1、全面協(xié)調各方,充分思索各利益相關(guān)者的不同需求,因應所涉及的不同主體來(lái)構造不同的旅游內容。
2、明確定位,發(fā)揮優(yōu)勢
將景區游覽、休閑度假和文化體驗緊密結合,充分利用景區的優(yōu)勢資源,積極探討景區未來(lái)的發(fā)展模式。如常山開(kāi)發(fā)區要做好華僑文章;詔安縣要深入挖掘書(shū)畫(huà)、富硒長(cháng)壽養生等資源;云霄縣要開(kāi)發(fā)將軍山,弘揚地域文化,借助優(yōu)勢資源,延伸景區產(chǎn)業(yè)規模。
3、深度剖析現狀,包括自身條件、優(yōu)勢轉化條件、內部環(huán)境、競爭對手等全面、透徹剖析,并以此為基礎制定合適的規劃方案。
4、把握原則,統籌規劃
堅持生態(tài)要保護、文化要傳承、特色要鮮明等三個(gè)原則,保護景區巖體、山體、摩崖石刻等自然資源;傳承閩南、客家、紅色和宗教等文化資源,凸顯花崗巖地貌、湖泊等資源的主題和特色。同時(shí),旅游規劃也要做好與交通道路、土地利用、林業(yè)、城鎮等規劃體系的銜接和統籌。
5、關(guān)鍵重點(diǎn)突出,每個(gè)項目都有一到兩個(gè)可重點(diǎn)打造或突出的景觀(guān)或特色,應在規劃中重點(diǎn)關(guān)注,以此帶動(dòng)景區整體發(fā)展。
6、精心量身定做,景區旅游規劃最忌千篇一律,不同的旅游項目各有自身特定狀況,好的旅游規劃必定是因項目而異,量資源特色而行。
7、市場(chǎng)運作,有序開(kāi)發(fā)
旅游規劃要堅持“統一謀劃、統一規劃、統一協(xié)調、統一招商、統一開(kāi)發(fā)、統一管理”的要求,對景區的資源和價(jià)值進(jìn)行評估分成,各縣區按照市場(chǎng)運作模式入股。同時(shí),開(kāi)展景區名字、宣傳歌詞征集活動(dòng),借助網(wǎng)絡(luò )媒體做好景區宣傳。
8、規劃與時(shí)俱進(jìn),變化是永恒的,旅游規劃也應與時(shí)俱進(jìn),因應社會(huì )潮流變化而更新,避免停滯不前,跟不上市場(chǎng)變化。
9、體制創(chuàng )新,政策保障
《規劃》要堅持保護性開(kāi)發(fā)原則,明確景區的面積及核心區、緩沖區和開(kāi)發(fā)區的范圍,并提供國內同類(lèi)型景區開(kāi)發(fā)管理模式的借鑒經(jīng)驗。
1、準備階段
旅游區開(kāi)發(fā)建設首先需要進(jìn)行規劃。旅游總體規劃是旅游發(fā)展規劃的延續,是其戰略目標和宏觀(guān)布局的具體化,因而要與旅游發(fā)展規劃相銜接,充分體現旅游發(fā)展規劃的目的和思想。尤其是被列為重點(diǎn)的旅游區,更要優(yōu)先規劃開(kāi)發(fā),并保持與旅游發(fā)展規劃的高度一致。
2、調查評價(jià)階段
這一階段是收集一手資料,對二手資料進(jìn)行補充、修正,并綜合一手資料和二手資料,對旅游地的基本情況和開(kāi)發(fā)條件進(jìn)行評價(jià),提出評價(jià)意見(jiàn)。首先是進(jìn)行旅游資源調查。其次是環(huán)境條件調查,主要調查與旅游開(kāi)發(fā)有關(guān)的內容,包括自然與社會(huì )經(jīng)濟兩方面。最后是對區內旅游開(kāi)發(fā)的可能性進(jìn)行評價(jià),這是旅游總體規劃中最為重要的一環(huán),其評價(jià)結果將作為旅游總體規劃的重要依據。
