買(mǎi)房辦理合同(買(mǎi)房簽訂合同需要注意些什么,辦理時(shí)需要哪些)
1.買(mǎi)房簽訂合同需要注意些什么,辦理時(shí)需要哪些
一、買(mǎi)房、簽約時(shí)應注意：
1、盡可能買(mǎi)現房或準現房。這樣可以避免不少風(fēng)險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽(yáng)臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。
2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書(shū)等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
3、按照法律規定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準備一部小錄音機，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。
4、簽訂合同時(shí)，按照法律規定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費發(fā)生變化（漲價(jià)等）。
5、列明應交費用清單，避免亂收費。
6、注意律師代表誰(shuí)？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話(huà)。
7、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議（注意審查出賣(mài)人提供的補充協(xié)議），或集體簽約；并寫(xiě)明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用？不退房如何承擔違約責任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。
2.買(mǎi)新房注意事項,簽合同時(shí)注意什么
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期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問(wèn)題：1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，并在其資質(zhì)規定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的；開(kāi)發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》；2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產(chǎn)公司如果在沒(méi)有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。3、房屋的細節在簽訂合約時(shí)一定要檢查一些房屋的細節問(wèn)題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個(gè)房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時(shí)間嚴格規定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動(dòng)去了解開(kāi)發(fā)商是否在合同訂立后30日內，到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記、備案手續，以便從程序上保證該合同的法律效力。
3.買(mǎi)房簽合同需要注意什么
買(mǎi)房簽合同注意事項：
1、要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統一印制的標準房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。
3、合同條款中雙方所填寫(xiě)的內容中權利與義務(wù)是否對等。
4、如果選擇按套內建筑面積為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理時(shí)，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
5、交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔的責任。
6、開(kāi)發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，如果購房者利益在合同當中無(wú)法保障，而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補充的話(huà)，購房者有權重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)。
7、如需要修改合同信息，在上報房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)之前，開(kāi)發(fā)商和購房者還可以協(xié)商變更合同信息，一旦上報之后，電子合同的核心內容（核心內容：購房者姓名、身份證、購房?jì)r(jià)格、付款方式、合同面積、房號、戶(hù)型）將不能進(jìn)行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請撤銷(xiāo)簽約”，重新進(jìn)行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定，24小時(shí)內允許撤銷(xiāo)網(wǎng)上簽約。
