拆建房子(蓋房應(yīng)注意事項(xiàng))

1.蓋房應(yīng)注意事項(xiàng)

私人建房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？

隨著居民生活水平日益提高，申請(qǐng)私人建房的也越來(lái)越多。而在很多報(bào)批材料中，常常存在一些資料不全或互相矛盾的問(wèn)題，這在一定程度上會(huì)減緩審批速度。所以，在申請(qǐng)私人建房提交資料時(shí)應(yīng)注意：

一、私人建房必須明確是在建設(shè)用地范圍以內(nèi)。屬拆建的要提供原有土地使用證，若土地使用證遺失，則要提供當(dāng)?shù)赝凉芩鼍叩耐恋匦再|(zhì)證明，以便規(guī)劃管理部門核對(duì)。異地新建要用農(nóng)用地的，須待國(guó)土部門辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)后才可申請(qǐng)報(bào)批，并須提供當(dāng)?shù)赝凉芩鼍叩耐恋匦再|(zhì)證明。

二、鄰里協(xié)議是避免建房糾紛、保障建房過(guò)程順利、鄰里和諧的重要保障。在建房過(guò)程中，地基開挖、材料堆放、噪音等易對(duì)周邊帶來(lái)不利影響，房屋建成后的采光、圍墻、排水、燈光照明等都是容易引起糾紛的因素。所以，一份完善的鄰里協(xié)議能有效地保障建房者自己及其周邊鄰居的利益。一般擬建房與北側(cè)房屋的間距達(dá)不到擬建房高度1.25倍的、山墻側(cè)房屋間距不足6米的，必須提供鄰里協(xié)議。

三、私人建房要特別注意報(bào)批規(guī)模，一戶只允許一處宅基地。戶籍人口4人以下（包括4人）用地面積不超過(guò)125㎡，4人以上的用地面積不得超過(guò)140㎡，建筑層次原則上不超過(guò)三層。

風(fēng)水問(wèn)題有下列幾項(xiàng)：

一、地段良否：良好的建筑物，附近的左右的建筑物是否有協(xié)調(diào)或消化，而且地段要良好，交通要便利。

二、建筑物外觀的氣：如門面落落大方，外壁瓷磚顏色得體合宜，玻璃亮麗，而且建物具有高貴大方之風(fēng)格。

三、室內(nèi)布局：隔間要大小合宜，通路運(yùn)線宜順暢。采光宜充足，燈光除日光燈外，角落宜用燈泡輔助以使氣流通全室。

另建房時(shí)要認(rèn)真進(jìn)行電氣線路的設(shè)計(jì)和安裝：

一、要根據(jù)家庭所有的家用電器的總?cè)萘?，及以后再增加的家用電器的總?cè)萘看_定導(dǎo)線的線徑。

二、過(guò)去每套住宅都是用一個(gè)回路供電。如果新建房房間多，家用電器多，應(yīng)考慮。

2.新房墻體拆改需要注意哪些問(wèn)題,哪些墻體不能拆?

1、新房承重墻不能拆復(fù)

要說(shuō)什么墻不能拆，承重墻絕對(duì)排第一，不少新聞也有報(bào)道過(guò)樓塌了，多數(shù)就是因?yàn)槌兄貕Ρ粨p壞，導(dǎo)致無(wú)法支撐樓房，一般承重墻中的預(yù)制板墻是不能拆的，開窗開門打孔都是不允許的，這類的墻厚度一般超過(guò)24cm，勿拆。

2、新房承重梁柱不能拆

對(duì)于房間內(nèi)的承重梁柱也是不能拆的，梁柱的作用就是用來(lái)支撐樓上，一旦拆除，無(wú)法支撐，就有上層樓板下墜的維修，一旦出現(xiàn)地震的情況，非常危險(xiǎn)。

3、新房墻體鋼筋不能拆

墻體中的鋼筋對(duì)房子的支撐作用很大，如果鋼筋被制損壞，那么墻體和樓板的承重能力就會(huì)受到影響，如果受到很大的震動(dòng)，房子就很容易坍塌。

4、新房陽(yáng)臺(tái)矮墻不能拆

陽(yáng)臺(tái)本身就是半懸空狀態(tài)，有的知人為了增加更多的光線，將連接陽(yáng)臺(tái)的矮墻拆除，這些矮墻很多是配重墻，本身陽(yáng)臺(tái)的承重性就不必室內(nèi)，一旦拆除，增加了陽(yáng)臺(tái)的危險(xiǎn)性，是不能拆除的。

在新房裝修墻體拆改過(guò)程中，要得到物業(yè)的批準(zhǔn)，對(duì)于室內(nèi)一些水電管線的布局都要有所規(guī)劃，避免墻體拆改引起的其他問(wèn)題，一般道能拆的墻都屬于室內(nèi)的隔墻，一般專業(yè)的工人都明白的。

3.請(qǐng)問(wèn)房屋拆除有什么需要注意的?

