動(dòng)遷房交易(動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)注意事項?)
1.動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)注意事項?
動(dòng)遷房即是拆遷安置房。
拆遷安置房是指因城市規劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或者承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關(guān)的地方政策約束。
所以交易時(shí)應注意以下幾點(diǎn)：1、確保是所有產(chǎn)權人與你簽署買(mǎi)賣(mài)合同。有些動(dòng)遷房還沒(méi)有辦出產(chǎn)權證，需要所有可能的安置人員與你簽署合同，以免將來(lái)出賣(mài)方反悔；2、確保拿到房屋。
動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預告登記，這就為出賣(mài)人“一房數賣(mài)”留下漏洞可鉆，一旦房?jì)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣(mài)人極有可能將房屋出售給他人。3、動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)盡量要求賣(mài)方的順序繼承人簽字。
因動(dòng)遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣(mài)方發(fā)生不測，該動(dòng)遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。
2.動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)注意事項有哪些?
動(dòng)遷房主要分為兩大類(lèi)，一類(lèi)是因市政工程動(dòng)遷而配置的房屋，這類(lèi)房子房屋產(chǎn)權屬于個(gè)人所有，但是在獲得產(chǎn)權證后5年內不能上市交易。
另外一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)遷的房子，這類(lèi)房屋與普通商品房無(wú)異，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒(méi)有抓讓期限的現在，可以自由上市交易。 1、動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài) 因此在選購動(dòng)遷房時(shí)，先要查明安置房的性質(zhì)，看房屋產(chǎn)權歸誰(shuí)所有，不同類(lèi)型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風(fēng)險有所不同。
第一類(lèi)動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(cháng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買(mǎi)家需要承擔極大的法律風(fēng)險。主要體現在房?jì)r(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。
如果是購買(mǎi)還沒(méi)定位的安置房，其風(fēng)險就更大。買(mǎi)賣(mài)雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無(wú)法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區環(huán)境等，辦理過(guò)戶(hù)等手續時(shí)間也會(huì )更長(cháng)。
因此在購買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買(mǎi)賣(mài)合同就顯得至關(guān)重要。買(mǎi)賣(mài)合同除了要具備一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。
一般來(lái)說(shuō)，購置該類(lèi)房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規定，簽訂附條件的合同來(lái)保證買(mǎi)賣(mài)合同的有效性，并對具體細節作出明確約定，以防合同的對方反悔，最好由專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導。 相對于第一類(lèi)安置房而言，第二類(lèi)的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣，風(fēng)險相對較小。
2、動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)可能存在的風(fēng)險 政策因素。根據相關(guān)法規及政策規定，動(dòng)遷房一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。
此類(lèi)房屋產(chǎn)權雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購買(mǎi)的中低價(jià)位商品房 （與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。
該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒(méi)有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。 價(jià)格因素。
目前動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉讓買(mǎi)賣(mài)的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(cháng)、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，拆遷戶(hù)認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
人的因素。“共有人”是動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險的最大制造者。
他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。共有人會(huì )以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的”及第6項“未依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)的”房地產(chǎn)不得轉讓為由，請求確認房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)最大的風(fēng)險還是房屋產(chǎn)權性質(zhì)的問(wèn)題，因此在買(mǎi)房的過(guò)程中一定要先查明動(dòng)遷房性質(zhì)，最好等到屋主有房產(chǎn)證后進(jìn)行交易。在簽訂動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候盡量把一些風(fēng)險情況寫(xiě)進(jìn)購房合同里面。
3.動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)應該注意什么?