8、在商品房簽訂的3個(gè)工作日內，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內容以外的相關(guān)條款，開(kāi)發(fā)商企業(yè)可以調閱，重新修改打印電子合同。超過(guò)了3個(gè)工作日或者已經(jīng)備案，無(wú)論是核心內容還是核心以外的內容，均買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理相關(guān)手續。
4.簽購房合同的注意事項?
訂購房合同八大注意事項 第一項：關(guān)于五證 陷阱：有些開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證或五證不全時(shí)，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復印件；或者提供小區一期或前幾期的有效五證來(lái)出售房屋。
五證不全可能導致買(mǎi)受人不能取得房產(chǎn)證甚至導致購房合同無(wú)效。 對策：1、復印件要注意看原件。
2、有原件要看批準日期以及使用和出售面積的多少。3、對于承諾證件正在辦理中的開(kāi)發(fā)商，可約定開(kāi)發(fā)商在一定期限內不能取得該證件所要承擔的責任。
律師建議增加補充條款： 出賣(mài)人保證對出售房屋所持有五證的真實(shí)性、有效性。若因此導致買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人愿向買(mǎi)受人承擔已付房款雙倍的返還責任。
第二項：關(guān)于公攤面積 陷阱：建設部格式合同第五條只有對建筑面積出現變化的處理，這樣有的開(kāi)發(fā)商會(huì )提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據合同開(kāi)發(fā)商并未違約，買(mǎi)受人也起訴無(wú)據。
對策：1、在合同第三條中寫(xiě)明確套內建筑面積和公攤面積。2、在附件二中列明公攤面積的構成。
3、按套購買(mǎi)使用面積，雙方不涉及公攤處理。 律師建議增加補充條款： 雙方協(xié)商一致，同意對公攤面積的變化按下列第____種方式處理： 1、如果實(shí)測公攤面積超出暫測面積的，買(mǎi)受人在超出暫測面積的3%以?xún)葥?shí)結算，超出3%以上的部分由出賣(mài)人承擔相關(guān)費用；如果實(shí)測面積少于暫測面積，買(mǎi)受人據實(shí)結算。
2、買(mǎi)受人對實(shí)測面積的承擔，僅在超出暫測面積的1平方米以?xún)葥?shí)結算。 第三項：關(guān)于房產(chǎn)證 陷阱：建設部格式合同第十五條并未說(shuō)清條款中“規定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明。
可能導致資質(zhì)較差的開(kāi)發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。 對策：1、五證齊全的項目一般買(mǎi)受人得到房產(chǎn)證有保證，所以五證不全就免談。
2、將不能辦理房產(chǎn)證中行政機關(guān)的原因單列出來(lái)，開(kāi)發(fā)商是具體行政行為的相對人，買(mǎi)受人不能起訴行政機關(guān)的違法行為。 律師建議增加補充條款： 如果因出賣(mài)人的原因，導致其在交房后360日內不能為買(mǎi)受人辦理取得房產(chǎn)證的，雙方選擇以下第____種方式處理： 1、買(mǎi)受人不退房的，出賣(mài)人按照本合同第九條第1種第（1）項的違約金計算標準承擔責任。
2、買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人按照本補充條款的第八條出賣(mài)人責任的約定承擔責任。 如果因買(mǎi)受人不依法交納辦理房產(chǎn)證相關(guān)費用的原因，導致出賣(mài)人在交房后360日內不能為其辦理取得房產(chǎn)證的，買(mǎi)受人按照本合同第七條第1種的處理方式及違約金計算標準承擔責任。
如果因頒證行政機關(guān)的原因，導致出賣(mài)人在交房后360日內不能為買(mǎi)受人辦理取得房產(chǎn)證的，買(mǎi)賣(mài)雙方互不承擔責任。但出賣(mài)人應當出示蓋有行政機關(guān)公章的證明文件，否則視為出賣(mài)人違約。
第四項：關(guān)于書(shū)面通知 陷阱：合同中約定通知義務(wù)后（如：交房通知），開(kāi)發(fā)商如期不能履行義務(wù)，延期后其可以在售樓部張貼書(shū)面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書(shū)面通知，以推托自己的責任。
對策：1、將書(shū)面通知的形式約定清楚，開(kāi)發(fā)商違約時(shí)，買(mǎi)受人就有確鑿證據。2、如有開(kāi)發(fā)商違約，買(mǎi)受人應一具體的書(shū)面形式通知對方，以備證據。
律師建議增加補充條款： 本合同中所含書(shū)面通知義務(wù)的，雙方均應以郵政快件的方式通知對方。 第五項：關(guān)于所售房屋的坐落位置 陷阱：開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)多個(gè)樓盤(pán)時(shí)，買(mǎi)受人可能買(mǎi)得是位置好的某號樓，可交房時(shí)該樓號又變?yōu)橄嗤Y構位置不好的樓層。
