買(mǎi)臨街商鋪(臨街商鋪買(mǎi)賣(mài)需要注意什么問(wèn)題)
1.臨街商鋪買(mǎi)賣(mài)需要注意什么問(wèn)題
臨街商鋪買(mǎi)賣(mài)需要注意什么問(wèn)題？1、首先需要了解的是商鋪分為臨街型商鋪、社區型商鋪以及寫(xiě)字樓商鋪等三大種類(lèi)。
當然其各自有各的特點(diǎn)。2、商鋪具有可投資性，一般具有以下特點(diǎn)：臨街商鋪位于鬧市或者是商業(yè)街區域，無(wú)論價(jià)格面積都是眾多商戶(hù)們心意的選擇對象，要檢查檢查其開(kāi)發(fā)商五證是否齊全，購買(mǎi)商鋪注意其產(chǎn)權問(wèn)題。
3、購買(mǎi)商鋪因其涉及資金巨大，因此產(chǎn)權問(wèn)題是重中之重，尤其是獨立產(chǎn)權的商鋪投資者是完完全全具有處置權，無(wú)論自己打理，交付開(kāi)發(fā)商打理，還是自營(yíng)，其存在的風(fēng)險最小。你需要對你的目標城市進(jìn)行商業(yè)分析，看看人流最多的商業(yè)區在哪里。
4、鋪子內部要方正，要有合理的開(kāi)間進(jìn)深比，不是說(shuō)開(kāi)間越大就一定越好。打開(kāi)間的鋪子可能價(jià)格也貴，別小看開(kāi)發(fā)商，至少我在定鋪子價(jià)格的時(shí)候會(huì )有很多的價(jià)格因素，每個(gè)鋪子都是考慮多方因素才定價(jià)的。
內部不要有太多的墻和轉角，這個(gè)用常識就可以明白了。
2.買(mǎi)商鋪要注意什么
買(mǎi)商鋪需要注意以下幾點(diǎn)：
1、產(chǎn)權清晰
購買(mǎi)商鋪前應向房屋所在區的房產(chǎn)交易查詢(xún)所購房屋的權屬狀況，看看開(kāi)發(fā)商是否具備銷(xiāo)售商鋪的相關(guān)證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產(chǎn)權糾紛。
2、商鋪內外有別
買(mǎi)商鋪也要分清楚是購買(mǎi)沿街式的外街式商鋪，還是購買(mǎi)商城內內街式商鋪，個(gè)人更傾向于購買(mǎi)沿街式商鋪，內街式商鋪的人流量取決于商場(chǎng)的管理經(jīng)營(yíng)方。
3、考慮匯報率
購買(mǎi)商鋪是用來(lái)的，所以需要考慮商鋪的匯報率，一般匯報率在8%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來(lái)預估，當然新開(kāi)發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3-5年的培育期。
在考慮匯報率時(shí)往往商鋪的使用年限會(huì )忽略，一般商業(yè)用地的使用年限為40年，通常開(kāi)發(fā)商從拿地到交房都已過(guò)去好幾年。對于購置的二手商鋪更要注意年限，這和購置價(jià)格息息相關(guān)。
4、考慮商鋪面積
購買(mǎi)時(shí)，商鋪的面積也是我們需要考慮的，面積太大不僅總價(jià)高，而且還不好出租。一般面積在10-100平米比較合適，能夠 層的不要買(mǎi)兩層，門(mén)面寬徑深短則更佳，則越高越好。
擴展資料
商鋪是專(zhuān)門(mén)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)，是經(jīng)營(yíng)者對消費者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗的場(chǎng)所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業(yè)，還包括娛樂(lè )業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產(chǎn)，盈利性的展覽館廳、體育場(chǎng)所、浴室，以及銀行、證券等營(yíng)業(yè)性的有建筑物實(shí)物存在的經(jīng)營(yíng)交易場(chǎng)所。
