四線城市買房(選擇三四線城市購(gòu)房置業(yè)要看清哪些要點(diǎn)呢?)
1.選擇三四線城市購(gòu)房置業(yè)要看清哪些要點(diǎn)呢?
1、區(qū)域概念——核心城市周邊的三四線城市區(qū)域概念，指的是由多個(gè)城市組成的城市群，這之中比較典型的就是長(zhǎng)江三角、珠三角、京津冀，每個(gè)城市群都會(huì)圍繞一個(gè)核心城市，比如珠三角的深圳、京津冀的北京，這些核心城市周邊的三四線城市比較具有購(gòu)買價(jià)值，但前提是用來(lái)自住，因?yàn)殡m然這類三四線城市房?jī)r(jià)漲上去了，在核心城市的帶動(dòng)下也能維持住城市活力，不過(guò)仔細(xì)想想，拿余錢買完房不住放在那里，手里沒(méi)有太多流動(dòng)資金了，想轉(zhuǎn)手賣掉，得要看看有沒(méi)有能接盤(pán)的，或者說(shuō)外部政策環(huán)境是否有利于轉(zhuǎn)賣，這一點(diǎn)很重要。
2、人口流入——人口流入較多的三四線城市有人的地方就能創(chuàng)造價(jià)值，以位于珠三角核心地帶的東莞為例，地處深圳、廣州、香港之間，充分獲得了來(lái)自大城市的外溢資源，像虎門(mén)、長(zhǎng)安這些靠近深圳的區(qū)域，本身就是全國(guó)百?gòu)?qiáng)城鎮(zhèn)，生活配套相當(dāng)完善，不斷吸引周邊省市的人口流入，為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入需求。 3、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型——符合產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的三四線城市曾有俄羅斯媒體表示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)迅猛增長(zhǎng)了40年，在過(guò)去十年里，中國(guó)一直致力于從基于廉價(jià)勞動(dòng)力的生產(chǎn)模式，向在高生產(chǎn)率基礎(chǔ)上創(chuàng)造高附加值的創(chuàng)新模式轉(zhuǎn)變，圍繞大城市發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)的方式已經(jīng)在進(jìn)行了。
比如今年的雄安新區(qū)，包括建設(shè)高鐵、醫(yī)療、教育等一系列設(shè)施在內(nèi)，雄安已經(jīng)不是那個(gè)三四線開(kāi)外的小城，而是承擔(dān)著分散首都人口、非核心功能的作用，說(shuō)白了，還是為了區(qū)域整體的發(fā)展。再例如唐山，這個(gè)靠工業(yè)支撐的老城，如果不尋找新的產(chǎn)業(yè)升級(jí)方向，那么無(wú)疑會(huì)失去城市吸引力，造成人口外流，樓市也會(huì)難以支撐下去。
4、交通發(fā)展——高鐵互通車次多的三四線城市提到交通對(duì)房?jī)r(jià)的影響，也是基于城市圈之間的相互影響力，一個(gè)城市的高鐵通達(dá)車次越多，對(duì)人口導(dǎo)入、物流、交通、以及周邊城市的輻射力就越強(qiáng)，。
2.買房須注意什么事項(xiàng)
購(gòu)買應(yīng)注意如下： 購(gòu)買一套商品房對(duì)普通人來(lái)說(shuō)是一件既要花費(fèi)大量積蓄、又要費(fèi)心勞神的大事，因購(gòu)買商品房而發(fā)生的糾紛更是困饒購(gòu)房者的一大煩心事。
因此，在購(gòu)買前了解商品房的有關(guān)知識(shí)和注意事項(xiàng)。能夠?qū)m紛的產(chǎn)生起到良好的防范作用。
目前，商品房銷售分商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售兩種，現(xiàn)在試分析購(gòu)買預(yù)售的商品房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)。 商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在建設(shè)商品房的工程尚未竣工前，將正在施工的商品房預(yù)先出售給購(gòu)買者，購(gòu)買者交付定金或預(yù)付款，在合同約定的未來(lái)一定時(shí)間擁有現(xiàn)房的房地產(chǎn)買賣行為。
購(gòu)買者在購(gòu)買預(yù)售的商品房時(shí)應(yīng)把握好以下幾個(gè)重要環(huán)節(jié)： 一、注意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房應(yīng)具備的條件 《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)商品房預(yù)售的條件作出以下規(guī)定： 1、已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金，取得了土地使用權(quán)證書(shū)。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和預(yù)售的前提條件，在未取得土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)的房屋是非法建筑。
購(gòu)買者要在購(gòu)買前要求驗(yàn)證開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證，以確保該房屋的合法性。 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
此項(xiàng)規(guī)定是房屋開(kāi)工建設(shè)的前提，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開(kāi)工建設(shè)。 3、按照預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
此規(guī)定是為了保障工程建設(shè)的穩(wěn)定性和如期交房，避免開(kāi)發(fā)商過(guò)分依賴預(yù)售款從事項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，防止無(wú)法如期交房損害購(gòu)房者的利益。 4、向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明（在本市開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)應(yīng)到日照市房地產(chǎn)管理局登記備案并取得該局頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證明）。