3、編制規劃大綱階段
規劃大綱主要解決的是旅游區發(fā)展的戰略問(wèn)題,包括旅游區的性質(zhì)、類(lèi)型、特色、目標市場(chǎng)、開(kāi)發(fā)方向、范圍大小等,這是在上一階段旅游資源基本情況調查、開(kāi)發(fā)利用條件分析的基礎上所得出的。規劃大綱的主要任務(wù)是分析與論證,在國外被稱(chēng)為預先規劃。
4、總體規劃階段
經(jīng)過(guò)評議、批準后的規劃大綱,是總體規劃的依據。總體規劃是旅游區開(kāi)發(fā)建設的指導,內容比較詳細,涉及的面比較廣。總體規劃的內容(包括說(shuō)明文字和圖件等)因旅游區的類(lèi)型、等級、范圍、位置(離城鎮遠近)、現狀基礎、服務(wù)對象、市場(chǎng)大小、開(kāi)發(fā)程度的不同而有所側重。
5、論證決策階段
論證決策階段需要一定的時(shí)間、人力、財力。論證是由政府及主管部門(mén)組織有關(guān)專(zhuān)家,在進(jìn)行短暫實(shí)地考察之后,對總體規劃方案進(jìn)行綜合評議,對各專(zhuān)題規劃方案分別進(jìn)行專(zhuān)業(yè)評議,提出修改意見(jiàn),并提供技術(shù)鑒定報告。規劃小組根據論證的意見(jiàn)對總體規劃進(jìn)行修改和補充。修改后的規劃經(jīng)相應的人民政府審批,由各有關(guān)部門(mén)進(jìn)行安排,貫徹執行,負責實(shí)施,不得隨意更改規劃內容。
6、管理實(shí)施階段
經(jīng)過(guò)批準后的總體規劃,必須嚴格管理,嚴格實(shí)施,保證旅游區的建設和發(fā)展能夠順利進(jìn)行,并能夠對旅游資源進(jìn)行合理的保護。管理實(shí)施主要是旅游區管理機構的任務(wù),也是一項長(cháng)期的任務(wù)。管理機構要制定出管理辦法和實(shí)施規劃的步驟、計劃和措施。
注意事項
旅游規劃更多地結合了市場(chǎng),以及需求方面。作為新興的產(chǎn)業(yè)對整體環(huán)境的提高、經(jīng)濟發(fā)展都有一定的作用。
做好旅游規劃應重點(diǎn)注意的問(wèn)題,與其他專(zhuān)項規劃有什么不同?
一、組織好一個(gè)專(zhuān)業(yè)團隊,團隊中應包括:善于溝通者,與甲方打交道;善于文字者,準確凝練表達規劃思想;善于圖形者,形象生動(dòng)表達規劃思想;善于管理者,做好項目管理;相關(guān)領(lǐng)域專(zhuān)家(真正的專(zhuān)家,而不是紙上談兵者),而且必須安排他們考察,要真出思想,而不是用來(lái)扯大旗作虎皮,以蒙甲方。
二、旅游規劃,是為旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而做,具有極強的經(jīng)濟學(xué)色彩,因此規劃團隊中負責技術(shù)的成員,必須具有經(jīng)濟學(xué)背景。
三、旅游規劃,要用發(fā)展經(jīng)濟學(xué)的思維和技術(shù),對規劃對象的規劃期限內的產(chǎn)業(yè)發(fā)展做出安排,如目標、策略、布局、項目、投資、保障、效益等等。
4A、5A景區規劃重點(diǎn)在哪里?