商鋪作為交易的場(chǎng)所，很容易理解，從超市、專(zhuān)賣(mài)店到汽車(chē)銷(xiāo)售店都是規模不等的商品交易場(chǎng)所。對于絕大多數人來(lái)講，理解這一點(diǎn)很容易。
商鋪作為提供服務(wù)的場(chǎng)所，簡(jiǎn)單舉例很容易理解，比如餐飲設施、美容美發(fā)設施等。消費者在這種商鋪里，通過(guò)得到經(jīng)營(yíng)者提供的服務(wù)，享受服務(wù)的品質(zhì)。
參考資料：搜狗百科：商鋪
3.商鋪的注意事項
1、商鋪安全性 商鋪有無(wú)租約及租約到期日。
例如，有租約的商鋪必須明確原承租人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權，劃撥土地上的商鋪在購買(mǎi)后還必須補地價(jià)等。2、租金調幅 以5年租期的租約為例，前2-3年租金不增，從第4年開(kāi)始逐步遞增。
租金增長(cháng)的方式一般選擇以下兩種：累計遞增，即每年租金按照遞增比例遞增，但是遞增基數以前一年租金價(jià)格為準；環(huán)比遞增，即每過(guò)一段時(shí)期（一般3年左右）租金上調。3、租金價(jià)格 商鋪租金除了要符合自己的購買(mǎi)承受力外，還要與周邊商鋪和同類(lèi)產(chǎn)品作比較。
4、商鋪貸款 相關(guān)政策一般商鋪貸款總額不超過(guò)300萬(wàn)元，貸款額度最高為6成，期限為10年。一、商業(yè)物業(yè)的分類(lèi) 按商業(yè)建筑形式分 ·底商 一種是建在住宅樓下，一種是建在寫(xiě)字樓下。
為滿(mǎn)足政府對商業(yè)配套7%的要求，這部分底商由于規模小、需求旺，銷(xiāo)售情況很好，是大部分開(kāi)發(fā)商對商業(yè)的開(kāi)發(fā)思路。·集中商業(yè) 一般指在傳統的商業(yè)中心開(kāi)發(fā)的大型商業(yè)地產(chǎn)。
按商業(yè)業(yè)態(tài)類(lèi)型分 ·綜合商場(chǎng) · o Shopping mall：如世紀金源 o 時(shí)尚購物中心：如中友百貨 o 傳統百貨商場(chǎng)：如王府井百貨 o 綜合批發(fā)市場(chǎng)：如萬(wàn)通商品批發(fā)市場(chǎng) ·超級市場(chǎng) · o 大型綜合超市：如普爾斯馬特 o 超級市場(chǎng)：如京客隆超市 o 便利店：如迪亞天天便利店 ·專(zhuān)業(yè)市場(chǎng) · o 服裝類(lèi)：精品店、專(zhuān)賣(mài)店、批發(fā)市場(chǎng) o 電子電器類(lèi)：如中關(guān)村大中、海龍 o 家居建材類(lèi)：如集美、百安居、環(huán)三環(huán) o 農副產(chǎn)品類(lèi)：如玉泉營(yíng)花卉、紅橋生鮮、大鐘寺水果 ·餐飲類(lèi) · o 中式：美食街、高檔餐飲、快餐 o 西式：高檔西式餐飲、快餐 ·休閑娛樂(lè )：· o 美容美發(fā)美體保健 o 運動(dòng)健身 o KTV o 酒吧 二、主要商業(yè)業(yè)態(tài)的特點(diǎn)及選址要求 根據國內貿易局1998年6月5日發(fā)布的關(guān)于商業(yè)業(yè)態(tài)分類(lèi)指導意見(jiàn)：商業(yè)業(yè)態(tài)包括百貨店、超級市場(chǎng)、大型綜合超市、便利店、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)（主題商城）、專(zhuān)賣(mài)店、購物中心和倉儲式商場(chǎng)等8種形式。其分類(lèi)依據是零售業(yè)的選址、規模、目標顧客、商品結構、店堂設施、經(jīng)營(yíng)方式、服務(wù)功能等。
