公寓注冊公司注意事項(xiàng)
1.公司注冊的企業(yè)住所注意事項(xiàng)有哪些?
企業(yè)住所注意事項(xiàng) 1、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)房屋用途登記為居?。ň唧w指：公寓、花園住宅、聯(lián)列住宅、新工房、新式里弄、舊式里弄、簡屋等）且未辦理“居改非”手續(xù)的房屋不得用于企業(yè)登記； 2、經(jīng)所在地村民委員會審查同意，允許農(nóng)民以宅基地房屋自營或出租給他人開辦個體工商戶從事小型商業(yè)零售、“農(nóng)家樂”等與農(nóng)民生產(chǎn)生活密切相關(guān)的經(jīng)營活動或者作為農(nóng)民專業(yè)合作社的經(jīng)營場所。
3、非居住用房作為企業(yè)經(jīng)營場所登記的，工商登記機(jī)關(guān)不審查具體房屋類型和用途。但是以下情況除外： （1）“配電間”、“消防通道”等涉及生命、財產(chǎn)安全的專用房屋，不得作為企業(yè)的經(jīng)營場所； （2）使用居民小區(qū)內(nèi)會所及其他非居住用房作為經(jīng)營場所的，其從事的經(jīng)營項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合建筑規(guī)劃的用途并經(jīng)業(yè)主委員會同意。
4、申請人提交的作為產(chǎn)權(quán)證明的房屋產(chǎn)權(quán)證應(yīng)當(dāng)載明房屋的類型與用途：記載為“詳見附記”的，應(yīng)當(dāng)同時提交產(chǎn)權(quán)證附記；記載為“詳見登記信息”的應(yīng)當(dāng)同時提交所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心一個月內(nèi)出具的房屋權(quán)屬信息單。 。
2.個人注冊公司住所(經(jīng)營場所)應(yīng)注意的事項(xiàng)有什么?
關(guān)于個人注冊公司住所（經(jīng)營場所）應(yīng)注意的事項(xiàng) 1、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)房屋用途登記為居?。ň唧w指：公寓、花園住宅、聯(lián)列住宅、新工房、新式里弄、舊式里弄、簡屋等）且未辦理“居改非”手續(xù)的房屋不得用于個人注冊公司登記； 2、經(jīng)所在地村民委員會審查同意，允許農(nóng)民以宅基地房屋自營或出租給他人開辦個體工商戶從事小型商業(yè)零售、“農(nóng)家樂”等與農(nóng)民生產(chǎn)生活密切相關(guān)的經(jīng)營活動或者作為農(nóng)民專業(yè)合作社的經(jīng)營場所。
3、非居住用房作為個人注冊公司經(jīng)營場所登記的，工商登記機(jī)關(guān)不審查具體房屋類型和用途。但是以下情況除外： （1）“配電間”、“消防通道”等涉及生命、財產(chǎn)安全的專用房屋，不得作為個人注冊公司的經(jīng)營場所； （2）使用居民小區(qū)內(nèi)會所及其他非居住用房作為經(jīng)營場所 的，其從事的經(jīng)營項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合建筑規(guī)劃的用途并經(jīng)業(yè)主委員會同意。
4、創(chuàng)業(yè)者提交的作為產(chǎn)權(quán)證明的房屋產(chǎn)權(quán)證應(yīng)當(dāng)載明房屋的類型與用途：記載為“詳見附記”的，應(yīng)當(dāng)同時提交產(chǎn)權(quán)證附記；記載為“詳見登記信息”的應(yīng)當(dāng)同時提交所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心一個月內(nèi)出具的房屋權(quán)屬信息單。 5、房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)與出租方一致。
如不一致，按以下情況提交材料： （1）如系同個人注冊公司變更名稱，應(yīng)當(dāng)提交新《營業(yè)執(zhí)照》與《名稱變更核準(zhǔn)通知書》的 復(fù)印件。 （2）如系房屋產(chǎn)權(quán)人委托出租，應(yīng)當(dāng)提交產(chǎn)權(quán)人出具合法有效的授權(quán)書或委托書。
（3）如系承租人轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)提交產(chǎn)權(quán)人同意的書面 文件，但承租人經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面授權(quán)可以轉(zhuǎn)租的除外。 6、房屋租賃協(xié)議（合同）由當(dāng)事人自行訂立，但應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： （1）租賃雙方的姓名（名稱）。