一、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)系重大財產(chǎn)的處分行為，尤其是動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)，涉及法律方面的問(wèn)題及各種限制更多，因此，必須全面掌握交易的相關(guān)法律規定。
二、合同內容的設定和對任何可能出現風(fēng)險的全部把握梳理。在設定合同內容的時(shí)候著(zhù)重從付款方式、違約責任及房產(chǎn)交易中可能產(chǎn)生的各種情形作具體的約定，例如對賣(mài)方如果不配合辦理產(chǎn)證時(shí)，可約定較高的違約金；預留一部分尾款到產(chǎn)證變更后支付等條款，以增強合同的可操作性，保護買(mǎi)受方的權利。
三、交房時(shí)間盡量提前。買(mǎi)房人在支付完房款實(shí)際占有房屋后，一定要密切留意該房的兩證辦理情況，一旦得知賣(mài)房人取得兩證后，要立即催促辦理過(guò)戶(hù)手續，否則有可能面臨一房?jì)少u(mài)或另行抵押的風(fēng)險。
四、要求所有共有人在房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議上簽名，否則會(huì )面臨房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效的后果。 如果其他共有人委托一人辦理的，要出具經(jīng)過(guò)公證的授權委托書(shū)，或辦理律師見(jiàn)證委托書(shū)。
五、到房地產(chǎn)交易管理中心查一下該房屋的土地權屬狀況，如果是集體土地上的，而買(mǎi)受人又不是農村人員，也同樣會(huì )面臨房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效的后果。 六、買(mǎi)受人將錢(qián)繳了之后，讓出賣(mài)人提供擔保。
七、在合同中明確約定，如出賣(mài)人辦理產(chǎn)證時(shí)不予配合的法律后果。 八、買(mǎi)賣(mài)房屋如果是安置人口的最后一套住房，原則上不能轉讓。
九、合同條款設定時(shí)最好不要全款一次性付清，約定發(fā)生5年內不過(guò)戶(hù)交易、一房二賣(mài)、抵押他人時(shí)的違約責任適當重些，在合同中設定擔保人或擔保物。 十、5年內如發(fā)生意外事件等法律事實(shí)，如死亡、繼承、贈與、抵債、財產(chǎn)因訴訟被執行、再動(dòng)遷，要確定當出現這一情況時(shí)的解決方法。
4.動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)的注意事項有哪些?
拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)的注意事項 隨著(zhù)蘇州城市化進(jìn)程的加快，新農村建設的快速發(fā)展，出現了大量的拆遷安置房，有的家庭有幾套，導致了拆遷安置房交易的大量出現。
由于交房和房產(chǎn)證日期的不一致，所以因房?jì)r(jià)上漲而出賣(mài)人違約不辦理過(guò)戶(hù)的情形大量出現，要不然要求買(mǎi)受人加錢(qián)，要不然一房二賣(mài)，從而給買(mǎi)受人帶來(lái)了麻煩。 我的一位當事人因遇到這樣的事情而天天睡不著(zhù)，可以說(shuō)折磨死人啊。
在這，給已經(jīng)買(mǎi)了拆遷安置房，而沒(méi)有過(guò)戶(hù)的買(mǎi)受人忠告：一旦發(fā)現房產(chǎn)證辦下來(lái)，而出賣(mài)人卻隱瞞的情況，一定要盡快成訟，進(jìn)行查封，否則會(huì )出現一房二賣(mài)的情況；如果出賣(mài)人要求加款，一般會(huì )很多，一般的情況下，雙方不會(huì )協(xié)調好，而且出賣(mài)人有可能會(huì )再賣(mài)給別人并過(guò)戶(hù)，那買(mǎi)受人的損失則大多了，所以也要盡快成訟，以避免不必要的麻煩。 也給準備買(mǎi)拆遷安置房的人忠告：在簽合同時(shí)，一定要拿到對方的拆遷資料，特別是拆遷私有住房產(chǎn)權調換協(xié)議書(shū)，測量表等材料，并讓所有的共有權人簽字，這樣才不會(huì )以后被動(dòng)。
最好請律師參與，畢竟我們買(mǎi)房不容易，適當的投入是必要的。
5.回遷房買(mǎi)賣(mài)注意事項有哪些?