對策：1、在合同附件一中，附上小區的平面圖并標明樓號。2、開(kāi)發(fā)商應在此附圖中蓋章確認。
律師建議增加補充條款： 出賣(mài)人應當將出售房屋所屬樓號在小區平面圖中標明，并將小區平面圖粘貼在本合同附件一內加蓋公章。 第六項：關(guān)于所售房屋的抵押 陷阱：有的開(kāi)發(fā)商為了盤(pán)活資金往往將土地使用權抵押，進(jìn)而將所建樓盤(pán)抵押。
如果此類(lèi)房屋出售，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)時(shí)，買(mǎi)受人得不到房屋。因為買(mǎi)受人還未得到房產(chǎn)證，不具有物權。
對策：1，在土地管理部門(mén)、房管部門(mén)查清該樓盤(pán)有無(wú)抵押記載。2、要求開(kāi)發(fā)商將合同在房管局備案。
3、要求開(kāi)發(fā)商提供保證責任。 律師建議增加補充條款： 出賣(mài)人保證自己所售房屋不存在抵押的情況，若因此導致買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人應向買(mǎi)受人承擔已付房款雙倍的返還責任。
第七項：關(guān)于物業(yè)管理公約 陷阱：《物業(yè)管理條例》今年9月1日實(shí)施，其中明確規定買(mǎi)受人在購房前開(kāi)發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。否則，開(kāi)發(fā)商就不得出售房屋。
潛在的買(mǎi)受人也就有可能依法得不到房產(chǎn)證。 對策：1、買(mǎi)受人應要求前期物業(yè)應以招投標的方式介入。
2、開(kāi)發(fā)商與前期物業(yè)簽訂了《物業(yè)管理公約》。3、買(mǎi)受人也應簽訂三方都署名的《物業(yè)管理公約》。
律師建議增加補充條款： 出賣(mài)人在出售房屋前，應與招投標方式選擇的前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。 買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂本合同時(shí)，應同時(shí)簽訂有前期物業(yè)管理企業(yè)署名的《物業(yè)管理公約》。
第八項：關(guān)于各方責任范圍 陷阱：如果因開(kāi)發(fā)商的各種原因（如：五證不全、一房二買(mǎi)、又抵又買(mǎi)等）情形導致買(mǎi)受人得不到房屋，買(mǎi)受人的損失范圍沒(méi)有界定。然而法律也沒(méi)明確具體范圍。
對策：1、根據《民法通則。
5.簽購房合同有什么注意事項
Error loading media: File could not be played 00:00 00:00 100% 用戶(hù)鑒權失敗，請先注冊成為百度云用戶(hù) 百度云 預售是如今房地產(chǎn)銷(xiāo)售的一個(gè)主要方式，但簽訂注意一些事項以防止某些風(fēng)險。
簽訂預售合同時(shí)主要有以下一些注意事項：1、確認開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得商品房預售許可證。2、確認開(kāi)發(fā)商制定的格式條款是否公平。
3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任。開(kāi)發(fā)商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權利兩個(gè)層次。
應當明確這些規定的具體內容。4、明確約定抵押權的處理方式。
5、明確面積誤差的處理結算辦法。
預售合同約定的面積一般為按圖測算的面積，難免與最終實(shí)測面積有誤差。為了避免日后發(fā)生糾紛，購房者應當在預售合同中約定出現面積誤差后的處理方法。
6、及時(shí)辦理相關(guān)登記手續。商品房預售合同簽訂后，從合同信息網(wǎng)上備案到購房人領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地證，前前后后有很多法定手續需要辦理。
6.買(mǎi)房簽合同時(shí)注意什么
你好，我是售樓人員，沒(méi)有五證就賣(mài)房子是一種不正常，但又常見(jiàn)的現像，幾乎所有的開(kāi)發(fā)商都這么做，這時(shí)你買(mǎi)房子價(jià)錢(qián)一定很低。你們簽的不是正式的合同，而開(kāi)發(fā)商擬好的協(xié)議（不是正式文本，是打印紙的）你要注意的是：
1、開(kāi)發(fā)商真的在打柱嗎？
2、開(kāi)發(fā)商批的地有沒(méi)有異議，會(huì )不會(huì )出現暗地里操作，政府不后來(lái)又不允許了（我們這里就出現了這種現像，開(kāi)發(fā)商與政府的官員商量好了同意了，后來(lái)政府上邊查下來(lái)，拆遷地是這個(gè)地方的一個(gè)最老的公園，然后就不讓建了）
3、由于你買(mǎi)的房子的面積是圖紙面積，與蓋好的面積是有差別的，里多面要寫(xiě)好，面積擴大了要多退少補，如面積擴大的3%以上，多的面積要與開(kāi)發(fā)商怎么付。就是說(shuō)多了太多的話(huà)，再多出3%以上的部份，開(kāi)發(fā)商要便宜一些補款，這個(gè)是一定要寫(xiě)的
4、延期交工怎么辦，不要什么減物業(yè)費，那才多少錢(qián)，如延期多少日以上，開(kāi)發(fā)商總房款的日賠償萬(wàn)分之4（我只是這么一個(gè)例子，這個(gè)一定要有）
5、按揭是否能辦下來(lái)，如辦不下來(lái)怎么辦？