出租方應(yīng)當(dāng)是房屋所有權(quán)人、依法代管房屋的代管人、合法的受托人或有權(quán)轉(zhuǎn)出租人。承租方應(yīng)當(dāng)是實(shí)際使用該場地經(jīng)營的個人注冊公司，在個人注冊個人注冊公司尚未成立的情況下也可由其擬任法定代表人或股東（大）會授權(quán)的自然人（單位）代為簽署。
（2）租賃地址。租賃地址必須與產(chǎn)權(quán)證明上的地址相一致，且寫明具體 室號、部位。
（3）租賃期限。租賃協(xié)議（合同）到期日不得早于登記日期。
7、產(chǎn)權(quán)證明無具體道路門牌號碼、門牌號碼不清或者產(chǎn)權(quán)證明上門牌號碼與經(jīng)營場所實(shí)際門牌號碼不一致的，應(yīng)當(dāng)提交所在地公安局派出所出具的證明文件。 8、產(chǎn)權(quán)證明上同一地址（室號、部位）的房屋只能登記為一家個人注冊公司的經(jīng)營場所，但個人注冊個人注冊公司實(shí)際使用的經(jīng)營場所小于產(chǎn)權(quán)證明最小單位且與其經(jīng)營范圍相適應(yīng)的，創(chuàng)業(yè)者提交了由產(chǎn)權(quán)人出具的場地分割平面圖并附書面劃分說明，可以登記為個人注冊公司實(shí)際使用的經(jīng)營場所的地址（室號、部位）。
3.注冊公司選擇住所（經(jīng)營場所）時應(yīng)注意哪些
選擇住所（經(jīng)營場所）時應(yīng)注意： 1。
申請登記的住所（經(jīng)營場所）為住宅、別墅、公寓的，登記機(jī)關(guān)不予登記注冊。 申請人使用有關(guān)政府職能部門出具文件予以明確的違法建設(shè)地區(qū)、土地征用地區(qū)、拆遷地區(qū)和各區(qū)縣政府明確不予登記地區(qū)的平房辦理登記注冊的，登記機(jī)關(guān)不予登記注冊。
使用住宅樓底層規(guī)劃為商業(yè)用途的房屋申請登記從事餐飲服務(wù)、歌舞娛樂、提供互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)場所、生產(chǎn)加工、制造、住宿的，登記機(jī)關(guān)不予登記注冊。 2。
申請登記的住所（經(jīng)營場所）取得《房屋所有權(quán)證》的，提交由產(chǎn)權(quán)單位蓋章或產(chǎn)權(quán)人簽字的《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件。 3。
申請登記的住所（經(jīng)營場所）未取得《房屋所有權(quán)證》的，分別不同情況，出具以下證明： （1）提交房屋主管部門或當(dāng)?shù)卣鼍叩姆课菟袡?quán)歸屬及其《房屋所有權(quán)證》正在辦理的證明文件。 （2）房屋為新購置的商品房，提交由購房人簽字或購房單位蓋章的購房合同復(fù)印件及購房發(fā)票復(fù)印件、加蓋房地產(chǎn)開發(fā)商公章的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件。
（3）房屋為租賃的商品房，或開發(fā)商以所開發(fā)的商品房自用作為住所（經(jīng)營場所），提交開發(fā)商的房屋預(yù)售許可證及營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件。 （4）房屋為自建房的，提交建委蓋章的竣工驗(yàn)收備案表復(fù)印件。
（5）房屋位于科技園區(qū)（開發(fā)區(qū)）內(nèi)的，由所在區(qū)縣政府或其授權(quán)的部門出具房屋權(quán)屬證明文件。 （6）使用中共中央各直屬機(jī)構(gòu)的房屋作為住所（經(jīng)營場所）的，由中央各直屬機(jī)構(gòu)的房屋管理部門出具房屋使用證明，同時證明該用房不屬于住宅類。
（7）使用國務(wù)院各部委的房屋作為住所（經(jīng)營場所）的，由國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局的房屋管理部門出具房屋使用證明，同時證明該用房不屬于住宅類。 （8）使用中央企業(yè)的房屋作為住所（經(jīng)營場所）的，由該企業(yè)的房屋管理部門出具房屋使用證明，同時證明該用房不屬于住宅類。
（9）使用鐵路系統(tǒng)的房屋作為住所（經(jīng)營場所）的，由北京鐵路局的房屋管理部門出具其房屋使用證明，同時證明該用房不屬于住宅類。 （10）使用中、小學(xué)校的非教學(xué)用房作為住所（經(jīng)營場所）的，由所在區(qū)縣教委出具同意經(jīng)營的意見。