此規(guī)定的目的在于將房地產(chǎn)預(yù)售的活動(dòng)置于政府房地產(chǎn)管理部門(mén)的監(jiān)督之下，從而保證商品房預(yù)售的合法性。 二、了解商品房預(yù)售合同基本的內(nèi)容 1、主體。
即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人，應(yīng)寫(xiě)明雙方的名稱地址等。 2、預(yù)售的商品房的基本情況。
預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)、商品房預(yù)售許可證號(hào)、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。 3、面積。
預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計(jì)算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。 4、價(jià)款。
即預(yù)售商品房的價(jià)金，包括單價(jià)和總價(jià)，如每平方米多少元。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對(duì)商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定，但對(duì)預(yù)售款實(shí)收的數(shù)額和期限卻沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。
5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。
例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。 6、房屋使用性質(zhì)。
是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。 7、違約責(zé)任。
包括購(gòu)房一方不能依約支付價(jià)款的責(zé)任和預(yù)售方不能按時(shí)、按質(zhì)、按量交房的責(zé)任。 8、房地產(chǎn)權(quán)屬登記義務(wù)。
9、物業(yè)管理?xiàng)l款。 10、糾紛解決方式。
如選擇訴訟還是仲裁。 11、其他條款或當(dāng)事人約定的條款。
下面說(shuō)說(shuō)購(gòu)買現(xiàn)房應(yīng)注意的事項(xiàng)： 一、注意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售商品房的條件 2001年4月4日，建設(shè)部發(fā)布了《商品房銷售管理辦法》該辦法自當(dāng)年6月1日起正式施行。規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房應(yīng)具備下列條件： （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)； （二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件； （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收； （五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)； （六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期； （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；也不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用。 二、了解商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)明確的內(nèi)容 （一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所； （二）商品房基本情況； （三）商品房銷售方式； （四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間； （五）交付使用條件及日期； （六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾； （七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任； （八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬； （九）面積差異的處理方式； （十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜； （十一）解決爭(zhēng)議的方法； （十二）違約責(zé)任； （十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。
按套內(nèi)。
3.買房要注意哪些事情?
1、摒棄以往的“上車”心理 “上車”心理在這些年非常流行， “上車”心理實(shí)際上是基于“投資需求大于居住需求”的，當(dāng)你看到房子要漲的時(shí)候，你才會(huì)著急“上車”，而較忽略你的承受能力和其他訴求。
當(dāng)然這些年部分城市房?jī)r(jià)的上漲，的確能夠證明這種選擇是正確的。 不過(guò)這種心理已經(jīng)不適合當(dāng)下的樓市格局。
因?yàn)橐酝挥型ㄟ^(guò)買房才能獲得的種種資格，未來(lái)通過(guò)租房一樣可以獲得。 而從房?jī)r(jià)走勢(shì)看，現(xiàn)在也已經(jīng)處于深度調(diào)整中。
一二線樓市熄火，大幅波動(dòng)的空間已經(jīng)沒(méi)有了，而買房卻負(fù)擔(dān)更重，“上車”心理已沒(méi)有必要。至于三四線城市，上半年異?；馃幔芏嘣谝欢€買不起房的朋友，打算回鄉(xiāng)置業(yè)，如果只是為了住，倒無(wú)妨，但如果是基于“上車”心理則萬(wàn)萬(wàn)要不得！ 實(shí)際上，三四線樓市正在形成一個(gè)更大的“灰犀牛”，變數(shù)陡升。
拉升三四線樓市實(shí)際上是將過(guò)多的資金分散開(kāi)來(lái)，而背后支撐樓市的人口、產(chǎn)業(yè)等核心指標(biāo)卻都十分孱弱。最后的結(jié)果是流動(dòng)性趨于零，無(wú)論市值多少，資金都無(wú)法抽身離去。
2、買房應(yīng)該首先考慮居住需求 中國(guó)人喜歡買房，即使未來(lái)租房大發(fā)展，也很難想象買房的人會(huì)大幅減少，特別是熱門(mén)城市，人們有了錢，就想擁有一套房，有了一套房還想有第二套房。 房地產(chǎn)天然具有金融屬性，買首套房的人也不會(huì)不考慮這一點(diǎn)。
但金融屬性存在的前提是它具有居住屬性。不首先考慮居住需求，肯定要吃大虧。
4.購(gòu)房者們需要注意哪些問(wèn)題避開(kāi)雷區(qū)呢?