7.簽訂購房合同中的注意事項
簽訂購房合同中的注意事項 簽訂購房合同，是所有環(huán)節中最重要的一環(huán)，購房者的權利義務(wù)盡在其中。
購房者一定要逐條審查，甚至可以對照樓盤(pán)廣告、樓書(shū)等宣傳資料中開(kāi)發(fā)商的承諾進(jìn)行比較，把沒(méi)有在合同書(shū)上體現的要求以補充條款的形式確定下來(lái)。 弄清楚合同中的當事人 在新房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中合同簽署涉及兩個(gè)當事方：一為購房者，一個(gè)是開(kāi)發(fā)商。
購房者，即購房合同中的“買(mǎi)受人”，他將要成為房屋產(chǎn)權證上記載的所有人；需要支付房款；一旦違反合同約定，承擔違約責任。 如何簽訂購房合同 在簽訂購房合同時(shí)，因為買(mǎi)賣(mài)雙方在專(zhuān)業(yè)知識上信息不對稱(chēng)，有時(shí)購房者并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中處于被動(dòng)地位。
購房者在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》前，應對合同條款及專(zhuān)業(yè)詞語(yǔ)仔細閱讀、理解，必要時(shí)可向房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)。樂(lè )居工作室就合同主要條款說(shuō)明如下： （1） 關(guān)于房屋面積方面的條款 按套內建筑面積計算房款，套內建筑面積與合同約定不符時(shí)，一般按照最高院司法解釋確立的一般原則即是否超過(guò)3%處理。
（2） 關(guān)于價(jià)格、收費、付款額同的條款 價(jià)格條款應比較明確，應有細項約束開(kāi)發(fā)商不得隨意加價(jià)，不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應明確、詳細規定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數額、分期付款的步驟、時(shí)間、數額等。
可注明在合同生效的幾天之內向金融機構申請貸款，如果不能通過(guò)的話(huà)，購房者可以取消合同，全數取回定金。 樂(lè )居工作室小貼士：建議購房者無(wú)論有無(wú)貸款的必要，最好爭取加入此條款，達到留給自己一個(gè)冷靜期的效果。
（3） 關(guān)于房屋質(zhì)量的條款 購房者在簽合同時(shí)一定要詳細地把質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級；屋內設備清單；水、電、氣、管線(xiàn)通暢；門(mén)、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應涉及到。
合同中還可以規定房屋的保質(zhì)期、附屬設備保持期等。 誤區：有些購房者認為，商品房竣工后已經(jīng)過(guò)政府主管部門(mén)組織的竣工驗收，驗收合格后才允許交付使用，因此商品房不應當出現質(zhì)量問(wèn)題；而且還有《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，這兩書(shū)已對商品房質(zhì)量的細節作了規定，因此也就沒(méi)有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問(wèn)題。
但事實(shí)并非如此！ 商品房竣工驗收是以抽查的方式進(jìn)行驗收，因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格，而且竣工驗收的質(zhì)量標準和購房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》關(guān)于房屋質(zhì)量的規定，都是由開(kāi)發(fā)商擬訂，側重保護開(kāi)發(fā)商的利益，因此有必要在購房合同中約定房屋的質(zhì)量問(wèn)題。
牢記：墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛生間防水情況，表面裂縫等進(jìn)行必要約定。 （4） 關(guān)于售后物業(yè)管理的條款 這是購房者在簽合同時(shí)容易忽略的內容，要注意防止物業(yè)管理公司變更物業(yè)費。
在實(shí)際簽約時(shí)，很多房地產(chǎn)公司不同意在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)與買(mǎi)受人簽訂有關(guān)物業(yè)管理協(xié)議。對此，買(mǎi)受人應該據理力爭，簽署相關(guān)協(xié)議，防止交房時(shí)物業(yè)公司變更物業(yè)費。
（5） 關(guān)于履行合同的期限和方法的條款 應寫(xiě)明房屋交付的日期，房屋價(jià)金的交付日期、金額和方法。例如交付房?jì)r(jià)款，是一次付清，還是分期付清。
（6） 關(guān)于產(chǎn)權登記的條款 由雙方依規定的日期會(huì )同辦理，或委托代理人辦理。在辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續時(shí)，賣(mài)方應出具申請房屋產(chǎn)權移轉給買(mǎi)受人的書(shū)面報告，以及繳納的稅單。
