2016新房交房(交房需要注意哪些問(wèn)題?)
1.交房需要注意哪些問(wèn)題?
收房時(shí)，首先檢查房地產(chǎn)商的文件是否符合要求，即：《竣工備案表》上有沒(méi)有建委同意備案的章等，然后再對要接收的房屋進(jìn)行實(shí)地驗收。
一般來(lái)說(shuō)要對以下這些方面逐一檢驗。1.樓地面是否平整 想查看樓地面是否平整，只需要要用長(cháng)尺（或者帶有水平的專(zhuān)用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀(guān)察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)（爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì )形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì )發(fā)現大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。）
2.墻面是否有裂痕 檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕（常見(jiàn)的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫）、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時(shí)發(fā)現以上的墻面問(wèn)題，可以終究開(kāi)發(fā)商幫忙修補后在簽字。
3.室內樓梯是否有缺損 主要看樓梯的平整性，是否有缺損。4.門(mén)窗安裝軌道是否順暢 在門(mén)窗檢查方面，最主要的就是檢查門(mén)窗的軌道是否順暢。
特別是平開(kāi)窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴實(shí)。否則會(huì )有風(fēng)進(jìn)入房?jì)龋貏e是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。
如果再驗房時(shí)發(fā)現的這些問(wèn)題，直接通知開(kāi)發(fā)商，他們會(huì )很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開(kāi)發(fā)商處理這些問(wèn)題。那么他們的辦事效率就是龜速了。
第二個(gè)方面，就是在檢查新房的門(mén)窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。
如有發(fā)現異常，抓緊找開(kāi)發(fā)商解決，這個(gè)是非常需要你們注意的事項，特別是各個(gè)房間的門(mén)窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。5.進(jìn)戶(hù)門(mén)是否有磕碰和刷漆 需要仔細檢查進(jìn)戶(hù)門(mén)是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門(mén)身內、外、頂面是必須要刷油漆。
門(mén)的間隙不要太大，門(mén)的開(kāi)合無(wú)特別的聲音，門(mén)的四邊要緊貼門(mén)框，門(mén)鎖的一邊間隙不能太大，同時(shí)也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門(mén)鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點(diǎn)是，門(mén)的隔音效果要好，以及密封程度。
6.陽(yáng)臺設備無(wú)破損 驗收陽(yáng)臺的時(shí)候，主要是看陽(yáng)臺的地面是否平整有無(wú)破損，其次就是陽(yáng)臺的窗戶(hù)設備是否完好。7.層高不能低于2.8米 作為樓房的建筑高度規定一般在2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。
8.給水是否配套齊全 在檢查給誰(shuí)方面的注意事項，主要是看房間的各個(gè)水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，（包括樓道里的管道井中的水龍頭）。9.排水是否正常 有了給水后，剩下的一大問(wèn)題就是排水問(wèn)題的解決。
驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽(yáng)臺地漏等（應聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水）。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處，但毛坯房地漏周?chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。
盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。10.電氣是否與買(mǎi)的數量一致 電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買(mǎi)的數量一致；11.預留洞是否合理.首先要查問(wèn)客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。
特別是在檢查空調孔時(shí)，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時(shí)候雨水就會(huì )灌進(jìn)來(lái)，這可是比較麻煩的事，尤其是空調孔開(kāi)在北面的，灌水非常嚴重。
如果發(fā)現這個(gè)問(wèn)題，堅決要求kfs把原來(lái)的口子堵上，并重新打孔。12.強電、弱電 在檢查強電弱電的時(shí)候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座，檢查開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度。
檢查強電弱電垂直距離是否超過(guò)一米，否則日后會(huì )影響電視的收看效果。（這個(gè)很重要哦），用電筆/小燈泡測量各個(gè)強弱電是否暢通。
通過(guò)拉閘后戶(hù)內是否完全斷電，戶(hù)內有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內電源，對于插座，一定要是保險插座（距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置），衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。
13.檢查室內的平整度 如何檢查室內的平整度的三大方法：（1）在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。（2）目測大致地平。
（3）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜，是否彎曲、起浪。
14.檢查門(mén)窗垂直度（1）大門(mén)、房門(mén)的插銷(xiāo)、門(mén)鎖是否太長(cháng)太緊。（2）門(mén)插是否插入得太少？門(mén)間隙是否太大（特別是門(mén)鎖的一邊）。
（3）門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框？門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。（4）窗臺下面有無(wú)水漬？如有則可能是窗戶(hù)漏水。
（5）窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙。（6）開(kāi)關(guān)窗戶(hù)是否太緊？可否妥當關(guān)上。
（7）窗戶(hù)玻璃是否完好。15.公共配套（1）打開(kāi)電話(huà)、電視的線(xiàn)路接口，用力拉一拉，看是否虛設。
（2）電話(huà)線(xiàn)、閉路電視線(xiàn)、寬帶是否暢通到位。（3）CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防范報警系統。
（4）周邊防范管理系統、離線(xiàn)式智能巡更系統、背景音響及廣播系統。
2.交房應注意的事項有哪些?
