看物管公司的品牌和社會(huì )口碑，關(guān)鍵是看其能否做到嚴謹、安全、細致、周到、快捷等，最好是在行業(yè)中擁有品牌知名度并具備實(shí)際管理經(jīng)驗的品牌服務(wù)企業(yè)，這樣服務(wù)品質(zhì)更有保障。 最后，商鋪還非常依賴(lài)開(kāi)發(fā)商的后期運營(yíng)能力，特別是產(chǎn)權式商鋪，風(fēng)險很大，如果開(kāi)發(fā)商的運營(yíng)能力不行，虧損也是常有的。
8.投資商鋪需要注意什么
投資不能急 街鋪好贏(yíng)利
商鋪投資，不可能很快就收回資金，因此需端正心態(tài)，根據商鋪的特性進(jìn)行中長(cháng)期投資。只有這樣，才能享受到商鋪的投資回報。
個(gè)人投資商鋪最好選擇街鋪。投資前，要了解一下商鋪所屬地段的城市發(fā)展規劃。如果所屬地段面臨拆遷或改建，就會(huì )影響商鋪的升值和轉手。還有，要考察商鋪的具體位置特性。好商鋪都有共同特性，即周?chē)煌ū憷⒖土髁看蟆⑸啼佭m用行業(yè)廣泛。
選擇“兩頭鋪” 打造“黃金屋”
投資商鋪前，一定要了解商鋪周?chē)目土髁坑卸啻蟆?/p>
當然，商鋪周?chē)锌土髁浚⒉灰馕吨?zhù)就會(huì )財源滾滾。如果商鋪是在一排商鋪的中間，被其他商鋪所包圍，生意上相對難以取得突破。
一般來(lái)說(shuō)，十字路口、街兩頭和街角的商鋪財氣要旺一些，因為人們有興趣、有時(shí)間高密度停留在這些地方，而且這些地方的商鋪也更容易吸引人的目光。
作為未來(lái)商鋪的經(jīng)營(yíng)者必須將經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的獨特性以及創(chuàng )新性作為突破口。相應對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，對商街整體的業(yè)態(tài)把控也提出了較高的要求，富全美食天街引入商業(yè)管理公司，對整條商街的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)進(jìn)行了詳細規劃與控制，銷(xiāo)售與自持并舉，這樣對于未來(lái)希望投資美食天街的投資客戶(hù)來(lái)說(shuō)最大限度的降低了投資與經(jīng)營(yíng)風(fēng)險。
9.第一次租門(mén)面,需要注意些什么
第一次租門(mén)面，需要注意的內容如下：
1、客戶(hù)的經(jīng)營(yíng)能力
能力不足導致經(jīng)營(yíng)不善，引起糾紛和租金損失，最好找連鎖品牌知名商家，確保其正常的租金收益。
2、.租金支付標準
房租支付的方式要界定清楚，如保證金、押金、租金支付周期等，一般會(huì )交保證金一定數額，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等。
3、違約及違約金
解釋?zhuān)簩τ谶`約情況要詳細規定，不要因為商鋪小而忽略，且違約金一定要規定清楚，比如規定為違約期限租金總合的20%等。
4、損失的賠償
對于商家客戶(hù)有違規經(jīng)營(yíng)或破環(huán)房屋等情況的，一定要規定罰金，否則會(huì )產(chǎn)生較多的負面影響。
5、租賃期限
不要租期太短，其間的空置期也是租金損失，而且市場(chǎng)因素不好把握，最好穩定長(cháng)期經(jīng)營(yíng)，如知名連鎖經(jīng)營(yíng)品牌最好是10年及以上，要求在一定的期限后進(jìn)行合理遞增。
6、免租期
需要給客戶(hù)合理的免租期，以進(jìn)行裝修、調試和試運行。行規是1—6個(gè)月，視新舊不同。