一、對(duì)借名買房的風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識(shí)不足 借名買房一般是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購(gòu)房，并以他人名義登記房屋產(chǎn)權(quán)的行為。
采取這種方式的常見(jiàn)原因有：暫無(wú)購(gòu)房資格、避免數(shù)量限制、取得更低首付、避開(kāi)高額稅費(fèi)等等。 但購(gòu)房者必須提前了解借名買房存在的風(fēng)險(xiǎn)。
借名購(gòu)房的出資人并不是登記權(quán)利人，因此即使出資人事實(shí)上對(duì)該房屋占有、管理和使用，也不是法律上的處分人。如果登記權(quán)利人如果擅自處分該房屋，購(gòu)房者將面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)。
由于借名購(gòu)房本身隱藏著許多不可預(yù)測(cè)的因素很容易引起糾紛，因此建議購(gòu)房者應(yīng)盡量通過(guò)正規(guī)方式購(gòu)房，若不得已的情況下需要借名買房，應(yīng)注意：仔細(xì)核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)、將合約白紙黑字簽清楚、注意保留證據(jù)。 二、對(duì)購(gòu)房所需款項(xiàng)準(zhǔn)備不足 確定了購(gòu)房計(jì)劃，就要準(zhǔn)備一大筆資金。
然而購(gòu)房者一般只注重湊齊首付，其實(shí)買房需要的錢都包括這些： （1）首付款：首套房首付款一般都保持在不低于30%（部分三四線城市不低于20%）。 (2)月供：根據(jù)銀行相關(guān)規(guī)定月供資金一般不能超過(guò)收入證明的50%。
(3)稅：契稅、增值及附加稅、個(gè)稅（二手房）等。 （4）費(fèi)：房屋維修基金（新房）、物業(yè)費(fèi)、中介費(fèi)（二手房）、裝修費(fèi)等。
另外，購(gòu)房者應(yīng)該在可預(yù)見(jiàn)的收入水平下，將平時(shí)日常生活開(kāi)支、子女養(yǎng)育費(fèi)用扣除掉，還應(yīng)準(zhǔn)備一些錢應(yīng)對(duì)偶爾的大額支出。 三、對(duì)便宜房子的誘惑抵抗力不足 對(duì)于經(jīng)濟(jì)能力一般的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)便宜成為吸引他們的關(guān)鍵要素。
但是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，任何的“便宜”房都有可能存在問(wèn)題。對(duì)于新房應(yīng)著重考察：產(chǎn)權(quán)問(wèn)題、土地前身、開(kāi)發(fā)商資質(zhì)、交通條件、周邊配套等。
對(duì)于二手房要考察：產(chǎn)權(quán)是否清晰、是否有共有人、房屋是否抵押、房屋質(zhì)量問(wèn)題、裝修狀況、是否為兇宅等等。 價(jià)格是購(gòu)房者買房的主要因素，但不能成為決定因素，還是要綜合考慮房屋條件和自身能力。
四、對(duì)宣傳廣告的判斷力不足 雖然新廣告法已經(jīng)發(fā)布，但是仍然還有可能存在一些“漏網(wǎng)之魚(yú)”導(dǎo)致購(gòu)房者實(shí)際買入交付時(shí)發(fā)現(xiàn)與宣傳內(nèi)容不符。購(gòu)房者不能只通過(guò)宣傳圖識(shí)與銷售人員的口頭承諾就判斷房源是否可靠，而是要獨(dú)立思考，讓開(kāi)發(fā)商將承諾一一寫(xiě)入合同，保障自己的利益不受損害。
在避開(kāi)以上這些重點(diǎn)雷區(qū)之外，購(gòu)房者們就可以做出購(gòu)房決定了。對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，只要滿足購(gòu)房資格，有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力果斷下手為上策，而對(duì)于非剛需用戶，還是要把握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，謹(jǐn)慎而行。
5.買房選房四大注意事項(xiàng)指什么?