回遷房買(mǎi)賣(mài)注意事項 回遷房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%。
而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。 若賣(mài)方已經(jīng)持有房產(chǎn)證，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區的《房產(chǎn)證》。
這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因為在二手交易的過(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監督的。 因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶(hù)轉名，這對購買(mǎi)者來(lái)說(shuō)是十分有保障的，不必有其他的擔心。
若賣(mài)方只有回遷協(xié)議，并無(wú)房產(chǎn)證，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶(hù)和改名的。
因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶(hù)交易。
許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款，作為客人購買(mǎi)該套房子的保證，余數則在真正過(guò)戶(hù)交易后再付清，而由于業(yè)主也不能保證什么時(shí)候一定能夠真正過(guò)戶(hù)，這對購買(mǎi)者來(lái)說(shuō)具有一定的交易風(fēng)險。 部分的回遷房存在尚未有《房產(chǎn)證》的問(wèn)題，或者當取得真正的《房產(chǎn)證》時(shí)，可能在面積上與當初的協(xié)議面積有差異而導致要補錢(qián)，這種種的因素，都導致在同一樓盤(pán)中的回遷房要比商品房便宜。
因此，當你需要購買(mǎi)回遷房的時(shí)候，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權問(wèn)題以及相關(guān)細節，并盡量去一些有信譽(yù)的大型中介公司咨詢(xún)，盡可能避免不必要的損失。
6.回遷房在交易中需要注意哪些問(wèn)題
一、房屋稅費繳納要約定好 回遷房的買(mǎi)賣(mài)涉及到兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋所有權證書(shū)是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉讓時(shí)產(chǎn)生的稅費，這兩次稅費應當如何承擔，應當在合同中予以明確約定。
二、嚴防“一房數賣(mài)” 回遷房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預告登記，這就為出賣(mài)人“一房數賣(mài)”留下漏洞可鉆，一旦房?jì)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣(mài)人極有可能將房屋出售給他人。 當前我國民事立法采用的是債權形式主義的物權變動(dòng)模式，即當事人之間存在著(zhù)有效的債權合同并辦理了交付或者登記手續，才能產(chǎn)生物權變動(dòng)的法律效果。
出賣(mài)人將商品房數次出賣(mài)所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規定，均應當是有效的合同。在此情形下，先辦理商品房登記手續的買(mǎi)受人取得商品房的所有權；其次是出賣(mài)人先行交付，買(mǎi)受人已經(jīng)合法取得商品房的買(mǎi)受人取得商品房的所有權，但出賣(mài)人和買(mǎi)受人之間惡意串通的除外；如果數買(mǎi)受人均未占有房屋，依法成立在先的買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人請求履行合同的請求應予以支持。
因此，出賣(mài)人不得將房屋另行轉讓給他人，相應的違約責任的規制顯得十分重要。 三、一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)和交房的時(shí)間 簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，出賣(mài)人并沒(méi)有取得房產(chǎn)證，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續。
因此，一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。 簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間，若在簽訂合同時(shí)就是現房，則可以約定繳納首付之日即為交房時(shí)間。
四、買(mǎi)方要留尾款 沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)存諸多風(fēng)險，違約責任的規制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時(shí)間等成本。
如果買(mǎi)房留有尾款（做好是大額尾款），而賣(mài)方認為違約所得小于尾款時(shí)，買(mǎi)方的違約機會(huì )將會(huì )大大降低。當然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀人或者買(mǎi)方較高的談判技巧。
五、要求賣(mài)方的配偶簽名 實(shí)踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續期間所得的財產(chǎn)，根據婚姻法的有關(guān)規定，該房產(chǎn)應屬于夫妻共同財產(chǎn)，一方處分應當得到另一方的同意，否則可能產(chǎn)生兩類(lèi)法律后果：其一，若房?jì)r(jià)上漲，而配偶借口不同意出賣(mài)房屋，則有可能產(chǎn)生無(wú)效的法律后果；其二，若在過(guò)戶(hù)之前，賣(mài)方夫妻離婚，則涉及到共同財產(chǎn)的分割問(wèn)題。 以上兩種情況，只要賣(mài)方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上能夠預防。
六、盡量要求賣(mài)方的第一順序繼承人簽字 因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣(mài)方發(fā)生不測，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中要盡量讓賣(mài)方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣(mài)方出賣(mài)行為的認可和對繼承權利的放棄。