一、證書(shū)方面：1、《竣工驗收備案表》；2、測繪部的實(shí)測面積文件（即房管局勘丈科出具的勘丈報告'以確認房屋面積）；3、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》；4、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》以上證書(shū)缺一不可。
如開(kāi)發(fā)商不能提供上述文件，則構成違約，可根據合同約定及法律規定追究違約責任！ 二、檢驗住房是否與所買(mǎi)的戶(hù)型一致，有無(wú)規劃設計變更（如層高，窗 戶(hù)位置，管道布線(xiàn)） 三、市政配套與公共配套完備狀況，比照商品房合同簽訂交付條件。 四、仔細讀清交房驗收單上內容，不要對沒(méi)有實(shí)際檢查的東西，隨便簽字。
另外、對室內的情況及質(zhì)量不明確的，在收樓文件上可以注明“室內情況尚不清楚”等字樣。這一點(diǎn)需要注意。
五、實(shí)地驗收：1。結構工程：鋼筋是否暴露，墻面是否滲水，是否有裂縫，承重墻，梁，柱是否符合設計規范。
2。梁與柱工程：梁與柱的位置是否影響出入動(dòng)線(xiàn)與生活動(dòng)線(xiàn)。
3。層高：其尺寸是否符合圖紙標稱(chēng)要求。
4。門(mén)窗工程：門(mén)的厚度，材質(zhì)與規格；窗底部滑道是否平滑，窗框的材質(zhì)與規格；門(mén)框，窗框與墻身無(wú)過(guò)大縫隙。
試試門(mén)窗開(kāi)啟是否靈活，目測門(mén)與門(mén)框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門(mén)窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。 不過(guò)，衛生間的門(mén)不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面1。
5厘米。如果你裝修要換掉就不太重要了。
5。水電工程：電氣線(xiàn)路安裝應平整，牢固，順直，穿墻應有導管，導線(xiàn)加接必須緊密；應按套安裝電表或預留表位，并由電器接地裝置；照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。
A。 防水檢查：衛生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿(mǎn)沙子放在地漏上，然后在衛生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對應的下層衛生間，看其頂部是否滲漏。
這個(gè)檢測最好與上層住戶(hù)同時(shí)進(jìn)行，這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。 B。
給排水檢查：上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現象，打開(kāi)水龍頭便知，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，試試水壓和排水速度。每個(gè)地漏要做通水試驗，可用桶裝滿(mǎn)水往里倒，看是否暢通。
C。衛生間用電——衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。
D。 廚衛通風(fēng)——是否有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。
6。室外工程：陽(yáng)臺是否與事先承若及設計圖相符，樓宇標識，門(mén)牌標識，層位標識，房屋標識是否與實(shí)際相符，是否有郵政接收箱，電話(huà)線(xiàn)是否進(jìn)戶(hù)等，給水情況，水質(zhì)如何，水流狀況，水表計量和供電是否正常。
7、墻地面空裂——墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽(tīng)到“空空”的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
8、陽(yáng)臺裂縫——這是比較容易被忽視的地方。 房屋的結構問(wèn)題常出現在陽(yáng)臺，萬(wàn)一發(fā)現房間與陽(yáng)臺的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺斷裂的先兆，一定要立即通知發(fā)展商。
9、電氣設備——A。檢查電閘及電表是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶(hù)內是否完全斷電；有分閘的，也應同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路。
B。開(kāi)關(guān)接口——檢查一下開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度，別忘了打開(kāi)電話(huà)、電視的線(xiàn)路接口，用力拉一拉，看是否結實(shí)。
10、插座——檢查每個(gè)插座的數量及是否已通電。為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。
11、查抄水表、電表底度。
3.交房時(shí)應該注意的事項有哪些?