1、風(fēng)大不宜 各位在購(gòu)樓時(shí)，應(yīng)該先在房屋周圍巡視一番，看看附近的環(huán)境是否有缺陷首先應(yīng)該注意風(fēng)勢(shì)。
倘若發(fā)覺(jué)房屋附近風(fēng)大，十分急勁，那便不宜選購(gòu)了，因?yàn)榧词鼓欠课菡娴挠型鷼饽?，也?huì)被疾風(fēng)吹散。 風(fēng)水學(xué)是最重視“藏風(fēng)聚氣”的，這表示風(fēng)勢(shì)強(qiáng)勁的地方肯定不會(huì)是旺地！ 但要留意一點(diǎn)，風(fēng)過(guò)大固然不妙，但倘若風(fēng)勢(shì)過(guò)緩，空氣不大流通，那也絕非所宜！ 最理想的居住環(huán)境，是有柔和的輕風(fēng)徐徐吹來(lái)，清風(fēng)送爽，這才符合風(fēng)水之道。
2、陽(yáng)光充足 陽(yáng)宅風(fēng)水最講究陽(yáng)光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣清爽，而且還要陽(yáng)光充足，若是陽(yáng)光不足的房屋，便往往陰氣過(guò)重，會(huì)導(dǎo)致家宅不寧，實(shí)在不宜居住。 3、中心受污不宜 這是指房屋的中部位不宜用作廁所，否則便有如人的心臟堆積廢物，那便自然是兇多吉少了。
倘若廁所并不是位于房屋中心，但卻位于房屋后半部的中心，剛好與大門(mén)成直線，那亦不宜選作居所，因這很可能導(dǎo)致破財(cái)損丁。 4、街巷直沖不宜 風(fēng)水學(xué)是“喜回旋忌直沖”，因?yàn)橹睕_的來(lái)勢(shì)急劇，倘若居所首當(dāng)其沖，則為患甚大，不可不慎！ 故此各位前往選樓時(shí)，不妨先在房屋周圍看一番，看看房屋的前后左右是否有街巷直沖的情況出現(xiàn)，若房屋的大門(mén)正對(duì)直沖而來(lái)的馬路，那條馬路愈長(zhǎng)便兇險(xiǎn)愈大，車愈多則禍愈多，因此有人稱之為“虎口屋”，表示難以在其中安居。
6.買房子要注意些什么
一、買房、簽約時(shí)應(yīng)注意： 1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。
這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。 2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等，否則，容易被動(dòng)和受制約。
實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
3、按照法律規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。
4、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（漲價(jià)等）。 5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。
6、注意律師代表誰(shuí)？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話。
7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議（注意審查出賣人提供的補(bǔ)充協(xié)議），或集體簽約；并寫(xiě)明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。 退房包括哪些費(fèi)用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。
二、收樓時(shí)應(yīng)注意： 1、根據(jù)合同列明的交樓時(shí)應(yīng)提交的相關(guān)文件，如：測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積文件、《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》等進(jìn)行驗(yàn)收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。 實(shí)在不行則注明"室內(nèi)情況尚不清楚"， 避免既成事實(shí)。
2、根據(jù)合同列明的交樓標(biāo)準(zhǔn)實(shí)地進(jìn)行驗(yàn)收，并在辦理入住手續(xù)時(shí)注明相應(yīng)的問(wèn)題。如果不讓您入室查驗(yàn)，則注明"室內(nèi)情況尚不清楚"，避免既成事實(shí)。
3、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會(huì)的建立打下基礎(chǔ)。 三、發(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)注意： 1、從簽約的開(kāi)始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對(duì)方的書(shū)面材料。
2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟，這是決定官司成敗的關(guān)鍵。 3、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請(qǐng)消協(xié)或媒體介入。
簡(jiǎn)單點(diǎn)就是：1。合同條款 2。
購(gòu)房的實(shí)際面積 3。物業(yè)費(fèi)及稅金 4。
產(chǎn)權(quán)證明 5。開(kāi)發(fā)商及其開(kāi)發(fā)資質(zhì) 6。
樓層、戶型及售價(jià) 7。地理位置 8。
折扣優(yōu)惠 9。貸款方式及還款方式 10。