一般而言，順序繼承人包括配偶、父母、子女。實(shí)踐中，要求賣(mài)方的第一順序繼承人簽字時(shí)，一定要注意說(shuō)話(huà)的方式和技巧，以免不快。
7.回遷房交易注意事項有哪些
1。
回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。
買(mǎi)回遷房的費用都比商品房要便宜，敢于承擔風(fēng)險，那就買(mǎi)回遷房比較劃算。回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權證書(shū)后可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，購買(mǎi)未取得產(chǎn)權證書(shū)的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險。
2。買(mǎi)賣(mài)回遷房時(shí)要注意要求賣(mài)方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。
另外須查明該房是屬于危改回遷，還是商品房回遷。該回遷房占用土地是劃撥用地，在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，由買(mǎi)受人補交土地出讓金。
買(mǎi)方要注意讓賣(mài)方將戶(hù)口遷走，否則，買(mǎi)方的戶(hù)口遷不進(jìn)來(lái)。 3。
要嚴防“一房數賣(mài)”回遷房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預告登記，這就為出賣(mài)人“一房數賣(mài)”留下漏洞可鉆，一旦房?jì)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣(mài)人極有可能將房屋出售給他人。我國民事立法采用的是債權形式主義的物權變動(dòng)模式，即當事人之間存在著(zhù)有效的債權合同并辦理了交付或者登記手續，才能產(chǎn)生物權變動(dòng)的法律效果。
8.回遷房是什么 回遷房買(mǎi)賣(mài)注意事項
回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展 商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒(méi)出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，那就買(mǎi)回遷房比較劃算。
回遷房買(mǎi)賣(mài)注意事項
回遷房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。
若賣(mài)方已經(jīng)持有房產(chǎn)證，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因為在二手交易的過(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶(hù)轉名，這對購買(mǎi)者來(lái)說(shuō)是十分有保障的，不必有其他的擔心。
若賣(mài)方只有回遷協(xié)議，并無(wú)房產(chǎn)證，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶(hù)和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶(hù)交易。
許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款，作為客人購買(mǎi)該套房子的保證，余數則在真正過(guò)戶(hù)交易后再付清，而由于業(yè)主也不能保證什么時(shí)候一定能夠真正過(guò)戶(hù)，這對購買(mǎi)者來(lái)說(shuō)具有一定的交易風(fēng)險。
部分的回遷房存在尚未有《房產(chǎn)證》的問(wèn)題，或者當取得真正的《房產(chǎn)證》時(shí)，可能在面積上與當初的協(xié)議面積有差異而導致要補錢(qián)，這種種的因素，都導致在同一樓盤(pán)中的回遷房要比商品房便宜。因此，當你需要購買(mǎi)回遷房的時(shí)候，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權問(wèn)題以及相關(guān)細節，并盡量去一些有信譽(yù)的大型中介公司咨詢(xún)，盡可能避免不必要的損失。
9.回遷房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)需要注意什么
回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權證書(shū)后可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，購買(mǎi)未取得產(chǎn)權證書(shū)的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險，回遷手續更名并不能取代房屋產(chǎn)權證書(shū)。在這里須注意的事項包括要求賣(mài)方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。
如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續時(shí)，將由買(mǎi)受人補交土地出讓金。在和賣(mài)房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權過(guò)戶(hù)為合同生效條件及付款條件，也可以與賣(mài)方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權證并辦理過(guò)戶(hù)手續后，由公證處向出賣(mài)方支付房屋價(jià)款，最后，要買(mǎi)方要注意讓賣(mài)方將戶(hù)口遷走，否則，買(mǎi)方的戶(hù)口遷不進(jìn)來(lái)。
10.回遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎
回遷房屋可以買(mǎi)賣(mài)，但買(mǎi)賣(mài)回遷房屋的風(fēng)險比較大，如果不單純因為經(jīng)濟方面的原因被迫選擇回遷房，建議還是多花一些錢(qián)買(mǎi)商品房屋省心。理由如下：
其一，回遷房屋土地使用權多為維持原劃撥方式取得，買(mǎi)賣(mài)回遷房屋很難或者不可能公積金貸款或者房地產(chǎn)貸款，中介給你承諾辦起來(lái)的是一般不是房貸，是利率比較高的普通商業(yè)貸款。
其二，回遷房屋建筑質(zhì)量，布局，物業(yè)管理開(kāi)發(fā)商說(shuō)與商品房屋一樣，住進(jìn)去體驗下就知道啦
其三，回遷房屋回遷期間原房證書(shū)繳存，新證書(shū)沒(méi)下來(lái)，除了房東的手續外，法律風(fēng)險增加，里面蘊藏了不少了繼承糾紛，分家析產(chǎn)糾紛，其他糾紛
其四，共同部位維修也是一個(gè)問(wèn)題。