樂(lè )居工作室小貼士：按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規定，約定辦理產(chǎn)權證的期限應為20個(gè)工作日；北京剛剛規定把產(chǎn)權證辦理的時(shí)間縮短為10個(gè)工作日。但是，實(shí)際簽約時(shí)，出賣(mài)人往往將此期限延長(cháng)，通常有90日、180日等等。
購房者應力爭在合同中，將辦理產(chǎn)權證的期限約定在國家規定的時(shí)間內。如果此期限時(shí)間過(guò)長(cháng)，如：365天以上，表明此項目的土地或房屋很可能被設定了抵押擔保，短期內不能解除抵押，對購房者采用公積金貸款和盡快取得房產(chǎn)證有很大影響。
（7） 關(guān)于稅費負擔的條款 房屋買(mǎi)賣(mài)中應繳納的一切捐稅、費用，應按法律規定，各自承擔，并明確載入合同。 （8） 關(guān)于違約責任的條款 包括出賣(mài)人逾期交付房屋應負的責任，或不能或不履行交付房屋應負的責任；買(mǎi)受人逾期付款應負的責任，以及毀約不買(mǎi)應負的責任等。
房產(chǎn)銷(xiāo)售合同有關(guān)違約責任的條款一般都有“銷(xiāo)售方遇不可抗力導至逾期交房，不承擔責任”這樣的表述。根據我國《民法通則》第一百五十三條規定，“不可抗力”，是指不能預見(jiàn)、不可避免并不能克服的客觀(guān)情況，如地震、火災、戰爭等。
依照此規定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中設定有關(guān)了延伸、擴張。但售房方不能把發(fā)展商自己的過(guò)錯，如：對市場(chǎng)判斷不準確投資失誤、項目設計不周密修改方案等因素歸之為不可抗力，同時(shí)也不能把應該預計到而沒(méi)有預計到的季節影響、上級行為、政府行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應承擔的違約責任。
因此簽訂合同時(shí)，應特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。 樂(lè )居工作室小貼士小帖士：現在開(kāi)發(fā)商在購房合同中，關(guān)于逾期交房的違約責任一般。
8.買(mǎi)房簽合同時(shí)要注意哪些內容和細節
需啊注意一下幾點(diǎn)哦。
1、購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方（賣(mài)方）應是項目立項批準文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。2、合同上的項目名稱(chēng)，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。
如**市**區**街**號**花園**號樓**層**房。 房屋的戶(hù)型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說(shuō)明，如以建筑面積計價(jià)還要標明使用率。
3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，該內容的表述一定要詳細、具體。如技術(shù)等級、材料品牌、內部設施的種類(lèi)、負荷標準、供應能力，水暖電、通訊等設施要說(shuō)明安裝到什么程度。
4、其他如付款方式、產(chǎn)權保證等都應詳細、具體的加以說(shuō)明。合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標準，并對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規定。
5、違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括： （1）簽訂認購書(shū)后，購房者不買(mǎi)房或要求換房，開(kāi)發(fā)商不賣(mài)房或要求換房； （2）購房者不按期付款； （3）開(kāi)發(fā)商不按期交房； （4）面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度； （5）房屋裝修標準、質(zhì)量不合要求，保修不到位； （6）產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續不全或不能按期辦理。
商品房保修的責任相關(guān)的文件：《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》和《商品房住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證數和住宅使用說(shuō)明書(shū)》。 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購房人提供。
目的：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對所售的商品房住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件， 應該列明：工程質(zhì)量監督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期、保修單位等內容。簽約前注意一下細節對購房者很有利1、簽約前多去幾次售樓處 很多人從簽了認購書(shū)到簽約之前的一段時(shí)間里，（一般為一周）就很少去售樓處，等到售樓處通知催促簽約時(shí)，可能連自己買(mǎi)的房子還不太了解，比如有多少車(chē)位？車(chē)位多少錢(qián)？物業(yè)管理費是多少？這些事項都沒(méi)有搞清楚是不能簽約的。