其他 除了，這些之外，最最關(guān)鍵的他沒(méi)有說(shuō)，那就是開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)的土地性質(zhì)，有沒(méi)有把土地抵押給銀行，土地是一定要是以出讓方式取得的，而且還有是國(guó)有土地，不能是集體的，因?yàn)檫@些都是和以后的產(chǎn)證很有關(guān)系，如果，沒(méi)有做好這些的話，很有可能，以后不能進(jìn)行二手房交易。 買房簽約時(shí)也要注意下~ 一）簽訂合同前要調(diào)查開(kāi)發(fā)商背景 并非大開(kāi)發(fā)商就一定有誠(chéng)信，但目前看來(lái)出問(wèn)題的開(kāi)發(fā)商一般是資金少開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)少的公司。
而那些大公司計(jì)劃在房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)下去，有較好的信譽(yù)保障。所以決定買房前要先問(wèn)問(wèn)周圍的人探探開(kāi)發(fā)商的口碑。
（二）簽訂合同時(shí)要查“五證” 五證包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開(kāi)工證》和《商品房預(yù)售許可證》。如果是現(xiàn)房銷售，應(yīng)當(dāng)看到“大產(chǎn)權(quán)證”。
五證俱全才可銷售。 （三）30日內(nèi)合同應(yīng)去備案 在商品房預(yù)售合同中約定，開(kāi)發(fā)商辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)為合同生效條件，或根據(jù)“城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，約定開(kāi)發(fā)商在合同簽訂之日起30日之內(nèi)，將合同送到國(guó)土房管局登記備案。
由于購(gòu)房人先交首付款，然后再將合同備案，所以購(gòu)房人必須承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就在這30天里。當(dāng)合同備案了，法律上也就承認(rèn)了購(gòu)房人擁有房產(chǎn)的合法性。
60天內(nèi)開(kāi)發(fā)商辦理權(quán)屬登記備案 根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。 否則開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。
（四）入住90天應(yīng)辦理房產(chǎn)證 按照“城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購(gòu)房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。 如果雙方?jīng)]有約定辦理房產(chǎn)證的期限，由于開(kāi)發(fā)商的原因，購(gòu)房人在上述期限屆滿未能取得房產(chǎn)證的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
然而在現(xiàn)有的購(gòu)房合同中，往往將辦理房產(chǎn)證的期限約定到1-3年，購(gòu)房人應(yīng)盡量要求開(kāi)發(fā)商承諾在1年內(nèi)辦理好房產(chǎn)證。 在你要買房子的時(shí)候要考慮下這些： 買房首先從位置和距離來(lái)講，要先確定好自己的目標(biāo)。
同時(shí)要合理評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力。這跟總房款有關(guān)。
不要太過(guò)前瞻，要考慮到現(xiàn)在與未來(lái)的資金承受能力，從自己的經(jīng)實(shí)力出發(fā)來(lái)考慮買房。而在買房時(shí)也要看開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目證件是否具備了銷售條件。
注意整個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)計(jì)劃工程進(jìn)度，這關(guān)系到買房者的入住時(shí)間以及其他工程的施工干擾等情況。 要看清楚整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和配套是否符合自己的需要，是否符合生活上的便利以及居住的舒適度。
現(xiàn)在精裝。
7.買房子都需要注意哪些事項(xiàng)
1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。
這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。 2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等，否則，容易被動(dòng)和受制約。
實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
3、按照法律規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。
4、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（漲價(jià)等）。 5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。
6、注意律師代表誰(shuí)？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話。
7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議（注意審查出賣人提供的補(bǔ)充協(xié)議），或集體簽約；并寫(xiě)明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。