4。 房屋提供者為經(jīng)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)具有出租房屋經(jīng)營權(quán)的企業(yè)，提交加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及房產(chǎn)證明復(fù)印件。
5。 使用賓館、招待所、飯店（酒店）作為住所（經(jīng)營場所）的，提交加蓋其公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
6。 使用人防工程作為住所（經(jīng)營場所）的，提交人防行政主管部門審查同意的《使用人防工程申報表》以及消防部門同意使用的證明文件的復(fù)印件。
7。 產(chǎn)權(quán)為軍隊(duì)房產(chǎn)，應(yīng)提交加蓋中國人民解放軍房地產(chǎn)管理局專用章的“軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證”復(fù)印件。
4.商住房出租給他人注冊公司,應(yīng)該注意什么
、商住兩用房既居住注冊公司辦公適應(yīng)線城市發(fā)展政策輕發(fā)展新型居住形式目前北京商住兩用房已經(jīng)都民水民電與普通住宅費(fèi)用相同相比周邊70普通住宅區(qū)管理更嚴(yán)格綠化環(huán)境及配套設(shè)施更完善相應(yīng)物業(yè)費(fèi)相高些 2、商住兩用房優(yōu)勢：注冊公司居住辦公限購算首套房環(huán)境鼓勵輕創(chuàng)業(yè)適應(yīng)城市發(fā)展趨勢目前存劣勢：能戶口落戶沒區(qū)派位首付50% 3、商住兩用般土用途概念即某塊既選擇商業(yè)發(fā)規(guī)劃住宅土建房屋部做商業(yè)部做住宅 4、發(fā)商稱某樓棟商住兩用該棟樓部（底層或數(shù)層）作商業(yè)用途其余部則住宅般樓棟稱商住樓若商住樓房產(chǎn)證用途寫著商品住宅住宅房；未寫明商品住宅能酒店式公寓、單身公寓等商務(wù)辦公用房 買商住兩用房注意事項(xiàng) 1、商住兩用房屋產(chǎn)權(quán)40至于產(chǎn)權(quán)期房何處理《物權(quán)》并沒做相應(yīng)規(guī)定 2、商住兩用房屋注冊公司能落戶 3、商住兩用房能全款或用商業(yè)貸款且貸款利率基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)浮10%使用公積金貸款組合貸款且貸房款50%間貸10 4、商住兩用房進(jìn)行二交易稅費(fèi)要比般商品房高契稅征收評估價3%稅征收差額2%營業(yè)稅征收差額5.62%公共維修基金按照133平/元繳納需交房產(chǎn)稅般使用租賃稅代替每套房屋需要交600010000元等租賃稅 注：差額=房屋交價-房屋手價 5、商住兩用房般按照商業(yè)用水、用電價格計算水電費(fèi)用比普通住宅水電費(fèi)略。
5.商住房出租給他人注冊公司,應(yīng)該注意什么
1、商住兩用房既居住注冊公司辦公適應(yīng)線城市發(fā)展政策輕發(fā)展新型居住形式目前北京商住兩用房已經(jīng)都民水民電與普通住宅費(fèi)用相同相比周邊70普通住宅區(qū)管理更嚴(yán)格綠化環(huán)境及配套設(shè)施更完善相應(yīng)物業(yè)費(fèi)相高些 2、商住兩用房優(yōu)勢：注冊公司居住辦公限購算首套房環(huán)境鼓勵輕創(chuàng)業(yè)適應(yīng)城市發(fā)展趨勢目前存劣勢：能戶口落戶沒區(qū)派位首付50% 3、商住兩用般土用途概念即某塊既選擇商業(yè)發(fā)規(guī)劃住宅土建房屋部做商業(yè)部做住宅 4、發(fā)商稱某樓棟商住兩用該棟樓部（底層或數(shù)層）作商業(yè)用途其余部則住宅般樓棟稱商住樓若商住樓房產(chǎn)證用途寫著商品住宅住宅房；未寫明商品住宅能酒店式公寓、單身公寓等商務(wù)辦公用房 買商住兩用房注意事項(xiàng) 1、商住兩用房屋產(chǎn)權(quán)40至于產(chǎn)權(quán)期房何處理《物權(quán)》并沒做相應(yīng)規(guī)定 2、商住兩用房屋注冊公司能落戶 3、商住兩用房能全款或用商業(yè)貸款且貸款利率基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)浮10%使用公積金貸款組合貸款且貸房款50%間貸10 4、商住兩用房進(jìn)行二交易稅費(fèi)要比般商品房高契稅征收評估價3%稅征收差額2%營業(yè)稅征收差額5.62%公共維修基金按照133平/元繳納需交房產(chǎn)稅般使用租賃稅代替每套房屋需要交600010000元等租賃稅 注：差額=房屋交價-房屋手價 5、商住兩用房般按照商業(yè)用水、用電價格計算水電費(fèi)用比普通住宅水電費(fèi)略。