在簽合同之前，要多去幾次售樓處，了解項目的情況，看有沒(méi)有日后發(fā)現你根本不能接受的問(wèn)題，簽約時(shí)要集中精力研究合同條款，連項目已有的或應有些什么都不盡了解，如何簽補充條款呢？2、把每項承諾都記下來(lái) 售樓業(yè)務(wù)員介紹項目時(shí)，是你問(wèn)到什么就答什么，他想到什么就介紹什么，不像合同內容那樣有固定的格式，在簽合同時(shí)，你是按照合同一條條地討論，有很多東西沒(méi)有寫(xiě)在里邊，自己可能也會(huì )一時(shí)想不起來(lái)，簽完合同回家再想起來(lái)，售樓小姐曾答應過(guò)有地下儲藏室或一家送一棵樹(shù)的，這時(shí)想起已經(jīng)晚了，所以平時(shí)談話(huà)時(shí)，售樓小姐的每一點(diǎn)承諾都要記錄下來(lái)，能寫(xiě)進(jìn)合同里的盡量要求寫(xiě)進(jìn)合同里去。3、不厭其煩地請教律師 在簽約時(shí)，一般會(huì )先見(jiàn)一下律師（一般開(kāi)發(fā)商會(huì )請一個(gè)律師到售樓處幫助簽合同），要知道律師是開(kāi)發(fā)商請的，但律師費是購房人出的，所以律師有責任幫助購房人搞清各種法律細節，有責任維護購房人的利益，然而律師只有在簽了合同后才能取律師費，所以律師也是希望順利簽約，他們不會(huì )自動(dòng)幫助你質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商的，所以這時(shí)你自己不厭其煩地請教律師才是重要的。
4、平心靜氣地逐條推敲 很多人被通知簽約前，還沒(méi)有見(jiàn)過(guò)合同是什么樣的，簽約時(shí)拿到4份待簽字的合同，讀著(zhù)極其專(zhuān)業(yè)的法律術(shù)語(yǔ)，頭就開(kāi)始發(fā)大，簡(jiǎn)直不知所云，這時(shí)簽約顯然不利，不如提前要一份合同復印件，回家和家人一起平心靜氣地一條條研讀，把可能的疑問(wèn)和想補充的地方記在旁邊。5、特別要注意補充條款 有些樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商在購房合同的補充條款的地方，先填寫(xiě)了自己的一些補充條款。
這些條件往往是只對開(kāi)發(fā)商有利的。比如有的開(kāi)發(fā)商在合同上補充了這樣的約定：該商品房所在樓宇的屋面使用權和外墻面使用權，小區和樓宇命名權歸出賣(mài)人。
這顯然對購房人不利，這就意味著(zhù)購房人雖然買(mǎi)了房屋，開(kāi)發(fā)商還可以在它的外墻上有所作為。開(kāi)發(fā)商的補充條款只表明了開(kāi)發(fā)商的態(tài)度，購買(mǎi)人如不接受可以不簽合同，也可以就這些條款增加些你的限制條件，以達成妥協(xié)，比如，外墻使用權有一定的期限約定。
購房合同是房產(chǎn)陷阱的“藏身之地”，簽訂一份防陷阱的合同，對消費者極為必要。“決定簽合同、交第一筆定金前要慎重，以免一開(kāi)始就進(jìn)入開(kāi)發(fā)商的圈套。”
目前許多房產(chǎn)交易還處在“賣(mài)方”市場(chǎng)階段，許多房地產(chǎn)商借其優(yōu)勢地位，與消費者簽訂了權利和義務(wù)不對等的合同，亟需政府有關(guān)部門(mén)對房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行規范和調控。同時(shí)，消費者也應采取恰當方式維權，比如變通合同形式、在開(kāi)發(fā)商提供的合同文本上加“附頁(yè)”等，這是法律允許的，也是必要的。
“消費者不可能全程跟蹤房屋的建造過(guò)程。因此，對于房屋這種特殊商品，消費者的知情權更易受侵犯。
9.買(mǎi)房簽訂合同需要注意些什么,辦理時(shí)需要哪些
一、買(mǎi)房、簽約時(shí)應注意： 1、盡可能買(mǎi)現房或準現房。
這樣可以避免不少風(fēng)險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽(yáng)臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。 2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書(shū)等，否則，容易被動(dòng)和受制約。
實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
3、按照法律規定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準備一部小錄音機，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。
4、簽訂合同時(shí)，按照法律規定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費發(fā)生變化（漲價(jià)等）。 5、列明應交費用清單，避免亂收費。
6、注意律師代表誰(shuí)？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話(huà)。
7、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議（注意審查出賣(mài)人提供的補充協(xié)議），或集體簽約；并寫(xiě)明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用？不退房如何承擔違約責任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。