1。
照開(kāi)發(fā)商通知的時(shí)間辦理商品房交接手續 若商品房已經(jīng)符合合同約定的交付條件，開(kāi)發(fā)商應當在合同確定交付房屋的日期前書(shū)面通知買(mǎi)房人辦理交接手續。若開(kāi)發(fā)商的通知書(shū)中已經(jīng)明確了辦理交接手續的時(shí)間、地點(diǎn)以及應當攜帶的證件，買(mǎi)房人應當按時(shí)辦理交接手續。
買(mǎi)房人如果拒絕收房或未如期辦理交接手續，則必須承擔逾期交接的違約金。此外，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書(shū)面交房通知確定的交付日期起將轉由買(mǎi)房人承擔。
2。理交接時(shí)應當要求開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)的證明文件 商品房交付時(shí)通常要符合下列條件：已取得建設工程規劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料；已取得用于房屋權屬登記的房屋測繪成果；商品房上存在的權利瑕疵已消滅；商品房為住宅的，開(kāi)發(fā)商還應當提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)（“兩書(shū)”）。
買(mǎi)房人在進(jìn)行商品房交接時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商出示合同中約定的證明文件。如果開(kāi)發(fā)商拒不出示或者出示的證明文件不齊全，買(mǎi)房人則有權拒絕接受該商品房，并可要求開(kāi)發(fā)商按照約定承擔遲延交付的責任。
3。要輕易接受房屋 有些買(mǎi)房人在辦理交接時(shí)，明知開(kāi)發(fā)商沒(méi)有相應的證明文件，因為急于裝修入住，仍然接受房屋，此種行為在法律上被視為交付。
此后，若買(mǎi)房人再以開(kāi)發(fā)商長(cháng)時(shí)間沒(méi)有出示相應證明文件要求解除合同，法院將不接受。 4。
真檢驗房屋有無(wú)嚴重質(zhì)量問(wèn)題 一般來(lái)說(shuō)，房屋交付時(shí)，如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得建設工程規劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料，則意味著(zhù)房屋質(zhì)量基本沒(méi)有什么問(wèn)題。 但因為現在的房屋竣工驗收主體已變更為開(kāi)發(fā)商，這就可能導致通過(guò)竣工驗收的房屋并不符合驗收標準情況的發(fā)生。
所以，買(mǎi)房人在交接房屋時(shí)，應當認真對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢驗，若在驗房時(shí)發(fā)現輕微質(zhì)量問(wèn)題，可要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整修。 5。
時(shí)書(shū)面催告開(kāi)發(fā)商交付房屋 法律規定，如果開(kāi)發(fā)商遲延交房，買(mǎi)房人主張解除購房合同必須先催告，催告后經(jīng)過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商仍然不交房的，方可以退房。 所以在辦理交接時(shí)，一旦開(kāi)發(fā)商拒不出示相應的證明文件，買(mǎi)房人應當及時(shí)書(shū)面催告開(kāi)發(fā)商交付房屋。
其方法是：寫(xiě)好書(shū)面催告交房通知函，交由開(kāi)發(fā)商簽收（注意要求對方蓋章）；或者用郵政特快專(zhuān)遞形式寄給開(kāi)發(fā)商，在郵寄單據上注明所寄為催告交房通知函，并注意保存好回執以備查詢(xún)。 6。
現質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)委托專(zhuān)業(yè)檢測機構檢測 如果買(mǎi)房人在驗房時(shí)發(fā)現房屋存在嚴重質(zhì)量問(wèn)題，應當及時(shí)委托有市級以上檢測資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測機構檢測。經(jīng)檢測發(fā)現商品房主體結構質(zhì)量確屬不合格的，或因商品房存在重大工程質(zhì)量問(wèn)題，嚴重影響正常使用的，買(mǎi)房人有權解除合同，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商返還購房款，并承擔相應的違約責任。
4.交房時(shí)有哪些要注意的事項?