各主要業(yè)態(tài)選址和經(jīng)營(yíng)特征如下：·百貨店 百貨店是指在一個(gè)大建筑物內，根據不同商品部門(mén)設銷(xiāo)售區，開(kāi)展進(jìn)貨、管理、運營(yíng)，滿(mǎn)足顧客對時(shí)尚商品多樣化選擇需求的零售業(yè)態(tài)。· o 選址在城市繁華區、交通要道。
o 店面規模大，營(yíng)業(yè)面積在5000平方米以上。o商品結構以經(jīng)營(yíng)男裝、女裝、兒童服裝、服飾、衣料、家庭用品為主，種類(lèi)齊全、少批量、高毛利。
o 商店設施豪華、店堂典雅、明快。o 采取柜臺銷(xiāo)售與自選（開(kāi)架）銷(xiāo)售相結合方式。
o 采取定價(jià)銷(xiāo)售，可以退貨。o 服務(wù)功能齊全。
·超級市場(chǎng) 超級市場(chǎng)指采取自選銷(xiāo)售方式、以銷(xiāo)售食品、生鮮食品、副食品和生活用品為主，滿(mǎn)足顧客每日生活需求的零售業(yè)態(tài)。· o 選在居民區、交通要道、商業(yè)區。
o 以居民為主要銷(xiāo)售對象，10分鐘左右可到達。o 商店營(yíng)業(yè)面積在1000平方米左右。
o 商品構成以購買(mǎi)頻率高的商品為主。o 采取自選銷(xiāo)售方式，出入口分設，結算由設在出口處的收銀機統一進(jìn)行。
o 營(yíng)業(yè)時(shí)間每天不低于11小時(shí)。o 有一定面積的停車(chē)場(chǎng)地。
·大型綜合超市 大型綜合超市是指采取自選銷(xiāo)售方式，以銷(xiāo)售大眾化實(shí)用品為主，滿(mǎn)足顧客一次性購足需求的零售業(yè)態(tài)。· o 選址在城鄉結合部、住宅區、交通要道。
o 商店營(yíng)業(yè)面積2500平方米以上。o 商品構成為衣、食、用品齊全，重視本企業(yè)的品牌開(kāi)發(fā)。
o 采取自選銷(xiāo)售方式。o 設與商店營(yíng)業(yè)面積相適應的停車(chē)場(chǎng)。
·便利店 便利店是滿(mǎn)足顧客便利性需求為主要的目的的零售業(yè)態(tài)。· o 選址在居民住宅區、主干線(xiàn)公路邊，以及車(chē)站、醫院、娛樂(lè )場(chǎng)所、機關(guān)、團體、企業(yè)事業(yè)所在地。
o 商店營(yíng)業(yè)面積在100平方米左右，營(yíng)業(yè)面積利用率高。o 居民徒步購物5-7分鐘可到達，80%的顧客為有目的的購買(mǎi)。
o商品結構以速成食品、飲料、小百貨為主，有即時(shí)消費性、小容量、應急性等特點(diǎn)。o 營(yíng)業(yè)時(shí)間長(cháng)，一般在10小時(shí)以上，甚至24小時(shí)，終年無(wú)休日。
o 以開(kāi)架自選貨為主，結算在收銀機處統一進(jìn)行。·購物中心 購物中心指企業(yè)有計劃地開(kāi)發(fā)、擁有、管理運營(yíng)的各類(lèi)零售業(yè)態(tài)、服務(wù)設施的集合體。
· o 由發(fā)起者有計劃地開(kāi)設、布局統一規劃，店鋪獨立經(jīng)營(yíng)。o 選址為中心商業(yè)區或城鄉結合部的交通要道。