景區規劃重點(diǎn)
按照國家標準,我們針對一些較為重點(diǎn)的內容,特別是容易被忽視的重點(diǎn),進(jìn)行了深入的研究,由于篇幅有限,這里只作概要的介紹,在以后的文章中我們還會(huì )談到具體的細節。
停車(chē)場(chǎng):景區入口附近必須有管理完善、布局合理的與景觀(guān)環(huán)境相協(xié)調、符合生態(tài)理念的專(zhuān)用停車(chē)場(chǎng)或者碼頭。
內部游覽路線(xiàn):這是景區的脈絡(luò ),既要有使用功能,又要與環(huán)境協(xié)調。景區道路是園林的重要組成部分,起著(zhù)組織空間、引導、聯(lián)系并提供休憩場(chǎng)所等作用,其規劃設計可參考傳統園林道路設計,如“斗折蛇形”、“一曲一改觀(guān)”,追求雋永含蓄、深邃空遠的意境,增加景區的空間層次。
游客服務(wù)中心:其信息咨詢(xún)服務(wù)功能能夠有效的方便游客的旅行,此外,它還具有宣傳展示,客房代定、票務(wù)、救援、受理投訴、購物等功能。尤其是宣傳展示功能,在網(wǎng)絡(luò )化時(shí)代,完全可以超越景區的地域概念,通過(guò)網(wǎng)絡(luò )直接和全球聯(lián)通,而3D導游、虛擬景區等新技術(shù)的運用,更能讓其效果倍增。
景區標識系統:在設計上,除了要符合國家的相關(guān)標準之外,還需要做到以下幾點(diǎn):一是結合景觀(guān)環(huán)境;二是體現人與自然的和諧;三是體現當地景區自身獨特的人文關(guān)懷;四是材料的經(jīng)久耐用。
旅游安全規劃:針對高峰期的安全策略;惡劣氣候、突發(fā)災情、纜車(chē)停電等突發(fā)事件的快速反應和預案設立;以及緊急救援機制、緊急通訊系統,尤為重要。特色是在一些自然類(lèi)、自助游客具有冒險刺激欲望的景區。
衛生:主要是公共廁所,其標準要高,景觀(guān)要與環(huán)境協(xié)調,最好是生態(tài)廁所,且應該充分考慮老幼病殘孕等特殊游客群體。此外餐飲、賓館、攤點(diǎn)、化妝品專(zhuān)賣(mài)店等的食品、用品的安全和衛生防疫工作,應專(zhuān)項檢查整治。
旅游購物:其設計應該超越單純的購物,追求精神上的滿(mǎn)足。購物場(chǎng)所的設計應十分重視環(huán)境、氣氛、服務(wù)內容、地方特色和文化主體的營(yíng)造,如九寨溝邊邊街、麗江四方街等休閑商業(yè)街區。
資源保護:旅游資源包括是旅游業(yè)發(fā)展的前提和基礎,包括自然資源(地貌、水文、氣候、生物等)和人文資源(人文景物、文化傳統、民情風(fēng)俗等)兩大類(lèi)。旅游開(kāi)發(fā)和資源保護即互相制約又互相促進(jìn)。在開(kāi)發(fā)過(guò)程中,應注意以下幾點(diǎn):一是民族、地域特色的凸顯;二是傳統、現代文明與自然風(fēng)光的協(xié)調;三是避免過(guò)度開(kāi)發(fā),兼顧經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會(huì )效益。
做一個(gè)旅游策劃要做什么市場(chǎng)調查?