交房注意事項一：查看資料 第一：是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的，我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規定了建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的標志取決于是否取得《建筑工程竣工表》。
因此，不管購房者和開(kāi)發(fā)商在買(mǎi)房合同中是否約定將開(kāi)發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，開(kāi)發(fā)商交房時(shí)都應提供。 第二：是我們常說(shuō)的"兩書(shū)"---"質(zhì)量保證書(shū)"和"使用說(shuō)明書(shū)"，這是建設部2001年6月1日開(kāi)始實(shí)施的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》中要求的，現在交房時(shí)開(kāi)發(fā)商都應提供。
第三：是開(kāi)發(fā)商已取得國家認可的專(zhuān)業(yè)測繪單位對面積的實(shí)測數據，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早獲得解決。 首先在接到入住通知后，應判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房，若逾期交房，則應提出處理意見(jiàn)，并根據開(kāi)發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房，收房時(shí)，先檢查開(kāi)發(fā)商所提供的文件是否符合上述要求，然后對要接收的房屋進(jìn)行實(shí)地驗收，在與開(kāi)發(fā)商交接時(shí)應注意以下問(wèn)題： 1、檢查入住的房屋是否是自己所購買(mǎi)的房屋如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，入住前要向開(kāi)發(fā)商提出，如不符合則應進(jìn)行更換； 2、判斷面積有無(wú)發(fā)生誤差以及誤差比是否超過(guò)3%，應在入住前根據合同的約定向開(kāi)發(fā)商提出自己的意見(jiàn)，是否退房； 3、自己對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現結構問(wèn)題，應和開(kāi)發(fā)商提出，并向政府有關(guān)部門(mén)反映；如發(fā)現非結構性問(wèn)題，應和開(kāi)發(fā)商交接時(shí)如實(shí)做好雙方簽字的書(shū)面記錄，并要求開(kāi)發(fā)商承諾在一定的期限內進(jìn)行維修； 4、按購房合同、附件及補充協(xié)議的約定對房屋內的設備進(jìn)行清點(diǎn)，檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時(shí)要求開(kāi)發(fā)商在交接清單上注明，并要求開(kāi)發(fā)商書(shū)面確認具體更換和配齊的日期； 5、對開(kāi)發(fā)商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無(wú)法確定的事項，應注明"暫不清楚"或"無(wú)法認定"，并由雙方在注明處簽字或蓋章。
要注意房屋的保修期根據《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規定：在正常使用條件下，房屋建筑工程的底保修期限為： 1、地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限； 2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為五年； 3、供熱與供冷系統，為2個(gè)采暖期、供冷期； 4、電氣管線(xiàn)、給排水管道、設備安裝為2年； 5、裝修工程為2年。 其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。買(mǎi)尾房或現房的買(mǎi)房人，收房時(shí)一定要注意保修期的時(shí)限，避免錯過(guò)保修時(shí)間。
5.交房驗房注意事項主要有幾點(diǎn)
交房驗房注意事項主要包括房子的層高、房子的實(shí)際面積、防水防漏問(wèn)題、屋面、地面、墻面以及電氣等問(wèn)題。
在本文中關(guān)于交房注意事項中土巴兔主要從交房驗房注意事項、交房的稅費問(wèn)題和交房流程等三個(gè)方面為大家介紹。 一、交房驗房注意事項 1、交房驗房注意事項之房屋面積 （1）房屋面積與合同簽訂面積 在交房驗房時(shí)需要對房子的面積進(jìn)行核實(shí)，盡管房地產(chǎn)部門(mén)已經(jīng)進(jìn)行實(shí)際測量，但是有條件的話(huà)最好請其他部門(mén)進(jìn)行二次核查。
因為開(kāi)發(fā)商請的監察部門(mén)的核查結果不一定準確。 （2）戶(hù)內和公攤面積需要一起核查 開(kāi)放商提供的檢測面積表只有整個(gè)套內面積和公攤面積總數，無(wú)明細的具體面積。
為了防止糾紛發(fā)生，在交房驗房是，要進(jìn)行戶(hù)內面積計算和公攤面積計算。因為很多開(kāi)發(fā)商會(huì )在公攤面積上鉆空子，因而需要對公共部分進(jìn)行認真的計算和核查。
土巴兔小編提示：售房合同，一般如與實(shí)際測量面積誤差在3%之內，不予考慮，誤差超過(guò)3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實(shí)際測量面積誤差為2%，最好不超過(guò)5%. 2、交房驗房注意事項之房屋層高 房屋的層高可以自己帶卷尺進(jìn)行測量，看看房屋的實(shí)際高度是否與合同上的一致，并走好記錄。
同時(shí)把一些驗收房子的數據和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。 土巴兔小編提示：取4-5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測量，若數值一致，比如房高均為2.7m（或者2.65m）說(shuō)明房頂或地面沒(méi)有傾斜。
3、交房驗房注意事項之防水防漏 看看房子的有水區域，如廚房、衛生間的防水情況。 （1）防漏問(wèn)題 房屋的墻面地面滲水情況，察看廚房、衛生間（頂面、外墻），陽(yáng)臺的頂部和管道接口是否滲漏。
留意廁所頂棚有無(wú)油漆脫落或長(cháng)霉菌。 （2）排水情況 衛生間馬桶浴缸、廚房、陽(yáng)臺、洗手池等下水情況，合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處，但毛坯房地漏周?chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。
（3）防水問(wèn)題 在廁、衛放水（約高2cm）,24小時(shí)以后查看下家廁衛的天花。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著(zhù)廁衛的門(mén)口，然后再拿一膠袋罩著(zhù)排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛放水，淺淺就行了（約高2cm）。
