公寓注冊公司注意事項
1.公司注冊的企業(yè)住所注意事項有哪些?
企業(yè)住所注意事項 1、城鎮范圍內房屋用途登記為居住（具體指：公寓、花園住宅、聯(lián)列住宅、新工房、新式里弄、舊式里弄、簡(jiǎn)屋等）且未辦理“居改非”手續的房屋不得用于企業(yè)登記； 2、經(jīng)所在地村民委員會(huì )審查同意，允許農民以宅基地房屋自營(yíng)或出租給他人開(kāi)辦個(gè)體工商戶(hù)從事小型商業(yè)零售、“農家樂(lè )”等與農民生產(chǎn)生活密切相關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或者作為農民專(zhuān)業(yè)合作社的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。
3、非居住用房作為企業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所登記的，工商登記機關(guān)不審查具體房屋類(lèi)型和用途。但是以下情況除外： （1）“配電間”、“消防通道”等涉及生命、財產(chǎn)安全的專(zhuān)用房屋，不得作為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所； （2）使用居民小區內會(huì )所及其他非居住用房作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的，其從事的經(jīng)營(yíng)項目應當符合建筑規劃的用途并經(jīng)業(yè)主委員會(huì )同意。
4、申請人提交的作為產(chǎn)權證明的房屋產(chǎn)權證應當載明房屋的類(lèi)型與用途：記載為“詳見(jiàn)附記”的，應當同時(shí)提交產(chǎn)權證附記；記載為“詳見(jiàn)登記信息”的應當同時(shí)提交所在區縣房地產(chǎn)交易中心一個(gè)月內出具的房屋權屬信息單。 。
2.個(gè)人注冊公司住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)應注意的事項有什么?
關(guān)于個(gè)人注冊公司住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）應注意的事項 1、城鎮范圍內房屋用途登記為居住（具體指：公寓、花園住宅、聯(lián)列住宅、新工房、新式里弄、舊式里弄、簡(jiǎn)屋等）且未辦理“居改非”手續的房屋不得用于個(gè)人注冊公司登記； 2、經(jīng)所在地村民委員會(huì )審查同意，允許農民以宅基地房屋自營(yíng)或出租給他人開(kāi)辦個(gè)體工商戶(hù)從事小型商業(yè)零售、“農家樂(lè )”等與農民生產(chǎn)生活密切相關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或者作為農民專(zhuān)業(yè)合作社的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。
3、非居住用房作為個(gè)人注冊公司經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所登記的，工商登記機關(guān)不審查具體房屋類(lèi)型和用途。但是以下情況除外： （1）“配電間”、“消防通道”等涉及生命、財產(chǎn)安全的專(zhuān)用房屋，不得作為個(gè)人注冊公司的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所； （2）使用居民小區內會(huì )所及其他非居住用房作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所 的，其從事的經(jīng)營(yíng)項目應當符合建筑規劃的用途并經(jīng)業(yè)主委員會(huì )同意。
4、創(chuàng )業(yè)者提交的作為產(chǎn)權證明的房屋產(chǎn)權證應當載明房屋的類(lèi)型與用途：記載為“詳見(jiàn)附記”的，應當同時(shí)提交產(chǎn)權證附記；記載為“詳見(jiàn)登記信息”的應當同時(shí)提交所在區縣房地產(chǎn)交易中心一個(gè)月內出具的房屋權屬信息單。 5、房屋產(chǎn)權人應與出租方一致。
如不一致，按以下情況提交材料： （1）如系同個(gè)人注冊公司變更名稱(chēng)，應當提交新《營(yíng)業(yè)執照》與《名稱(chēng)變更核準通知書(shū)》的 復印件。 （2）如系房屋產(chǎn)權人委托出租，應當提交產(chǎn)權人出具合法有效的授權書(shū)或委托書(shū)。
（3）如系承租人轉租，應當提交產(chǎn)權人同意的書(shū)面 文件，但承租人經(jīng)產(chǎn)權人書(shū)面授權可以轉租的除外。 6、房屋租賃協(xié)議（合同）由當事人自行訂立，但應當包括下列內容： （1）租賃雙方的姓名（名稱(chēng)）。