o 內部結構由百貨店或超級市場(chǎng)作為核心店，與各類(lèi)專(zhuān)業(yè)店、專(zhuān)賣(mài)店、快餐店等組合構成。o 設施豪華、店堂典雅、寬敞明亮，實(shí)行賣(mài)場(chǎng)租賃制。
o 核心店的面積一般不超過(guò)購物中心面積的80%。o 服務(wù)功能齊全，集零售、餐飲、娛樂(lè )為一體。
o 根據銷(xiāo)售面積，設相應規模的停車(chē)場(chǎng)。·倉儲式商場(chǎng) 倉儲式商場(chǎng)指以經(jīng)營(yíng)生活資料為主的，儲銷(xiāo)一體、低價(jià)銷(xiāo)售、提供有限服務(wù)的零售業(yè)態(tài)。
其中有的采取會(huì )員制形式，只為會(huì )員服務(wù)。· 在城鄉結合部、交通要道。
· 商店營(yíng)業(yè)面積大，一般為10000平方米左右。· 目標顧客以中小零售商、餐飲店、集團購買(mǎi)和有交通工具的消費者為主。
·商品結構主要以食品（有一部分生鮮商品）、家庭用品、體育用品、服裝衣料、文具、家用電器、汽車(chē)用品、室內用品等為主。· 店堂設施簡(jiǎn)樸、實(shí)用。
· 采取倉儲式陳列。· 開(kāi)展自選式的銷(xiāo)售。
· 設有較大規模的停車(chē)場(chǎng)。從選址、規模、目標。
4.商鋪買(mǎi)賣(mài)流程和注意事項有哪些
從相關(guān)法律文件即合同的角度，應是投資者關(guān)注的重點(diǎn)： 1.在商鋪買(mǎi)賣(mài)合同中，應對產(chǎn)權辦理更名的時(shí)間作出明確的約定。
因為如果產(chǎn)權未進(jìn)行轉移，那么在收取租金時(shí)只是基于合同中的約定未免太蒼白無(wú)力，有可能會(huì )對預期收益的計算產(chǎn)生影響。 2.爭取與開(kāi)發(fā)商簽訂委托經(jīng)營(yíng)合同，因為作為商業(yè)物業(yè)的開(kāi)發(fā)商，其應具有相應的資金實(shí)力和償還能力，一旦經(jīng)營(yíng)目標不能實(shí)現，可以以合同中的違約責任條款去約束開(kāi)發(fā)商。
3.如存在經(jīng)營(yíng)公司，爭取在商鋪買(mǎi)賣(mài)合同的附件中對開(kāi)發(fā)商選擇的經(jīng)營(yíng)公司作出相應約定。如投資者的知情權、參與選擇權、收益不能兌現的救濟權、違約責任等。
這樣就避免了開(kāi)發(fā)商的“金蟬脫殼”，即便是將來(lái)經(jīng)營(yíng)出現問(wèn)題，也可為自己準備一個(gè)補救的途徑和措施。 4.為了保險起見(jiàn)，投資者還可要求開(kāi)發(fā)商對委托經(jīng)營(yíng)合同中的收益作出連帶保證。
如基本收益實(shí)現不了或物業(yè)、經(jīng)營(yíng)公司無(wú)能力兌現租金，則開(kāi)發(fā)商對租金的返還承擔連帶保證責任。 5.為防止租金被占用或日后管理出現混亂，在購買(mǎi)商鋪時(shí)，應要求在一定條件下由開(kāi)發(fā)商牽頭組成業(yè)主自治組織，返還的租金在業(yè)主自治組織和經(jīng)營(yíng)公司或開(kāi)發(fā)商的共同監督下，在銀行設立專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)，以最大限度。
從相關(guān)法律文件即合同的角度，應是投資者關(guān)注的重點(diǎn)： 1.在商鋪買(mǎi)賣(mài)合同中，應對產(chǎn)權辦理更名的時(shí)間作出明確的約定。因為如果產(chǎn)權未進(jìn)行轉移，那么在收取租金時(shí)只是基于合同中的約定未免太蒼白無(wú)力，有可能會(huì )對預期收益的計算產(chǎn)生影響。