然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家廁衛的天花。 4、交房驗房注意事項之墻面地面空鼓問(wèn)題 房子在修建時(shí)可能會(huì )出現墻面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長(cháng)。
檢驗方法：右手用小錘子輕敲，聽(tīng)到空空的聲音就是空鼓，對于空鼓的現象，找專(zhuān)業(yè)人員盡快修復。否則在裝修中會(huì )很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。
墻面地面裂縫，看墻面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話(huà)，務(wù)必盡快查明原因。 土巴兔小編提示：陽(yáng)臺裂縫危險大。
墻面的裂縫不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問(wèn)題常出現在陽(yáng)臺，陽(yáng)臺的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。
5、交房驗房注意事項之電氣 拉斷電閘看分路，拉斷電閘后看戶(hù)內是否完全斷電，分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路。最好用萬(wàn)用表測量各個(gè)強弱電是否暢通。
土巴兔小編提示：記得打開(kāi)電話(huà)、電視的線(xiàn)路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設。 6、交房驗房注意事項之門(mén)窗靈活聽(tīng)隔音 試試門(mén)窗開(kāi)啟是否靈活，目測門(mén)與門(mén)框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門(mén)窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。
土巴兔小編提示：為了防水，衛生間的門(mén)須離地面預留1.5厘米。 二、交房的稅費問(wèn)題 1、契稅的問(wèn)題 契稅交納的時(shí)間。
按規定，契稅應在辦理產(chǎn)權證時(shí)交，有很多開(kāi)放商/物業(yè)會(huì )要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。 契稅的收取人。
契稅在國內只有稅務(wù)機關(guān)和稅務(wù)機關(guān)指定的單位才有權收取，物業(yè)公司是無(wú)權向業(yè)主收取的！ 2、交房費用問(wèn)題 業(yè)主在收樓時(shí)按照購房合同和補充協(xié)議的約定，交齊收樓時(shí)應交納的購樓款，建設單位就應將鑰匙直接交給買(mǎi)房人，如果買(mǎi)房人和建設單位在簽訂購房合同時(shí)對《房屋使用、管理、維修公約》進(jìn)行過(guò)承諾，還應交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費用 3、物業(yè)費的問(wèn)題 注：據說(shuō)物業(yè)費審批部門(mén)一般會(huì )就物業(yè)費的價(jià)格征求小區業(yè)主意見(jiàn)并且電話(huà)錄音（一般征求10個(gè)人左右），至于誰(shuí)被訪(fǎng)問(wèn)，只有開(kāi)發(fā)商知道。這需要集體收房時(shí)大家及時(shí)通氣，免得被鬼子鉆了空子。
4、取暖費的問(wèn)題 一般情況，對物業(yè)公司代收的取暖費，買(mǎi)房人在供暖開(kāi)始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，并有權拒絕繳納辦理入住手續前的供暖費。 三、交房收房流程 開(kāi)放商交房業(yè)主收房最佳交房流程介紹： 1、確認收房流程 開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。
雙方確認收房流程。 2、領(lǐng)取收房驗房表 業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書(shū)》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。
3、綜合驗收 業(yè)主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環(huán)節。 4、問(wèn)題解決方案 業(yè)主就驗收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢(xún)、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。
雙方協(xié)商并達成書(shū)面協(xié)議，根據協(xié)議內容解決交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書(shū)面協(xié)議。
5、驗收完付款 開(kāi)發(fā)。
6.交房時(shí)應注意哪些問(wèn)題 交房有六點(diǎn)注意事項
如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結了商品房收房要注意的八大事項，買(mǎi)家在收房時(shí)應該注意這八大問(wèn)題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。
1、收房注意房款約定。房款什么時(shí)候結算，什么時(shí)候交房，應該在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定好。
2、物業(yè)費可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費管理方法》規定，物業(yè)不可一次性預售一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需要按月、季度或年度算，最多可以預收半年。3、物業(yè)費不能亂買(mǎi)家在和簽署購房合同時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。
4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗房再辦理手續買(mǎi)房有權要求先驗房再收房，驗房發(fā)現問(wèn)題可以寫(xiě)在驗房單上，要求開(kāi)發(fā)商簽收并且解決。
6、建議業(yè)主集體收樓。7、買(mǎi)房盡快收房。
8、遇配套問(wèn)題先收房房屋質(zhì)量問(wèn)題分輕重，開(kāi)發(fā)商承擔的責任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問(wèn)題，那么購房者有權要求開(kāi)發(fā)商退房；若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修補；若是房子的配套設施或是空氣質(zhì)量不過(guò)關(guān)，那么業(yè)主可以與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開(kāi)發(fā)商予以解決這些問(wèn)題。