出租方應當是房屋所有權人、依法代管房屋的代管人、合法的受托人或有權轉出租人。承租方應當是實(shí)際使用該場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)的個(gè)人注冊公司，在個(gè)人注冊個(gè)人注冊公司尚未成立的情況下也可由其擬任法定代表人或股東（大）會(huì )授權的自然人（單位）代為簽署。
（2）租賃地址。租賃地址必須與產(chǎn)權證明上的地址相一致，且寫(xiě)明具體 室號、部位。
（3）租賃期限。租賃協(xié)議（合同）到期日不得早于登記日期。
7、產(chǎn)權證明無(wú)具體道路門(mén)牌號碼、門(mén)牌號碼不清或者產(chǎn)權證明上門(mén)牌號碼與經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所實(shí)際門(mén)牌號碼不一致的，應當提交所在地公安局派出所出具的證明文件。 8、產(chǎn)權證明上同一地址（室號、部位）的房屋只能登記為一家個(gè)人注冊公司的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，但個(gè)人注冊個(gè)人注冊公司實(shí)際使用的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所小于產(chǎn)權證明最小單位且與其經(jīng)營(yíng)范圍相適應的，創(chuàng )業(yè)者提交了由產(chǎn)權人出具的場(chǎng)地分割平面圖并附書(shū)面劃分說(shuō)明，可以登記為個(gè)人注冊公司實(shí)際使用的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的地址（室號、部位）。
3.注冊公司選擇住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）時(shí)應注意哪些
選擇住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）時(shí)應注意： 1。
申請登記的住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）為住宅、別墅、公寓的，登記機關(guān)不予登記注冊。 申請人使用有關(guān)政府職能部門(mén)出具文件予以明確的違法建設地區、土地征用地區、拆遷地區和各區縣政府明確不予登記地區的平房辦理登記注冊的，登記機關(guān)不予登記注冊。
使用住宅樓底層規劃為商業(yè)用途的房屋申請登記從事餐飲服務(wù)、歌舞娛樂(lè )、提供互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)場(chǎng)所、生產(chǎn)加工、制造、住宿的，登記機關(guān)不予登記注冊。 2。
申請登記的住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）取得《房屋所有權證》的，提交由產(chǎn)權單位蓋章或產(chǎn)權人簽字的《房屋所有權證》復印件。 3。
申請登記的住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）未取得《房屋所有權證》的，分別不同情況，出具以下證明： （1）提交房屋主管部門(mén)或當地政府出具的房屋所有權歸屬及其《房屋所有權證》正在辦理的證明文件。 （2）房屋為新購置的商品房，提交由購房人簽字或購房單位蓋章的購房合同復印件及購房發(fā)票復印件、加蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商公章的商品房預售許可證復印件。
（3）房屋為租賃的商品房，或開(kāi)發(fā)商以所開(kāi)發(fā)的商品房自用作為住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所），提交開(kāi)發(fā)商的房屋預售許可證及營(yíng)業(yè)執照的復印件。 （4）房屋為自建房的，提交建委蓋章的竣工驗收備案表復印件。
（5）房屋位于科技園區（開(kāi)發(fā)區）內的，由所在區縣政府或其授權的部門(mén)出具房屋權屬證明文件。 （6）使用中共中央各直屬機構的房屋作為住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）的，由中央各直屬機構的房屋管理部門(mén)出具房屋使用證明，同時(shí)證明該用房不屬于住宅類(lèi)。
（7）使用國務(wù)院各部委的房屋作為住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）的，由國務(wù)院機關(guān)事務(wù)管理局的房屋管理部門(mén)出具房屋使用證明，同時(shí)證明該用房不屬于住宅類(lèi)。 （8）使用中央企業(yè)的房屋作為住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）的，由該企業(yè)的房屋管理部門(mén)出具房屋使用證明，同時(shí)證明該用房不屬于住宅類(lèi)。