2.爭取與開(kāi)發(fā)商簽訂委托經(jīng)營(yíng)合同，因為作為商業(yè)物業(yè)的開(kāi)發(fā)商，其應具有相應的資金實(shí)力和償還能力，一旦經(jīng)營(yíng)目標不能實(shí)現，可以以合同中的違約責任條款去約束開(kāi)發(fā)商。 3.如存在經(jīng)營(yíng)公司，爭取在商鋪買(mǎi)賣(mài)合同的附件中對開(kāi)發(fā)商選擇的經(jīng)營(yíng)公司作出相應約定。
如投資者的知情權、參與選擇權、收益不能兌現的救濟權、違約責任等。這樣就避免了開(kāi)發(fā)商的“金蟬脫殼”，即便是將來(lái)經(jīng)營(yíng)出現問(wèn)題，也可為自己準備一個(gè)補救的途徑和措施。
4.為了保險起見(jiàn)，投資者還可要求開(kāi)發(fā)商對委托經(jīng)營(yíng)合同中的收益作出連帶保證。如基本收益實(shí)現不了或物業(yè)、經(jīng)營(yíng)公司無(wú)能力兌現租金，則開(kāi)發(fā)商對租金的返還承擔連帶保證責任。
5.為防止租金被占用或日后管理出現混亂，在購買(mǎi)商鋪時(shí)，應要求在一定條件下由開(kāi)發(fā)商牽頭組成業(yè)主自治組織，返還的租金在業(yè)主自治組織和經(jīng)營(yíng)公司或開(kāi)發(fā)商的共同監督下，在銀行設立專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)，以最大限度地保護中小投資者的利益。 總而言之，作為商業(yè)地產(chǎn)的一種類(lèi)別，產(chǎn)權商鋪的投資和經(jīng)營(yíng)有其獨有的特殊性，對于社會(huì )眾多中小投資者來(lái)說(shuō)，還是一個(gè)相對陌生的新生事物。
“商鋪有風(fēng)險，投資須慎重”應是投資者需牢記的警示。我們相信隨著(zhù)市場(chǎng)的成熟和法制的日益健全，商鋪會(huì )成為像預售或按揭等房地產(chǎn)產(chǎn)品銷(xiāo)售方式一樣的，為我們所熟知、認可和接受的房產(chǎn)銷(xiāo)售模式。
5.買(mǎi)一手商鋪應該注意什么
商鋪選購要考慮的內容很多，有經(jīng)濟環(huán)境、有商鋪的房地產(chǎn)因素、商業(yè)因素，還有供求關(guān)系以及投資市場(chǎng)的資金狀況等，下面幾點(diǎn)注意事項：一：選擇適當的行業(yè)類(lèi)別位于交通運輸站的店鋪，應以經(jīng)營(yíng)日常用品以及價(jià)格低較且便于攜帶的消費品為主。
位于住宅附近的商鋪，應以經(jīng)營(yíng)綜合性消費品為主。位于辦公樓附近的商鋪，應以經(jīng)營(yíng)文化辦公用品為主，且商品檔次應較高。
位于學(xué)校附近的商鋪，應以文具，飲食，日常用品為主。二：有“傍大款”意識即把店鋪開(kāi)在著(zhù)名連鎖店或強勢品牌店的附近，甚至可以開(kāi)在它的旁邊，不僅可省去考察市場(chǎng)的時(shí)間和精力，還可以借助它們的品牌效應招攬顧客。
三：選取自發(fā)形成某類(lèi)市場(chǎng)的地段在現實(shí)生活中，管理部門(mén)并沒(méi)有對某一條街、某一個(gè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)什么做出規定，但在長(cháng)期的經(jīng)營(yíng)中，某條街會(huì )自發(fā)形成為銷(xiāo)售某類(lèi)商品的“集中市場(chǎng)”。四：選擇有獨立門(mén)面有的店面沒(méi)有獨立門(mén)面，店面前自然就失去獨立的廣告空間，也就使你失去了在店前“發(fā)揮”營(yíng)銷(xiāo)智慧的空間，這會(huì )給促銷(xiāo)帶來(lái)很大的麻煩。