1 你知道這個(gè)地方嗎
2 你去旅游會(huì )選擇什么樣的地方 例如親近自然 現代文明 古代遺跡 等
3 你去這個(gè)地方會(huì )選擇哪種交通工具
4 你對此地的民俗有興趣嘛
5 你會(huì )在什么時(shí)候旅游
6 價(jià)格多少
···········
反正就是站在一個(gè)消費者的立場(chǎng)去想 自己去旅游會(huì )考慮到那些
旅游景點(diǎn)是旅游景區中的最小單位,由兩種以上的景物組成,旅游活動(dòng)較為單一,并有相應的旅游服務(wù)設施。
如果每個(gè)景點(diǎn)都設計開(kāi)發(fā)成功,管理上有效率,那么遠景設計研究院認為整個(gè)景區在旅游市場(chǎng)上都會(huì )有較強的競爭力。具體到在做旅游景點(diǎn)規劃設計,大致有一下幾點(diǎn)需要注意的地方:1、點(diǎn)規劃應強調“以人為本” 不僅要設計出有形的建筑物和場(chǎng)地,而且要充分考慮游客的體驗,從更細微的方面考慮游客的感受,為提高游客的舒適度,提供最貼心的服務(wù)。
如在多雨的地方設計避雨場(chǎng)所等。應考慮到有特殊需求的游客,游客中可能有一些特殊人群,需要特殊服務(wù),景點(diǎn)設計中應該充分考慮到他們的需要。
消除治安隱患、定期檢查設施安全隱患,一定要保證游客的安全。2、景點(diǎn)規劃要有著(zhù)明確的目的性景點(diǎn)要有著(zhù)吸引人、新奇的設計理念,符合目標市場(chǎng)需求。
為了招徠更多的“過(guò)路生意”,應該把景點(diǎn)入口設計得引人注目,以吸引路過(guò)景點(diǎn)的游客。合理規劃景點(diǎn)內可盈利設施,使其創(chuàng )造出最大的收益。
如主要的餐飲點(diǎn)應設計在游覽路線(xiàn)的中間或接近終點(diǎn)處,因為不會(huì )有太多的游客在游覽前吃東西。3、景點(diǎn)的設計要美觀(guān)、協(xié)調、實(shí)用景點(diǎn)的設計要考慮的是整個(gè)景區的主題和風(fēng)格,在具體規劃設計時(shí)要結合具體條件,每一個(gè)景觀(guān)每一幢建筑都必須與整體環(huán)境相協(xié)調。
建筑設計及其他設計都應該秉著(zhù)美觀(guān)的原則去設計,應該和環(huán)境構成一幅美麗的圖畫(huà)。注重實(shí)用性、功能性。
設計必須和人的生活相關(guān),必須是滿(mǎn)足人們旅游需要的,有一定的親和性、關(guān)懷性。
要注意以下事項:
1、在服務(wù)范圍上,強調面向大眾群體,是為公眾化的規劃設計,終極目標是尋求創(chuàng )造人類(lèi)需求和戶(hù)外環(huán)境的協(xié)調。
2、在設計元素和材料上,從傳統的山、水、植物、建筑拓展到現代的模擬景觀(guān)、庇護性景觀(guān)、高視點(diǎn)景觀(guān)等綜合的現代設計元素和高新技術(shù)材料。
3、在設計的范圍上,從宅院的種植花木到整個(gè)戶(hù)外生存環(huán)境的規劃設計;現代景觀(guān)設計涉及到:街頭綠地、公園、風(fēng)景旅游區、、自然生態(tài)保護區、區域和國土的規劃設計、大地的宏觀(guān)生態(tài)規劃設計。
4、在專(zhuān)業(yè)哲學(xué)上,從傳統的二維景觀(guān)到三維、四維甚至是五維的景觀(guān);從傳統的山水、陰陽(yáng)二元到現代的功能、形態(tài)、環(huán)境的三元。
5、在價(jià)值觀(guān)和審美觀(guān)上,現代景觀(guān)設計不僅單純講究美觀(guān)還講究生態(tài)環(huán)保,講究生態(tài)效益、環(huán)境效益和社會(huì )效益。
6、在從業(yè)人員方面,現代景觀(guān)規劃設計要求的不僅僅是傳統的園林造園師,現代景觀(guān)設計師要求建筑、城市規劃、園林、環(huán)境、生態(tài)、地理、歷史、人文等多學(xué)科人員的參與合作,學(xué)科知識更加綜合。
7、在設計手段上,現代景觀(guān)規劃設計更多的采用新技術(shù)、新材料,如模擬景觀(guān)、計算機、3R等。
8、新理論的運用,在現代景觀(guān)規劃設計過(guò)程中運用了可持續發(fā)展、區域規劃、生態(tài)規劃等理論
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