（9）使用鐵路系統的房屋作為住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）的，由北京鐵路局的房屋管理部門(mén)出具其房屋使用證明，同時(shí)證明該用房不屬于住宅類(lèi)。 （10）使用中、小學(xué)校的非教學(xué)用房作為住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）的，由所在區縣教委出具同意經(jīng)營(yíng)的意見(jiàn)。
4。 房屋提供者為經(jīng)登記機關(guān)核準具有出租房屋經(jīng)營(yíng)權的企業(yè)，提交加蓋公章的營(yíng)業(yè)執照復印件及房產(chǎn)證明復印件。
5。 使用賓館、招待所、飯店（酒店）作為住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）的，提交加蓋其公章的營(yíng)業(yè)執照復印件。
6。 使用人防工程作為住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）的，提交人防行政主管部門(mén)審查同意的《使用人防工程申報表》以及消防部門(mén)同意使用的證明文件的復印件。
7。 產(chǎn)權為軍隊房產(chǎn)，應提交加蓋中國人民解放軍房地產(chǎn)管理局專(zhuān)用章的“軍隊房地產(chǎn)租賃許可證”復印件。
4.商住房出租給他人注冊公司,應該注意什么
、商住兩用房既居住注冊公司辦公適應線(xiàn)城市發(fā)展政策輕發(fā)展新型居住形式目前北京商住兩用房已經(jīng)都民水民電與普通住宅費用相同相比周邊70普通住宅區管理更嚴格綠化環(huán)境及配套設施更完善相應物業(yè)費相高些 2、商住兩用房?jì)?yōu)勢：注冊公司居住辦公限購算首套房環(huán)境鼓勵輕創(chuàng )業(yè)適應城市發(fā)展趨勢目前存劣勢：能戶(hù)口落戶(hù)沒(méi)區派位首付50% 3、商住兩用般土用途概念即某塊既選擇商業(yè)發(fā)規劃住宅土建房屋部做商業(yè)部做住宅 4、發(fā)商稱(chēng)某樓棟商住兩用該棟樓部（底層或數層）作商業(yè)用途其余部則住宅般樓棟稱(chēng)商住樓若商住樓房產(chǎn)證用途寫(xiě)著(zhù)商品住宅住宅房；未寫(xiě)明商品住宅能酒店式公寓、單身公寓等商務(wù)辦公用房 買(mǎi)商住兩用房注意事項 1、商住兩用房屋產(chǎn)權40至于產(chǎn)權期房何處理《物權》并沒(méi)做相應規定 2、商住兩用房屋注冊公司能落戶(hù) 3、商住兩用房能全款或用商業(yè)貸款且貸款利率基準利率基礎浮10%使用公積金貸款組合貸款且貸房款50%間貸10 4、商住兩用房進(jìn)行二交易稅費要比般商品房高契稅征收評估價(jià)3%稅征收差額2%營(yíng)業(yè)稅征收差額5.62%公共維修基金按照133平/元繳納需交房產(chǎn)稅般使用租賃稅代替每套房屋需要交600010000元等租賃稅 注：差額=房屋交價(jià)-房屋手價(jià) 5、商住兩用房般按照商業(yè)用水、用電價(jià)格計算水電費用比普通住宅水電費略。
5.商住房出租給他人注冊公司,應該注意什么
1、商住兩用房既居住注冊公司辦公適應線(xiàn)城市發(fā)展政策輕發(fā)展新型居住形式目前北京商住兩用房已經(jīng)都民水民電與普通住宅費用相同相比周邊70普通住宅區管理更嚴格綠化環(huán)境及配套設施更完善相應物業(yè)費相高些 2、商住兩用房?jì)?yōu)勢：注冊公司居住辦公限購算首套房環(huán)境鼓勵輕創(chuàng )業(yè)適應城市發(fā)展趨勢目前存劣勢：能戶(hù)口落戶(hù)沒(méi)區派位首付50% 3、商住兩用般土用途概念即某塊既選擇商業(yè)發(fā)規劃住宅土建房屋部做商業(yè)部做住宅 4、發(fā)商稱(chēng)某樓棟商住兩用該棟樓部（底層或數層）作商業(yè)用途其余部則住宅般樓棟稱(chēng)商住樓若商住樓房產(chǎn)證用途寫(xiě)著(zhù)商品住宅住宅房；未寫(xiě)明商品住宅能酒店式公寓、單身公寓等商務(wù)辦公用房 買(mǎi)商住兩用房注意事項 1、商住兩用房屋產(chǎn)權40至于產(chǎn)權期房何處理《物權》并沒(méi)做相應規定 2、商住兩用房屋注冊公司能落戶(hù) 3、商住兩用房能全款或用商業(yè)貸款且貸款利率基準利率基礎浮10%使用公積金貸款組合貸款且貸房款50%間貸10 4、商住兩用房進(jìn)行二交易稅費要比般商品房高契稅征收評估價(jià)3%稅征收差額2%營(yíng)業(yè)稅征收差額5.62%公共維修基金按照133平/元繳納需交房產(chǎn)稅般使用租賃稅代替每套房屋需要交600010000元等租賃稅 注：差額=房屋交價(jià)-房屋手價(jià) 5、商住兩用房般按照商業(yè)用水、用電價(jià)格計算水電費用比普通住宅水電費略。