五：了解商鋪周邊民眾購買(mǎi)力購買(mǎi)力是依附人而存在的，購買(mǎi)力的數量、質(zhì)量決定了其所在商圈內的商鋪的基本價(jià)值。當然，在那些消費能力強的購買(mǎi)力所在區域，商鋪的價(jià)值高，獲得的成本也相應較高。
六：看人流量商鋪收益最終決定于人流量。真正支撐商鋪的是固定人流，其次是流動(dòng)人流、客運流（公交、地鐵站）。
七：選擇路邊店商鋪位于一條道路一側，擁有道路，來(lái)回兩個(gè)方向的客流，價(jià)值低于路角店，是商鋪中最常見(jiàn)的臨街狀態(tài)。八：選擇好的建筑結構建筑結構的形式多種多樣，理想的商業(yè)建筑結構為框架結構或大跨度無(wú)柱類(lèi)結構形式（如體育場(chǎng)館），其優(yōu)點(diǎn)是：展示性能好、便于分隔組合、利于布置商場(chǎng)和商品。
九：了解開(kāi)發(fā)商選擇品牌開(kāi)發(fā)商來(lái)確保資金安全是投資的一個(gè)重要方面。實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商采用完善的開(kāi)發(fā)流程，擁有眾多的合作伙伴，這對項目的商業(yè)前景本身也是一種保證。
十：周邊交通便利理想狀態(tài)下的商鋪或商業(yè)街市應具備接納各種來(lái)客（購買(mǎi)力）的交通設施，即商鋪周邊擁有軌道交通、公交車(chē)站點(diǎn)，還具有停車(chē)場(chǎng)。十一：看商鋪的前景商業(yè)環(huán)境考慮投資商業(yè)物業(yè)要有發(fā)展的眼光。
有一些看似位置較偏的鋪位，雖然前期租金很低，商戶(hù)難尋，但時(shí)機成熟之時(shí)，就可以將商鋪高出買(mǎi)進(jìn)價(jià)幾倍價(jià)錢(qián)售出。十二：把握投資時(shí)機從總體上說(shuō)，經(jīng)濟形勢良好，商業(yè)景氣、商業(yè)利潤高于社會(huì )平均利潤，這個(gè)時(shí)期未必是投資商鋪的合適時(shí)機，在商業(yè)發(fā)達地區或商業(yè)繁榮的時(shí)期，投資者商鋪選址的空間很小，而且獲得成本很高。
反之，在有發(fā)展潛力的區域內，商業(yè)氣候尚未或正在形成中，是商鋪投資的合適時(shí)機，投資者可以在較大的范圍進(jìn)行商鋪選購。擴展資料：商鋪是經(jīng)營(yíng)者為顧客提供商品交易、服務(wù) 、感受體驗的場(chǎng)所。
和過(guò)去商鋪的定義相比有相同的地方，即 商鋪首先是商品交易的場(chǎng)所；區別之處是現代商鋪的概念不僅包含了交易功能，而且包含了服務(wù)功能和感受體驗的功能。商鋪作為交易的場(chǎng)所，很容易理解，從百貨、超市、專(zhuān)賣(mài)店到汽車(chē)銷(xiāo)售店都是規模不等的商品交易場(chǎng)所。
對于絕大多數人來(lái)講，理解這一點(diǎn)很容易。商鋪作為提供服務(wù)的場(chǎng)所，簡(jiǎn)單舉例很容易理解，比如餐飲設施、美容美發(fā)設施等。
消費者在這種商鋪里，通過(guò)得到經(jīng)營(yíng)者提供的服務(wù)，享受服務(wù)的品質(zhì)。商鋪作為提供感受體驗的場(chǎng)所，比如電影城、KTV量販、健身設施等，消費者在這類(lèi)商鋪里充分感受經(jīng)營(yíng)者創(chuàng )造的特別的情景、設施、氛圍等，從中得到美感、娛樂(lè )、健康等，而經(jīng)營(yíng)者在此過(guò)程中實(shí)現收益。