房屋拆除注意事項(xiàng)：一、施工前： 為了確保施工工作的順利進(jìn)行，在房屋拆除前，首先要清理預(yù)測(cè)倒塌范圍內(nèi)的設(shè)備，以防出現(xiàn)拆除物倒塌后砸壞相關(guān)物質(zhì)的情況。

其次要將電線、水管、燃?xì)夤艿?、水管等干線與建筑物的直線進(jìn)行切斷操作或者遷移。再次還要向周圍的群眾張貼告示，并設(shè)置相關(guān)的圍欄、警戒等標(biāo)志，使人們予以注意，以防誤入施工區(qū)發(fā)生危險(xiǎn)。

二、施工后： 施工工作開始后，要堅(jiān)持確保人員的安全、確保未拆除部分的穩(wěn)定的“雙確保”原則。在施工中，一旦發(fā)現(xiàn)不明物體，要馬上停止，采取措施進(jìn)行解決。

要注意所有的施工程序都要按照拆除方案嚴(yán)格執(zhí)行，并且要設(shè)置人員全程監(jiān)督、指導(dǎo)。在操作上，禁止出現(xiàn)垂直交叉作業(yè)的情況。

進(jìn)行爆破拆除施工的人員必須按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定參加安全作業(yè)培訓(xùn)，并且獲得特種作業(yè)操作資格證書。施工方要全程負(fù)責(zé)人員的安全，并要為從事拆除作業(yè)的人員辦理意外傷害保險(xiǎn)。

4.做舊房改造的時(shí)候有哪些注意事項(xiàng)呢?

1. 排水系統(tǒng)要先做好保護(hù)，比如廁所、陽(yáng)臺(tái)的排水管，以免施工時(shí)造成堵塞。

2. 拆除窗戶時(shí)在外圍要拉起警戒線。 3. 樓梯扶手或容易造成人物墜落處，需要拆除時(shí)要注意安全。

4. 現(xiàn)場(chǎng)要做好消防準(zhǔn)備，要有A干粉、泡沫型的滅火器。 5. 事先做好斷電處理，防止拆除時(shí)造成人員感電、或者電線走火。

6. 瓦斯管要小心防護(hù)，源頭要先關(guān)閉，拆除時(shí)要注意暗管（比方埋在墻中或地面的管線）。 7. 保留品要做好防護(hù)措施（例如地板、鋁窗、衛(wèi)浴馬桶……），以減少損失。

8. 碎裂物品要小心防護(hù)，比如將廢棄玻璃裝袋時(shí)務(wù)必小心以免造成人員受傷。

5.房子拆遷程序要注意什么

被拆遷人除了應(yīng)得的房屋補(bǔ)償費(fèi)以外，還可得到：搬家補(bǔ)償費(fèi)；設(shè)備遷移費(fèi)；過(guò)度期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商不成，達(dá)不成拆遷協(xié)議的，可以經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由被拆遷房屋所在地的區(qū)（縣）房地局裁決 舉報(bào)、投訴箱、監(jiān)督電話由區(qū)監(jiān)察委專人負(fù)責(zé)。舉報(bào)投訴范圍： 1、對(duì)動(dòng)遷基地公示的內(nèi)容，政策法規(guī)執(zhí)行情況； 2、對(duì)基地“依法動(dòng)遷、文明動(dòng)遷、有情動(dòng)遷”的實(shí)施情況； 3、對(duì)基地廉政工作的執(zhí)行情況； 4、對(duì)基地人員的工作紀(jì)律執(zhí)行情況； 5、對(duì)特殊、突發(fā)的動(dòng)遷矛盾的處理情況不滿的 區(qū)監(jiān)察委、區(qū)政法委、區(qū)建設(shè)委、區(qū)信訪辦、區(qū)房地局、街道等部門，負(fù)責(zé)對(duì)拆遷單位實(shí)施全過(guò)程的監(jiān)管，以及拆遷過(guò)程中重大問(wèn)題的協(xié)調(diào)，負(fù)責(zé)化解拆遷引起的矛盾。

6.農(nóng)村土地建房要注意什么問(wèn)題

(1)達(dá)到法定結(jié)婚年齡且已分戶無(wú)宅基地的； （2）符合分戶條件且現(xiàn)有宅基地面積低于分戶后本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)的； （3）現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需擴(kuò)建的； （4）現(xiàn)有房屋屬舊房、危房需拆建的； （5）因國(guó)家、集體建設(shè)需遷建的； （6）因?yàn)?zāi)毀住房需重建的； （7）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

哪些情形，農(nóng)村村民建房申請(qǐng)不予批準(zhǔn)？ （1）占用基本農(nóng)田的； （2）占用公路用地的（省道15米、縣道10米、鄉(xiāng)道5米以內(nèi)）； （3）占用電力通道用地的（1-10千伏5米，35-110千伏10米，134-330千伏15米） （4）東江湖沿岸建房的；（海拔286米高程以下） （5）選址位于沒(méi)有治理過(guò)的地質(zhì)災(zāi)害隱患點(diǎn)的（省、市、縣確定的地質(zhì)災(zāi)害隱患點(diǎn)）； （6）不符合土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃的； （7）戶口不在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的； （8）出租、出賣或者以其他形式轉(zhuǎn)讓地上建筑物，再申請(qǐng)宅基地的； （9）超過(guò)規(guī)定面積的； （10）存在權(quán)屬糾紛，在糾紛沒(méi)有解決之前的； （11）原住房雖因征地而拆除，但按征購(gòu)方式進(jìn)行了補(bǔ)償安置的； （ 12）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。