商鋪的概念我們可以發(fā)現，商鋪已經(jīng)經(jīng)歷了很大的發(fā)展，已經(jīng)從最初的經(jīng)營(yíng)物品商品，增加到經(jīng)營(yíng)服務(wù)商品、體驗商品的層面。很顯然，以上不同經(jīng)營(yíng)商品的形態(tài)將直接影響商鋪的位置、交通條件、定位、大小、空間、結構、裝修方法、風(fēng)格、商品類(lèi)型、配套條件等。
參考資料：商鋪-百度百科。
6.購買(mǎi)商鋪投資需要注意什么
&那么商鋪投資需要注意以下幾點(diǎn)： 1、地段： 不管是投資住宅還是公寓，地段都非常重要，對于投資商鋪來(lái)說(shuō)更是金科玉律。
地段可以說(shuō)是投資商鋪的第一先決條件，也是決定商鋪價(jià)值的首要條件。 市中心的繁華鬧市區可能是商鋪最貴的地方，而在偏遠的、人跡罕至的臨街門(mén)面，我們只能稱(chēng)其為倉庫，價(jià)值甚至要低于同地段的住宅。
繁華地段的商鋪雖好，但價(jià)格也極高。如果花了過(guò)高的代價(jià)買(mǎi)到的商鋪，其他各方面的條件不好，造成租金太低，投資收益率就會(huì )大打折扣。
可能還不如地段稍次、但其他各方面條件較好、租金收益也不錯的商鋪。事實(shí)上，確實(shí)有很多一類(lèi)地段的鋪面單價(jià)和租金收益率都比不上二類(lèi)地段的鋪面。
畢竟，最熱鬧的地方不能與賣(mài)東西最多的地方劃上等號。 2、臨街狀況： 商鋪正因為臨街才稱(chēng)之為商鋪，大部分的人不是因為購物而購物，他們是在逛街的過(guò)程中產(chǎn)生了購買(mǎi)欲望才發(fā)生購買(mǎi)行為，有85%的人會(huì )在逛商場(chǎng)的過(guò)程中臨時(shí)改變購買(mǎi)計劃。
因此，在投資商鋪中要注意：盡量購買(mǎi)臨大街，人們容易看見(jiàn)，也方便走到的鋪面。 臨大街比臨小街要好，在路口臨兩面街比臨一面街要好，走的人多的那一面比較好。
當然，這一切必須靈活對待。在市場(chǎng)中的商鋪是另一種形式，也許面臨的只是一個(gè)過(guò)道，這種投資除了考慮以上原則，更要多方考慮其他因素。
3、人流量： 你可以站在想要投資的商鋪門(mén)前，統計每個(gè)時(shí)段路過(guò)的行人有多少。走過(guò)的行人越多，該商鋪的潛力也就越大。
一般不統計路過(guò)的車(chē)輛，因為行走的人才是購買(mǎi)的主體。但是需要注意的是，絕對不是路過(guò)的人多，買(mǎi)東西的人就會(huì )多人流僅可以作為購買(mǎi)商鋪的一個(gè)重要指標。
4、駐留性： 想使人在你這里購物，要看人們愿不愿意在你這里停留。附近沒(méi)有停車(chē)的地方，首先就不能指望會(huì )有人來(lái)逛，門(mén)前人行道狹窄、來(lái)往的人流永遠只是路過(guò)要知道，人們都是在悠閑的或受到某種刺激的情況下才容易產(chǎn)生購買(mǎi)沖動(dòng)所以，鋪面是否讓人們愿意逗留，不產(chǎn)生匆忙離開(kāi)的念頭很重要。
5、消費習慣： 你買(mǎi)服裝會(huì )到哪里去買(mǎi)呢？買(mǎi)電器、買(mǎi)家具、買(mǎi)二手房會(huì )去哪里買(mǎi)呢？所以如果人們買(mǎi)服裝都去服裝一條街的話(huà)，又新開(kāi)了一條服裝街，那么，在這里投資就值得商榷。人們的購買(mǎi)習慣一旦確定，要想改變非常不易。
不要以為附近沒(méi)有同行跟你競爭就沾沾自喜，要知道，大部分的購買(mǎi)行為都發(fā)生在成行成市的地方。所以，新開(kāi)發(fā)的商鋪一旦定錯位，可能面臨門(mén)庭冷落的風(fēng)險。
投資商鋪必須仔細研究人們的購買(mǎi)習慣。 6、購買(mǎi)力： 同樣地區的兩個(gè)小區，一個(gè)全是購置的商品房，另外一個(gè)大部分是舊房的拆遷戶(hù)，那么，商品房的小區就具有更大的購買(mǎi)力，生意也會(huì )好做，鋪面價(jià)值也相對較高。
猶太人說(shuō)過(guò)：“做生意要針對女人與嘴巴。”那么，女人常去逛的地方也就是購買(mǎi)力集中的地方，餐飲比較集中的地方也是購買(mǎi)力集中的地方，有錢(qián)人多的地方就更不用說(shuō)了。
投資商鋪要選購買(mǎi)力強的地方。 7、便利性： 一定要使需要它的人方便地得到。
比如說(shuō)，家具市場(chǎng)，如果附近交通不利，那么，如何運輸呢？一個(gè)不錯的酒樓，但是停車(chē)位不足；一個(gè)非常好的商場(chǎng)，但是要到達，一定要經(jīng)過(guò)兩條地下過(guò)道。這樣的商鋪，能令人滿(mǎn)意嗎？ 8、商圈： 每一個(gè)繁華的地方，都會(huì )形成一定的商圈。
那里是人們吃喝玩樂(lè )、購物的天堂。并不一定局限于在城市的商業(yè)中心，在一個(gè)新的城區形成的時(shí)候，一個(gè)新的商圈就形成了，往往集中在娛樂(lè )場(chǎng)所、餐飲場(chǎng)所或公司集中地。
在偏城區，人口密集的地方，也有不同大小的商圈，那里也就是人們活動(dòng)的中心地帶。當然也是商鋪贏(yíng)利的保證。
9、規劃： 道路的改建、拓寬，城市的整體規劃，都對商鋪的價(jià)值有極大的影響。如果能預先了解城市規劃，提前進(jìn)行投資，可以獲得豐厚回報，如果對此毫不關(guān)心，必將蒙受巨大損失。
10、開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和商鋪的開(kāi)發(fā)規模： 開(kāi)發(fā)商的雄厚實(shí)力，一方面可以保證商鋪的工程質(zhì)量和交工時(shí)間；另一方面，他們的商業(yè)眼光和投資選擇，也更加可信。同時(shí)，商鋪的開(kāi)發(fā)規模也是一個(gè)重要標準：比較大規模的商鋪，更容易吸引客流、聚集人氣，而且吃、喝、玩、樂(lè )、購物等各項配套設施也更完備。
11、地勢： 鋪面不能低于門(mén)前的道路，凹下去的鋪面給人感覺(jué)不好，也不能上了幾級臺階才進(jìn)入鋪面，使人覺(jué)得不便。最好是與道路同高或稍高一兩級。
千萬(wàn)不要小看這一點(diǎn)，根據以往的經(jīng)驗，每登上兩級臺階，鋪面價(jià)值將下降一成。 12、凈高： 商鋪的凈高要超過(guò)住宅的高度，使人沒(méi)有壓抑感，當然太高也毫無(wú)用處。
一般有3.2米到3.8米就可以了。大型商場(chǎng)要有更高的空間。
13、開(kāi)間： 商鋪的開(kāi)間越大，價(jià)值越高。門(mén)口很小，進(jìn)深很深的門(mén)面價(jià)值相應降低。
在同等條件下，盡量選擇開(kāi)間較大的商鋪。 14、朝向： 盡量避免朝正西或正西南的門(mén)面。
陽(yáng)光太烈，會(huì )造成商品褪色，空調費也會(huì )多出不少。光過(guò)于刺眼萬(wàn)一當地不許安裝遮陽(yáng)蓬，則更難辦。
太陽(yáng)光不能直射入店內的情況除外。 15、格局和功能： 不論是自己經(jīng)營(yíng)還是出租，商鋪都有可能不斷地變換多種經(jīng)營(yíng)項目，因此，商鋪的通用性和多功能很重要。
比如說(shuō)，開(kāi)餐飲店就需要有上下水、動(dòng)力電、。
